ランズ三田について

[葉茶子]

今ランズ三田の購入を検討しているのですが他に検討されている方いませんか？
正直ランズ王子公園と同じ大沼先生の設計される物件ということで気になるのですが…。
三田に詳しい方おられたらご意見お願い致します。

所在地：兵庫県三田市中町7-41（地番）
交通：福知山線「三田」駅から徒歩3分

[61: 住まいに詳しい人]

>>60
>ディスポーザーは部屋が臭くなります。
いつの時代の話をしてるの。

[62: 物件比較中さん]

ここのは、ディスポーザ生ゴミ処理システムとして
排水処理槽まで、その処理対応でつくられていますよ。
最近、標準装備のマンションが増えてますが、悪臭話は
聞きませんね。

[63: ビギナーさん]

ランズの冊子型ちらしが入ってましたが
支払い例のところ、ヒドいですね。

Ｂタイプ・３ＬＤＫ　販売価格（税込み）２４９０万円の場合
頭金０円・ボーナス０円で、月々５５、０８４円！
（毎月返済金額ー住宅ローン控除１６６６６円）

住宅ローン控除の10年計算の満額を差し引くとは・・・・・・
年収600万で子供二人いる家庭でも満額の20万いくかいかないかくらいなのに、
年収400万の子供一人だと、年間９万くらいだぞ。
そうなると、月換算すると住宅ローン控除７５００円。

年利は変動の1.125％で計算してるし、こりゃちょっとやりすぎだよ。
広告みてフイちゃったよ。

[64: 匿名さん]

>>63
どっこもそんな感じだろうが。

[65: 匿名はん]

サンフォルテはHP上で支払い例やってないけど
セントパークは変動1.425%で計算してる。
だが、住宅ローン控除を引いて月返済額を出してる物件なんて
いままで見たこと無いな。

[66: 物件比較中さん]

住宅ローン関連の説明チラシは、どこでも同じようなもんでしょ。
どこも予測で見込み値を出しますから。
それも、一参考資料として自分で考えて決めるものでは？
先のことは誰もわかりません。
あなたは、あなたの計算をしてみれば？

[67: 物件比較中さん]

住宅ローン控除をチラシ記載されているところは少ないですが、
住宅ローンをするにあたって当然考慮するでしょ？
その他に保険とか各都道府県市町村の援助関連とかetc...
情報とか考え方の参考情報はあればある方がいいですね。

[68: ご近所さん]

チラシにのっている支払い例なんて信じないほうがいいですよ。
住宅ローン控除で戻ってくる分なんて、ほとんど固定資産税に消えますし。
あと、管理費、修繕積立費、車に乗る人は駐車場代。
しかも、修繕積立費は、将来上がって行きますからね。
支払い例に比べ、実際は結構な額になりますよ。

[69: 物件比較中さん]

南側のシートが外されましたね。

[70: 物件比較中さん]

足場も外れ出してますね。
なかなか綺麗な景観ですね。

[71: 匿名さん]

ここもＤＳ配りだしたね。

[72: 匿名はん]

ここの中学区って八景中ですか？

[73: 匿名さん]

ついに値引きが始まったみたいですね

[74: 入居予定さん]

え〜？　そうなんですか？

どの位・値引きしてるのでしょうか？？
残っているのは何部屋ですか？？。

[75: 物件比較中さん]

値引きがあるとすると現地のモデルルームでしょ。

[76: 購入検討中さん]

値引き額どれくらいですか？

[77: 匿名はん]

小学校は三輪小学校・中学校は八景中学ですよ。

[78: 匿名はん]

売れ残っているのは後何部屋ですか？
最近・モデルルームにも行かないので気になってるのですが・・・。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[79: 匿名さん]

>モデルルームにも行かないので気になってるのですが・・・。

行かないなら気にする必要ないやん！

[80: 匿名はん]

＞行かないなら気にする必要ないやん！
すみません・・行けないです。

[81: 購入検討中さん]

MRに行きました。セントパークとかを引き合いにだしてさりげなく交渉したのですが値引きの話は全くありませんでした。
残り戸数もかなり少なかったです。2月末入居ですから、その後に残ってる住戸なら値引きされるかもしれませんが希望の間取りがあるかどうか難しいでしょうね。
MR、けっこう人数きてましたよ。

[82: 匿名さん]

2月も半ばですが値下げ情報ないですか？

[83: 入居予定さん]

内覧会に行って来ました。

エントランスの玄関ドアはどう思いますか？？
他にないのはないと思いますがバシッと閉めきられて閉鎖的なカンジがするなぁと思うのですが・・・。
皆さんはどう思われましたか？？

[84: 購入検討中さん]

>>83
現地見学をした者です。
扉を見ましたけど特に違和感も無く閉鎖的には感じませんでした。
むしろ重厚な雰囲気で高級感があるなぁと思いました。
入り口からエレベーターまで近いし暮らしやすそうですね。

[85: 匿名さん]

扉は中途半端に開いていたからじゃないですか？
全開きすれば開放感はあると感じましたよ。
高級感もあり、セキュリティなどなど、よろしんじゃないですか？

[86: 購入検討中さん]

確かに閉鎖的な感じがしました。セキュリティーの面でも不安を感じました。

[87: 物件比較中さん]

内覧会が終わったそうですが、これからの購入住戸については壁紙の汚れ，傷については手直しがされず現状渡しと聞きました。他のマンションもどこもそうなのでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

私はこれからの購入住居でも手直ししてくれると言われましたよ

[89: 匿名さん]

皆さんは何をポイントにして、購入されたんでしょうか？
大きな買い物をする上で、事業主が聞いたことがない会社なのがネックでした。
資本金5000万円の企業ということは、これから厳しくなる不動産市場で乗り越えるだけの体力があるのでしょうか？
10年間の保障があるというのも会社が存在していればこその話なので・・・。
失礼な話ですが、どうせ大きな買い物をするのであれば安心できる大手のマンションで購入を考えようと思います。
まだかなり残っているようですが、そのあたりも影響しているのかな？

[90: 購入検討中さん]

会社のブランドだけでマンションを決めてはいけません。そのマンション自体の品質が大事です。
粗悪なマンションを多量に供給したことによる売れ残りで大手のデベでも中小以上に十分倒産は考えられます。

今後不動産業界は厳しくなりますが、生き残るのに必要な事は体力ではありません。
お客が求めるものを作れるかどうかです。他の業界でも不況時に係わらず中小企業が業績を伸ばした例がありますよ。基本的なことです。

資本金の額はあまり関係ありません。資本金が多くても実は借金だらけということもあるのです。また企業は資本金をわざと少なくして税金対策を行うこともあります。

>>89さんは研究がまったく足りてないですね。会社の規模だけでマンションを選ぶと購入後大きく値崩れする可能性が高いです。特にこの辺りのマンションはその傾向が顕著です。

[91: 匿名はん]

値崩れする可能性が高い、と言っておきながら「購入健闘中」かｗ

このマンションを買うポイントは、三田駅に近い、外断熱の二点でしょうね。

[92: 近所をよく知る人]

>>91
値崩れ分かってて「契約済み」ならだろうけど「検討中」なら値切り交渉中とかだろ。
>>90氏は別に不思議な考えじゃないと思うけど。

三田の中古マンションってニュータウンの値崩れがひどいね。
フラワーは前からだけどウッディももうすぐ中古のサンフォルテやセントに引きずられて
かなり下がってる。ペレナで1150万円って初めて見たわ。セントが立地で売ってるくせに隣があれでは立地に魅力はなさそう。
しかし三田駅前のマンションってあまり値崩れしてないね。坪単価を見ると10万以上高い。>>90氏の意見はけっこう的確だと思うが。

このマンションのポイントは三田駅に近く値崩れがしにくいことと、外断熱による修繕費の安さでしょうね。修繕費が高いと中古で売りにくい。それにマンション内の設備・仕様が一級品だと思う。値段も良い値だが資産価値として購入するなら間違いないだろうな。

サンフォルテやセントは資産として考えるのは無理。あれだけ余ってて値崩れを考えると「売ってから引越し」はほぼ無理だろうね。永住するなら安いしニュータウンのマンションがおすすめってところかな。引っ越しの可能性が高いならランズで選ぶのが賢明だろう。この後の人生設計によるだろうね。

[94: 匿名さん]

弁護するつもりはないがかなりよく出来たマンションではあるわな。
値段ぐらいか？マイナスなところ。

[95: 周辺住民さん]

三田駅に近いルナコートでも昨年２０００万円で中古で出ていましたよ。築2年未満位で１０００万円も下がっているから、三田駅前だからあまり値崩れしていないというのは言い過ぎで資産価値があると言えるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>95
ルナコートって新築いくらだったの？

[98: 物件比較中さん]

ルナコートと違いますがルネ三田フラワーコートなら見つけました。
三田市相生町 1,250万円 3LDK 66.00平米（平成8年3月）
http://www.livable.co.jp/rue/1/C81G0242.php3

築10年で1250万円なのでニュータウンと値崩れは大差ないと思います。
平米考えると単価は少し高いとも取れますけどね。大きくは違わないですよ。

[99: 匿名さん]

タミーコーポーレーションってどんな会社でしょうか？　
>>８９さんの心配もよくわかります。
他にもあまり物件を手がけてないようだし、ちょっとした経営判断の誤りですぐに倒産するんじゃないかという不安はあります。
他の大手の同業者さん何社かに聞いてもどんな会社かよく知らないと言われます。良いことも悪いことも聞かないとどこでも言われますが・・・　業界でもあまり知られていない会社のようです。
それと購入後のアフター対応も気がかりです。　ご存知の方おられたら情報ください。

[100: 購入検討中さん]

>>99さん
ホームページ見ましたか？
http://www.tamy.ne.jp/project/index.html
全国規模ではありませんが関西ではそれなりの数を手がけているように見えますけど・・
何がどう心配なのかもう少し具体的ご質問された方がよいと思いますよ。倒産する心配ならどこでもあるし、実際、大手の某デベさんも倒産してるのはご存知ないのかしら…

>それと購入後のアフター対応も気がかりです。ご存知の方おられたら情報ください。
この質問も何が知りたいのかよく分かりません。
何がどうであれば心配が解消されるのかご自身でも分からないご様子に感じました。
大手じゃないという理由だけで心配なら購入対象から外した方がよいのでは？
どうであって欲しいのか？どうであれば不安が解消するのかもう少し踏み込んで質問してもらえませんか？見てる人も答えようがありません。

[101: 購入検討中さん]

タミーさんの実績はこっちでした。
http://www.tamy.ne.jp/company/allhistory.html

[103: 購入検討中さん]

単なる煽りを相手にしたくないのを前提に他の契約者さんや検討中の方との意見交換になればと思うのを動機に返答すると、検討しているのは、一般的な事項です。例えば、場所、間取り、価格、設備、それに管理費や修繕費等のランニングコストなどを他のマンションと比較して購入を検討しています。外断熱や付随施設皆無によるランニングコストに魅力を感じてますが近郊マンションと比べると高いので不動産価格の経年推移を比較した上で検討しています。近郊の新築マンションの潜在的な在庫が多そうなことと、竣工物件の値引き販売などがかなり目立つことも検討材料です。

[104: 匿名さん]

なんにせよ、ランズもセントもサンフォルテも売れてないということです。
ワンズヒルはもっとヒドイ状態ですけど。

■ランズ
○外断熱
○三田駅徒歩圏内
○日常必要品なら徒歩圏内で購入可能
○他の二つに比べると設備が良い
×他に比べると高い（あたりまえだが）
×中学校が遠い

■セントパーク
○ウッディタウン中心部に位置
○徒歩圏内に商業地多し
○神戸電鉄徒歩圏内
○オール電化
○中学校がものすごく近い
△大人数マンション（スキキライがあるので）
×JRまでが遠い
×幼稚園が私立しかない
×設備が貧弱（床暖房が電熱式）

■サンフォルテ
○徒歩で商業地までいける
○最多停車数のバス停がある
○小学校がものすごく近い
○裏手が緑
△値引きがすごい（プラスと取るかマイナスと取るか）
×閑散としている感がぬぐえない
×JRまでが微妙に遠い
×幼稚園が私立しかない

[105: 入居予定さん]

最近ランズにアリさんがよく来てますね
もう入居されてる方もいらっしゃるようですが
感想などよろしければ聞かせていただけたら・・・

[106: 近所をよく知る人]

この前、夜に前を通ったら何部屋か電気がついてました。もう入居されてるようですね。
先日のチラシだと１１戸が販売中だそうですね。マンションギャラリーも建物内に移ったようです。

[107: 購入検討中さん]

概観は安っぽいマンションやね。

バルコニーがスリガラスだらけのマンションなんては１年も経てば、安っぽいマンションになるでしょうね。
バルコニーの内側をタイルにするんだったら、先にバルコニーの外壁をタイルにするべきだったと思います。
バルコニーのお隣さんとのプライバシー対策も板１枚がむき出し状態です。仕様設備をセールスポイントとして歌っているマンションとしてプライバシー対策が今時あれはないでしょ。

[108: 匿名さん]

>バルコニーの外壁をタイルにするべきだったと思います。

そんなことしたら室内が暗い。

[109: 入居済み住民さん]

何にしても入居してよかったです

[110: 社宅住まいさん]

http://bbs.infoseek.co.jp/Board03?user=iichikawatestいい物件です１０時３０分ごろから見てね

[111: 購入検討中さん]

自作自演の業者や訳のわからん、アホまで参入ですか・・・。
そら売れないわ・・・。

[112: 近所をよく知る人]

>>111
豪快な意見だが、悲しいぐらい説得力が無いな・・
もっとがんばれよ(苦笑)

[113: 匿名さん]

10時30分過ぎたけど？
何が見れるの？？？
折角なんだから見せてください

[114: 購入検討中さん]

外断熱工法は暖かいですか？　入居者の方のご意見を聞きたいのですが。

[115: 入居済み住民さん]

まだ実感はないですね。
結露はまったく出ませんね今の所。

[116: 購入検討中さん]

115＞結露はまったく出ませんね今の所。
アパート住まいの我が家では流れ落ちるような状態です。
やはり良いのですね。カビの原因が少なくなるのはなにより子供の生活環境にも良いのだなと思いました。

[117: 購入経験者さん]

だったら、「購入検討中さん」は、購入できますね！
よかったね。おめでと〜

[118: 匿名さん]

外断熱の効果を大きく感じるのって、もっと暑くなってからでしょうね（もしくは真冬）
あとは転売時でしょう。

[119: 物件比較中さん]

ランズは残りどれぐらいですか？値引き情報ありますか？

[120: 買いたいけど買えない人]

>119
垂れ幕に残り10邸か11邸と書いてあったと思います。私は予算オーバーで購入断念ですが、駅近で
良い物件だと思います。

[121: 物件比較中さん]

結露がでないのは羨ましいです。カビっていやですものね。

[122: 物件比較中さん２]

垂れ幕はだいぶ前からありますよね。数字が変わってないから売れてないのかな？なら大幅値引きありでしょうか・・・
私も予算がちょっと・・で悩んでます。

[123: ご近所さん]

ひやかしで見に行ったことがあるけど、今のマンションて設備がいいですね。自分の家には何一つありません。涙。。。

[124: 匿名さん]

う〜ん。余計なお世話かもしれませんが、消費税が増税させるまでに購入させたほうがよいと思われます。地価と物件価格にもよりますが仮に3％上昇し、8％になった場合50万以上は確実に出費します。

[125: 物件比較中さん２]

地価も資材も上昇してますもんね・・・やっぱり土曜にでも行ってみます！何戸残ってるか気になります。

[126: 購入経験者さん]

考えてたらいつまでたっても買えないよ！
買おうと思った時が買い時だよ

[127: 近所をよく知る人]

あまり値引きに話を聞きませんね。
多少の値引きはあると思うけど大きくは無理じゃないでしょうか？

[128: 匿名さん]

どこを購入するかは別にして、タイミング的には、今ではないですか？
材料費の価格増加・地価上昇傾向・税金問題etc　待てば待つほど
条件が悪くなりそうですよ。
検討中の方は、社会情勢も考えて決断することをお勧めします。

[129: 匿名さん002]

>128
確かに128さんの言う通り。金利は低金利時代の終焉期で上昇傾向に突入したという。少しでも金利の低い今のうちが懸命では？

[130: 賃貸住まいさん]

サンフォルテの売れ行きは有名ですがセントの広告もかなりの頻度で入ってますね。
うちが賃貸だからか週３ぐらいで入ってますよ。かなり余ってそう。

ここも余ってるのでは？と思います。この状況で完売したら逆に驚きです。
値引き前提で話をした方がよいですよ。

[131: 周辺住民さん]

セントパークの方が安いですよ。こっちにおいで！

[132: 物件比較中さん]

ランズ気に入りました。値段は高いですが設備の充実感と外断熱による構造体の耐久力アップで修繕費の安さ、光熱費の削減と不要設備排除による管理費の安さが最大の魅力です。
　もちろん、駅に近い（JR三田まで徒歩５分で、商店街のアーケードがあるので雨でも傘いらず）、デザイナーズマンションなので少しおしゃれかな。駐車料金は駅前なので13000円前後と高め。将来的な資産価値も他よりは期待できそう。
　金額的には高めですが、このような面で判断しました。こんど申し込みに行こうかと思ってます。

[133: 近隣マンション住民]

セントかったら将来性なさそう。おれんちも転売したくてもできない状態。うえるかむ二束三文ワールド。

[134: 匿名さん]

>>132
垂れ幕の残戸数は印字だから変更できないと思います。
残り戸数がかなり少ないそうですよ。本気で欲しいなら急いだ方がよいと思いますよ！

[135: 近隣マンション住民]

>>134
134さん、貴重な情報ありがとうございます。今週末に申し込みします。

[136: 近所をよく知る人]

ブログを見たらＤタイプが残り１戸って書いてました。お金持ちがうらやましいorz

地価も載ってたけど三田駅前はやっぱり高いですね。今後の地価の上昇で儲けられそう。お金持ちはさらにお金持ちになれるわけか・・。まぁうちは関係ないけどね。

[137: 申込予定さん]

住宅ローンの返済プランで悩んでいます。この時勢ですから100％固定金利が硬いのは確かですが、ミックスプランで固定と変動または、２０年の長期固定等あげたらきりがありませんが、、、
　皆様はどれを選択されているのでしょうか？

[138: 購入経験者さん]

池田銀行さんのプランが良いのでは？ここ限定の優遇があったはず（３月までだったら失礼しました）

ローンはその人の返済計画によると思いますので、キツキツでローンを借りるならフラット35が良いと思いますよ。毎月の支払額が決まっているので安心ですよね。

固定型の場合は、固定優遇終了後に返済額が跳ね上がることがあるので要注意です。しかし、それまでに繰り上げ返済を多く行うなら固定でも大丈夫だと思います。
>>137さんの返済計画はどんどん繰り上げ返済する考えですか？

今後金利は上がると思いますが急激には騰がらないと思います。バブル期並みの金利はまず無いと思います。せっかく金利が安いのだからミックスして、変動分を繰り上げ返済してさっさと返すという方法も良いと思います。

個人的にはせっかく金利が安いのに100%固定の高い金利にするのは勿体無いのでは？と思います。ミックスさせるべきかと。そして、変動分を繰り上げ返済して金利変動リスクに備えるというのはどうでしょうか？

[139: 契約済みさん]

>137
うちは10年固定を100%です。

[140: 申込予定さん]

138さん、139さん　参考になりました。　いろいろと検討したのですが、３５年固定と３５年変動のミックスで行くことにしました。ガンガン繰り上げ返済していこうと考えています。

[141: 購入検討中さん]

入居されてる方に質問ですが、ＨＰに、遮音性に配慮したサイレントボイド工法って書いてますけど、音の響きはどうですか？

[142: 入居済み住民さん]

築14年の賃貸マンションからランズに引っ越しましたが、今のところ気になりませんね。
賃貸の時は扉の閉める音、足音（ドタバタ）が顕著に伝わってきましたが、今は気にならないレベルです。もちろんマンションですから完全に音が伝わってこないわけではないですよ。

[143: 入居済み住民さん]

141>>
個人差があるとは思いますが、私も１４２さんと同じで気になりませんよ。

[144: 入居済み住民さん]

残り５戸になってましたね

[145: 匿名さん]

残り戸数は８戸じゃないですか？
物件概要をみたら８戸になってますよ
http://www.tamy.ne.jp/lands-sanda/outline/index.html

[146: 買いたいけど買えない人]

減ってきましたね。完売するといいですね。

[147: 購入検討中さん]

>>142さん,143さん
なるほど。参考になりました。

[148: 購入検討中さん]

残り５戸になってますね。我が家も急がねば！

[149: 匿名さん]

サイトの物件情報も残５戸になってますね！
失礼しました。

[150: 入居予定さん]

はじめまして。今月入居予定です。
随分前から検討していましたが、予算的にどうかと思い悩んでる間にも売れちゃって・・・
結局上層階の価格の高めのところしか空いてなかったです。

[151: 入居済み住民さん]

１５０さん　おめでとう！
上層階は眺望がすばらしいじゃないですか！うらやましい限りです。
快適なマンションライフを送りましょうね。

[152: ご近所さん]

ランズ・セントパーク・サンフォルテ、この三つ巴の戦いは
ランズの圧勝となりましたね。
私には高くて手がでませんが、ご入居の方おめでとうございます！

[153: 賃貸住まいさん]

もう残り少ないですが値引き情報はないでしょうか・・安く狙ってるのですが・・

[154: 匿名さん]

ダントツ高いし、
もっと売れ残ると思ったけど意外と売れるのですね。
お金持ってる人はいるのね。買えない人も多いでしょうに。

[155: 県北人]

三田市に住まいを構えたいと思っています。周辺のマンションも比較検討中ですが、こちらのランズは設備と外断熱に魅力を感じています。
　少しくらい高額でも資産性を考えて購入するべきでしょうか。
　あと田舎の一戸建てで暮らしていましたのでマンション暮らし（音的なもの）についても想像がつきません。山のなかですので（笑）　入居者の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

[156: えど]

外断熱はGoo!Goo!goo!

[157: 周辺住民さん]

ランズ値下げみたいんですよ！！今日郵便でチラシが入ってました！

販売センターを引き上げにあたり、限定３戸が値引きだそうです。
（ただし事務所等に使ってるので引渡し4月末）

Aタイプ 3LDK 75.71㎡
1201号室 ３２８０万→２９８０万

Cタイプ 3LDK 71.14㎡
1003号室 ２９９０万→２６９０万
1203号室 ３０５０万→２７５０万

チラシ画像載せておきますね！

[158: 周辺住民さん]

Aタイプ 3LDK 75.71㎡
1201号室 ３２８０万→２９８０万

拡大画像です

[159: 周辺住民さん]

Cタイプ 3LDK 71.14㎡
1003号室 ２９９０万→２６９０万
1203号室 ３０５０万→２７５０万

拡大画像

[160: 匿名さん]

安ぅ〜マジで完売しそうだな！