ランズ三田について

[葉茶子]

今ランズ三田の購入を検討しているのですが他に検討されている方いませんか？
正直ランズ王子公園と同じ大沼先生の設計される物件ということで気になるのですが…。
三田に詳しい方おられたらご意見お願い致します。

所在地：兵庫県三田市中町7-41（地番）
交通：福知山線「三田」駅から徒歩3分

[186: 近所をよく知る人]

あと２戸もあるんですか？？
全部で５０戸くらいしかないのに二年ぐらい売ってません？
JRの駅前なのに売れないということは色々な意味でよっぽどなんでしょうね。

[187: 入居済み住民さん]

すごく偏った考えですね^^

買いたくても買えなかった方かな？
嫌事をわざわざいいに来るなんて、
色々な意味でよっぽどなんでしょうね^^

[188: 入居済み住民さん]

ディスポーザーはとても便利ですね！生ごみがほとんどなくなりました。
不必要な設備だと思ってましたけど使ってみて、あってよかったって思いましたよ！

ディスポーザーですが、卵の殻もしてよいのですか？
説明書にはどちらか載ってないので・・
確か卵の殻はしてはいけないって見たことがあるのですがこの機種はしてもよいのでしょうか？

[189: 入居済み住民さん]

説明では、卵の殻もＯＫだそうです。
我が家では、まだ卵の殻は試みていませんが・・・。
聞いているかと思いますが、定期清掃は氷を入れると
綺麗になるそうです。
これは実施済みです。

[190: 入居済住人]

マンションの垂れ幕が残５戸に戻っているのは何故なんでしょうか？？。
隣の空地に７階建の店舗件賃貸の建物が建つようですが……。
どんな建物になるんでしょうか？。うちは７階より下の階なのでプライバシー・セキュリティ・日当り等心配です。
それとランズの住人管理組合はどうなっているのですか？。
ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[191: 入居済み住民さん]

>>189さん
そうなんですね。OKなんですね。
氷も試してみます。ありがとうございます。

>>190さん
垂れ幕が10戸→5戸に変わったのは見ましたけどさらに変わってました？
サイトでは2戸になってますよ。でも営業さんの話だと既に申込済みで審査待ちのようです。まもなく正式完売の発表があるかと。

隣の空き地ですが立て看板が立ってますね。
検索したら「高齢者向け賃貸マンション」のようです。
24時間の医療・看護・介護サービス付き
http://www.ub-kaigo.com/index.html

尼崎と淡路島にあるので似た作りじゃないですかね？１Ｒの部屋がいっぱいある作りのようです。店舗は何が入るのか気になりますね。

ランズの北側に建つから日当たりとか全く心配してません。手を伸ばせば触れるぐらいに接近して建てるのも無理ですし。尼崎や淡路島の作りを見るとそれほど心配する必要もないかと。

[192: 入居済み住民さん]

インターネットのＵＳＥＮから留守電話が入ってました。
「当社とご契約されてる方に連絡しております。またかけ直します」とメッセージがあったのですけど他の方もかかってます？何の用事でしょうか？

[193: 入居済み住民さん2]

最近フィルター屋がうろついてません？うちは断ったのですが、その人とエントランスですれ違いました。うっとおしい限りです。

[194: 入居済み住民さん]

うちも来ましたよ！「フィルターの説明に来ました」と言いながら単なるセールス。
もちろん断りましたが。

[195: 入居済み住民さん2]

１９４さんのところにもきましたか。ってゆうか全戸まわってるんでしょうね。
２、３回見かけてます。みなさん気をつけましょう。

[196: えーっ！]

安いので買っちゃいましたよ・・

[197: 周辺住民さん]

完売したんですね！
おめでとうございます^_^

[198: 入居済み住民さん]

本日、無事、契約完売したようですよ。（ブログより）

みなさん訪問販売は、うそから入ってくるので注意ですよ。
特にドアに直に来るのは問題外！！

[199: 中階辺住民]

そのヒィルター会社は給湯機の点検…とも言って来ましたよ。

[200: 入居予定さん]

来週入居するものです。私も契約は最も遅かったほうなのですが、今日担当者さんとお会いする機会があったのですが完売したとおっしゃっていました。よかったですね！私が契約した部屋はフローリングが一部表面が欠けたり浮いたりしているところがあり、またそのほかも指摘したところは修繕してくれることを約束していただいてまだ修繕されないままどうしてもと言われ残金すべて支払っておりますのでそれらがすべてきっちり修繕されるか心配しております。（きっと大丈夫ですよね！）とにもかくにも入居済みの皆様来週からどうぞよろしくお願いします。また、完売おめでうございます。

[201: 入居済み住民さん]

>199さん
「給湯機の点検…」とかたる業者も来てるのですね。情報ありがとうございます。気を付けます。

>>200さん
うちも竣工後に契約＆入居でした。内覧時に30箇所以上指摘しましたがちゃんと修繕していただけました。また、入居後に気付いた箇所は半年点検で修繕もしてもらえる説明も受けました。しっかり対応していただけたので大丈夫ですよ。

[202: 入居済み住民さん]

完売おめでとう！！
最近はフィルターの人もそうですが、マンション前でよく声をかけられます。
お試し。だとか、試供品。だとか言って部屋番と名前をよく聞かれます。
なんなんでしょうね。

[203: 入居済み住民さん２]

>>202
そんなのがいるのですね。それには遭遇したことがないです。
何を配ってるのですか？

[204: 入居済住民]

養生シートはいつ外されるのでしょうね……。

[205: 入居済み住民さん]

斜め向かいにレインボーストアってのがオープンしますが、
催眠商法で有名な店舗だそうです。お気をつけて。

[206: 入居済住民]

今朝・そこの店の前を通りかかったら食パンが１００円でした！が…怪しかった。

[207: 入居済み住民さん]

帰ってビックリ！緑の養生シートがついに取れましたね！
１Ｆエントランスは思ったよりも明るかったです。エレベータは鏡付きだったんですね。

[208: え〜！]

広々として開放感があって気持ちＥですね！
ココ買ってよかったです！

[209: 匿名はん]

フィルターの件、内にも来ました。で、運転免許証の提示求めたら、かなり焦って説明もバタバタとして、帰りました。

[210: 入居済み住民さん]

あの手の業者はまだ来てるんですか・・ご苦労様ですね。
ところで管理組合の話はいつごろあるのでしょうか？何か情報をご存知の方はいますか？

[211: 入居済住民さん]

そうですね。管理組合はどうなるんでしょうね。
話は変りますが…。うちは竣工してからわりと早くに入居していますが契約した時の担当営業者さんから一回も連絡がありません。車を買っても営業さんから『その後どうですか？』の連絡があるのに！と思ってしまいます。連絡がないのはうちだけなんでしょうか？。それとも普通はそんなものなをでしょうか？？。

[212: 名無しの権兵衛さん]

家も営業さんから何もないですよ。

[213: 匿名はん]

そんなものだと思いますよ。当然、家にも連絡などないです。話しは変わりますが、正面の「レインボー・・!?」 高齢者の方をターゲットにしたギリギリの催眠商法です。気を付けましょうね！

[214: 入居済住民さん]

管理組合の件・どこからも全く連絡がないですが管理組合がないなんて事はないですよね？？。確認は管理会社にしたら良いのでしょうか？それともタミーさん？。
話は変りますが・結構車やバイクの音が響きませんか？？。前を歩く酔払いの声とかも…。

それと質問なんですがうちはまだ新聞を取ってないんですが皆さんはどうされてますか？。毎朝・下まで取りに行くのが邪魔くさいなぁ〜と思ってるのですが（仕方ないのはわかってますが）。
あとエレベーター・呼んだらうちの階を通り越して上に行っちゃうのですが上から誰も乗って来ないって事が結構な確率であるんですが…。皆さんはないですか？

[215: 入居済み住民さん]

＞＞２１４さん
管理組合の件
　来月あたりにできそうだとタミーの担当さんから聞きましたよ。
車やバイクの音
　おそらく２４時間換気の換気口から大半が聞こえてくるものですよね。締め切れば緩和させるでしょうがカビとかきそうでいやですよね。町の中心地にある立地なので我が家はなっとくしてます。
新聞
　私のツレのＭＣでは新聞屋にエントランスの扉の開放を許可しているそうです。でもセキュリティー面で不安だと言ってましたよ。玄関先まで届く利便性＜セキュリティーではないでしょうか。
エレベーター
　おぉ！わたしもこの間ありましたよ。気にも留めなかったのですが言われて見ればナゼですよね。頻繁に起こるようならば管理会社に連絡ですね。

[216: 入居済み住民さん３]

管理組合は来月なんですね。

音ですが、そんなに聞こえますか？
家は上階の方ですが、窓を閉めてたらほとんど聞こえないです。通気孔も全開に開けてますが聞こえないです。窓を少しでも開けてたらバイクの音とかしっかり聞こえます。

新聞ですが、うちは取ってません。朝、下まで取りに行くのが面倒だから。
マンションによっては、早朝だけエントランスのロックを解除しているところもあるそうですね。

エレベーターですが、エレベータにそんなことがあるのですか？私は特に体験したことありまえん。
上層階の人が下から乗ってきて、上層階で降りた後、そのエレベーターが降りてきたから誰も乗ってなかったんじゃないですか？

１階のモニターで見てるときにエレベーターが変な動きをしているのは見たことないです。

[217: 匿名はん]

新聞取ってますけどやっぱりセキュリティーの事を考えるとメールボックス投函がいいと思うのですが・・・後、音の件あんまり気にならないですね。鈍感なのかな!? この辺で、お薦めの歯医者さん知りませんか？

[218: 入居済み住民さん]

完売後に書き込みがこれだけあるって事は皆さん.情報不足って事ですよね。管理組合は来月なら来月と早くインフォメーションして欲しいですね。
新聞→下まで取りに行くのは面倒です。セキュリティも大切ですが…。セキュリティと言えばエントランスの自動ドアですが大きい開くので自分が入ってからエレベーター前に着いて階ボタンを押した頃に締まります。充分.後に着いて入って来れますよね？（今更どうしようもないですが）。
歯医者→おおにし歯科なんていかがでしょうか？。

[219: 入居済み住民さん]

ついに引渡し完売しましたね^^

ところでエントランスの扉ですが、あのスピードで十分だと思いますよ。
ベビーカーの人も沢山いますし、小さな子どもいます。
後を付いて来る人を排除するなら駅の改札みたいなスピードで閉めなければ無理ですし、
もっと早く閉めるとやっぱり危ないですよ。

[220: 入居済み住民さん]

今日も"生活流通"と名乗るフィルター屋さんが来てました。

コーティングの説明をお聞きになりましたか？とかも言ってて相当ウザイです。
みなさんお気を付けて。

[221: 入居済み住民さん]

みなさん、クーラー付けてますか？扇風機出してますか？
外断熱だから？かあまり暑くないように感じてますが・・気のせいでしょうか？

[222: 名無しの権兵衛]

我が家は扇風機はつける時があります。が、比較的涼しいですよね。扇風機なしでも窓開けていれば十分です！
ところで、ベランダの散水栓って使われてます？
植木の水やりなどで使用試みているのですが、どうもホースの接続!?がうまくいかず、圧がかかりすぎているのでしょうか…、四苦八苦しています。皆さん上手く使えていますか？

[223: 入居済み住民さん]

222さん＞
我が家も同じで水栓を全開にするとはじけます。栓に差し込むアタッチメントのオーリングバネが弱いんです。交換しようもありませんが・・・。高圧ノズルもかったのにトホホ…です。
　どなたか解決策をご存知ないでしょうか？

[224: マンコミュファンさん]

大型バイク置き場は足りていますか？
何台くらい置けるのですか？？

[225: 名無しの権兵衛]

散水栓、やっぱりそうですか。
何かよい方法あればいいのですが…。とりあえずは、ホースを短くして圧をかけないように使っています。
あと、虫、多くないですか？朝になると網戸周辺に死骸が散乱しているのですが…。

[226: 入居済み住民さん]

うちは中階ですが朝と夜は網戸で充分涼しいです（昼間はいないのでわからないです。開けていると車の音が響きますが…。それに駅前なのにヤンキー車のような騒がしい車・バイクも多く通りますし）
もう少し暑くなったら扇風機を使おうと思います。
網戸の虫は全く付かないわけではないですけど気にならない程度ですよ。
ベランダの水道はまだ使ってないのですが……何か補強の器具をつければ問題は解決するのでしょうか？。解決しないなら治してもらえないんでしょうかね？。
今夜・帰宅時にビンの収集缶の前にスーパーのカートが放置されていたのですが…！！。

[227: 匿名はん]

今度、おおにし歯科行ってみます。ありがとうございます。

[228: 入居済み住民さん]

管理組合は来月との事でしたがまだ何も連絡ありませんね。
（今月も残１０日をきってるのに）
予定もあるので早く連絡が欲しいです。
この件って管理人さんに聞いたらわかるのでしょうか？。
ちなみに私は管理人さんにはまだ１回も出合った事はないのですがどんな方が来ていらっしゃいますか？。

[229: 入居済み住民さん]

買い物カート放置・・・。
私みてましたが、何考えるんでしょうね。

私も管理人にはお会いしていませんが、電気はついてますね。

[230: 入居済み住民さん]

あの放置カートはいつまであそこに置いとくのでしょうか？。
放置した人はゴミ捨の度に目に入るのに心が痛まないのかしら？？。
それと余計なお世話かもしれませんが道路側（Ａタイプ）の部屋の方に……。
サービスバルコニーの柵の下の隙間に鳩が入って行くのを数度目撃しました。鳩が巣をしていないか見てみた方が良いかもしれないですね。

[231: 入居済み住民さん]

あのカートって本当にランズの住民が持ってきたものなんでしょうか・・

[232: 入居済み住民さん]

隣の空き地の看板がなくなってますね。
建設が中止になったのですかね。

それと今日も「生活流通と申しますけど・・」って胡散臭いフィルター屋がうろうろしてました。

[233: 入居済み住民さん]

鳩！！。我家も巣をしようとしてたようです！！。早く対策しないといけないと思っています。
管理組合…やっと連絡がありましたね。しかしながら平日の夕方早い時間からですね。
うちは共働きなのでこの時間はキビしいです。日曜日にしてくれたら良かったのに…。
例のカートはまだ置かれますね。

[234: 入居済み住民さん]

Tamyさんの会報誌「Happy Together」にランズ三田が載ってますよ
http://www.tamy.ne.jp/square/ss/vol13/index.html

[235: 入居済住人]

確かに管理組合の総会に出席は厳しいですよね。時間的にも曜日的にも…
ところで、隣の敷地は今後どうなるのでしょう？
そろそろ工事始まるのでしょうか？