ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[43: 周辺住民さん]

土地勘のないマンションを買うのは本当に不安ですよね。
私は小さい頃から今まで尼市内で色んなとこに住みました。
大阪や三宮までのアクセスもいいですし尼以外の人は尼によい印象はないかもしれないけど
言われてるより住みやすいですよ。

[44: 周辺住民さん]

42さんへ

再販も検討にいれての購入なら北側がお勧めですよ。
南側は同じマンションの物件広告が何度も投函されています。
なかなか売れないと勘ぐっていますが・・・
もし南側を購入するなら価格交渉をすれば大幅値引きもありえるかも・・・

[45: 近所をよく知る人]

尼崎市内に限っていえば、
阪急塚口はちょっと高級感があり、総合面では尼では一番のスポットでしょう。
阪神尼崎は下町であり物価は安いが、風俗店が多いため、ちょっと治安に不安を感じます。
新快速が停車しなかった時のＪＲ尼は何もない(工場しかない)という印象でしたが、
キリン工場移転と東西線開通とでターミナル駅、新しい町との印象に変わりつつあるように思います。

今後キリンガーデンシティが出来て、
伊丹ダイアモンドシティ並に活気づけばさらに印象は変わるでしょう。
しかし閑古鳥が鳴くようなショッピングセンターになった場合、
「やはり尼か」ということになるでしょう。

今後北側に駅近マンションは出来ない(場所がない)為、
キリン次第で、このマンションは数少ない値上がりが期待できる物件かもね？？？

うーん。買うかどうか迷っています・・・・

[46: 買い換え検討中]

南向きはけっこう値がはるんですよね？西向きはお手ごろなのかな？コの字型に建つ真ん中にある
駐車場がけっこうな高さまでくるんですよね。低層階はリビングの窓あけたら駐車場しかみえない
のかな。
伊丹ダイアモンドシティ並みに活気づいてほしいけどエビスタ西宮や昔のつかしんみたいだったりして。。カルフールよりは活気づいてほしいです。
北側は中古マンションにしろ分譲貸にしろけっこうな値段しますね。築年数も経ってるのに。
駅近のルネも高かったですもんね。
昔のJ尼北側の名残もありませんね。おばあちゃんが生きてたら変わりようにびっくりするだろうな。

[47: 物件比較中さん]

南向きは、かなり割高です。
駐車場については、北棟の低層階の南向きは、かぶってくると思います。

西側は、なにが建つかは賭けですが、前面道路は結構幅がありそうです。
（開かずの踏切は、アンダーパスになるみたいだし）

南棟については、実は線路との間に、少し土地がある＆商業地で容積率制限が緩いことから
もしかしたら、将来何か立ちはだかるのかな？

[48: 物件比較中さん]

基本、建つと考えるのが普通でしょう。
南に建物が建つと線路の音が緩和されてよいのでは？

商業施設については、正直そこまで利用することもないと思うので、
あまり期待もしていません。
デパートがくるといっても、毎日デパートでお惣菜なんて買ってたら、
すぐに家計は火の車。
リッチな共働き世帯以外なら、ひたすら作るしかないわけで、
安いスーパーのほうがありがたいって感じです。
毎日買ったお惣菜だと飽きるし、映画も毎日観るわけでもないし、
外食だって続くと胃袋が疲れるだけ。
そうなると我が家のメリットは駅徒歩3分の立地だけなんですが、
それでもやっぱりこの坪単価で買いなんでしょうか？

ちなみにわたしは専業主婦です。

[49: 申込予定さん]

６月になると第３期の申し込みが始まりますので、南棟の申込みを予定しています。
線路と道路の間にある土地に高さの高い商業ビルが建つのでしょうか？
幅が狭いので、キリンガーデンシティ別館の様な５階建程度の建物が限界だと思っていました。
どなたかご存じの方、教えて下さい。

[50: 匿名さん]

私が住んでる地域に線路と道路の間の土地についての開発計画についての文面が新聞の広告に入っていましたよ。それによると、まだ建物の高さについてはまだ書かれていませんでした。今後どうなるかはわからないので、販売会社に問い合わせした方がいいかもしれません。私がモデルルームに行った時は、問題の土地は、JRとURが所有していると言われました。

[51: 購入検討中さん]

No.50さん
具体的な開発計画を教えていただけますか？
販売会社に問い合わせてもＪＲが土地を所有しているという事以外はわからないという回答でした。

[52: ご近所さん]

５１さんへ
おおきなお世話ですが、５０さんに聞いても・・・・
私は近隣に住んでいますが、地元説明会でも聞いたことがありません。
現時点では具体的な計画がないのだと思わせます。
将来、「何か」が建設されるものとして、本物件の購入を検討されてはどうでしょうか？

[53: 匿名さん]

細長い公園ならうれしいですね。
この周辺は緑が少ないですから・・・

[54: 購入検討中さん]

あまがさき緑遊新都心の土地区画整理事業エリアでは沿線景観ゾーンになっているので、ＪＲが
公園を作ってくれるとありがたいですね。眺めを遮る商業ビルやマンションは是非とも避けて
欲しいのですが・・・

[55: 申込予定さん]

今すぐ申し込むより、南側の状況を見極めてからの方が良さそうですね。

[56: 土地勘無しさん]

三田の我が家にもチラシ入ってたよ

[57: 周辺住民さん]

けっこう上のほうまで建ってきましたね。

[58: 土地勘無しさん]

思ったより事故現場から近い・・・・。住むにはチョット・・・・。

[59: 周辺住民さん]

＞５８さん
そう言われたらそうですかね。けど私はあの事故現場のマンションの近くを通るのは自転車でつかしんに行くときぐらいですよ。違う道でも行けるし。っていうかここだと中学は大成中なので絶対にあのマンション近く通りますね。けど地元民はそんなこと言ってたら生活できないですよ！

[60: 周辺住民さん]

このマンションの真南はまだ未定ですがそのすぐ東側（駅より）には１０階建ての商業ビルが建築されます。１，２Ｆは店舗が、３−１０はオフィス・ビルになります。基本的に１０Ｆくらいのビルが真南に建つのは覚悟してください。

[61: 匿名さん]

私はここを以下の理由で見送りました。
ＪＲの事故をご存知ですよね。
事故の被害者のことを思うと、とても購入する気になんてなれませんでした。
今でも、あの時の悲鳴や、声が聞こえてくるからです。
購入する方は、何もかんがえないのですか？
普通の神経の持ち主なら、絶対に購入なんてしないのでは？

[62: 近所をよく知る人]

No61さんへ
＞私はここを以下の理由で見送りました。
見送ったということは検討されていたということですか？

＞ＪＲの事故をご存知ですよね。
事故があった場所はここからだいぶ北になりますよね。

＞事故の被害者のことを思うと、とても購入する気になんてなれませんでした。
確かにあの事故は悲惨な事故であったとおもいます。　しかしなぜこのマンションと関係があるのですか？

＞今でも、あの時の悲鳴や、声が聞こえてくるからです。
あなた霊能者の方ですか？

＞購入する方は、何もかんがえないのですか？
購入を考えている方があなたに何か迷惑をかけましたか？

＞普通の神経の持ち主なら、絶対に購入なんてしないのでは？
私はこの物件の購入者でも何でもありませんがNo61さんの投稿を読み不快におもいました。
あなたに購入者や検討中の方々をとやかく言う権利はないと思うですが。

[63: 購入検討中さん]

>>62
単なる嫌がらせか場所を間違えてるのでは？
無視しておくのが吉かと。

[65: 近所をよく知る人]

６２よ。
ここは何でも言っていい掲示板ですよ。
勘違いするなよ。
自分の子供や親族が死んでいたら、そんな気持ちもわかるだろう。
人間じゃない鬼畜か？
自己中心的なやつめ。

[66: 買い換え検討中]

確かに１００人以上の人々が亡くなったのです。
私は除外したいですね。

[67: 匿名はん]

みんな事故の跡地と思ってるんだね。
それ、間違いです。

[68: 買い換え検討中]

事故の跡地ではないでしょうが、ＪＲ尼崎駅といえば、事故そのもののイメージは払拭しきれませんね。

[69: 匿名はん]

>>68
そうですか、こことは縁が無かったようですね。

[70: 落選さん]

ここの購入希望だったのですが、抽選で落選してしまいました。
価格の安い西側は人気が高く、すでに３ＬＤＫは完売しましたよ。
もう欲しいと思っても手遅れです。
南側、北側は値段が高いので、少しは残るでしょうね。
ＪＲの事故やアスベスト問題、地域性なんかで、もっと人気がなくても
良かったのに、残念です。
ＪＲの事故については、ここのマンションに住むより、毎日事故現場の横
を電車で通ってるので、その方が辛いですね。いつまでたっても胸が痛みます。

[71: ご近所さん]

新快速停車駅であるＪＲ尼崎駅まで徒歩３分ならば、
購入後転売しても、あまり値下がりはしないのでは？？？
南側なら３分でも人気が無いようですが・・・

現在でも生活に不便は全く感じません。
むしろ快適といえます。

近所に住むものにとっては、
キリンガーデンシティの開業等ワクワクします。

うーん・・・固定資産税上がるのかなぁ？？？

[72: 匿名はん]

前の書き込みで北側に謎の鳥居が残ってて不気味…とありましたが、
聞いてみました。
キリン時代に商売繁盛祈願で据えたものらしく、
その魂（？）はすでに抜く儀式、作業（？）は済んでいるそうです…汗
敷地的には北側に立つ学校（大学か専門学校）のものになるらしく、
鳥居自体も、その学校が撤去するんじゃないかという話でした。
近鉄さんはうちの敷地じゃないからそれ以上のことはわからん、って感じでした。

[73: 匿名はん]

まとめ。

坪単価平均　165万前後、立地から言えば妥当と言えば妥当だが、間取りは
　　　　　　　　　　 　ぶちゃけ死亡　全体的に採光最悪　
　　　　　　ルネと変わらない坪単価であの内容なら、今ひとつなのが感想

転売　ガーデンシティーができて、数年以内なら◎

転借　近隣相場から比較して、利回り６％以下　てか意味なし　
　　　税金払って　ローン金利払って
　　　何やってるかわからない×
　　　てか、採算合いません。
　　　
路線価　商業地域特定街区に指定？、㎡/450000〜500000ぐらいであろう
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 見込み

西側保留地が、三◎地◎が坪400万で約1000坪落札されている。
　　　　　　　土地だけで400億って、大阪ではあるまいし
　　　　　　　尼にそんな価値なし！無茶しすぎｗ　
　　　　　　　てか地場の業者が絶対手をださない。

アシックス隣には、関西国際大学（濱名学園）

オ◎ッ◎スが、単身者向けの賃貸マンション建設予定
　　　　　　　ファンド向け？

固定資産税　確実にあがる。

いかんせんガーデンシティの阪神百貨店・松竹と専門店の動向次第といったところか？一時的なバブルか？

東側のアミングがしょぼすぎ、あれが廃れたらＪ尼は終わりかな？

[74: 購入検討中さん]

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[75: 購入検討中さん]

この前近鉄不動産へ行ったら、このマンションは、今や、適正価格（80m2 4000万円）を下回る安売りじゃないかなぁとのこと。

現に周辺地価は上がっているし、No.73さんが正しければ大型マンションの乱立もありそうな感じです。

子を持たぬ共働きの家庭にとって、梅田への出勤のみならず伊丹、関空、神戸、新大阪へと出張にも便利な尼崎はDINKSには最適な場所と考えておりますが、今後の資産価値を鑑みて、このマンションの資産価値は見込めるのでしょうか。

もちろん子供ができたら引っ越す予定ですが。。。。

[76: 購入検討中さん]

どうして子供ができたらもちろん引っ越すのですか？尼崎初心者なので、、ここを買おうか迷ってます。

[77: 匿名はん]

＞このマンションの資産価値は見込めるのでしょうか。

それなりの資産価値はありますが、このご時勢どんどん値上がりするようなことはないと思います。
今や高層階マンション技術の向上で、住居個数が飛躍的に沢山とれるようになりました。つまり住居の大量供給が可能になったわけです。
一方少子高齢化で人口減少社会になりつつありますから、需要にも限りがあります。マンション転売で一儲けなどは望めないと思います。

ここは交通の便がよいので、
・新婚家庭・出張の多い勤め人・セカンド住宅・賃貸し目的などには、最適だと思います。

[78: 匿名さん]

さきタワーとここで迷っています。　
ここは、商業施設があるのが魅力なのですが、金額的には、さきタワーと比べると、９０平米４ＬＤＫで１０００万円以上高いのがネックです。
さきタワーはしょぼいスーパーしかありませんが、安さとタワーというところです。色々違いはあり、梅田へ行くのも特にどちらでもいいのです。
しかし、なかなか、結論が出ません。こことさきタワーを比較されている方はおられますか？
どちらがいいでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

商業施設で考えるならさきタワーでもいいかもしれません。
あちらには商店街がありますしね。
JR駅前はそんなに店は多くないです。
交通の便はJRの方がややいいように思います。
メインが地下鉄なら阪神でもそうかわらないですが・・・

大きな差は周りの環境でしょう。
風俗街や繁華街がいやならガーデンテラスですね。
気にならないならさきタワーにも値段のメリットがあると思います。

[80: 購入検討中さん]

No.77さん。コメントありがとうございます。

冷静に考えればそういうことですね。

子供のいない家庭、全国に出張の多い大阪や神戸に拠点のある会社勤め人であれば、検討の価値はある物件ですね。

いざとなれば分譲賃貸もできますし、ますます気持ちが揺れてきました。

この先数年の大阪北区の都市開発計画を見ても、オフィスも増加するでしょうし、こういう需要も増えるかもしれませんね。

[81: 周辺住民さん]

NO.78さんへ

さきタワーと比較し悩んでいらっしゃるようですね。
地元民の阪神尼崎とＪＲ尼崎との違いを明記しますと、

阪神尼崎は、とっても買い物に便利です。そして商店街は物価も安いときている。交通の便も良いし、近隣に県立病院があり、優秀なお医者さん(噂では国立大卒しか勤務していない)が多く安心して生活出来そうです。

しかしながら、子育て環境にはあまり適した場所とはいえません。ピンサ○が多く、まるで阪急十三に住むようなものです(十三近隣の方ゴメンなさい)

つまり、阪神尼にあって、ＪＲ尼にないのは風俗店です。
(不思議ですが、ＪＲ尼前のコンビニは24時間営業すら禁止されています)

子育てが問題ないならば、どちらも生活には便利ですよ。

将来価値としては、キリンガーデンシティが大ヒットした場合は、ＪＲ尼は人気がでるでしょう。（不動屋さんから、ＪＲ伊丹はダイヤモンドシティ開業後にマンション価格が上昇したと聞いています）

[82: 購入検討中さん]

今最終分譲中ですね。どのくらい残っているのでしょうか？知っている方いたら教えて下さい。最低価格どのくらいでしょうか？スカイコートで３６００万代はありますでしょうか？

[83: 購入検討中さん]

子育てには向かない土地でしょうか？子供がまだ小さいので迷っています。子育てしやすい場所がよいのですがここ付近はどうなのでしょう？

[84: 購入検討中さん]

子供さんがいらっしゃるなら、敢えてこの地を選ばないほうがよいと思います。私はこの周辺にずっと住んでいるものですが、周辺住民の子育て意識の低さこそが社会マナーや学力低下を助長させているのだと感じています。
学校の父兄の集まり等に外部から来られた方が、地元の方々ときちんとした対話ができますか。
一度、近くの遊技場を覘いて見られてもよいかもしれません。ほとんどの方が子供たちの親ですよ。平日の朝10時から並んでおられます。
さらに、週末ともなりますと社会マナーを逸することを美徳とするお子様たちが駅周辺でたむろされているのも事実です。

完全否定するつもりは毛頭ありませんが、これが現実なんです。

[85: 匿名さん]

お子様たちはなぜ、集まるのでしょうか？
虫と同じ性質、一人だと怖いから、幼稚園の延長、いろいろとあるでしょうね。まあ、どこへ行っても同じですよ。
奴らを社会から抹殺でもしない限り。

[86: 匿名はん]

＞＞ＪＲ伊丹のダイヤモンドシティーと比べる人が多いので一言。

ＪＲ伊丹周辺には、マンション群が約３０棟以上あり、これがウイークデーの賑わいを下支えしている。
ＪＲ尼崎周辺には、まだマンション群規模で負けており、今後の発展情勢待ちである。
ダイヤモンドシティーは、イオングループ中心で、全国展開でシティー運営のプロ集団である
キリンガーデンシティーは、塚口のグンゼツカシンと同じで、シティー運営力の面で 若干心配している。

[87: ひらぽん]

３６００円代、たぶんありますよ。
ＴＥＬしてみれば。
尼もドンドン変化していますよ。
尼がブランド住宅ならもっと高いですよ。
頑張って、いい町をつくりましょう。
うちの娘も決めましたよ。

[88: ひらぽん]

尼の人も、Ｊ尼は尼の中でも別の土地のようだといってます。
阪神尼は最悪です。

[89: 匿名さん]

ここのマンション価値は、来年秋のキリンガーデンシティー、
数年後の梅田地区再開発の繁栄状況に影響される。
この二つの町が、面白ければ面白いほど、昼夜の遊びの拠点として
最高のロケイションになるからだ。今はまだ未知数だと思う。

[90: 物件比較中さん]

NO.88さんへ

JR尼崎が「別の土地のよう」というのは、良い意味でしょうか、それとも悪い意味でしょうか？

私の感覚としては良い方から以下の順です。
①阪急武庫之荘
②阪急塚口
③JR尼崎
④阪急園田
⑤JR塚口
⑥JR立花
以下阪神沿線

[91: 匿名はん]

武庫之荘が１位ってどう見てもおかしい。
現地行ってみな。

[92: 匿名さん]

じゃあNo.91さんはどこが１位なわけ？？