ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[609: 契約済みさん]

605様　606様

ご返信いただきありがとうございます。

　できる限りお隣上下さんにご迷惑をおかけしないようにするつもりですが、何分子供のことなので、心配しておりましたが、同じ考えを持っておられる方がおられて、ホッとしました。
　駅前のマンションということで、あまり小さな子供がいるご家庭さんは少ないのかなと思っておりましたので。
　私も引越し後にお隣さん上下の方にはご挨拶にうかがわさせて頂きます！
せっかくの新居ですから、皆さんと仲良く暮らしたいですね！

[610: 匿名さん]

できるだけ騒音は出さないようにしたいものです。
私は普段静かに生活していますので、皆さんも同じように気を使ってくださいね。
これだけ、みんながマナーを守ろうと言ってるのに、全然守れない人が世の中にはいるものです。
例えば、電車の中での携帯や化粧、ほとんどが守っているのに、こういう連中は、大体、見かけも
パッとしませんね。
これをマンションに当てはめれば、やはり、騒音やゴミ出し、駐車問題につながります。
みんなでルールを守れない人間を監視して、住みよいマンション環境を手に入れていきましょう。
入居が待ち遠しいですね。

[611: 匿名はん]

気をつけて暮らしてと言われても小さい子供がいる家庭はなかなか難しいですよね。お子様がいない方には分からないでしょうから理解していただくのは難しいですが共同住宅ですので子供が出す騒音には心を寛大にしてくださるようお願いしたいです。親ももちろん気をつけますが小さな子供の泣き声に腹をたてるような方ばかりだとと暮らしにくいですね。

[612: ご近所さん]

このマンションまるごとがひとつの町内会になります。
みんなで助け合って気持ちよく暮らしていってくださいね。
特に、子どもは将来の社会を担う、宝物です。子どもの声が
響くのは当たり前。子どもの声が聞けるだけでもありがたい
ことです。マンション全体で暖かく見守り育てていってくだ
さい。

[613: ピアニー]

こんばんわ。

趣味でピアノをするのですが、べつに昼間なら構わないですよね。

腕前は自分で言うのもなんですが、悪い方ではないので、他の部屋の方々にも遠くから聞こえてく

れば癒されると思います。
　
どうしてもうるさければ遠慮なくおっしゃってくださいね。

心地いい音色に心がけますのでよろしくお願いいたします。

[614: 匿名さん]

荒らし、煽りには無視が一番ですよー。
くれぐれも話に乗ってしまわないようにね。

[615: 匿名さん]

そうなんですか！私もピアノではないのですが、トランペットを所有していますよ。
でも、夜間は、防音装置をつけて演奏しています。昼間は、皆さんが、お仕事に行っておられる時間帯に演奏しています。夕方になれば、少し遠慮しなければと思い、お風呂場で演奏しています。
みなさん、なかなか、苦労して演奏していますよ

[616: 契約済みさん]

マンション生活で最も大きな問題は、『音』ですね。
ここは、ファミリー層が中心だと思いますが部屋のサイズ、立地などからシングル、ディンクス、
年齢層など多様な住人が集まり生活パターンもさまざまです。
子供の声は、致し方ないとしても振動音はつらいですね。ドタバタ走り回られたら正直迷惑です。
以前、ＴＶでマンションは横よりも縦の関係が大切で理解しあう方法として、階ごとにあった班を縦にかえて共同作業したところ『音』の問題が半減したとレポートしていました。

[617: ご近所さん]

窓を閉め切ってのピアノならばそれほど隣には聞こえないとは
思います。
皆さんがおっしゃるように上下階の方には特に
演奏練習の事は伝えておくべきですね。

うちのマンションは共有の部屋（理事会など開催する部屋）で
有志での音楽練習がされてるようです。
もちろん窓は締め切ってます。

[618: 匿名さん]

６１７様、私は、個人でしか演奏しませんものですから、団体ではちょっと参加できません。

どうしてもうるさければ、遠慮なく仰ってくださいね。

趣味の範囲まで規制されるのは悲しすぎますよ。

[619: 匿名はん]

内覧会行かれた方、ロビーや共有施設も内覧できたのでしょうか？キッズルームや大浴場の出来はどうでしたか？良かったら感想おきかせください☆私は６月内覧会なのですが小さな子供がいるためキッズルームやマンション内の公園も自分の部屋と同じくらい気になります。

[620: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

趣味での楽器演奏いいですね。我が家も今、賃貸ですが、
ご近所さんのご迷惑にならないよう、電子ピアノをつかっています。
（というより、本物が買えないというのが本音ですが）

趣味も大切ですが、ご近所とのお付き合いはそれ以上に大切かと思いますので、
初めのご挨拶の時に、そのことにも触れてご理解を得ていくことがまず前提では
ないでしょうか。

他の方の書き込みにもありましたが、お互いに顔や人柄をしっているだけでも
多少音が聞こえたとしても、ずいぶん印象が違うというのが今の賃貸生活での経験則です。
もちろん賃貸以上の遮音は期待していますが、万全というわけにはいかないですからね。

金銭的に余裕が出来たら、プチホームシアターみたいにしたいので、
この辺りもよくご近所にご迷惑にならない範囲内で検討していきたいと思います。

話が戻りますが、楽器についてはバイオリンとかギターもいまは電子化されて
ヘッドホンでサイレント演奏も出来ますので、最終手段としてはありかもしれません。
（お値段は張りますけどね）

あと、楽器に限らず、集会室での趣味の集いとかはいいアイディアかもしれませんね。

[621: 匿名はん]

集会室やゲストルームの使用料はもう決定したのでしょうか？大浴場はもう決定済みですよね。

[622: 契約済みさん]

６２１様、契約されましたか？
契約時もらった、説明書に記載されていますよ。

[623: 匿名はん]

教えていただきありがとうございました。金消会の時もらった書類でしょうか？注意不足でお恥ずかしいです。いまから見てみます。

[624: 契約済みさん]

昨日もコーヒー目当てに、ガーデ○ヒル○甲○園の現地モデルルームを気晴らしに見学。
竣工１年半経過し、１５戸程残があります。（総戸数；１００戸程）
仕様は断然、ローレルの勝ち、ドアの止めがワッカ式、キッチン、建具の仕様がよくない。トイレの排水管が丸見え。
負けたところは、ハイサッシのフルオープン、ベランダの仕切りが石膏ボードじゃない点ぐらい。
売れない理由、価格が高すぎ坪＠１９０万以上。（ローレル＠１６０万ぐらい）
契約前には、ローレルもかなり高いと思ったけどここと比較していい買い物したと思えました。
夏場を向かえ、コーヒー目当てのモデルルーム巡りが増えそうです。

[625: 匿名はん]

内覧会は子供連れで行っても大丈夫な感じですか？宅配ボックスの説明などは１対１の説明ですか？一人が説明を受けている間、内覧の続きはできますか？子供を預けるか迷っているので教えてください。よろしくお願い致します。

[626: 契約済みさん]

↑ご心配なく。
子供同伴もＯＫ。
説明も、きちんとしてくれますよ。
でも、内覧は子供さんの相手しながらじゃきついかも。
子供さんが小さいのであれば、預けられたほうがベター。
構えていかなくても、大丈夫ですよ。

[627: 匿名はん]

626様、早速のご返答ありがとうございました。かなり構えて考えていたので気が楽になりました。本当にありがとうございます！

[628: 匿名はん]

このマンションってケーブル強制加入ですよね？でもケーブルは無料で見れるんですよね？月々の支払いはいらないですよね？

[629: 契約済みさん]

ケーブルはもちろん有料（任意加入）ですよ。賃貸マンションじゃないんで、無料ということは月々の管理費として強制徴収されるだけですから、見たい人にとっては同じことなのですが。

[630: 匿名はん]

教えていただきありがとうございます。任意加入ときいてほっと致しました。

[631: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

正　直な感想は、以外に狭く感じたなということと、造りが結構雑に感じました。
自分のマイフォームなので、気にし過ぎたかもしれないということを差し引いてもちょっと修正箇所が多すぎて残念でした。汚れ・シミ等につきましては、その場で綺麗にして頂きましたが、その場では修正できない箇所（ネジのとめ忘れ、傷、たてつけのズレ）が４０箇所ぐらいありました。他のマンションが内覧会の時点でどれくらいの出来なのかが分からないので、このマンションはちゃんと作られているのか不安を感じました。
　共用部分等についても、友人が住んでいるＪＲ高槻駅前のアルプラザとくっついているマンションに比べると出来栄えは歴然の差があり、全体的に粗い感じがしました。
　内覧会行かれた他の皆様はいかがでしょうか。私が気にしすぎなのでしょうか。

[632: 入居予定さん]

うちも内覧会に行ってきました。
うちも意外に狭く感じました。ただ、指摘箇所はキズと汚れぐらいで10箇所ぐらいでした。
一通り動かしたり開けたりしましたが、大きなものはなかったように思います。
いろんなサイトにあるような事例も想像していましたが、そこまでのはなかったので安心
しています。
気づかなかったところがあるのかな・・・。

[633: 契約済みさん]

内覧会で気づかなかったものは、後日気づいた際に直してもらえるものなのでしょうか。
内覧会の時に気づいた点は、大林組の方は修正に快く応じて頂けましたが・・・
いつまで保証のようなものはあるのでしょうか。
契約書とかに載っているのかもしれませんが、ちょっと見つからないので、どなたかご存知の方がおられましたら教えてください。

また、内覧会に行きましたら、結構小さい子供を連れたご家庭さんがおられましたので、小さい子供を持つ私としては少し安心しました。

[634: 匿名はん]

631さん、他のライバル業者さんですか？

[635: 契約済みさん]

634さん、契約した者ですよ。

[636: 入居予定さん]

無事内覧会を終えたような、終えていないような。
指摘箇所は、１０箇所ほどでしたが、なんだか、茶髪の話が出ていただけに、これを思い出すと、
やっぱりこういうことだったのか、と感じましたね。誰がしたか証拠もないので断定できませんが、きちんとした施工をして、もっと丁寧にできないのか、もっと仕事を真面目に取り組めないのか、と思う部分もありました。この件は、担当者に伝えてきちんと対応させますよ。
他の皆さんはどうでしたか？

[637: 入居予定さん]

内覧行きました。
時間なくて30分ぐらいで（!!!）、汚れ、キズ、開閉に違和感のある扉など
私も10箇所ぐらい付箋つけて、再内覧にて確認となりました。
一応デジカメでいろいろ撮ったんですが、距離がとれないので
なかなか撮りたいものがうまく収まりませんでした（これが狭いという事でしょうね…）

[638: 匿名さん]

二週目の内覧で、一転してやたら不満たらたら、そして嫌なカキコミ出てきましたね。
棟によって仕上げが違うのでしょうか…

[639: 匿名はん]

やはり初めのいい書き込みの内覧会は一番高い棟で二番目の不満たらたらな棟は一番お安い棟だからでしょうか？造りが違うのでしょうか？西向きにして不安になってきました。

[640: 契約済みさん]

棟によって出来が違うのでしょうか。
共用部分の出来は西も南も同じ感じでしたが…
指摘箇所は多かったですが、大林組の対応がよかったので、まあ直してもらえれば特に問題はないと思います！

部屋の形・内装の質が悪いのは初めから指摘されていた事項なので、今更どうのこうの言っても仕方ないので我慢することにします。

時代が時代ですから今出来たマンションにしてはいいということで我慢するしかないですね。

やはりマンションは15年ぐらいがいちばんよかったというのは本当のようです。

[641: 契約済みさん]

やはり安いマンションは安いなりということですね。

[642: 匿名はん]

640さん、建築後１５年という意味ですか？その根拠をよろしければご享受ください。
641さん、このマンションは安いですか？十分高いと思うのですが。実は購入を迷ってここを覗きましたが益々迷ってしまいます。

[643: 匿名さん]

６４０さんではないですが、１５年ぐらいがいちばんよかったというのは、
平成１５年頃に建てられたマンションという意味ではないですか？
すべてそうとはいえなくとも、私の周りを見る限りは当てはまりそうです。

でもね、これからどんどん原材料費や燃料費が高騰していくので、今から
建つマンションに比べると、ここも値段の割りに品質が高いなということ
になるでしょう。

６３６さん、もう茶髪の話題を出すのはやめましょうよ。情報提供にも何
もなってなくて、ただ雰囲気を悪くするだけの役割しか果たしてません。

[644: 入居予定さん]

クロスの継ぎ目が見えていました。
担当者は直すとのみ言っていました。
修理方法は実際、継ぎ目が見えている場合は、全部はがして直すのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[645: ご近所さん]

もっとどんどん修理箇所については意見したほうがいいと思います。
住んでから靴箱の化粧板のカーブの部分に不良がある事に
気づいたらすぐに靴箱の扉交換がなされたり、
修理依頼に筋がとおっていれば住んでからも好意的な修理が受け入れられますヨ。
早く自治会に参加して、マンション管理組合を立ち上げて、、、、
それからいろんな修理箇所などがみえてきますよ。

[646: 契約済みさん]

640です。
643さんのおっしゃる通り平成15年ぐらいに建てられたマンションという意味です。
原材料の高騰等の外的要因は仕方ないのかもしれないですね。

私の部屋もクロスの継ぎ目が多々出ておりました。ひどいところは、ずれておりました。
修正して頂けるということですが・・・

人のすることなので100％は難しいので、
まあ、住むときに綺麗になっていればいいですが！

[647: ビギナーさん]

その修正と言うのは、いったん全部はがしてするのですか？物理的に考えて全部はがさないと無理なような気もしますが。何か方法はあるのですか？

[648: 入居予定さん]

今週、内覧会に行きます。


皆さんそれぞれにやはり感じ方が違ってますね。
もちろん、違って当然だと思います。

いつも書き込みを楽しみに読んでこころ待ちにしております
ワタシにとっては、待遠しくなるような、書き込みがある日は
心も嬉しいのですが、あ〜でもない・こ〜でもないどうでもいいような
ことが書いてある日はつまらない気持ちになります。

決して、振り回されていませんが、
明るくなるような、書き込みにしませんか？高価な買い物なので、敏感になるのは仕方ないけど
過敏になるのは、後悔も招きかねないと思います。

何事も丁度よいところで自分のなかで折り合いがつけばいいですね。


ながながとすみません。　とにかく、待ちに待った内覧会、自分の我が家となる家を
主人と一緒に見てきたいと思います。(^_^)/

[649: 入居予定さん]

内覧会が待ち遠しいです。　私は今週の土曜日が内覧会ですが　648さんはいつですか
入居が楽しみです。

[650: 契約済みさん]

>>648>>649
>>556　です。
大きな問題はないので、安心して内覧に臨んでください。一応３０分フリーの時間が与えられますが、後の時間が取れる採寸時に指摘箇所が見つかることもありますし・・・もちろん受付けてくれます。
因みにその際、私の指摘シートを担当者が探す時に他の方のシートがパラパラ垣間見れましたが、半分ぐらいは修正クレームゼロでした。
それとスリッパ持参とありましたが、全く入りません。折角なのでバルコニーで履きましたが、大林の担当は靴下のままバルコニーもウロウロしてました・・・再度クリーニングとワックスするらしいので文句は言いませんでしたけど（笑）
あと、このスレでの煽り・でっち上げ・成り済ましのカキコらしきものには、分別を持ってスルーしましょう。

[651: 契約済みさん]

>>650　です。
そう！言い忘れてました。
小型ビデオでも持参されるのをお勧めします。
採寸時、部屋の中やバルコニーゆっくりと撮れますので。色々配置を思い巡らすのに役に立ちますよ。

[652: 匿名さん]

以前、607さんがリセールバリューの記事について書かれていましたが、東京カンテイのサイトにデータがあるのを発見しました。この物件は、駅近でありながら坪単価が10年前とほぼ同じなんですね！
http://www.kantei.ne.jp/release/index.html

[653: いつか買いたいさん]

ということは、土地の値段が全然動いていないと言うことですか？

つまり、値打ちが出ていないと言うことでしょうか？

[654: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

東洋経済にも、多分これと同じデータが掲載されていたような・・？

マンションのリセールバリュー比較なので、土地価格ではなくマンションそのものの
価値が１０年でどれだけ下がるか（下がらなかったか？）というデータで、
上位のものほど、下がりにくく再販の価値が高いということになります。
・・・と理解しています。

前にも書いたかもしれませんが、この物件に関しては、加えて商業施設〜駅に
に直結していることで、高齢化・原油高騰などから駅近ニーズが高まることでより、
バリュー（価値）の高い物件となることを期待しています。（永住志向ですが）

内覧については、物件全体の印象としては豪華！ではありませんが、
思ったより、しっかり手堅く堅実に作られているという印象でした。
確かに内覧段階でまだ施工箇所もあり、すべてに行き届いているという
レベルではないですが。（加えて、我が家個別の事情としては、色々ありますが・・・）

[655: サラリーマンさん]

例えば、住友のマンションってそっけないつくりが多いですが、それと比較してどうでしょうか？

[656: 契約済みさん]

一概にどちらがいいかというのは難しいですが、豪華！オシャレ！という意味で言うと住友のマンションと大差ない感じですね。

[657: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

今週末に行かれる方にアドバイスとしては、当初30分だけチェックする
時間を与えられますが、自分の納得するまで待ってくれますよ！
ちなみに私は、2時間程チェックしてました。

あと、デジカメ等で指摘箇所を撮っておくのはいいかもしれません。
私も終わってから気づいたのですが、修正した箇所が後日ちゃんと
なおっているか確認する際に便利だと思います。

[658: 匿名はん]

今週末に内覧会を控えている者です。採寸をする際に書き込みをするマンションの間取り図の拡大コピー等は自分で用意した方がいいでしょうか？また内覧会でチェックすべき点を書いたリストのサイトなど教えていただけたらありがたいです