ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[405: 未来]

「この建設」っていうのはローレルスクエアさんの事じゃないですよね？
多分、これから建つ、キリンガーデンシティ（仮称）や大学の工事が結果的に来年秋まであるからその事ですか？？＞No.404
おととし説明会できいたのですが、横の踏切はJRの線路下をくぐるトンネルになるのでその工事も今年から始まると思います。

[406: 周辺住民さん]

>>404
騒音については元々JRがあるので工事の有無の影響は少ないですよ。
多分気になる人は昼も夜も窓は開けられないでしょう。
そこはみなさん覚悟しておられるとは思うんですが。
昼夜窓は開け放してると工事が無くても夜中のJRの方が気になります。
周りが静かだからですかね？

[407: 406]

すみません、もしかしたら勘違いされるかもしれませんので。
私は周辺住民ではありますが、403さんではありません。

[408: 周辺住民さん]

403です。窓を閉めていても工事の音は聞こえますね（ガーデンシティ周辺の工事）。テレビや音楽を流すと聞こえなくなる程度ですが、土ぼこりも気になるし、現状窓を開ける気にはなりません。

[409: 契約済みさん]

工事の騒音は一時の事。
周辺さんも含め、資産価値を高めてくれてると思えばうるさくないかも
キリンを含めた計画の進行が、日々確認できることの方が楽しいみと受け止めましょう。

トンネル工事は、若干難航・・・
立ち退きに応じられない方の住居があり、工期に影響ありそう。

[410: 匿名さん]

＞408さん
これからローレルを取り囲む三菱地所ビル、ＪＲテナント、キリンガーデン、オリックス、関西国際大学、昭和病院など再開発工事の本番を迎えるというのに…すごいポイントにお住まいのようですね。

[411: ご近所さん]

>>409
>>トンネル工事は、若干難航・・・
そうなんですか、キリンガーデンシティの開業に影響しますかね？
駅から直結のデッキが寂しそうに浮いてます。

[412: 契約済みさん]

２月に現地に行ったとき、シートに包まれた住居があり工事関係者に
確認したら、泣いてましたよ。

[413: 匿名さん]

ＪＲ尼崎駅の再開発が今後の尼崎の命運を握る鍵でしょう。
エリア開発成功の暁には衣食住遊労がすべて尼崎で賄えますね。
もはや大阪・神戸への利便性は2の次的に表現されるでしょう。
西宮・芦屋が住宅都市・人気エリアとして存在するのは大阪・神戸の2大都市があって
こそで、その恩恵に胡坐をかいてるに過ぎません、
各々市内ですべてをまかなう事は出来ません。
そう見れば今回の開発で住宅の価値は将来逆転する事になります。

湾岸の大規模開発と緑地・公園の整備、ＪＲ尼崎周辺大規模開発この２つの柱が
尼崎市全体が良くなる起爆剤のようなきがします。
目指すは大阪・神戸のように地域だけですべてを賄える都市づくりではないでしょうか
将来大阪・尼崎・神戸を阪神3大都市などいわれるかもしれません。
あとは湾岸エリアとＪＲ尼崎を結ぶ連絡網が欲しいところですか。

[414: 契約者]

今月末のローン申し込み会の書類、今出張から帰って目にしました。多いので書き込み間に合うか不安です。ローンの種類も決めて行かなければいけないのでしょうか？皆様もう準備できましたか？

[415: 匿名さん]

昨日関東の番組で関西で今後一番資産性のあるのは、また発展性のあるのはＪＲ尼崎駅周辺だと言っていました。今できたマンションはかなりの買いですねとのこと。
よかったですよね。

[416: 匿名さん]

どこの放送局で何時ごろかわかりますか

[417: 契約済みさん]

No.397さん
駅前のルネってマスターズタワーのことですか？
そちらには温浴施設の他にプールもあるって聞いたことがあるのですがそれぞれ利用状況や管理体制などどんな感じですか？
個人的な意見ですし考えてもどうしようもないことですが、検討を始めてからずっと温浴施設なんか要らなくて、どうせならプールのほうが使えるのにと思っているんですが、実際にはどうなんでしょう？

[418: 購入検討中さん]

ここは免震ですよね？免震って維持費が高くなるって聴きましたがどのくらいであがるものなんでしょうね？営業さんに聞いても具体的には話していただけませんでしたが、、、。ネットとかでもまだ、歴史が浅いからわからないところが多いとあったりしましたが。

[419: 匿名さん]

＞＞ここは免震ですよね？免震って維持費が高くなるって聴きましたがどのくらいであがるものなんでしょうね？

地震が来て、壁にヒビが入ったり、配管がいかれたり、崩壊したりして、その都度修理することを考えたら安いですよ。
よく知りませんが、１０年に１回程度、ゴムパッキンを入れ替えるぐらいでないですか。
管理費の中に入っていると思いますし、特に高いとは思いませんが。
それより安心料だと思いますし、免震マンションは転売のときは有利なうたい文句になりますよ。

[420: 匿名さん]

駅からの道ってまだ工事中ですよね？
南側からしか行けないんでしょうか？
かなり遠回りかな

[421: 契約済みさん]

免震の維持管理は修繕計画に記載されていました。
850千円/１回の検査価格ですね。（竣工時、1年、5年・・・）
検査内容はたいしたことありません。
ゴムパッキンの入れ替えはないと思いますが、（やるなら、マンションごとジャッキアップ？）
耐火材の交換ぐらいはあるかも。
装置メーカーはどこでしょうね。（たぶん、ブリジストンかな？）

[422: 匿名さん]

免震はブランドになりますよ。
特に、Ｊ尼近郊のマンションで免震は少なし特に北側はここの西側ぐらいしか
新たな物件はできそうもないですしね。

[423: 未来]

＞４１７さんへ
そうですルネマスターズタワー住民です。
ご質問の件ですが、プール使用者はかなり現在は少なく感じます。年配者の居住者はほぼ毎日といっていいくらい２階にある温泉施設を利用します。平日と日曜は15時〜23時、土曜は10時〜23時使用可。火曜定休。最初の2年は200円/回だったものの理事会で協議の結果現在100円/回。プールだけでも両方使用しても同料金です。

プールの使用者が少ないというのは、私が行く時間帯（土曜や日曜の19時くらい〜）はほとんどいつも人と会わないからです。管理会社もネスパから最近他の会社に変更しました。節約しようといういろいろな取り組みの結果です。

2004年11月竣工ですが、この4年近くに防犯カメラの増設やらお客様用パーキングの有料化やらこれ以外にもいろいろ変化がありましたよ。


ローレルスクエアさんも温浴施設が入るってやっぱりルネだからですよね。大きなお風呂は脱衣所も冬は暖かだしなにしろ住民と和気あいあいとして楽しいですよ。

[424: 契約済みさん]

＞423さん

ご丁寧な回答ありがとうございます。

そうですか温浴施設はみなさん活用されているのですね。
銭湯気分を味わうのもたまには良いかなと思うのですが、そんなに頻繁には利用しないかなという考えでして。プールなら運動不足解消にもってこいで、あれば毎日は無理でも週末は利用したいなと思います。隣にフィットネスクラブはできるみたいですけど、やはり料金的に高いでしょうし、部屋着のまま気楽に行くってのも難しいでしょうしね。

来客用パーキングはこちらは最初から予約制で有料のようです。そちらは有料化されてから空き状況は如何ですか？使いたいときに使えますか？

ルネマスターズタワーは外観もスマートですし良いですね。ちなみに分譲時は「徒歩何分」として売り出されていたのですか？