ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[451: 匿名はん]

引っ越しの事聞きましたか？私は営業の方に今日聞きましたが、こんな大規模マンションなのに時間指定ではなく着いた順番からみたいでびっくりです。駅前で路駐も出来ないのにトラックが行列して順番待ちだなんて。

[452: ご近所さん]

時間指定にしても、結構時間に間に合わなかったりするトラックが
多いので細かく指定しないのでしょうね。

ルネマスターズタワーのときがそうでした。
日にちと午前か午後かだけ決めました。
マンション指定の引越し業者にしたので引越しがはかどりました。
同じ引越し会社なら、他の入居者の仕事が終わったチームが
かけつけて、次々とこなしていくので。。。。
とめたままの引越しトラックの見張りもしてくれるし。

[453: 匿名はん]

452さん、貴重なご意見ありがとうございます。マンション指定の引っ越し業者にされたそうですが一応他の業者も見積もりはされましたか？指定業者の方が安かったですか？よろしければ教えてください。

[454: 平ポン]

残り２８戸となりました。

[455: 契約済みさん]

残戸は、これからローンの最終決定でまた変わってくると思います。
アウトになるケースもあるので、カード決済の買い物などは要注意ですね。

[456: 平ポン]

なるほど。
そうなんですか、カード、つかいすぎには注意しましょう。

[457: 匿名はん]

えっ！どういう事ですか？ 残高を払ったら入居できるわけではなくカードローンも関係してくるのでしょうか？ポイント貯めてるのでカードをよく使うのですが。勉強不足ですみませんが教えてください。

[458: ご近所さん]

＞453
他の業者での見積もりはしませんでした。
ルネマスターズのデベ側からの指定の業者は堺引越しセンターだったのですが、引越し業者が室内に傷をつけたりした場合も斡旋した
デベがあっさりと貼りなおしに応じてくれる、
という安心感の優先度が高かったのですね、うちの場合は・・・。
我が家の引越し日には他の業者は入ってませんでした。殆どの方が
斡旋業者を結局使っていたように感じます。

[459: 契約済みさん]

ローンは本申し込みによって、銀行は申込人の資産、負債について徹底的に調査します。
特に負債については、申告以外で発覚すれば信用問題としてローン決済されないケースも
ままあります。

[460: 契約済みさん]

ローンも内容によっては、その後新たに物件を購入したい場合など制約されるケースも
ありませよ。

[461: 契約済みさん]

http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/bukken_kanri/room_i_dt.cgi
残戸内容です。

[462: 契約済みさん]

ローンもさることながら、火災、家財保険で我が家はすったもんだです。
満額入っても査定によっては無駄になるような気もしますし、低コストハイリターンで
すんなり支払ってもらえる保険があればご教授ください。よろしくです。

[464: スカイコート入居予定者]

わたしの友人が他社でマンション販売の仕事をしていて、以前あったオプションの契約のときに相談したのですが、５年くらいもつようだったらしておいたほうがいいとアドバイスをうけて、説明をうけたら８年から１０年もつと言われたので、注文しました。（ちょっと高かったですが）業者や使う材料によって、耐久性が違うと思いますので、耐久年数で判断されてはいかがでしょうか？

[466: 契約済みさん]

駐車場抽選結果でましたね。抽選しにいくか近鉄さんに任せるか迷っています。あいにく希望数オーバーの所でしたので・・・・。仕事休んでいくまででもないでしょうか？皆様抽選には行かれますか？

[467: HAPPY HOME （契約者）]

我が家も駐車場抽選組みですが、抽選会参加はむつかしそうです。

それにしても見事な駐車台数設定ですね。ここまでほぼぴったりとは。
確率からして、大丈夫・・・と思いたいですが。。。

そろそろ引越しの見積もりや家具・家電の調達も始めなくては！
内覧会楽しみですね。

[468: 匿名はん]

私もそろそろ見積もりをと考えていますが 封書を見た限り同じ業者さんにした方が引っ越しがスムーズに行きそうですよね。そこが安ければいいのですが。 皆様、一応色々な業者で見積もりしますか？

[469: ご近所さん]

１ヶ月前くらいに「今度写真撮ります」と申し上げてた
写真です。ＰＣの奥深くにありましたのをやっと見つけました。

※3/8 14:40 photo taken

[470: ご近所さん]

ルネマスターズタワーから撮影しております。

※3/8　16：00撮影　陰の位置が時間とともに移動しています。

[471: 入居予定さん]

ご近所さん、貴重な写真、どうもありがとうございます。
今年の７月に入居予定の新居は、夕方４時でも日が当たっていて嬉しく思いました。

[472: HAPPY HOME (契約者）]

今日久しぶりに近くに寄ったので駅前から物件眺めてきました。

徐々にキリンガーデンや周りの建物の規模がイメージできてきて、
わくわくしますね♪♪

で、久しぶりにＨＰ見たらトップのイラストも変更されていました。
いい感じで勝手に盛り上がっています。どうでもいい書き込みですいません。

http://www.jr-ama463.com/top.shtml

[473: 契約済みさん]

大型バイク駐車場は抽選神頼み状態になってしまいました。このような場所ではマイカーよりもバイクなんですね。大型バイクについてもご近所への斡旋・提示はあるのでしょうか。

原付も同じような感じですが、駅前にまとまった月ぎめ駐車場はありますよね。

[474: 匿名さん]

そうですね、私はオートバイはですからそういう方法もあったんですね。
ところで、車については、駐車場の抽選に参加していなかったのですが、まだ空きはありますか？

[475: 契約済みさん]

契約者の皆さんには既にご案内が届いていると思いますが、残念ながら駐車場の空きは
もうありません。

[476: 契約済みさん]

今、不動産は空前の大不況ということを不動産屋から聞きました。そろそろ今すんでいるマンションを売りに出そうかと思っていますが、かなり安くないと売れないでしょうか？(場所とか築年とかあると思いますが・・・）７月までに売れなかったらえらいことになりそうです。皆さんはどうしていますか？

[477: 匿名さん]

要はマンションの場合、利便性が全てと思いますよ。
極端に言えば、駅徒歩５分と１０分では時間は倍でも競合物件を含めれば
それ以上に違ってきます。
西北のような場所で、利便性がよければ購入価格以上で売却できますよ。

今は不況でも地価以上に鋼材費などが値上がりし、新築も簡単に建築できません。
強気でいけばいいのでは

[478: 契約済みさん]

476です。
477さん、アドバイスありがとうございました。
言われることは理論的には理解できますが、やはり後３ヶ月以内という期間と売れなかったらどうしようというマイナス思考の中では不安がドンドン膨張していきます。
我が家も決して住環境、利便性はよいとはいえませんが何とかがんばりたいと思います。

[479: 匿名さん]

今の情勢で不動産を強気の価格で売りに出せるのは、売れても売れなくてもよいと思っている方です。マンションの契約率、在庫率を見ても妥当な金額でないと売れないです。購入検討者はまだ下がると思っていますから。

[480: 契約済みさん]

476様、まずは、ご近所の新築、中古物件と比較されるのが賢明と思いますよ。
新築は郊外の場合、値引しないと在庫となりますから実勢価格を確かめて、中古については
広告など参考にしてみられれば。
早く売却したいのであれば、ご自分のマンションで同じように売却する物件があればそれに
若干安値をつければ購入者にはインパクトがありますね。
不動産屋は空前の大不況といつも言ってます。あまり、踊らされないように気をつけてください。

[481: 匿名はん]

皆さん引っ越し業者は決められましたか？ 色々な所で見積りして比べますか？

[482: 契約済みさん]

引越し業者で価格、サービスなどそんなに違うものなのでしょうか？大手だったらどこでも似たようなものかと思っていました。

[483: 匿名はん]

私は一応色々な所で見積りしようと思っていますが当日の事を考えると委託業者がいいのかなと思っています。混んでても委託業者同士なら手伝える と聞いたので。でも価格は一応比べます。

[484: 匿名はん]

上げ

[485: 入居予定さん]

今月内覧会開始ですね♪

火災保険はどうしてはりますかー
決めてます？？

[486: 契約済みさん]

私も火災保険悩んでいます。送ってきた３社から決めますか？どういった決め方をされているのかよければお教えください。恥ずかしながら初心者すぎてわかりません。いつまでに決めればいいのでしょうか？

[487: 匿名さん]

もともとがキリンビール、三菱商事等の販売なので、同系の東京海上にします。
万が一の災害時、支払いが一番スムースな気がします。

[488: 匿名はん]

駐車場の抽選行かれた方いますか？車は外れた人いないんですかね？明日発表見に行くのドキドキです。

[489: 契約済みさん]

駐車場の抽選に行ってきました。当たってほっとしました。
行くかどうか迷ってましたが、やっぱり行ってよかったです。

[490: 匿名さん]

私は外れましたが、今後、車は売却予定です。
他の方々は、マンション外で借りますか？

[491: 匿名はん]

外れた方は差し支えなければどの区域だったか教えてください。

[492: 契約済みさん]

駐車場は当たりました。・・何となくホッとしています。
駐輪場のアンケートがきていましたが、１戸に２台分は優先されると聞いた気がします。
我が家は自転車はありませんが、将来クルマから自転車にかえた場合駐輪場（２台）を
確保できるかちょっと心配になりました。
梅田あたりまでは、自転車移動の射程圏内だと思いますがメタボ対策に精をだしますか

[493: 匿名はん]

梅田まで自転車で行けるのですか？関西に住むのは初めてなのでよく分からなかったのですが自転車移動できたら嬉しいです。

[494: 周辺住民さん]

かなり頑張れば行けますよ（＾＾；）ママチャリなら４０〜５０分位掛かりますかね。結構交通量の多い通りを通ることになりますが。

[495: 近所をよく知る人]

４９４さんの言うように、かなり頑張れば…行けますが。
この辺りの住人で自転車で行こう！なんて人はいないですね…。
線路沿いに走れたら、近いんでしょうが、道路は線路に沿ってとおってないので、かなりの大回りをしなくては行けません。

[496: 匿名はん]

ご親切に教えていただきありがとうございました。電車で五分なら私には電車を利用した方が良さそうです。
いよいよ本契約始まりましたね！契約に行かれた方は引っ越し日時の説明もありましたか？見積もりはもう開始しましたか？うちはまだまだで引っ越し業者も決めかねています。

[497: ご近所さん]

梅田までは少々無理がありますが、尼崎は陸橋以外は坂がない平坦な土地ですから
どこにでも行ける自転車はあった方が何かと便利だと私は思います。
坂が多い土地で育った私は喜んで乗り回しています。
ただし徒歩圏内で日常品は大体揃うし、電車に５分乗ったら梅田まで買い物に出れ
るから必要ないという人もご近所にいらっしゃいますが・・・・。

[498: 契約済みさん]

自転車で阪急塚口あたりまでどれくらいで行けますか？
教えていただけますか？

[499: 近所をよく知る人]

自転車ですと阪急塚口あたりまで２０分程度でしょうか？
キリンガーデンシティ開業に伴う道路整備で改善されるでしょうが、現状のJR尼崎駅西北側は狭い道路に工事車両が行き交って、自転車用道路がある広い道に出るまでが危ないです。
電車に乗れば、JR塚口駅ならば福知山線で１駅でいけます。（阪急塚口駅とは少し離れています。）
また阪急塚口駅行き市バスがJR尼崎駅北側から出ています。（１時間に３本程度しか出てませんが）

[500: ＨＡＰＰＹＨＯＭＥ （契約者）]

駐車場当たりほっとしましたが、これだけガソリンが値上げになると

いざとなればクルマを手放せる立地のマンションを買って本当に良かった・・・

と思います。しばらく住んでみて改めて検討予定です。


その気になれば梅田も自転車でいけなくも無い距離です。以前私も

いったことありますが、自転車で梅田界隈を走り抜けるのは新鮮な体験ですよ。お試しあれ。

さあ、昨日ベッドを発注したので、次はリビングのエアコン探しです。

皆さん楽しんでいきましょうね。