ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[385: 匿名はん]

ご親切なお答えありがとうございます。以前から思っていたのですが HAPPY HOMEさんは詳しく調べられていて読んでいてとても勉強になります。金利の勉強は何でなさっているのか教えていただけませんか？図々しい質問申し訳ありません。３月下旬までに決めないといけないなら時間がなくて。よろしくお願いいたします。

[386: 契約済みさん]

ローンですが、長期固定なら近鉄不動産が提携を始めた住信SBI銀行も考慮に入れてはいかがですか？
ただし、新銀行でネット銀行というマイナス点はありますが、金利は魅力的です。

[387: 匿名さん]

金利の動向は難しいですね。
ここ１０年は、低金利政策のおかげでかなり優遇されていましたが企業業績が
上向きになればアップする可能性はありますね。
ただ、ある意味ラッキーなのは最近のサブプライムと原油、鋼材など原料の
値上げ等々で上向いていた景気が一気に方向修正せざるを得ない事態にきたという
事でしょうか。
サブプライムは風邪ひきと同じで時間がたてば解決しますが、原料値上げは構造的な
問題から長引く不況に突入する可能性が大きいと思います。
日銀総裁が替って、政府与党よりであればアップはしばらく無いと思いますが、民主
推薦であればこれも危ういですね。
さあ〜どうなっていくのやら・・・
我が家は、短期変動です。

[388: 購入検討中さん]

検討中です。が、電車の音が心配です。ＪＲですので、貨物列車が深夜、走りますよね。

スカイコートでしたら少し離れているので、軽減できるのではないかと思いましたが、低層だと日照が心配、高層だと音は上へ逃げると言いますよね。
夏はやはり窓を開けて寝たいとおもっているのですが。
購入済みの皆さんはどうお考えでしょうか？

[389: 匿名はん]

386、387さんローンについてのご親切な書き込みありがとうございます。ローン説明会で相談しながら決める事ができるのでしょうか？
皆さんの意見を参考にしながら考えたいと思います。
388さん、スカイコートの低層階はまだ空いているのですか？中間階はどうでしょう？もう空いていないのかな？モデルルームから電車の音を聞いてみましたがあの距離ならあまり気にならない程度でしたよ

[390: 契約済みさん]

388様、スカイコート高層階を契約した者です。　音について、私の判断は以下の通りです。
１、モデルルームで線路側の部屋から窓を開け閉めした状態で電車の音を確認しました。
　　この状態だとファインコートとほぼ同じ状況で音が確認できると思います。
２、ファインコート前の道路を挟んで、オフィスビルが建築予定です。
　　これによって、現状よりも音は軽減できると思います。
３、ご指摘どおり音は上に逃げますが、反響の結果で上に逃げます。今のところ線路南側に
　　反響させるような高層建物がありません。
以上から音については、問題ないと反題しました。
ただ、音については個人によってかなり感じ方が違います。
まずは、モデルルームで疑似体験される事をお勧めします。

[391: 購入検討中さん]

３８８です。
３８９さま、３９０さま。
コメントありがとうございます。

スカイコート低層階は日照の問題で検討外です。
ほとんど、残っていないともいえますが。

モデルルームでドアを閉めた状態では確認済みです。
結論としては窓を開けたままでは眠れないな・・・。です。
よってファインコートは却下でした。

３８９さまの３の意見はなるほど、と思いました。
確かに音が反射して南側に逃げてくれるはずですよね。

ちなみに高層会だと眺望は期待できるのでしょうか？
価格が高い分、眺望を期待したいです。

ただドンドン売れている印象があります。
竣工３ヶ月前で値引き無しで９割強売れているマンションはあまり無いのではないでしょうか。
やはり魅力的な物件なのでしょうね。
判子を押さないと売れてしまいそうで・・・でもなかなか決断ができません。

[392: 匿名さん]

391様、日照は大正解です。
私もＪ尼ロータリーから夕刻何度も確認しました。
スカイコート低層階ならパークコートの方が期待できますね。
眺望ですが、私はあまり期待してません。
梅田のネオン街は東側ですし、正面南側はあまり期待できるものが無いですね。
ちなみに、以前冷やかし気分で宝塚のラビスタを見に行きましたが、眺望は関西随一でした。
晴れた日で、大阪湾が一望できて和歌山まで見渡せました。（バルコニーに出るのが怖いぐらい）
ただ、我が家の結論は眺望は飽きると言うことでここにきめました。
お暇があれば、一度冷やかし気分で行かれればいかがでしょうか。眺望は一見物ですよ。

[393: 契約済みさん]

残り30戸とホームページにありましたが、年明けから即完売かと思いきや
若干スローペースになってきました。
以前、これぐらいは問題なしとのご意見もありましたが・・・
デベによっては、竣工前の完売は価格設定があまいと本社から言われる事も
あるらしいので戦略的に売り渋りに入ったのか。
残戸は高額物件も多いので、そうそう売れるとは思いませんが。
もし、迷われている方。
決めるなら、早いほうがいいかも。
駐車場の抽選など、後からでは希望がかなわない事もありそうな気がします。
　※デベの販促ではありませんので・・・

[394: 匿名はん]

393様、貴重なご意見ありがとうございます。日照を確認されたということでお聞きしたいのですが低層階とは何階くらいまででしょうか？我が家は中間の階で迷っているのですごく気になっています。スカイコート8、9、10階は日照はどうなのでしょうか？確認に行きたいのですが今は県外にいる為なかなか難しく。ご意見よろしくお願いします。

[395: 匿名はん]

すみません。日照の件でお伺いしたいのは392様でした。よろしくお願いします。

[396: 物件比較中さん]

10階くらいであれば十分日照は確保できるのでは？？営業担当に聞けは年間の日照関係は教えてもらえると思いますよ！日照は大丈夫と思っているのですが、やはりJRの音が気になります。ココは貨物が２４時間通るので、夜中にも列車が通るのが一番の問題だと思います。昼間はある程度の騒音があり、気になりにくい音でも夜中は回りが静かだからどうしても聞こえるようね気がします。。。営業さんもそこは否定してくれませんでしたし。踏み切り近くに住んだ事のある（ココの踏み切りではないですが）友達に言わせると、「慣れる」そうです。あさ、５時過ぎに踏切がなっても寝ていられるようになるそうです。ですから夜中も同じように、貨物が２４時間通っていてもはじめはうるさく感じるかも知れませんが、慣れるのでは？しかし、大きな買い物ですしねぇ、悩みます。

[397: 未来]

久々です。JR尼崎駅前ルネの住人です。南向きで線路に面した２０階より上の住人が去年回覧板に音の苦情を書き綴られてました。デベの説明ではたいしたことない、と言われていた列車の通過音が酷いのでどうにかして欲しいというものでした。JRに連結の改良などを申し入れました。しかし、年月とともにまた連結がずれるか何かして音が大きくなっていくそうで、あまり効果がないようです。確かにうちのマンションの南向きの部屋で聞こえる音は線路の南側の建物にぶち当たった音まで反響して混ざってます。駅のアナウンスも混雑時以外は音量を下げるように管理組合から申し出ました。うちは西向きの20階より上の角住戸ですが、北側のベランダに立つと、道を挟んで北側に建つマンションなどに当たって跳ね戻ってくる電車の音までかすかに聞こえます。でも慣れました。このように住み出してから、管理組合でJRに改善点などを申し出てみてはいかがですか？駅に近い便利な物件ですので一長一短があって当然ですよね。JRさんもちゃんと話をきいてくれると思います。

[398: 匿名さん]

日本全国に鉄道沿線の家屋はありますし、駅前の便利さと電車音を天秤にはかり、
決められたら宜しいかと思います。本当にうるさければ、窓を閉めればいいわけだし、
それでもうるさければ二重窓で解決できますし、慣れればなんともない人もいますし、
人それぞれだと思います。
小生はここに一生住む気はありませんし、気に入らなければ貸すなり売るなりします。
とにかくここは、キリンガーデンを初めとする駅前開発と梅田地区開発の完了後に、
このマンションの位置づけ資産価値が、どのように変化していくのか、それが楽しみです。

[399: 物件比較中さん]

最近ココの図面をみて感じたのですが、天井高が他の物件に比べて100mm程低くないですか？（2400となっていますが）実際に住まれている方、どんな感じでしょう？といっても比較できないからなんともいえませんでしょうか？

[400: 契約済みさん]

394様、392です。日照の件ファジーな表現ですみませんでした。
私が確認したのは、１月２５日午後４時頃です。
当日は快晴だったので、尼駅ロータリーからファインコートとスカイコートの間から
日当たりを確認しました。
スカイコートのこの時間は西日が差し込み、パークコートの影となり１８階以下は影に
なっていました。
ただ西端の部屋は影から外れていましたが。（４時前は影になっていると思います）
396様のご指摘のように日照については、冬至の想定図をＭＲに用意されていますので確認下さい。
私は以前14，5階を想定図で確認し、確か２時半頃までは確保できると記憶しています。
南向きの物件でしたので日当たりを優先し高層階としましたが、夏場の西日はきついかも。

[401: 契約済みさん]

話題の音については、幹線道路よりはかなりましと思っています。
電車の音は、ある程度規則的でクルマのように不定期に予測できない騒音とは
違い耳に慣れるのも早いのではないでしょうか。
ファインだけが、複層ガラスなのは施工会社もスカイ、パークについては大きな
問題ななしと判断したからだとと思っています。
ただ、気になるのであれば作業現場に出向き、大林の作業員に直接聞くか（たぶんデータ
は取っているはず。デシベル値と思いますが）周辺の方に直接話しかけるかでしょう。
電車通過時の震度計も測定していたと思いますよ。
私は電車の音もさることながら、上下階左右部屋の生活音の方が気になりますね。

[402: 購入検討中さん]

資産価値と使用価値どちらを取るか。
他物件でも同じですが、ここの場合非常に悩みのレベルが高く困っちゃいますね。

[403: 周辺住民さん]

当面、建設工事の音があるので、平日昼間は窓をあけられないと思いますよ。

[404: 匿名はん]

周辺住民さんは今その状況なのですか？この建設にはやはり周辺住民さんは迷惑しているのでしょうか？