ランズ三田について

[葉茶子]

今ランズ三田の購入を検討しているのですが他に検討されている方いませんか？
正直ランズ王子公園と同じ大沼先生の設計される物件ということで気になるのですが…。
三田に詳しい方おられたらご意見お願い致します。

所在地：兵庫県三田市中町7-41（地番）
交通：福知山線「三田」駅から徒歩3分

[268: 入居済み住民さん]

266です。
お薦めの歯医者さんは治療内容で行く所を決めたりとうちの家族はしてましたが、
マンションから近くで、抜歯が必要なら井殿歯科が痛みが
少なくて治りも早かった経験があります。メンテナンスとかのクリーニングも
その日に終わらせてくれるので、続けての治療とかでなければ便利です。
ばんどう歯科も近くて丁寧ですが、結構混んでいるので予約がとりにくいかも
しれないです。（1ヶ月先とかの予約になってしまいます。）
南が丘の大槻歯科は最近は行ってないのでどうかはわからないですが、
昔は人気がありましたよ。

[269: 入居済み住民さん]

6ヵ月点検。
内覧会で何で気がつかなかったのかと思う所が何ヶ所かありました。内覧会の時は照明が付いてなかったので光の加減でわからなかった箇所も有りでした。（内覧の時は業者を入れずに自分達で行いました。浮かれいたのもあるかと思います）。
クロスの継目はいくつか目立つ箇所があるんですがこれって補修してもらうとしたら張替えてくれるのですかね？？。
別件ですがこないだからエレベーターを出たあたりや廊下の蜘蛛の巣やら虫やらが気になってるんですが掃除されている時間帯は仕事に行っているのでどのように掃除されているのかわかりません。
１日に全階全て掃除しているのでしょうか？。

[270: 入居済み住民さん]

クロス張替えてくれるのか私も不安です。
でも張り替えるとなるとおおがかりになりますよね・・・
どんな対応になるのか心配です。内覧の時はなかった気はするので
今後も出てくるのかと思うと補償期間内に全て出てくれればいいなと思っています。

掃除をしている時間は私も不在なのでどんな風にしているかは分かりませんが
クモの巣も虫も多いですよね〜
少し前に立体駐車場でゴキブリを発見してちょっとビックリしました。

[271: 入居済み住民さん]

質問がいくつかあります。
ポスト前の掲示板にクリーンデーの回覧が貼ってありましたが参加しないと何かペナルティがあるのでしょうか？。
自動車置場移動の抽選結果はまだなのでしょうか？。
ポストに地元の自治会のバス旅行の案内が入っていましたね。参加費がすごく安いのでちょっと興味があるのですがこのマンションから参加される方はいるのかな？。

[272: 入居済み住民さん]

クリーンデーは強制ではないと議事録に書いてたように思います。
バス旅行は少々お高い自治からもお金が出ているのでしょうね。

[273: 入居済み住民さん]

６ヶ月点検が始りましたがどんなカンジなのでしょうか？？。

[274: 入居済み住民さん]

真夏日に外壁を見ていたら、蜃気楼みたくなって見えました。他のマンションではこんなふうに見えた事がないです。外断熱はすごいですね。と管理会社の某担当さんが言ってました。
　ここにして良かったですね、皆さん。

[275: 近所をよく知る人]

堺の新築ランズも完売したみたい。マンション不況やのにランズすごいね。

[276: 土地勘無しさん]

アゲ

[277: 入居済み住民さん]

入居者のみなさん、もう暖房器具だしました？
うちはまだ暖房器具を出してません。
リビング側は朝でも20℃以上ありますね。これも外断熱のおかげなのかしら。

[278: 入居済み住民さん]

久々にのぞいたら書込がありました。
うちは１回だけ床暖を入れました。普段は仕事をしているので昼間は家にいないのですが日曜日に家にいて昼間はリビングに日が入りとても温かですね♪。
今回・掲示板をのぞいたのは駐車場の件で気になる事があったので見てみたのですが……。

[279: 入居済み住人さん]

駐車場で気になることって何ですか？
不具合でてますか？

[280: 入居済み住民さん]

>>279さん
きっと、何々は見つかったの？って話ではないかと・・・

それにしても部屋が暖かいですね。今、廊下側の部屋にいますが、暖房なしで21.2度あります。

[281: 入居済み住人さん]

エレベーター横の張り紙のですね…。

私もまだ暖房器具だしてないです。
友人の住むマンションではもう結露出てて大変だと聞きました。
ペアガラス凄いですね！！

[282: 入居済み住民さん]

駐車場ーーーカメラですよね。

[283: 入居して早８ヶ月]

駐車場のカメラに何が写ってたんですか？
メッチャ気になる・・・
・・・霊とか？　　キャーーッ！

[284: 入居済み住民さん]

寒いときの方が外断熱の効果を実感できますね。
氷点下だったのに、室内は暖房なしで１７度ありました。
１Fロビーも暖かいですね。外から帰ってきたら温度の違いにビックリします。

[285: 入居済み住民さん]

結露まだ出ないですな
ところで浴室乾燥って使ってます？

[286: 入居済み住民さん]

>>285
さすがペアガラス、窓に結露はできないですね。
でも北寄りの部屋で加湿器を使うと窓サッシに結露がでてました。加湿器を使わないと出ないですが窓サッシの結露はしょうがないですね。
浴室乾燥は一度使いましたがすぐに乾きましたよ

[287: 匿名はん]

我が家は床暖房ほぼ毎日入れてます。寒がりなんで…。入浴前の浴室暖房も…。 おっしゃる通り、結露ないですね…今のところ…。

[288: 入居済み住民さん]

ベランダでタバコ・・・の紙が貼ってありましたね。
私は２０数年のヘビースモーカーでしたが、ランズ購入を機にキッパリ止めました！
かれこれ９ヶ月ですがまだ大丈夫です。
もう自分の中でタバコのイメージはなくなりました。

[289: 入居済み住民さん]

共用廊下の私物について案内がありましたね。
でもランズの構造上、はみ出してなければよいと思いますけど、
どこかものすごく置いてるのでしょうか。

[290: 入居済み住民さん]

自転車とか置いてる階は見た事あります。
ウチの階はどのお宅も置いてないから気にならないですけど。
あったら気になるかも・・・
・・・あとエレベーターの昇降音とかも気になりますね。

[291: 入居済み住民さん]

私物の案内入ってましたね。
気になると邪魔になる（通路を塞ぐ）って違いますよね。
廊下のへこみに子ども用自転車を置けたらとても住みやすいのに。
置く代わりにその部分はその人が掃除すれば問題ないですよね。
エレベーターの昇降音ってそんなに聞こえます？？

[292: 入居済み住民さん]

誓文払いですね
車不便ですね

[293: 入居済み住民さん]

にぎやかですね。ベンチャーズ。

[294: 入居済み住民さん]

ベンチャーズって？？。

[295: 入居済み住民さん]

テケテケテケテケ・・・

[296: 入居済み住民さん]

>288さん
ベランダでタバコの紙って何ですか？

寝室は結露がスゴいです…。皆さんのお部屋いかがですか？

[297: 入居済み住民さん]

>>296
組合の議事録？だったか、注意書きがありましたよ。
サッシは結露しますね。

[298: メリクリ]

何故かカーテンしないと結露でないですね。
・・・タバコの灰が上から落ちてきたらしー

[299: 入居済み住民さん]

カーテンが部屋と窓の空間を区切ってるんですよ。
床近くまでしっかり覆う長さのカーテンだと寒さはかなり違いますよね！

今日はうっすら雪化粧でしたびっくりするほどランズは暖かかったです。
今朝でも室温１５度ぐらいありました。

[300: 入居者さん]

隣の敷地って計画中止になったんですよね、しばらくは空き地のままですかね？

[301: 入居済み住民さん]

２９日臨時総会ですね。

[302: 入居済み住民さん]

共用廊下の私物が気になります…

[303: 入居済み住民さん]

別に気になりませんけど。。

[304: 入居済み住民さん]

気になる事なら…。雨の日の玄関エントランスが湿っている方が気になります。
コンクリートだから仕方ないのかしら？。湿気等は耐久性とかに影響はないのでしょうか？。

[305: 入居済み住民さん]

確かに雨の日のエントランスは濡れたように黒くなってますよね。
どこか雨漏りでもしてるのかと思いました。コンクリートむき出しだからそうなっているのかとも思いますが耐久性とか心配ですよね。

[306: 入居済み住民さん]

みなさんウェルプロは更新するんですか？
ウチはやめようかと思ってるんですけど・・

[307: 入居済み住民さん]

ウェルプロの更新値段が上がってませんか？

入居時の説明よりも５千円以上上がっていると思うのでちょっと納得できません。

[308: 入居済み住民さん]

ここに来る前は普通の水道使ってたけど
もひとつ違いがわからないし　毎年２万もかかるなら
水道水でいいかな

[309: 入居済み住民さん]

水道の件、こんなに高かったかなって思ってましたが、
やっぱり値段上がってますよね〜！！
びっくりです！

[310: 入居済み住民さん]

確かにカートリッジ交換費用がとても高いですね。しかも今回は一括交換なので安い、次回からは安くしません、という文言からはあまりいい感じは受けません。私は入居したのが遅かったこともありますし家族も少なく水道使用量も多くないと思うので今回は見送ろうかと思っています。皆さんはどうされるのでしょうか。

[311: 入居済み住民さん]

毎年２万円は高いですよね。
今回は一斉交換だから安いとチラシに書いてますが人件費だけで3万が2万になるとも思えませんし、
310さんのおっしゃるとおり、単なる煽りみたいで感じが悪いですよね。
うちは交換しないことにしました。

[312: 入居済み住民さん]

水道水で十分！

[313: 入居済み住民さん]

もう誰も書き込みはないかと思いつつ久々にのぞいたら書き込みがあり、びっくりしました。住民板をたてたらもっと書き込みが、あるかな？でも住民板を立てる程の部屋数でもない…は？。

ところで、1年の補修ですね。
皆さんは前回も含めどんな箇所の要補修がありましたか？。前回の補修の対応は満足でしたか？。うちはイマイチ満足ではなく今回も補修にあげようと思っている箇所があります！！。
カートリッジ・何も考えず申込みしちゃいました！！金額が高くなってるなんて全然チェックしてなかったです～。

[314: 匿名はん]

同じく｢満足｣などしていません。今回も｢クロスの継ぎ目の隙間｣全部屋補修依頼します。クロスよく点検した方がいいですよ。かなりの隙間が…。あと和室のふすまのズレとか…。チェック×２…。

[315: 入居済み住民さん]

３月の浄水器の配管ミス（フロの水のすべてが浄水でなかったミス）について、当時の担当者はすぐに解決させるような口ぶりだったのに、いまだ社内調整中とのこと。一体、いつまで問題を長引かせるつもりでしょうかね。

[316: 入居済み住民さん]

>315
配管工事はすでに終わってますよ

[317: 入居済み住民さん]

こんなの見つけました。
http://sutekicookan.com/%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E4%B8%89%E7%94%B0