ランズ三田について

[葉茶子]

今ランズ三田の購入を検討しているのですが他に検討されている方いませんか？
正直ランズ王子公園と同じ大沼先生の設計される物件ということで気になるのですが…。
三田に詳しい方おられたらご意見お願い致します。

所在地：兵庫県三田市中町7-41（地番）
交通：福知山線「三田」駅から徒歩3分

[126: 購入経験者さん]

考えてたらいつまでたっても買えないよ！
買おうと思った時が買い時だよ

[127: 近所をよく知る人]

あまり値引きに話を聞きませんね。
多少の値引きはあると思うけど大きくは無理じゃないでしょうか？

[128: 匿名さん]

どこを購入するかは別にして、タイミング的には、今ではないですか？
材料費の価格増加・地価上昇傾向・税金問題etc　待てば待つほど
条件が悪くなりそうですよ。
検討中の方は、社会情勢も考えて決断することをお勧めします。

[129: 匿名さん002]

>128
確かに128さんの言う通り。金利は低金利時代の終焉期で上昇傾向に突入したという。少しでも金利の低い今のうちが懸命では？

[130: 賃貸住まいさん]

サンフォルテの売れ行きは有名ですがセントの広告もかなりの頻度で入ってますね。
うちが賃貸だからか週３ぐらいで入ってますよ。かなり余ってそう。

ここも余ってるのでは？と思います。この状況で完売したら逆に驚きです。
値引き前提で話をした方がよいですよ。

[131: 周辺住民さん]

セントパークの方が安いですよ。こっちにおいで！

[132: 物件比較中さん]

ランズ気に入りました。値段は高いですが設備の充実感と外断熱による構造体の耐久力アップで修繕費の安さ、光熱費の削減と不要設備排除による管理費の安さが最大の魅力です。
　もちろん、駅に近い（JR三田まで徒歩５分で、商店街のアーケードがあるので雨でも傘いらず）、デザイナーズマンションなので少しおしゃれかな。駐車料金は駅前なので13000円前後と高め。将来的な資産価値も他よりは期待できそう。
　金額的には高めですが、このような面で判断しました。こんど申し込みに行こうかと思ってます。

[133: 近隣マンション住民]

セントかったら将来性なさそう。おれんちも転売したくてもできない状態。うえるかむ二束三文ワールド。

[134: 匿名さん]

>>132
垂れ幕の残戸数は印字だから変更できないと思います。
残り戸数がかなり少ないそうですよ。本気で欲しいなら急いだ方がよいと思いますよ！

[135: 近隣マンション住民]

>>134
134さん、貴重な情報ありがとうございます。今週末に申し込みします。

[136: 近所をよく知る人]

ブログを見たらＤタイプが残り１戸って書いてました。お金持ちがうらやましいorz

地価も載ってたけど三田駅前はやっぱり高いですね。今後の地価の上昇で儲けられそう。お金持ちはさらにお金持ちになれるわけか・・。まぁうちは関係ないけどね。

[137: 申込予定さん]

住宅ローンの返済プランで悩んでいます。この時勢ですから100％固定金利が硬いのは確かですが、ミックスプランで固定と変動または、２０年の長期固定等あげたらきりがありませんが、、、
　皆様はどれを選択されているのでしょうか？

[138: 購入経験者さん]

池田銀行さんのプランが良いのでは？ここ限定の優遇があったはず（３月までだったら失礼しました）

ローンはその人の返済計画によると思いますので、キツキツでローンを借りるならフラット35が良いと思いますよ。毎月の支払額が決まっているので安心ですよね。

固定型の場合は、固定優遇終了後に返済額が跳ね上がることがあるので要注意です。しかし、それまでに繰り上げ返済を多く行うなら固定でも大丈夫だと思います。
>>137さんの返済計画はどんどん繰り上げ返済する考えですか？

今後金利は上がると思いますが急激には騰がらないと思います。バブル期並みの金利はまず無いと思います。せっかく金利が安いのだからミックスして、変動分を繰り上げ返済してさっさと返すという方法も良いと思います。

個人的にはせっかく金利が安いのに100%固定の高い金利にするのは勿体無いのでは？と思います。ミックスさせるべきかと。そして、変動分を繰り上げ返済して金利変動リスクに備えるというのはどうでしょうか？

[139: 契約済みさん]

>137
うちは10年固定を100%です。

[140: 申込予定さん]

138さん、139さん　参考になりました。　いろいろと検討したのですが、３５年固定と３５年変動のミックスで行くことにしました。ガンガン繰り上げ返済していこうと考えています。

[141: 購入検討中さん]

入居されてる方に質問ですが、ＨＰに、遮音性に配慮したサイレントボイド工法って書いてますけど、音の響きはどうですか？

[142: 入居済み住民さん]

築14年の賃貸マンションからランズに引っ越しましたが、今のところ気になりませんね。
賃貸の時は扉の閉める音、足音（ドタバタ）が顕著に伝わってきましたが、今は気にならないレベルです。もちろんマンションですから完全に音が伝わってこないわけではないですよ。

[143: 入居済み住民さん]

141>>
個人差があるとは思いますが、私も１４２さんと同じで気になりませんよ。

[144: 入居済み住民さん]

残り５戸になってましたね

[145: 匿名さん]

残り戸数は８戸じゃないですか？
物件概要をみたら８戸になってますよ
http://www.tamy.ne.jp/lands-sanda/outline/index.html

[146: 買いたいけど買えない人]

減ってきましたね。完売するといいですね。

[147: 購入検討中さん]

>>142さん,143さん
なるほど。参考になりました。

[148: 購入検討中さん]

残り５戸になってますね。我が家も急がねば！

[149: 匿名さん]

サイトの物件情報も残５戸になってますね！
失礼しました。

[150: 入居予定さん]

はじめまして。今月入居予定です。
随分前から検討していましたが、予算的にどうかと思い悩んでる間にも売れちゃって・・・
結局上層階の価格の高めのところしか空いてなかったです。

[151: 入居済み住民さん]

１５０さん　おめでとう！
上層階は眺望がすばらしいじゃないですか！うらやましい限りです。
快適なマンションライフを送りましょうね。

[152: ご近所さん]

ランズ・セントパーク・サンフォルテ、この三つ巴の戦いは
ランズの圧勝となりましたね。
私には高くて手がでませんが、ご入居の方おめでとうございます！

[153: 賃貸住まいさん]

もう残り少ないですが値引き情報はないでしょうか・・安く狙ってるのですが・・

[154: 匿名さん]

ダントツ高いし、
もっと売れ残ると思ったけど意外と売れるのですね。
お金持ってる人はいるのね。買えない人も多いでしょうに。

[155: 県北人]

三田市に住まいを構えたいと思っています。周辺のマンションも比較検討中ですが、こちらのランズは設備と外断熱に魅力を感じています。
　少しくらい高額でも資産性を考えて購入するべきでしょうか。
　あと田舎の一戸建てで暮らしていましたのでマンション暮らし（音的なもの）についても想像がつきません。山のなかですので（笑）　入居者の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

[156: えど]

外断熱はGoo!Goo!goo!

[157: 周辺住民さん]

ランズ値下げみたいんですよ！！今日郵便でチラシが入ってました！

販売センターを引き上げにあたり、限定３戸が値引きだそうです。
（ただし事務所等に使ってるので引渡し4月末）

Aタイプ 3LDK 75.71㎡
1201号室 ３２８０万→２９８０万

Cタイプ 3LDK 71.14㎡
1003号室 ２９９０万→２６９０万
1203号室 ３０５０万→２７５０万

チラシ画像載せておきますね！

[158: 周辺住民さん]

Aタイプ 3LDK 75.71㎡
1201号室 ３２８０万→２９８０万

拡大画像です

[159: 周辺住民さん]

Cタイプ 3LDK 71.14㎡
1003号室 ２９９０万→２６９０万
1203号室 ３０５０万→２７５０万

拡大画像

[160: 匿名さん]

安ぅ〜マジで完売しそうだな！

[161: 契約済みさん]

(((ゴミ袋＞o( ・_・)ノ@ ”

只今引越しの準備で大忙しです。
引越しがこんなに大変だとは。。。

(ノ-_-)ノ"⌒┻━┻ -☆

ヘ(⌒▽⌒ヘ)(ノ⌒▽⌒)ノ
みなさん。どうぞよろしくお願いします。

[162: 契約済みさん]

入居済みの方にお聞きしたいのですがＧＷ辺りに引越しを考えています。
みなさんどこに頼まれましたか？アリさんが主幹事ですが作業は丁寧でしょうか？

[163: 入居予定さん150]

151さんありがとうございます!!宜しくお願いします！！
161さんうちも今引越し準備中。宜しくお願いします。
ランズ値引きすごいですね！！
こんなに値引きするとはびっくりです
購入した私からみてもかなりお得だと思います。

[164: 入居済み住民さん]

何かもりあがってキター！

[165: 石田]

ペット可ですか？

[166: 契約済みさん]

ペットは可ですよ。大きさ等に規則はありますけど。

[167: 匿名さん]

叩き売りキター！！！

[168: 周辺住民さん]

マンションの垂れ幕が「５戸」に変わってますね^^
完売したらいいですね

[169: 匿名さん]

５２戸を１年半でも完売できていないんだから三田では一番苦戦してると思います。冷静に考えましょう。

[170: 入居予定さん]

>>169　あなたセントにも書き込みしてますよね。
ランズは１つの社が売っています。
たしかセントは５つの社が売ってますよね。
１つの社で52戸が売れてないとおっしゃるなら
５社で売ってるセント152戸はまだ完売しないんですね。
冷静に考えるのはあなたです。

[171: 入居予定さん2]

170>>
１７０さん、あの立地条件と資産性が理解できにくいと判断なさっておられるお方とはかかわりを持たないほうが良いですよ。本当に購入したいと考えて居られる方にご理解いただけたら良いのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

169に一票。
170のどおりは、意味分からん。

販売会社が多かったら、いっぱい売れるってどういう道理よ？？？
客のこないガラガラのお店に従業員が2人いようが10人いようが売上は同じ。
販売会社が増えればいっぱい売れるんであれば、どのデベも楽だわ。

自分の住むマンションを擁護したい気持ちは分かるけど、戸数の少ないマンションで1年半で完売できていないなんて、セントもここもお世辞にも人気物件ではない。

ただ、伊丹や宝塚なんかの新築マンションがかなり値段が高くなったので、単純比較すれば三田のマンションは、お買い得感あると思う。

まあ、頑張って・・・。

[173: 契約済みさん]

契約者です。来月引越します。よろしくお願いします。

現マンション市況では竣工までに売り切れば満点。竣工後のこの時期に残り戸数がこれですから合格点ですね。これはデベロッパー側の事情ですが購入者としても、現時点の残戸数が5戸なのでマンションの管理や、管理費・修繕費の面で安心してます。
高未入居率による管理費・修繕費の増加は資産の値崩れにつながりますね。賃貸に出しても元が取りにくいし中古物件としても管理費等の高さで敬遠されます。

販売会社が多い（規模が大きい）と営業予算が多いので営業力が増します。一般的に営業力に比例して売り上げが上がりますね。そういうことをおっしゃってると理解できます。一人芝居の方でしょうか。入居の方ではないようで安心しました。

掲示板ですから好意的な意見と否定的な意見の両方が書き込まれても良いと思います。172さんは少なくともランズに好意的でないことは分かりましたが吹けば飛ぶよう理屈で説得力がないですね。もう少しがんばってください。

>入居者・入居予定者の方々
購入にあたり私なりにできる限りマンションを調べました。他のマンションも見学しました。171さんのおっしゃるように立地や資産価値の面で判断し契約することにしました。

私は管理費や修繕費が安いこと、今後の三田駅前の再開発によって資産性の向上が期待できること、三田駅近辺にはマンションが少なく価値が下がりにくいこと（地元不動産屋より）、外断熱によるマンション寿命の延命が大きな決め手でした。今後、私事情によっては転居もありうるので資産面を重視した賢明な選択だと思っています。

マンションは購入後の管理が大事だとよく聞きます。微力ながら私も協力させていただきますので良いマンションにしていきましょう。今後ともよろしくお願いします。

[174: 入居済み住民さん]

こちらこそよろしくお願いします。
楽しいマンションライフを送りましょう。

[175: 入居予定さん]

のこり３戸になってますよ。完売近し。
ＨＰのトップに記載してあります。♪〜