ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[184: 契約済みさん]

水廻りのフッ素加工に天井廻り縁、二重窓を考えています。
ウエストパネルも一戸建っぽくてよいのですが、値が張りますね。

カーテンや家具は某大手家具屋さんでコーディネートしたいと考えています。
床フロートも別途業者に頼んだほうが安くつくとは思うのですが、入居時の掃除？？と併せて、情報をお持ちの方は教えていただけませんでしょうか。

あと、電化製品は一新したいと考えております。

[185: 匿名さん]

>176です。

申し込み予定さん、

お答えありがとうございます。もう一つお聞きしたいんですが図書館は近くにありませんよね。
市のＨＰでみると２箇所しかないようですが支所のようなものはどこか近くにありますか。
また市役所の支所や駅近に公民館はあるようですがその中に入っているとかでしょうか。
取り寄せて貸し出しの本のやり取りだけで実際の本はおいてない感じですか。

近くに中高生の塾ってないですか。大き目のところあるといいのですが。

受験生がいるので自習室をよく利用します。塾または図書室または自由に使えるデスクスペース（公民館内など）ありましたら教えて下さい。

マンション購入から少しはずれるかもしれませんがよろしくお願いいたします。

＞176の質問にももしまだお答えありましたらよろしくお願いいたします。

[186: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

年が明けてしばらく見ないうちに書き込み増えていますね・・・

「契約済み」さんが多いので、ハンドルネームをつけて見ました。
入居者予定の皆さん、これから半年情報交換、改めてよろしくお願いします！！

＞雨の日は音が良く通るためうるさいと感じることがあるとは思いますが、そう何本も通らないの＞で私は気になりません。ただ、駅構内放送は良く聞こえますね。棟に、電車が雪などで遅れた時＞などはその内容さえ聞き取れる程だと思います。
＞電車の音が気になるのでしたらペアガラスや二重ガラスをオプションで選ぶことも可能です。

これも慣れの問題と思っていますが、朝の通勤を考えると、上記の構内放送が聞こえるのは、
逆にメリットとさえ感じました。朝、駅に行ってから焦らなくてすみますもんね。

先日もインテリアショップやショールーム、家電量販店に行ってきましたが、
見れば見るほど、どんどん夢膨らむ今日この頃。オプションも欲を言えばきりがないのですが、
フローリングのコーティングって通常のワックスとは効果がだいぶ違うものなのでしょうか？

ペアガラスは装備希望だったので、「まどまど」も検討していますが、これも入ってみて、
音や結露を確認してからでもいいかな…と思っていますが、実際どうなのでしょう？

後付の難しいものに絞って、オプション会までに、ある程度プランを決める予定です。
皆さんもはじめてだと思いますが、オプション会ってどの位の商品があるんですかね？
その場でかなり迷いそうな気がします。皆さんと同じく、オプションには？？迷いが多いです。

とはいえ、物件のメリットを再確認しながら、
改めて、購入してよかったなと夫婦で話しているところです。（気が早いですけど）

[187: 匿名さん]

＞181さんへ
我が家もキャンセルしようかぎりぎり迷っています。同世代です。

すごく立派に変わる大阪駅に５分というのも魅力ですが。同じ世代です。これからも探されると思いますがどのあたり視野に入れておられますか？少しはずれますがよかったらお聞かせ下さい。

契約は210階以上の北西向きですがそんなに西向き眺望悪くなりますか。西の道が60ｍ道路になるというのも気にはなりますよね。

スーパーはアミングのほうにもう一箇所ありましたよね？キリンのお店街はそんなに魅力ないですかね。。。

尼崎市にのっていた北の老人ホームの手前、大学の東の商業施設って何ができるんですか？


ご意見ください。

[188: 買いたいけど買えない人]

キャンセルですか・・・
もったいないですねぇ。

購入理由は何だったのですか？
他マンションと比較して、生活全般に便利だと感じたのでは？？？
交通網の充実、医療面の安心、生活必需品の安さ等・・・・

眺望が第一条件なら、都市圏では購入できる物件は少ないと思います。
単純に考えれば、タワー最上階クラスで、ココとは違う価格帯です。
また、ステータス重視ならば、西宮、芦屋、神戸山手となるでしょう。
(残念ながら、当初から尼崎は選択外でしょう)

別の理由でキャンセルでしょうか？？？
あーお金があれば、私は買いたいです。

[189: 匿名さん]

１８７です。
ご意見ありがとうございます。

１８８さんへ
まず羨望よりも利便性探しております。
＞ステータス重視ならば、西宮、芦屋、神戸山手となるでしょう。
現在西宮市民です。子育て重視で西宮で育てました。現在阪急線ですが利便性は悪いので
独立を機に老後を考え駅近で探してきました。西宮あたりはＪＲ以北で駅直結か5分以内では
もう今のところ土地もなく予定もなさそうです。（新情報あれば教えてはいただきたいですが）

理由はステータスだけかもしれませんが、西宮を離れる事に抵抗がまだ少しありことと、ここを購入するにあた本当に迷っていましたがどんどん契約の知らせを聞いているうち
やはりと思い最後のあたりで北西部屋を購入しました。既に売れ残りって感じでした。最初の希望の部屋とは違ったものしか残っておりませんでしたし、残りから急いで選んだ物件なので
キャンセルはまだしていませんが、いまだどうしようか迷っております。

最後の方に残っている部屋（今も中途半端にばらばら３０戸ほど残っているようですが）何か問題があるのでしょうか。キャンセル住戸ばかりですか？その部屋たちは値段に見合わないとかよほど間取りが悪いとか他にも理由があるのでしょうか。担当に以前お聞きしたら出していなかっただけと軽く交わされましたがそんなに不自然にぽつぽつ残していたということでしょうか。ぜひぜひお聞きしたいです。

老後をすごすついの住処にと思っておりますが尼崎はどうなのかと思っております。実際こちらを買われた方はどの年齢層が多いのでしょうね。
＞医療面の安心
と書かれていますが他市と比べどういったところに良さがありますか。


同世代の方で買われた方、また他市からの方、尼崎がずっといい方などご意見よろしくお願いいたします。

[190: 契約済みさん]

４０代後半ですが、他市から尼崎への転入組です。
この物件を購入した最大のポイントは利便性です。通勤や子供の通学（高校や大学）にはベストに
近いのではないでしょうか？
両親が奈良県に住んでおりますが、高齢になるにつれて車の運転が難しくなり、買物や病院への
通院に不便を感じるとのことでしたので、老後の利便性を考えて購入を決断しました。
尼崎ブランドについては、他人の風評を気にしても仕方がないし、逆にその分価格が安くなって
いるのではないかと思います。
もし、同じ物件がＪＲ芦屋駅や阪急西宮北口駅にあったとすれば、この値段ではとても買え
なかったと思っています。
この物件はブランド志向ではなく、現実重視の人向きではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

同じ類の質問の繰り返し多いと思わない？それも「西宮（のどこだよ！）と比べて」とか「いい部屋は？」とかの主観でしか答えられないものとか漠然としたものはウンザリ。
みんなご丁寧にレスしてるの、感心するわ。

[192: 匿名さん]

ほんと、同じ方でしょうね。西宮に未練タラタラなら、そのまま西宮に住み続ければすっきり
するのではないかな、と思うのですが。余程、リッバな子育てを西宮でされてきた親の鏡のような
方なんだろうなあ。
　そりゃ、石橋をたたくのは大切だけど。最後の方の契約なんだから残っているところで選ばなく
ちゃいけないのは仕方ないよなぁ。担当営業の方が気の毒だ、、、。

[193: ご近所さん]

一体西宮云々ぬかす連中は、どこに住んでいるの？
そんなに西宮がいいのかなあ？
そんな連中もどうせ、もし尼崎に来てもローンで買うのやろ。
キャッシュでも買えないのに尼崎がどうだのという資格はない。

[194: 契約済みさん]

HAPPY HOMEさん　他、入居予定のみなさん

はじめまして！今年に入ってから、入居までのスケジュールが送られてきて
忙しくなってきましたね。情報交換よろしくお願いします。

今週末くらいからインテリア相談会がはじまりますね。
私も照明器具、家具、カーテンのショールーム等に行ってきました。
照明器具は、申し込むと入居の際に取り付けてあるというのがいいかなと思いましたが、
やはり高いので、型番だけ参考にして、自分で購入しようと思ってます。
気になるオプションがいろいろありますが、やはり高いですよね。悩みます。
確実に申し込むのは、換気扇フィルターくらいでしょうか。（笑）
あと、エコカラットもよさそうなのでリビングの壁にと考えています。
フッ素コート、フロアコーティングもしたいのですが、予算がー。
入居してから、もう少し安価でして下さる業者さんを探そうかなとも思っています。

[195: 契約済みさん]

送られてきたインテリアオプションプラン集をもとに、ネットで調べていますが、やはり
オプション会の価格は割高ですね。

１９４さん、換気扇フィルターについては、以下のＨＰをご参考まで。
http://www.b-one-co.jp/

エアコン、照明はもちろん、大部分を自分で調達する方針ですが、皆さんはいかがですか？

[196: 契約済みさん]

194です。

195さん、換気扇フィルターの件、ありがとうございました。
調べていなかったので、オプション販売会で申し込みをするところでした。
ありがとうございました〜！

[197: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

換気扇フィルターの件、有難うございました。

私も、どこかにもっと安くあるだろう・・・って思っていただけで、
調べられずにいたので、助かります。お互い情報共有して、ちょっとでも
節約できればいいですね。

ちなみに、私も家電関係は、自分で調達するつもりですが、
内覧会〜入居までのどこで設置するのか、よく分からずにいます。

内覧会が、６〜７月と暑い時期なので、エアコンは先にほしいですよね。

ちなみに、照明はほぼ器具確定して、量販店で安く買うつもりです。

次は、カーテンです！どこかいいお店ありますかね？？

[198: いつか買いたいさん]

１８１です。１８７さんがキャンセルを考えいると知って責任を感じています。私の素直な気持ちを書いたのですが、人それぞれ考え方はあるので、ひとつの意見として受け止めてください。最後に選ぶのはご本人ですから、とことん考えて決断してください。

[199: 匿名さん]

>190
もし、同じ物件がＪＲ芦屋駅や阪急西宮北口駅にあったとすれば、この値段ではとても買え
なかった というのは事実でしょうね。

この物件はブランド志向ではなく、現実重視の人向きではないでしょうか　という"ブランド志向"と"現実重視"というのはよく理解できませんが、どういうことをお述べなのでしょう？

[200: ヒラポン]

そうですね、ここを買う人は、まさしく現実重視の人ですね。
マンションは、駅前、そして、管理これに尽きます。近鉄の管理はＧＯＯＤですよ。
駅から離れると、将来、価格はゼロに近くなります。
駅から遠いと、賃貸も安くなります。
２年前に、ぼろぼろマンションを１５００万で買いましたが、
駅前ということで、１１万で貸しています。
現実重視。
尼は、とにかく生活費が安くつきます。このあたりは、１０年もたつと驚くほどの変貌をとげます。
それから、ここは駅から遠い一戸建てを売却し、現金で買った人が多いと近鉄の人に聞きました。
余裕のある人が、意外にも多いのですね。
ブランドか、金か。
自己満足か、現実か。　
散歩していると、気さくに話しかけてくる人もいたりして、面白いところでした。
好きになりそう。

[201: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

近鉄住宅管理については、営業の方も自信をお持ちのようでしたし、

昨年の週間ダイヤモンド別冊（タイトル忘れましたがマンション特集）を、

図書館で借りてみると、関西中心の業者さんであるにも関わらず、

かなりいい評価だったように記憶しています。

２４時間有人管理もこの物件の大きな魅力ですよね！

[202: ヒラポン]

そのとうりだとおもいます。
大阪の老舗の地主さんが、あそこは、野暮ったいけど真面目に管理してくれる。
といっておりました。

[203: 匿名さん]

ヒラボンさんへ

確かにマンションの資産価値は、駅近、管理につきます。
ココは、その点ベストだと感じます。

その上、キリンガーデンシティのオープンで、価値向上が期待できます。
いつの日か、潮江がブランド化されたりして・・・

そうなれば、西宮云々の議論がなくなるかも？

[204: 匿名さん]

西宮だけがそんなに素晴らしい所ではありません。
私は、夙川駅近くの社宅、西宮北口駅近くの社宅に長らく住みましたが、
どこに住んでも、快適な生活はできますよ。

[205: 匿名さん]

＞187です。

皆さんご意見どうもありがとうございます。

＞ほんと、同じ方でしょうね。

同じ者のレスではないので困っています。失礼がありましたらお許し下さい。

＞181さんへ

181さんのレスで影響されたわけでは決してないのでお気を悪くなさらないで下さいね。
我が家も結局色んな理由で契約済みをキャンセルします。
お互いにまたいい物件が購入できるといいですよね。

皆様ありがとうございました。

[206: 契約済みさん]

１８４さん、「掃除とコーティング」の情報です。
　　http://www.kis.gr.jp/index.html

１９７さん、「カーテン」の情報です。
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3093/

エアコンについては、鍵引き渡し後、引越当日までの間に設置されたらいかがでしょうか？

[207: 入居予定さん]

西棟の方おられますか？
リビングのガラスコート（？）のオプション検討してます。
西日やっぱりキツそうですよね。

[208: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

＞２０６さん、

（相乗りですが）コーティングやカーテンの情報有難うございました。

ただ、残念ながら、カーテンのリンク切れてました。また教えてください。

コーティングの業者さん、良さそうですね。検討してみます。

＞２０５さん、

入居予定者としては、ご一緒できず残念ですが、大きなお買い物ですからね。

ただ、「契約済み」の解除ってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか？

「手付け金放棄すれば可能」という認識ですが、老婆心ながら。。。

[209: 契約済みさん]

２０６です。

ＨＡＰＰＹ　ＨＯＭＥさん、
マンション掲示板の右上のスレッド検索で「カーテン」と入力したら出てきますよ。

[210: 匿名さん]

今日も見学してきましたが、キリンガーデン他の工事も順調に進んでいます。
ＪＲ尼崎周辺は何もないので契約解除したいとありましたが、ＪＲ伊丹のダイアモンドシティー完成前に、ＪＲ伊丹周辺は何もないと言っているのと同じです。でも結果オーライで今はマンション群が周辺に約３０棟林立しています。
私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています。
梅田に５分、ＪＲ本線、福知山線と東西線乗換駅、
今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります。
安く買っていずれ高くなれば売る、マンションだって固定的に考えることはないんです。

[211: 匿名さん]

西棟です。西日きついと思いますよ。オプションいいですがだんだん検討していくと予算オーバーになってます＞＜

私も一昨日行ってきました。ほんとずいぶん進んできましたね。駅２階から見てたんですがドアからは５分では無理な事はわかっていましたが、高層階だとエレベーター含め乗る電車時刻までは１０分はかかりそうに思いますがどうでしょうか。特にスカイコートの方などは。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

マンション北東側のオリックスの土地の病院の西側の複合商業施設って何ができるかご存じないでしょうか。
またキリンの土地の南へ出っ張っているところは何ですか？

平和堂が西側になり、阪神百貨店が駅側で真ん中が専門店ですよね？専門店で今わかっている店舗
ありますか。

いろんなことが気になっています。

[212: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

２０６さん、ありがとうございます。早速みてみますね。

２１１さん、キリンの南の施設は、セントラルスポーツ
（大手フィットネスクラブのひとつ）です。近鉄の当物件サイトにもイメージ図が入っています。

中は不明ですが、恐らくプールとかは入るはずで個人的にはうれしい施設です。
ただ、北のガーデン本体とデッキでつながるかどうかは？？？です。

あと、テナントは最近募集開始とのことで新聞記事がありましたから、
詳細が分かるのはもう少し先でしょうね・・楽しみです。

[213: 契約済みさん]

契約された皆様、ローンの方法はもう決められましたか？入居は７月ですがいつまでに決めればいいのでしょうか？ぎりぎりでいいのか春前か・・。勉強を開始したいのですがなにしろ恥ずかしいくらい無知でどこから手をつければいいのかわかりません。掲示板違いだと思いますがアドバイスあればよろしくお願いいたします。

[214: 匿名さん]

>213
我が家も悩むところです、教えていただきたいですね。
ところで何度か行ってみていますがパン屋さん、ケーキ屋さんないですね。。。近くにおすすめありますか？あと塾関係も少ないですね。よく目にするのが介護関係の事務所ですかね。
駅の中も本屋さんしかないんですね、大きな駅なのに駅中が少し寂しい気がします。

[215: 匿名さん]

パン屋、ケーキ屋、本屋も既にありますが、今度できるガーデン内にも必ず出来ます。
ローンのことはよく分かりませんが、事務所や銀行関係者とよく連絡をとってみてはいかがでしょうか。

[216: 匿名さん]

>210さん

私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています

そうだといいですよね。うれしいお言葉です。うちは尼崎以外の阪神間阪急線沿いに住んでいますがここを決断しました。契約する時尼崎があまりわからず急遽情報集め、最後まで「尼崎」というのがひかかっていたので（失礼ですいません）大変でしたが将来性があると判断し決めました。

購入者の皆様、尼崎市やＪＲ尼崎周辺の今後についてどう思われていますか。お気づきの事や予想、感想などお聞かせくださいませ。

[217: 匿名さん]

私は尼崎を見送ったものです。以前、JR尼崎あたりで探していました。理由はいろいろありますが、子どもの進級と引越のタイミングが合わなかった事でこちらの物件ではありませんが見送りました。探していたのは2年程前でしたが、その時と比べても駅前周辺がきれいになっているのがわかります。きっと、これからますます住みやすい町になっていくでしょうね。
　購入者ではありませんが、将来性は高いと思います。あとは心配なのは、子育て世代も多そうなので、その子たちが独立した際、戻ってきたい街に成熟しているか、が将来性をさらに左右すると思います。老人ばかりの街では活気がありませんからね。

[218: 匿名さん]

＞＞購入者の皆様、尼崎市やＪＲ尼崎周辺の今後についてどう思われていますか。

ＪＲ尼崎駅周辺の今後は気になりますが、尼崎市全体に対してはあまり興味がありません。
これは阪神間には興味があるが、兵庫県全体にはあまり興味がないのと同じです。

ＪＲ尼崎駅の周辺価値は、今後のＪＲ大阪駅周辺の繁栄と価値向上(東京駅周辺のように)で大きく影響を受けます。
田舎ではシャッター通りが多くなっていますが、その分は大都会の主要駅周辺に人口集中がおきています。
今後の社会は、人口集中と人口減少のほか、すべてにおいて二極分化がおこります。
このマンションを入手された方は、５年後、買っといて良かったと思うことになります。

[219: 匿名さん]

確かに大阪に出るのは便利だね。
だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。
少なからず失敗する可能性はあるかと。
規模が大きいだけに失敗したら目も当てられない。

[220: 匿名さん]

＞だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。

ＪＲ伊丹のダイヤモンドシティーは、大繁盛しています。
ＪＲ猪名寺付近のグンゼ塚しんも、それなりに繁盛しています。

立地条件的には、上の２件より ＪＲ尼崎のキリンガーデンが有利です。
キリンの経営力/営業力は、繊維のグンゼよりは上かと思います。
むしろ、キリンガーデンでできると、近郊のイオン・カルフールへの影響が心配です。
キリンガーデンシティの運営については、何も心配していません。

[221: 匿名さん]

>だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。

西北はたとえば学生とニューファミリー世代が多いのでそんな方にうけるテナントが多くなりそうとのこと。でもここＪＲ尼はどんな客層をねらってお店を作っていくのでしょうか。

上でもおっしゃっていますが若者が戻ってきたい町になる事期待しますよね。

＞ＪＲ尼崎駅の周辺価値は、今後のＪＲ大阪駅周辺の繁栄と価値向上(東京駅周辺のように)で大きく影響を受けます。

ってことは大阪駅は発展するようですし尼崎駅の発展も太鼓判押せますか？今日夜のマンションや駅周辺見てきましたが、ちょっと呑むところ多いですね。
あと酔っ払いさんも多く見かけました。アミングの方ってやはりあんまり風紀よくないですね。
ちょっと心配です。

[222: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

尼崎将来性の議論再燃ですね。
あくまでも契約者（＝当物件のファン）としてのコメントですが。。。

キリンガーデンについては、余り心配していません。ブランド価値を重視する
優良企業：キリンが親会社で資本はしっかりしていますから。期待できますし、
何かあってもサポートもあるでしょう。

あと、最近の新聞記事（日経）でちょっとうれしかったのが、関西の大手企業経営者の
アンケートとして、「注目のエリア」に「梅田北ヤード」「西梅田」とあわせて、
「尼崎」も入っていたことです。

相場全体の動きもありますから、どこでも上がるときは上がりますし、下がるときは下がります。
本物件は少なくとも資産価値／評価ともに、下がりにくそう／大きく上がる可能性も
ありと思っています。（以前にも同じようなこと、書きましたが）

結局、不動産の価値は需給できまるものでしょう？このスレがこれだけ盛り上がって、
ＲＯＭの方も含めて、ここにいるこれだけの人が注目していること自体が、
この物件の将来性を物語っているように思います。。。

[223: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

＞子育て世代も多そうなので、その子たちが独立した際、戻ってきたい街に成熟しているか、
＞が将来性をさらに左右すると思います。老人ばかりの街では活気がありませんからね。

この物件についていえば、間取りからも入居者の世代が分散していそうなことも
個人的には理想です。

ＪＲ塚口前の”もこすくるん”のような物件こそが、上記ご指摘のように
将来一気に世代代わりする懸念があります。

核家族化が進む昨今、さまざまな世代が交流して良いコミュニティーが形成されるといいですね。

[224: 匿名さん]

>ＪＲ尼崎周辺は何もないので契約解除したいとありましたが、ＪＲ伊丹のダイアモンドシティー完成前に、ＪＲ伊丹周辺は何もないと言っているのと同じです。でも結果オーライで今はマンション群が周辺に約３０棟林立しています。
私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています。
梅田に５分、ＪＲ本線、福知山線と東西線乗換駅、
今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります。

ＪＲ伊丹と同じようになっていくのですか。
伊丹はジャスコをはじめとするイオンだったから繁盛しているのではないですか。平和堂ってどうなのでしょうか。尼崎も期待しますが、、。店の規模（数）や全体の規模は伊丹と比べてどちらが大きいのですか。

＞今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります
皆さんそう思われますか。
阪急も今西宮北口ガーデンズをはじめ開発されています。ガーデンズの規模よりはキリンは小さいですよね。


一つ質問させてください。以前読んだかもしれないですがファインコートの南側は何が建ちますか。

[225: 匿名さん]

224です。
私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています。
梅田に５分、ＪＲ本線、福知山線と東西線乗換駅、
今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります。

この部分も引用です。赤くなっていませんが、、、。

[226: 契約済みさん]

>>224
ファインコート南は、
（名称）ＪＲ尼崎駅オフィスビル　（施主）ジェイアール西日本不動産開発㈱
（規模）ＳＲＣ７Ｆ　延１３，６３１㎡　建築面積２，０００㎡　高さ３０ｍ
（工期）２０／５〜２１／３　（施工）竹中工務店

オフィスビルなので、ファインコート階層では９階から１０階に相当しますね。因みに１階は駐車場、３階東半分は飲食店舗となります。
平和堂は一番近いモールのつかしんにも出店。平和堂としては競合しないと見てるのでしょう。物流コスト面でもメリット。店のイメージはアミングの阪急オアシスとよく似てますね。これははっきり競合します。
個人的には、キリンがどこのモールに勝った負けたは気にしません。今のアミングだけでも十分日常の用は足りますが、関西国際大や複数のテナントビルや総合病院そして新住民、昼間人口も間違いなく増えますし、適度な賑わいとこの物件の魅力だけで満足ですね。

[227: 匿名さん]

キリンの商業施設について調べてみました。
伊丹との比較では３分の1くらいの規模ですね。西宮北口のガーデンズと比べても３分の１くらいですね。店舗数も半分くらいのようです。
思ったより小さくこじんまりしていますよね。

[228: 匿名さん]

先日、物件周辺を探索してきました。１、午後４時頃の日当たりについては、スカイコート１８階以上でないと充分に確保できない。２、施工会社が近隣周辺のゴミ拾いを実施して住民へ配慮している。３、尼駅周辺は整備が進み、道路幅など将来の都市開発を意識した街づくりを感じ取れた。などなど関東から一昨年転勤してきた私にとっては好印象でした。ただ、このスレを拝見し関西の地位に対し敏感に反応する内容に驚いています。現在、宝塚に住んでおります。確かに関東までブランドは聞き及んでいました。しかしながら、現実住んでみると、昔からの地権者が多く高齢化、区画整備の遅れ、狭い道路などなど将来性を感じません。皆さんのご意見お聞かせください。

[229: 匿名さん]

地球儀を見てください、将来の東アジア経済圏が発展したときの首都をどこにしたらよいか。
まず候補として上海が一つ、上海は、香港/台湾/北京/ソール/ベトナム/福岡/大阪の要の位置にあります。物流や貿易を考えた場合は強敵の場所になります。

日本が首都になる場合、候補地のは大阪や福岡になります。中心円からは少しズレますが、やはり日本経済をバックに、ソールに近いのが好条件になります。

何を言いたいかといえば、今後グローバルな見方をした場合、東京は 東アジア的にはハズレを言いたかっただけです。
やはり日本では、大阪、大阪駅、そして大阪駅から５分のＪＲ尼崎、将来が大変楽しみなところです。(我田引水)と言いたかっただけです。

[230: 匿名さん]

議論は尽きないと思いますが、物件に対する考え方、価値観によって十人十色ですね。人間の欲求として衣食住の中で住環境をどう見るか？世界観から絞るか、個人の生活観から広げていくのかによって、まったく異なる考え方でもどちらも正解と思います。仮に全てを満足する物件に出会えたとして幸福でしょうか？腹八分目の例えもあります。現実的なところ言えば、経済力しだい。物件価格に対する費用対効果で判断するしかないでしょう。机上の判断として賃貸にした場合の相場、将来の売却価格など数字で予測できるものなど現時点での分析が必要と思いますが、２０年後の尼を想像してワクワクできるならこの物件買いですね。少なくとも私はそう思う。

[231: 契約済みさん]

インテリアオプション会が始まりますね。我が家は来週です。
事前準備で調べていると、次のＵＲＬが見つかったので、早速連絡してみました。

http://www.kk-wakatake.co.jp/products/index.html

当初の予想通り、デベロッパーの下請けとしてオプション会を開催している会社で、
直接取引も可能ですが、個別対応になるので、内容によっては費用が割高になる可能性も
あるとの回答でした。近○不動産とも取引がある様ですが、物件毎の対応だそうです。

個別に見積対応はしてくれるそうですが、先方から積極的に売り込みたいという姿勢は
感じられませんでした。

[232: 契約済みさん]

この周辺に昔から住んでおり、この物件を購入したものです。

地元出身者として、やっぱりこの掲示板の尼崎評を見ていると
悲しくなりますね。あまってそんなにひどいとこじゃないけどな。。
ちなみに私は小学校から高校まで地元の公立の学校に通いました。

何か質問などがありましたら、お答えしますよ〜

ちなみにスーパーは阪急オアシスよりマルハチがお買い得です。
カルフールの隣のコストコも大人気ですよ！

マルハチ尼崎駅前店
http://www.supermaruhachi.co.jp/shop/amagasaki.html

コストコ
http://www.costco.co.jp/whs_861.htm

[233: 契約済みさん]

２３２さん
貴重な情報ありがとうございます。

この掲示板の尼崎評については気になさらない方が良いと思います。
この物件を気にいって契約した皆さんですばらしいコミュニティを作りたいですね！！

[234: 匿名さん]

今日神戸近くまで残り部屋のチラシ入っていました。なかなか完売にはならないんですね。

[235: 匿名さん]

ＳＩとＳＦの間取りで悩んでます。いいアドバイスをお願いします。ちなみに夫婦２人暮らし。
ＳＩ（メニュープラン１）、ＳＦ（メニュープラン２）です。

[236: 買いたいけど買えない人]

たぶん、あと２年すればＪＲ尼北は『あま』を卒業して、セレブシティ『アーマ』になると思うけど高くて買えまへん！！！みなさん、検討できるだけ幸せでっせ。バブルに流されたもと不動産屋で〜す。

[237: 匿名さん]

大阪まで１０分以内、しかも雨にも濡れない。（徒歩１０分だと今の時期凍え死に）東京じゃありえない物件価格ですよ。

[238: 匿名さん]

駅前でこれだけの都市開発はなかなか出会えない。ただ、マンションって資産価値だけ？

[239: 買いたいけど買えない人]

一生すみ続けるなら資産価値なんて関係ない・・・いやいや税金の事考えたら価値なんて上がらないほうがむしろいい。ただ、懐が寂しいよりあったかい方がいいでしょう。資産価値は高いほうがいいに決まっている。（経験上）しかも、『アーマ』の潜在能力は西北をしのぐかも。

[240: 購入検討中さん]

購入予定者です。
No232さんに質問です。
幼稚園前の子供を持つ者です。
幼稚園は浜か梅花を検討中です、情報がHP以外全然わかりません、地元ではどのような感じですか？
また公立小学校や中学校はどうでしょう？
今日カルフールに行った時地下駐車場でどうみても中学生の子が喫煙してるのを見てちょっと心配になってしまって・・・。
ぜひおねがいします。

[241: 契約済みさん]

No.232です。No.240さんのご質問にお答えします。

・幼稚園について
すみません。うちの子供はまだ小さいということもあり、幼稚園の情報はあまりありません。私のまわりだと、浜幼稚園の出身者が多かったですが、特に悪いうわさなんかは聞きませんでしたけどね。。お役に立てずすみません。

・公立の小中学校について
こちらも同様にタイムリーな状況はわかりません。このマンションだと小学校は潮小学校、中学校は大成中学校になると思いますが、潮小学校は一時生徒が減って合併の話も出ていましたので、おそらく今は地元の人より外部から来た人達のお子さんが多いのではと推測されます。大成中学校も市内では環境は良いほうではないでしょうか？あくまで上記は私の学生時代のイメージをもとに個人的な見解を記載しましたのでご参考程度にお考え下さい。ちなみに大成中学校と潮小学校はダウンタウンの母校です（笑）

カルフールで喫煙している中学生風の子供がいたということですが、その付近だと小田北中学校区なので、あまり心配する必要もないかと思いますが、どこの学校にも数人は喫煙しているような不良はいると思いますよ。

[242: 契約済みさん]

２３５さん

現時点の家族構成だけでなく、将来の可能性も間取り選択の際、考慮した方が良いと思います。
今からなら、メニュープランが選択できないので仕方ないと思いますが、私ならリビング・
ダイニングの広いＳＦ（メニュープラン２）を選びます。

[243: 匿名さん]

＞235
ＳＩを選ぶと思います。この間取りが好きです。

『アーマ』の潜在能力は西北をしのぐかも。
ここしばらく２０年くらいはなんといっても西北ではないでしょうか。
西北すばらしく変化すると思います。 こちらもＪＲ大阪駅へは１１分ですよね。
尼より西北は若者の動きが多いので活性化していくと思いますよ。尼はキリンができると
どんな方が集まるでしょうか。期待したいですけどね。

[244: 周辺住民さん]

夫婦共、尼崎生まれの尼崎育ちです。
梅花幼稚園で二人の息子がお世話になりましたが、特別良くも悪くも無かったと感じています、
自分の親もそうでしたが、「公立高校にさえ入学できれば良し」、という感じが結構あったように思います。
子供の将来を考えれば、私立中学受験も良いかなと思い、二人の息子は、兵庫県下の私立に通っています、でも、何事も本人しだいだとは思いますが。

[245: 契約済みさん]

>>235
比較されてるメニュープランと色彩・キッチンタイプがどうなってるのか解かりませんが、
私の場合は、キッチンからバルコニーに出入りできることを一つの選択肢としました。
ゴミ置きそして洗濯物運びも、廊下・リビングを通らずキッチンから即ＯＫ。
ですから単純にはＳＩの方をお勧めするかも。
他ポイントを探すとすれば、
部屋の並び・・・ＳＩはエレベーターまで遠い、その代わり往来は少ない
階層（通路側の眺望・採光）・・・ＳＩの後ろはアシックス、ＳＦの後ろは関西国際大学
対面キッチン・・・こだわるのならＳＦ
ぐらいでしょうか。

[246: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

この週末、オプション販売会に参加された方いかがでしたか？

我が家でも、事前に欲しいものリスト作ってみたんですが、どれも高いですね。

自己資金を増やせばいいのでしょうが、他に家具や家電などもそろえたいですし・・・

一応行ってみて、本当に必要かどうか見極めたいと思います。

[247: 匿名さん]

あのぉ…この掲示板は購入物件を検討している人々が自由に情報を得るための掲示板ですよね？？
ここのあるデベって他のスレッド読んでみると分かると思いますが、あまり評判よくないみたい…なぜゆえ前スレに削除レスが多いいのでしょうか？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/
私は前スレのある方の書き込みから、私にとっては非常に有益な情報を得て自分なりに判断した結果この物件を検討から外した者です。
もしこの私の書き込みが削除される様でしたら、この物件のどのデベが販売促進のために情報操作をしているか“マンションデベロッパーの評判は？”とゆう区分をご覧になってみてください。１社だけ不思議に何故か削除されているので一目瞭然だと思われるかと・・・。しょうもない深夜の独り言でした。

[248: 匿名さん]

＞247
私も見送ったものです。同様に感じておりました。
おかしいですね？？？

[249: 匿名さん]

私も色々と調べました。

ご指摘のデベについては、駅前の分譲マンションや他の物件でもかなり評判が悪い様でしたが、
この物件に関しては、近○さんがメインだったので契約しました。

[250: 契約済みさん]

隣のキリンガーデンシティーのテナントが気になる方が多いようですが、来週東京・再来週大阪で募集の説明会があるようですね。
キリンシティーとアシックス直営店は鉄板として・・・三菱都市開発が関西最寄で運営してる「ミント神戸」のテナントが目安になると思いますよ。
コンセプトの違い（ミントは若年層ターゲット）はあるものの、規模は大きくなるのでそれなりのブランドは期待できるのでは。タワーレコードクラスは繋がりで重複の可能性高いです。
ミント神戸
http://www.mcud.co.jp/development/case/mint.html

[251: 250]

ミント神戸　直リンク
ttp://www.mint-kobe.jp/

[252: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

タワレコもいいですね。

マーケットからして、恐らくファッション・衣料は、
ミントよりは、ファミリー・キッズ向けが多くなるのでは？（であって欲しい）

あと、大き目の本屋さんと、
レンタルビデオも（←これは難しいかな。近くにツタヤあるし）

おいしいパスタとか、飲食店の充実に期待しています！

[253: 匿名さん]

アーマと西北の潜在能力って面白い比較ですね。私は、西北ブランドは既にある程度定着していてできのいい優等生とは思うけど、アーマはできの悪いやんちゃ坊主がスポーツ選手で一躍大金持ちの可能性を感じます。アーマ駅周辺がガーデンシティをはじめ、アシックスなど一流企業や関西国際大学の誘致、オフィスビルの計画など劇的にというより恐ろしい程変貌すると思いますよ。
アーマは、ゴルフ界の石川君かな！？

[255: 匿名さん]

249さんも、色々調べたんですね。
私もネットなり、あと周囲を歩き回り書き込みが事実なのかを私なりに調べてみました、その上でどうしようかと迷い断念しました・・・。
気にならない方はそんな昔に言われている事なんてと言われ笑い飛ばされるかもしれませんが、私が田舎出身なのでどうしても昔であってもその様に？？言われていた地域には住みたくなかったからなのです。

[256: 匿名さん]

不動産を本当に買おうと思われるなら、事前によく考えるのが当たり前。

・まずは、地域のことを良く知る。
・現地に行く。
・転売や賃貸できる場所か自分で良く見極める。
・物件を見るのでは無く、周辺を含めた地域を見る。

以上。

[257: 契約済みさん]

契約された皆さん、駐車場の希望通知届きましたか？　我が家は価格の一番安いものか２番目かで迷っています。安い所のは思ったより台数が少ないですね・・・。抽選に外れて高い所になったらどうしようと今から家計の心配しています。この物件を買った方は高収入の方が多いような気がして、私の所みたいにぎりぎりで買われた方は少ないのかな？と勝手に予想してますが、こちらを買われた皆さんは参考までにどのランクを希望されるかよければ教えてください。

[258: 匿名さん]

駅近なので自家用車は不要と考えており、駐車場は申し込みません。

[259: 契約済みさん]

クルマ必要ですか？　駐車場代が無駄と思うけど。　必要であればレンタカーの方が絶対お得でしょう。

[260: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

我が家もまずは申し込みますけど、徐々にマイカー不要のライフスタイルに
変えてい期待と思っています。ＪＲも便利ですし、市バス網もかなり充実していますから。

あと、カルフールには無料バスもありますし（カルフールはいかなくなりますかね。
でも、ホームズやコストコには便利だと思います）

マイカーが無くてすむようになると、家計はだいぶ助かりますよね。
ＥＣＯにも貢献できているという心理的プラスも…

★「緑遊新都心だより」久しぶりにアップされてました★

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

[261: 契約済みさん]

ここを契約した大きな理由は、クルマのいらない生活です。　何のための駅近物件？

[262: いつか買いたいさん]

私はそういう意味でカーシェアリングのある阪神尼崎駅前のタワマンを買いましたよ。
こちらでは、カーシェアリングがありませんから断念しました。

[263: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

カーシェアリング　＞以前からアイディアとしては面白いと思っていましたが、

運用面で共有者間のトラブルがあることも（戸数に比して台数が少ない／
使用希望時期が集中する／時間内にもどらない…など）と聞いていますので、

どうでしょうか？上手くいくようなら、管理組合を通して後から入れるという
方法もありそうです。

[264: 入居予定さん]

私も駐車場の事、気になっています。主人の仕事の関係上どうしても車が必要なので・・。子供と私は専らＪＲとバス利用になりますが。。　私は下から２個めのランクを希望してます。でもそこは台数が少なすぎますね。ここに書き込みされた人は車を持たないという方が多いのかな？皆さん希望されると思っていたので少し安心しました。でも申し込んでやっぱり辞めた　っていうのはありなのでしょうか？そうしたら倍率上がりますね。。

[265: ヒラポン]

そりゃ誰だって、山の手の高級住宅に住み、子供も孫も役所や東大に籍を置き、自分も退職金バッチリ取り、孫に囲まれ健康な老後、こんなのがいいんでしょうが。　
この歳では、人生の結論も見え、日々それなりに楽しければいいや。
こんな思いのいい人達とここで過ごしたいな。

[266: ヒラポン]

家具なんかは、絶対に初めから完璧にそろえないほうが、
何かたりないなア。ぐらいで。
そのうち、置くところに困るぐらいになちゃいますよ。
うちの経験。です。

[267: 物件比較中さん]

私は今、ここを購入することを視野にいれて他のマンションと迷っています。物件、周りの環境などから考えても主人はここを購入希望ですが私は駐車場料金の高さ、、、がネックになって未だ迷っております。外には何の文句もないのですが駐車場料金だけがネックです。　もう一つの迷っている物件は駐車場料金が５００円から　なので長いスパンでみると大きな差ですよね。それ以外で考えるとこちらの物件が断然いいのですが。こちらは一番安くて８０００円からなので上のレスを見ましたがそこは台数が少ないとのこと・・。車を持っている皆様はそこの希望が集中するのでしょうか？　希望している部屋がまだ空いているためどうしても駐車場の希望倍率が知りたいです！！！ここを購入する方で車を持っている皆様、情報をよろしくお願いいたします。

[268: 匿名さん]

車を持たない人が結構多いんですかね。
駐車場の空きが多かったりすると管理費等の収入が心配ですね。
立地の割には駐車場の数が多いような気はしますが。

[269: 物件比較中さん]

そうでしょうか？営業の方に聞いたら物件に対して７０パーセントの駐車場を確保していますが希望される人はそれより多い可能性が高いのでもし抽選漏れしてしまった場合は近隣の駐車場を借りていただくことになります。　と言われ近隣の駐車場の料金を確認したら１万５千円が相場でした。。これは家計にのしかかりますね。物件は援助を受けて購入しますがお給料は低いので・・。ここを購入される方は高収入の方が多いのでしょうか？子供もいるのでお付き合いも上手にしたいのですがセレブマンションだとお付き合いが・・。その問題と駐車場料金で迷っています。
購入されて車を持たれる方で希望はどこにされるか参考までに教えてください。時間がなくて何回も質問申し訳ありません。よろしくお願いいたします。

[270: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

戸数や立地から見て、ちょうどいいかちょっと少ない位かなとは思いますが、

機械式ではないので、さほどメンテナンス費用がかかるわけでもなく、
管理費にひびくようなことは無いと思いますが。逆に、機械式で駐車場ただとか
たまにありますが、あれはリスキーですよね。

まったく根拠は無いのですが、各価格帯とも余り倍率は高くないのではないでしょうか？
強いて言えば、屋根つきで一番安いところが人気ありそう…。あくまでも予想ですが♪

[271: 匿名さん]

確かに機械式で駐車場無料ってところは駐車場使わない人にとっては損ですね。
逆にここは駐車場の収入をあてにしてるところはあるんでしょうかね。

[272: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

駐車場代は、管理組合に入って、駐車場のメンテナンス費用や修繕積立金に

充てられるのが一般的だと思いいます。（販売会社の収入になる訳ではありません）

分厚い管理規約をよく読めていないので、また確かめてみましょうね。

[273: 匿名さん]

＞No.249 by 匿名さん　2008/01/29(火) 09:16
そうですか調べられたのですね…。
少し前にもニュースになってましたが、キーワードは環境衛生課ですね、補助金がどうたらこうたらとかetc.
現在もマンション北西に快方動名の事務所があります。

[274: 匿名さん]

>272
そういう意味ではなくて駐車場以外の管理、修繕に駐車場代が回る比率が高いのかな？と。
この辺は長期修繕計画と絡んでくるのでしょうね。
車に関してはキリンガーデンシティがオープンした後の周辺混雑も気になりますね。
それまでにどの程度道路が整備されてるか、公設市場の前の道は今のままですかね？

[275: 匿名さん]

２７３ご指摘の件については、最大の懸念事項だったので、地元の不動産屋さんへのヒアリング
調査をはじめ、色々と調べました。
その結果、契約を断念するには至らないというのが、我が家の結論でした。

[276: 契約済みさん]

>269さま
私は独身時代の貯金丸ごと投入して、かなりカツカツで買いました。
とてもセレブ生活ではないですが、入居と同時に新婚生活スタートなので
それなりに工夫しながら楽しく暮らせたらなと思ってます。

[277: 契約済みさん]

>>267
私は屋根下の一番多いクラスを選ぶつもりです。抽選は無いでしょうが外れたら車に乗るなとのお告げにね。
車庫代の心配だけで物件選ぶのも、お金が絡むので本末転倒とまでは言いませんが・・・先に契約したものとしては心情としてローレルを選んで欲しいですよね。
亭主関白としてご主人がこだわってるなら、ここにしては。しっかり稼いでくる源になるはず。逆なら知りません。

最近まで「小鳥の庭」に小鳥を飼うものと思っていたマヌケからの進言です。

[278: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

「小鳥の庭」♪いいですね…本当に来てくれたら♪

キリンガーデンの屋上も、イメージ図では緑化されてますし、どうせなら駐車場屋上も
緑化するか、キッズガーデンにでもすればなお良かったのに…

＞２７４さん
失礼しました。ほぼ同じ見解ということですね。（規約はまだ読めていませんが）

＞２６９さん、２７６さん
我が家も普通のサラリーマン家庭です。ＭＲでお会いしたご家族を見る限り、
ブランド物じゃらじゃら（←単純なイメージでごめんなさい）の”セレブ！”
という方はおられず、みなさん落ち着いた佇まいの方ばかりでしたよ。

[279: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

あと、このマンションの場合、もともとがキリンの所有地だったはずなので、

地権者、元地主の方の入居がないのも、いいのかな。

（そういう方がいらっしゃるところはいろいろあるようなので）

[280: 匿名さん]

このマンションの安い部屋、アミングの方に賃貸で住んでた方がかなり多く買われていると聞きましたよ。うちは違いますが。

[281: 物件比較中さん]

277さん＞　貴重なご意見ありがとうございます。駐車場の希望場所も教えていただきありがとうございます。色々主人とも話し合って物件は私もとても気に入っていたため、ここを購入することになりました。　駐車場代はまだひっかかっている器の小さい私ですが、希望場所の抽選に当たると信じて・・笑　276,278> の方も書き込みありがとうございます。皆さん、高収入の方ばかりと思っていたので同じ価値観の方がおられると思って安心いたしました。　ここは協議会？みたいなものをマンションで作らないといけないと営業の方にお聞きしました。代表や役割などあるみたいで言葉は悪いですがちょっとめんどくさいですね。進んでやりたいという方がおられたらいいのですが・・。２８０＞さん、安い所というのはどこのことでしょう？西向きのことですか？西向きでも高いと思うのですが・・。同じマンションで安い所・と区別されるのはなんか嫌ですね。高いから人間が素晴らしいというわけでもないと思いますが・・。

[282: 匿名さん]

この物件に関しては、今売り出し中の尼崎周辺マンションでは一番価格が高いと思いますよ。ベンツを買ってもガソリン代を支払うお金が無ければ買った意味がないと思いませんか。人生マンション買って終わってしまいませんか？

[283: いつか買いたいさん]

ここはなぜこんなにたかいのでしょうか？
理由などわかる方おられますか？
周辺で探しているものですから、納得して購入したいと思う一人です。