ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[325: 契約済みさん]

No.322て、いったい何がしたいんでしょうね(笑)
ようが無いなら書き込み必要ないのにね？
しかし、空地は今後きになりますよね。。。なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[326: 契約済みさん]

西側は三菱地所が破格の値段で落札しという事をどこかで読んだ記憶が
あります。

[327: 契約済みさん]

世帯数が多いのでどんな方がいらっしゃるのか不安でしたがこちらの掲示板の契約済みさんのレスを読んでいると礼儀正しい方が多いので安心しました。私は小さい子供がいるのですがここのマンションは小さいお子さまがいる家庭が多いのでしょうか？どなたか就学前のお子様がおられる方いらっしゃいますか？キッズルームなどがあり便利だけれど少し不安もあります。良識あるお母様方が多いとうれしいのですが。

[328: 契約済みさん]

たぶん、入居後は音、駐車場よりも自転車問題ですね。一家に２台で足りますか。出し入れもそうですが共用廊下への放置など公共マナー問題が浮上しますね。これはどのマンションもそうですが４６３世帯もあればなおさらだと思います。管理人がしっかりしていれば、その辺のところは押さえられていますが管理規約などで規制してもあまり意味がありませんね。入居後は玄関前放置などマナーを逸脱した行為は慎めば、おのずと物件価値も高まって自らに返ってくると考えたいですね。

[329: 匿名さん]

公式ページ覗いたら、最上階の目玉戸２つも空いたみたいですね。
ここをデベが隠していたとは理解しにくいし、法人買い以外の個人解約なら見上げたものです。

[330: 契約済みさん]

早く『完売御礼』の垂れ幕見たいですね。

[331: 購入検討中さん]

ここのデベもわかりませんよ。物件が動いてるといいながら、販促していると思いますね。キリンが一年延びて契約も頓挫しているようですし３月以降あっと驚く空き状況だったりして・・・

[332: 契約済みさん]

ファインコートの南側に建設予定のビルですが、案内では7階建てということですが実際にはファインコートの８−９階の高さに当たるそうです。その東側（JR改札側）は三菱地所所有の１０階建て（？）ビルが立つ予定だそうだから、ファインの南側は眺望が完全にふさがれますよね？これじゃ、冬間なんて日差しがまったく当たらないんじゃないのでは？ファインは他の棟よりも割高の設定だと思ったのですが、購入者の方で文句言っている人いないのですか？私はすごく言いたいのですが・・・

[333: 匿名さん]

ファインコート南側のＪＲ西日本不動産開発の建物は３０ｍ、三菱地所の建物は４５ｍの高さで
計画されています。
３３２さんには厳しい言い方かも知れませんが、物件の南側にある程度の高さの建物が建つこと
は最初から予想されており、重要事項説明書にも記載があるのではないでしょうか？
我が家が検討していた時は、ＪＲ西日本不動産開発の計画が未定で、２００７年５月頃に発表
された三菱地所の計画と同程度の高さのものが建つリスクを考えて断念しました。
（営業マンも４５ｍ程度の建物が建つ可能性を否定しなかったので・・・）
結果的には３０ｍの高さだったので、契約しておけばよかったかなと少し後悔しています。

[334: 契約済みさん]

333さん、コメントありがとうございます。あまりに丁寧な回答なので、○鉄さんの関係者？と思っちゃうくらいでした。

私は購入を決めたことは後悔はしていないのです。

ただ３３３さんとは違い、契約の話をしていたときに○鉄の営業の方はリスクについては「まだ何も決まってないので分からない」の一点張りでしたし、私たちに説明くださった責任者の方は、45ｍ程度のものが建つ可能性についてなんて一言も言っていませんでした。

重要事項説明書についても理解しています（重要事項についての内容をご存知ということは他の棟の購入ですか？）。ただ、考えてもみてください。確かに商業地域の物件で日影規制等受けないとはいえ、何でもかんでも「将来は分からない」等で逃げられたり、重要事項説明書の一文で逃げられたら、消費者はいつまでたっても弱者ではないですか？○鉄さんだって日当り面を考慮してか、他の棟より割高の価格設定にしていたんですよ。完成前の周辺状況については購入者は情報が不足していて対応が後手に回ります（建った後なら、住民集団で話し合いも出来ますが）。○鉄さんには購入者の代表としてビル建設を行っているＪ○西日本さんと十分に話をして納得できるフィードバックを購入者にする「説明責任」がある（あった）と思うのです。

法律ですから契約した以上ある程度は納得しますが、○鉄さんのスタンスには？も感じます。書面一枚送付してきて2ヶ月以上音沙汰なしです。詳しい日影の影響についても連絡がありません。あまり誠実な対応をしていただいているとは思えないのです。

実際にファインコートを購入した方でこのスレを見ている方、何か聞いておられるのでしょうか、○鉄さんから。

[335: 契約済みさん]

>>334
冬至の頃、日照角度について触れたことがあります。
ファインコートについて、大雑把に試算しました。
結論から言うと、３−４Ｆ以上なら全く問題ないでしょう。３Ｆは三菱地所ビルに掛かる時間帯が危ないかも。ただ２Ｆだとしても、部屋によっては早朝、駐車場に位置する10-11時頃、2時半頃からは日照は少なくとも得られるはずです。以前に絶妙な価格設定と言ったのも、ファインコートは４Ｆから値幅が変るんですよね。
近鉄担当も言ってましたが（ＪＲの遠慮がちな文章からして、多分交渉したのでしょう）「7Ｆに決まってホッとしている」

眺望については、個人的に真南に関しては魅力は無いです。逆に列車騒音の防音壁になるので良かったかも。近鉄担当の説明責任についても（私には）ちゃんとしていたと思いますよ。まだ何も決まってない西側についても「道に添って同じ高さの、それも分譲マンションの可能性もあることを、心得ていてほしい」でしたから。

ついでにファインコートの利点・・・外向き南向き、メインエントランスのある正面看板棟で車寄せ有、管理人常駐棟、駅近・キリン近ｅｔｃ。願わくばエレベーター2基欲しいかなってとこじゃないですか。

[336: 匿名さん]

この物件って送電線が近くにありますが
大丈夫なんでしょうか？

[337: 契約済みさん]

契約前からＦコートは道路前に建物ができることが容易に想像できました。また、あのスペースからみれば想像どおりの大きさと思っています。日照の点からはＳコートの上層階かＦコートの上層階以外厳しいでしょうね。また、眺望も含めるとＳコート上層階だけでしょう。

[338: 契約済みさん]

お日様と眺望は今更ですが、あとで変更はききませんよ。高い買い物かもしれませんが最初から上層階に絞るべきでしょうね。

[339: 契約済みさん]

容易に想像できることなら、販売側のスタンスとして言ってもらいたかったというのが私の本音です。そりゃ、最後は購入側の責任によるんですが。

現在でもかなり高い物件は残っているようですね。先ほど連絡したら、逆ギレっぽく高い高層物件への変更を提案されました。

みなさん、いろいろ教えていただきありがとうございました。

[340: 匿名さん]

今日は水曜日なので近鉄の営業さんもモデルルームも、お休みですよ。

お気持ちはわからないではないですが・・・

[341: 契約済みさん]

ご指摘ありがとうございます。すいません、正確に書かなくて・・・

正確に言うと、営業担当の方の「携帯」を教えていただいているので直接かけたんです。おっしゃるとおり、モデルルームはお休みですので。もっというと、連絡は今日だけではありません。

これ以上、揚げ足取りにしたくないので、この件はこれで終了とさせてください。私も有益な掲示板に戻し、これからのことを前向きに考えたいので・・・

[342: 契約済みさん]

３４１さんの潔さに感心しました。　入居後は楽しくやりましょうね。

[343: 契約済みさん]

掲示板にもありましたが私も他マンションの営業の方から内装のレベルはうちが上と言っていたのを聞きました。
壁などの防音レベルが低い？とあって少し不安になっています。子供がとび跳ねたりしたら下の方に迷惑をかけるレベルなのでしょうか？

[344: 匿名さん]

今日も阪神間大きな広告入っていましたね。あと約３０戸完売むずかしそうですね。
モデルルームに来た人のプレゼントも増えてます。

[345: 契約済みさん]

他マンションの営業が何を基準に音の話したか解りませんが単に等級レベルが上なのか？、内装と言ってもスラブなのか？具体的な判断材料がありませんね。ただ、子供が飛び跳ねたらどんなマンションでも音はしますし、このマンションはファミリー層だけでなく子供のいないシングル、ディンクスも多く入居されると聞いています。その点ファミリー層中心のマンションと違い子供に対しての理解は少ないと思いますし、音の心配以前に子供のしつけだと思いますが・・・

[346: 契約済みさん]

この物件、早々に完売しますよ。阪神地区の他物件（例；ガーデンヒ○ズ甲○○○）など１年過ぎても売れ残っている物件がざらです。　特に４６３世帯の大型物件で残り１割の残戸数は竣工前にすれば好調だと思いますね。

[347: 契約済みさん]

３４３様　上層階（自由設計の住居）ですか？そうであれば二重床ですから、音は多少優位かも？それ以外は直床ですからどの物件でも大きく変わらない思いますよ。３４５様のご指摘どおり、最後は入居者のマナー向上が等級以上の防音性能につながると思います。

[348: 匿名さん]

＞344さん

ココは463戸のマンションです。
地権者もなく、全戸販売ですから、430戸程が契約済みです。
ＪＲ尼の駅近が人気なのでしょう。
つまり、あと残30戸程度なら予定通りの販売計画ではないでしょうか？
30戸ほどならば、売り急ぐ必要もなく、最悪賃貸にまわせる為、問題ないと思いますよ。

[349: 匿名さん]

この不況の中で、パン屋でも９０％以上売れれば万々歳ですよ。
キリンガーデンが完成し、梅田地区が完成すれば、あの時買っとけばよかった、なんてことになりますよ。
私もお金があれば２戸３戸欲しいですが、これだけはどうにもなりません。

[350: 契約済みさん]

近○不動産のキャンペーン物件からはずれているのは、上本町とここだけ・・キャンペーンしなくても売れるからでしょう。

[351: 契約済みさん]

前のレスに今モデルルームに行くとプレゼントが増えている　とありましたが参考までに今は何をいただけるのでしょうか？私の時は何もプレゼントがなかったので・・。ほしいわけではないのですが興味本位で。。よろしければ教えてください。　後、だいたい引っ越しの時期は７月末と聞いていますが４００世帯以上あるということは割り振りされて一ヶ月は余裕をみないとダメでしょうか？できれば７月に入居したいのですが。。

[352: 入居予定さん]

私も今のプレゼント？？知りたいです。何ももらってないですー。

[353: 匿名さん]

プレゼントが欲しければ、買い直すかグレードアップ変更すれば貰えるかもしれません。
もう終わったことを気にするよりも、気持ちを前へ進める方が運気が向上すると思います。
それより市価の２倍もする空調機や電気品を何台も買う方が多いですが、
量販店で工事費込みで安く買う方が、経済的にはムチャクチャ効果が大きいと思いますよ。
(まあ〜ローンなどでなく裕福な方は、余裕買いでいいと思いますが。)

[354: 契約済みさん]

裕福だから、ちょっとしたおまけやプレゼントに目が行っちゃうんですよ。

[355: 匿名さん]

＞＞裕福だから、ちょっとしたおまけやプレゼントに目が行っちゃうんですよ。

裕福にも幅がありますが、上級の方はそんなところに目は行きません。

[356: 契約済みさん]

失礼ながら、関西に上級な方ってどこにいます。豹ガラスタイルおばさんを代表にそんなのちゃんちゃらおかしいですよ。しかも上級な方という言葉も変ですが、品格ある地域ですか？しかも全国的に悪評高き尼にそんな言葉最も似合いませんね。『下妻物語』という数年前の邦画をみれば尼、関西が全国からどう見られているか良くわかりますよ。下品で上等って、開き直りが関西の唯一の取り柄でしょうかね。

[357: HAPPY HOME (契約者）]

久しぶりに書き込み致します。

皆さん、お互い上げ足とりせずに気持ちよく情報交換しましょうね。

（中には、他デベさん？と思われる中傷・書き込みも散見されますが、惑わされないよう）

「プレゼントが増えている…云々」というのは、ＨＰやチラシにも出ている
「ＭＲ来場者プレゼント」のことでしょう。前は、あま湯の券（しかも”割引券”！）
だけだったのが、複数に増えていることをさしておられるようですが、いずれにせよ
それほど、（個人的には）欲しい物ではありません。（コストコも実質入店パスのみ）

どこかの商品券やギフトで客寄せしているＭＲに比べれば、コストもかかっておらず、
大して焦って売り急いでいるようには思えません・・・残り戸数が約５％位？で
余裕の構えと見ましたが。

http://www.jr-ama463.com/top.shtml

さあ、そろそろ本気で、オプションや家具決めていかなければ！

前にも、書き込みありましたが、内覧〜引越しのスケジュール気になりますね。
はじめてのことで、勝手が分かりません。でも、楽しみながらがんばりましょう♪

[358: 契約済みさん]

初めて書き込ませていただきます。

つい先日このHPの存在を知りました。
契約してはみたものの、それが我が家にとって本当に正解だったのかどうかを量る目安が無く、家内とあれこれ実りのない議論を繰り返しているだけでした。
仕事の合間を縫って、スレ立ち上がりから一気に読ませていただきました。ようやく家内との会話にも現実味が帯びてきそうです。また、今回の大きな買い物が大間違いでは無かった事も実感できましたので安心しております。
特にNo.335さんの日照角度に対する御高察、たいへん勇気づけられました（ファインコート低層階なもので）。有り難うございました。

後は、キリンガーデンシティー駐車場からの騒音・排気ガスがどの程度になるのかが気になるところです。情報お持ちの方がいらっしゃいましたら御教示いただければ幸いです。

今後とも宜しくお願いいたします。

[359: 契約済みさん]

こちらに初めて書き込みさせていただきます。

当方、マンションから離れたところに住んでいるため、
マンションの出来具合を定点観測されているＨＰを拝見して
ここまで出来たんだな〜…と感動しております。
入居が楽しみですね。

今日、ローン契約に関する帳票が何枚か届きました。
内覧会や入居日のスケジュールが気になっていたところですが、
まず、その前に払うべきもの、、ですね。
書き込む箇所が多くて、大変そうです。

今後とも、よろしくお願いします。

[360: HAPPY HOME (契約者）]

入居予定の方の書き込みが増えてきましたね。皆さんよろしくお願いします♪

今日は小ネタをひとつ。

友人が貸してくれた、最近の週間ダイヤモンドの
管理会社ランキング、”２位：近鉄住宅管理 ”でした。

関西中心の業者さんとしては、大々検討ですよね。

営業担当の方も、管理には自信があるようでしたし、
『マンションは管理を買え』って金言もあるので、２４時間有人管理に期待したいです。

（オプション販売会の時のおばちゃん（バイト？）は今ひとつでしたが・・・）

[361: HAPPY HOME (契約者）]

×　関西中心の業者さんとしては、大々検討ですよね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

○　関西中心の業者さんとしては、大々健闘ですよね。

[362: 契約済みさん]

突然ですみません。入居予定の方に質問ですが、この物件を購入された理由についてお聞かせ願えないでしょうか？４６３戸の入居者それぞれにいろんな背景があって、ひとつ屋根の下で暮らしこれも一期一会、何かの縁だと思うとこの物件に決断された理由が聞きたくなりました。私の場合は結構単純で駅に近くて便利だし、数年たって転勤しても売るなり貸すなりが簡単にできそうだから・・・っというのは建前で、本音のところはＪ尼北口の現地に行って開発現場や駅前周辺の整然とした整備状況に将来性を感じとり勢いあまって契約しました。最終的には感性だけでしたが、皆様はいかがでしょうか？

[363: 購入検討中さん]

>（中には、他デベさん？と思われる中傷・書き込みも散見されますが、惑わされないよう）

確かに！！
そのように考えてこのスレッドに目を通すと、自然と、気に留める必要がないものが見えてきますね。参考になります。

[364: 匿名さん]

私の購入動機は概ねつぎのようなものです。
・梅田に出るのに近い便利。・京都/神戸/宝塚等の交通の要所・キリンガーデン併設、スポーツジム/病院/映画館等
・免震構造/高層階・将来の値下がり不安が少ない・予算内価格で買えた

[365: 契約済みさん]

免震構造の効果はみなさんよくご存知と思いますので、不利な点を少々・・１、メンテナンス・・メーカーの性能保証は６０年ですが手直しするには最悪マンションごとジャッキアップしなければいけない。　２、横揺れには強いが直下型の地震には対応しきれない　３、歴史が浅いので点検員の能力不足（国家試験拾得者が本来は点検）　４、点検コスト・・ちなみに管理修繕費用の明細に８５０千円／１回とありましたが、通常１日（５人程度）で完了します。１００千円以上／一人は高すぎ。　対応策としては、免震ビット内の整備・・狭隘部なので少しでも作業環境を整えておくこと。大雨の後のビット内は排水が悪いと溜池状態なのでこの辺の管理をきちんとする事。通常、ビットなんて誰も行かないので雨が降った後にでも見学してみればマンションの出来栄えがよ〜くわかると思いますよ。スパーゼネコンでも最終的には、作業現場所長の力量で月とすっぽんぐらいの違いがでます。見えない所の清掃、安全管理を徹底させている所長の物件は安心できますね。コンクリートにしても空気をきちんと抜いて固めているかによって将来傾斜角が変化し高層マンション程影響が出ます。工事管理報告書の公表が一番信頼性が高いのですがなかなか出してくれません。結局は住宅性能評価書ぐらいですね。360さんのおっしゃるとおり『マンションは管理を買え』です。

[366: 匿名さん]

>362さん

私の場合も購入を決意したのは、「イキオイ」でした。
検討中の頃は、冷静に他物件と、
交通の便、価格、医療、買い物、間取り、免震装置、学区、騒音、管理会社、イメージ等・・・いろいろと比較しました。

比較をすれば、全てにおいて勝っているマンションは皆無です。
(どの物件も一長一短があり、高額なオクションでさえ不満点の一つはあるでしょう)

ならば、第六感で値下がりがしづらく、ひょっとして値上がりしたりして・・・とか
今後の生活がキリンガーデンシティもあり愉しそうだなぁ、とか
今より通勤等が楽になりそうだなぁ・・・とかで
最後はココなら買える価格と思い「イキオイ」で印鑑を押したと思います。

[367: 契約済みさん]

364さん、366さんありがとうございました。『イキオイ』で購入を決意された方がおみえになって正直ホッとしました。冷静な判断を優先させると結局決断できないと思い悩み、一か八かで私も決めました。最終的な結論は463世帯それぞれ違った答えと思いますが、総じて『正解』だったと思えるようなマンションライフにしたいですね。

[368: 契約済みさん]

>>358
３３５です。以前のレスに目をとめていただき光栄です。
あとファインコートの場合は、オプションの相談の中で問合せたところ、合わせガラスサッシ強度が高く防音性が他棟より？高いと聞きました。逆に密着度が強いためガラス２枚では開閉がウンと重たくなるとか。。。

ついでなので、その他オプションをどうするかについて私は。・・・標準引渡しのままで十分のように判断し、もちろん高過ぎることもあり見送るつもりです。

皆さんの今の話題である決め手については・・・前にも触れましたが、地区内での日常生活・移動手段ともに「利便性」に集約されます。例えば大阪駅で西方面のどの番線、どの電車に乗っても約５分、ましてやその駅前物件。福島辺りのタワーへ徒歩で帰るより早く着きます。神戸・宝塚・京都・京橋、どの方向に行くにも利便性はずば抜けてると思います。

尼崎の環境について、一部イメージ先行で否定的な方の意見も目にしますが、ここは全然許容範囲内ですし、そんなこと言ってたらこの物件どころか梅田周辺の１流タワーにも住めません。またプラスして自然環境に拘るなら、六甲山系にへばりついた阪急沿線山側に住むしかないでしょう。

[369: 368]

訂正です。
×「合わせガラスサッシ強度」→○「標準仕様のサッシ強度」

ついでに、結露の心配をするのであれば、２４時間換気にすれば十分のようです。

[370: 匿名はん]

駐車場の集計でましたね。抽選に当たる事を祈るばかりです。

[371: 契約済みさん]

思ったよりも、少なかったような気がしますが・・・

[372: 匿名はん]

私もそう思いました。でも中間クラスがオーバーして下に流れてきたら，，心配です。

[373: 宝塚より]

統計では、最近の若い人は車に対して関心が低くなっているようです。携帯とか、パソコンとかに変わっているのか。
それに、駅前だし、車の維持費を計算すると、そのお金、
もっと有効に使えるようにも思うし。
車、うちも要りません。

[374: 匿名さん]

何故、駅前なのに車がいるのかよく分からない？。
　・自動車購入費用・各種保険費用・駐車場費用・ガソリン代費用・高速道路代費用・車の税金

車に乗らなければ、事故の心配もなく、お金もいらないし、排ガスも出さないので環境負荷もない。
車を職業としている人は仕方がないが、それ以外の人達の車に乗りたい気持ちがよく分からない。