ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[729: 契約済みさん]

Ｓ−Ａは部屋北向きだけど昼間は電気がいらないほど明るく、眺め最高、直接日が当たらないので暑くなく快適です。但し角なので柱が多く実際平米数よりは狭い。柱が多いので家具の配置に苦労する。はりもおいので圧迫感がある。といったところでしょうか。

[730: 平ポン]

私は、近鉄の女性社員の方にここは割安ではと言われ
スカイの角部屋にしましたが。
節約分は、家具代とかにと、細かいですが。
マンションは結構広さが、住むにてれて重要だなーって感じるとおもいます。
増築無理だし、物は増えるし。
うちは、安くて、少しでも広いにこだわりました。
もちろん実際みるのが一番、ご一緒します。
メール送りましょうか。
うちは、お泊りも出来ますよ。
尼まで１時間ですが。

[731: 匿名はん]

皆様、色々なご意見ありがとうございます。平ポンさんもご親切に言っていただきありがとうございます。先ほど近鉄さんに電話をし、来週の予定をとりつけましたので皆様の意見を参考にし実際に見て決めようと思います。ありがとうございました。

[732: 契約済みさん]

>>715さん
>>712です。
レス遅くなりました。残っている部屋が分かるのは、全戸価格表を貰ってたからです。
そして間違いに気が付いたので、スカイコート中部屋１６Ｆと記載しましたが１８Ｆに訂正です。
良いと思いますよ・・・ただ残っているどの部屋もメニュープランが変わってる確率のほうが高いので、皆さんの意見のとおり現地で見比べてください。

入居説明と再内覧終わりました。
再内覧・・・ほぼ合格点です。職人さんが直しに来る際、また別の汚れっぽいのがありましたがそれくらいは大目に見て上げましょう。
入居説明・・・簡単に終わりました。鍵も普通預けるみたいです。役員輪番の案が決め打ちで提示されたのには笑いました。これからの方はドキドキしてお待ちくださいね。

[733: 契約済みさん]

732様、情報ありがとうございます。役員輪番の案が決め打ちで提示 とはどういう意味なのでしょうか？無知で申し訳ありません。小さな子供がおり妊娠中ですので役員になると非常に困るのですが誰でも役員になる可能性はあるのでしょうか？立候補される方がいるはずと契約時に聞いたのですがやはりおられないのでしょうか？

[734: 契約済みさん]

>>733さん
>>722です。
全てにたたき台がないと進まないからの案だと思います。
もちろん自治会立ち上げには３ヶ月ぐらいあるので、その間立候補者の募集等調整はされていくと思いますから心配ご無用。おなかの赤ちゃんに悪い（笑）
チョイばらつきはありますが、初年度１/２１の確率次年度追加も同じで、２年任期です。
混乱は避けるため、手持ち公表は敢えて避けますね（笑）

[735: 契約済みさん]

>>734です。
説明不足かも・・・ある部屋ポイントを決めて、横にそして上に２１の倍数でアホじゃなくて役員になります。２年経ったらお隣さんに交代案。

[736: 契約済みさん]

>>735です。
連投すみません。訂正。
初年度１/４２の確率でした。２１戸２年サイクルでクルクル回るということです。

[737: 契約済みさん]

ナベアツさんネタで思わず笑ってしまいました 笑 ご親切に教えていただきありがとうございます☆やはり尼崎は面白い方が多いですね。マンションも楽しい方が多いと嬉しいです。入居が楽しみにになってきました。

[738: 入居予定さん]

>>732さん

入居説明会で鍵もらえるんですか？
その場合7/19以降の引渡しには行かず、引越し可能なんでしょうか？
私は入居説明会が明日の午後ですが気になりまして・・・。

[739: 契約済みさん]

>>738さん
先に郵送されてきた「入居の際、警備会社に鍵を１本預けるかどうか」の選択のことです。鍵の引き渡しは７月19日以降で、契約会で決められた日時です。

[740: サラリーマンさん]

尼崎か。。

[741: 匿名はん]

入居説明会に行かれた方、再内覧会の後に採寸をする時間はありましたでしょうか？
説明会と再内覧会含め時間はどのくらいかかりましたか？

[742: 入居予定さん]

説明会は1時間弱ですが、駐輪場契約や駐車場契約の有無により若干差が出ます。
再内覧は30分程度の時間ですが、実測も出来ますよ。

[743: 匿名はん]

７４２様ありがとうございます。採寸できると聞いて安心致しました。 駐輪場は抽選ですよね？紙にかかれていたように二台とも平面は倍率高いのでしょうか？平面は広めでしょうか？ 何回も質問申し訳ありません。

[744: 入居予定さん]

>>739さん
「預ける」を「頂ける」と勘違いしていました・・・。
本日私も同様に預けることで書類を提出して参りました。

それにしても中途半端な説明会でしたね。どんな物件でもやるセレモニーなんでしょうが、説明は駆け足でどの書類のことを今説明しているのか判りにくかった（特に年配の方は何度も質問していました）ですし、結局は同意書やらを提出しただけでわざわざ呼び付けられなくとも済む内容の様な気がしました。
まぁ駐輪場の抽選と再内覧は必要だったんでしょうが。

[745: 入居予定さん]

>>743さん
駐輪場の倍率は平面、ラックの割合がほぼ半々程度ですので。
ちなみに私も駐輪場は平面で抽選に当たりましたが、場所を確認してきませんでしたので広さはわかりません。

どなたか駐輪場見られた方いらっしゃいましたらお教えいただきたいのですが、広さは純分なんでしょうか。あるていどキュウキュウにつめて停めるのですかね。

[746: 契約済みさん]

再内覧会に行かれた方は、ちゃんと内覧会で指摘した箇所はなおっておりましたでしょうか。

[747: 入居予定さん]

>>745さん
駐輪場ですが平面ははっきり言って狭いです。
昔ながらの両立スタンド（?）ならまだいいでしょうが、サイドスタンド式ならお隣さんの領空を侵犯するでし、1台倒れればドミノ式に倒れていくことでしょう・・・。
平面2台分あれば間に3輪車くらい置けるかと期待し申し込みましたが期待はずれです。おまけに連続した封筒を引いたのに1枠空けての当選となってしまいました・・・。（私たちの間の番号が当たった方後日交換に応じて頂けないでしょうか？）
ラック式は移動する際に自転車同士がガチャガチャ当たって傷だらけになるかと思い避けましたがラック式の方が倒れない分マシな気がします。

[748: 匿名はん]

情報ありがとうございます。747様と同じ理由で面二台で申し込みしましたが 一台はラック式に変えたいのですが今から変更きくのでしょうか？二台申し込みした場合、一台は必ず平面が当たるんですよね？ スカイコートの入居説明会は一番最後なのでくじをひくなら一番損ですよね。

[749: ご近所さん]

ところで緑遊新都心第２街区保留地（現在マンションの南東に建設中のビルのすぐ西の空き地）には10階建ての複合商業ビルが建ちます。
銀行、オフィス、レストランなどが入る予定となってるのですが、
いつ出来上がるのでしょう。まだなんにも手付かずってカンジですよね。

[750: ご近所さん]

すみません私の勘違いでした。今、10階建てで工事進行中の線路沿いの
ビルがその第２街区保留地で三菱地所と神鋼が建てているもののようです。
その西の空き地はお客様駐車場になる予定とのことでした。ごめんなさい

[751: 入居予定さん]

初めてカキコします。お仲間に入れてください。
今週末内覧会ですが、持って行ったほうがよいものって何かありましたか?
あと、共有スペースの見学もできるのでしょうか?

さらに、私はパークコートですが、メールボックスって、どちら側の
エントランスにあるものなのでしょう?

いきなり質問ばかりですみません。

[752: 匿名さん]

＞751
共有スペース見られたらいいですね。
先日、土曜日にフィットネスルームにフィットネスマシーンが３台
入ったはずです。是非見てきてください。
公共のジムに納入されたりする高級機種です。
マンションで入るなんて本当に珍しいですよね。
通常はもう少し安価なものを入れると思うのですが。

[753: 匿名はん]

どこからその情報が入って来たのですか？

[754: 契約済みさん]

>>751さん
メールボックスはファインコートだったと思いますが・・・間違ってたらごめんなさい。
ファインの再内覧も滞りなく？（笑）終わり、今週はパークコートですよね。
今ふと気になったのですが、ゴミ出しは当然内側から出来るはずですが・・・鍵は入るのでしょうか？
恐らくそんな必要ないと思いますが・・・じゃぁ表がフリーパスなのは無用心ですね。ならロックしてあって収集車が来てから表扉を管理人さんが開けるのか？？？
今週内覧行かれる方か既に承知の方で、わかれば回答ください。

[755: 入居予定さん]

>>７５１、７５４さん

さっそくありがとうございます。
土曜日分かることは聞いてきますね。
温浴施設や、キッズルームやゲストルームなんかも見たいですよね。
順番に見学会なんかあるのかな・・・

キッズルームは指定場所で飲食と書いてあったけど、
子どもたちはきちんと食べ物を片付けられるのかなぁ。

[756: 周辺住民さん]

潮江情報です。

お子さんがいるのなら、校区の潮小学校が先週の土曜日からオープンスクールを実施しているのでご覧になったらどうですか。未来の保護者ですと受付で言えば入れてくれると思います。金曜日の午前中で終わりだったかな。

潮江１丁目の讃岐うどん店「はるしん」は、本格的な讃岐うどんを出してくれます。知る人ぞ知る店だったんですが、最近口コミで結構人気です。ただし関西風のやわらかいうどんに慣れた人には腰が強すぎて手強いかもしれません。説明会帰りにどうですか？

アミング北側の吉永珈琲店は、喫茶店ではなく豆を売る店ですが、ここの珈琲豆は絶品です。他所よりは値段が高いけれど買う価値はあります。

アミングのウエスト２番館３階はまるまる鉄道模型専門のショッピングモールになっていて巨大ジオラマがあり、鉄道好きのお子さんなら大喜びだと思います。

[757: ご近所さん]

先日、ローレルスクエアの居住者予定者のみ、駅前１号線
の新しい道を歩いたんですよね。市議会議員のHPで見ました。
うらやましい！！街路樹とか、市はちゃんと植えていたのかな。
駅のデッキからしか望めないので、どんなカンジだったか、歩いた
人、教えてください

[758: 入居予定さん]

>757さん
そのHP見てみたいので教えて頂けませんか？
私は先日の入居説明会後の再内覧の際にメインエントランスから少しだけ外に出させて頂きましたが、マンションや周囲の工事に目を取られて、歩道の様子は注意して見てませんでした・・・。でも綺麗になってた気がします。

[759: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

横レスですいません。熊谷衣佐子さんのホームページですよね。

http://isako.blog.bai.ne.jp/?cid=3755

私も気になっていました。入居説明会のとき、駅までの道路を通れるのでしょうか？

鍵の引渡しまで楽しみにとっておきたいような・・・早くみたいような・・・

[760: ご近所さん]

＞759
そうですそうですこのHPです

[761: 契約済みさん]

明日、入居説明会及び再内覧会です。

　前回の内覧会にて指摘した事項が修正されているか心配です。
直っていればいいのですが・・・

　再内覧会でさらに修正事項を指摘された方はおりますでしょうか。
大林組さんは気持ちよく対応してくれたでしょうか。

[762: 契約済みさん]

火災保険に詳しい方、どこの保険が一番保障が良く、値段が安いかご教授願えますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[763: 一入居予定者]

＞７６２さん
値段については保障内容を変えていけばどんどん値段が下がるので、損害保険会社によって大差はないと思います。
新築なので建物評価額とかも一緒でしょうし。（違ったらごめんなさい）

万が一あった際に支払までスムーズに対応していただけるのは東京海上日動火災だと個人的には思います。
あくまでも担当者次第ですが、旧東京海上出身の方が担当していただけるととっても気持ち良い対応でした。
（あくまでも参考までに・・・）

[764: 入居予定さん]

うちはAIUか相生にしようかと考えています。本当にどこがいいのかよくわかりませんよねぇ（＾＾；）

[765: 匿名さん]

共有部分の保険が東京海上なので、これにあわせ東京海上にします。
ベランダは共有部分で東京海上、部屋は別会社保険にしたら、何か保険もらうときにややこしそう。

[766: 匿名はん]

入居説明会に行かれた方、再内覧会はどうでしたか？大林さんの対応はいかがでしたか？

[767: 申込予定さん]

東京海上日動の見積をベースに検討していますが、水災は必要ない様な気がします。
提案されているＡパターンやＸパターンではなく、水災の入っていないＹパターンでも良い様な
気がしますが、保険料がどの程度下がるのか不明です。

[768: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

我が家も火災保険複数見積もりとって、最終検討段階です。
確かに言われてみれば水災は専有部分には不要な気がしますね・・

東京海上さんも本体契約は団体割引？で安いのですが、家財が５年継続で
他の長期一括で入れるものと比べると、非常に割高だと思われます。

見積もりした中ではニッセイ同和や三井住友海上など、
初期費用はかかっても、長期一括で後々手間もかからず、トータルコストの
安いほうがいいかなと考えています。

地震保険も一応入るつもりですが、免震を信じて止めようかとも話しています。
家電・家具ほかいろいろ物入りですので。

話は変わりますが、掃き出し窓にロールスクリーンや縦型ブラインドってどうなんでしょう？

[769: 契約済みさん]

建物部分（水災を外して）のみ割引のきく東京海上日動の保険を購入し、家財を長期一括が
可能な別の会社から購入すると保険料を節約できそうですが、こんな方法はできるのでしょうか？

[770: 入居予定さん]

前回の内覧会で指摘した内容はきちんと直っていました。さらに確認の際、新たな指摘もしました（収納庫内部が真四角ではなく微妙に奥と手前の幅が違うため仕切り板を入れ替えると入りにくい状態でした）。もちろん入居前に修復してもらうことにしました。
火災保険ですが、私は今回提携銀行を使わず自分でローンを組む銀行を見つけて契約しましたが、そこがニッセイ同和と提携しており特別割引をしてもらったので、他保険会社よりかなり安くなりました。元々近鉄さんが紹介してくれるところはオプションにしろ、電化製品にしろ、ローンにしろ、保険にしろなんだか高い気がします。これって気のせい・・・。

[771: 入居予定さん]

カーテンについては色々調べると以下のようです。
・ロールスクリーンは一般的に風通しが悪いが隙間がないので遮光性は非常に良いようです。
・縦型ブラインドは見た目は綺麗ですが、隙間が多いので断熱性はほとんど期待できません。一枚一枚洗濯ができる反面、全部外すとつけるのがかなりめんどくさい。
・ロールスクリーン、ブラインドいずれもカーテンレールにつけられるものもありますが基本は専用レールです。(レールの取替えが必要）
・種類の豊富さ、機能性、価格を考えるとカーテンが一番だと思います。
とはいってもやはりインテリアとしてのインパクトは大きいものなので機能、価格だけでは決められないかもしれないですよね。

[772: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。

指摘事項はちゃんと修正してくれてました！
また、再度指摘事項がありましたので修正していただく事となりました。

来週また見に行きます！

火災保険は保険会社の友人が相生が一番安くて良いと言っておりますが
まだ検討中です。

皆さんはもうお決まりですか？

[773: 匿名はん]

火災保険は東京海上なら振り込みが１９日締め切りでもう終わっていますがまだ大丈夫なのでしょうか？

[774: 契約済みさん]

そうですね

[775: 入居予定さん]

６月１９日（木）の締切は、提携住宅ローン利用者についての、近鉄住宅管理の事務処理の
都合上であって、まだ大丈夫だと思います。
手数料収入がありますので、近鉄住宅管理さんは柔軟な対応をしてくれると思いますが・・・

[776: 契約済みさん]

再内覧しましたが、結果見落としと修繕の厳しい箇所があり再々内覧となりました。
『ゼネコンさん、もう少ししっかりしてよ。』と言いたい気分です。
ただ、ゼネコンだけでなくデベにも同じことは言えますがちょっとあいまいな対応に不満タラタラ・・状態ですね。
皆さんは、大きな問題もないようで何よりです。
とことで、保険は国民ｏｒ県民共済にしようと思っています。

[777: 入居予定さん]

手直しに関して、私は事前に色々調べてから行きました。ちゃんと直してくれなかった所、遠慮なく厳しく指摘しました。デベの方もしっかりしてね。そっちは売り主だから、責任を感じてください。我々が行く前に、ちゃんとチェックしておいて。

[778: 入居予定さん]

>>769

近鉄住宅管理が取り扱っている東京海上日動の保険は、水災を含めたＡ４タイプとＸ４タイプ
のみ、団体割引（５％）の対象で、水災をはずすと団体割引の適用外となるとのことです。
専有部分が水害の影響を受けるとは思えないので、水災をはずした見積を依頼するか、他社の
保険を探すかですね。
何か良いアイデアがあれば、ご教示下さい。