ランズ三田について

[葉茶子]

今ランズ三田の購入を検討しているのですが他に検討されている方いませんか？
正直ランズ王子公園と同じ大沼先生の設計される物件ということで気になるのですが…。
三田に詳しい方おられたらご意見お願い致します。

所在地：兵庫県三田市中町7-41（地番）
交通：福知山線「三田」駅から徒歩3分

[251: 入居済み住民さん]

新地のまつり行ってきます

[252: 入居済み住民さん]

>249
チラシを配るアルバイトがいれてるだけでしょう。
気にすることでもないですよ。
ランズの広告だって神姫バスにまだ貼ってありますしね。

まあセン○パークが残っているのは間違いないでしょうけど・・・。

[253: 入居済み住民さん]

新地区の祭り行ってきました。
ランズ班もけっこういましたね。名前を呼ばれているのを聞きました。
規模は小さいけど楽しいお祭りでした(^.^)

[254: 入居済み住民さん]

今更なのですが質問です。ランズの敷地は昔は何が建っていたのでしょうか？。
隣の空地は？？。
ご存じですか？？。

[255: 入居済み住民さん]

ランズには個人の家が建ってたそうですよ。
どこかの病院の院長の家だったそうです。

[256: 入居済み住民さん]

病院の跡地じゃなかったのですね。良かったです。
病院の跡地だと言うウワサを聞いていたので……（伊○病院って言う病院がこの辺にあったらしいので）。
と言うコトは隣の空地が病院だったのかな？？。

[257: 入居済み住民さん]

>256
隣が病院だと聞いたことはないです。病院ではないと思いますよ。
もし病院だったらランズはもっとデカイマンションになるはず。

[258: 入居済み住民さん]

ランズはこの規模だからあの価格で完売したのだと思います。
病院はやはり隣の空地だったのではないでしょうか？？。
この辺に病院があったのは事実だけどさすがに跡地にマンションはないのでは……！？。
関係はないですが向いのマンションは前はガソリンスタンドだったようです。
ところで…駅前の再開発に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[259: 入居済み住民さん]

駅前の再開発について何が知りたいのですか？

[260: 入居済み住民さん]

いつ頃着工するのでしょうか？。道幅も広げる事だし大規模な工事になるでしょう。工事期間は交通規制とかもあるでしょう。駅まで遠回りしなければならなかったりするのかな。昔・市場だったというバンドエイドのオブジェがある所ですが廃墟になっていて物騒です。廃墟と言えばエレベーター前から見えるビルはもっとすごい廃墟ですが…。
店舗着のマンションが出来るのであろうと思いますが今の建物を撤去する時の騒音や埃・アスベストが心配です。

[261: 入居済み住民さん]

廃墟ビルのあたりは「早ければ二〇一一年度着工、一三年度完成を見込んでおり、」だそうです。ランズ前の道路の幅を広げるのはまだまだ先の話だと思いますよ。

再開発の情報は下記リンクを見てください。

近鉄不動産、事業協力者に　三田駅前再開発
http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/0000807244.shtml

三田の都市計画パンフレット
http://www3.city.sanda.lg.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

市街地開発事業等２８ページから３３ページ(PDF:415KB)
http://www3.city.sanda.lg.jp/cgi-bin/odb-get.exe/tokeipam5.pdf?wit_oid...

また、三田市議会でも再開発の話が出ています。
検索してみてください。

三田市議会会議録閲覧・検索
http://www.gijiroku.net/city.sanda/

[262: 入居済み住民さん]

６ケ月点検の用紙がポストに入ってました。うちはいくつか（も）補修してもらわないといけない箇所がありますが皆さんはいかがですか？？。

[263: 入居済み住民さん]

>>262さん
うちは入居前の内覧で気になる箇所は手直ししてもらったので今のところ気になる箇所はほとんどないです。クロスの剥がれもないし。
262さんはどこを補修してもらうのですか？

[264: 入居済み住民さん]

262です。
クロスの浮きなどがいくつかあります。

[265: 匿名はん]

うちは、4〜5箇所ありました。もう少し点検します。いい機会ですし…。

[266: 入居済み住民さん]

初めて書き込みします。いつもみなさんの意見を参考にさせて頂いてます。
とっても参考になる事ばかりで読んでいるだけで勉強させてもらってます。

うちも6ヶ月点検で気になる箇所があって、自分では気づかない所を皆さんの
お部屋で気になる箇所があれば参考にさせて頂きたいと思ってます。
クロスのはがれやヒビ割れもあり、床のフローリングも少し浮いているような箇所もあり、
あとエコカラットを付けたのですが、それもヒビ割れが生じてます。あとリビングのドアの
開閉時に他の部屋に振動がすごく伝わるように思います。
何か他に皆さんが気になる箇所とかあれば教えて頂ければ助かります。
宜しくお願いします。

あと、私はもともと地元なので、分かる範囲で回答できることですが、
隣の敷地がもともと病院で、いまランズが建ってる所が病院の医院長のご自宅でした。
もともと整形外科で当初は病院をそのままワンルームマンションにって話も出てたのですが
やはり病院の跡地と言うことで更地にしたようです。跡地には老人向けのマンションが建つ計画に
なってたようですが、結局白紙になったようですね。

鳩除け対策ですが、仕事で利用したことがあるのですが、専用の鳩除けネットは非常に高価格
ですので、形状としては金網の少しやわらかいものですので、網戸の網か、金網の目が細かいので
あれば形状を変形できると思うので、それをバルコニーに下の隙間に合わせて入れ込めば
少しは対策になると思います。ただ管理会社の方も言ってましたが、駅前通りのアーケードに
鳩が住み付いてるようですので、対策をしてもひどい時は市役所へ苦情の連絡を
入れて駅前の鳩を少なくする対策を取ってもらうのがいいかもしれないですね・・・

[267: 匿名はん]

266さんへ
お薦めの歯医者さんご存じないですか

[268: 入居済み住民さん]

266です。
お薦めの歯医者さんは治療内容で行く所を決めたりとうちの家族はしてましたが、
マンションから近くで、抜歯が必要なら井殿歯科が痛みが
少なくて治りも早かった経験があります。メンテナンスとかのクリーニングも
その日に終わらせてくれるので、続けての治療とかでなければ便利です。
ばんどう歯科も近くて丁寧ですが、結構混んでいるので予約がとりにくいかも
しれないです。（1ヶ月先とかの予約になってしまいます。）
南が丘の大槻歯科は最近は行ってないのでどうかはわからないですが、
昔は人気がありましたよ。

[269: 入居済み住民さん]

6ヵ月点検。
内覧会で何で気がつかなかったのかと思う所が何ヶ所かありました。内覧会の時は照明が付いてなかったので光の加減でわからなかった箇所も有りでした。（内覧の時は業者を入れずに自分達で行いました。浮かれいたのもあるかと思います）。
クロスの継目はいくつか目立つ箇所があるんですがこれって補修してもらうとしたら張替えてくれるのですかね？？。
別件ですがこないだからエレベーターを出たあたりや廊下の蜘蛛の巣やら虫やらが気になってるんですが掃除されている時間帯は仕事に行っているのでどのように掃除されているのかわかりません。
１日に全階全て掃除しているのでしょうか？。

[270: 入居済み住民さん]

クロス張替えてくれるのか私も不安です。
でも張り替えるとなるとおおがかりになりますよね・・・
どんな対応になるのか心配です。内覧の時はなかった気はするので
今後も出てくるのかと思うと補償期間内に全て出てくれればいいなと思っています。

掃除をしている時間は私も不在なのでどんな風にしているかは分かりませんが
クモの巣も虫も多いですよね〜
少し前に立体駐車場でゴキブリを発見してちょっとビックリしました。

[271: 入居済み住民さん]

質問がいくつかあります。
ポスト前の掲示板にクリーンデーの回覧が貼ってありましたが参加しないと何かペナルティがあるのでしょうか？。
自動車置場移動の抽選結果はまだなのでしょうか？。
ポストに地元の自治会のバス旅行の案内が入っていましたね。参加費がすごく安いのでちょっと興味があるのですがこのマンションから参加される方はいるのかな？。

[272: 入居済み住民さん]

クリーンデーは強制ではないと議事録に書いてたように思います。
バス旅行は少々お高い自治からもお金が出ているのでしょうね。

[273: 入居済み住民さん]

６ヶ月点検が始りましたがどんなカンジなのでしょうか？？。

[274: 入居済み住民さん]

真夏日に外壁を見ていたら、蜃気楼みたくなって見えました。他のマンションではこんなふうに見えた事がないです。外断熱はすごいですね。と管理会社の某担当さんが言ってました。
　ここにして良かったですね、皆さん。

[275: 近所をよく知る人]

堺の新築ランズも完売したみたい。マンション不況やのにランズすごいね。

[276: 土地勘無しさん]

アゲ

[277: 入居済み住民さん]

入居者のみなさん、もう暖房器具だしました？
うちはまだ暖房器具を出してません。
リビング側は朝でも20℃以上ありますね。これも外断熱のおかげなのかしら。

[278: 入居済み住民さん]

久々にのぞいたら書込がありました。
うちは１回だけ床暖を入れました。普段は仕事をしているので昼間は家にいないのですが日曜日に家にいて昼間はリビングに日が入りとても温かですね♪。
今回・掲示板をのぞいたのは駐車場の件で気になる事があったので見てみたのですが……。

[279: 入居済み住人さん]

駐車場で気になることって何ですか？
不具合でてますか？

[280: 入居済み住民さん]

>>279さん
きっと、何々は見つかったの？って話ではないかと・・・

それにしても部屋が暖かいですね。今、廊下側の部屋にいますが、暖房なしで21.2度あります。

[281: 入居済み住人さん]

エレベーター横の張り紙のですね…。

私もまだ暖房器具だしてないです。
友人の住むマンションではもう結露出てて大変だと聞きました。
ペアガラス凄いですね！！

[282: 入居済み住民さん]

駐車場ーーーカメラですよね。

[283: 入居して早８ヶ月]

駐車場のカメラに何が写ってたんですか？
メッチャ気になる・・・
・・・霊とか？　　キャーーッ！

[284: 入居済み住民さん]

寒いときの方が外断熱の効果を実感できますね。
氷点下だったのに、室内は暖房なしで１７度ありました。
１Fロビーも暖かいですね。外から帰ってきたら温度の違いにビックリします。

[285: 入居済み住民さん]

結露まだ出ないですな
ところで浴室乾燥って使ってます？

[286: 入居済み住民さん]

>>285
さすがペアガラス、窓に結露はできないですね。
でも北寄りの部屋で加湿器を使うと窓サッシに結露がでてました。加湿器を使わないと出ないですが窓サッシの結露はしょうがないですね。
浴室乾燥は一度使いましたがすぐに乾きましたよ

[287: 匿名はん]

我が家は床暖房ほぼ毎日入れてます。寒がりなんで…。入浴前の浴室暖房も…。 おっしゃる通り、結露ないですね…今のところ…。

[288: 入居済み住民さん]

ベランダでタバコ・・・の紙が貼ってありましたね。
私は２０数年のヘビースモーカーでしたが、ランズ購入を機にキッパリ止めました！
かれこれ９ヶ月ですがまだ大丈夫です。
もう自分の中でタバコのイメージはなくなりました。

[289: 入居済み住民さん]

共用廊下の私物について案内がありましたね。
でもランズの構造上、はみ出してなければよいと思いますけど、
どこかものすごく置いてるのでしょうか。

[290: 入居済み住民さん]

自転車とか置いてる階は見た事あります。
ウチの階はどのお宅も置いてないから気にならないですけど。
あったら気になるかも・・・
・・・あとエレベーターの昇降音とかも気になりますね。

[291: 入居済み住民さん]

私物の案内入ってましたね。
気になると邪魔になる（通路を塞ぐ）って違いますよね。
廊下のへこみに子ども用自転車を置けたらとても住みやすいのに。
置く代わりにその部分はその人が掃除すれば問題ないですよね。
エレベーターの昇降音ってそんなに聞こえます？？

[292: 入居済み住民さん]

誓文払いですね
車不便ですね

[293: 入居済み住民さん]

にぎやかですね。ベンチャーズ。

[294: 入居済み住民さん]

ベンチャーズって？？。

[295: 入居済み住民さん]

テケテケテケテケ・・・

[296: 入居済み住民さん]

>288さん
ベランダでタバコの紙って何ですか？

寝室は結露がスゴいです…。皆さんのお部屋いかがですか？

[297: 入居済み住民さん]

>>296
組合の議事録？だったか、注意書きがありましたよ。
サッシは結露しますね。

[298: メリクリ]

何故かカーテンしないと結露でないですね。
・・・タバコの灰が上から落ちてきたらしー

[299: 入居済み住民さん]

カーテンが部屋と窓の空間を区切ってるんですよ。
床近くまでしっかり覆う長さのカーテンだと寒さはかなり違いますよね！

今日はうっすら雪化粧でしたびっくりするほどランズは暖かかったです。
今朝でも室温１５度ぐらいありました。

[300: 入居者さん]

隣の敷地って計画中止になったんですよね、しばらくは空き地のままですかね？