ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[669: 購入検討中です]

今日内覧会行かれた方、感想をお聞かせください。

[670: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、火災保険はどこの保険に加入されましたでしょうか？
現在、検討中ですが、どこの保険がいいとかはあるのでしょうか？

[671: 入居予定さん]

デベさんで進められる保険はやはり高いのでしょうか？色々と調べることもしていませんが？

[672: 入居予定さん]

昨日（６月６日）、内覧会に行ってきました。

フローリングの傷や汚れが気になりましたが、その他は大きな問題はありませんでした。

[673: 入居予定さん]

こんにちわ。私は既に内覧会を終え入居説明会も間近ですが、昨晩マンション前を通ると、夜遅いのに明かりがついていました。内覧会指定事項の手直しでしょうね。

火災保険はデベから進められたものにしました。余計なものをかなり省いて、最低限のプランにしてますが。

目の前のオフィスもかなり工事が進んでいますね。
入居が楽しみです。

[674: 平ポン]

今日行って来ました。
私は何も言うことは無かったでしたが、女は、あれこれと文句を言っていました。
エレベーターもエントランスもこんなもんでしょう。
すべては、我々が生活を始めてからでしょう、公共部分も清潔に、傷つけないように大切につかいたいものです。
部屋の中の多分、小さなことより一つ屋根の下、楽しく、喧嘩せず、安全に、
そのためにも、しっかりした自治をしたいものですね。
リタイヤーした方などの参加で、いろんな付加価値のついたマンションになれば、
それなりに、評判になりますよ。
すべては、今から住み始める私達にうだねられています。
子供達の明るい声が、喧しいくらいにこだます、そんなのが、個人的には好き。

[675: 平ポン]

昨日、尼の友人泊まりにきていました。
尼も、最近凄く変わったと。
特に、ＪＲのあたりは凄くよくなったみたいです。
これからも、もっとよくなりますよ。

[676: 匿名はん]

私も今日行ってきました！前にも書き込みされていましたが思ったよりも狭く自分達の限界を知りちょっと悲しいですが造りはしっかりされていました。今は窓からの眺めがいいですがキリンができたらかなり変わりそうですね。フローリングの色が一番明るい物が良かったのですが残っていなく私は一番暗い色です。やはり明るい色の方が部屋が広く見えるのでしょうか？今から言っても遅いのですが。

[677: 入居予定者A]

今日内覧会に行ってきました。
塗装は雑です。特に玄関ドア枠の塗装は汚いです。剥離、下地露出、ゴミ付着等など。
塗る前にちゃんと研磨したでしょうか？！！本当に中塗り、上塗りしたでしょうか？（中塗りのみしか塗ってない？モデルルームの玄関ドア枠の塗装はまあまあですが刷毛目は少し目立つです。今回のはモデルル−ムより遥かに悪いです）
また、外壁ALC部分の塗装ですが、素地の目止めをちゃんと処理したかな？？十分疑う余地があります。
外壁ALCの目地部分にスポンジのような所が随所に見られます。吹き付けタイルの場合　基層塗り一回、模様塗り一回、計2回が必要です。また透けやすいエッジ部などを，ほかの部分よりも１回余計に塗る必要があります。ちゃんっとしたかな？？
耐久性が塗装に頼るＡＬＣの外壁塗装では最低膜厚（一番薄いところの膜厚）が不足だと仕上がりが劣るばかりか素地の保護機能において支障が生じます。ALCにとっては致命的です。施工状況写真をチェックすべきです。疑わしいであれば、膜の厚さも要検査です。
明日に内覧会に行く入居予定の皆さん、よく注意して見てください。

[678: 入居予定さん]

676さん、こんばんは。
まだ忙しく内覧会に行っていないのですが、私どもの部屋は、リビングはキッチン含めて１５畳なんですが、676さんは何畳のリビングで狭く感じられたのでしょうか？
差し障りなければおしえてください。

[679: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

＞６７７さん

こんばんは。塗装など専門分野にお詳しいようですね。

素人目にはしっかり作られているようでしたが。
（内覧段階で、汚れ程度は許容範囲と思いましたが）

是非近鉄さんに言って、「施工状況写真をチェック」してみて下さい。
また結果を教えていただけると幸いです。

さあ、明日はカーテンを探しにいってきま〜す。

[680: 契約済みさん]

671さん

　火災保険も色々ありますので、デベが薦めるものだけで判断するのは、一概には言えないですけど、良いとは言えないと思いますよ。

　私も現在、比較をしていますが、デベが薦めるものよりはいいものがたくさんあります！
また、皆さんの加入予定の火災保険を教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

[681: 匿名さん]

火災保険悩むところですね。
管理会社でで契約すると、共用部分の保険会社と同じになります。
水漏れ事故など、責任が共用部か専有部にあるのか微妙になる場合でも、同一の保険会社であれば逃げられなくなり、保険会社と交渉する手間が省けるというメリットがあることも考慮に入れて考えなくてはと思っています。

[682: 契約済みさん]

678さん

　私も内覧会に行って、狭いなという感じを受けたのですが、
私のリビング（キッチンを含む）は約１７畳です。
　今は、古い一戸建てに住んでいるので、１７畳というと
もの凄く広い感じがしますが、やはり最近のマンションの一畳
は狭いですね。１７畳でも今の家の１０畳ぐらいしかないと思います。
そのつもりで見に行かれるとショックを受けないと思いますよ！

[683: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

「○畳」については、畳のサイズがありますからね。

業者さんは出来るだけ、広告上は広く見せたいので小さい畳で換算されるようです。
これは、どこも同じ話で、近鉄さんに限ったことではないですね。↓ご参考まで

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020529A/index2.h...

[684: 契約済みさん]

こんにちは。

私も今日、やっとこさ内覧会に参りました。

部屋に一歩足を踏み入れたとたん、床がブヨブヨしててびっくりしました。
本当の木工ではないみたいです。最近はこのような床が主流なのでしょうかね…。

塗装や壁紙貼り、床の汚れなど20箇所程度指摘しました。
（特に壁紙の汚れが目立ってました。）
入居日までに何とかキレイになっているといいのですが。

入居まであと少しですね！

[685: 契約済みさん]

私も内覧会行ってきました。

　私も床の沈む感じに最初はとまどいましたが、床下暖房の場合はこのようになると説明を
受けました。
また、部屋の端を踏むとバキバキと音がしたので、びっくりしましたがワックスの関係であると
言っていましたので、こんなものかという感じでした。
　でも、床と建付けの隙間がひどい箇所もありましたので、指摘させていただきました。

[686: 匿名はん]

私も内覧会行ってきました。パークコートとスカイコートの間が思っていたよりも近く端の方だとベランダとパークコートの室内とが近くゆっくりベランダでくつろぐということはできなさそうでがっかりです。日の当たりも悪そうですよね。玄関側からは隣の建設中の大学も近く出来上がってからは大学側から玄関も丸見えですよね。後、案内してくれたスタッフさんや内覧の時に立ち会ったスタッフさんの態度にもかなり疑問を感じました。使い方を聞いても 私もよく分かりません と言われ無知な様子や愛想のない態度、とても気になりクレームをつけたくなりました。

[687: 入居予定さん]

我が家の内覧に立ち会っていただいたスタッフの方（大○組）の方には非常に丁寧にご対応
いただき、満足しております。
但し、フローリングのきしみ、ぶよぶよは、６８４さん、６８５さんと同じで指摘させて
いただきました。

[688: 契約済みさん]

私も大林組の対応には腹がたちました。質問してもウヤムヤな態度。設備の使い方も把握していない。挙げ句、質問時間が長いとイライラした態度を取りはじめ家内はその方に一番気を使ったと疲れはてていました。

[689: 匿名さん]

内覧会に行ってきました、とくに大きな問題もなく無事終わりました。
値段等からして、こんなものかな〜という印象です。(比較的よく出来ていると思う)
値段の中には、一階の共用部分利用、セキュリティー、免震構造、キリンガーデン活用、ＪＲ線への直結、大阪駅への利便性等が加味されており、本人は十分納得して帰りました。

[690: 匿名はん]

689さん、本人は納得して って書かれていますがあなたが買われたのではないのですね？分かりきった文面から見ても 大○組か業者関係ですよね

[691: 入居予定ですが]

私も内覧会に行ってきました。
小さな傷・隙間を数カ所見つけただけで、立て付けそのものには大きな不満はなかったのですが、

　　防犯上大きな設計ミスを見つけてしまいました。
　　　　（それこそ防犯上ここで明記するのは控えますが・・・。）

皆さんは、そのような思いは抱かれませんでしたか？
この不満を施工会社の方に訴えたのですが、
　「防災上の縛りが・・・。もしそれがクリアーされたとしても、改善には追加料金がかかってきます。」とのお返事。

明らかに「泥棒さんいらっしゃい」の造りであるのに、その改善はしてもらえないのでしょうか？こんな場合どこに相談すればいいのでしょうか？
それともメイン・サブエントランスの防犯は完璧と考えればいいのでしょうか？今住んでいるマンションの自動扉なんかは、住民が入るときに一緒に色んな人がすり抜けていきますが・・・。

[692: サラリーマンさん]

内覧会を見に行きました。共用部分のコンクリートですが、角が欠けている所を何箇所か目にしました。なぜ左官補修をせずにそのまま塗装してしまったの？？設計、施工、監理共に大林組ですね。同じ会社だからついつい甘くなったじゃないのでしょうか?現場管理の担当者、大林組の看板を怪我させないようにプライドを持って、愛情を込めて、ちゃんと直しておいて下さいね。あと、近鉄の担当者、住民の立場に立て、見落とさずに、厳しく竣工検査をしてください。そっちもローレルの看板がありますから。住民はみんな素人ではないから。引き渡されてから色々問題を起きるよりも、引き渡される前に解決した方がいいだと思います。

[693: 匿名さん]

＞＞689さん、本人は納得して って書かれていますがあなたが買われたのではないのですね？
＞＞分かりきった文面から見ても 大○組か業者関係ですよね。

私は業者関係者ではありません、普通の購入者です。
特に問題がなかったと言えば、君は業者だと決めつける貴方様こそ、何か変ではありませんか。

[694: 平ポン]

昔の近鉄の社員さんはよく知った人がいましたが、
確かに、おかしな対応の人はいましたね。
まだ受付の、派遣かと思われる女性の方のほうが丁寧な対応でしたね。
まー、毎日、素人の同じような質問で、うんざりでしょうが、
仕事なんですからね。
コネで入った社員が多いかな、私鉄はみなコネだからね。
首になる心配がないので気が緩んでいるのかい。
それから、驚いたのは、まったくクレームの無い人もいれば、クレームだらけの方もいて・
とても同じ物件とは思えないほどですね。
私のところもクロスについて少し言いましたところ、まだましで、もっとひどい部屋もあるとのことでしたが。
社員に悪気はないんでしょう、人のよさそうな子ばかり、でも、大きな買いもなんだからね。
みんな、真剣勝負をしてるんだよ。

[695: 匿名はん]

本当に平ポンさんのおっしゃる通りです

[696: サラリーマンさん]

１７畳で狭く感じましたか？
そんな話を聞くと心配になってきました。
広く感じた方はいますか？

[697: 匿名さん]

広いか狭いかは今住んでおられる部屋と比較しての感じ方ですから、人によって違うでしょう。他人の感想はあまりあてにならないと思いますよ。

同じようなマンション住まいなら気にならないでしょうし、以前に立てられたマンションや一戸建てにお住まいなら狭く感じるでしょう。
ちなみに最近見学会で入ったせせこましい建売住宅は、もっと狭く感じました。極小サイズの畳を特注してまで畳の数を増やしているんでしょうね。

[698: 匿名はん]

内覧会終わられた方、私はまた内覧終わっていないので良かったら感想をお願いします。

[699: 近所をよく知る人]

なんで尼に住むの？

[700: 周辺住民さん]

>>699
私の場合は便利なのに安いからですね。

[701: 匿名はん]

このマンションは決して安くはないですよね。利便性や建物の造りは抜群ですがやはり都会で土地が高いので狭さが気になってそこは妥協しなきゃと言い聞かせています。リビングが広くて見晴らしのよいのを期待してましたが都会じゃ無理なのですよね

[702: 平ポン]

何で尼に住むの、ナンセンスな質問です。
皆さん、人生色々ですよ、わけも。

[703: 匿名さん]

引渡しが終わったら、部屋は自分のものですから、今のうちに情報交流をしっかりして、改善できることはどんどん指摘しておきたいですね。共用部分も含めて、みんなで、これから住むマンションの価値を高めていきましょう。

なかには、このマンションの価値を貶めることが目的としか思えない書き込みがありますが、相手にならずに無視していきましょう。

[704: 匿名はん]

実際に大○組に共用部分などの直しを指摘した方いらっしゃいますか？ 共用部分や難しい直しなど結局うやむやに言いくるめられますかね？

[705: サラリーマンさん]

まぁ、こちらで何が書かれようとマンションの価値はなんとも変わらないと思うのですが・・・。
また広い狭いも価格帯とにらめっこして決めたのならなんとも変えられなかったのではないでしょうか・・・。

[706: 匿名さん]

＞＞なんで尼に住むの？。

ここは尼崎にありますが 多くの方々は 尼崎に住むという感覚はありませんね〜。
東京リズニーランドは 千葉県にありますが、関係者の多くに千葉感覚はありませんね〜。

[707: サラリーマンAさん]

駐車場のエレベーター乗り場（１F)所にALCの壁があります。ALCの下端とコンクリートの立ち上がりと大分ずれていますね。また、このALCの吹き付けタイル塗装もいい加減、地肌が露出しています。
近くにいたゼネコンさんに言ったけど、直してくれるかなぁ。。。雨の日に内覧会に行った入居予定者がいましたか?駐車場のスラブに水が溜まっているでしょうか?
あと、皆さん、廊下等の共用部分の柱、梁をよく見てください、コンクリート下地を十分に補修せず、塗装してしまった所があります（格好悪い）。気づいたら、どんどん指摘してください。今の内に直してもらわないと、今後は皆さんの修繕積立金を使って直す事になりますから。

[708: 契約済みさん]

よりよいマンションとなるよう、どんどん修正点を指摘していかないとだめですね！
また、共用部分の修正にも応じてくれるものなんでしょうか。

内覧会に指摘した箇所が修正されているかのチェックはいつになるのでしょうか。
どなたかご存知の方がおられましたら教えてください。

[709: 入居予定さん]

>>708 さん

内覧会での指摘事項の確認は、管理・入居説明会終了後の再内覧会の時です。

[710: 契約済みさん]

709さん

早速のご返信ありがとうございます。
再内覧会があるのですね。

[711: ご近所さん]

共有部分のタイルの剥がれなどは住みだしてからも
マンション理事会からの指摘などで補修可能ですよ。

[712: 契約済みさん]

漸く公表あと２５戸になりましたね。
明日から棟内ルーム案内での販売が始まるようですし、売り時夏休み中の完売に漕ぎ着けてほしいものです。
とは言っても、割高な最上階と角部屋中心に残ってて、需要急落の今となっては難しいかもしれません。
少なくともスカイコート１６階の中部屋が３戸並んで残ってるは不思議というか、予算が合いさえすれば狙い目だと思うのですが・・・。

[713: 土地勘無しさん]

いきなり補修なの？　お金返してくれないの？
手抜き工事ではなくて？こういうことってよくあることなのかな？

[714: 契約済みさん]

お金は返してくれないでしょう。
保障期間で、施工者側に責任があるならもちろん無償で補修してくれるでしょうね。
ただ、タイルの剥離はよくあることではないでしょう。
落ちてきたらたいへんだし・・・。

[715: 匿名はん]

712様、その情報はどこを見たらよいのでしょうか？残りの詳しい部屋番号などは書いていますか？検討中なので今知りたいのでよろしくお願いします

[716: 匿名さん]

現場に行けば案内してもらえますよ

[717: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

近鉄さんの残り物件はこちらでチェックできますよ。

お休み前の火曜日などに更新されることが多いようです。

http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/bukken_kanri/ap_i_dt.cgi?keisiki=...

[718: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

物件ホームページや今週のマンションズなどで、現地の写真が多用されていますね。

いよいよ入居までわずかになってきましたね〜♪

共用部分についてのご意見が多々あるようですが、遠慮せず伝えて
改善していただくことは大切ですよね。（個人的にはさほど不満ありませんが）

入居説明会もこれまで通り各ブースを回るイメージになるんですかね？

他の入居者の方とごいっしょする機会が少ないので、皆さんいろいろ教えてください。