ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[345: 契約済みさん]

他マンションの営業が何を基準に音の話したか解りませんが単に等級レベルが上なのか？、内装と言ってもスラブなのか？具体的な判断材料がありませんね。ただ、子供が飛び跳ねたらどんなマンションでも音はしますし、このマンションはファミリー層だけでなく子供のいないシングル、ディンクスも多く入居されると聞いています。その点ファミリー層中心のマンションと違い子供に対しての理解は少ないと思いますし、音の心配以前に子供のしつけだと思いますが・・・

[346: 契約済みさん]

この物件、早々に完売しますよ。阪神地区の他物件（例；ガーデンヒ○ズ甲○○○）など１年過ぎても売れ残っている物件がざらです。　特に４６３世帯の大型物件で残り１割の残戸数は竣工前にすれば好調だと思いますね。

[347: 契約済みさん]

３４３様　上層階（自由設計の住居）ですか？そうであれば二重床ですから、音は多少優位かも？それ以外は直床ですからどの物件でも大きく変わらない思いますよ。３４５様のご指摘どおり、最後は入居者のマナー向上が等級以上の防音性能につながると思います。

[348: 匿名さん]

＞344さん

ココは463戸のマンションです。
地権者もなく、全戸販売ですから、430戸程が契約済みです。
ＪＲ尼の駅近が人気なのでしょう。
つまり、あと残30戸程度なら予定通りの販売計画ではないでしょうか？
30戸ほどならば、売り急ぐ必要もなく、最悪賃貸にまわせる為、問題ないと思いますよ。

[349: 匿名さん]

この不況の中で、パン屋でも９０％以上売れれば万々歳ですよ。
キリンガーデンが完成し、梅田地区が完成すれば、あの時買っとけばよかった、なんてことになりますよ。
私もお金があれば２戸３戸欲しいですが、これだけはどうにもなりません。

[350: 契約済みさん]

近○不動産のキャンペーン物件からはずれているのは、上本町とここだけ・・キャンペーンしなくても売れるからでしょう。

[351: 契約済みさん]

前のレスに今モデルルームに行くとプレゼントが増えている　とありましたが参考までに今は何をいただけるのでしょうか？私の時は何もプレゼントがなかったので・・。ほしいわけではないのですが興味本位で。。よろしければ教えてください。　後、だいたい引っ越しの時期は７月末と聞いていますが４００世帯以上あるということは割り振りされて一ヶ月は余裕をみないとダメでしょうか？できれば７月に入居したいのですが。。

[352: 入居予定さん]

私も今のプレゼント？？知りたいです。何ももらってないですー。

[353: 匿名さん]

プレゼントが欲しければ、買い直すかグレードアップ変更すれば貰えるかもしれません。
もう終わったことを気にするよりも、気持ちを前へ進める方が運気が向上すると思います。
それより市価の２倍もする空調機や電気品を何台も買う方が多いですが、
量販店で工事費込みで安く買う方が、経済的にはムチャクチャ効果が大きいと思いますよ。
(まあ〜ローンなどでなく裕福な方は、余裕買いでいいと思いますが。)

[354: 契約済みさん]

裕福だから、ちょっとしたおまけやプレゼントに目が行っちゃうんですよ。

[355: 匿名さん]

＞＞裕福だから、ちょっとしたおまけやプレゼントに目が行っちゃうんですよ。

裕福にも幅がありますが、上級の方はそんなところに目は行きません。

[356: 契約済みさん]

失礼ながら、関西に上級な方ってどこにいます。豹ガラスタイルおばさんを代表にそんなのちゃんちゃらおかしいですよ。しかも上級な方という言葉も変ですが、品格ある地域ですか？しかも全国的に悪評高き尼にそんな言葉最も似合いませんね。『下妻物語』という数年前の邦画をみれば尼、関西が全国からどう見られているか良くわかりますよ。下品で上等って、開き直りが関西の唯一の取り柄でしょうかね。

[357: HAPPY HOME (契約者）]

久しぶりに書き込み致します。

皆さん、お互い上げ足とりせずに気持ちよく情報交換しましょうね。

（中には、他デベさん？と思われる中傷・書き込みも散見されますが、惑わされないよう）

「プレゼントが増えている…云々」というのは、ＨＰやチラシにも出ている
「ＭＲ来場者プレゼント」のことでしょう。前は、あま湯の券（しかも”割引券”！）
だけだったのが、複数に増えていることをさしておられるようですが、いずれにせよ
それほど、（個人的には）欲しい物ではありません。（コストコも実質入店パスのみ）

どこかの商品券やギフトで客寄せしているＭＲに比べれば、コストもかかっておらず、
大して焦って売り急いでいるようには思えません・・・残り戸数が約５％位？で
余裕の構えと見ましたが。

http://www.jr-ama463.com/top.shtml

さあ、そろそろ本気で、オプションや家具決めていかなければ！

前にも、書き込みありましたが、内覧〜引越しのスケジュール気になりますね。
はじめてのことで、勝手が分かりません。でも、楽しみながらがんばりましょう♪

[358: 契約済みさん]

初めて書き込ませていただきます。

つい先日このHPの存在を知りました。
契約してはみたものの、それが我が家にとって本当に正解だったのかどうかを量る目安が無く、家内とあれこれ実りのない議論を繰り返しているだけでした。
仕事の合間を縫って、スレ立ち上がりから一気に読ませていただきました。ようやく家内との会話にも現実味が帯びてきそうです。また、今回の大きな買い物が大間違いでは無かった事も実感できましたので安心しております。
特にNo.335さんの日照角度に対する御高察、たいへん勇気づけられました（ファインコート低層階なもので）。有り難うございました。

後は、キリンガーデンシティー駐車場からの騒音・排気ガスがどの程度になるのかが気になるところです。情報お持ちの方がいらっしゃいましたら御教示いただければ幸いです。

今後とも宜しくお願いいたします。

[359: 契約済みさん]

こちらに初めて書き込みさせていただきます。

当方、マンションから離れたところに住んでいるため、
マンションの出来具合を定点観測されているＨＰを拝見して
ここまで出来たんだな〜…と感動しております。
入居が楽しみですね。

今日、ローン契約に関する帳票が何枚か届きました。
内覧会や入居日のスケジュールが気になっていたところですが、
まず、その前に払うべきもの、、ですね。
書き込む箇所が多くて、大変そうです。

今後とも、よろしくお願いします。

[360: HAPPY HOME (契約者）]

入居予定の方の書き込みが増えてきましたね。皆さんよろしくお願いします♪

今日は小ネタをひとつ。

友人が貸してくれた、最近の週間ダイヤモンドの
管理会社ランキング、”２位：近鉄住宅管理 ”でした。

関西中心の業者さんとしては、大々検討ですよね。

営業担当の方も、管理には自信があるようでしたし、
『マンションは管理を買え』って金言もあるので、２４時間有人管理に期待したいです。

（オプション販売会の時のおばちゃん（バイト？）は今ひとつでしたが・・・）

[361: HAPPY HOME (契約者）]

×　関西中心の業者さんとしては、大々検討ですよね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

○　関西中心の業者さんとしては、大々健闘ですよね。

[362: 契約済みさん]

突然ですみません。入居予定の方に質問ですが、この物件を購入された理由についてお聞かせ願えないでしょうか？４６３戸の入居者それぞれにいろんな背景があって、ひとつ屋根の下で暮らしこれも一期一会、何かの縁だと思うとこの物件に決断された理由が聞きたくなりました。私の場合は結構単純で駅に近くて便利だし、数年たって転勤しても売るなり貸すなりが簡単にできそうだから・・・っというのは建前で、本音のところはＪ尼北口の現地に行って開発現場や駅前周辺の整然とした整備状況に将来性を感じとり勢いあまって契約しました。最終的には感性だけでしたが、皆様はいかがでしょうか？

[363: 購入検討中さん]

>（中には、他デベさん？と思われる中傷・書き込みも散見されますが、惑わされないよう）

確かに！！
そのように考えてこのスレッドに目を通すと、自然と、気に留める必要がないものが見えてきますね。参考になります。

[364: 匿名さん]

私の購入動機は概ねつぎのようなものです。
・梅田に出るのに近い便利。・京都/神戸/宝塚等の交通の要所・キリンガーデン併設、スポーツジム/病院/映画館等
・免震構造/高層階・将来の値下がり不安が少ない・予算内価格で買えた

[365: 契約済みさん]

免震構造の効果はみなさんよくご存知と思いますので、不利な点を少々・・１、メンテナンス・・メーカーの性能保証は６０年ですが手直しするには最悪マンションごとジャッキアップしなければいけない。　２、横揺れには強いが直下型の地震には対応しきれない　３、歴史が浅いので点検員の能力不足（国家試験拾得者が本来は点検）　４、点検コスト・・ちなみに管理修繕費用の明細に８５０千円／１回とありましたが、通常１日（５人程度）で完了します。１００千円以上／一人は高すぎ。　対応策としては、免震ビット内の整備・・狭隘部なので少しでも作業環境を整えておくこと。大雨の後のビット内は排水が悪いと溜池状態なのでこの辺の管理をきちんとする事。通常、ビットなんて誰も行かないので雨が降った後にでも見学してみればマンションの出来栄えがよ〜くわかると思いますよ。スパーゼネコンでも最終的には、作業現場所長の力量で月とすっぽんぐらいの違いがでます。見えない所の清掃、安全管理を徹底させている所長の物件は安心できますね。コンクリートにしても空気をきちんと抜いて固めているかによって将来傾斜角が変化し高層マンション程影響が出ます。工事管理報告書の公表が一番信頼性が高いのですがなかなか出してくれません。結局は住宅性能評価書ぐらいですね。360さんのおっしゃるとおり『マンションは管理を買え』です。

[366: 匿名さん]

>362さん

私の場合も購入を決意したのは、「イキオイ」でした。
検討中の頃は、冷静に他物件と、
交通の便、価格、医療、買い物、間取り、免震装置、学区、騒音、管理会社、イメージ等・・・いろいろと比較しました。

比較をすれば、全てにおいて勝っているマンションは皆無です。
(どの物件も一長一短があり、高額なオクションでさえ不満点の一つはあるでしょう)

ならば、第六感で値下がりがしづらく、ひょっとして値上がりしたりして・・・とか
今後の生活がキリンガーデンシティもあり愉しそうだなぁ、とか
今より通勤等が楽になりそうだなぁ・・・とかで
最後はココなら買える価格と思い「イキオイ」で印鑑を押したと思います。

[367: 契約済みさん]

364さん、366さんありがとうございました。『イキオイ』で購入を決意された方がおみえになって正直ホッとしました。冷静な判断を優先させると結局決断できないと思い悩み、一か八かで私も決めました。最終的な結論は463世帯それぞれ違った答えと思いますが、総じて『正解』だったと思えるようなマンションライフにしたいですね。

[368: 契約済みさん]

>>358
３３５です。以前のレスに目をとめていただき光栄です。
あとファインコートの場合は、オプションの相談の中で問合せたところ、合わせガラスサッシ強度が高く防音性が他棟より？高いと聞きました。逆に密着度が強いためガラス２枚では開閉がウンと重たくなるとか。。。

ついでなので、その他オプションをどうするかについて私は。・・・標準引渡しのままで十分のように判断し、もちろん高過ぎることもあり見送るつもりです。

皆さんの今の話題である決め手については・・・前にも触れましたが、地区内での日常生活・移動手段ともに「利便性」に集約されます。例えば大阪駅で西方面のどの番線、どの電車に乗っても約５分、ましてやその駅前物件。福島辺りのタワーへ徒歩で帰るより早く着きます。神戸・宝塚・京都・京橋、どの方向に行くにも利便性はずば抜けてると思います。

尼崎の環境について、一部イメージ先行で否定的な方の意見も目にしますが、ここは全然許容範囲内ですし、そんなこと言ってたらこの物件どころか梅田周辺の１流タワーにも住めません。またプラスして自然環境に拘るなら、六甲山系にへばりついた阪急沿線山側に住むしかないでしょう。

[369: 368]

訂正です。
×「合わせガラスサッシ強度」→○「標準仕様のサッシ強度」

ついでに、結露の心配をするのであれば、２４時間換気にすれば十分のようです。

[370: 匿名はん]

駐車場の集計でましたね。抽選に当たる事を祈るばかりです。

[371: 契約済みさん]

思ったよりも、少なかったような気がしますが・・・

[372: 匿名はん]

私もそう思いました。でも中間クラスがオーバーして下に流れてきたら，，心配です。

[373: 宝塚より]

統計では、最近の若い人は車に対して関心が低くなっているようです。携帯とか、パソコンとかに変わっているのか。
それに、駅前だし、車の維持費を計算すると、そのお金、
もっと有効に使えるようにも思うし。
車、うちも要りません。

[374: 匿名さん]

何故、駅前なのに車がいるのかよく分からない？。
　・自動車購入費用・各種保険費用・駐車場費用・ガソリン代費用・高速道路代費用・車の税金

車に乗らなければ、事故の心配もなく、お金もいらないし、排ガスも出さないので環境負荷もない。
車を職業としている人は仕方がないが、それ以外の人達の車に乗りたい気持ちがよく分からない。

[375: 宝塚より]

ちなみに、住宅情報タウンズより。
ＪＲ尼より、徒歩１０分、８０.０６平米、築２００６年、３６９０万。
ＪＲ尼より、徒歩２分、８３平米、築１９９８年、３４４０万。
ＪＲ尼より、徒歩５分、５０平米、築１９９６年、２４００万。
ＪＲ尼、あまり売り物が無いように感じました。
そう高い買い物でもなかったような気になりました。
自分なりに言い聞かせて、ストレスがたまらないようにしています。
前向きに、インテリアでも考えよっと。

[376: 契約済みさん]

まぁまぁあまり、一喜一憂しないように。
キリンができてからでしょう。
取らぬ狸の何とかで・・・

[377: 契約済みさん2]

車については、将来的に有志でカーシェアリングを考えてもいいのではないですか。
せっかく、車がなくても生活ができるマンションなのですから。

[378: 匿名さん]

＞377さんへ

カーシェアリング？？？
ココでは生活全般の必需品は全て揃いますよ。

たぶん車を希望するのは、旅行の時ぐらいかなぁ。
だから、レンタカーで十分だと思いますよ。

ココは本当に便利な場所ですよ。

[379: 契約済みさん]

この近くでお勧めのフィットネスってあります？
セントラルまでのつなぎに行こうかと思うんですが？

[380: 尼っこ]

３４９さん
塚本になかったかなぁ？あとは阪神尼崎のエグザス

[381: 匿名さん]

近所に住んでます。車に乗る機会はあって月に１〜２度程度だったので、「駐車場代を払うより、必要なときにタクシーに乗ったほうが安上がりなのでは」ということで、車を手放しました。結局タクシーも使う必要がないほど便利な場所なので、車の維持にかかっていた分まるまるお出かけにまわせます。ドライブできないのはさみしいかな、とも思っていたのですが、JRでいろんなところへ行けますし、空港バスも出ているので飛行機を使う旅行も増えましたよ。（378さんのおっしゃるとおり、必要なときだけ現地でレンタカー使ってます）

[382: 契約済みさん]

たしかに、クルマ社会は終焉かもしれませんね。
ガソリン高いし、郊外に住んでる方には必需品かもしれませんが、
ここでは、無用かも。
カーシェアリングは、妙案とも思いますが管理方法によって違ってきますよね。
さきタワーはこれを最初から導入するようですが、どう運用していくかはわかりません。
私はゴルフ好きで週末出かける機会が多いので、手放すことに少し抵抗はありますが
それでも、知恵を絞れば妙案があるかもしれません。

[383: 匿名はん]

ローン説明会もうすぐですね。皆さんもう支払い方法は決められたのでしょうか？ローン説明会で相談しながら決めたのでいいんでしょうか？金利方法はどのように勉強されているか教えていただけたら嬉しいです。初心者質問すみません

[384: HAPPY HOME (契約者）]

いよいよ本格的に手続きの案内が始まってきましたね。
あと４ヵ月、忙しくなりそうですね。　皆さん、頑張りましょう！

ローン金利なかなか読めないところですが、ゆっくり返すなら長期固定／
比較的短期で返せるorどんどん繰り上げ返済して短く出来るなら短期固定か変動
にする・・・というのが教科書通りの選択でしょうか？
長期のほうが高いのは、将来の”保険料”と割り切って考えていますが。

でも年内入居なら、まだローン控除が最初は▲１％ありますから、
何れにせよ金利的にはかなり恵まれていますよね。

これだけ低いと、固定金利で借りたローン金利より、
預金金利の方が高くなる・・・なんてことも？！（無いでしょうか）

駐車場もまずまずの確率のようなので安心しました。

[385: 匿名はん]

ご親切なお答えありがとうございます。以前から思っていたのですが HAPPY HOMEさんは詳しく調べられていて読んでいてとても勉強になります。金利の勉強は何でなさっているのか教えていただけませんか？図々しい質問申し訳ありません。３月下旬までに決めないといけないなら時間がなくて。よろしくお願いいたします。

[386: 契約済みさん]

ローンですが、長期固定なら近鉄不動産が提携を始めた住信SBI銀行も考慮に入れてはいかがですか？
ただし、新銀行でネット銀行というマイナス点はありますが、金利は魅力的です。

[387: 匿名さん]

金利の動向は難しいですね。
ここ１０年は、低金利政策のおかげでかなり優遇されていましたが企業業績が
上向きになればアップする可能性はありますね。
ただ、ある意味ラッキーなのは最近のサブプライムと原油、鋼材など原料の
値上げ等々で上向いていた景気が一気に方向修正せざるを得ない事態にきたという
事でしょうか。
サブプライムは風邪ひきと同じで時間がたてば解決しますが、原料値上げは構造的な
問題から長引く不況に突入する可能性が大きいと思います。
日銀総裁が替って、政府与党よりであればアップはしばらく無いと思いますが、民主
推薦であればこれも危ういですね。
さあ〜どうなっていくのやら・・・
我が家は、短期変動です。

[388: 購入検討中さん]

検討中です。が、電車の音が心配です。ＪＲですので、貨物列車が深夜、走りますよね。

スカイコートでしたら少し離れているので、軽減できるのではないかと思いましたが、低層だと日照が心配、高層だと音は上へ逃げると言いますよね。
夏はやはり窓を開けて寝たいとおもっているのですが。
購入済みの皆さんはどうお考えでしょうか？

[389: 匿名はん]

386、387さんローンについてのご親切な書き込みありがとうございます。ローン説明会で相談しながら決める事ができるのでしょうか？
皆さんの意見を参考にしながら考えたいと思います。
388さん、スカイコートの低層階はまだ空いているのですか？中間階はどうでしょう？もう空いていないのかな？モデルルームから電車の音を聞いてみましたがあの距離ならあまり気にならない程度でしたよ

[390: 契約済みさん]

388様、スカイコート高層階を契約した者です。　音について、私の判断は以下の通りです。
１、モデルルームで線路側の部屋から窓を開け閉めした状態で電車の音を確認しました。
　　この状態だとファインコートとほぼ同じ状況で音が確認できると思います。
２、ファインコート前の道路を挟んで、オフィスビルが建築予定です。
　　これによって、現状よりも音は軽減できると思います。
３、ご指摘どおり音は上に逃げますが、反響の結果で上に逃げます。今のところ線路南側に
　　反響させるような高層建物がありません。
以上から音については、問題ないと反題しました。
ただ、音については個人によってかなり感じ方が違います。
まずは、モデルルームで疑似体験される事をお勧めします。

[391: 購入検討中さん]

３８８です。
３８９さま、３９０さま。
コメントありがとうございます。

スカイコート低層階は日照の問題で検討外です。
ほとんど、残っていないともいえますが。

モデルルームでドアを閉めた状態では確認済みです。
結論としては窓を開けたままでは眠れないな・・・。です。
よってファインコートは却下でした。

３８９さまの３の意見はなるほど、と思いました。
確かに音が反射して南側に逃げてくれるはずですよね。

ちなみに高層会だと眺望は期待できるのでしょうか？
価格が高い分、眺望を期待したいです。

ただドンドン売れている印象があります。
竣工３ヶ月前で値引き無しで９割強売れているマンションはあまり無いのではないでしょうか。
やはり魅力的な物件なのでしょうね。
判子を押さないと売れてしまいそうで・・・でもなかなか決断ができません。

[392: 匿名さん]

391様、日照は大正解です。
私もＪ尼ロータリーから夕刻何度も確認しました。
スカイコート低層階ならパークコートの方が期待できますね。
眺望ですが、私はあまり期待してません。
梅田のネオン街は東側ですし、正面南側はあまり期待できるものが無いですね。
ちなみに、以前冷やかし気分で宝塚のラビスタを見に行きましたが、眺望は関西随一でした。
晴れた日で、大阪湾が一望できて和歌山まで見渡せました。（バルコニーに出るのが怖いぐらい）
ただ、我が家の結論は眺望は飽きると言うことでここにきめました。
お暇があれば、一度冷やかし気分で行かれればいかがでしょうか。眺望は一見物ですよ。

[393: 契約済みさん]

残り30戸とホームページにありましたが、年明けから即完売かと思いきや
若干スローペースになってきました。
以前、これぐらいは問題なしとのご意見もありましたが・・・
デベによっては、竣工前の完売は価格設定があまいと本社から言われる事も
あるらしいので戦略的に売り渋りに入ったのか。
残戸は高額物件も多いので、そうそう売れるとは思いませんが。
もし、迷われている方。
決めるなら、早いほうがいいかも。
駐車場の抽選など、後からでは希望がかなわない事もありそうな気がします。
　※デベの販促ではありませんので・・・

[394: 匿名はん]

393様、貴重なご意見ありがとうございます。日照を確認されたということでお聞きしたいのですが低層階とは何階くらいまででしょうか？我が家は中間の階で迷っているのですごく気になっています。スカイコート8、9、10階は日照はどうなのでしょうか？確認に行きたいのですが今は県外にいる為なかなか難しく。ご意見よろしくお願いします。

[395: 匿名はん]

すみません。日照の件でお伺いしたいのは392様でした。よろしくお願いします。

[396: 物件比較中さん]

10階くらいであれば十分日照は確保できるのでは？？営業担当に聞けは年間の日照関係は教えてもらえると思いますよ！日照は大丈夫と思っているのですが、やはりJRの音が気になります。ココは貨物が２４時間通るので、夜中にも列車が通るのが一番の問題だと思います。昼間はある程度の騒音があり、気になりにくい音でも夜中は回りが静かだからどうしても聞こえるようね気がします。。。営業さんもそこは否定してくれませんでしたし。踏み切り近くに住んだ事のある（ココの踏み切りではないですが）友達に言わせると、「慣れる」そうです。あさ、５時過ぎに踏切がなっても寝ていられるようになるそうです。ですから夜中も同じように、貨物が２４時間通っていてもはじめはうるさく感じるかも知れませんが、慣れるのでは？しかし、大きな買い物ですしねぇ、悩みます。

[397: 未来]

久々です。JR尼崎駅前ルネの住人です。南向きで線路に面した２０階より上の住人が去年回覧板に音の苦情を書き綴られてました。デベの説明ではたいしたことない、と言われていた列車の通過音が酷いのでどうにかして欲しいというものでした。JRに連結の改良などを申し入れました。しかし、年月とともにまた連結がずれるか何かして音が大きくなっていくそうで、あまり効果がないようです。確かにうちのマンションの南向きの部屋で聞こえる音は線路の南側の建物にぶち当たった音まで反響して混ざってます。駅のアナウンスも混雑時以外は音量を下げるように管理組合から申し出ました。うちは西向きの20階より上の角住戸ですが、北側のベランダに立つと、道を挟んで北側に建つマンションなどに当たって跳ね戻ってくる電車の音までかすかに聞こえます。でも慣れました。このように住み出してから、管理組合でJRに改善点などを申し出てみてはいかがですか？駅に近い便利な物件ですので一長一短があって当然ですよね。JRさんもちゃんと話をきいてくれると思います。

[398: 匿名さん]

日本全国に鉄道沿線の家屋はありますし、駅前の便利さと電車音を天秤にはかり、
決められたら宜しいかと思います。本当にうるさければ、窓を閉めればいいわけだし、
それでもうるさければ二重窓で解決できますし、慣れればなんともない人もいますし、
人それぞれだと思います。
小生はここに一生住む気はありませんし、気に入らなければ貸すなり売るなりします。
とにかくここは、キリンガーデンを初めとする駅前開発と梅田地区開発の完了後に、
このマンションの位置づけ資産価値が、どのように変化していくのか、それが楽しみです。

[399: 物件比較中さん]

最近ココの図面をみて感じたのですが、天井高が他の物件に比べて100mm程低くないですか？（2400となっていますが）実際に住まれている方、どんな感じでしょう？といっても比較できないからなんともいえませんでしょうか？

[400: 契約済みさん]

394様、392です。日照の件ファジーな表現ですみませんでした。
私が確認したのは、１月２５日午後４時頃です。
当日は快晴だったので、尼駅ロータリーからファインコートとスカイコートの間から
日当たりを確認しました。
スカイコートのこの時間は西日が差し込み、パークコートの影となり１８階以下は影に
なっていました。
ただ西端の部屋は影から外れていましたが。（４時前は影になっていると思います）
396様のご指摘のように日照については、冬至の想定図をＭＲに用意されていますので確認下さい。
私は以前14，5階を想定図で確認し、確か２時半頃までは確保できると記憶しています。
南向きの物件でしたので日当たりを優先し高層階としましたが、夏場の西日はきついかも。

[401: 契約済みさん]

話題の音については、幹線道路よりはかなりましと思っています。
電車の音は、ある程度規則的でクルマのように不定期に予測できない騒音とは
違い耳に慣れるのも早いのではないでしょうか。
ファインだけが、複層ガラスなのは施工会社もスカイ、パークについては大きな
問題ななしと判断したからだとと思っています。
ただ、気になるのであれば作業現場に出向き、大林の作業員に直接聞くか（たぶんデータ
は取っているはず。デシベル値と思いますが）周辺の方に直接話しかけるかでしょう。
電車通過時の震度計も測定していたと思いますよ。
私は電車の音もさることながら、上下階左右部屋の生活音の方が気になりますね。

[402: 購入検討中さん]

資産価値と使用価値どちらを取るか。
他物件でも同じですが、ここの場合非常に悩みのレベルが高く困っちゃいますね。

[403: 周辺住民さん]

当面、建設工事の音があるので、平日昼間は窓をあけられないと思いますよ。

[404: 匿名はん]

周辺住民さんは今その状況なのですか？この建設にはやはり周辺住民さんは迷惑しているのでしょうか？

[405: 未来]

「この建設」っていうのはローレルスクエアさんの事じゃないですよね？
多分、これから建つ、キリンガーデンシティ（仮称）や大学の工事が結果的に来年秋まであるからその事ですか？？＞No.404
おととし説明会できいたのですが、横の踏切はJRの線路下をくぐるトンネルになるのでその工事も今年から始まると思います。

[406: 周辺住民さん]

>>404
騒音については元々JRがあるので工事の有無の影響は少ないですよ。
多分気になる人は昼も夜も窓は開けられないでしょう。
そこはみなさん覚悟しておられるとは思うんですが。
昼夜窓は開け放してると工事が無くても夜中のJRの方が気になります。
周りが静かだからですかね？

[407: 406]

すみません、もしかしたら勘違いされるかもしれませんので。
私は周辺住民ではありますが、403さんではありません。

[408: 周辺住民さん]

403です。窓を閉めていても工事の音は聞こえますね（ガーデンシティ周辺の工事）。テレビや音楽を流すと聞こえなくなる程度ですが、土ぼこりも気になるし、現状窓を開ける気にはなりません。

[409: 契約済みさん]

工事の騒音は一時の事。
周辺さんも含め、資産価値を高めてくれてると思えばうるさくないかも
キリンを含めた計画の進行が、日々確認できることの方が楽しいみと受け止めましょう。

トンネル工事は、若干難航・・・
立ち退きに応じられない方の住居があり、工期に影響ありそう。

[410: 匿名さん]

＞408さん
これからローレルを取り囲む三菱地所ビル、ＪＲテナント、キリンガーデン、オリックス、関西国際大学、昭和病院など再開発工事の本番を迎えるというのに…すごいポイントにお住まいのようですね。

[411: ご近所さん]

>>409
>>トンネル工事は、若干難航・・・
そうなんですか、キリンガーデンシティの開業に影響しますかね？
駅から直結のデッキが寂しそうに浮いてます。

[412: 契約済みさん]

２月に現地に行ったとき、シートに包まれた住居があり工事関係者に
確認したら、泣いてましたよ。

[413: 匿名さん]

ＪＲ尼崎駅の再開発が今後の尼崎の命運を握る鍵でしょう。
エリア開発成功の暁には衣食住遊労がすべて尼崎で賄えますね。
もはや大阪・神戸への利便性は2の次的に表現されるでしょう。
西宮・芦屋が住宅都市・人気エリアとして存在するのは大阪・神戸の2大都市があって
こそで、その恩恵に胡坐をかいてるに過ぎません、
各々市内ですべてをまかなう事は出来ません。
そう見れば今回の開発で住宅の価値は将来逆転する事になります。

湾岸の大規模開発と緑地・公園の整備、ＪＲ尼崎周辺大規模開発この２つの柱が
尼崎市全体が良くなる起爆剤のようなきがします。
目指すは大阪・神戸のように地域だけですべてを賄える都市づくりではないでしょうか
将来大阪・尼崎・神戸を阪神3大都市などいわれるかもしれません。
あとは湾岸エリアとＪＲ尼崎を結ぶ連絡網が欲しいところですか。

[414: 契約者]

今月末のローン申し込み会の書類、今出張から帰って目にしました。多いので書き込み間に合うか不安です。ローンの種類も決めて行かなければいけないのでしょうか？皆様もう準備できましたか？

[415: 匿名さん]

昨日関東の番組で関西で今後一番資産性のあるのは、また発展性のあるのはＪＲ尼崎駅周辺だと言っていました。今できたマンションはかなりの買いですねとのこと。
よかったですよね。

[416: 匿名さん]

どこの放送局で何時ごろかわかりますか

[417: 契約済みさん]

No.397さん
駅前のルネってマスターズタワーのことですか？
そちらには温浴施設の他にプールもあるって聞いたことがあるのですがそれぞれ利用状況や管理体制などどんな感じですか？
個人的な意見ですし考えてもどうしようもないことですが、検討を始めてからずっと温浴施設なんか要らなくて、どうせならプールのほうが使えるのにと思っているんですが、実際にはどうなんでしょう？

[418: 購入検討中さん]

ここは免震ですよね？免震って維持費が高くなるって聴きましたがどのくらいであがるものなんでしょうね？営業さんに聞いても具体的には話していただけませんでしたが、、、。ネットとかでもまだ、歴史が浅いからわからないところが多いとあったりしましたが。

[419: 匿名さん]

＞＞ここは免震ですよね？免震って維持費が高くなるって聴きましたがどのくらいであがるものなんでしょうね？

地震が来て、壁にヒビが入ったり、配管がいかれたり、崩壊したりして、その都度修理することを考えたら安いですよ。
よく知りませんが、１０年に１回程度、ゴムパッキンを入れ替えるぐらいでないですか。
管理費の中に入っていると思いますし、特に高いとは思いませんが。
それより安心料だと思いますし、免震マンションは転売のときは有利なうたい文句になりますよ。

[420: 匿名さん]

駅からの道ってまだ工事中ですよね？
南側からしか行けないんでしょうか？
かなり遠回りかな

[421: 契約済みさん]

免震の維持管理は修繕計画に記載されていました。
850千円/１回の検査価格ですね。（竣工時、1年、5年・・・）
検査内容はたいしたことありません。
ゴムパッキンの入れ替えはないと思いますが、（やるなら、マンションごとジャッキアップ？）
耐火材の交換ぐらいはあるかも。
装置メーカーはどこでしょうね。（たぶん、ブリジストンかな？）

[422: 匿名さん]

免震はブランドになりますよ。
特に、Ｊ尼近郊のマンションで免震は少なし特に北側はここの西側ぐらいしか
新たな物件はできそうもないですしね。

[423: 未来]

＞４１７さんへ
そうですルネマスターズタワー住民です。
ご質問の件ですが、プール使用者はかなり現在は少なく感じます。年配者の居住者はほぼ毎日といっていいくらい２階にある温泉施設を利用します。平日と日曜は15時〜23時、土曜は10時〜23時使用可。火曜定休。最初の2年は200円/回だったものの理事会で協議の結果現在100円/回。プールだけでも両方使用しても同料金です。

プールの使用者が少ないというのは、私が行く時間帯（土曜や日曜の19時くらい〜）はほとんどいつも人と会わないからです。管理会社もネスパから最近他の会社に変更しました。節約しようといういろいろな取り組みの結果です。

2004年11月竣工ですが、この4年近くに防犯カメラの増設やらお客様用パーキングの有料化やらこれ以外にもいろいろ変化がありましたよ。


ローレルスクエアさんも温浴施設が入るってやっぱりルネだからですよね。大きなお風呂は脱衣所も冬は暖かだしなにしろ住民と和気あいあいとして楽しいですよ。

[424: 契約済みさん]

＞423さん

ご丁寧な回答ありがとうございます。

そうですか温浴施設はみなさん活用されているのですね。
銭湯気分を味わうのもたまには良いかなと思うのですが、そんなに頻繁には利用しないかなという考えでして。プールなら運動不足解消にもってこいで、あれば毎日は無理でも週末は利用したいなと思います。隣にフィットネスクラブはできるみたいですけど、やはり料金的に高いでしょうし、部屋着のまま気楽に行くってのも難しいでしょうしね。

来客用パーキングはこちらは最初から予約制で有料のようです。そちらは有料化されてから空き状況は如何ですか？使いたいときに使えますか？

ルネマスターズタワーは外観もスマートですし良いですね。ちなみに分譲時は「徒歩何分」として売り出されていたのですか？

[425: 未来]

＞424さん

ご質問の件です。

予約制ではないので使用したいときに使えるかどうかは成り行き任せです。土日の昼間は結構利用されてるようです。友達には車で来ないで電車で来てもらうことが多いです。
また、ご質問の件ですが、分譲時は「徒歩1分」として売り出されました。
２０階より上に住んでるので実際は改札口まで平均３、４分はかかってます。

[426: ビギナーさん]

まだ一度もマンション販売センターに行ったことはないのですが、入居済みのようで、
ネットで見たところ大型マンションなので、数件残っているようですが、結構な値段なので
高層階なのでしょうか？
まだマンション周辺は工事中のようですが、映画館などが出来そう？でかなり魅力的ですね。
また駅に近いのはかなりよいですね。
でも近いと言う事は電車の音がきになりそうですが、実際住まれて感じ方は人それぞれでしょうが、いかがですか？
皆さんの書き込みを読ませてもらいましたが、高層階のほうが響く感じなのでしょうか？
良かったら教えてください。

[427: 契約済みさん]

＞425さん

ご回答ありがとうございます。
マスターズタワーはやはり徒歩1分ですか。
ローレルスクエアは徒歩3分となっていますが実際はどうでしょうかね。毎日物件を横に見ながら駅まで歩いているのですがメインエントランスからでも改札まで3分で行こうと思うとかなり早歩きする必要がありそうですね。
そちらはエレベーターは何台ありますか？、こちらは各コートに1台なので混雑時は乗れるのか心配です。


＞426さん

入居はまだですよ。ネットで数件残っていると確認されているのですから、入居時期やキリンガーデンシティの情報なども確認できると思うのですが。
とりあえず下記が物件のサイトです。
http://www.jr-ama463.com/top.shtml

[428: ビギナーさん]

427さん、ありがとうございます。
掲示板の内容で、電車の音がどうとか、大浴場がどうとか詳しく書いてあったので、てっきりもう住んでいるのかと思いました。
８月から入居のようですね、ネットでは間取りと金額が書かれていますが、階数もかいてくればいいたらいいのにな〜と思います。
販売センターって気軽には行けない感じがして、あとあと電話とかかかってきそうで・・・
この掲示板で尼崎のことをもっと知って、JR尼崎を遊びがてら訪れてみようかな？と思っています。

[429: 未来]

＞427さん

答え：エレベーターは３基です
　　　○1〜16階用（各階とまり）
　　　○1〜26階用（各階とまり）
　　　○1〜26階用（1階、2階と16階〜26階の各階にとまる）
　ペット同伴は2番目の1〜26階用（各階とまり）にしか乗ってはいけないと　いう規則ありです。

[430: 契約済みさん]

スカイとパークはエレベーター２基じゃないですか・・？

[431: 契約済みさん]

未来さま　
いろいろと貴重な体験談参考になります。
ところで、２０階以上にお住まいとの事ですが眺望はいかがでしょうか？
南側はあまり期待できないと思いますが、ご存知であれば教えてください。
また、Ｊ尼周辺にお住まいになって困った点、悪い点などあればあわせてお願いします。

[432: 契約済みさん]

＞430さん

本当ですね。スカイとパークにはEVが2基書かれていますね。
失礼しました。しかし一つはEV（非常用）となっていますが、
どういう意味なんでしょうか？頑丈な仕様で非常時でも動くの高層階でも安心というものでしょうか？
いずれにせよファインは1基ですね…。

[433: 契約済みさん]

＞429さん

ご回答ありがとうございます。
高層階だと使い勝手よさそうですね

[434: 未来]

>432さん
ルネマスターズタワーでは私が２番目に書いた
1〜26階用（各階とまり）が非常用EVとなってます。
他の２基よりサイズが大きいです。

＞431さん
眺望ですか・・・　　西側に面して居住してますが、六甲の山並みは最高です。雪の朝の六甲山は特に美しいです。
淡路島や六甲アイランドも見えます。
また、空気が澄んだ日には明石海峡大橋やサンフラワー号が大阪湾に入ってくるのが見えます。

JR尼崎周辺に住んで困った点、悪い点についてですか・・・
う〜ん。正直むづかしいです。あえて言うなら、
●上手なクリーニング店というのが阪急オアシスにしかない。
●スーパーがもっと近場に欲しい（キリンガーデンシティがまた１年先に
なったときはガッカリしました）
でしょうか。

[435: 契約済みさん]

>434さん

非常用EVは通常も使えるということなんですね。

マスターズタワーの西側には特に日射しを遮るものが無いですが、夏の西日はきつくないですか？

話を戻しますが、温浴施設で和気藹々とされているのは何歳代くらいの方達でしょうか？うちの妻が興味を持っていまして…。ちなみにうちは30代前半の夫婦なのですが、近隣の方と裸で会うのはちょっと恥ずかしいかなって気がしています。慣れれば平気でしょうか？

[436: 契約済みさん]

>435さん

私は今、南西向きのマンションに住んでいます。西日はかなりきつく我が家では西向きの部屋は”燃える部屋”と呼んで夏は近づきません。夕方はまぶしく目が痛くなることもあります。しかしローレルではまた西向きの部屋を選びました。理由はやはり物件価格です。明るさは南面の方が明るく感じますが、言われればという程度ですし、対策をすれば西向きでも快適に過ごすことができると思うからです。快適に過ごすための設備（紫外線カットフィルム、二重サッシ、強力エアコンなど）にお金をかけても南向きを選択するより安いです（向き、設備は人によっての価値観が違うのであくまで私の私見です）。ただし何も対策をしない西向きは大変だと思いますが・・・。

[437: 未来]

＞435契約済みさん

同じ階（同階の世帯数は9世帯）の方にたまに脱衣室や浴室で一緒になると
ちょっと離れた場所で着替えたりしてますネ（笑）
世代にもよります。同じ階のおばさまと会いましても平気だったり。
個人の感覚ですね、これは。裸よりスッピンを見られているという
のが女性として恥ずかしい方も居るかもしれませんね。
昼時間帯とか、たまに19時とかでも偶然一人きりだったりしたら
すっごいリラックスしちゃいますね、やっぱり。

あ、ちょうど今、主人がプールに泳ぎに行ってます。
今頃はプールのあとの入浴中かとおもいます。主人は土日しか
行かないですが休日と平日のメリハリがついてイイと言ってます。

西向きのご質問ですが、一般的に皆さんが言われる
西向きの問題点などはありますネ。
意外だったのは日が照りこまなくても朝、結構明るいんですよね。
西向きのリビングでいわゆる田の字型の住まいですので
玄関脇の2部屋は朝陽が照りこんで朝、とっても明るい！

西向きは日差しを完璧に遮らず、沈み行く夕日がカーテン越しでも
感じ取られるようにと、白色に近いカーテンやシェードにしてますので
夕方カーテンをすると部屋がオレンジに染まり、結構好きです。
参考にならないような感想ばかり書いてしまいましたがいかがでしょうか。

[438: マンコミュファンさん]

ルネマスターズタワーの方もこういうブログをご覧なのですね。
買い替え検討ではないですね。

日照だけではなく、”音”の面ではいかがでしょうか。
外音の列車は気にならないとおっしゃる方がいる一方、近隣住民の生活音についてはいかがかと思いまして・・・。

[439: 未来]

＞No438マンコミュファンさん

買い替え検討ではないですヨ♪
まだ買い替えの方、一件も出てないのでは？？
キリンガーデンプラザがグランドオープンするまでは
引っ越すのも悔しいです。すごく便利になりますものね。


生活音は気になりません。上下階の歩く音や生活音は滅多に聞こえません。
最近のマンションってこんなのか、って最初は驚きました。引越しした頃は
荷物の搬入設置なのでしょうか、ズシッていうカンジの響きが
ときどき聞こえましたが。

近隣の音はかなりにぎやかですね。本当に音って上に上がってきますね。
ローレルスクエアさんはあまり関係ないことかも知れませんが、
駅前は選挙時の集会や演説、また、尼崎中央病院に急ぐ救急車音、
モスバーガーで夜中まで騒ぐ若者の奇声がたびたび・・・。
駅でギターをかき鳴らす若者などなどですね。（選挙演説よりはましですが）

[440: マンコミュファンさん]

わたしも買い替え検討ではないですが、ちょくちょく拝見させてもらっている「ご近所さん」です。ここの板の書き込みが活発な状況を見ると、この地域が再開発という面だけではなく、住む人の意識とともに活性化するさまを見ているようでうれしく思います。今の住まいは、現在ほどマンション情報が充実していないときに、六甲アイランドと迷った末利便性重視で購入したのですが、住んでよかったと思っています。今買おうと思っても、情報が多すぎて選びきれなかったかも...。みんなでいい町を作っていけるとよいですね！

[441: HAPPY HOME (契約者）]

久しぶりに拝見しましたが、スレが盛り上がっていますね。
入居まであと３ヶ月ちょっと、わくわくどきどきですね！

この週末駅前に行ってきました。駅までの道路の街灯や街路樹も整備
されてきて、想像以上に整った町並みになるようで楽しみです。

最近知ったのですが、この辺りの電柱は地中化されるようですし（←たぶん？）
あと北側の大学の前に小さな公園も作られる・・・というような話もあるようです。

各ビルも出来るだけ緑化を目指しているようですし、
駅前ながら、緑の多い潤いのある街になるといいですね♪

（そろそろ家の中を片付け始めないと・・・汗）

PS　近隣物件入居の尼崎先輩方、またいろいろ地域情報教えてください。

[443: ご近所さん]

電柱はないでしょう。アミングも、見えるところに電柱・電線はありません。（そのおかげか？停電になったことがありません）公園ができるのはうれしいです。アミングには、マンションの谷間に小さな公園が１つあるだけですので...。今駅前はちょっと無機質なので、「緑遊、なるほど！」と思わせてくれる街づくりに期待です。

[444: 平ポン]

確かに、アミングは，コンクリートの街という感じがしています。
初めて歩いた時に、確かにそうかんじました。
緑があるのと、無いのでは、大変な違いだとおもいます。
古くなった街でも、緑の木々があれば、やすらぎに満ちた成熟した町並みになりますが、
無いとくすんだ街となってしまいます。