ランズ三田について

[葉茶子]

今ランズ三田の購入を検討しているのですが他に検討されている方いませんか？
正直ランズ王子公園と同じ大沼先生の設計される物件ということで気になるのですが…。
三田に詳しい方おられたらご意見お願い致します。

所在地：兵庫県三田市中町7-41（地番）
交通：福知山線「三田」駅から徒歩3分

[218: 入居済み住民さん]

完売後に書き込みがこれだけあるって事は皆さん.情報不足って事ですよね。管理組合は来月なら来月と早くインフォメーションして欲しいですね。
新聞→下まで取りに行くのは面倒です。セキュリティも大切ですが…。セキュリティと言えばエントランスの自動ドアですが大きい開くので自分が入ってからエレベーター前に着いて階ボタンを押した頃に締まります。充分.後に着いて入って来れますよね？（今更どうしようもないですが）。
歯医者→おおにし歯科なんていかがでしょうか？。

[219: 入居済み住民さん]

ついに引渡し完売しましたね^^

ところでエントランスの扉ですが、あのスピードで十分だと思いますよ。
ベビーカーの人も沢山いますし、小さな子どもいます。
後を付いて来る人を排除するなら駅の改札みたいなスピードで閉めなければ無理ですし、
もっと早く閉めるとやっぱり危ないですよ。

[220: 入居済み住民さん]

今日も"生活流通"と名乗るフィルター屋さんが来てました。

コーティングの説明をお聞きになりましたか？とかも言ってて相当ウザイです。
みなさんお気を付けて。

[221: 入居済み住民さん]

みなさん、クーラー付けてますか？扇風機出してますか？
外断熱だから？かあまり暑くないように感じてますが・・気のせいでしょうか？

[222: 名無しの権兵衛]

我が家は扇風機はつける時があります。が、比較的涼しいですよね。扇風機なしでも窓開けていれば十分です！
ところで、ベランダの散水栓って使われてます？
植木の水やりなどで使用試みているのですが、どうもホースの接続!?がうまくいかず、圧がかかりすぎているのでしょうか…、四苦八苦しています。皆さん上手く使えていますか？

[223: 入居済み住民さん]

222さん＞
我が家も同じで水栓を全開にするとはじけます。栓に差し込むアタッチメントのオーリングバネが弱いんです。交換しようもありませんが・・・。高圧ノズルもかったのにトホホ…です。
　どなたか解決策をご存知ないでしょうか？

[224: マンコミュファンさん]

大型バイク置き場は足りていますか？
何台くらい置けるのですか？？

[225: 名無しの権兵衛]

散水栓、やっぱりそうですか。
何かよい方法あればいいのですが…。とりあえずは、ホースを短くして圧をかけないように使っています。
あと、虫、多くないですか？朝になると網戸周辺に死骸が散乱しているのですが…。

[226: 入居済み住民さん]

うちは中階ですが朝と夜は網戸で充分涼しいです（昼間はいないのでわからないです。開けていると車の音が響きますが…。それに駅前なのにヤンキー車のような騒がしい車・バイクも多く通りますし）
もう少し暑くなったら扇風機を使おうと思います。
網戸の虫は全く付かないわけではないですけど気にならない程度ですよ。
ベランダの水道はまだ使ってないのですが……何か補強の器具をつければ問題は解決するのでしょうか？。解決しないなら治してもらえないんでしょうかね？。
今夜・帰宅時にビンの収集缶の前にスーパーのカートが放置されていたのですが…！！。

[227: 匿名はん]

今度、おおにし歯科行ってみます。ありがとうございます。

[228: 入居済み住民さん]

管理組合は来月との事でしたがまだ何も連絡ありませんね。
（今月も残１０日をきってるのに）
予定もあるので早く連絡が欲しいです。
この件って管理人さんに聞いたらわかるのでしょうか？。
ちなみに私は管理人さんにはまだ１回も出合った事はないのですがどんな方が来ていらっしゃいますか？。

[229: 入居済み住民さん]

買い物カート放置・・・。
私みてましたが、何考えるんでしょうね。

私も管理人にはお会いしていませんが、電気はついてますね。

[230: 入居済み住民さん]

あの放置カートはいつまであそこに置いとくのでしょうか？。
放置した人はゴミ捨の度に目に入るのに心が痛まないのかしら？？。
それと余計なお世話かもしれませんが道路側（Ａタイプ）の部屋の方に……。
サービスバルコニーの柵の下の隙間に鳩が入って行くのを数度目撃しました。鳩が巣をしていないか見てみた方が良いかもしれないですね。

[231: 入居済み住民さん]

あのカートって本当にランズの住民が持ってきたものなんでしょうか・・

[232: 入居済み住民さん]

隣の空き地の看板がなくなってますね。
建設が中止になったのですかね。

それと今日も「生活流通と申しますけど・・」って胡散臭いフィルター屋がうろうろしてました。

[233: 入居済み住民さん]

鳩！！。我家も巣をしようとしてたようです！！。早く対策しないといけないと思っています。
管理組合…やっと連絡がありましたね。しかしながら平日の夕方早い時間からですね。
うちは共働きなのでこの時間はキビしいです。日曜日にしてくれたら良かったのに…。
例のカートはまだ置かれますね。

[234: 入居済み住民さん]

Tamyさんの会報誌「Happy Together」にランズ三田が載ってますよ
http://www.tamy.ne.jp/square/ss/vol13/index.html

[235: 入居済住人]

確かに管理組合の総会に出席は厳しいですよね。時間的にも曜日的にも…
ところで、隣の敷地は今後どうなるのでしょう？
そろそろ工事始まるのでしょうか？

[236: 入居済み住民さん]

総会お疲れ様でした。
かなりの出席率でしたね。

[237: 購入経験者さん]

外断熱のマンションて、涼しいんでしょうか。

[238: 入居済み住民さん]

外断熱でも冷房を付けないと室内はそれなりの温度になりますがクーラーをつけるとすぐに室内全体が涼しくなりますね。

室温の下がり方は以前住んでいたマンション（内断熱）とは比べてものにならないぐらい早いです。

たぶんコンクリートが熱を保ってないからじゃないかな？と思います。壁を触っても内断熱のときは少し熱を感じましたが外断熱だと感じません。クーラーを止めた後、涼しい状態が長く続いてます。

あとペアガラスなのも影響してると思います。

[239: 入居済住民]

毎日暑いですが、皆さんは室内冷房かけておられますか？

あと、24時間換気というのを常に作動させておられますか？やはり、切ったままだと良くないのでしょうか？

[240: 入居済住民]

皆さんは24時間換気というのを常に作動させておられますか？やはり、切ったままだと良くないのでしょうか？

[241: 入居済み住民さん]

うちは24時間換気は付けていますよ。
冷房も先日からガマンできず…つけています。
ところで来月の三田祭の時はマンションの前は通行止めになるのでしょうか？。なるとしたら何時から何時なのでしょうか？。
ご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。
こないだ総会から何日か経ちますが理事長さんはどなたになったのでしょうか…。
総会で質問が出ていた三田市のクリーンデイはどうなるのでしょうね。

[242: 入居済み住民さん]

昨年のパンフを見たら通行止めになってるみたいです。
http://www.geocities.jp/sandamatsuri/gif/syuhenzu.jpg

総会の議事録が遅いですね。議事録に理事長とかその他質問事項の回答が
書いてあると思いますよ。

[243: 入居済み住民さん]

入居者の方にご質問なのですが、ご自身の上の階の震動音って気になりませんか？

うちには小さな子供がいまして、結構暴れたりしますので下の階の方がどのように

感じておられるか気になります。ご意見ください。

[244: 入居済み住民さん]

うちの場合は上の階の方のドアの開閉の音が響くような気がします。
とは行っても常に気になる訳ではありません。気になり出したら気になる…と言う感じでしょうか……。

[245: 匿名さん]

花火　廊下からでもよく見えた
よかった

[246: 入居済み住民さん]

花火は見えたのですね。

[247: 入居済み住民さん]

鳩・どうにかして欲しいです〜〜。
２日も放置しておくと巣を作ろうと枝やら針金やらが置かれています。
Ａタイプの住民さん・どう対策されてますか？。
他の方でも良い対策があれば教えて下さい。
上からではなく下の隙間から入っているようなので鳩よけネットでは効果はないような気がします。

[248: 匿名さん]

KBS○ラカワさんが、豆鉄砲を用意してるらしいです。

[249: 購入経験者さん]

今日、ポストに新三田セン○パークのチラシが入ってませんでした？
なぜランズに入れるの！？ってびっくりしました。
セン○パークはまだ残っているのでしょうかね。

[250: 入居済み住民さん]

新築戸建てのチラシもけっこう入りますね。

[251: 入居済み住民さん]

新地のまつり行ってきます

[252: 入居済み住民さん]

>249
チラシを配るアルバイトがいれてるだけでしょう。
気にすることでもないですよ。
ランズの広告だって神姫バスにまだ貼ってありますしね。

まあセン○パークが残っているのは間違いないでしょうけど・・・。

[253: 入居済み住民さん]

新地区の祭り行ってきました。
ランズ班もけっこういましたね。名前を呼ばれているのを聞きました。
規模は小さいけど楽しいお祭りでした(^.^)

[254: 入居済み住民さん]

今更なのですが質問です。ランズの敷地は昔は何が建っていたのでしょうか？。
隣の空地は？？。
ご存じですか？？。

[255: 入居済み住民さん]

ランズには個人の家が建ってたそうですよ。
どこかの病院の院長の家だったそうです。

[256: 入居済み住民さん]

病院の跡地じゃなかったのですね。良かったです。
病院の跡地だと言うウワサを聞いていたので……（伊○病院って言う病院がこの辺にあったらしいので）。
と言うコトは隣の空地が病院だったのかな？？。

[257: 入居済み住民さん]

>256
隣が病院だと聞いたことはないです。病院ではないと思いますよ。
もし病院だったらランズはもっとデカイマンションになるはず。

[258: 入居済み住民さん]

ランズはこの規模だからあの価格で完売したのだと思います。
病院はやはり隣の空地だったのではないでしょうか？？。
この辺に病院があったのは事実だけどさすがに跡地にマンションはないのでは……！？。
関係はないですが向いのマンションは前はガソリンスタンドだったようです。
ところで…駅前の再開発に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[259: 入居済み住民さん]

駅前の再開発について何が知りたいのですか？

[260: 入居済み住民さん]

いつ頃着工するのでしょうか？。道幅も広げる事だし大規模な工事になるでしょう。工事期間は交通規制とかもあるでしょう。駅まで遠回りしなければならなかったりするのかな。昔・市場だったというバンドエイドのオブジェがある所ですが廃墟になっていて物騒です。廃墟と言えばエレベーター前から見えるビルはもっとすごい廃墟ですが…。
店舗着のマンションが出来るのであろうと思いますが今の建物を撤去する時の騒音や埃・アスベストが心配です。

[261: 入居済み住民さん]

廃墟ビルのあたりは「早ければ二〇一一年度着工、一三年度完成を見込んでおり、」だそうです。ランズ前の道路の幅を広げるのはまだまだ先の話だと思いますよ。

再開発の情報は下記リンクを見てください。

近鉄不動産、事業協力者に　三田駅前再開発
http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/0000807244.shtml

三田の都市計画パンフレット
http://www3.city.sanda.lg.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

市街地開発事業等２８ページから３３ページ(PDF:415KB)
http://www3.city.sanda.lg.jp/cgi-bin/odb-get.exe/tokeipam5.pdf?wit_oid...

また、三田市議会でも再開発の話が出ています。
検索してみてください。

三田市議会会議録閲覧・検索
http://www.gijiroku.net/city.sanda/

[262: 入居済み住民さん]

６ケ月点検の用紙がポストに入ってました。うちはいくつか（も）補修してもらわないといけない箇所がありますが皆さんはいかがですか？？。

[263: 入居済み住民さん]

>>262さん
うちは入居前の内覧で気になる箇所は手直ししてもらったので今のところ気になる箇所はほとんどないです。クロスの剥がれもないし。
262さんはどこを補修してもらうのですか？

[264: 入居済み住民さん]

262です。
クロスの浮きなどがいくつかあります。

[265: 匿名はん]

うちは、4〜5箇所ありました。もう少し点検します。いい機会ですし…。

[266: 入居済み住民さん]

初めて書き込みします。いつもみなさんの意見を参考にさせて頂いてます。
とっても参考になる事ばかりで読んでいるだけで勉強させてもらってます。

うちも6ヶ月点検で気になる箇所があって、自分では気づかない所を皆さんの
お部屋で気になる箇所があれば参考にさせて頂きたいと思ってます。
クロスのはがれやヒビ割れもあり、床のフローリングも少し浮いているような箇所もあり、
あとエコカラットを付けたのですが、それもヒビ割れが生じてます。あとリビングのドアの
開閉時に他の部屋に振動がすごく伝わるように思います。
何か他に皆さんが気になる箇所とかあれば教えて頂ければ助かります。
宜しくお願いします。

あと、私はもともと地元なので、分かる範囲で回答できることですが、
隣の敷地がもともと病院で、いまランズが建ってる所が病院の医院長のご自宅でした。
もともと整形外科で当初は病院をそのままワンルームマンションにって話も出てたのですが
やはり病院の跡地と言うことで更地にしたようです。跡地には老人向けのマンションが建つ計画に
なってたようですが、結局白紙になったようですね。

鳩除け対策ですが、仕事で利用したことがあるのですが、専用の鳩除けネットは非常に高価格
ですので、形状としては金網の少しやわらかいものですので、網戸の網か、金網の目が細かいので
あれば形状を変形できると思うので、それをバルコニーに下の隙間に合わせて入れ込めば
少しは対策になると思います。ただ管理会社の方も言ってましたが、駅前通りのアーケードに
鳩が住み付いてるようですので、対策をしてもひどい時は市役所へ苦情の連絡を
入れて駅前の鳩を少なくする対策を取ってもらうのがいいかもしれないですね・・・

[267: 匿名はん]

266さんへ
お薦めの歯医者さんご存じないですか