ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[23: 匿名はん]

２１です。いちどさきタワーのホームページhttp://www.saki2.com/?iad=orix-sumaiをご覧になってくださいね。ちなみにわたしは不動産会社の人間ではありません。

[24: 匿名はん]

予想していたより価格が高かったですね。

[25: 匿名はん]

隣の部屋との境目は石膏ボード？いまごろコンクリートじゃないの？漫画みたいに穴があいたり声がつつぬけになったりしない？

[26: 匿名はん]

先ほど現地周辺を見てきました。
西側の工事敷地内に取り壊されていない鳥居があるんですが。。。
ちょっと不気味でした。
ちゃんとお払いして取り壊すのかなあ？

[27: 匿名はん]

ローレル尼崎とさきタワー、どちらが人気、またどちらが買いでしょうかねぇ。皆さんの意見お聞かせください。

[28: 匿名さん]

人気はどちらがあるかわかりませんが、わたしは、さきタワーを購入しました。勿論、ローレルも検討しましたが、ＪＲは、私の場合、通勤面を考えて阪神より若干不便だったので、ローレルは見送りました。あとは、ＪＲ尼崎駅周辺は、マンションが乱立してるのと、事故があったこと、マンション自体の価格が高すぎるということ、ローレル自体が概観が市営団地っぽいことその他諸々でマイナスイメージを受けたからです。

[29: 購入検討中さん]

つい先日ローレルの事を知ってHP見てみたのですが、三期の価格がまだ決まっておりませんでした。
第一期・二期の価格をご存知の方、教えて頂けますでしょうか。

[30: 匿名さん]

ガワは10階ぐらいまで積みあがってますね。

[31: 購入検討中さん]

第三期の募集が始まりませんが、隣接地から環境基準を超える汚染物質が検出されたことが影響
しているのでしょうか？

[32: 物件比較中さん]

ローレルは、ひと駅違いに、
「ローレルコート立花町」の在庫を抱えているようですね。

完成済みなのに、未だ1割在庫が残っています。

近鉄はすこし強気の値段付けをするところなんでしょうか。

こちらの物件は好調の印象でしたが、尼崎市内にこれほど
大型マンションが乱立するともう判らないですね。

第３期を考えていましたが、
もう少し様子をみることにしました。

全体的に新築物件が余りだしてきているのかもしれません。
ここは慎重にいきましょう。

[33: 物件比較中さん]

>>29
価格は確か坪で150〜160の間だったと思います。
ファインコートが一番高かったです。

1期、2期の売れ残りをポツポツ販売中だとききました。
予約すればMRも見れると思います。

[34: 匿名さん]

先日初めてここの存在を知ったのですが
さきタワーとで迷っています。
（思ったよりローレル尼崎とくにファインコートが高かった・・・）
阪神尼の下町の暮らしやすさを取るか、JR尼のキリンガーデンシティやアミングの利便性を取るか
なんですが。。。

あと、タワーマンションの見た目のよさを取るか、平型マンションの採光を取るか
という問題もあります。
さきタワーは吹き抜けとはいえ内廊下なんで玄関側の部屋の採光がどうかなー　と・・・

[35: 匿名さん]

私も迷いに迷いましたが、ここは断念しました。その理由は、ひとつは、やはり事故の事と、マンション自体が団地っぽいのと価格が高すぎるという点です。あとは、通勤にはどちらかといえば、阪神の方が便利で、近鉄延伸があるということで、さきタワーにしました。

[36: 物件比較中さん]

わたしも比較中です。
今のところさきタワーに心が傾いています。
玄関側の採光は厳しいと思います。
外廊下でも、北に面している部屋はやはり厳しいし。

勤務先へはどちらが便利ですか？
我が家は梅田なのですが、阪神の駅の方が百貨店に近く、
帰りの買い物が便利なので心が傾いています。

キリンガーデンシティに出店する阪神百貨店では、
品揃えも少なくすぐに飽きがきそうで、
使える百貨店にはならなそうな気がします。

利便性は梅田で十分なので、自宅は駅からより近いさきタワーかなぁと
心は揺れます。
実際の駅からの距離は、ローレルなら徒歩3分、4分で、
さきタワーなら1分って感覚なんですよね。
どちらにしても贅沢ですが・・・

[37: 賃貸住まいさん]

今日ここを知りました。
今、ＪＲ尼崎の南側”セルヴァ尼崎フォーシーズン”の中古物件購入を検討しているのですが、友人からローレルコートの新築で考えたほうがいいのではない？との助言をもらいました。
何度か足を運んだのですが、ＪＲ尼崎の北側はちょっと圧迫感があるかなと思ったのですが、南側はやはり再開発も厳しいでしょうか？
投資と考えて中古を値段交渉をするには、やはり北側にしぼったほうがよいでしょうか？
５年落ちの中古物件もちらほら出てますよね。価格はまちまちですが。

[38: 匿名さん]

>>37
同じ中古でも北側にしたほうが、、、いや、それならやっぱり新築で。
南側は再開発の計画も無いのでやめておいたほうがいいでしょう。
スーパーの一つもできないです。
値段は叩けるかもしれません、全然売れませんし。

[39: 賃貸住まいさん]

ありがとうございます。
既に限界かなと思うところまで値下げを交渉したのですが、まだ甘かったようです。
将来、売却しようとして、同じように買いたたかれるのはたまらないですね〜。

[40: ３４]

>>36
私の勤務先は心斎橋（または四ツ橋）ですので地下鉄乗り換えです。
梅田の乗換は、御堂筋やであれ四つ橋線であれ、
微妙に阪神電車のほうが近いですね。
ローレルは、実際ＪＲ尼の改札出て、現場を眺めて見てみたのですが、
どう考えても私(中年男)の足ではムービングウオークでもない限り、
３分で歩けねえや！　と正直思いました。

あとは、子供向け施設（キッズルーム等）があるほうがいいのか、
ないほうが逆に静かでいいのか　とか
昔は、どこのマンションにもこんな施設なかったのに、ちゃんと子育てしてましたもんね。。。

たしかに、阪神百貨店がガーデンシティに入ったって、
梅田の阪神百貨店は乗ったらすぐだし、
ミント神戸みたいな三宮そごうに到底かなわない中途半端なデパ地下だったら
結局、使わないなあ　という気もします。

[41: 匿名さん]

37さん
私は去年の7月に建った駅南側の新築マンションを購入し住んでいますがちょっぴり後悔しています。
住んでみてよい点は駅に近いことと駅に近いのに平面駐車場100%なことです。
悪い点は駅南にはスーパーがない。子供を遊ばせる公園がないです。
駅の南に住んでいると北に行くのに歩きだと駅の改札前を通れますが自転車だと地下道を通ったりあかずの踏み切り通ったり結構面倒です。
スーパーは全部北側だし北は便利ですよね。平和堂も入るんですよね？もう買ったけどここのMR見に行きました。南向きは値段が高いですね。南の土地は公団と聞きましたが？
小田地区は幼稚園も小学校も多すぎますね。南も結構住宅増えたのになんでスーパーや公園がない
のか悲しいです。すいませんスレから外れてますね。。。

[42: 賃貸住まいさん]

４１さん
ありがとうございます。
土地勘のないマンションを買うのは、色々不安なもので。
このスレの方々にご迷惑をおかけしました。
明日には、どちらを購入するか（北側か南側ですが）決める予定です。

[43: 周辺住民さん]

土地勘のないマンションを買うのは本当に不安ですよね。
私は小さい頃から今まで尼市内で色んなとこに住みました。
大阪や三宮までのアクセスもいいですし尼以外の人は尼によい印象はないかもしれないけど
言われてるより住みやすいですよ。

[44: 周辺住民さん]

42さんへ

再販も検討にいれての購入なら北側がお勧めですよ。
南側は同じマンションの物件広告が何度も投函されています。
なかなか売れないと勘ぐっていますが・・・
もし南側を購入するなら価格交渉をすれば大幅値引きもありえるかも・・・

[45: 近所をよく知る人]

尼崎市内に限っていえば、
阪急塚口はちょっと高級感があり、総合面では尼では一番のスポットでしょう。
阪神尼崎は下町であり物価は安いが、風俗店が多いため、ちょっと治安に不安を感じます。
新快速が停車しなかった時のＪＲ尼は何もない(工場しかない)という印象でしたが、
キリン工場移転と東西線開通とでターミナル駅、新しい町との印象に変わりつつあるように思います。

今後キリンガーデンシティが出来て、
伊丹ダイアモンドシティ並に活気づけばさらに印象は変わるでしょう。
しかし閑古鳥が鳴くようなショッピングセンターになった場合、
「やはり尼か」ということになるでしょう。

今後北側に駅近マンションは出来ない(場所がない)為、
キリン次第で、このマンションは数少ない値上がりが期待できる物件かもね？？？

うーん。買うかどうか迷っています・・・・

[46: 買い換え検討中]

南向きはけっこう値がはるんですよね？西向きはお手ごろなのかな？コの字型に建つ真ん中にある
駐車場がけっこうな高さまでくるんですよね。低層階はリビングの窓あけたら駐車場しかみえない
のかな。
伊丹ダイアモンドシティ並みに活気づいてほしいけどエビスタ西宮や昔のつかしんみたいだったりして。。カルフールよりは活気づいてほしいです。
北側は中古マンションにしろ分譲貸にしろけっこうな値段しますね。築年数も経ってるのに。
駅近のルネも高かったですもんね。
昔のJ尼北側の名残もありませんね。おばあちゃんが生きてたら変わりようにびっくりするだろうな。

[47: 物件比較中さん]

南向きは、かなり割高です。
駐車場については、北棟の低層階の南向きは、かぶってくると思います。

西側は、なにが建つかは賭けですが、前面道路は結構幅がありそうです。
（開かずの踏切は、アンダーパスになるみたいだし）

南棟については、実は線路との間に、少し土地がある＆商業地で容積率制限が緩いことから
もしかしたら、将来何か立ちはだかるのかな？

[48: 物件比較中さん]

基本、建つと考えるのが普通でしょう。
南に建物が建つと線路の音が緩和されてよいのでは？

商業施設については、正直そこまで利用することもないと思うので、
あまり期待もしていません。
デパートがくるといっても、毎日デパートでお惣菜なんて買ってたら、
すぐに家計は火の車。
リッチな共働き世帯以外なら、ひたすら作るしかないわけで、
安いスーパーのほうがありがたいって感じです。
毎日買ったお惣菜だと飽きるし、映画も毎日観るわけでもないし、
外食だって続くと胃袋が疲れるだけ。
そうなると我が家のメリットは駅徒歩3分の立地だけなんですが、
それでもやっぱりこの坪単価で買いなんでしょうか？

ちなみにわたしは専業主婦です。

[49: 申込予定さん]

６月になると第３期の申し込みが始まりますので、南棟の申込みを予定しています。
線路と道路の間にある土地に高さの高い商業ビルが建つのでしょうか？
幅が狭いので、キリンガーデンシティ別館の様な５階建程度の建物が限界だと思っていました。
どなたかご存じの方、教えて下さい。

[50: 匿名さん]

私が住んでる地域に線路と道路の間の土地についての開発計画についての文面が新聞の広告に入っていましたよ。それによると、まだ建物の高さについてはまだ書かれていませんでした。今後どうなるかはわからないので、販売会社に問い合わせした方がいいかもしれません。私がモデルルームに行った時は、問題の土地は、JRとURが所有していると言われました。

[51: 購入検討中さん]

No.50さん
具体的な開発計画を教えていただけますか？
販売会社に問い合わせてもＪＲが土地を所有しているという事以外はわからないという回答でした。

[52: ご近所さん]

５１さんへ
おおきなお世話ですが、５０さんに聞いても・・・・
私は近隣に住んでいますが、地元説明会でも聞いたことがありません。
現時点では具体的な計画がないのだと思わせます。
将来、「何か」が建設されるものとして、本物件の購入を検討されてはどうでしょうか？

[53: 匿名さん]

細長い公園ならうれしいですね。
この周辺は緑が少ないですから・・・

[54: 購入検討中さん]

あまがさき緑遊新都心の土地区画整理事業エリアでは沿線景観ゾーンになっているので、ＪＲが
公園を作ってくれるとありがたいですね。眺めを遮る商業ビルやマンションは是非とも避けて
欲しいのですが・・・

[55: 申込予定さん]

今すぐ申し込むより、南側の状況を見極めてからの方が良さそうですね。

[56: 土地勘無しさん]

三田の我が家にもチラシ入ってたよ

[57: 周辺住民さん]

けっこう上のほうまで建ってきましたね。

[58: 土地勘無しさん]

思ったより事故現場から近い・・・・。住むにはチョット・・・・。

[59: 周辺住民さん]

＞５８さん
そう言われたらそうですかね。けど私はあの事故現場のマンションの近くを通るのは自転車でつかしんに行くときぐらいですよ。違う道でも行けるし。っていうかここだと中学は大成中なので絶対にあのマンション近く通りますね。けど地元民はそんなこと言ってたら生活できないですよ！

[60: 周辺住民さん]

このマンションの真南はまだ未定ですがそのすぐ東側（駅より）には１０階建ての商業ビルが建築されます。１，２Ｆは店舗が、３−１０はオフィス・ビルになります。基本的に１０Ｆくらいのビルが真南に建つのは覚悟してください。

[61: 匿名さん]

私はここを以下の理由で見送りました。
ＪＲの事故をご存知ですよね。
事故の被害者のことを思うと、とても購入する気になんてなれませんでした。
今でも、あの時の悲鳴や、声が聞こえてくるからです。
購入する方は、何もかんがえないのですか？
普通の神経の持ち主なら、絶対に購入なんてしないのでは？

[62: 近所をよく知る人]

No61さんへ
＞私はここを以下の理由で見送りました。
見送ったということは検討されていたということですか？

＞ＪＲの事故をご存知ですよね。
事故があった場所はここからだいぶ北になりますよね。

＞事故の被害者のことを思うと、とても購入する気になんてなれませんでした。
確かにあの事故は悲惨な事故であったとおもいます。　しかしなぜこのマンションと関係があるのですか？

＞今でも、あの時の悲鳴や、声が聞こえてくるからです。
あなた霊能者の方ですか？

＞購入する方は、何もかんがえないのですか？
購入を考えている方があなたに何か迷惑をかけましたか？

＞普通の神経の持ち主なら、絶対に購入なんてしないのでは？
私はこの物件の購入者でも何でもありませんがNo61さんの投稿を読み不快におもいました。
あなたに購入者や検討中の方々をとやかく言う権利はないと思うですが。

[63: 購入検討中さん]

>>62
単なる嫌がらせか場所を間違えてるのでは？
無視しておくのが吉かと。

[65: 近所をよく知る人]

６２よ。
ここは何でも言っていい掲示板ですよ。
勘違いするなよ。
自分の子供や親族が死んでいたら、そんな気持ちもわかるだろう。
人間じゃない鬼畜か？
自己中心的なやつめ。

[66: 買い換え検討中]

確かに１００人以上の人々が亡くなったのです。
私は除外したいですね。

[67: 匿名はん]

みんな事故の跡地と思ってるんだね。
それ、間違いです。

[68: 買い換え検討中]

事故の跡地ではないでしょうが、ＪＲ尼崎駅といえば、事故そのもののイメージは払拭しきれませんね。

[69: 匿名はん]

>>68
そうですか、こことは縁が無かったようですね。

[70: 落選さん]

ここの購入希望だったのですが、抽選で落選してしまいました。
価格の安い西側は人気が高く、すでに３ＬＤＫは完売しましたよ。
もう欲しいと思っても手遅れです。
南側、北側は値段が高いので、少しは残るでしょうね。
ＪＲの事故やアスベスト問題、地域性なんかで、もっと人気がなくても
良かったのに、残念です。
ＪＲの事故については、ここのマンションに住むより、毎日事故現場の横
を電車で通ってるので、その方が辛いですね。いつまでたっても胸が痛みます。

[71: ご近所さん]

新快速停車駅であるＪＲ尼崎駅まで徒歩３分ならば、
購入後転売しても、あまり値下がりはしないのでは？？？
南側なら３分でも人気が無いようですが・・・

現在でも生活に不便は全く感じません。
むしろ快適といえます。

近所に住むものにとっては、
キリンガーデンシティの開業等ワクワクします。

うーん・・・固定資産税上がるのかなぁ？？？

[72: 匿名はん]

前の書き込みで北側に謎の鳥居が残ってて不気味…とありましたが、
聞いてみました。
キリン時代に商売繁盛祈願で据えたものらしく、
その魂（？）はすでに抜く儀式、作業（？）は済んでいるそうです…汗
敷地的には北側に立つ学校（大学か専門学校）のものになるらしく、
鳥居自体も、その学校が撤去するんじゃないかという話でした。
近鉄さんはうちの敷地じゃないからそれ以上のことはわからん、って感じでした。