パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[957: 匿名さん]

エレベーターは585÷7基ですので十分かと。
上層階の方が少しだけ戸数少ないので、ゆったり。

[958: 匿名さん]

>956
このスレで何回も出て来てますが、キャナルコート仕様というのが良くわからないのですが・・
スペックでいうと、既存の同エリアのタワーよりむしろ良い気がしてしまいます・・

[959: 匿名さん]

平置き駐車場にするとか、色々あるんですよね。スペック。

[960: 匿名さん]

>955
確かに、タワーではエレベーターは気になりますね・・。

ただ野村は600戸に対して7基ですし、レックスは456戸に対して4基みたいですね。

ここは585戸に対して7基。100世帯あたり1基？というより、83戸に対して1基ですね。
相対的に見て、極端に少ないわけでは無さそうです。

[961: 匿名さん]

>959
キャナルコートの魅力は十分に分かるのですが、色々・・とは例えばどのようなものでしょうか？？

[962: 匿名さん]

＞958
敷地面積が狭いのに大きな建物を建ててるってこと。
晴海通り側もぎりぎりまで建物建ててますね。

そのおかげで、安く買えるし、キャナルコートじゃないけど、
キャナルコートみたいなもんだから、お得かと思います。
ただし、まわりのキャナルコートのタワマンと比べると、
圧迫感があり敷地が狭苦しく感じます。

[963: 匿名さん]

壁面後退しているかどうか。
キャナルはエリア内で独自に決めたルールがあるけど、ここは隣接しているだけでキャナルのエリア外。
同じルールで計画したらＷコンにこのマンションが近づいてＷコンの住民からクレームがでるだけ。
どっちが良いかは明白。
問題なのは三井ではなく、この敷地だけをキャナルのエリア外にした行政です。

[964: 匿名さん]

こうすれば、キャナルの仕様守れたんじゃないの？
http://www.shinonome-design.net/

[965: 物件比較中さん]

長期優良住宅認定とはいえ、いつか建替えがきますよね。

建ぺい率いっぱいいっぱいだと等価交換できないと聞いたのですが
本当でしょうか。

子に負の遺産残すのかわいそうだし、
築年数古くなったら修繕費積立費も高くなって売るに売れなそう。

[966: 匿名さん]

>962さん
ありがとうございます！！！周辺の中古物件含め検討してるので、大変参考になります、、。

キャナルコート仕様というのは、建物そのもののスペック云々ではなく、住環境に対する統一された規律というイメージですね。後は、個人の優先順位によって、、という感じですね。

個人的には、キャナルコートのゆとりある敷地に魅力を感じつつ、パークタワーのスペックの良さが気になっています。

[967: 匿名さん]

966
悩みますよね。スペックはすぐ古くなるからね。でも、新しい物は、やっぱり良いですよね。

[968: 周辺住民さん]

キャナルコート内の住民と友達ができても

「あぁ～あの訴訟マンションの人ね。
あのマンションのせいで南側に圧迫感あるのよね」
と思われるの確実ですね。

仲良くなんてできないでしょうね。
地味に意地悪されたりして。

[969: 匿名さん]

それは考え過ぎじゃないかなあ。

[970: ご近所さん]

俺、プラウド契約者ね。キャナル在住でこっちのが高いだろうと思ってプラウド契約したら、安くてなかなかいいじゃないって感じで、こっちも気になってる立ち位置の俺から言わせると…
968へマジレスだけど、キャナルでパークの訴訟に興味ある人、ほんの一握りよ？署名とか回ってきたけど、ご近所さんと、何これイミフw って感じだったし。ほぼ気にする必要はなし。仲良くやりましょーよ。

[971: 匿名さん]

＞＞970さんは何者ですか？プラウドタワー東雲キャナルコートってまだ入居開始してないでしょ？署名とか回ってきたってどこに？今のお住まいに？単に訴訟を強調したいだけじゃないの？

[972: 匿名さん]

どこぞの営業さんはやり方が陰湿だな？、呆れるよ

[973: 匿名さん]

キャナルコートにお住まいのご近所さんがプラウド契約したって事でしょ。

[974: 匿名さん]

俺は目黒に住んでるけどプラウド契約したよ。
パークにすればよかった。

[975: 匿名さん]

>>975
それはないでしょ？w
キャナルコートのUR住まいの人がプラウド東雲買ったって話聞いたことないよ。

[976: 匿名さん]

970さんは「キャナル在住」と書いてらっしゃいますし、973さんの書かれた通り、キャナル内の他のマンションから、野村に移られるということでしょう。

私もキャナル在住の方に聞きましたが、殆どの人が訴訟には興味無いみたいですね。