テラス苦楽園はどうでしょうか？

[購入検討中さん]

トヨタホームと野村不動産の関西初の共同プロジェクト。
トヨタの社宅跡地みたいです。
駅から徒歩14分とかなり離れてますが
近くにスーパーなどがあり暮らすには便利そうです。
どうでしょうね？

所在地：兵庫県西宮市樋之池町189番地（地番）
交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅から徒歩14分

[51: 匿名さん]

確かにここはシンプルですねー
間取りも普通、内装も普通。その割に高い。オール電化はいいのですがMRを見学した時に玄関のキーがカチャカチャ開いたり閉まったりしていたのと、抽選というのが気になります。二重床は長期的にはいいでしょうね。

ダイドーは好みがあると思いますが、南側にLDだけではなく洋室がある部屋が多くて面白いと思いましたよ。路線価で言ってもダイドーの方が少し高いですよね。あとはデベが好きかどうかかな。ちなみにダイドーの越木岩筋はまだ売れ残ってますよね

[52: 物件比較中さん]

価格見直したほうがいいんじゃない。
あのＭＲでこの価格ぼったくりだよ

[53: 匿名さん]

MR＝価格って？
そうやってMRで騙されて買う人多いんだろうね

確かにもう少し安くてもいいと思うけどね

[54: 物件比較中さん]

300万は安くしてもいいんじゃない

[55: 匿名さん]

しょうがないよ。トヨタ（ホーム）のマンションなんだから。

ひのいけで、しんぷるらいふ、ってか。ここはオーダーメイドは一部でしたね。マークXとレクサスISぐらいですか。笑

[59: 物件比較検討中さん]

「笑」さんはなんでそこまで目の敵にしているのでしょうか？
私は逆にMRを見てすごく魅力を感じました。
確かに少し高いですし、駅から遠く不便なので見送るつもりですが、
他の不動産会社の物件に比べ、グレードが高く質の良さを感じます。
何故チープと言われるのか理解できませんが、世の中には添加物の一杯入ったジャンクフードが好きな方もいるので、それぞれ好みが違うのでしょうけど、それをしつこく他人に押し付けるのは品が無いですよ。

[66: 物件比較中さん]

・・・「笑」さん
本当は違うのかもしれませんが、一連の書き込みを見ていると
誰が見ても、ライバル物件の営業と誤解されますよ。

[67: 匿名はん]

また、ここに決めましたとか、、、まだ買えるかどうかもわからない、ひょっとして人気の部屋なら抽選になるかもしれない状況で、購入検討者がここに決めましたなんて書くと思ってるの？営業も多少は頭使って書きこみなよ。あるいはもう書くのやめな。

[73: 匿名さん]

購入を検討してるのですが、このあたりのマンション事情、そして「テラス」のいいとこ、イマイチなとこは、どこでしょうか？

[74: 匿名さん]

購入を検討していましたが、ここは値段が少し高いですね。
おそらく私は購入をやめると思います。

[75: 匿名さん]

やっぱり高いんですか？あのへんは値段があがってるとか・・・。
ほかに競合物件はあるんですか？

[76: ご近所さん]

でもここで高かったら、結構どこも買えないんじゃないの？いいすぎ？

[77: 匿名さん]

っていうことは、お買い得ってこと？

[78: ご近所さん]

それは言いすぎ。営業さん調子乗りすぎ。

あの水の流れる音、横通ると妙に気になるんだけどなぁ。

[79: 匿名さん]

水って疎水ですよねえ。
ところで、あのへんは町の様子はどうなんですか？
住みよい？
遠い？
環境は？

[80: 匿名さん]

>>75
駅から遠いので、もう少し安い価格設定かと思ったので・・・。
あのへんが気に入っている方には安いのでしょうか？

競合物件として「プレティナージュ苦楽園」と、
野村不動産の「プラウド芦屋フロント」が気になります。
値段は「テラス苦楽園」より高いかも知れませんが。

[81: 匿名さん]

このへん野村のマンションほんと多いね。
プレティナージュは長谷工か・・・。
どこも高いねえ。
だいぶん値上がりしてるねえ。１０年前くらいから

[82: 匿名さん]

あの辺が気に入ってる方には、最安値です。
あれで安値とは・・・

[83: 匿名さん]

↑営業さんですか。
あの辺が気に入ってる方には、お買い得ってことですね。
そろそろ完売ですか？

[84: 匿名さん]

真剣に探してます。近年あの辺りは値上がりしまして・・・
あの値段で、最安値なんですよ？信じられますか？
三年前に戻りたい・・・後の祭りです。
我が家ではあの時買っておけばよかったと・・・
もう遅いですけどね。そろそろ中古狙いにかえないと・・・
しかし中古のお隣のマンションも同じような値段で・・

[85: 匿名さん]

野村不動産からマンション管理セミナー等の案内が送られて来ました。
7月21日（土）より販売開始予定だとか。また登録準備会もあるそうで・・・。皆さん行きますか？

[86: 匿名さん]

行ってみます。
あの辺の場所は気に入ってるので。
あとは駅、学校からの距離をどう考えるか
ですかねえ。
それから眺望はどうでしょうか？
まわりはマンションですよねえ？

[87: 匿名さん]

東・西・北はマンションですな。

[88: 匿名さん]

北側の部屋と最上階あたりが
値下げしましたね。
トヨタホームも関西発の物件で失敗は許されないから
即日完売できそうな値段にしたんですかね。
広告代が浮いたからなんて話も聞きましたが・・・

[89: 匿名さん]

抽選だもんね。とりあえず申し込みだけしとこうかな。

[90: 匿名さん]

抽選ってほんとかなあ？
そんなに応募きます？
はずれたりするんですかねえ。
買わせる戦略なんでは？

[91: 匿名さん]

初心者なもので・・
戦略なんだ。勉強になりました。

[92: 匿名さん]

最近の雑誌で読んだのですが、どうしても断りたい客とどうしても当選させないといけない客がいる場合は倍率が増えるらしいですよ。
抽選の場に断りたい客が来ていて、高倍率ながらその人が通ってしまったらさすがに断れないでしょうけど、それ以外の場合は大抵営業が選んでるらしいです。

[93: 匿名さん]

No92さん
よく解んない？

だいたい抽選ってどうやってやるんですかね？

商店街のガラガラみたいなのかな？

[94: 匿名さん]

そういうの業界の暴露本読めばからくりかいてますよ。
興味あるなら調べてみれば。要は大人のお約束です。
当たるも八卦当たらぬも八卦。でも運も実力ってこと。
本当の運もあるけど、実力が運に繋がると言ったほうが
正しいのかもしれない。詮索しても意味がありません。

[95: 匿名さん]

まあお金があって確実な客なら当確になるってこと。
世の中そういうもんです。
それにしてもここもう少し値下げしないのかなあ。

あと３００ずつくらい下げたら買いだと思うけど。

[96: 匿名さん]

総戸数が少ないのが気になるのですが。メリットでもあるけど、どうしても管理費や修繕積立金が割高になりませんか？集会場もありませんし。また、来客用駐車場も無いので近くの有料駐車場を利用することになりますよね。特に土日は、あのあたりは渋滞しているような気もしますがどうなのでしょう。

[97: 匿名さん]

渋滞といっても知れてると思いますが。
でも閑静な場所ではないよな。
施工するのは、大手？しっかりしてるとこですか？

[98: 匿名さん]

No96さん
その辺が気になるんだったら
大規模マンションにしたほうが無難ですよね。
あえて年に何回集まるのかわからない集会所は無駄だと思いますけど。

近くの関西スーパーの屋上の駐車場
無料でしたけど
来客はそちらにとめてもらって
帰りに買い物でもして帰ってもらったらいいんじゃ？
泊まりは無理だろうけど


No97さん

施工は浅沼組ですよ

[99: 匿名さん]

浅沼？聞いたことありませんが大手？

[100: 匿名さん]

>>96さん
大規模マンションだと最近の新築はゲストルームもありますね。
こちらの方が無難かも知れませんよ。