ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[365: 契約済みさん]

免震構造の効果はみなさんよくご存知と思いますので、不利な点を少々・・１、メンテナンス・・メーカーの性能保証は６０年ですが手直しするには最悪マンションごとジャッキアップしなければいけない。　２、横揺れには強いが直下型の地震には対応しきれない　３、歴史が浅いので点検員の能力不足（国家試験拾得者が本来は点検）　４、点検コスト・・ちなみに管理修繕費用の明細に８５０千円／１回とありましたが、通常１日（５人程度）で完了します。１００千円以上／一人は高すぎ。　対応策としては、免震ビット内の整備・・狭隘部なので少しでも作業環境を整えておくこと。大雨の後のビット内は排水が悪いと溜池状態なのでこの辺の管理をきちんとする事。通常、ビットなんて誰も行かないので雨が降った後にでも見学してみればマンションの出来栄えがよ〜くわかると思いますよ。スパーゼネコンでも最終的には、作業現場所長の力量で月とすっぽんぐらいの違いがでます。見えない所の清掃、安全管理を徹底させている所長の物件は安心できますね。コンクリートにしても空気をきちんと抜いて固めているかによって将来傾斜角が変化し高層マンション程影響が出ます。工事管理報告書の公表が一番信頼性が高いのですがなかなか出してくれません。結局は住宅性能評価書ぐらいですね。360さんのおっしゃるとおり『マンションは管理を買え』です。

[366: 匿名さん]

>362さん

私の場合も購入を決意したのは、「イキオイ」でした。
検討中の頃は、冷静に他物件と、
交通の便、価格、医療、買い物、間取り、免震装置、学区、騒音、管理会社、イメージ等・・・いろいろと比較しました。

比較をすれば、全てにおいて勝っているマンションは皆無です。
(どの物件も一長一短があり、高額なオクションでさえ不満点の一つはあるでしょう)

ならば、第六感で値下がりがしづらく、ひょっとして値上がりしたりして・・・とか
今後の生活がキリンガーデンシティもあり愉しそうだなぁ、とか
今より通勤等が楽になりそうだなぁ・・・とかで
最後はココなら買える価格と思い「イキオイ」で印鑑を押したと思います。

[367: 契約済みさん]

364さん、366さんありがとうございました。『イキオイ』で購入を決意された方がおみえになって正直ホッとしました。冷静な判断を優先させると結局決断できないと思い悩み、一か八かで私も決めました。最終的な結論は463世帯それぞれ違った答えと思いますが、総じて『正解』だったと思えるようなマンションライフにしたいですね。

[368: 契約済みさん]

>>358
３３５です。以前のレスに目をとめていただき光栄です。
あとファインコートの場合は、オプションの相談の中で問合せたところ、合わせガラスサッシ強度が高く防音性が他棟より？高いと聞きました。逆に密着度が強いためガラス２枚では開閉がウンと重たくなるとか。。。

ついでなので、その他オプションをどうするかについて私は。・・・標準引渡しのままで十分のように判断し、もちろん高過ぎることもあり見送るつもりです。

皆さんの今の話題である決め手については・・・前にも触れましたが、地区内での日常生活・移動手段ともに「利便性」に集約されます。例えば大阪駅で西方面のどの番線、どの電車に乗っても約５分、ましてやその駅前物件。福島辺りのタワーへ徒歩で帰るより早く着きます。神戸・宝塚・京都・京橋、どの方向に行くにも利便性はずば抜けてると思います。

尼崎の環境について、一部イメージ先行で否定的な方の意見も目にしますが、ここは全然許容範囲内ですし、そんなこと言ってたらこの物件どころか梅田周辺の１流タワーにも住めません。またプラスして自然環境に拘るなら、六甲山系にへばりついた阪急沿線山側に住むしかないでしょう。

[369: 368]

訂正です。
×「合わせガラスサッシ強度」→○「標準仕様のサッシ強度」

ついでに、結露の心配をするのであれば、２４時間換気にすれば十分のようです。

[370: 匿名はん]

駐車場の集計でましたね。抽選に当たる事を祈るばかりです。

[371: 契約済みさん]

思ったよりも、少なかったような気がしますが・・・

[372: 匿名はん]

私もそう思いました。でも中間クラスがオーバーして下に流れてきたら，，心配です。

[373: 宝塚より]

統計では、最近の若い人は車に対して関心が低くなっているようです。携帯とか、パソコンとかに変わっているのか。
それに、駅前だし、車の維持費を計算すると、そのお金、
もっと有効に使えるようにも思うし。
車、うちも要りません。

[374: 匿名さん]

何故、駅前なのに車がいるのかよく分からない？。
　・自動車購入費用・各種保険費用・駐車場費用・ガソリン代費用・高速道路代費用・車の税金

車に乗らなければ、事故の心配もなく、お金もいらないし、排ガスも出さないので環境負荷もない。
車を職業としている人は仕方がないが、それ以外の人達の車に乗りたい気持ちがよく分からない。

[375: 宝塚より]

ちなみに、住宅情報タウンズより。
ＪＲ尼より、徒歩１０分、８０.０６平米、築２００６年、３６９０万。
ＪＲ尼より、徒歩２分、８３平米、築１９９８年、３４４０万。
ＪＲ尼より、徒歩５分、５０平米、築１９９６年、２４００万。
ＪＲ尼、あまり売り物が無いように感じました。
そう高い買い物でもなかったような気になりました。
自分なりに言い聞かせて、ストレスがたまらないようにしています。
前向きに、インテリアでも考えよっと。

[376: 契約済みさん]

まぁまぁあまり、一喜一憂しないように。
キリンができてからでしょう。
取らぬ狸の何とかで・・・

[377: 契約済みさん2]

車については、将来的に有志でカーシェアリングを考えてもいいのではないですか。
せっかく、車がなくても生活ができるマンションなのですから。

[378: 匿名さん]

＞377さんへ

カーシェアリング？？？
ココでは生活全般の必需品は全て揃いますよ。

たぶん車を希望するのは、旅行の時ぐらいかなぁ。
だから、レンタカーで十分だと思いますよ。

ココは本当に便利な場所ですよ。

[379: 契約済みさん]

この近くでお勧めのフィットネスってあります？
セントラルまでのつなぎに行こうかと思うんですが？

[380: 尼っこ]

３４９さん
塚本になかったかなぁ？あとは阪神尼崎のエグザス

[381: 匿名さん]

近所に住んでます。車に乗る機会はあって月に１〜２度程度だったので、「駐車場代を払うより、必要なときにタクシーに乗ったほうが安上がりなのでは」ということで、車を手放しました。結局タクシーも使う必要がないほど便利な場所なので、車の維持にかかっていた分まるまるお出かけにまわせます。ドライブできないのはさみしいかな、とも思っていたのですが、JRでいろんなところへ行けますし、空港バスも出ているので飛行機を使う旅行も増えましたよ。（378さんのおっしゃるとおり、必要なときだけ現地でレンタカー使ってます）

[382: 契約済みさん]

たしかに、クルマ社会は終焉かもしれませんね。
ガソリン高いし、郊外に住んでる方には必需品かもしれませんが、
ここでは、無用かも。
カーシェアリングは、妙案とも思いますが管理方法によって違ってきますよね。
さきタワーはこれを最初から導入するようですが、どう運用していくかはわかりません。
私はゴルフ好きで週末出かける機会が多いので、手放すことに少し抵抗はありますが
それでも、知恵を絞れば妙案があるかもしれません。

[383: 匿名はん]

ローン説明会もうすぐですね。皆さんもう支払い方法は決められたのでしょうか？ローン説明会で相談しながら決めたのでいいんでしょうか？金利方法はどのように勉強されているか教えていただけたら嬉しいです。初心者質問すみません

[384: HAPPY HOME (契約者）]

いよいよ本格的に手続きの案内が始まってきましたね。
あと４ヵ月、忙しくなりそうですね。　皆さん、頑張りましょう！

ローン金利なかなか読めないところですが、ゆっくり返すなら長期固定／
比較的短期で返せるorどんどん繰り上げ返済して短く出来るなら短期固定か変動
にする・・・というのが教科書通りの選択でしょうか？
長期のほうが高いのは、将来の”保険料”と割り切って考えていますが。

でも年内入居なら、まだローン控除が最初は▲１％ありますから、
何れにせよ金利的にはかなり恵まれていますよね。

これだけ低いと、固定金利で借りたローン金利より、
預金金利の方が高くなる・・・なんてことも？！（無いでしょうか）

駐車場もまずまずの確率のようなので安心しました。