パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名さん 2013-03-25 09:24:22]

31は、月島▷skys▷パークタワー豊洲▷パークタワー東雲とはっきり分けたね。その方がいいと思うが、ここが一番人気だろう。

[No.102 by 匿名さん 2013-03-25 09:29:56]

99さん

申し訳ない、厭味っぽく書きましたが、そうならないように管理がしっかりとしていればよいですね。

昔、三井のパークマンションに住んでいた時に各家庭の外廊下に自転車等の物が置いてあるのが普通な光景でしたので、見た目だけでなく、廊下を通るのも邪魔に感じてました。そこは、分譲マンションといっても賃貸で借りている方も多く住んでいたから、放置状態でしたね。

賃貸住居が増えると管理が難しくなるのは仕方ない事なんでしょう。


地下鉄駅まで50mのマンションだったので、建物の裏にある駐輪場、エントランス前の歩道周辺は大量の違法駐輪で、こちらも収拾つかない状況でした。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-25 09:29:59]

唯一の庶民派湾岸タワマン！

[No.105 by 匿名さん 2013-03-25 10:13:21]

玄関のポーチには三輪車やベビーカーを置いていいことになってますよ！

[No.106 by 匿名さん 2013-03-25 10:31:03]

>105
ポーチがあるのは一部の住戸のみです。

[No.107 by 匿名さん 2013-03-25 10:41:48]

廊下に傘立てはマズイけど、傘は取っ手にかけておけばいいでしょう。2本はかけられますよ。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-25 10:43:04]

確かにポーチは無いなあ。

[No.109 by 匿名さん 2013-03-25 12:22:47]

早くしないとSkyz諦め組が殺到しそうですよ！　マジで！

[No.110 by 匿名さん 2013-03-25 12:55:08]

殺到するかどうかは別にして、ブリリアとスカイズが強気の価格で出して来たことは、PT東雲のみならず、東雲の既存物件にとってプラスに働くでしょうね。

[No.111 by 匿名さん 2013-03-25 13:14:38]

下駄箱に傘立て置き場が付いてれば、外に傘立ては置かないよ。

[No.112 by 匿名さん 2013-03-25 13:32:59]

こちらは検討スレですので、外廊下の使用についてなど、入居後の居住ルール等の話題は極力契約スレでお願いします。

[No.113 by 匿名さん 2013-03-25 14:39:28]

このビルの外観ってカッコいいのかなぁ？イマイチ想像ができないよ。
斑模様がない方がすっきりしているような？？

[No.114 by 匿名さん 2013-03-25 14:55:17]

形はカッコイイとはいえないけど、免震システムをかね備えた長期優良住宅認定マンションだよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-03-25 14:59:04]

外観の善し悪し、と免震は関係ないから。

[No.116 by 匿名さん 2013-03-25 15:29:45]

MRにある1/50スケールの模型をみる感じだとスタイリッシュにも見える

[No.117 by 匿名さん 2013-03-25 15:35:01]

東雲は23区の中で最もポテンシャルが高い地域だと専門家が言ってた。

[No.118 by 匿名さん 2013-03-25 15:36:08]

>116
そりゃデザイナーがパリ人の超一流設計師だからじゃないの？

[No.119 by 物件比較中さん 2013-03-25 15:45:53]

結局、お金がある人はスカイズの条件良い部屋買えて、お金に余裕のない低予算の人は狭いがここしかないって事ですね。
デベによっていい差別化されましたね。
でも維持管理費は一人前なのに、ここの購入層の低さが懸念材料。

[No.120 by 匿名さん 2013-03-25 15:48:09]

模型の写真はこれね。
http://img.allabout.co.jp/gm/article/b/401571/sino10.JPG

まぁ全部電気が付くことはあり得ないけどw
個人的にはツリーハグの模様は無くてよかったかなぁ

[No.121 by 匿名さん 2013-03-25 15:58:19]

こんなにカッコの悪いタワマンってなかなかないんじゃ。。。？
月島のあみだクジタワマンよりはマシかな。。。？

[No.122 by 物件比較中さん 2013-03-25 16:03:01]

ここみたいなベランダがガラス手摺で角までベランダがあるタイプは、よく団地っぽいとか格好悪いとか言われてるよね。
それプラスここはブチ模様みないなのあるから余計外観が悪いんじゃないかな。

[No.123 by 匿名さん 2013-03-25 16:14:41]

せめて普通の立方体にしてくれれば良かったのに。家族で分けたバームクーヘンみたい。

[No.124 by 匿名さん 2013-03-25 16:19:03]

外観はスタイリッシュでカッコいいと思いますけど！

[No.125 by 匿名さん 2013-03-25 16:25:07]

パークタワー東雲は言われてるほど外観は悪くない

有楽町線・辰巳駅から徒歩10分、りんかい線・東雲から徒歩7分で自転車いらずの徒歩圏内

免震構造を有する長期優良住宅認定のマンション

価格もリーズナブル

東雲ならここでしょ

[No.126 by 匿名さん 2013-03-25 16:25:21]

まぁかっこいい・かっこ悪いは主観ですからね～。

個人的には嫌いじゃないです。

[No.127 by 匿名さん 2013-03-25 16:45:32]

「東雲のソラに」を実写版にしたら、真実が映ってかなりガッカリするだろう。

[No.128 by 匿名さん 2013-03-25 17:15:54]

Skyzの価格見たかね、東雲諸君。

東雲>新豊洲 連呼野郎は気絶したね（笑）

住所に豊洲が付くマンション、どこも年収1000万未満はお断りなんだよ。
相場観ゼロで、馬鹿な貧乏野郎が買えないから、心の底から良かった！

狙い目の85Esは7200万〜8200万のレンジでありそう。
高層が第一希望だけど、低層も捨て難いな。
まあ、緑と水に囲まれた環境で、ゆっくり生活させてもらうよ。

[No.129 by 匿名さん 2013-03-25 17:25:40]

年収1000万オーバーですがこちらにしようと思います。
あの辺境の地であの価格。よっぽど豊洲が好きでないと買えません。

[No.130 by 匿名さん 2013-03-25 17:37:59]

東雲は駅から遠い糞物件がほとんどだけど、ここは２駅から徒歩10分以内だからその分アドバンテージがある。

[No.131 by 匿名さん 2013-03-25 17:39:43]

ここ買うなら SKYZ TOWER＆GARDEN （洋介タワー）の方がいいわ

[No.132 by 匿名さん 2013-03-25 17:42:58]

洋介タワーとか遼くんタワーとか恥ずかしすぎる
ここはタレント使わなくて良かったね。

[No.133 by 匿名さん 2013-03-25 17:44:04]

＞131
それならそっちのスレに行ってくれ、ここはパークタワー東雲について語るスレだよ。

あえて言うなら、スカイズは住所が豊洲なだけで実態は変電所が隣接する辺境地で、アクセスもゆりかもめのみで不便。それで豊洲2,3丁目あたりと同じ価格帯は高すぎ。

[No.134 by 匿名さん 2013-03-25 17:46:24]

プラウド東雲は駅徒歩11分で駅遠のネガ大合唱！パーク東雲は駅徒歩10分がポジ自慢の種。

[No.135 by 匿名さん 2013-03-25 17:48:24]

隣がモッくんだったから、パークタワー東雲はフッくんをキャスティングした。
しかし予算が足りなかった。で、名画『東雲のソラに』の作成となった。

[No.136 by 匿名さん 2013-03-25 17:52:49]

>128
そんな連呼してた人いたんでしたっけ？
一部、坪単価210万で出るみたいなこと言ってる人いましたが、それはここのネガさんだけで、元々大半はスカイズの方が高く出るという論調が多かったと思いますが・・

しかも、実際高く出てくれた方が、東雲エリアの物件にとっては良いですし。
有明や新豊洲が安く出ちゃうと、人もそっちに流れるしリセールバリューも下がりますし。

けどまぁスカイズも良い物件ですよね。買われるんですね、イイですね～

[No.137 by 匿名 2013-03-25 18:37:12]

そうそう、Wコンはモッくん
次のアップルは、、、
さすがAPAと笑った。
今のAPAのテレビコマーシャルも
衝撃的だよね。

[No.138 by 匿名 2013-03-25 18:41:52]

誰か湾岸マンションの広告キャラ一覧
作ってくんない。
結構面白いと思う。
湾岸タワーはサッカー選手、
黒木瞳やマドンナもあったね。

[No.139 by 匿名 2013-03-25 18:44:21]

オール電化物件の広告に出た後、東京ガスの広告に出演なさった大物も…

[No.140 by 物件比較中さん 2013-03-25 18:46:19]

なんか近隣の高いタワマン買えないから、ここしかないってやだなぁ。
もう少し三井も時期を考えて他を販売して欲しかった。

[No.141 by 匿名 2013-03-25 19:07:01]

おい140。おまえ何も分かってねぇな。近隣のマンションはここより安いんだよ。ちゃんと勉強しようぜ。

[No.142 by 匿名 2013-03-25 19:12:15]

一言でいうと、
ここと豊洲の同じブランドマンションは
湾岸マンションとして花が無いんだよ。
それを補うのがスペックだけど、
そんなの千葉でも作れるしなぁ。

[No.143 by 匿名さん 2013-03-25 19:21:35]

一言じゃないじゃん笑

[No.144 by 物件比較中さん 2013-03-25 19:22:58]

確かにここはコンセプトとか共有施設や部屋の広さなどをみても華がない。
だから安いんだろうけどさ。
わざわざ湾岸エリアのタワマンなのに狭くて華がないってのもどうなのか。
中古になると眺望悪い狭い部屋なんか買い手がつくのだろうか不安。

[No.145 by 匿名 2013-03-25 19:32:00]

せっかく湾岸の地域的なリスクを受容して
住むんだから、なにも、通りにベッタリ
近接した交差点角なんかを選択する
必要は無いと思うけどなぁ。

[No.146 by 匿名さん 2013-03-25 19:35:44]

東以外の中層階以上の部屋なら前が抜けているし開放感有りそうだけど。

[No.147 by 匿名さん 2013-03-25 19:50:24]

南東角がいいね。
一番高いけど。

[No.148 by 匿名さん 2013-03-25 19:53:22]

団地ぽいとか安っぽいと言われようと個人的には透明ガラス手すりならバルコニーがあった方がいいと思うなぁ。
DWでも床面からガラスって物件も一部だったりするし何より窓が開けられないのがネック。
夜景見るときは電気消さないと反射して見えないし、花火見るときは音が聞こえない。
ガラス清掃も頻繁とは言えないし…

[No.149 by 匿名さん 2013-03-25 19:56:09]

ここがDWだったら検討外だった。
暑さが半端ないよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-03-25 20:40:09]

マンション評論家が、新豊洲は東雲より安いと言っていたので待ってたのに、ぜんぜん安くなかった。騙された。

東雲は狙ってた部屋売れちゃってるし、どうしたものかな。

[No.151 by 匿名さん 2013-03-25 20:53:25]

まだ200戸もあるのに一桁しか売り出せない弱虫三井に直訴したらよし。

[No.152 by 匿名さん 2013-03-25 21:12:22]

あっちのスペック見れば当たり前だよ、高いのは。

ここのパーキング部分のダミーバルコニーの安っぽさ（アルミ手摺）、点検口？の不気味な穴。
キャナルコート側に腹を見せて寝転んでる肥満気味の白黒ブチの老犬みたいな不快感、というのはあくまで私見だけどね。

もう20階ぐらいまで行ってるけど、やっぱりあの圧迫感と閉塞感は尋常じゃない感じ。

ま住む人には関係ないな。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-25 21:16:12]

>152
最近何か嫌なことあったんですか？
元気出してください、応援してます。

[No.155 by 匿名さん 2013-03-25 21:30:18]

子育て世代と一括りにしないでください。むしろ低年収クラスに受けている。

[No.156 by 匿名さん 2013-03-25 21:31:44]

ここのマンションは業界関係者（不動産関係）の人が結構な人数買ってるらしいです。
確かに価格は割安ですし、頭金がそれなりに用意できれば、住んで良し、売って良し、貸して良しですかね。
マイナス要素もありますが、業界関係者が買うということはトータルでプラスなんじゃないですか？

[No.157 by 匿名 2013-03-25 21:37:51]

155の書き込み笑える。低年収はずばりあなたでしょ。そうでしょ。

[No.158 by 匿名さん 2013-03-25 21:39:05]

155です。私は33歳1550万、妻は31歳1050万です。少なくてすいませんね。

[No.159 by 匿名さん 2013-03-25 21:39:34]

ここのスレ速いですね。人気あるんですか？

[No.160 by 匿名さん 2013-03-25 21:42:15]

今、一番遊ばれているマンション板です。

[No.161 by 匿名さん 2013-03-25 21:51:12]

ここは廊下に三輪車、自転車、傘も置けるのか。
あと花も大丈夫ですよね！
部屋に入らない色々な物が置けるいいマンションです。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-25 21:54:14]

花を置くほどアルコーブに余裕はないよ。室外機の上にでも置く？　

[No.163 by 匿名さん 2013-03-25 21:56:25]

私は緑を置きたいなー！

[No.164 by 匿名さん 2013-03-25 21:56:49]

158さんのような性格。そう性格の持ち主がジャストフィットなスペックマンション。
なんかすごく納得した。

[No.165 by 匿名さん 2013-03-25 21:57:23]

>161
置ける訳ないでしょう。
そうやって煽って何がしたいの？

[No.166 by 匿名さん 2013-03-25 21:57:34]

158

単位を付けなさい、単位を。
わかった、ウォンだな。

むむむ、確かにそりゃ低いな。。。

[No.167 by 匿名さん 2013-03-25 22:01:56]

165さん

野村東雲には花などが置けるスペースがありましたよ！

[No.168 by 匿名さん 2013-03-25 22:04:06]

こんな匿名の掲示板で、意味もなく年収アピールして・・・・淋しい・・・淋しい人ですね・・・

[No.169 by 匿名さん 2013-03-25 22:04:31]

野村東雲は、ドアとお隣りのドアが近いから
花なんて置いたら御迷惑。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-25 22:06:02]

そして、野村東雲は地震で転がる鉢植えと。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-25 22:07:37]

我が家はインコを飼っているので、夏の暑い時期は日の当らない外廊下に出してあげようと思ってます。
エアコンがどうも苦手なので。

[No.172 by 匿名さん 2013-03-25 22:07:57]

＞166

ワロタ

[No.173 by 匿名さん 2013-03-25 22:10:23]

インコを廊下に出すとか…
江東区のマンションって凄いですね！笑

[No.174 by 匿名さん 2013-03-25 22:10:34]

東雲野村は室外機置き場の上が棚になっています。
ここも同じ作りなら花や子供の遊び道具など置けますね。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-25 22:10:42]

新豊洲の仮価格出てここの売れ行きは良くなるかな？

[No.176 by 匿名さん 2013-03-25 22:11:15]

171さん、ここはワンちゃん愛好家が多いマンションですよ。
インコちゃんがワンちゃん逹に苛められたら可哀相でしょう。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-25 22:13:02]

港区も今、価格下げてますから、一度見てから、あえて東雲にしてもいいのかも。
三菱の西麻布タワーは、@300からありますので、
中国人も投資で購入済みと営業さんから聞きました。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-25 22:13:30]

176さんへ
ところが我が家にはチワワもいるんですよ！
いつも仲良くやってますよ！

[No.179 by 匿名さん 2013-03-25 22:16:17]

うちもレトリバーに舐められまくってるインコちゃんがいますが、
他のワンコにはビクビクしてますよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-25 22:41:22]

2期7次は8戸ですね。報道の影響か少しペースが戻ったかな？
ほとんど高層階。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-25 22:43:59]

絶対171は契約者じゃないよね笑

[No.183 by 匿名 2013-03-25 23:35:22]

171が契約者じゃないのを祈ります。

[No.184 by 匿名さん 2013-03-25 23:53:37]

タワマンでこの低価格なら検討してる人が多いかもしれませんが建設地を見たら納得。仮に不動産の業者さんがたくさん買っているとすれば先々賃貸で回してモラル低下が心配です。知人から聞くと安い物件ほど価格維持は難しい。

[No.185 by 匿名さん 2013-03-26 00:31:21]

＞184

世の中は需要と供給で成り立ってるんだよ！
じゃあ何か？ここをもっと高く売れば価格が維持出来るとでも!?

なら、不動産バブルは崩壊しねーだろうが。

単にひとけのない地方の安いマンション話を持って無理やり当て嵌めんなよ。

どアホウ。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-26 00:46:11]

ここ数年のこのエリアで他エリア並みのリセールが期待できるのはせいぜいここくらいでしょうね。実際、豊洲有明は大幅含み損。
ここは今後新豊洲待ちだった層が相当流れてくる。逆に流れてこないようだと、もうこのエリアは終わりですね。新豊洲は史上最悪の失敗案件となるでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2013-03-26 00:46:36]

＞185
品格も知性もない言葉ですね。
何事も極論で纏めると視野が狭くなりますよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-03-26 00:50:03]

低価格の需要が刺さった。ただそれだけなんだけど…

[No.189 by 匿名さん 2013-03-26 00:53:51]

>187
ここには約1名言葉が汚い人がずっと居座ってるのです。
ちょっとでも批判的な書き込みがあると汚い言葉で反撃。
スルーしましょう。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-26 00:59:58]

こんな怖い人が住んでたら、我が家のインコも驚いちゃいますよ。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-26 01:04:28]

＞187さんの言葉は別に汚いとは思わないな。

[No.192 by 匿名 2013-03-26 01:46:08]

158さんうその年収書き込みしてもしょうがないでしょ。見栄はるのは止めたほうがいいと思います。うそじゃないと言われるなら具体的な職業と役職を明記願います。

[No.193 by 匿名さん 2013-03-26 01:54:21]

年収ネタはスルーで。このスレには不要です。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-26 05:05:19]

>184さん
>知人から聞くと安い物件ほど価格維持は難しい。

それはどうゆうロジックですか？勿論立地やスペックにもよりますが、分譲価格が低い方が下落幅も低くなると考える方が普通な気がするのですが・・特に周辺エリアに高めな新築物件が複数出来る場合は、価格維持しやすいのではないでしょうか。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-26 05:23:29]

ここは一見安いので売れ行きは好調かと思っていたが、
２月は５０戸、３月は２９日受付の２期７次までで２月の半分どまり。

どうして失速してるんでしょうね。

[No.196 by 匿名 2013-03-26 05:40:31]

不動産屋が買ってるなんて内部の人
しか分からない情報もポジとして
聞こえてくるのは胡散臭いです。
暗に投資用に買われてると言ってい
るようなもので、それは、
賃貸人だらけのマンションになる
という意味。その情報はネガだよ。

[No.197 by 匿名 2013-03-26 05:55:24]

販売側として実需が期待できないから
不動産屋も買ってるので安全ですよ～
素人のあなたも投資用にいかがですか？
というメッセージかな。
ちょっと危険な臭い。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-26 06:23:34]

＞194さん

｢高級タワーマンション｣でググるとそのロジックが書いてあるのがありますよ。
ご参考に。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-26 07:39:49]

＞194
販売価格とマンショングレードは別物。

グレードの低い安普請は中古市場ではゴミ。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-26 07:40:48]

>198さん
どこのサイトでしょうか・・
もしかして、立地もスペックも良い高級タワーマンションの価格は落ちづらいという説明ですか？
もしそうだとしたら、それは当然のことですし、理解できますが、ただ、それは「価格が低い物件は価格維持しずらい」ということの説明にはなりませんよね・・。

ここみたいに、周辺エリアに高めな新築物件が複数出来る場合は、価格維持しやすい気がするのですが、違うのでしょうか？？リセールバリューも含め検討してる者なので、ご教示いただければ幸いです。