テラス苦楽園はどうでしょうか？

[購入検討中さん]

トヨタホームと野村不動産の関西初の共同プロジェクト。
トヨタの社宅跡地みたいです。
駅から徒歩14分とかなり離れてますが
近くにスーパーなどがあり暮らすには便利そうです。
どうでしょうね？

所在地：兵庫県西宮市樋之池町189番地（地番）
交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅から徒歩14分

[116: ご近所さん]

私は今、苦楽園口から山有り谷有りで徒歩15分のところに住んでいるので、このマンションまでの距離はあまり気になりません。しかも車も持ってません。そもそも実家が神戸の山の方で、最寄駅まで行きが徒歩20分、帰りが徒歩30分だったので、むしろ近いと思ってしまいます。何年か東京に住んでた時は、駅近にこだわる人が多くてびっくりしましたが、今は、阪神間でも気にする人が多いんですね。通勤で往復30分歩くのは、メタボリック予防にもいいかと割り切ります。
しかし、自分が気にならなくても世間的に気にする人が多いのなら、将来何らかの理由で売却しなければならない時に厳しいかも知れませんね。

[117: ご近所Ａ]

同じご近所さんだと営業に間違われそうだなぁ。

ちなみにひのいけの中古で駐車場が足りないのって多いですね。
老婆心ですが車なくても売るとき駐車場の空きがないと苦戦するかも。
だから借りとけとも営業じゃないので言いませんが。

[118: 匿名さん]

樋の池あたりに現在住んでるかた
遠さは気になります？駅からの。
買い物は抜群でしょうが・・・。

[119: 匿名はん]

距離については、皆さん今のお住まいによって感じ方がちがうだけですよね。・・・当たり前だけど。
このマンション、購入にあたってもう一つきになるんですが、オール電化住宅ってどうでしょうか？
電気は復旧も早いので問題ないかとは思うのですが、購入となるともう全くガスに変更できないのが、ちょっと気がかりで。
オール電化住宅にお住まいの方がいらしたら、感想を聞きたいのですが。

[120: ご近所A]

私はガスじゃないとイヤです。調理的にも、電磁波も嫌いだし。
メリット的にはランニングは逆に安いみたいな話も聞きますが。
完全に好みだとは思いますが。選べた方が良いのは間違いない。

[121: 物件比較中さん]

夏場もキッチンが暑くならなくていいと聞きましたが。
掃除も楽だし火事の心配も無いから、それなりにいいのでは？
ただし、オール電化はちょっと抵抗あるかも。
オール電化のマンションに住む知り合いは、光熱費が安くなって良かったと言ってました。あくまで好みだと思います。

[122: 匿名]

ご近所さんに伺います。
「仕込みが掛かってない」とは？どういう意味ですか？

[123: ご近所さん]

豊田の社宅跡ですからね。分譲主に野村さんも入ってるとはいえ
豊田にしたら自社グループ所有地を分譲してる訳ですから。
土地の取得原価は客観的に見て推して知るべしなのでは。

淺沼組ってのが個人的には心配だが。買うわけでもないですけど。笑
でもひのいけが好きな人なら、界隈で悪い選択じゃない気がします。

[124: 物件比較中さん]

世帯数が少ない事とJRまで遠いことを除けば
建物的には良かったです。

[125: ご近所さん]

なんで？世帯数多いほうがいいの？真逆だなぁ。

JRって芦屋？まさか、さくら夙川じゃないよね。

建物的にってMR見てって意味ですよね？施工はどうなんだろ。

[126: 匿名さん]

世帯数はすくないほうが好み。
４０〜５０くらいがベストかな。
建物的ってたしかに今はわからんよねえ。
施工は気になる。
地盤と。

[127: 購入検討中さん]

世帯数が少ないと修繕積立金が高くなります。
駐車場の収益と電気代でカバーされる様な気がしますが....
将来、自主管理になる可能性があります。
ただし、うまく管理すれば非常に良いコミュニティになります。

世帯数の大きい少ないは、好みが分かれるので
好きなほうで決めればよいと思う。

施工は、
現場がどのくらい整理されているかを見ればおおよその
見当がつきます。
イロイロ見比べてください。

[128: 匿名さん]

なるほど。きれいに整理されてる現場は仕事も堅い。そりゃそうですよね。いいことききました。チェックしてみます。

[129: 匿名]

人気薄のお部屋は三段階ぐらいお値段が安くなっていますが
マンションってこんなものなんですか？１００万単位で下げていますよ！

[130: 匿名さん]

人気うすの部屋だけ下げるというのは露骨ですな。

[131: ご近所さん]

登録しておいたので、モデルルーム公開前に優先的に見せてもらいました。その時渡されたパンフレットでは一番高い120㎡の物件が9,000万円になってましたが、その後1割値下げされてました。さすがに高いと言う声が多かったのでしょう。まあ、8,000万円でも9,000万円でも買えないんですけどね。年収1,000万円程度では、頭金で4,000万円くらい出せないとローンが厳しいでしょう。4,000万円あったら、この地域でも70㎡くらいのマンションが買えますね。

[132: 匿名]

３００万前後も値下げするってこのマンションの価値はドンダケ〜！
樋の池のマンションは中古で売りにだしてもなな売れないとか！駅から遠いからでしょううか

[133: 匿名さん]

樋の池は中古物件も多いからでしょうね。
それだけにいいものかどうかが真剣に問われるということでしょう。
このマンションはどうなんでしょうか。

[134: 匿名さん]

今週抽選ですが、倍率どんなかんじなんでしょう？
行く方います？

[135: 匿名はん]

駅前のほうの販売開始ももうすぐのようですね。

[136: 匿名はん]

あれ、音沙汰ないですね。

[137: 匿名さん]

即日完売のお知らせとともに、キャンセル待ち受付開始の案内も届きましたが・・・。なんで？

[138: 購入検討中さん]

それは、
購入予定者の中にローンが通らない人がいるからです。
それ程、人気がなかったってこと。

[139: 匿名はん]

でも即日完売したんでしょ？
人気がないことは無いんじゃ？
しかし本当に完売したのだろうか？

[140: 匿名はん]

野村って結構HPの更新早いのに
全然更新してないね
完売は怪しいけどまぁまぁ売れたんじゃないですか

[141: 匿名さん]

キャンセル物件は出たのですか？

[142: 匿名はん]

キャンセルかローンの仮審査に通らなかったのかはわかりませんが
１邸販売しているようです

[143: 匿名さん]

9日の日曜日だったかな？
JRさくら夙川駅の近くでテラス苦楽園モデルルームは↑へ、の看板を
持ちながら案内していた人がいた。
今も販売中ですか？

[144: 匿名さん]

とりあえず最上階の1部屋まだ売れてないようですね
他にもキャンセルがあるかもしれないので
直接行ってみてはいかがですか？

[145: 匿名さん]

ようやくと言うほどではないですけど。ＨＰに完売出ましたね！
先週末で完売でしょうか？

おめでとうございます。

[146: 入居予定さん]

マンション購入した者です。
今度、オプション会がありますね。
皆さん参加されますか？
個人でそろえるよりやっぱり高いんでしょうかね？

[147: 匿名]

購入された方に伺います。
決め手は何ですか?
駅から遠ことと、担当者の横柄な態度にうんざりして購入を見送ったものです。

[148: 入居予定さん]

確かに担当者の態度は・・・
でも夙川、苦楽園辺りにすみたかったんですよね。
学校区がよかった事や他に建ちそうな物件が
個人的にあまり期待できなかったからでしょうか。

[149: 匿名さん]

小学校はいいんでしょうが中学校は・・・？

[150: 周辺住民さん]

小学校もたいした事ないです。

[151: 匿名さん]

さすがトヨタホーム
完売おめでとうございます。

[152: 匿名さん]

皆さん、オプションは何を選びますか？

[153: 入居予定さん]

１５２さんへ
私は表札と玄関ミラーを頼もうかと考え中です。
カーテンはサンプルをもらったので他のお店に
似たので安いのがあれば・・・と探してみるつもりです。
他に目にとまったものが無かったのですが、何かいいもの
ありました？

[154: 匿名さん]

私は表札のみ。
カーテンなど他の店で売ってる物は
そちらで買う方が安いだろうな。

[155: 匿名さん]

テラス苦楽園モデルルームは、解体されたのですか？

[156: 匿名さん]

管理人の募集してましたね。時給790円でした
野村ケチですね

[157: 匿名さん]

現地に行きましたが、だいぶ出来上がりましたね。

[158: 匿名さん]

私も見に行きましたが外側はほとんどできてましたね。
でも、思っていたよりも外見が白っぽかったです。
もう少し淡いベージュっぽく見えるのかと思ってましたが
他で見られた方どうですか？

[159: 匿名さん]

たしかに外見は白っぽいですね。
汚れたら目立つだろうね。

[160: 入居予定さん]

今日、内覧会でしたね。

たくさんの人と寒さにびっくりしました。

住戸内は思ってたよりも
手直しなくて、さすがと思ってしまいました。


インテリアオプション会社の大阪営業所が
なくなるって大丈夫ですかね。

[161: 匿名さん]

内覧会行きました。
無茶苦茶寒かったですね〜。

皆さんどんな所の手直しがあったんでしょうかね？

あまりどこを確認したら良いかよくわかりませんでしたが、
部屋はある程度予想していた雰囲気で安心しました。

インテリアオプション会社は不安ですね。
アフターフォローはあきらめた方がよいですね。

[162: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。
本当に寒くて、外での説明はキツかったですね〜。
でも業者の方はもっと大変。可哀想。

うちは内覧会に知り合いの業者さん（不動産業）についてきてもらいました。
１、２ヶ所小さい傷がみつかりましたが、「施行精度が高い物件」とのことでした。
よかったですね〜。

皆さん安心して気持ちよく生活しましょうね。

[163: 匿名さん]

うちも知り合いの方不動産業の方にきてもらいました。
完成度はかなり高いとおっしゃってくださったのでとても安心しています。
でも手直し箇所はけっこうありました・・・
一生の買い物なのでみていただいて安心でした。

[164: 匿名さん]

テラス苦楽園に、キャンセル住戸発生ですね。

[165: 匿名さん]

もともと売れ残っていたのでは？
甲子園の野村が販売していた物件も入居後キャンセルが発生しましたよ

[166: 匿名さん]

165さん
甲子園のキャンセル物件は、本当にキャンセルだと思いますよ。
確か和室だったところが洋室に変更してあったりしていじってありましたから・・・
それにもともと売れ残ってて、この次期まで売らずに置いとくてのもありえないような。
案外、キャンセルする理由ってあるもんですよ。

[167: 匿名さん]

どちらにせよ早く売れて欲しいですね
空きのあるマンションてなんか不人気物件みたいでいやです
でも、周りにいっぱいマンションが建っているので
ずっと空きになりそう・・・

[168: 匿名さん]

住み心地はどうですか？

[169: 匿名さん]

住み心地・・・気になります。
どなたか教えてくださいませんか？