ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[325: 契約済みさん]

No.322て、いったい何がしたいんでしょうね(笑)
ようが無いなら書き込み必要ないのにね？
しかし、空地は今後きになりますよね。。。なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[326: 契約済みさん]

西側は三菱地所が破格の値段で落札しという事をどこかで読んだ記憶が
あります。

[327: 契約済みさん]

世帯数が多いのでどんな方がいらっしゃるのか不安でしたがこちらの掲示板の契約済みさんのレスを読んでいると礼儀正しい方が多いので安心しました。私は小さい子供がいるのですがここのマンションは小さいお子さまがいる家庭が多いのでしょうか？どなたか就学前のお子様がおられる方いらっしゃいますか？キッズルームなどがあり便利だけれど少し不安もあります。良識あるお母様方が多いとうれしいのですが。

[328: 契約済みさん]

たぶん、入居後は音、駐車場よりも自転車問題ですね。一家に２台で足りますか。出し入れもそうですが共用廊下への放置など公共マナー問題が浮上しますね。これはどのマンションもそうですが４６３世帯もあればなおさらだと思います。管理人がしっかりしていれば、その辺のところは押さえられていますが管理規約などで規制してもあまり意味がありませんね。入居後は玄関前放置などマナーを逸脱した行為は慎めば、おのずと物件価値も高まって自らに返ってくると考えたいですね。

[329: 匿名さん]

公式ページ覗いたら、最上階の目玉戸２つも空いたみたいですね。
ここをデベが隠していたとは理解しにくいし、法人買い以外の個人解約なら見上げたものです。

[330: 契約済みさん]

早く『完売御礼』の垂れ幕見たいですね。

[331: 購入検討中さん]

ここのデベもわかりませんよ。物件が動いてるといいながら、販促していると思いますね。キリンが一年延びて契約も頓挫しているようですし３月以降あっと驚く空き状況だったりして・・・

[332: 契約済みさん]

ファインコートの南側に建設予定のビルですが、案内では7階建てということですが実際にはファインコートの８−９階の高さに当たるそうです。その東側（JR改札側）は三菱地所所有の１０階建て（？）ビルが立つ予定だそうだから、ファインの南側は眺望が完全にふさがれますよね？これじゃ、冬間なんて日差しがまったく当たらないんじゃないのでは？ファインは他の棟よりも割高の設定だと思ったのですが、購入者の方で文句言っている人いないのですか？私はすごく言いたいのですが・・・

[333: 匿名さん]

ファインコート南側のＪＲ西日本不動産開発の建物は３０ｍ、三菱地所の建物は４５ｍの高さで
計画されています。
３３２さんには厳しい言い方かも知れませんが、物件の南側にある程度の高さの建物が建つこと
は最初から予想されており、重要事項説明書にも記載があるのではないでしょうか？
我が家が検討していた時は、ＪＲ西日本不動産開発の計画が未定で、２００７年５月頃に発表
された三菱地所の計画と同程度の高さのものが建つリスクを考えて断念しました。
（営業マンも４５ｍ程度の建物が建つ可能性を否定しなかったので・・・）
結果的には３０ｍの高さだったので、契約しておけばよかったかなと少し後悔しています。

[334: 契約済みさん]

333さん、コメントありがとうございます。あまりに丁寧な回答なので、○鉄さんの関係者？と思っちゃうくらいでした。

私は購入を決めたことは後悔はしていないのです。

ただ３３３さんとは違い、契約の話をしていたときに○鉄の営業の方はリスクについては「まだ何も決まってないので分からない」の一点張りでしたし、私たちに説明くださった責任者の方は、45ｍ程度のものが建つ可能性についてなんて一言も言っていませんでした。

重要事項説明書についても理解しています（重要事項についての内容をご存知ということは他の棟の購入ですか？）。ただ、考えてもみてください。確かに商業地域の物件で日影規制等受けないとはいえ、何でもかんでも「将来は分からない」等で逃げられたり、重要事項説明書の一文で逃げられたら、消費者はいつまでたっても弱者ではないですか？○鉄さんだって日当り面を考慮してか、他の棟より割高の価格設定にしていたんですよ。完成前の周辺状況については購入者は情報が不足していて対応が後手に回ります（建った後なら、住民集団で話し合いも出来ますが）。○鉄さんには購入者の代表としてビル建設を行っているＪ○西日本さんと十分に話をして納得できるフィードバックを購入者にする「説明責任」がある（あった）と思うのです。

法律ですから契約した以上ある程度は納得しますが、○鉄さんのスタンスには？も感じます。書面一枚送付してきて2ヶ月以上音沙汰なしです。詳しい日影の影響についても連絡がありません。あまり誠実な対応をしていただいているとは思えないのです。

実際にファインコートを購入した方でこのスレを見ている方、何か聞いておられるのでしょうか、○鉄さんから。

[335: 契約済みさん]

>>334
冬至の頃、日照角度について触れたことがあります。
ファインコートについて、大雑把に試算しました。
結論から言うと、３−４Ｆ以上なら全く問題ないでしょう。３Ｆは三菱地所ビルに掛かる時間帯が危ないかも。ただ２Ｆだとしても、部屋によっては早朝、駐車場に位置する10-11時頃、2時半頃からは日照は少なくとも得られるはずです。以前に絶妙な価格設定と言ったのも、ファインコートは４Ｆから値幅が変るんですよね。
近鉄担当も言ってましたが（ＪＲの遠慮がちな文章からして、多分交渉したのでしょう）「7Ｆに決まってホッとしている」

眺望については、個人的に真南に関しては魅力は無いです。逆に列車騒音の防音壁になるので良かったかも。近鉄担当の説明責任についても（私には）ちゃんとしていたと思いますよ。まだ何も決まってない西側についても「道に添って同じ高さの、それも分譲マンションの可能性もあることを、心得ていてほしい」でしたから。

ついでにファインコートの利点・・・外向き南向き、メインエントランスのある正面看板棟で車寄せ有、管理人常駐棟、駅近・キリン近ｅｔｃ。願わくばエレベーター2基欲しいかなってとこじゃないですか。

[336: 匿名さん]

この物件って送電線が近くにありますが
大丈夫なんでしょうか？

[337: 契約済みさん]

契約前からＦコートは道路前に建物ができることが容易に想像できました。また、あのスペースからみれば想像どおりの大きさと思っています。日照の点からはＳコートの上層階かＦコートの上層階以外厳しいでしょうね。また、眺望も含めるとＳコート上層階だけでしょう。

[338: 契約済みさん]

お日様と眺望は今更ですが、あとで変更はききませんよ。高い買い物かもしれませんが最初から上層階に絞るべきでしょうね。

[339: 契約済みさん]

容易に想像できることなら、販売側のスタンスとして言ってもらいたかったというのが私の本音です。そりゃ、最後は購入側の責任によるんですが。

現在でもかなり高い物件は残っているようですね。先ほど連絡したら、逆ギレっぽく高い高層物件への変更を提案されました。

みなさん、いろいろ教えていただきありがとうございました。

[340: 匿名さん]

今日は水曜日なので近鉄の営業さんもモデルルームも、お休みですよ。

お気持ちはわからないではないですが・・・

[341: 契約済みさん]

ご指摘ありがとうございます。すいません、正確に書かなくて・・・

正確に言うと、営業担当の方の「携帯」を教えていただいているので直接かけたんです。おっしゃるとおり、モデルルームはお休みですので。もっというと、連絡は今日だけではありません。

これ以上、揚げ足取りにしたくないので、この件はこれで終了とさせてください。私も有益な掲示板に戻し、これからのことを前向きに考えたいので・・・

[342: 契約済みさん]

３４１さんの潔さに感心しました。　入居後は楽しくやりましょうね。

[343: 契約済みさん]

掲示板にもありましたが私も他マンションの営業の方から内装のレベルはうちが上と言っていたのを聞きました。
壁などの防音レベルが低い？とあって少し不安になっています。子供がとび跳ねたりしたら下の方に迷惑をかけるレベルなのでしょうか？

[344: 匿名さん]

今日も阪神間大きな広告入っていましたね。あと約３０戸完売むずかしそうですね。
モデルルームに来た人のプレゼントも増えてます。