ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[305: 匿名さん]

ところで、あと何戸残っているのでしょうか？　選択の余地がなくなってきました。

[306: 契約済みさん]

305さん＞＞　モデルルームに電話して残り住居を聞くと（あくまで買おうか迷っている意思を示せば）営業マンが教えてくれますよ。どんな部屋が希望ですかとか聞かれると思うので答えたら教えてくれました。教えてもらったら参考までに残りの数を教えていただけたらうれしいです。

ところで少し前のレスに値引きとか書かれていましたが買った身としては入居前に値引きされるなんて許し難いですよね。。。値引きされた人が出てくると入ってから住民同士がもめることにもなると違うマンションで聞いたことがあります。価値を下げないためにも値引きは完成入居前は絶対やめてほしいですね。完成後値引きなどと聞くとあとから入った人は前から入っている人に白い目で見られることは免れませんが・・。住民同士気持よく暮らしていくためにも値引きされたマンションに住むという劣等感を持たせないためにも値引きされず決まっていた値段で売られるように願うばかりです。

[307: 契約済みさん]

>303さん

ボッタクリというのは語弊があるかもしれませんが、我々がインテリアオプション販売会で見せられた機種は住宅設備用の機種で（カタログにもそう書いてあります）定価設定がしてありますが、一般に流通している機種はオープンプライスとなっていて定価設定がしてありません。それぞれに異なる型番がつけられていますが、同じグレードで比べると仕様はほぼ変わらないそうです。住宅設備用の定価はもともとが高すぎる設定で半額にしても量販店の実勢価格より高いのですが、「施工業者が一括で仕入れ施工するので実現できる値引率」という謳い文句に騙されてしまいますね。
配管のカバーはオプションですが数千円でどこの店でもやってくれるみたいですよ。
304さんの仰るとおりネットで検索すれば量販店より安く手に入るところもあります。住宅設備向けの機種を扱うところもありますね。
私もエアコンはLD用に一番大きな機種と洋室用に小さめの2台を
仮契約しそれだけで70万を超えていたのですが、ミドリだと50万を切れるようです。すごい差ですよね。
入居の時期はエアコンシーズン真最中ですし、新機種投入直後（松下は11月なのであまり関係ないようですが）なので入居直前だと今より価格が上がっているかもしれないので、春くらいに注文しておいた方が良いかもしれないみたいです。

フッ素コートは私も悩んでいるのですが、セルフィールとどっちが良いんでしょうかね？

[308: 契約済みさん]

306さんの仰るとおり入居前の値引きは絶対に避けてもらいたいですよね。知人に紹介したいということで11月にもらった価格表によれば既に先着順になっており残り40戸弱でしたので7千万を超える120平米の部屋とかでなければだいたい売れるのではないかと思っているのですが、実施にはまだまだ残りあるんでしょうか？
ここを契約前に見に行った他の物件では既に入居から数ヶ月たっているのに数割の部屋が残っておりましたが値引きは公表されていませんでした（商談を進めるなかで値引きの臭いは少し出てきましたが…）。それから約半年後にはDMや広告等で堂々と値引き価格（新価格）が公表される様になり、値引き前に契約された方達の心境が気になっている次第です。
入居後であれば仕方がないと思えるレベルですが、入居前はあってもらいたくないですね。

[309: 契約済みさん]

308です。
「実施」ではなく「実際」です。酔っ払ってきました・・・。

[310: 匿名さん]

値引？　この物件で値引き交渉はかなり厳しいでしょうね。理由、①事業主が３社で値引き決済が出しにくい。②毎週発行されるマンションズにあまり載せていない。・・広告をあまりしなくても売れる。③営業マンが追いかけない。竣工後の物件でもまずは段階的に、①家具付きＭＲ販売②商品券など金権プレゼント③それでも、売れなければやっとオープン価格となりますね。通常、竣工後３ヶ月で物件総数の７割が販売されていれば普通でしょう。①〜③に至るまでデベにもよりますが１年はかかると思いますよ。その点西北のジオタワーのように発表後、即売の物件は珍しいでしょうね。もし、この物件が竣工前に完売しキリンが完成すれば中古物件でも販売価格を上回る可能性が大きいと思いますよ。賃貸にしても利率４％以上は確保できると思います。関西の方は何を買うにも値引ありきと思いますが、値引＝信頼の失墜と考えたほうがいいですね。まぁ、値引よりもローン金利、エアコン、家具などの価格検討をしたほうがよっぽど建設的でしょう。施工会社からすればマンションは薄利です。今後大手ゼネコン物件はタワーなど利益の高い物件に限られてきますよ。デベにしてもこの物件であれば粗利２０％以下でしょう。施工・販売会社の立場から物件の実勢価格を冷静に判断してください。もちろん、ＪＲ尼北に駅近物件を建設できる有効な土地もなく他物件との比較には困りますが、それだけに希少物件とも言えると思いますよ。

[311: 匿名さん]

今の状況はつぎで確認できますよ。
http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/bukken_kanri/room_i_dt.cgi

[312: 契約済みさん]

303です。
307サマ、304サマ、ためになるお話ありがとうございました。

きのう一晩調べて、いろいろ個別発注の手間はありますが、
自分達でやろうと思いました。
値段とか業者とか調べてるとオプション会のはボッテてますよ。（←この変わりよう…汗）
多分オプション会からの注文は０にしたいっすｗ

ここの掲示板でもオプションで人気のある項目単体でのトピがたってたりして
参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

オプション会終わって帰り際、自分の近鉄の担当に
さらりと「（オプション会のは）高いッスよ、自分でやったほうが安いっすよ」とか
言われました汗

[313: 未来]

JR尼崎駅北側の同じく「ルネ」という名称が付くマンションに住んでますが、2004年のオプション会でも「ワカタケ」でした。ローレルスクエアがだんだん仕上がっていくのを毎日、眺めてます。写真も撮ったりしてます。知り合いのいとこさんも去年早々に契約したようです。
JR尼崎に近いと、毎日通勤がラクラクです。早く出来上がるといいですね！
キリンガーデンの竣工が来年秋に延びて私もガッカリしてます。ローレルスクエアの西側は公園になって欲しいですね。散歩に行ってゆっくりできるような。

[314: ＨＡＰＰＹ ＨＯＭＥ （契約者）]

＞３１３さん、西側少し奥には、広めの公園が予定されています。

緑の多い気持ちいい公園になるといいですね。

ＪＲ尼崎駅前の住み心地はいかがですか？またいろいろ教えてください。

今週の「マンションズ」に新しいイラスト（西側エントランス前からの構図）

が載っていました。新しいイメージ見るたびに色々想像出来てたのしみです。

（若干は差し引いて見る必要もありますが）

[315: ヒラポン]

このマンションのとなりには、積水化学、クボタ、日本スピンドル、大阪富士工業、住友金属、住友精密、　ＥＴＣ。
などの広大な工場、もろもろの施設などがあり、かなりの広さです。
時代の流れとともに、これらの工場群も移転することも考えられますね。
用途はマンションぐらいしかないのでは。
そうするとキリンにとってはいい影響では、賑わって。
Ｊ尼も、梅田に近いのですから、駅前ぐらいには、そこそこのオフィスビルもほしいですが。
大きな敷地がある街の多くは、大きくその姿をがらりとかえることがよくみられます。
５年、１０年一昔。
マー、Ｊ尼こんなになちゃたの、信じられない。
なんちゃって。
夢みてます。

[316: 契約済みさん]

違う業者さんからここの物件は条件等はいいけれど建物のレベルは低い（私が営業マンに聞いた説明では壁の厚さや上の物音が聞こえないグレードのレベル？みたいなものが高いと聞いたのですが）と言われてしまったのですがその情報お持ちの方いらっしゃいますか？説明がわかりにくくてすみません。小さい子供がいるため下の方や横の方に迷惑をかけたくないのとせっかく賃貸から自分の家になったのだから周りを気にせずある程度は騒いでも気にしたくない　のでこれを聞いて困っています。近くにできる○ニシアよりもそのレベルが低いとも聞いたのですが本当なのでしょうか？　契約された方を不安にするレスになってしまったら申し訳ありません。

[317: 匿名さん]

まだ購入迷っているものです。残戸どれくらいでしょうか。残り物買うのはおすすめできないでしょうか。

[318: 契約済みさん]

>>317
３０戸のようですね。その内仮押さえされてるのが何戸か含まれてると思いますが。
残り物といっても単価の高い角部屋が半分、あとはランダムで値付けも法則に従ってますから、「おすすめできない」物件はありません。

[319: 匿名さん]

＞おすすめできない」物件はありません。

デベの方ですか？

[320: 契約済みさん]

>>318　です。
デベと言われて光栄至極ですね。部屋別価格表と間取りを舐めるようにみて購入した甲斐がありますよ。
ついでに、あと半年あってここまで来ると近鉄担当は左団扇です。
最終残ったものは①抱えててもいいし②賃貸に廻す（まずは法人貸し）のもいいし③奥の手、自社やゼネコン（大林）社員への販売斡旋（購入個人は優遇価格）でも良し。裁量次第。
個人的には、嘘でもいいから？「完売御礼」の横断幕見たいものです。

[321: サラリーマンさん]

確かに部屋の仕様は○ニシアの方がよく感じました。どちらも直床ですが騒音等級は○ニシアの方が上でしたし、部屋の作りも個人的には好きですね。（まあ、好みもあるでしょう！）
価格はこちらが高いですからそのへんも色々ありますよね！伊丹駅前のトレ・・・・ド２はどうなんでしょうね（笑）でも、今年中には買いたい気持ちなんですよね

[322: パソコン好き]

319・321近隣物件余程気になるみたいだなぁ〜IPみえてるよ。頑張れな。

[323: 契約済みさん]

このスレも当初の尼崎論争からずいぶん変わってきましたね。契約済みの方々から現実的なご意見を拝見し、この物件を決断した事は間違いなかったと感じています。物件周辺を移動する事が多く、道路幅の拡大や緑地化計画が進められているのを見ながら来年以降どう変化していくか楽しみにしています。

[324: 入居予定さん]

車の維持費試算してみたところ、月当り３万円。1.3大衆車クラス５年償却その他諸費用、ガソリン代のぞいて。
入居後、休日たまに遠出するかどうか・・ちょこっとコーナン辺りに買い物行くかどうか・・の使用頻度をイメージすると、駐車場確保の件は悩みますね。
タクシーかグレード高いレンタカーでもお釣りがきそうで。