テラス苦楽園はどうでしょうか？

[購入検討中さん]

トヨタホームと野村不動産の関西初の共同プロジェクト。
トヨタの社宅跡地みたいです。
駅から徒歩14分とかなり離れてますが
近くにスーパーなどがあり暮らすには便利そうです。
どうでしょうね？

所在地：兵庫県西宮市樋之池町189番地（地番）
交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅から徒歩14分

[2: 匿名さん]

ロイヤルよりは立地はいいと思う。（あっちはすごい突貫で今建ててますね。）
それでもそれなりに賑わいと言うべきか、混み合う部分は否めないですけど。
樋之池の感じが好きな人にはよさそう。あとは価格と駐車場次第でしょうか。

[3: 匿名さん]

価格はどのくらいになりそうですか？

[4: 匿名さん]

私に聞かれても、、、トヨタホームか野村不動産に聞いてくださいな。

[5: 匿名さん]

No2さん
現地に行ったことがないのですが
混みあうっていうのは車がですか？
それとも商業地っぽいかんじなんですか？
閑静な住宅街ではないのですか？
今度MRに行くので見てきますがよかったら教えてください。

[6: 匿名はん]

＞02,04営業さんは来ないでね荒れるから

[7: 匿名さん]

場所はいいとこだね。あさっての説明会は楽しみだね。南側も開放的だし、あとは価格がいくらくらいかだね

[8: ２、４、のそこそこ近所の人]

営業じゃねーよ、とハリセンボン風ツッコミを入れておこう。

今日明日みたいな土日にあの辺、昼間歩けばわかりますよ。車も人も。
平日夜間も俺はそれなりに気になる面はあるが、コンビニにたかるヤン車？っぽいのとか。
それはまあいいや。

でも、あの界隈ではダイドーのよりは明らかに立地は良いとはたから見ても思う。
ちなみに俺はトヨタとトヨタのクルマ嫌い。笑

[9: 匿名はん]

あ、レクサスもキライ。レクサスマンションって昔あったのな。東京都下にたしか。

[10: 購入検討中さん]

去年ダイドーの物件を購入しようと検討していたので
ここの物件すごく気になります
でも野村が販売してるんですよね・・・
山○屋の営業さんが樋之池のことあまりよく言ってなかったので・・・

トヨタのマンションてどうなんでしょうか？
東京の物件はけっこう高級な物件だったみたいですが
あと駅近のプレナージュも気になっています

[11: 匿名はん]

昨日近所の樋之池郵便局に強盗入ってたね。
捕まったのかな？
明日近所うろうろしようと思ってるから嫌だな〜

[12: 匿名さん]

08＞すいません営業じゃなかったんですね
野村の営業の人が良くここの掲示板に書き込みして
その度に荒れているので
そして04みたいなコメントを残すので

ちなみに08でかかれたようなそれなりに気になる点よかったら教えてください

[13: 匿名さん]

きのうMR行ってきました。
駅からの距離以外、けっこういいな、と思ったんですけど。
このあたりって、気に入る人多いんじゃないですか？

[14: 匿名はん]

私もMR行って来ました。
結構気に入りましたよ。
生活するにはかなり便利だと思いました。
しかし駅からの距離は毎日だと辛いかな？
我が家には子供もいるので学区がいいのは知っていましたが
通学距離も気になるところです。

[15: 匿名はん]

ちょっといいかなみたいな書き込みしたらすぐデベ関係者みたいな邪推はやめてください。
明らかに営業だと思われる人と読めば違うはずなんですけど。
それなりに気を使った指摘なり批判なりがエンドユーザー側からならされてるはずですよ。

ひのいけに関しては好み次第だと思います。人気もそれなりにあるはずですし。
利便性も距離も賑わいも、感じ方は人それぞれです。この書き方で分かる人は分かるかと。
とりあえずMRは覗いてみよっと。

[16: 匿名はん]

れくさすマンションじゃなくて、せるしおまんしょんでしたね。セルシオヒルズって名前で。
トヨタホームのサイトに出てました。

[17: 匿名はん]

＞15,16さん
そんなに否定しなくても・・・笑
お近くに住んでいていろいろとくわしそうなので
いい面も悪い面も
教えてもらえたら嬉しいなと思っただけです

ちなみに私もトヨタ車は嫌いですというか国産車が好きではありません

[18: 匿名はん]

いい面：活気がある、利便性が高い、東京含め外部からでも暮らしやすい、転勤者含め賃貸需要はある（供給も多い）、公園もあり道路付けはまずまず。

悪い面：平坦だかちょっと遠い、人通り・車の往来が多い（特に休日）、ごちゃっと雑多、静寂や高級感が若干乏しい、団地然とした感じ、地名的にも地位がそれ程高いわけではない。

プレティナージュの場所は駅近で便利でしょうが、線路にも近くちょっと引っ込んだ薄暗い感じで
ロケーション的にそんなによいかは微妙だと思います。でも人気はあるかもしれません。
個人的には長谷工ってのが一番ひっかかりますが。山芦屋も往来が少なく道路付けは弱いですが
住環境的にはかなりいいところだと思います。グレードも（価格も高い）高そうですが。

あくまでややご近所の評論家気取りの意見ですのでご参考まで。最後は自分が気に入るかですから。

[19: 匿名さん]

＞18さん
さすがご近所に住まわれているだけあって
くわしいですねっというかすごい研究されてますね
プレナージュ場所はいいのですが戸数が多いマンションは
好みではありません
この前強盗があったようですが
治安はどうなんでしょう？

[20: 18]

ワコーレというのが好みではないですが、MR仕様は悪くないのにワコーレ苦楽園レジデンス
人気ないなぁという気がします。そもそも西平が遠すぎるのかな。
治安はどこも大差ないと思いますが。いいと言えばいいし。
ただ、駅前の喧騒（と言っても苦楽園ですが）に近い、例えば私の好きな焼き鳥屋の
まさやに近いのがいいのか悪いのか、何ともいえません。
いかりの休日の駐車場の出入りもあるし。
このあたりは関西スーパーに近い当物件も同じことが言えると思います。
プレティナージュの場合、デベ、電車の音、戸数（駐車場仕様も）も気になります。

[21: 18]

何かいてるかわからなくなりました。板ズレですから失礼します。

[22: 匿名さん]

最近、スレは全く上がりもせずですね・・・。
このマンションは人気ないのですか？

[23: 匿名さん]

私もＭＲに出かけた者です。
工法や間取りは気に入ったのですが、
校区に関して、
　・北夙川小は評判良いですが、
　・苦楽園中って相当な通学距離（2㌔弱？しかも相当な坂道）・・・
という点が気になりました。
私が単に地方出身者だからなのかも知れませんが、
ＭＲに出かけられた皆さんはどのようにお考えでしょうか？

[24: 匿名さん]

実は私も同意見で躊躇しています。実際、ご近所から苦楽園中学に通学しているお子さんがいらっしゃる方いかがでしょうか。
また、私立中の場合だとどうなのでしょうか。

[25: 周辺住民さん]

あの坂を毎日上るのが嫌で北夙川小の子は中学受験する子どもが多いです。兄弟全員私立中学に通わせることが出来る家庭環境の方がたくさんいます。だから校区の評判がいい？と言われるわけです。ただ樋之池町の苦楽園小校区の子ども達は毎日元気に上っていまよ。体力つくわよ〜親は言っています。

[26: 匿名はん]

そうそうそう。私も北夙のガ、、、じゃなくてお坊ちゃんお嬢ちゃんより、夙小のおっとりとした坊や嬢ちゃんのほうが好き。

なんにせよ関西、阪神間は私立中学受験の文化です。東京や地方からだと馴染めないかもしれませんが。その分、高校受験の文化があまりありません。文化というといいすぎかもしれませんが、小学校から塾に通ってスタートダッシュして後はそれなりに生きる人間は関西に結構多い（付属以外は大学受験があるけど）。自戒もこめて。笑　大学入学や卒業後までも関西に残る奴は特にそう。

ちなみに私立に行くということは、大概は男子校、女子校に行くということです。中高だけでも6年間。公立出身者とは良くも悪くも価値観が変わってくるケースが多いです。阪神間とはそういうもんです。

[27: 匿名さん]

24です。レスありがとうございました。

そうですか、子供はタフですね！親にとってはつらそうに思えても、意外と大丈夫なのかもしれませんね。確かに体力つきそうです。

そうですね、阪神間では中学受験されるお子さんも多いと聞いていますので、そういう選択もありだと思っていますが、通学のことを考えるとこれまた心配になります。駅までの距離、乗り継いでちゃんと通えるのかどうかなど。（その前に合格しないといけませんが…）
いろいろ心配しすぎでしょうか？

[28: 匿名はん]

結局のところ
この辺りのマンションは子供の教育費も
十分出せる余裕のある人が買わないとダメって事ですね。

しかし、駅からめっちゃ遠いのに
4000万前半からってなんなんでしょう？
あと5分は距離が近かったら納得の価格なんだけどな。

[29: 匿名さん]

あの辺りは駅から離れていても路線価が高いですからね。

[30: ご近所さん]

２８さん
そういうこと！
駅近なら長谷工？でしたっけ？
あれですよ。値段はすると思いますけど・・・

[31: 匿名はん]

ちなみに１８年度の路線価↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/osaka/hyogo/prices/html/60050f.h...
そんなに高くない・・

[32: 不動産購入勉強中さん]

>22
そう！そういうこと

[33: 周辺住民さん]

小学生でも駅まで歩いて電車通学しています。
塾へも電車ですよ。

[34: 匿名はん]

シンボルツリーのクスノキ・・・
あのクスノキの下の部屋はかわいそうですね
夏は大量の葉が落ちてきて
秋は黒い実を食べに鳥が集まり
洗濯物が・・・
切ってもらうことはできないのですかね・・・
特に思い入れないし・・・

[35: 匿名はん]

ここって、溝を流れてる水の音が気になりません？

[36: 物件比較中さん]

現地は苦楽園口駅からは距離ありますよね。
樋之池のあたりは夜暗いような気もします。
買い物施設が多いのは魅力だと思うのです。
この地域のポイント、決め手となるものがあれば教えて欲しいです。
部屋の中はオール電化だというところが決め手なのでしょうか。
ごく普通の住宅地で、特別コレといった売りが無いところのようですが、
4200万円〜とはやはり高いような気がしなくもないです。
資産価値のある土地柄なのでしょうか〜？？？

[37: 匿名さん]

ここのMRみましたがワコーレ、ダイドーと比べると
一番チープな感じですね・・・
でも価格は広さのわりにはそんなに高くないと思う
ダイドーは高かったけど・・・でも完売したみたい
ここもぼちぼち売れていきそうな感じですね

[38: 近所をよく知る人]

私は小中高とこの校区内の学校に通ってました。
そのときは特別何も感じませんでしたが、大学になって初めて
外に出て環境の良さを痛感しました。
一般的に良いと言われている地域ですよ。

結局、私は結婚してこの地域に戻ってきました。
住んでみてわかる良さだと思いますよ。

[39: 匿名はん]

No37さん
ワコーレは知りませんがダイドーは
オプションやりすぎだと思いましたが・・・
センスも無かったし・・・成金趣味みたいな・・・
それに比べたらここのは
チープというかシンプルでしたね。
モノはいいもの使ってると思いますよ。

[40: 匿名さん]

>39さん
オプションやりすぎてたのはワコーレですよ
ダイドーはほとんどオプションなしでしたよ
人それぞれ好みがあると思いますが・・・
モノいいもの使ってる？？たとえばどんなのがありましたか？
ここのモデルルームを車でたとえるとカローラですね

[41: ご近所さん]

ダイドーが完売？うそでしょ。
越木岩筋の高圧線の下のマンションと間違えてない？
ひのいけは好きな人は好き、興味のない人は興味のない街。
どこでもそうか。
住むのに適してるともいえるし適してないとも言えるかな。

[42: 匿名さん]

どちらも完売したみたいですよ
残念ながら。笑
樋之池は素敵な街だと思いますよ
だからちょっとここの物件は残念でした
私的にはオール電化も好きじゃないので
でも間取りはどの部屋も使い勝手よさそうですね

[43: ご近所さん]

「竣工後未入居売り」が出るに1億ペソ！

なんてたってダイドーだからねぇ。
越木岩筋の方が早期完売したのはわからんでもないが。
高圧線と焼肉屋はともかく立地的には結構よかったので。

私もオール電化は好きではありません。断然ガス派です。
ひのいけは賃貸以外では住む気にあまりならないです。
賃貸も出物決まってて萎えるけど。
ここはMR見てないからなんともいえませんが。

なんかカローラとは随分な言われようだけど、今のカローラって
案外いいんだよ。ベンツやBMばっか乗ってるとわからなくなるけど。
たまにはレンタカーしてみ。静かで驚くよ。

[44: 匿名さん]

じゃあ私はここの物件に
「竣工後未入居売り」が出るに1億ペソ！笑
カローラはちょっと言い過ぎましたか笑
でも１度見に行ってみてくださいここの物件
私が言うこともわかると思います
すごいチープですよ
カローラ乗るの恥ずかしくてレンタカーでも借りる勇気はありません笑

[45: 匿名はん]

>40さん
ワコーレは知らないって言ってるでしょ。

ダイドーの和室をなんだか趣味の悪い部屋にしてたのみました？
キッチンも風呂場にTV、確か全部オプションでしたよ。
確かに成金が好きそうなMRでしたけど・・・
実物が出来た時そのギャップの差に購入者は唖然とすると思いますけどね
お金に糸目をつけず
MR仕様替えれた人はそう思わないかもしれないけど
その点、テラスはオプションをほとんど使わずに（間取りは変更してたけど）MRを作ってるのは良心的だと思います。

それに設備仕様で騙されてるのはどうかと思いますよ。
床の作り一つとっても
テラスは2重床に対しダイドーは直張りでしたよ。

車で例えたみたいので引用すると
ダイドーは燃費の悪い外車でテラスは燃費の良い国産車。
どっちがいいかは人それぞれってことで。

[46: 匿名さん]

>44さん

うちはベンツとカローラを持っていますが、夫はカローラのほうが乗り易いとカローラばかり乗っていますよ。やはり人がよいというものの良さを体験して見られたらいかがでしょうか。マンションとは関係ない話ですが、住まいも同じことです。

[47: 匿名さん]

成金趣味と思う人と思わない人
チープと思う人と思わない人
カローラがメルセデスよりもいいという人
人それぞれです笑
浴室にテレビ？？私は浴室でテレビを見たいと思うよな生活はしていないので正直どちらでもいいです
そういう意味ではOPが多かったかもしれません（テレビとお風呂のドアだけと思いますが・・・）
キッチンは何がOPでしたっけ？
私が検討したものにはモデルルームと同じものがついていたと思いますが・・・
私の生活の中では重要視しないものがオプションにあったかもしれませんね
でもそれは反対に45さんの生活には非常に重要なものなんですね

燃費がいい国産車と燃費の悪い外車
かっこのわるい国産車、かっこいい外車（特にこことワコーレやダイドーを比べているわけではないですよ）
どっちがいいかは人それぞれですよね

[48: 匿名さん]

国産車がかっこ悪いっていう感覚が理解できない。
今のご時世、エコな燃費の良い車に乗ってる人の方が
かっこいいと思いますけどね。
これも人それぞれですね・・・

テラスはとてもシンプルで無駄なモノが無いという印象。
だから、自分の生活スタイルに順応しやすそう。

ただ壁面が白っぽいタイルなので
初めはきれいだと思いますがメンテナンスが大変そう。

[49: 匿名さん]

じゃあプリウスに乗ってください
ECOな生活いいですね♪
ついでに屋上に太陽光発電を提案してみたらどうですか

MUJIみたいなマンションですね
シンプルで無駄のない
シンプルすぎると思いますが笑

素敵な生活ができそうですね
羨ましい

[50: 匿名さん]

車の話はもういいです。

[51: 匿名さん]

確かにここはシンプルですねー
間取りも普通、内装も普通。その割に高い。オール電化はいいのですがMRを見学した時に玄関のキーがカチャカチャ開いたり閉まったりしていたのと、抽選というのが気になります。二重床は長期的にはいいでしょうね。

ダイドーは好みがあると思いますが、南側にLDだけではなく洋室がある部屋が多くて面白いと思いましたよ。路線価で言ってもダイドーの方が少し高いですよね。あとはデベが好きかどうかかな。ちなみにダイドーの越木岩筋はまだ売れ残ってますよね