ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[469: ご近所さん]

１ヶ月前くらいに「今度写真撮ります」と申し上げてた
写真です。ＰＣの奥深くにありましたのをやっと見つけました。

※3/8 14:40 photo taken

[470: ご近所さん]

ルネマスターズタワーから撮影しております。

※3/8　16：00撮影　陰の位置が時間とともに移動しています。

[471: 入居予定さん]

ご近所さん、貴重な写真、どうもありがとうございます。
今年の７月に入居予定の新居は、夕方４時でも日が当たっていて嬉しく思いました。

[472: HAPPY HOME (契約者）]

今日久しぶりに近くに寄ったので駅前から物件眺めてきました。

徐々にキリンガーデンや周りの建物の規模がイメージできてきて、
わくわくしますね♪♪

で、久しぶりにＨＰ見たらトップのイラストも変更されていました。
いい感じで勝手に盛り上がっています。どうでもいい書き込みですいません。

http://www.jr-ama463.com/top.shtml

[473: 契約済みさん]

大型バイク駐車場は抽選神頼み状態になってしまいました。このような場所ではマイカーよりもバイクなんですね。大型バイクについてもご近所への斡旋・提示はあるのでしょうか。

原付も同じような感じですが、駅前にまとまった月ぎめ駐車場はありますよね。

[474: 匿名さん]

そうですね、私はオートバイはですからそういう方法もあったんですね。
ところで、車については、駐車場の抽選に参加していなかったのですが、まだ空きはありますか？

[475: 契約済みさん]

契約者の皆さんには既にご案内が届いていると思いますが、残念ながら駐車場の空きは
もうありません。

[476: 契約済みさん]

今、不動産は空前の大不況ということを不動産屋から聞きました。そろそろ今すんでいるマンションを売りに出そうかと思っていますが、かなり安くないと売れないでしょうか？(場所とか築年とかあると思いますが・・・）７月までに売れなかったらえらいことになりそうです。皆さんはどうしていますか？

[477: 匿名さん]

要はマンションの場合、利便性が全てと思いますよ。
極端に言えば、駅徒歩５分と１０分では時間は倍でも競合物件を含めれば
それ以上に違ってきます。
西北のような場所で、利便性がよければ購入価格以上で売却できますよ。

今は不況でも地価以上に鋼材費などが値上がりし、新築も簡単に建築できません。
強気でいけばいいのでは

[478: 契約済みさん]

476です。
477さん、アドバイスありがとうございました。
言われることは理論的には理解できますが、やはり後３ヶ月以内という期間と売れなかったらどうしようというマイナス思考の中では不安がドンドン膨張していきます。
我が家も決して住環境、利便性はよいとはいえませんが何とかがんばりたいと思います。

[479: 匿名さん]

今の情勢で不動産を強気の価格で売りに出せるのは、売れても売れなくてもよいと思っている方です。マンションの契約率、在庫率を見ても妥当な金額でないと売れないです。購入検討者はまだ下がると思っていますから。

[480: 契約済みさん]

476様、まずは、ご近所の新築、中古物件と比較されるのが賢明と思いますよ。
新築は郊外の場合、値引しないと在庫となりますから実勢価格を確かめて、中古については
広告など参考にしてみられれば。
早く売却したいのであれば、ご自分のマンションで同じように売却する物件があればそれに
若干安値をつければ購入者にはインパクトがありますね。
不動産屋は空前の大不況といつも言ってます。あまり、踊らされないように気をつけてください。

[481: 匿名はん]

皆さん引っ越し業者は決められましたか？ 色々な所で見積りして比べますか？

[482: 契約済みさん]

引越し業者で価格、サービスなどそんなに違うものなのでしょうか？大手だったらどこでも似たようなものかと思っていました。

[483: 匿名はん]

私は一応色々な所で見積りしようと思っていますが当日の事を考えると委託業者がいいのかなと思っています。混んでても委託業者同士なら手伝える と聞いたので。でも価格は一応比べます。

[484: 匿名はん]

上げ

[485: 入居予定さん]

今月内覧会開始ですね♪

火災保険はどうしてはりますかー
決めてます？？

[486: 契約済みさん]

私も火災保険悩んでいます。送ってきた３社から決めますか？どういった決め方をされているのかよければお教えください。恥ずかしながら初心者すぎてわかりません。いつまでに決めればいいのでしょうか？

[487: 匿名さん]

もともとがキリンビール、三菱商事等の販売なので、同系の東京海上にします。
万が一の災害時、支払いが一番スムースな気がします。

[488: 匿名はん]

駐車場の抽選行かれた方いますか？車は外れた人いないんですかね？明日発表見に行くのドキドキです。

[489: 契約済みさん]

駐車場の抽選に行ってきました。当たってほっとしました。
行くかどうか迷ってましたが、やっぱり行ってよかったです。

[490: 匿名さん]

私は外れましたが、今後、車は売却予定です。
他の方々は、マンション外で借りますか？

[491: 匿名はん]

外れた方は差し支えなければどの区域だったか教えてください。

[492: 契約済みさん]

駐車場は当たりました。・・何となくホッとしています。
駐輪場のアンケートがきていましたが、１戸に２台分は優先されると聞いた気がします。
我が家は自転車はありませんが、将来クルマから自転車にかえた場合駐輪場（２台）を
確保できるかちょっと心配になりました。
梅田あたりまでは、自転車移動の射程圏内だと思いますがメタボ対策に精をだしますか

[493: 匿名はん]

梅田まで自転車で行けるのですか？関西に住むのは初めてなのでよく分からなかったのですが自転車移動できたら嬉しいです。

[494: 周辺住民さん]

かなり頑張れば行けますよ（＾＾；）ママチャリなら４０〜５０分位掛かりますかね。結構交通量の多い通りを通ることになりますが。

[495: 近所をよく知る人]

４９４さんの言うように、かなり頑張れば…行けますが。
この辺りの住人で自転車で行こう！なんて人はいないですね…。
線路沿いに走れたら、近いんでしょうが、道路は線路に沿ってとおってないので、かなりの大回りをしなくては行けません。

[496: 匿名はん]

ご親切に教えていただきありがとうございました。電車で五分なら私には電車を利用した方が良さそうです。
いよいよ本契約始まりましたね！契約に行かれた方は引っ越し日時の説明もありましたか？見積もりはもう開始しましたか？うちはまだまだで引っ越し業者も決めかねています。

[497: ご近所さん]

梅田までは少々無理がありますが、尼崎は陸橋以外は坂がない平坦な土地ですから
どこにでも行ける自転車はあった方が何かと便利だと私は思います。
坂が多い土地で育った私は喜んで乗り回しています。
ただし徒歩圏内で日常品は大体揃うし、電車に５分乗ったら梅田まで買い物に出れ
るから必要ないという人もご近所にいらっしゃいますが・・・・。

[498: 契約済みさん]

自転車で阪急塚口あたりまでどれくらいで行けますか？
教えていただけますか？

[499: 近所をよく知る人]

自転車ですと阪急塚口あたりまで２０分程度でしょうか？
キリンガーデンシティ開業に伴う道路整備で改善されるでしょうが、現状のJR尼崎駅西北側は狭い道路に工事車両が行き交って、自転車用道路がある広い道に出るまでが危ないです。
電車に乗れば、JR塚口駅ならば福知山線で１駅でいけます。（阪急塚口駅とは少し離れています。）
また阪急塚口駅行き市バスがJR尼崎駅北側から出ています。（１時間に３本程度しか出てませんが）

[500: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

駐車場当たりほっとしましたが、これだけガソリンが値上げになると

いざとなればクルマを手放せる立地のマンションを買って本当に良かった・・・

と思います。しばらく住んでみて改めて検討予定です。


その気になれば梅田も自転車でいけなくも無い距離です。以前私も

いったことありますが、自転車で梅田界隈を走り抜けるのは新鮮な体験ですよ。お試しあれ。

さあ、昨日ベッドを発注したので、次はリビングのエアコン探しです。

皆さん楽しんでいきましょうね。

[501: 契約者]

本当にもう少しですね。皆様引っ越しの準備は始まていますか？業者で見積もりとりました？

[502: 匿名さん]

今困っていることがあります。
それは、私の所は、リビングが長方形で、テーブルやソファ、テレビの配置なんですが、
具体的には、東西に長い長方形で、西側に出窓、南側にも出窓があり、北側および東側は壁となっているのですが、特にテレビをどこに置くのか迷っています。
普通は皆さんはどこに置かれますか？
また、こういうシミュレーションのホームページなどご存知の方おられますか？
よろしければ教えていただけませんか？

[503: 匿名はん]

501様、私も引っ越しの準備まだ何も手につけていません。そろそろ見積もりの時期ですね。いっせい入居は混み合いそうですね。スムーズにする為には斡旋業者がいいのかな

[504: 近所をよく知る人]

キリンガーデンシティの完成がまだまだなので、入居してもしばらくは、駅から濡れないで
マンションまでというのは無理ですね。
今の状態だとホテル前から北に進み、オリックス、アシックス、国際大学等の北側の道を
大回りで通ることになるので改札口からは確実に５分はかかりますね。
近所に住むものとしても、JR尼崎駅北西の道路整備工事が早く終わってほしいと願ってお
ります。狭くて危ない道が広くすっきりした道路になるんでしょうね！？

[505: 匿名はん]

昨日、契約終わりグルグル回って疲れました〜 火災保険皆様決められましたか？やはり東京海上がお得ですかね？

[506: 契約済みさん]

502様へ大阪空港にアクタスという家具屋さんがあります。
間取り図を持っていけば、TVや家具の配置を３Ｄで再現してくれますよ。
我が家もこれを参考に家具の検討をしています。

[507: 契約済み]

見積もりの予約とりました。他会社では見積もりとりません。とった方がいいですか？あ○さん対応いいですか？

[508: 契約済みさん]

内覧会の予定が決まりつつありますが、項目チェックのために同席する業者を雇うべきかどうかと悩んでおります。まだ具体的に調べてはいないのですが、費用は10万円ぐらいかかる場合もあると聞いております。加えて、テラスの水はけや、浴槽の水はけなど（そんなのありえないと驚いたのですが）でクレームし、対応させた事例も聞き、その必要性？？に気持ちが揺れております。

皆さんは個々人で対応されますか？その場合、確認すべき項目なども含めて参考となるご意見や、参考サイトなどをご教示いただければ幸いです。

[509: ご近所さん]

＞508 ルネマスターズタワー（JR尼崎駅前です）に住んでますが
2004年の11月入居の時の内覧会では項目チェックの業者を雇いました。
東京から来ましたが其のときすでに関東ではそのような業者を雇う友達が
多かったので・・・。
でも雇ってよかったでした。さくらなんとかって業者だったのですが、
1級建築士資格を持った担当者で、結局4LDK のうちのひと部屋の壁の
傾斜が規格をオーバーしてたこととか数字で示したのでもう一度壁を
剥がしてやり直してもらったり出来ました。
なんとなく自分が細かいところが気になる性格ならば頼んだらいい、
というカンジでしょうか

[510: 契約済みさん]

No.509 ご近所さま
ご意見ありがとうございました。
やはり、素人には気がつかないところを見つけてくれることがあるのですね。

業者によるチェックの目的は、"あとあと生活に支障をきたすようなことがないようにするための防御策”と考えているのですが、建売戸建でもない限り、そこまで品質落ちする物件でもないかなぁとも思い始めています。

ご意見のとおり、”細かいところが気になるなら頼む”が的確なようですね。

費用も時間（玄人チェックは時間がかかりますよね）もかかるので、本当に必要か考えて見ます。

[511: 契約済み]

ありさんの見積もり受けた方、金額的にもどうだったか体験談教えていただけませんか？

[512: 契約済みさん]

引越し幹事会社２社から見積とりましたが、金額的にはありさん、内容的にはドラえもんっという感じでしたね。
内覧会ですが、何をチェックするかをまとめて必要書類を事前にデベに要求しておくべきでしょう。設計図書などを見ながら寸法チェック、傾斜計による水平度チェックは必要と思います。
床・壁のキズについては、補修方法と修繕後のどうなるかを確認すべきでしょう。
床のキズなど、専用クレヨンなどで補修されてもあとあと問題が再現します。
業者に頼むのが安心ですが、費用を考えれば自分でもできますし内覧チェックシートは調べればいろんなサイトに掲載されています。
ゼネコン社員は、自社物件の購入を避けているようですから疑ってかかるべきでしょう。

[513: 契約済み]

情報ありがとうございます。私はスカイコートで幹事会社はありさんのみなのですが幹事会社二社 とは他のコートはそうなのでしょうか？他会社も見積もりすべきか幹事会社に任せて効率よくするか迷っているためご意見をお聞かせいたけたら助かります。

[514: 契約済みさん]

スカイはありさん、パークはドラえもんが幹事会社でした。
幹事会社効率はいいと思いますが、反面雑に対応されそうな気もします。
他の待機メンバーが応援して、問題があった場合責任の所在がうやむやにされて解決まで
時間がかかるとか、別世帯の荷物にまぎれるとか・・・
繁忙時期に引越しすると、いろいろな問題がでそうな気がします。
我が家は、８月以降ひと段落してから引越しするつもりです。

[515: 入居予定さん]

No.509さん

＞結局4LDK のうちのひと部屋の壁の傾斜が規格をオーバーしてたこととか数字で示したのでもう一度壁を剥がしてやり直してもらったり出来ました。

とのことですが、壁をはがしてやり直すとはどんなことをするのですか？壁のコンクリートを塗り直すのですか？
ちなみに施工業者のイニシャルとか教えてもらえますか？この物件とは違う業者さん？？

[516: 契約済みさん]

No512さま

ご意見ありがとうございます。おっしゃるとおり、内覧チェックシートはいろいろと確認ができました。また、自分でできることが多いことも理解できたのですが、これらのチェックには"時間/人”ぐらい必要なのでしょう。そもそも内覧会に与えられる1世帯あたりの時間はどの程度のものなのかも気になってきました。いづれかの書類に明記されているのかもしれませんが・・・。
何人かと連れ立って挑んだ方が効率がよいのでしょうか。

ちなみに、業者に依頼した場合はチェックは業者（一人？）にお任せで依頼者は傍でじっと見ているのでしょか。素朴な疑問が湧いてきました。

[517: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

我が家もドラえもんとありさんで見積もりを取りました。

若干の差はありましたが、丁寧そうなドラえもんでお願いすることになりそうです。

お金色々かかりますね・・・節約節約♪

[518: 契約済みさん]

５１６様　５１２です。
内覧に与えられる時間は、基本的には貴方が納得いくまでです。
デベからは、時間を区切られると思いますがあまり囚われずにしっかり確認すべきと思います。
人数に関しては、多いほどいいと思います。
いたずらに、指摘してもあまり意味がありませんが高い買い物をしたのですから納得できる内覧
にされるべきと思います。
デベとゼネコンで事業主チェックを行っているので、大きな問題はないと思いますが事前に検査項目、内容、結果について問い合わせするのも効果的な手段と思います。