今後ますます発展する西宮・芦屋・東灘山手についての情報スレ

[匿名はん]

芦屋・西宮・東灘区山手でマンションを物色中です。
これからこの近辺でよさそうなマンションって出てこないですか？
どうか詳しい方ご教授ください。

[696: ご近所さん]

西宮市でも苦楽園、樋之池町界隈は「住みやすい・治安が良い」との印象がありますが
地元で長く住んでいて、長く住めば住むほど・後悔する人がボロボロいます。
理由は以下のとおりです。
①苦楽園　
・坂が多く自転車では登れない、冬になるとすぐに雪で凍結しタクシーも送迎を断られる
・近辺にスーパーがなく、坂の下の樋之池町まで行かないと買い物ができない。
・高齢化しても、買い物等はバスや車しかなく、速度感覚が鈍った高齢ドライバーが増え
　雪に滑ったベンツが登校生をはねたり、坂の下では死亡事故も発生。交通事故が多い。
　坂の下では人身事故（死亡事故も含む）もスピードが出る関係で多い。
②樋之池町
　・①の高齢ドライバーが買い物に降りてくるなどの理由で交通事故が多く、ニュースにも
　　でましたが、園児の列に高齢ドライバーが突っ込んだり、横断歩道を横断中の老人を
　　はねて死亡事故を起こしたりしている。
　・樋之池公園のすぐそばで「父親が息子を絞殺後、首吊り自殺した事件」や
　　「老人の孤独死事件」が発生している。
　・樋之池公園周辺で露出狂やロリコン変態がよく出没する。

[697: 元西宮住民]

これからは尼崎の時代
・ほとんど平地なので雪が降っても凍結もし難い。
・車が無くても自転車でどうにかなる。
・高齢者は自動車に乗らなくても良い。
・阪急沿線は治安も良く交通事故も少ない。
.・お勧め地区は武庫之荘と塚口。

[698: ご近所さん]

>>697 元西宮住民さん
ほんと県外民の方々は西宮の実情しらなさすぎ。
西宮に住んで20年弱　尼の「人情特に沖縄、奄美の方は涙がでるほど人情あり」と
「ＪＲの便利さ」「阪神沿線　三和商店街のホルモン（牛やないで豚やで）の激安美味い」
には脱帽です。住むのは尼　甲子園でも隣のおばちゃんが「これ食べや」って
たこ焼きや焼きそば　おごってくれるのがメチャ嬉しい　やっぱ尼やなあ。

[699: ご近所さん]

県外民の方はＪＲ西宮駅前が「新鮮な牛肉や豚肉生産施設」のエリアで有名な「家畜の生き血流出事件」で施設が立ち退きになって、跡地にマンションが建っているのをご存じない。
ググるとすぐ出てくる。

[700: 匿名]

そんなん知ってるよ。

[701: 周辺住民さん]

尼崎に早く引越ししたいです

[702: 匿名さん]

最近は尼崎の人気がうなぎ上りなのに比例して物件価格も急上昇し、住民層も一昔とは大きく変わってきたとヒシヒシと実感する今日この頃。

[703: 通りすがりさん]

もう人気で西宮を抜くのも時間の問題ですね。

[704: 評判気になるさん]

それは無い

[705: 周辺住民さん]

居住者の高齢化が最大の問題

[706: 匿名さん]

>>702
尼うなぎの上昇率は最下位ですよ？w
平均地価も尼崎と伊丹は平野だけど、その他は半分程度が山ですからね。
下記は今年度発表のですが現在のコロナショックは未だ反映されてませんが、
通年と比較して伊丹が健闘し西宮は失速、芦屋と尼崎は定位置ですかね。

市町村 地価平均 　　　　変動率
芦屋市 34万8681円/m2 +1.25％
伊丹市 17万3950円/m2 +1.01％
神戸市 32万6337円/m2 +0.49％
宝塚市 18万1520円/m2 +0.44％
西宮市 28万3416円/m2 +0.15％
尼崎市 23万4723円/m2 +0.07％

[707: 口コミ知りたいさん]

西宮は正直北側が足引っ張りまくってる
個人的には北側だけ宝塚に併合してほしい

[708: 匿名さん]

>>707
北側の山中の不便な場所は宝塚も芦屋も神戸も条件的にはあまり変わらない。
平野だけだとおそらく3%以上はあがるだろうね。
そう考えれば上記の中では平野限定ならやっぱり尼崎と伊丹が最下位争いとないますね。

[709: 匿名さん]

>>707 口コミ知りたいさん
私は夙川以東を西宮市から切り離したら良いかなって思います。そうした方がイメージUPにもつながり街も発展する気が致します。

[710: マンション検討中さん]

ここ数年、西北を検討してきましたが勢いがあるのは大阪市内のような流れを感じます。でも大阪市内は高騰し過ぎてやはり阪神間を購入する方が多いのかな。

[711: 匿名さん]

大阪市内と阪神間では住いに求めるものが違うと思うけど。

[712: 匿名]

道も電車も混むから大阪に行ってほしい。

[713: マンコミュファンさん]

東灘区の岡本から北はそれなりの金が無かったらしんどいかも、自分は岡本に住んでますから見たいな上から目線の家が多い、本山近辺は勘違い野郎が多い、教育熱心な家が多いのか塾がやたらと有る。でも現実は塾が終わって表に出てきたら子供が走り回っても注意しない親がほとんど、迎えの車も所構わず停めて横断歩道の上でもお構いなし。母親のチャリも一時停止とかしないでブッチギリで交差点に出てくる。近々轢いてしまうでしょう。勉強が出来る子供は育つでしょうがその子が大人になって役に立つかどうかはビミョーな気がする。　分譲マンションもやたらと引っ越しが多い、転勤も有りましょうが一つのマンションでも毎月ほど引っ越ししてる。余計なお世話ローン払えてるのか心配。　それと2号線より南は老人多し、可哀想に腰が曲っても一人で買い物してる、そんな老人と子供らしき人の買い物は見当たらない、見てて可愛そう。　そんな町ではないかい。

[714: マンコミュファンさん]

まあ、どこもええ街やん。

[715: 匿名さん]

来年分譲予定のJR西宮再開発タワーマンションはどうなんでしょうか？