エレベーターリニューアル

[悩む理事長]

今シンドラー社を利用してます、居住者から不安もあり、先日閉じ込め事故ありました。
先日リニューアル工事のアンケート結果全戸81戸で回収率80％で賛成49戸でした。
ただ、金額面がありメーカー系（日立、東芝、三菱。オーチスとフジテックは断りあり）で2基で概算ですが3000万近くかかりそうです。
金額面が問題で、現状修繕積立金残7000万円です。5〜6年後に大規模修繕予定あり
何か打開策ないでしょうか?

[1: 匿名さん]

打開策というのがよくわかりませんが。。。
まずは、5〜6年後の大規模修繕予定ではどの程度金額がかかるのでしょうか？
それに合わせて積み立てをするしかないと思うのですが。

[2: 匿名さん]

事故のこともあり、メーカー的に不安もあるとおもいます。
ですが改修工事の場合、より大きなお金が必要になるのは目に見えています。
エレベーター２基と言うことは相当おおきなマンションですよね。
今エレベーターを取り替えて、改修工事のときに今ある積立金からエレベーターの取替え費用を差し引いた分に、今後積立されるであろうお金を足したときに、きちんと足りるのかまず考えましょう。
また大改修工事にいくらくらいかかるのか、きちんと情報を集めてください。
そのうえで、エレベーターの取替えをおこなった場合に、将来的に必要な予算と、エレベーターの取替えをおこなわなかった場合に、将来的に必要な予算（エレベーターの取替えを改修工事でおこなった場合も含めて）を出しましょう。
それから管理組合の話し合いでも何でもいいので、住民同士が話し合える機会を設けてきめたほうがいいと思いますよ。

[3: 匿名さん]

まずは優先順位を付ける事かな？
エレベーターに不安を感じているのでしたら
優先順位が一番になるかもしれません。
改修工事といっても内容は様々。
どんな内容があるのか書き出してみて、
予算が出来次第、エレベーターも含めたうえでの
優先順位順に行うしかないのではないでしょうか？
改修工事は一気に行った方が割安にはなるでしょうが
こればかりは仕方がないと思って割り切るしかないですね。
殆どの住人もエレベーターが優先と思っているのでしたら
エレベーターの交換から始められると良いでしょう。

[4: 匿名さん]

他の大規模修繕工事よりも最優先でやらなければならないと住民が考えているようであれば大規模修繕工事を先送りにしたうえでやればいいだけでは？
お金は有限なので、どちらも選択するということは不可能ですし。
もしくは一時金という手もありますけど、一戸あたり40万程度は覚悟せざるを得ずその用立ては容易ではありませんし、まだ使えるものを交換することに対して一階住民が一時金を出すという事を承諾するとは思えませんので、実際の用立ては更に増える可能性が高いと思います。
現実解としては、修繕積立金からの出金と一時金を組み合わせることにして、最後の調整点はそのバランスだと思いますよ。

[5: 匿名さん]

改修とエレベーター、どちらが優先されるべきかと言うことです。
もちろんこれは人命優先です。
改修工事の内容が耐震などのためなら、地震に備えなければなりません。
まずは優先順位をきちんときめましょう。