ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[124: 購入検討中]

(つづき）

キリンホールディングス、ＪＲ尼崎駅前の商業施設開業延期
　キリンホールディングスは22日、兵庫県尼崎市のＪＲ尼崎駅北側の同社ビール工場跡地で開発中の商業施設「キリンガーデンシティ（仮称）」の開業が、計画より２年遅れ、2009年10月にずれ込むと発表した。行政手続きや工事が遅れたため。当初は07年秋に開業する予定だったが、昨年、兵庫県から計画の一部変更を求められ08年秋の開業を目指していた。

　同施設は都市再生機構と尼崎市が進める土地区画整理事業「あまがさき緑遊新都心」（約23ヘクタール）の中核施設。建築前の市の審査に時間がかかったうえ、住宅や工場など新都心内の他の建物の工事も始まっており、近隣住民から工事車両の台数制限を求められ、工事期間を延長せざるを得なくなった。

　キリンは同日、ガーデンシティの施設管理、運営者を三菱商事都市開発（東京・渋谷）に委託することを明らかにした。同社が窓口となり、100店を超える専門店街のテナントの募集を08年2月から始める。ガーデンシティには核テナントとして阪神百貨店や平和堂などが入居する予定。総工費は約150億円。

[125: 契約済みさん]

今年の夏に契約したものです。はじめてＭＲにいった時思ったのは「なんと微妙な物件だろう」と感じました。私が言ったときはすでに西３ＬＤＫは完売。もともと条件は４ＬＤＫなのでそれはよかったのですが４ＬＤＫでも一癖二癖ある間取りばかりで・・・。この物件は何が一番大切かを決めてそれ以外には目をつぶる必要があると思います。眺望はよくても日当たり最悪か、日当たりよくても広さを我慢するか、駅近だから多少の雑然は我慢するのか。必ず目をつぶらないといけないところがある物件だと思います。お金を出せば目をつぶる項目が減るだけ。環境がといわれれば西宮以西に行けば尼崎よりは数段よくなります。その場合同じ条件では当然価格も上がりますからほかの条件に目をつぶらなくてはならない。因みに私も３つは目をつぶりました。１００％条件を満たしたものは結局オクション以上ではないでしょうか。難しい問題ですが買えるか買えないかは目がつぶれるかどうかだと思います。

[126: 購入検討中]

購入検討中ですが、なかなか踏み切れません・・来年まで様子見かな・・・

[127: 匿名さん]

>126さんに同意です。うちも踏みきれません。やはり阪神尼駅前のの方がいいのか。今西宮に住んでいるのですが不便なトコなので駅近で探していますが尼に住む事が抵抗あるし。やっぱり条件など目つぶっても尼より西宮なのでしょうか。
結婚してこちらに来たのでまだその辺がわかりません。皆さんどんな感想なのでしょうか。西宮VS尼崎。。。

[128: 近所をよく知る人]

>>127
環境面が優先される一般的評価では西宮＞尼崎、路線比較は阪急＞ＪＲ＞阪神。代表的ポイントでは西北・夙川以北＞阪急宝塚線・ＪＲ甲子園口＞阪急塚口・武庫之荘≧ＪＲ西宮≧ＪＲ尼崎・阪急園田・阪神甲子園＞その他、あたりかな。
でも結局その場所に自分（家族）として何を求めるのか、物件自身の魅力、出せるお金、これらファクターの最大公約数で選択されたらいいと思いますよ。
この物件についてですが、ＪＲ尼は大化けの要素もあると思いますし、そのシンボル的マンションですから、総合評価として悪くないと思います。
ただどこを選ぶにしても今売出してる（価格決定済みの）ものから選んだほうがいいのでは。これから値付けまたは着工の物件は、油高騰の影響で間違いなく高くなると思いますよ。
私見ですのでご参考まで。

[129: 匿名さん]

127さん
うちも転勤で西宮市に引越してきました。社宅を出なくてはいけない時期でだったので、
マイホームを考える時に尼崎、東灘区、西宮市の物件を見て回りました。
ほんとはあまりにも受験熱が高く学区差別がある、交通の便がいいとは言い難い西宮市は出た
かったのですが、東灘区は予算が高くて手がでず、尼崎周辺は昨年おととしあたりではこれ
という納得できる物件がでず、脱出したいと思っていた西宮で購入しました。
　どこの面を優先するかによって、尼崎がいいか西宮がいいかは変わると思います。
　教育面でよくないと言われますが、共働きのうちでなら尼崎の方が充実しているし、
公立校やでは尼崎の学力低下が言われている分、先生方は熱心に底上げをはかっていて
きちんと授業を聞ける姿勢を家庭で作っていれば、塾任せになるよりいいのでは、と
思います。
　交通面でも坂道の多い西宮市より楽でしょうね。ただ大阪に近い分、賑やかになるから、
静かにくらしたい、というのなら、マイナス面になると思いますが。
　物価面は西宮より安そうだけど。駅前だとそんなことないのかな。それは現地調査が必要
そうですね。
　うちは主人の通勤の関係上、JR沿線で考えていました。尼崎での契約しようかと思う物件
もあったのですが、イマイチ、キッチンや洗面などの入っているものに納得がいかなかった
のではんこを押せませんでした。別の物件は食品工場が道路を挟んであったので、ちょっと
気になったのでキャンセル。食品工場なんでいいかな、と直前まで悩んだんですけど。
　現在はJRと阪神線の2WAYのところに住んでいます。でも、車は手放せません。車なしの
生活したかったな。うちは収入的に公立校しか選択できません。選抜制度がなくなるので、
ちょっとどきどきしてますが、終の住処として選んだんですから、ここでがんばります。
　127さんも、いろいろ見ていくうちに、何が最優先か決まって来るのではないでしょうか？
いろいろ見て、いいおうちを探して下さいね。

[130: 匿名さん]

128さん
＞ＪＲ尼は大化けの要素もあると思いますし、

　私もそう思います。もともと、イカリスーパーだって尼崎ですもんね。

[131: 匿名さん]

＞ＪＲ尼は大化けの要素もあると思いますし、

ＪＲ大阪駅の周辺工事が急ピッチで進んでいますが、東京でいえばここは丸の内に該当します。この地区は東京資本や外国資本も進出するオフィス街や高級ホテル街や高級百貨店街に生まれ変わります。

ここから快速１駅(約５分)のＪＲ尼は、将来を見据えた価値は格段に向上していきます。今後の日本の不動産価値は、東京駅周辺/大阪駅周辺/名古屋駅周辺に極端に集中し、地方や他の路線は、緩やかな下降線をたどっていきます。

[132: 入居予定さん]

ＪＲ尼崎については、いろんな評価があると思いますが、この緑遊新都心エリアについては大きな公園も計画されていますし、環境的にも将来楽しみです。西側に何が出来るのかが一番気になるところですが、やはりマンションですかね？計画上は「交流ゾーン＝新しい都市活動、文化の創造拠点」ってなっているので、公共の文化施設や体育施設が出来てほしいなと勝手に考えているのですが、やっぱりマンションですかね。少なくとも、現市長になってからの尼崎は確実に良くなっていると思います。ＪＲ大阪の２０１１年完成の姿を見ただけでも、数年後の尼崎は！？
（↓先日、このＨＰ見せたら妻が「これ梅田？！」と驚いておりました）
http://www.2011osaka.com/gallery/video.html
あとやっぱり、これからの高齢化社会を考えると、駅近＆商業施設直結の物件は評価も下がりにくいんじゃないかと思います。確実に都心回帰の流れだと思っていますので。〜〜〜決して、転売目的ではなく永住を考えての購入ですが、契約者としては、地域的にも物件的にもいろいろ将来を思い描いております。決して、近鉄さんの回し者ではありません。

[133: 入居予定さん]

↑なんか変な日本語になっててすいません。
まあ、「とにかく早く入居したいな・・」と言うことでご理解ください。だって、外見見る限りすぐにも入れそうなので。

[134: 匿名さん]

127です。

皆様詳しく教えていただきどうもありがとうございます。だいたい雰囲気つかめたような気がします。

どんどん発展するといいですよね。

我が家は完成時には子供は独立する予定で夫婦二人での暮らしになり、今の西宮の分譲からの買い替えです。広くて安い郊外よりも狭くていいので利便性重視です。アクティブに動きたくおでかけに便利な駅近を探しています。主人の通勤は主に車なのでどの線が便利という事はありません。

尼崎にこだわっているわけでもなく阪神間または大阪、神戸あたりまでいいんですがおすすめありますか。三宮より西、ナンバより南は今のところ考えていません。

教育環境より尼崎は老後環境、特に老人福祉がどうなのか気になります。他の市と比べて尼崎市はどう言われたりしているのでしょうか。もう住み替えはできないと思うので老後を心配しています。

どんなことでも結構ですので教えて下さい。

[135: 入居予定さん]

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

先ほどの者です。同区画内に病院が出来ることもメリットかと思います。
なんだか、本当に営業の回し者みたいになってますが（笑）

[136: 129]

老人福祉、私も気になります。大阪府内にいる独居の母のこともあるので、こちらに
呼び寄せようか、近郊の施設などを考えようかと迷っています。
　イメージ的には神戸の方が充実していそうな気がするのですが、実際どうなんでしょう
ね。

[137: 近所をよく知る人]

128です。
デイサービスレベルの介護施設は、当然経営面からも市街地に集まります。
ですから大阪・神戸といっても遜色ないでしょう。
因みに「住所パワー」です。施設の数も出てくるので参考になれば。

http://www.ichiten.com/

[138: 匿名さん]

134です。

136さんおっしゃるように神戸がいいと聞いたのでその辺も迷っています。

高級な老人施設が多いよりもだれもが利用する日常のきめこまやかなサービスがあり老人にやさしい街が希望ですね。

尼崎はその辺は現状でも何か評判あるのでしょうか。

あとこのマンションの残戸は今日現在でどの辺がどれくらい残っているのでしょうか。

[139: 137]

>>138
尼崎市内某所に勤めている介護士の話では、最寄尼崎中央病院の経営してる施設は、「わりといいんじゃ、悪い話聞かないし」と言ってたような。
老人に優しい町は、何処行っても日本人気質変らないから同じではと思いますよ。逆に下町の方が人情が残ってるだろし・・・オバちゃん年寄り勢力が強いこともあるけど。
この物件については、住宅ナビ−間取りでだいたい推測付くのでは？結構ばらついて残ってそうですね。業者が伏せてなければ残り２０〜３０？？？っぽい。気になるならショールーム行くべきですよ。私の知り合いには買う気もないのに趣味で廻ってる人いるぐらいですからね。

[140: 購入検討中♪]

校区は潮小学校になると思いますが、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は多いのでしょうか？年代がばらけていてもぜんぜん気にしないのですが、あまりお友達が少ないのもかわいそうなので。お子様のいらっしゃる方情報交換しませんか。近隣の子供向け施設なども含めて。個人的には新しく出来るセントラルスポーツが気になっていますが、既存のJR尼崎近隣施設にはあまり詳しくないものですから…

[141: 契約済みさん]

キリンシティー、何も建っていないので遅れるのは覚悟してましたけど、１年は微妙に残念です。
ところで内部がどういう配置になるか具体的情報お持ちの方おられますか？
主に阪神・シネマシティー・アルプラザ・専門店街ですか。
あと西と南、車の流れも想像難しいですね！

[142: 入居予定さん]

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/public_kako/16/data/16016/syougyou....

キリン親会社ＨＰで見つけました。ご参考になれば幸いです。
ただ、大分前の資料なので、変更点はあるかもしれません。
便利で楽しい街になるといいですよね。早くもっと詳しい情報が
ほしいものです。

[143: 購入検討中さん]

スカイコートを購入検討中なのですが午前中、昼過ぎなど近くに住んでいるので下見にいくと南向きなのに、隣のパークコート？の建物のせいで日が当たってないように見えるのですがどなたか日当たりをチェックされた方おられますか？　南向きなのに日が当たってないとなると・・・迷います。小さい子供がいるのでキッズコート？があるのがうれしいですがお子様は多いマンションなのでしょうか？　あと売れ残っている件数など色々な情報が知りたいです。よろしくお願いいたします。

[144: ヒラポン]

うちは、宝塚に住んでいますが、買いました。
買ってからよく尼に行くようになりました。
けっこう面白い町ですね、落ち着きはらったここより、なにか好きになりそうです。
これから、ガーデンシテイーについて調べようとおもいます。
いい人たちが集まればいいですね。
うちのような。

[145: 契約済みさん]

>>142
レスありがとうございます。意外と阪神百貨店は小さい出店みたいですね。でも東側にアミングもあるので、全く違ったカラーを出して欲しいものです。
>>143
そう陽当たり具合は微妙な物件ですね。ちょうど今頃が太陽が一番低いんですが・・調べてみると冬至の角度が３３℃くらいで図面にあてて見るとスカイコート２階のテラスで１２時にちょうど太陽が覗くぐらいに建てられています。夏至には８０℃位になるんで、今の時期乗り切れば感じないでしょうけど。春分・秋分は５５℃、参考にしてください。
よくよく思えば絶妙な販売価格設定してますよね。

[146: 入居予定さん]

個人的には、阪神百貨店以上に専門店（１００以上）のラインアップが気になるところです。好きなアパレルブランドとか、大きい本屋とかＣＤストアには是非入ってほしい…余り情報がありませんが、オリックスが作る北側の複合商業施設にも期待したいですね。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

いろいろネットで調べていますが、なかなか情報はありませんので、引き続き情報交換お願いします。快適で、素敵なマンションライフを夢見つつ…

[147: 入居予定さん]

もうひとつおまけで。

オリックス側の病院＝昭和病院サイトです。（外観図もあります）

http://www.showabyouin.or.jp/itenn.html

結構、小児科で評判がいい（現状、日曜／夜間も診察あり）ようで、
子供のいる我が家としては、この利便性もプラスですね。

http://www.qlife.jp/medicalinfo_8298

[148: 購入検討中さん]

ガーデンシティが再来年になるのは痛いですよね。ちょっと期待していただけに。そのころには梅田の再開発がかなり進んでいたりして！？
日当たりは微妙な住戸もありそうですが、ここはそれよりも駅近が売りですよね？子育て世代より上がDINKS向けなんでしょうね。２４時間稼動のJRが一番気になります。長ぁ〜い貨物が通貨しますもんね。あれが一番厳しそうで。

[149: 契約済みさん]

緑遊新都心なる周囲のイメージが確定しないので、階層別価格も含めて非常に悩み多き物件ですね。痘痕も笑窪でプラス思考で入居心待ちにしてるところです。

私の最後の決め手は、やはりスーパーゼネコン施工。竹中の内装業者への質徹底は厳しいのは有名ですが・・・大林の免震構造を信じて。もちろん内覧では厳しく?チェックするつもりです。
中堅クラスは株価見ても、、、なくなってアフターが不安なのは避けました。

[150: 購入検討中さん]

物件は気に入ったのですが駐車場料金が高いので迷っています。最近は５００円からとか多いので・・。まあ駅前なので仕方のない事だと思いますが一生続くと思うと。。。８０００円が一番安い所みたいですが、抽選煮になると聞きました。こちらを購入された方で駐車場希望の方はやはり一番安いところを希望されますか？一番安いところは倍率高いのでしょうか？よかったら教えてください。

[151: 入居予定さん]

駐車場の抽選倍率はわかりませんが、これだけ駅近なら、車いらない…っていう方もいらっしゃるんじゃないでしょうか？ので、どこにするかは別として抽選倍率のことは余り気にしていません。

外れたら、車売ってローン繰上げ返済するか…くらいの気持ちでいますが、楽観的過ぎますかね。

[152: 住まいに詳しい人]

最初抽選とか言われると、車を持っていようがいまいが、今後必要としようとしまいと！、みんな取り敢えず申し込むもんです。
極端な例えで、ダチョウ倶楽部のネタ。負けずに手を挙げたら最後「どうぞどうぞ」のパターン。
これだけ主要駅の駅近の場合、やがて必ずと言っていいほど空がでます。
本当に車が必要な方で、たとえ運悪く外れるか希望に沿わない場所しか残ってなくても、落胆の必要はないですよ。

[153: 入居予定さん]

入居（購入）予定の皆さま　良いお年を！！

[154: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。まだ3000万前後の部屋ありそうですか。

契約した方理由お聞かせ下さい。

どの棟が人気なのでしょうか。

[155: 匿名さん]

近くに（できる予定の阪神、平和堂以外で）スーパーや生活雑貨を買うお店などありますか。

[156: 匿名さん]

残り31戸って手紙が来ました。もう今からはいい部屋ないですか。これで全て売り切りということですか。

[157: ご近所さん]

残り戸数の間取りや周辺のアクセスは、このスレの情報ナビをみればわかりますよ。
日々更新されてるみたいですし。
１５４さん
西向きの棟の中部屋がその予算に見合ったと思いますが、一番最初に売れちゃったようです。
１５５さん
徒歩５分圏の阪急オアシスとアミング潮江で十分賄えますよ。

[158: 購入検討中さん]

西向きか南向きかの棟でまだ迷っています。西向きと南向きはそんなにちがうのでしょうか？西向きの棟のほうは今は前に何もないので眺めがよさそうですよね。南向きの棟は目の前に駐車場ともうひとつの棟がそびえたっているので見晴らしや日当たりが不安で。。。よろしければ西向きと南向きの意見をお聞かせください。どちらかで購入したいのでよろしくお願いいたします。

[159: 契約済みさん]

>>154
決め手は、
①アミング側中古物件の相場に計っての資産価値(立地の優位性・物件グレード・割安感)
②全てにとにかく便利なスポット
です。懸念されることは、過去レスで皆さん指摘されており同感ですが・・折込済みです。
人気の棟は、売値設定にもよりますが残りを見る限り分散してますよね。

>>158
スカイコートの低層階の日あたりは、冬場に限ってですけど厳しそうですね。５Ｆから上ぐらいは駐車場も被らず中層階は同じようなものでは。それとテラスから顔出せば西が抜けてます。遠景を求めるなら１５Ｆ以上（北側の大学も被らない）でしょうが、現時点で結構残っているのは意外です。
西向き（主にパークコート）は、個人的には遥か六甲の山並みが見通せるし西陽も気にならないので好きです。当然日あたりは昼過ぎからということと、前の道路の交通量そして西側敷地の工事騒音のストレスはあるかもですが、少なくとも２・３年は眺めもいいだろうし、何か建ち上がったとしても北西と南南西の遠景は保たれるはずですよ。
結局一長一短、因みに私は予算の許す範囲で間取りの細かいこだわりに重きをおきました。・・・（最初間取りも納得して決めたつもりの階が、勝手に変なプランに変更されてる時はショックなものです。一から仕切り直し）
契約まで私なりの悩んだ考察なので参考程度に留めてください。

[160: 入居予定さん]

ほぼ、＞１５９さんと同意です。

やはり、前にも書きましたが、駅近である利便性と資産性の高さが本物件最大の魅力でしょう。
梅田近隣の（ほぼ）駅直結で、当面これだけの商業施設が出来る土地／計画は余り無いと思いますし、価格的にも納得感があります。あと、大手施工で免震構造であることも、結構大きな魅力です。

最近、同エリアに新規物件も出てきてますが、客観的にみて（私の基準で）
価格や内容、環境から総合的にこの物件を超えるものは無いな…と満足しています。

入居予定者としては、早く完売してほしいところですね。

いよいよ後半年、これから徐々にインテリア関係などイベントがあり、
忙しくなりそうですね。楽しみながら準備したいと思います。

[161: 購入検討中さん]

私もここを検討しましたが、修繕費が気になりました。確かに免震構造は優れていると思いますが、その分今後修繕費が必然的に上がりますよね。耐震構造であればかったと思います。宝くじがあたっていればなぁ。。。

[162: 契約済みさん]

インテリア相談会がとうとう始まりますね。パンフレットを見たのですが割引されてもかなり高いような。。。カーテンや表札など迷いますが他のお店でもっと安く購入できますよね？カーテンは窓が高いから普通のお店では売ってないのでしょうか・・？皆さん、相談会で買われるのでしょうか？
ローンの資金計画書の提出もしましたがもうローンの方法は皆さん決まっているのでしょうか？他のモデルルームを見学したときはスタッフの方が色々教えてくれたりしたのですが近鉄さんはあまり・・でした。親切なことは親切なのですが・・。購入された皆さん、購入後もスタッフさんと連絡とりあったり相談されていますか？　ちょっと対応に疑問をもったもので質問させていただきました。

[163: 匿名さん]

ずっと気になりつつ購入できずにいます。個人的なことですが今西宮に住んでいて住み替えなんですがどうしても西宮を離れて尼崎に住む事に抵抗があります。

今のところは駅からも離れているので不便で駅近で探していますが西宮では予算的にも無理ですし今見合うものがありません。

よかったらご意見お聞かせ下さい。

またこちらを契約された方で西宮の方いらっしゃいますか。決められた理由は何ですか。

[164: 近所をよく知る人]

元西宮住民です。ここでは、ありませんが、阪神尼崎の駅前で購入しました。
西宮と尼崎を比較して、私自身は、特に、違和感は感じませんでしたので、購入に至りました。
ＪＲにしろ阪神にしろ、梅田までの距離が、さらに近くなりました。
最近、購入後、よく尼崎に行きますが、物価は尼崎の方が安いと感じます、特に阪神尼崎駅前の商店街などは、西宮と比べると、安いと思います。
あとは、尼崎といっても、昔のイメージはすでになく、再開発が進んでおり、これからの街ではないでしょうか。西宮は、阪急、阪神どちらにしろ、駅前などは、もうマンションの建つ余地はないでしょう。よく言えば尼崎の方が、これからと思いました。

[165: ヒラポン]

私どもは宝塚から尼にうつります。
こちらも、昔の面影はなく、驚くほどのマンションラッシュです。
こちらから移った方のお話では、物価は半部ぐらいで、びっくりしたとのことです。
私見ですが、大阪も平準化していくのではないかと思います。

[166: 匿名さん]

163さんへ

具体的に尼崎に住むことへの抵抗とはなんですか？

　厳しい言い方ですが、ご自身のプライドが許されないので
あれば、どんな理由を皆さんにいって頂いても仕方ないと
思うのですが。メリットの面を皆さんがいくらお話して下さ
っても、それをメリットと感じられるのでしょうか？
　予算的に見合わなくても、駅から遠い西宮に住み続けられた
方がきっと、心安らかに過ごす事が出来るのではないのでしょ
うか？

[167: 買い換え検討中]

住むことへの抵抗、これを、尼崎と言う地域を下に見ているならば、１６３さんは話が矛盾するのでは。つまり、予算的に余裕がない家計なのに、堂々と、尼崎云々を語れないと思います。
憶測ですが、大抵は、あまりたいしたことがない人が多いものです。
つまり、自分自身は、本当は、貧乏なくせに、勝手に中流であると勘違いして、さらに、世間で言われる物事、ここでは、地域として尼崎を自分より下に位置づけて自己満足しているに過ぎないのでは。
こういう連中が多いから、ぎすぎすした社会になっているのでしょう。他の事を言う前に自分自身を見つめ直しなさい。
自分とは、本当は、何か、大したことはないはず、そんなに高学歴でもないし、本当の素性は？等見つめなおせば、完璧ではないはずでしょう。

[168: 匿名さん]

＞＞またこちらを契約された方で西宮の方いらっしゃいますか。決められた理由は何ですか。

西宮北口に住んでいましたが、ＪＲ尼崎も同じだと思います。
どちらも交通の要所ですし、便利さの面では同格です。
学校の問題も私学へ行けば、西宮も尼崎も同じですし、
お付き合いもマンション内中心ですませれば、何も変わりないと思います。

それより、今からでは もう良い部屋はないのではないでしょうか。

[169: 入居予定さん]

本物件の魅力、メリット/デメリットについては、過去のスレで
皆さんが繰り返しコメントされていますので、繰り返しませんが、結局物件選びの基準は、
「地域」や「物件」としての魅力をご本人がどう感じられるかではないでしょうか？

（同僚などを見る限り）住まいを車や衣服のようにファッション（人からどう見られるか）を
重視される方は、いわゆる”人気”のある地域を選択された結果、駅からの距離や物件の広さで
我慢されているか、ローンを無理している人が多いように思います。

実際、この数年の尼崎はどんどん良くなっています（と思います）し、
これから（特にＪＲ駅前）は発展の可能盛大という地域としての魅力
＋物件そのものの魅力（キリンガーデンetc）で私どもは、この物件を選択しました。

一度、現地をご自身の目で確かめられるのが一番良いかと思いますが。

近鉄のＨＰ見ると、連休が明けて、お部屋がまた少し売れてきているようですね。

[170: 匿名さん]

こんにちは。

北側の文化、交流、居住系複合施設用地っていう所は何が建つのでしょうか。おおよその計画とかありますか。何になりそうですか。

また市の公共機関は何か近くにありますか。老人の施設、図書館、スポーツセンター、公民館など、、。

専門店街平和堂、阪神、、、以外の大きな店舗は他に決まりましたか。

雨ぬれずで駅までは無理ですよね。

まだ契約迷っているものです、よろしくお願いいたします。

[171: 契約済みさん]

>>159 です。
>>170
最近の過去レスおよびその貼り付けリンクで確認できるはずですが、モバイルからのアクセスでしょうか？と思って簡潔に回答です。
西及び北東はまだ不明です。北側はスカイコート北に関西国際大学教育学部とアシックス（完工）、あと東方向にオリックスの賃貸住宅、老人ホーム、商業施設など、アミング寄り角に昭和病院です。
周辺施設はパンフで分かるはずなので割愛。キリンの中核は既報どおりですが、かなり凝ったビアホールが飲食ゾーンの核となりそうです。
スカイコートから入るルートは雨に濡れません。ファインコートから入る場合は敷地角からエントランスまでの３０ｍ程は濡れます。
こんな回答でよろしいですか？
>>162
表札・・・マンションによりますが、恐らくどこのお宅もかけないのでは？と思います。周りを見てですが、結果記念に買っただけになるかも（笑）

私事、何か知らぬ間に空き部屋が動いてて、契約時無かったいいポイントが空いてるので、部屋の契約替えしようか衝動に駆られますね。

[172: 匿名さん]

＞専門店街平和堂、阪神、、、以外の大きな店舗は他に決まりましたか。

テナント知りたいですね。

[173: 契約済みさん]

１７１さん、部屋の契約変更ってそんなに簡単にできるのでしょうか？
違約金とか発生しませんか？
すごいですね、わたしのところもそんな余裕がほしいものです。
もしできるとしたら、５００万円は余分に必要ではないでしょうか？

[174: ヒラポン]

今、阪神の尼から帰ってきました。
新年会の帰りですが、１０年ぶりに尼をみた友人もずいぶん変わったと言ってましたね。
阪神尼の商店街は相変わらず賑やかでした。
まぁ、人それぞれ考え方がありますからね、気さくな人が多くていい感じですよ。
ＪＲ尼は、２４時間営業のスーパーなんかは禁止で、かなり警察も厳しいと尼の人から聞きましたが　そうなんでしょうか。
梅田も近いし、いい町、いいコミニテイーになりますよ、きっとね。
はやく住みたいです。

[175: 契約済みさん]

>>171 です。
>>173
解約じゃなく物件変更なので、違約金は不要です。（商談中での近鉄営業談）
但し、再契約時の印紙代は購入者負担となります。

[176: 匿名さん]

検討しているんですがまだ迷っているものです。いくつか質問させていただきます。

ここで阪神百貨店中途半端で使い物にならなさそうと読みましたが確かに西宮なども見ていると
たくさんは購入しないかなと思ってしまいます。阪神というのは西宮やミント神戸のような感じに
なるのでしょうか。食品だけですか？

アミングは何が入っているのですか？

貨物の夜の騒がしさは心配ではないですか。

つかしんやカルフール自転車で行くとしたらどれくらいかかりそうですか。


子供はいず中年世代ですが老後はどうでしょうか。一部かきこみあり読ませていただきましたが
老後に住むにはこのマンションは皆様ど思われますか。尼崎で老後を送るのはどうでしょうか。
阪神間では神戸がダントツと聞きましたが。

迷っている間に残少ないようですが今残っているところはもう控えた方がいいのでしょうかね？
きっといいところはないのではと思うのですが。

たくさんで申し訳ありませんがぜひ教えて下さい。

[177: 匿名さん]

＞＞老後に住むにはこのマンションは皆様ど思われますか。

その人の考え方にもよりますが、老後こそ、交通の便がよく、買い物も近く、病院やスポーツ施設等も近くにある方が良いと考えています。
また老後といっても、マンション価値が下がっていくような所はダメであり、この点このマンションは、むしろ１０年後は価値向上が見込める物件だと思います。

＞＞つかしんやカルフール自転車で行くとしたらどれくらいかかりそうですか。

つかしんは自転車で１５分、カルフールは１０分。なおカルフールは、ＪＲ尼から無料送迎バスが１時間毎にでています。
キリンガーデンが出来れば、この地区の方が規模が大きいので、つかしんやカルフールに行く必要もないと思いますが。
むしろ今後は梅田地区が充実してくるので、電車で５分(昼間割引キップ140円)の梅田に行くようになると思います。

＞＞貨物の夜の騒がしさは心配ではないですか。

窓を閉めておけば、問題ないと思います。開けておけば、それなりにうるさいと思います。

＞＞アミングは何が入っているのですか？

１度 ご自分の目で確認調査をおすすめします。

[178: 匿名さん]

>176です
ありがとうございます。他の質問や他の方のご意見もよろしくお願いいたします。

[179: 匿名さん]

こんにちは。読ませていただいて参考にしています。

西向き部屋たくさんありますが購入された方理由をお聞かせ下さい。

[180: 契約済みさん]

西向きは他の棟と比較してリーズナブルな価格設定のために購入しました。
横に何が建築されるかわかりませんが、高層階であれば視界を完全に閉ざされることもないとも思っています。

今後、インテリアの決定や、入居時にそろえようと考えている電化製品、家具、カーテン等々も＊＊にならず、改めて総額を見積もると、部屋自体は賢明な選択だったとほっと胸をなでおろしています。

[181: いつか買いたいさん]

１７６さんへ

私は定年間近の夫婦二人、ローレルを検討してやめた者です。その理由は次の通りです。

１．眺望はいつまで続く？
現在は周囲が空き地なので眺望は満点ですが、西側にオフィスかマンションが必ず建つこと、南側の線路との間にはＪＲのビルが建つことが決まっていること、キリンガーデンシティができれば東側も窮屈になること。今の眺望はいつまでも続かないと判断しました。

２．買い物は便利？
キリンガーデンシティは確かに魅力的ですが、休日などはムチャクチャ混雑するような気がしました。阪急オアシスも近くにあるようですが、買い物の選択肢が少ないと思います。毎日キリンガーデンシティでは飽きますしね。

３．駅前は余り賑やかではない？
駅上のＭ電化のほかにはめぼしい店がありません。昼飯時に南口で店を探したのですが、ほとんどありませんでした。ＭＲ近くの大衆食堂に入った時は、何だか侘しくなってしまいました。北口にはアミングがありますが、これも何だか寂しそうです。

ローレルとは何の利害関係もありません。感じたことを率直に述べたものですので誤解なきよう。

[182: 申込予定さん]

176さんへ

＞ここで阪神百貨店中途半端で使い物にならなさそうと読みましたが確かに西宮なども見ていると
たくさんは購入しないかなと思ってしまいます。阪神というのは西宮やミント神戸のような感じに
なるのでしょうか。食品だけですか？

存じませんが、食品だけでも便利そうですね。尼崎は物価が安いので、どれだけ人が集まるかはわかりませんが。私はもっぱら阪急百貨店愛好者なので、梅田への立地のよさがとても良いと感じています。梅田でも近隣といわれる福島や中津界隈だと近いようには感じますが徒歩20分ぐらいはかかり、ものを買っても重くてもって帰れません。雨に濡れず、物理的にも楽な尼崎は私には良いと感じました。ちなみに定期があるので運賃もかかりません。加えて、タクシーでもよく帰るのですが、新地から夜中でも3000円を越したことはありません。

＞アミングは何が入っているのですか？
コンビニのデラックス版と考えてよいのではないでしょうか。期待をしすぎるのもどうかと思いますが、便利だとは思います。夜は10時までです。。。。24時までなら完璧なのですが。


＞貨物の夜の騒がしさは心配ではないですか。
雨の日は音が良く通るためうるさいと感じることがあるとは思いますが、そう何本も通らないので私は気になりません。ただ、駅構内放送は良く聞こえますね。棟に、電車が雪などで遅れた時などはその内容さえ聞き取れる程だと思います。
電車の音が気になるのでしたらペアガラスや二重ガラスをオプションで選ぶことも可能です。

＞つかしんやカルフール自転車で行くとしたらどれくらいかかりそうですか。
自転車なんかで行きません。

何を買いに行きたいのか存じませんが、必要ならば自家用車かタクシーで行かれた方が良いと思います。カルフールなら、尼崎駅前から送迎バスもでていますよ。

＞子供はいず中年世代ですが老後はどうでしょうか。一部かきこみあり読ませていただきましたが
老後に住むにはこのマンションは皆様ど思われますか。尼崎で老後を送るのはどうでしょうか。
阪神間では神戸がダントツと聞きましたが。

近くに老人ホームがたくさんあります。
福祉関係に関しては、このHPから逸しますので言及は避けます。

＞迷っている間に残少ないようですが今残っているところはもう控えた方がいいのでしょうかね？
きっといいところはないのではと思うのですが。

ご自身の価値観と実質的な価格との関係だと思います。大きな買い物ですので昼夜を問わず周りの環境をお調べになって、ご自身のライフスタイルに合った住居を見つけられればよいですね。

[183: 契約済みさん]

実際に駅周辺に住んでいてこの物件を購入した者ですが、住み心地はかなりいいですよ＾＾。
駅前のお店がさみしそうという意見がありますが私からみるとそうではないですね。南側はお店はあまりなく不便かもしれませんがマンションが出来るのは北側。南側にはよっぽどのことがない限り行く必要性はないと思われます。支所や病院に行く時くらいですかね。南側でわざわざ外食する必要もないし。病院や買い物交通、どれをとっても便利と考え購入しました。今の尼崎生活も気に入っているし子育てもしやすいなと思っています。購入された方にお聞きしたいのですが、もうすぐインテリア相談会ありますよね？それには皆さん参加されるのでしょうか？それでカーテン等オプションも購入したほうが安いのでしょうか？オプション、、いろいろありすぎてわかりません。よろしければ（これは買ったほうがいいよとか）アドバイスよろしくお願いいたします。

[184: 契約済みさん]

水廻りのフッ素加工に天井廻り縁、二重窓を考えています。
ウエストパネルも一戸建っぽくてよいのですが、値が張りますね。

カーテンや家具は某大手家具屋さんでコーディネートしたいと考えています。
床フロートも別途業者に頼んだほうが安くつくとは思うのですが、入居時の掃除？？と併せて、情報をお持ちの方は教えていただけませんでしょうか。

あと、電化製品は一新したいと考えております。

[185: 匿名さん]

>176です。

申し込み予定さん、

お答えありがとうございます。もう一つお聞きしたいんですが図書館は近くにありませんよね。
市のＨＰでみると２箇所しかないようですが支所のようなものはどこか近くにありますか。
また市役所の支所や駅近に公民館はあるようですがその中に入っているとかでしょうか。
取り寄せて貸し出しの本のやり取りだけで実際の本はおいてない感じですか。

近くに中高生の塾ってないですか。大き目のところあるといいのですが。

受験生がいるので自習室をよく利用します。塾または図書室または自由に使えるデスクスペース（公民館内など）ありましたら教えて下さい。

マンション購入から少しはずれるかもしれませんがよろしくお願いいたします。

＞176の質問にももしまだお答えありましたらよろしくお願いいたします。

[186: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

年が明けてしばらく見ないうちに書き込み増えていますね・・・

「契約済み」さんが多いので、ハンドルネームをつけて見ました。
入居者予定の皆さん、これから半年情報交換、改めてよろしくお願いします！！

＞雨の日は音が良く通るためうるさいと感じることがあるとは思いますが、そう何本も通らないの＞で私は気になりません。ただ、駅構内放送は良く聞こえますね。棟に、電車が雪などで遅れた時＞などはその内容さえ聞き取れる程だと思います。
＞電車の音が気になるのでしたらペアガラスや二重ガラスをオプションで選ぶことも可能です。

これも慣れの問題と思っていますが、朝の通勤を考えると、上記の構内放送が聞こえるのは、
逆にメリットとさえ感じました。朝、駅に行ってから焦らなくてすみますもんね。

先日もインテリアショップやショールーム、家電量販店に行ってきましたが、
見れば見るほど、どんどん夢膨らむ今日この頃。オプションも欲を言えばきりがないのですが、
フローリングのコーティングって通常のワックスとは効果がだいぶ違うものなのでしょうか？

ペアガラスは装備希望だったので、「まどまど」も検討していますが、これも入ってみて、
音や結露を確認してからでもいいかな…と思っていますが、実際どうなのでしょう？

後付の難しいものに絞って、オプション会までに、ある程度プランを決める予定です。
皆さんもはじめてだと思いますが、オプション会ってどの位の商品があるんですかね？
その場でかなり迷いそうな気がします。皆さんと同じく、オプションには？？迷いが多いです。

とはいえ、物件のメリットを再確認しながら、
改めて、購入してよかったなと夫婦で話しているところです。（気が早いですけど）

[187: 匿名さん]

＞181さんへ
我が家もキャンセルしようかぎりぎり迷っています。同世代です。

すごく立派に変わる大阪駅に５分というのも魅力ですが。同じ世代です。これからも探されると思いますがどのあたり視野に入れておられますか？少しはずれますがよかったらお聞かせ下さい。

契約は210階以上の北西向きですがそんなに西向き眺望悪くなりますか。西の道が60ｍ道路になるというのも気にはなりますよね。

スーパーはアミングのほうにもう一箇所ありましたよね？キリンのお店街はそんなに魅力ないですかね。。。

尼崎市にのっていた北の老人ホームの手前、大学の東の商業施設って何ができるんですか？


ご意見ください。

[188: 買いたいけど買えない人]

キャンセルですか・・・
もったいないですねぇ。

購入理由は何だったのですか？
他マンションと比較して、生活全般に便利だと感じたのでは？？？
交通網の充実、医療面の安心、生活必需品の安さ等・・・・

眺望が第一条件なら、都市圏では購入できる物件は少ないと思います。
単純に考えれば、タワー最上階クラスで、ココとは違う価格帯です。
また、ステータス重視ならば、西宮、芦屋、神戸山手となるでしょう。
(残念ながら、当初から尼崎は選択外でしょう)

別の理由でキャンセルでしょうか？？？
あーお金があれば、私は買いたいです。

[189: 匿名さん]

１８７です。
ご意見ありがとうございます。

１８８さんへ
まず羨望よりも利便性探しております。
＞ステータス重視ならば、西宮、芦屋、神戸山手となるでしょう。
現在西宮市民です。子育て重視で西宮で育てました。現在阪急線ですが利便性は悪いので
独立を機に老後を考え駅近で探してきました。西宮あたりはＪＲ以北で駅直結か5分以内では
もう今のところ土地もなく予定もなさそうです。（新情報あれば教えてはいただきたいですが）

理由はステータスだけかもしれませんが、西宮を離れる事に抵抗がまだ少しありことと、ここを購入するにあた本当に迷っていましたがどんどん契約の知らせを聞いているうち
やはりと思い最後のあたりで北西部屋を購入しました。既に売れ残りって感じでした。最初の希望の部屋とは違ったものしか残っておりませんでしたし、残りから急いで選んだ物件なので
キャンセルはまだしていませんが、いまだどうしようか迷っております。

最後の方に残っている部屋（今も中途半端にばらばら３０戸ほど残っているようですが）何か問題があるのでしょうか。キャンセル住戸ばかりですか？その部屋たちは値段に見合わないとかよほど間取りが悪いとか他にも理由があるのでしょうか。担当に以前お聞きしたら出していなかっただけと軽く交わされましたがそんなに不自然にぽつぽつ残していたということでしょうか。ぜひぜひお聞きしたいです。

老後をすごすついの住処にと思っておりますが尼崎はどうなのかと思っております。実際こちらを買われた方はどの年齢層が多いのでしょうね。
＞医療面の安心
と書かれていますが他市と比べどういったところに良さがありますか。


同世代の方で買われた方、また他市からの方、尼崎がずっといい方などご意見よろしくお願いいたします。

[190: 契約済みさん]

４０代後半ですが、他市から尼崎への転入組です。
この物件を購入した最大のポイントは利便性です。通勤や子供の通学（高校や大学）にはベストに
近いのではないでしょうか？
両親が奈良県に住んでおりますが、高齢になるにつれて車の運転が難しくなり、買物や病院への
通院に不便を感じるとのことでしたので、老後の利便性を考えて購入を決断しました。
尼崎ブランドについては、他人の風評を気にしても仕方がないし、逆にその分価格が安くなって
いるのではないかと思います。
もし、同じ物件がＪＲ芦屋駅や阪急西宮北口駅にあったとすれば、この値段ではとても買え
なかったと思っています。
この物件はブランド志向ではなく、現実重視の人向きではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

同じ類の質問の繰り返し多いと思わない？それも「西宮（のどこだよ！）と比べて」とか「いい部屋は？」とかの主観でしか答えられないものとか漠然としたものはウンザリ。
みんなご丁寧にレスしてるの、感心するわ。

[192: 匿名さん]

ほんと、同じ方でしょうね。西宮に未練タラタラなら、そのまま西宮に住み続ければすっきり
するのではないかな、と思うのですが。余程、リッバな子育てを西宮でされてきた親の鏡のような
方なんだろうなあ。
　そりゃ、石橋をたたくのは大切だけど。最後の方の契約なんだから残っているところで選ばなく
ちゃいけないのは仕方ないよなぁ。担当営業の方が気の毒だ、、、。

[193: ご近所さん]

一体西宮云々ぬかす連中は、どこに住んでいるの？
そんなに西宮がいいのかなあ？
そんな連中もどうせ、もし尼崎に来てもローンで買うのやろ。
キャッシュでも買えないのに尼崎がどうだのという資格はない。

[194: 契約済みさん]

HAPPY HOMEさん　他、入居予定のみなさん

はじめまして！今年に入ってから、入居までのスケジュールが送られてきて
忙しくなってきましたね。情報交換よろしくお願いします。

今週末くらいからインテリア相談会がはじまりますね。
私も照明器具、家具、カーテンのショールーム等に行ってきました。
照明器具は、申し込むと入居の際に取り付けてあるというのがいいかなと思いましたが、
やはり高いので、型番だけ参考にして、自分で購入しようと思ってます。
気になるオプションがいろいろありますが、やはり高いですよね。悩みます。
確実に申し込むのは、換気扇フィルターくらいでしょうか。（笑）
あと、エコカラットもよさそうなのでリビングの壁にと考えています。
フッ素コート、フロアコーティングもしたいのですが、予算がー。
入居してから、もう少し安価でして下さる業者さんを探そうかなとも思っています。

[195: 契約済みさん]

送られてきたインテリアオプションプラン集をもとに、ネットで調べていますが、やはり
オプション会の価格は割高ですね。

１９４さん、換気扇フィルターについては、以下のＨＰをご参考まで。
http://www.b-one-co.jp/

エアコン、照明はもちろん、大部分を自分で調達する方針ですが、皆さんはいかがですか？

[196: 契約済みさん]

194です。

195さん、換気扇フィルターの件、ありがとうございました。
調べていなかったので、オプション販売会で申し込みをするところでした。
ありがとうございました〜！

[197: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

換気扇フィルターの件、有難うございました。

私も、どこかにもっと安くあるだろう・・・って思っていただけで、
調べられずにいたので、助かります。お互い情報共有して、ちょっとでも
節約できればいいですね。

ちなみに、私も家電関係は、自分で調達するつもりですが、
内覧会〜入居までのどこで設置するのか、よく分からずにいます。

内覧会が、６〜７月と暑い時期なので、エアコンは先にほしいですよね。

ちなみに、照明はほぼ器具確定して、量販店で安く買うつもりです。

次は、カーテンです！どこかいいお店ありますかね？？

[198: いつか買いたいさん]

１８１です。１８７さんがキャンセルを考えいると知って責任を感じています。私の素直な気持ちを書いたのですが、人それぞれ考え方はあるので、ひとつの意見として受け止めてください。最後に選ぶのはご本人ですから、とことん考えて決断してください。

[199: 匿名さん]

>190
もし、同じ物件がＪＲ芦屋駅や阪急西宮北口駅にあったとすれば、この値段ではとても買え
なかった というのは事実でしょうね。

この物件はブランド志向ではなく、現実重視の人向きではないでしょうか　という"ブランド志向"と"現実重視"というのはよく理解できませんが、どういうことをお述べなのでしょう？

[200: ヒラポン]

そうですね、ここを買う人は、まさしく現実重視の人ですね。
マンションは、駅前、そして、管理これに尽きます。近鉄の管理はＧＯＯＤですよ。
駅から離れると、将来、価格はゼロに近くなります。
駅から遠いと、賃貸も安くなります。
２年前に、ぼろぼろマンションを１５００万で買いましたが、
駅前ということで、１１万で貸しています。
現実重視。
尼は、とにかく生活費が安くつきます。このあたりは、１０年もたつと驚くほどの変貌をとげます。
それから、ここは駅から遠い一戸建てを売却し、現金で買った人が多いと近鉄の人に聞きました。
余裕のある人が、意外にも多いのですね。
ブランドか、金か。
自己満足か、現実か。　
散歩していると、気さくに話しかけてくる人もいたりして、面白いところでした。
好きになりそう。

[201: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

近鉄住宅管理については、営業の方も自信をお持ちのようでしたし、

昨年の週間ダイヤモンド別冊（タイトル忘れましたがマンション特集）を、

図書館で借りてみると、関西中心の業者さんであるにも関わらず、

かなりいい評価だったように記憶しています。

２４時間有人管理もこの物件の大きな魅力ですよね！

[202: ヒラポン]

そのとうりだとおもいます。
大阪の老舗の地主さんが、あそこは、野暮ったいけど真面目に管理してくれる。
といっておりました。

[203: 匿名さん]

ヒラボンさんへ

確かにマンションの資産価値は、駅近、管理につきます。
ココは、その点ベストだと感じます。

その上、キリンガーデンシティのオープンで、価値向上が期待できます。
いつの日か、潮江がブランド化されたりして・・・

そうなれば、西宮云々の議論がなくなるかも？

[204: 匿名さん]

西宮だけがそんなに素晴らしい所ではありません。
私は、夙川駅近くの社宅、西宮北口駅近くの社宅に長らく住みましたが、
どこに住んでも、快適な生活はできますよ。

[205: 匿名さん]

＞187です。

皆さんご意見どうもありがとうございます。

＞ほんと、同じ方でしょうね。

同じ者のレスではないので困っています。失礼がありましたらお許し下さい。

＞181さんへ

181さんのレスで影響されたわけでは決してないのでお気を悪くなさらないで下さいね。
我が家も結局色んな理由で契約済みをキャンセルします。
お互いにまたいい物件が購入できるといいですよね。

皆様ありがとうございました。

[206: 契約済みさん]

１８４さん、「掃除とコーティング」の情報です。
　　http://www.kis.gr.jp/index.html

１９７さん、「カーテン」の情報です。
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3093/

エアコンについては、鍵引き渡し後、引越当日までの間に設置されたらいかがでしょうか？

[207: 入居予定さん]

西棟の方おられますか？
リビングのガラスコート（？）のオプション検討してます。
西日やっぱりキツそうですよね。

[208: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

＞２０６さん、

（相乗りですが）コーティングやカーテンの情報有難うございました。

ただ、残念ながら、カーテンのリンク切れてました。また教えてください。

コーティングの業者さん、良さそうですね。検討してみます。

＞２０５さん、

入居予定者としては、ご一緒できず残念ですが、大きなお買い物ですからね。

ただ、「契約済み」の解除ってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか？

「手付け金放棄すれば可能」という認識ですが、老婆心ながら。。。

[209: 契約済みさん]

２０６です。

ＨＡＰＰＹ　ＨＯＭＥさん、
マンション掲示板の右上のスレッド検索で「カーテン」と入力したら出てきますよ。

[210: 匿名さん]

今日も見学してきましたが、キリンガーデン他の工事も順調に進んでいます。
ＪＲ尼崎周辺は何もないので契約解除したいとありましたが、ＪＲ伊丹のダイアモンドシティー完成前に、ＪＲ伊丹周辺は何もないと言っているのと同じです。でも結果オーライで今はマンション群が周辺に約３０棟林立しています。
私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています。
梅田に５分、ＪＲ本線、福知山線と東西線乗換駅、
今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります。
安く買っていずれ高くなれば売る、マンションだって固定的に考えることはないんです。

[211: 匿名さん]

西棟です。西日きついと思いますよ。オプションいいですがだんだん検討していくと予算オーバーになってます＞＜

私も一昨日行ってきました。ほんとずいぶん進んできましたね。駅２階から見てたんですがドアからは５分では無理な事はわかっていましたが、高層階だとエレベーター含め乗る電車時刻までは１０分はかかりそうに思いますがどうでしょうか。特にスカイコートの方などは。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

マンション北東側のオリックスの土地の病院の西側の複合商業施設って何ができるかご存じないでしょうか。
またキリンの土地の南へ出っ張っているところは何ですか？

平和堂が西側になり、阪神百貨店が駅側で真ん中が専門店ですよね？専門店で今わかっている店舗
ありますか。

いろんなことが気になっています。

[212: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

２０６さん、ありがとうございます。早速みてみますね。

２１１さん、キリンの南の施設は、セントラルスポーツ
（大手フィットネスクラブのひとつ）です。近鉄の当物件サイトにもイメージ図が入っています。

中は不明ですが、恐らくプールとかは入るはずで個人的にはうれしい施設です。
ただ、北のガーデン本体とデッキでつながるかどうかは？？？です。

あと、テナントは最近募集開始とのことで新聞記事がありましたから、
詳細が分かるのはもう少し先でしょうね・・楽しみです。

[213: 契約済みさん]

契約された皆様、ローンの方法はもう決められましたか？入居は７月ですがいつまでに決めればいいのでしょうか？ぎりぎりでいいのか春前か・・。勉強を開始したいのですがなにしろ恥ずかしいくらい無知でどこから手をつければいいのかわかりません。掲示板違いだと思いますがアドバイスあればよろしくお願いいたします。

[214: 匿名さん]

>213
我が家も悩むところです、教えていただきたいですね。
ところで何度か行ってみていますがパン屋さん、ケーキ屋さんないですね。。。近くにおすすめありますか？あと塾関係も少ないですね。よく目にするのが介護関係の事務所ですかね。
駅の中も本屋さんしかないんですね、大きな駅なのに駅中が少し寂しい気がします。

[215: 匿名さん]

パン屋、ケーキ屋、本屋も既にありますが、今度できるガーデン内にも必ず出来ます。
ローンのことはよく分かりませんが、事務所や銀行関係者とよく連絡をとってみてはいかがでしょうか。

[216: 匿名さん]

>210さん

私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています

そうだといいですよね。うれしいお言葉です。うちは尼崎以外の阪神間阪急線沿いに住んでいますがここを決断しました。契約する時尼崎があまりわからず急遽情報集め、最後まで「尼崎」というのがひかかっていたので（失礼ですいません）大変でしたが将来性があると判断し決めました。

購入者の皆様、尼崎市やＪＲ尼崎周辺の今後についてどう思われていますか。お気づきの事や予想、感想などお聞かせくださいませ。

[217: 匿名さん]

私は尼崎を見送ったものです。以前、JR尼崎あたりで探していました。理由はいろいろありますが、子どもの進級と引越のタイミングが合わなかった事でこちらの物件ではありませんが見送りました。探していたのは2年程前でしたが、その時と比べても駅前周辺がきれいになっているのがわかります。きっと、これからますます住みやすい町になっていくでしょうね。
　購入者ではありませんが、将来性は高いと思います。あとは心配なのは、子育て世代も多そうなので、その子たちが独立した際、戻ってきたい街に成熟しているか、が将来性をさらに左右すると思います。老人ばかりの街では活気がありませんからね。

[218: 匿名さん]

＞＞購入者の皆様、尼崎市やＪＲ尼崎周辺の今後についてどう思われていますか。

ＪＲ尼崎駅周辺の今後は気になりますが、尼崎市全体に対してはあまり興味がありません。
これは阪神間には興味があるが、兵庫県全体にはあまり興味がないのと同じです。

ＪＲ尼崎駅の周辺価値は、今後のＪＲ大阪駅周辺の繁栄と価値向上(東京駅周辺のように)で大きく影響を受けます。
田舎ではシャッター通りが多くなっていますが、その分は大都会の主要駅周辺に人口集中がおきています。
今後の社会は、人口集中と人口減少のほか、すべてにおいて二極分化がおこります。
このマンションを入手された方は、５年後、買っといて良かったと思うことになります。

[219: 匿名さん]

確かに大阪に出るのは便利だね。
だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。
少なからず失敗する可能性はあるかと。
規模が大きいだけに失敗したら目も当てられない。

[220: 匿名さん]

＞だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。

ＪＲ伊丹のダイヤモンドシティーは、大繁盛しています。
ＪＲ猪名寺付近のグンゼ塚しんも、それなりに繁盛しています。

立地条件的には、上の２件より ＪＲ尼崎のキリンガーデンが有利です。
キリンの経営力/営業力は、繊維のグンゼよりは上かと思います。
むしろ、キリンガーデンでできると、近郊のイオン・カルフールへの影響が心配です。
キリンガーデンシティの運営については、何も心配していません。

[221: 匿名さん]

>だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。

西北はたとえば学生とニューファミリー世代が多いのでそんな方にうけるテナントが多くなりそうとのこと。でもここＪＲ尼はどんな客層をねらってお店を作っていくのでしょうか。

上でもおっしゃっていますが若者が戻ってきたい町になる事期待しますよね。

＞ＪＲ尼崎駅の周辺価値は、今後のＪＲ大阪駅周辺の繁栄と価値向上(東京駅周辺のように)で大きく影響を受けます。

ってことは大阪駅は発展するようですし尼崎駅の発展も太鼓判押せますか？今日夜のマンションや駅周辺見てきましたが、ちょっと呑むところ多いですね。
あと酔っ払いさんも多く見かけました。アミングの方ってやはりあんまり風紀よくないですね。
ちょっと心配です。

[222: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

尼崎将来性の議論再燃ですね。
あくまでも契約者（＝当物件のファン）としてのコメントですが。。。

キリンガーデンについては、余り心配していません。ブランド価値を重視する
優良企業：キリンが親会社で資本はしっかりしていますから。期待できますし、
何かあってもサポートもあるでしょう。

あと、最近の新聞記事（日経）でちょっとうれしかったのが、関西の大手企業経営者の
アンケートとして、「注目のエリア」に「梅田北ヤード」「西梅田」とあわせて、
「尼崎」も入っていたことです。

相場全体の動きもありますから、どこでも上がるときは上がりますし、下がるときは下がります。
本物件は少なくとも資産価値／評価ともに、下がりにくそう／大きく上がる可能性も
ありと思っています。（以前にも同じようなこと、書きましたが）

結局、不動産の価値は需給できまるものでしょう？このスレがこれだけ盛り上がって、
ＲＯＭの方も含めて、ここにいるこれだけの人が注目していること自体が、
この物件の将来性を物語っているように思います。。。

[223: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

＞子育て世代も多そうなので、その子たちが独立した際、戻ってきたい街に成熟しているか、
＞が将来性をさらに左右すると思います。老人ばかりの街では活気がありませんからね。

この物件についていえば、間取りからも入居者の世代が分散していそうなことも
個人的には理想です。

ＪＲ塚口前の”もこすくるん”のような物件こそが、上記ご指摘のように
将来一気に世代代わりする懸念があります。

核家族化が進む昨今、さまざまな世代が交流して良いコミュニティーが形成されるといいですね。