ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[729: 契約済みさん]

Ｓ−Ａは部屋北向きだけど昼間は電気がいらないほど明るく、眺め最高、直接日が当たらないので暑くなく快適です。但し角なので柱が多く実際平米数よりは狭い。柱が多いので家具の配置に苦労する。はりもおいので圧迫感がある。といったところでしょうか。

[730: 平ポン]

私は、近鉄の女性社員の方にここは割安ではと言われ
スカイの角部屋にしましたが。
節約分は、家具代とかにと、細かいですが。
マンションは結構広さが、住むにてれて重要だなーって感じるとおもいます。
増築無理だし、物は増えるし。
うちは、安くて、少しでも広いにこだわりました。
もちろん実際みるのが一番、ご一緒します。
メール送りましょうか。
うちは、お泊りも出来ますよ。
尼まで１時間ですが。

[731: 匿名はん]

皆様、色々なご意見ありがとうございます。平ポンさんもご親切に言っていただきありがとうございます。先ほど近鉄さんに電話をし、来週の予定をとりつけましたので皆様の意見を参考にし実際に見て決めようと思います。ありがとうございました。

[732: 契約済みさん]

>>715さん
>>712です。
レス遅くなりました。残っている部屋が分かるのは、全戸価格表を貰ってたからです。
そして間違いに気が付いたので、スカイコート中部屋１６Ｆと記載しましたが１８Ｆに訂正です。
良いと思いますよ・・・ただ残っているどの部屋もメニュープランが変わってる確率のほうが高いので、皆さんの意見のとおり現地で見比べてください。

入居説明と再内覧終わりました。
再内覧・・・ほぼ合格点です。職人さんが直しに来る際、また別の汚れっぽいのがありましたがそれくらいは大目に見て上げましょう。
入居説明・・・簡単に終わりました。鍵も普通預けるみたいです。役員輪番の案が決め打ちで提示されたのには笑いました。これからの方はドキドキしてお待ちくださいね。

[733: 契約済みさん]

732様、情報ありがとうございます。役員輪番の案が決め打ちで提示 とはどういう意味なのでしょうか？無知で申し訳ありません。小さな子供がおり妊娠中ですので役員になると非常に困るのですが誰でも役員になる可能性はあるのでしょうか？立候補される方がいるはずと契約時に聞いたのですがやはりおられないのでしょうか？

[734: 契約済みさん]

>>733さん
>>722です。
全てにたたき台がないと進まないからの案だと思います。
もちろん自治会立ち上げには３ヶ月ぐらいあるので、その間立候補者の募集等調整はされていくと思いますから心配ご無用。おなかの赤ちゃんに悪い（笑）
チョイばらつきはありますが、初年度１/２１の確率次年度追加も同じで、２年任期です。
混乱は避けるため、手持ち公表は敢えて避けますね（笑）

[735: 契約済みさん]

>>734です。
説明不足かも・・・ある部屋ポイントを決めて、横にそして上に２１の倍数でアホじゃなくて役員になります。２年経ったらお隣さんに交代案。

[736: 契約済みさん]

>>735です。
連投すみません。訂正。
初年度１/４２の確率でした。２１戸２年サイクルでクルクル回るということです。

[737: 契約済みさん]

ナベアツさんネタで思わず笑ってしまいました 笑 ご親切に教えていただきありがとうございます☆やはり尼崎は面白い方が多いですね。マンションも楽しい方が多いと嬉しいです。入居が楽しみにになってきました。

[738: 入居予定さん]

>>732さん

入居説明会で鍵もらえるんですか？
その場合7/19以降の引渡しには行かず、引越し可能なんでしょうか？
私は入居説明会が明日の午後ですが気になりまして・・・。

[739: 契約済みさん]

>>738さん
先に郵送されてきた「入居の際、警備会社に鍵を１本預けるかどうか」の選択のことです。鍵の引き渡しは７月19日以降で、契約会で決められた日時です。

[740: サラリーマンさん]

尼崎か。。

[741: 匿名はん]

入居説明会に行かれた方、再内覧会の後に採寸をする時間はありましたでしょうか？
説明会と再内覧会含め時間はどのくらいかかりましたか？

[742: 入居予定さん]

説明会は1時間弱ですが、駐輪場契約や駐車場契約の有無により若干差が出ます。
再内覧は30分程度の時間ですが、実測も出来ますよ。

[743: 匿名はん]

７４２様ありがとうございます。採寸できると聞いて安心致しました。 駐輪場は抽選ですよね？紙にかかれていたように二台とも平面は倍率高いのでしょうか？平面は広めでしょうか？ 何回も質問申し訳ありません。

[744: 入居予定さん]

>>739さん
「預ける」を「頂ける」と勘違いしていました・・・。
本日私も同様に預けることで書類を提出して参りました。

それにしても中途半端な説明会でしたね。どんな物件でもやるセレモニーなんでしょうが、説明は駆け足でどの書類のことを今説明しているのか判りにくかった（特に年配の方は何度も質問していました）ですし、結局は同意書やらを提出しただけでわざわざ呼び付けられなくとも済む内容の様な気がしました。
まぁ駐輪場の抽選と再内覧は必要だったんでしょうが。

[745: 入居予定さん]

>>743さん
駐輪場の倍率は平面、ラックの割合がほぼ半々程度ですので。
ちなみに私も駐輪場は平面で抽選に当たりましたが、場所を確認してきませんでしたので広さはわかりません。

どなたか駐輪場見られた方いらっしゃいましたらお教えいただきたいのですが、広さは純分なんでしょうか。あるていどキュウキュウにつめて停めるのですかね。

[746: 契約済みさん]

再内覧会に行かれた方は、ちゃんと内覧会で指摘した箇所はなおっておりましたでしょうか。

[747: 入居予定さん]

>>745さん
駐輪場ですが平面ははっきり言って狭いです。
昔ながらの両立スタンド（?）ならまだいいでしょうが、サイドスタンド式ならお隣さんの領空を侵犯するでし、1台倒れればドミノ式に倒れていくことでしょう・・・。
平面2台分あれば間に3輪車くらい置けるかと期待し申し込みましたが期待はずれです。おまけに連続した封筒を引いたのに1枠空けての当選となってしまいました・・・。（私たちの間の番号が当たった方後日交換に応じて頂けないでしょうか？）
ラック式は移動する際に自転車同士がガチャガチャ当たって傷だらけになるかと思い避けましたがラック式の方が倒れない分マシな気がします。

[748: 匿名はん]

情報ありがとうございます。747様と同じ理由で面二台で申し込みしましたが 一台はラック式に変えたいのですが今から変更きくのでしょうか？二台申し込みした場合、一台は必ず平面が当たるんですよね？ スカイコートの入居説明会は一番最後なのでくじをひくなら一番損ですよね。

[749: ご近所さん]

ところで緑遊新都心第２街区保留地（現在マンションの南東に建設中のビルのすぐ西の空き地）には10階建ての複合商業ビルが建ちます。
銀行、オフィス、レストランなどが入る予定となってるのですが、
いつ出来上がるのでしょう。まだなんにも手付かずってカンジですよね。

[750: ご近所さん]

すみません私の勘違いでした。今、10階建てで工事進行中の線路沿いの
ビルがその第２街区保留地で三菱地所と神鋼が建てているもののようです。
その西の空き地はお客様駐車場になる予定とのことでした。ごめんなさい

[751: 入居予定さん]

初めてカキコします。お仲間に入れてください。
今週末内覧会ですが、持って行ったほうがよいものって何かありましたか?
あと、共有スペースの見学もできるのでしょうか?

さらに、私はパークコートですが、メールボックスって、どちら側の
エントランスにあるものなのでしょう?

いきなり質問ばかりですみません。

[752: 匿名さん]

＞751
共有スペース見られたらいいですね。
先日、土曜日にフィットネスルームにフィットネスマシーンが３台
入ったはずです。是非見てきてください。
公共のジムに納入されたりする高級機種です。
マンションで入るなんて本当に珍しいですよね。
通常はもう少し安価なものを入れると思うのですが。

[753: 匿名はん]

どこからその情報が入って来たのですか？

[754: 契約済みさん]

>>751さん
メールボックスはファインコートだったと思いますが・・・間違ってたらごめんなさい。
ファインの再内覧も滞りなく？（笑）終わり、今週はパークコートですよね。
今ふと気になったのですが、ゴミ出しは当然内側から出来るはずですが・・・鍵は入るのでしょうか？
恐らくそんな必要ないと思いますが・・・じゃぁ表がフリーパスなのは無用心ですね。ならロックしてあって収集車が来てから表扉を管理人さんが開けるのか？？？
今週内覧行かれる方か既に承知の方で、わかれば回答ください。

[755: 入居予定さん]

>>７５１、７５４さん

さっそくありがとうございます。
土曜日分かることは聞いてきますね。
温浴施設や、キッズルームやゲストルームなんかも見たいですよね。
順番に見学会なんかあるのかな・・・

キッズルームは指定場所で飲食と書いてあったけど、
子どもたちはきちんと食べ物を片付けられるのかなぁ。

[756: 周辺住民さん]

潮江情報です。

お子さんがいるのなら、校区の潮小学校が先週の土曜日からオープンスクールを実施しているのでご覧になったらどうですか。未来の保護者ですと受付で言えば入れてくれると思います。金曜日の午前中で終わりだったかな。

潮江１丁目の讃岐うどん店「はるしん」は、本格的な讃岐うどんを出してくれます。知る人ぞ知る店だったんですが、最近口コミで結構人気です。ただし関西風のやわらかいうどんに慣れた人には腰が強すぎて手強いかもしれません。説明会帰りにどうですか？

アミング北側の吉永珈琲店は、喫茶店ではなく豆を売る店ですが、ここの珈琲豆は絶品です。他所よりは値段が高いけれど買う価値はあります。

アミングのウエスト２番館３階はまるまる鉄道模型専門のショッピングモールになっていて巨大ジオラマがあり、鉄道好きのお子さんなら大喜びだと思います。

[757: ご近所さん]

先日、ローレルスクエアの居住者予定者のみ、駅前１号線
の新しい道を歩いたんですよね。市議会議員のHPで見ました。
うらやましい！！街路樹とか、市はちゃんと植えていたのかな。
駅のデッキからしか望めないので、どんなカンジだったか、歩いた
人、教えてください

[758: 入居予定さん]

>757さん
そのHP見てみたいので教えて頂けませんか？
私は先日の入居説明会後の再内覧の際にメインエントランスから少しだけ外に出させて頂きましたが、マンションや周囲の工事に目を取られて、歩道の様子は注意して見てませんでした・・・。でも綺麗になってた気がします。

[759: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

横レスですいません。熊谷衣佐子さんのホームページですよね。

http://isako.blog.bai.ne.jp/?cid=3755

私も気になっていました。入居説明会のとき、駅までの道路を通れるのでしょうか？

鍵の引渡しまで楽しみにとっておきたいような・・・早くみたいような・・・

[760: ご近所さん]

＞759
そうですそうですこのHPです

[761: 契約済みさん]

明日、入居説明会及び再内覧会です。

　前回の内覧会にて指摘した事項が修正されているか心配です。
直っていればいいのですが・・・

　再内覧会でさらに修正事項を指摘された方はおりますでしょうか。
大林組さんは気持ちよく対応してくれたでしょうか。

[762: 契約済みさん]

火災保険に詳しい方、どこの保険が一番保障が良く、値段が安いかご教授願えますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[763: 一入居予定者]

＞７６２さん
値段については保障内容を変えていけばどんどん値段が下がるので、損害保険会社によって大差はないと思います。
新築なので建物評価額とかも一緒でしょうし。（違ったらごめんなさい）

万が一あった際に支払までスムーズに対応していただけるのは東京海上日動火災だと個人的には思います。
あくまでも担当者次第ですが、旧東京海上出身の方が担当していただけるととっても気持ち良い対応でした。
（あくまでも参考までに・・・）

[764: 入居予定さん]

うちはAIUか相生にしようかと考えています。本当にどこがいいのかよくわかりませんよねぇ（＾＾；）

[765: 匿名さん]

共有部分の保険が東京海上なので、これにあわせ東京海上にします。
ベランダは共有部分で東京海上、部屋は別会社保険にしたら、何か保険もらうときにややこしそう。

[766: 匿名はん]

入居説明会に行かれた方、再内覧会はどうでしたか？大林さんの対応はいかがでしたか？

[767: 申込予定さん]

東京海上日動の見積をベースに検討していますが、水災は必要ない様な気がします。
提案されているＡパターンやＸパターンではなく、水災の入っていないＹパターンでも良い様な
気がしますが、保険料がどの程度下がるのか不明です。

[768: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

我が家も火災保険複数見積もりとって、最終検討段階です。
確かに言われてみれば水災は専有部分には不要な気がしますね・・

東京海上さんも本体契約は団体割引？で安いのですが、家財が５年継続で
他の長期一括で入れるものと比べると、非常に割高だと思われます。

見積もりした中ではニッセイ同和や三井住友海上など、
初期費用はかかっても、長期一括で後々手間もかからず、トータルコストの
安いほうがいいかなと考えています。

地震保険も一応入るつもりですが、免震を信じて止めようかとも話しています。
家電・家具ほかいろいろ物入りですので。

話は変わりますが、掃き出し窓にロールスクリーンや縦型ブラインドってどうなんでしょう？

[769: 契約済みさん]

建物部分（水災を外して）のみ割引のきく東京海上日動の保険を購入し、家財を長期一括が
可能な別の会社から購入すると保険料を節約できそうですが、こんな方法はできるのでしょうか？

[770: 入居予定さん]

前回の内覧会で指摘した内容はきちんと直っていました。さらに確認の際、新たな指摘もしました（収納庫内部が真四角ではなく微妙に奥と手前の幅が違うため仕切り板を入れ替えると入りにくい状態でした）。もちろん入居前に修復してもらうことにしました。
火災保険ですが、私は今回提携銀行を使わず自分でローンを組む銀行を見つけて契約しましたが、そこがニッセイ同和と提携しており特別割引をしてもらったので、他保険会社よりかなり安くなりました。元々近鉄さんが紹介してくれるところはオプションにしろ、電化製品にしろ、ローンにしろ、保険にしろなんだか高い気がします。これって気のせい・・・。

[771: 入居予定さん]

カーテンについては色々調べると以下のようです。
・ロールスクリーンは一般的に風通しが悪いが隙間がないので遮光性は非常に良いようです。
・縦型ブラインドは見た目は綺麗ですが、隙間が多いので断熱性はほとんど期待できません。一枚一枚洗濯ができる反面、全部外すとつけるのがかなりめんどくさい。
・ロールスクリーン、ブラインドいずれもカーテンレールにつけられるものもありますが基本は専用レールです。(レールの取替えが必要）
・種類の豊富さ、機能性、価格を考えるとカーテンが一番だと思います。
とはいってもやはりインテリアとしてのインパクトは大きいものなので機能、価格だけでは決められないかもしれないですよね。

[772: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。

指摘事項はちゃんと修正してくれてました！
また、再度指摘事項がありましたので修正していただく事となりました。

来週また見に行きます！

火災保険は保険会社の友人が相生が一番安くて良いと言っておりますが
まだ検討中です。

皆さんはもうお決まりですか？

[773: 匿名はん]

火災保険は東京海上なら振り込みが１９日締め切りでもう終わっていますがまだ大丈夫なのでしょうか？

[774: 契約済みさん]

そうですね

[775: 入居予定さん]

６月１９日（木）の締切は、提携住宅ローン利用者についての、近鉄住宅管理の事務処理の
都合上であって、まだ大丈夫だと思います。
手数料収入がありますので、近鉄住宅管理さんは柔軟な対応をしてくれると思いますが・・・

[776: 契約済みさん]

再内覧しましたが、結果見落としと修繕の厳しい箇所があり再々内覧となりました。
『ゼネコンさん、もう少ししっかりしてよ。』と言いたい気分です。
ただ、ゼネコンだけでなくデベにも同じことは言えますがちょっとあいまいな対応に不満タラタラ・・状態ですね。
皆さんは、大きな問題もないようで何よりです。
とことで、保険は国民ｏｒ県民共済にしようと思っています。

[777: 入居予定さん]

手直しに関して、私は事前に色々調べてから行きました。ちゃんと直してくれなかった所、遠慮なく厳しく指摘しました。デベの方もしっかりしてね。そっちは売り主だから、責任を感じてください。我々が行く前に、ちゃんとチェックしておいて。

[778: 入居予定さん]

>>769

近鉄住宅管理が取り扱っている東京海上日動の保険は、水災を含めたＡ４タイプとＸ４タイプ
のみ、団体割引（５％）の対象で、水災をはずすと団体割引の適用外となるとのことです。
専有部分が水害の影響を受けるとは思えないので、水災をはずした見積を依頼するか、他社の
保険を探すかですね。
何か良いアイデアがあれば、ご教示下さい。

[779: いつか買いたいさん]

いつも電車で建設中のローレルをみて、便利そうだなぁ〜と思うのですが、南向きの二棟のさらに北側にへばりつくように、なんやらビルらしきものが建設されているのですが、あれってなんですか？なんか、結構圧迫感がありそうに見えます。

[780: 周辺住民さん]

それは大学の校舎です。１３階くらいの高さまではマンションとかぶるらしいです…

[781: 入居予定さん]

内覧会に行って窓の採寸をしましたが
カーテンの購入で悩んでいます。
既製品ではサイズがあわないような感じで、、、。
みなさんはカーテンをどこで購入される予定でしょうか？

[782: 購入経験者さん]

オーダーだと高いなーと自分も入居時に思っていましたが
ジャストカー○ンさんはオーダーでもかなり安かったですよ。
神戸ＨＤＣ等にも店舗があるので、一度調べてみてはいかがですか？

[783: 入居予定さん]

>>778

水災だけではなく、風災、ひょう災、雪災についても、この物件では不要ではない
でしょうか？
もし、台風で物が飛んできて、窓ガラスが割れても共有部分なので、個人の保険
ではなく、管理組合の保険でカバーできるはずです。

代理店（近鉄住宅管理）の姿勢が、ユーザーの側にたったものではなく、大多数の
保険に関する知識が十分ではない方々から多額の手数料を得ようというものである
というのが、わかってきました。

まあ、オプション会の価格もそうでしたが・・・

[784: 入居予定さん]

火災保険に関して、こんなブログを見つけました。ご参考まで。

http://blogs.yahoo.co.jp/dzm00123/11162257.html

[785: 契約済みさん]

カーテンは、家具も含め甲子園のららポートにあるリ○ングハウスで購入しました。
担当の方が窓の大きさを測りにきて、希望した柄でちょうどいいサイズのものを
見繕ってくれました。

保険は、正直迷ってます・・・
784さんに紹介していただいたブログをみて、たしかに良く考えたらいらない保障
だなと再考しております。

偶発的な事故による保障はつけようかなと考えていたのですが、確かに保険料の増加
額と免責を考えると特にいらないような気もします。

難しいですね。皆さんはどのような保障をつけているのでしょうか。

もしよろしければご教授お願いします。

[786: 平ポン]

保険を迷っておられる方が、けっこういるようですね。
私も保険金を出してもらったことが何回かありますが、ＪＡが他とは比べものになりませんでした。
一般の保険会社は話になりません。
妹も旦那も保険会社に勤めておりますがね。
ＪＡに友人がいてその理由もよくわかりました。
ただ、自動車ほけんは勧められませんでした。
保険は、いざ、万が一の時が全てです。
一般の保険会社など子供だましです、各種の保険をつくっている友人もいますが自分の会社の保険は勧められたこともなく、あまり良くはいいません。
ただ、保険会社はぼろい商売だとはいいます。
ぜったいに儲かる仕組みだそうです。
不思議だったことは、ＪＡも他も入るときの説明は同じ内容でしたが、それが実行されるときの金額もかなり違い、その後の掛け金も多くなりました。
連絡もＪＡはすぐにくれました。
私の経験ですがね。

[787: 契約済みさん]

日新の住自在とＡＩＵのスイートホームプロテクションが比較的自由に設計できて、
保険料を抑えることができそうですね。

[788: 平ポン]

外資については経験がありません。

[789: サラリーマンさん]

＞781
サンゲツや川島織物セルコンなどのショールームをたずねると
いいと思います。ショールームでは15cm×15cmくらいのサンプルを
もらえるので自宅でじっくり考えることができます。
そして決まったら地元のカーテンショップでオーダーすればいいと
思います。たいがい50％オフにしてくれますよ。
私が買ったマンションのカーテンを決めるときはセルコンショールーム
（淀屋橋）に行き、そこから直接苦楽園のカーテンショップに携帯でいちいち連絡して、半額になるかどうか聞きながらでした。

そのカーテンショップのオーナーがわざわざ尼崎まで寸法を測りに
来てくれました。出張費など無かったです。苦楽園口から西に500メートル
くらいいった樋之池町にあるショップです。実家や友達のところもそこ
だと安いので、とオーダーしました。

[790: 入居予定さん]

うちも川島セルコンのカーテンを購入しました。大阪のショールームでみてネットで見つけたカーテン業者さんで購入しましたが、やはり4割から6割で購入できましたよ。採寸見積りも無料でした。最近は色々と業者さんはあるみたいですね！

[791: 匿名はん]

入居説明会に行かれた方、他の入居者の方たちとは交流がありましたか？こちらの入居者の方は年齢層や富裕層はどんな感じなのでしょうか？失礼な質問でしたら申し訳ありません。今購入を迷っているので質問させていただきました

[792: 匿名はん]

↑メガテンなご質問ですね。この掲示板では皆さん答えられんでしょう。
逆にどんな年齢層や「富裕層」なら購入を決断されるのか興味あります。

[793: 匿名はん]

今日、近○不動産のニュースを見られた方いらっしゃいますか？セコい売り方に愕然としてショックです。

[794: 契約済みさん]

>>793 さん

ニュースを見ていません。
内容を教えていただけますか？

[795: 匿名はん]

７月末までに契約すれば先着３００名にテレビ進呈ってやつでしょ。
テレビにつられてこんな大きな買い物を決める人っているんでしょうかね。
いずれにしても、このマンションの大幅値引きでなくてよかった。
後２５戸売れ残っているようですね。

[796: 匿名はん]

いえいえ違いますよね？お昼のワイドショーで見ましたが福留さんも呆れたニュースでしたね。やり方が汚いですよね

[797: 入居予定さん]

>794
ttp://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200806250053.html

[798: 契約済みさん]

↑ニュース一読しました。
デベも住人からの訴えを容易に予想できたと思いますが・・・
同じ近○物件とういうのもすごいですね。コンプライアンス意識を疑う。
この物件で言えば、ファインの南側に何ができるかでしょうね。
線路南側のパチンコ屋、健康ランドあたりに高層マンションができるとどうなるか。
ただ、直近ではないので大きく眺望を損なうことはないでしょう。
話題の保険ですが、免震構造で地震保険の割引がないのは不思議ですね。
うたい文句には、免震構造は『あなたの生命、財産を守る』とあるのに地震保険を勧める保険会社もいまいち信頼できません。
逆に言うと免震は広告であって社会的には認知されていない無用の長物なのでしょうか。
例えば、震度７の地震の場合、震度３以下に低減できるとか・・・
定量的な効果について説明はなっかた気がします。
サンプルモデルでは横揺れには効果があると思いますが、直下型地震の縦ゆれの場合はどう対応するのでしょうか。昨今、地震のニュースを見るたびに心配になります。

[799: 近所をよく知る人]

＞794

南側に何が建つか・・・。

第２街区保留地（ファインコート南側）には
JR不動産がビルを建てる予定です。
もうすぐ着工かと思いますが。

地上７階建てくらいだったと思います。
手元に資料がないのであいまいですみません。

[800: 匿名さん]

拝見しましたが、逆に住民の方も想像できたと思うんですけどね。
別にデベの味方するつもりはないのですし、やり方は汚いと思いますが
近○に限らずどこでもやってることかと…

周りに今後マンションの建つ可能性のある土地がありそうな場合は、
そのあたりもきっちり考慮すべきということでしょう。

[801: 契約済みさん]

そりゃあパンフレットに載っていることを全面的に信頼する方が
明らかに間違ってるでしょう。

あくまでイメージですから。
お菓子の袋と同じですね。値段以外は。

当然完成予想図に眺望を望む方向に高層ビルが載っていれば
近鉄に質問すべきですし、そこで嘘の回答が返ってきたので
あれば話は別ですが、そうではないようですし。

私もＪＲ側の土地がどこの所有か、何が建つか、何階建てか
については結構しつこい目に質問しましたからねー。

マンション業者の土地と聞いていたら、普通は想像しますよね。
恐らくみなさん。

[802: 契約済みさん]

今回訴訟された方々の心情は理解できますが、契約前に将来の眺望を予測するのは非常に
重要なことだと思います。
我が家はファインコートのある間取りが第一希望だったのですが、検討している段階では
南側に建設される建物の状況が未定で、その時点で計画内容が判明していた三菱地所の
オフィスビル（１０階建）と同等の建物が建った場合、眺望が遮られる恐れ（線路の防音
効果は上がったと思いますが）があったので、最終的にスカイコートで契約しました。
結果的には、三菱地所のビルよりも低い建物（７階建）になったので、ファインコートの
部屋でもセーフだったのですが・・・

[803: ご近所さん]

眺望、眺望といいますが、先に建ったタワーマンション自体が、元々周辺に住んでいる人達の眺望を奪っているわけでして・・・・。
しかも、ちゃんと調べれば、またマンションが建つであろうことは容易に予測できるケースで、購入しないことでリスクを回避できます。
そんな回避もできない前から住んでいる周辺住民にとっては、なんだかなーっていう感じでしょうな。

ところで駅前１号線を挟んで南側に建つ７階建てＪＲのビルは北西ＮＫビルです。
http://hccweb1.bai.ne.jp/kumagai/2008.3ori-butuusinn.html
このビルの工事が始まって既設道路が混雑するから、ローレルの皆さんは、引越し作業に駅前１号線を一足早く使えるようですね。

[804: 契約済みさん]

残戸状況です。

ご検討の方、参考にしてください。

たぶん、ここはお買い得だと思いますよ。

http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/bukken_kanri/room_i_dt.cgi

[805: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

７月の金利上がっちゃいましたね。こればかりはどうしょうもないですが、
とりあえず、ローン控除廃止前・消費税アップ前に買えたと前向きに捉えてきましょう♪

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080627AT2C2702227062008.html


火災保険もいろいろ見積もりとりましたが、やはり東京海上さんは家財も含めると
かなり割高なので、他の会社さんを複数検討しています・・・

次は、ダイニングやテレビボードなどの家具探しです。やることたくさんありますね。
楽しんでますが。

[806: 匿名はん]

HAPPYHOME様、ダイニングキッチンセットを探しているのですがおすすめのお店などあれば教えていただけませんか？

[807: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

>８０６さま

我が家では、ダイニングのテーブルセットはあるので、
キッチンに入れるダイニングボード（食器棚）を探しています。

値段によってピンキリですが、長く使うことを考えると国産で、
アヤノ製作所とかパモウナの製品がいいなと思っています。

でも、アヤノはお値段も張るので、パモウナの中クラスを考えています。
カルフール横のホームズで、取り扱いがありますので、一度見てみてください。
しっかりしたつくりですよ。お値段も割り引きありますし。

ダイニングセットも沢山あります。

[808: 入居を待ちくたびれている一人]

前に済んでいた家が半年前に売れてしまい、近所の小さなマンションで入居の日待っていますいます。7月19日以降にはみな一斉に引越しが始まるのでさぞかし混乱することでしょう。駅前1号線が早く全面開通してもらいたいものです。

[809: 入居予定さん]

我が家は、リビングの壁面家具はキュビオス、食器棚はフィットアイを施主支給＋メーカー工事
で仕上げます。

[810: 入居予定さん]

今日、再内覧会です。

[811: 契約済みさん]

大塚家具、アクタス、フランスベット、カリモク、カッシーニ・・・
大手家具屋めぐりに奔走し、行き着いた結果は皆ほぼ同じでした。
大塚、アクタスのソファは卸が似通っていて、価格も半値近くまでコストダウン。
カリモクは独自に家具作りをしているものの、デザインがいまいち気に入らず。
食器棚は、アヤノが一番しっかりしていると思いこれも卸価格を調べ市場価格の２割ダウン。
結果、大手家具屋の当初見積から半額以下で同等の家具をチョイス。
今思うと最初に大手家具屋巡りを繰り返し、目を肥やしてから実勢価格を調べた事がよかった
と思います。
家具も流通経路が複雑ですが、大元は限られていてここと直談判すれば大元もユーザーも
利益を得られると思います。
それと、今回感じたのは家具にも流行り廃りがあって大枚叩いて買ったものでも１０年もすれば
飽きてしまうし物によっては寿命もきます。
元売業者も一生物の家具などつくれば、倒産すると言っています。
新築で舞い上がっていましたが、先々を見ながら家具を選びたいと思います。

[812: 匿名はん]

811様 大塚家具とアクタスは似通っているとの事ですがどちらがお得かよろしければご享受ください。

[813: 契約済みさん]

812様
アクタス、大塚とも卸業者が似通っているという事です。
製品の良し悪しは、好みの問題もあって一概に言えません。
私個人の嗜好はアクタスでした。大塚は万人向けでアクタスはショールームの演出もあって
スタイリッシュなデザインでした。
ちなみに、アクタスでは間取り図で３Ｄでインテリア家具の配置を見せてくれます。
この辺もうまく利用して、家具選びをしましたよ。

[814: 匿名はん]

早速教えていただきありがとうございます。アクタスは伊丹空港中にありますよね？早速行ってみたいと思います。ありがとうございました。

[815: ご近所さん]

近くに図書館はありませんが、公民館があります。
図書館の本をここで受け取ることができます。
本も多少はおいてあります。

スーパーに関して。
平和堂ができなくても心配無用です。
阪急オアシス・マルハチ・コア潮江・エーベルと大小さまざまなスーパーがあるし、商店街も近くにあるし。自転車でいける距離にカルフールもあります。
公共施設も整っています。

マンションの良し悪しは別として、生活するには便利ですよ。

[816: 入居予定さん]

入居説明会に行ってきました。
管理会社の対応の悪さにむかついて帰ってきました。
威圧的でした。
不動産と管理会社の連携がなってないのが原因。

あと少しで入居だっていうのに、気分わる〜
こんな思いをした人はいますか？

[817: 匿名はん]

私も今日説明会に行って来ました。威圧感とはどのような感じでしたか？私もそのような思いをしたので

[818: 契約済みさん]

管理会社にいったんなめられたその後も同じ扱いを受けますよ。

威圧的で気分を害したとはっきりとデベに申し入れましょう。

[819: ご近所さん]

どこのマンションでもありがちなことですが、管理会社というより担当者の問題かもしれませんね。今のうちに善処を申し入れておいた方がいいですよ、個人名をあげて。入居者が団結して物申す管理組合にすれば会社の対応もそれなりになるかと。ついでに地域の自治会活動への参加もよろしく。

地域といえば、昭和病院が移転してきて、ますますこのあたりは大型病院だらけになります。それで医師会の同意も遅れたらしいですが、こんなに病院が集中してやっていけるのか他人事ながら心配してしまいます。小児科が充実しているそうなので便利になることはいいことですけどね。

[820: 入居予定さん]

816です。

とある件で、前の内覧会で聞いた不動産の話と違うと言ったんです。
すると管理会社の人がここで威圧的な態度をとったわけ。上から目線でモノを言うというか。
そこで、先の発言をした不動産の人もその場に来たのですが、自分の勝手な発言により話が違うってことになっているのに、謝りもしない。
管理会社の人も、やりとりを聞いていれば、不動産側の発言により私たちが「話が違う」といっているのは明白なのに、「おいらたちが言ったわけじゃないから知らないよ〜」って感じで最後まで偉そうな態度。

一体どういう社員教育してんじゃー（おっと、お言葉が過ぎましたわ）

単なるクレイマーという感じで処理されてたら、むかつくわ〜
818さんの言うとおり、申し入れをしようと思います。
助言をありがとうございます。

[821: 契約済みさん]

↑病院は大いに歓迎ですね。
過疎化した田舎で、何時間もかけて病院にいくお年寄りをTVでみましたが
ここならパジャマにサンダル履きでも行けそうです。

[822: 匿名はん]

昭和 が移転してくるのですよね。以前救急でこちらの病院に行きましたが対応が最低でした。医師の質は最悪 でしたので移転したら質が上がるように願いたいですね。小児科の充実 との情報はどこで見れたのでしょうか？小児科とあわせて産婦人科も充実してほしいです。産婦人科でこのマンション近くで評判よい所があれば教えてください。

[823: ご近所さん]

昭和病院には私自身は行ったことがないので、医師の質はわかりませんが、小児科に特殊外来があることで尼の中では結構有名みたいです。中には予約が何ヶ月も先まで埋まっているのもあるようです。

ちょっと探してみましたが、出てきた下記ページによると「循環器科、小児科の専門的医療分野に特化した急性期病院として生まれ変わる予定です」とあります。
http://www.premium-dr.jp/hospital/syousai.php?id=76

産婦人科は、このへんでは聞きませんねー。こんなに病院があるのに。塚口や武庫之荘には産婦人科が山ほどあるのにね。県立でも、県立尼崎病院にはなくて、県立塚口病院にはあったはずです。

[824: 契約済みさん]

816様　クレーマー大いに結構じゃないですか。
管理会社に横柄な対応を受けたことはありませんが、非常に頼りない感じはしています。
マンションは、管理を買うと言うでしょう。
ここの場合、『責任者不在』ですね。誰が責任者ですか？と尋ねても明確に対応しきれません。
今後、アフターの問題も出てきますからお互いの関係をはっきりさせておくべきすね。
我々はお客様であって、そのために毎月高い管理費を支払うわけですから。
今から、管理会社に飼いならされるような事にならぬようデベの責任者へはっきり申し入れるべき
と思います。
※下記参照ください。
http://osaka.yomiuri.co.jp/rakujyu/monthly/rm61124a.htm

[825: 匿名はん]

８２３様、病院の事を詳しく教えていただきありがとうございました。昭和病院の救急だったのでもしかしたら臨時の医師？だったのかもしれませんね。新しい病院に期待します。

[826: 入居予定さん]

内覧会はやっと終わりました。占有部分は入居者がチェックしますけど、共有部分が誰がチェックするのでしょうか?１Fエレベーター入口の額縁のペンキは汚いですね。近鉄さん、気づいたでしょうか?パークコートの１F廊下格子の部分：エアコンの配管がありますね、配管を格子の上に”キャッチャ？”で固定していいの?ボルトは敷いていた薄いゴムを貫通したよ＾＾振動でいずれ緩んで来ます。そんな納まりがあるでしょうか?あそこに二エアコンの配管があると分かれば、事前に配管を固定する下地を設けるのは筋でしょう。忘れたでしょうか?現況としては、格子にブラケットを溶接するか、リベットをするか等方法で固定するでしょう？あ言うやり方はあるの?入居予定の皆さん、パークコートの１F廊下格子、各１Fエレベーター入口の額縁を注目してみてください。近鉄さん、ここの掲示板を見ていると思います。見ているだけじゃ駄目ですよ、ちゃんと仕事をして下さい。

[827: 匿名さん]

昨日、再内覧に行きましたが、またまた補修です。
やれば出来るなら一度できちっと直してほしいものです。
お互い良い気分もしませんし、職人さんの日当も増えるんじゃないでしょうか？
もう引越しまで間がありませんが、再々内覧でまた補修って事になるんじゃないかと心配です。

[828: 契約済みさん]

まったく、ゼネコン、デベとももう少ししっかりしろ！！
と言いながらも、内覧はすればするほど、粗は見えてくるものです。
よって、内覧の回数は多いに越したことは無い。
今までわからなかった箇所も指摘して、完璧な状態にしてから鍵をもらいましょう。
荷物が入ってから修正を申し入れても、後々大変ですしね。
ある意味、今が勝負時かも・・・