ブラームス西宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブラームス西宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.blarms30.com/

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市櫨塚町20-5(地番)
交通：JR東海道本線｢西宮｣駅徒歩8分
　　　　阪急神戸線｢夙川｣駅徒歩16分
　　　　阪神本線｢西宮｣駅徒歩6分
価格：2670万円-4770万円
間取：2LDK-4LDK
面積：54.98平米-84.29平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】

[2: どうしよう]

若干高いかな４LDK＠１６５万！あとここの環境はどうなんでしょう？
ちなみに南側に１０階建てマンションがあって視界が・・・

[3: 物件比較中さん]

先日、主人と行ってきました。
高かった・・・・です。
うちには、とてもとても・・・・・・

余談ですが、間取りＣタイプで『浴室にも通風最高のための窓を設置』とあるんですが、
『採光』の間違いですよね？

帰ってから、主人が見つけ、二人で大笑いしました

[4: 宮っ子タナ]

先週見学に行きました！そこそこの値段ですね、まぁあの立地にしては安いかな〜。


周辺のマンションに比べたら・・・良いね。坪１７０前後だし、まあ相場かな。

[5: どうかな]

現在、モデルルーム近くの賃貸マンションに住んでます。何ヶ月か前にセールスに来ました。かなり大変そうです。ウチは分譲などまだまだですのでお断りしました。

[6: 契約済みさん]

先日この物件購入しました。
他の物件も数件見たんですけど、立地の良さと手頃な価格が決め手でした。
あんまり書き込み少ないですけど、他の購入者の方とも情報交換したいです。

[7: 購入者]

場所といい値段的にも満足です。今となっては４ＬＤＫにしておけばと少し後悔しているくらいです。

[8: 契約済みさん]

うちも予算面で３LDKを購入したんですが、今から考えると４LDKでも東灘区や西宮の他の物件と
比べると割安感があるので、ちょっぴり後悔しています。

[9: 購入者]

皆さん、オプションや家具にいくら使うのですか？

[11: 申込予定さん]

この前見学に行ってきました。このマンションかなり売れてました！　


西宮で良いのがあればと思って主人と色々見ましたが、ここが一番良かったです！

[12: 検討中]

私も先日モデルルーム見てきました。
正直すごく売れてたのでビックリでした。確か後、4〜5部屋ぐらいしか残ってませんでした。
立地の割には他のマンションより安く感じました。
ただ正直今は大阪に住んでいて土地勘が全く分からないので、購入を迷ってます。
購入された方や周辺に住まれた方に環境を教えていただきたいです。

[13: 購入検討中さん]

ここは売れてる？
価格に見合ってるとは思いませんけどね。

・場所がよろしくない。（そういう土地柄・171近く）
・駅からマンションまでは暗い感じ。
・まともなスーパーがない。
・正直高い。

これらだけではありませんが、まぁここはあまり。。。
しかも、部屋が選べずときたら・・・
ジェイグランとかロイヤルの方がいいのでは。
最寄の駅は西北・甲子園口。
おまけに新しいショッピングセンター。
おんなじ買うなら・・・っておもいますよ。

[14: 匿名さん]

私も先週末にモデルルーム見学してきました。
西宮市内の物件を５〜６件見ましたが、住環境と価格に魅力を感じ、申込しようかと思ってます。
残ってる部屋は少なかったけど、特に日当たりが悪いとかでもなく、希望していた中層階が空いてたので良かったです。
上記の書き込みのジェイグランやロイヤルも見ましたが、こちらの物件のほうがスーパーが近くに
無く、駅からの道のりも暗そうでしたよ。特にロイヤルは現地を見て即、候補から外しました。
我が家には４歳の娘がいるので学区も気になりました。
西宮に３０年以上住んでますが、ブラームスの土地柄は悪くないと思いますが・・・
そんな土地柄ならあそこまで売れてないと思います！

[15: 契約済みさん]

灘区から西宮の間で探していましたが、価格とＪＲ、阪神（阪急が遠いのが難点ですが）のアクセスがいいのが決め手でした。地域性とかは詳しくないですが、地元の友達からは柄の悪い地域では無いと聞いていますし、ららぽーとにキッザ二アは来るし、西北のショッピングセンターは自転車でも行けるし、＊＊＊ですからローンと利便性を考えると他の物件は無理でした。

[16: Ｌ]

先日4LDKを契約いたしまし。環境・利便性・学校区とある程度の条件は満たしていたので！
しかし阪神間（とくに東灘〜西宮）は選ぶ基準が複雑・・・。

[17: 購入検討中さん]

皆さん

今は慌てなくても、マンションは値下がりしますよー。

私もここが売れている、価格が安いとは、全く感じませんし、売れてるとか安いとか、

どうも業者っぽい。

皆さん気をつけましょうね。踊らされないように！

[18: 匿名さん]

あまり聞いたことのない、売主、施工なんですが大丈夫なんでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>17

業者も利益ギリギリのところで販売していますよ。
価格がもっと下がるですって？
販売の収益構造をわかっておられないのですね。

株価下落によって消費者の財布のヒモが一時的に固くなるだけであって、ノド元が過ぎれば逆に価格は上がります。

経済の勉強をしてくださいね。

[20: 匿名さん]

＞＞１９

通りすがり失礼。

＞＞業者も利益ギリギリのところで販売していますよ。

あんた、一般消費者に企業の利益を気にしながら、大きな買い物しろってか？
そもそも、株価が下落する前からマンションの販売不振は続いており、毎週のごとく
『新価格発表！』なる値下げチラシが入ってくる現実を無視して、経済の勉強しろは無いんじゃ
ないの？？？

販売の利益構造？

そんな物を、一般消費者に理解を求める事自体おかしい。企業も慈善団体じゃない限りは、
営利目的のはず。マンション価格の高騰は、資材高や土地が高かった時に購入したとか色々な
要因があって、市場相場価格の2〜3割高くなっている。
という話は、雑誌・新聞・テレビなどで出てます。
売れなくて、倒産してる不動参会社も全国で多数有りますよね。
売れないより、売ってしまいたい企業はたくさんあるでしょう。
だから、値下げチラシが横行しているのでしょう？


１９　あんた、日本人か？それとも、新聞を取っていない？＊＊

それともこの物件の業者ってとこか。ひどい物件だ。
私は、１７さんの意見を支持します。
絶対、価格は下がります。
ここは、待つべき！！

１７の暴言が気になったので。ちなみに、この物件を全く検討してませんので。
無名するぎるでしょ。このご時世、怖すぎ

[21: 物件比較中さん]

価格が下がるって、いったいどの位下がるんでしょうか？
現状より1000万とかですか？2割安とか・・・？
現在、マンション購入を前向きに品定めしているのですが
この先、下がるというのが不確かなので迷っています。
どのマンションの営業マンも、この先に建つ物件は、
かなり値が上がってくると言います。
そして、現在苦戦中のマンションは、かなり値引きしてくれそうです。
今、値引き交渉して購入するほうがいいのかなぁと思ったりするのですが
どう思われますか？

[22: 匿名さん]

>>19は、この販売員かな？そうであるならば涙ぐましい営業努力ですな（笑）お疲れ様です。

部外者であったとしても、「経済の勉強」をせねばならないのは君の方では？

経済や社会の勉強をしている人は、>>20さんの仰るとおり、
財務状況が不透明な業者の物件は、選択から除外します。

買った後に業者に飛ばれたんじゃあ、目も当てられません。
安いとか高いとかの問題ではありません。

[23: 匿名さん]

全く>>22さんの言う通りだと思います。
19は業者か営業っぽい。
購入したしたとかのレスも、案外、自作自演だったりしてね。
皆さん、ここは堅実にいきましょう。
無名だし、>>3さんの『採光』を『最高』とするような程度の低い間違いを平気でする物件は、
本当に怖いですよ！
業者に騙されないようにしましょう

[24: 物件比較中さん]

残り、3戸らしいですが、4,100万円〜・・・って
プラン変更もできない中でこの強気の価格設定はいかがなものかと？

実際には、値引きを依頼したらどのくらいまで出るものなんですかね？
3,000万円くらいなら妥当かと思いますが…

時代が時代なのですが、JR北側の物件は比較的価格が安いのが通例というイメージがあります。
最近マンションルームいった方で情報共有してもらえませんか？

[25: 匿名はん]

これからは土地の値段なんて下がる一方だろ
それに、この不景気絶対下がる
まぁ〜そんな事言い出したら買えなくなるけどね

[26: マンション投資家さん]

いや〜、どうでしょうかぁ？これからの供給量によるんじゃないかな。
供給量が激減すれば簡単に反転します。
いつまでも買い手市場が続くわけではない。

[27: 匿名さん]

ここちょっと前に完売してました。。。