ランズ三田について

[葉茶子]

今ランズ三田の購入を検討しているのですが他に検討されている方いませんか？
正直ランズ王子公園と同じ大沼先生の設計される物件ということで気になるのですが…。
三田に詳しい方おられたらご意見お願い致します。

所在地：兵庫県三田市中町7-41（地番）
交通：福知山線「三田」駅から徒歩3分

[106: 近所をよく知る人]

この前、夜に前を通ったら何部屋か電気がついてました。もう入居されてるようですね。
先日のチラシだと１１戸が販売中だそうですね。マンションギャラリーも建物内に移ったようです。

[107: 購入検討中さん]

概観は安っぽいマンションやね。

バルコニーがスリガラスだらけのマンションなんては１年も経てば、安っぽいマンションになるでしょうね。
バルコニーの内側をタイルにするんだったら、先にバルコニーの外壁をタイルにするべきだったと思います。
バルコニーのお隣さんとのプライバシー対策も板１枚がむき出し状態です。仕様設備をセールスポイントとして歌っているマンションとしてプライバシー対策が今時あれはないでしょ。

[108: 匿名さん]

>バルコニーの外壁をタイルにするべきだったと思います。

そんなことしたら室内が暗い。

[109: 入居済み住民さん]

何にしても入居してよかったです

[110: 社宅住まいさん]

http://bbs.infoseek.co.jp/Board03?user=iichikawatestいい物件です１０時３０分ごろから見てね

[111: 購入検討中さん]

自作自演の業者や訳のわからん、アホまで参入ですか・・・。
そら売れないわ・・・。

[112: 近所をよく知る人]

>>111
豪快な意見だが、悲しいぐらい説得力が無いな・・
もっとがんばれよ(苦笑)

[113: 匿名さん]

10時30分過ぎたけど？
何が見れるの？？？
折角なんだから見せてください

[114: 購入検討中さん]

外断熱工法は暖かいですか？　入居者の方のご意見を聞きたいのですが。

[115: 入居済み住民さん]

まだ実感はないですね。
結露はまったく出ませんね今の所。

[116: 購入検討中さん]

115＞結露はまったく出ませんね今の所。
アパート住まいの我が家では流れ落ちるような状態です。
やはり良いのですね。カビの原因が少なくなるのはなにより子供の生活環境にも良いのだなと思いました。

[117: 購入経験者さん]

だったら、「購入検討中さん」は、購入できますね！
よかったね。おめでと〜

[118: 匿名さん]

外断熱の効果を大きく感じるのって、もっと暑くなってからでしょうね（もしくは真冬）
あとは転売時でしょう。

[119: 物件比較中さん]

ランズは残りどれぐらいですか？値引き情報ありますか？

[120: 買いたいけど買えない人]

>119
垂れ幕に残り10邸か11邸と書いてあったと思います。私は予算オーバーで購入断念ですが、駅近で
良い物件だと思います。

[121: 物件比較中さん]

結露がでないのは羨ましいです。カビっていやですものね。

[122: 物件比較中さん２]

垂れ幕はだいぶ前からありますよね。数字が変わってないから売れてないのかな？なら大幅値引きありでしょうか・・・
私も予算がちょっと・・で悩んでます。

[123: ご近所さん]

ひやかしで見に行ったことがあるけど、今のマンションて設備がいいですね。自分の家には何一つありません。涙。。。

[124: 匿名さん]

う〜ん。余計なお世話かもしれませんが、消費税が増税させるまでに購入させたほうがよいと思われます。地価と物件価格にもよりますが仮に3％上昇し、8％になった場合50万以上は確実に出費します。

[125: 物件比較中さん２]

地価も資材も上昇してますもんね・・・やっぱり土曜にでも行ってみます！何戸残ってるか気になります。

[126: 購入経験者さん]

考えてたらいつまでたっても買えないよ！
買おうと思った時が買い時だよ

[127: 近所をよく知る人]

あまり値引きに話を聞きませんね。
多少の値引きはあると思うけど大きくは無理じゃないでしょうか？

[128: 匿名さん]

どこを購入するかは別にして、タイミング的には、今ではないですか？
材料費の価格増加・地価上昇傾向・税金問題etc　待てば待つほど
条件が悪くなりそうですよ。
検討中の方は、社会情勢も考えて決断することをお勧めします。

[129: 匿名さん002]

>128
確かに128さんの言う通り。金利は低金利時代の終焉期で上昇傾向に突入したという。少しでも金利の低い今のうちが懸命では？

[130: 賃貸住まいさん]

サンフォルテの売れ行きは有名ですがセントの広告もかなりの頻度で入ってますね。
うちが賃貸だからか週３ぐらいで入ってますよ。かなり余ってそう。

ここも余ってるのでは？と思います。この状況で完売したら逆に驚きです。
値引き前提で話をした方がよいですよ。

[131: 周辺住民さん]

セントパークの方が安いですよ。こっちにおいで！

[132: 物件比較中さん]

ランズ気に入りました。値段は高いですが設備の充実感と外断熱による構造体の耐久力アップで修繕費の安さ、光熱費の削減と不要設備排除による管理費の安さが最大の魅力です。
　もちろん、駅に近い（JR三田まで徒歩５分で、商店街のアーケードがあるので雨でも傘いらず）、デザイナーズマンションなので少しおしゃれかな。駐車料金は駅前なので13000円前後と高め。将来的な資産価値も他よりは期待できそう。
　金額的には高めですが、このような面で判断しました。こんど申し込みに行こうかと思ってます。

[133: 近隣マンション住民]

セントかったら将来性なさそう。おれんちも転売したくてもできない状態。うえるかむ二束三文ワールド。

[134: 匿名さん]

>>132
垂れ幕の残戸数は印字だから変更できないと思います。
残り戸数がかなり少ないそうですよ。本気で欲しいなら急いだ方がよいと思いますよ！

[135: 近隣マンション住民]

>>134
134さん、貴重な情報ありがとうございます。今週末に申し込みします。

[136: 近所をよく知る人]

ブログを見たらＤタイプが残り１戸って書いてました。お金持ちがうらやましいorz

地価も載ってたけど三田駅前はやっぱり高いですね。今後の地価の上昇で儲けられそう。お金持ちはさらにお金持ちになれるわけか・・。まぁうちは関係ないけどね。

[137: 申込予定さん]

住宅ローンの返済プランで悩んでいます。この時勢ですから100％固定金利が硬いのは確かですが、ミックスプランで固定と変動または、２０年の長期固定等あげたらきりがありませんが、、、
　皆様はどれを選択されているのでしょうか？

[138: 購入経験者さん]

池田銀行さんのプランが良いのでは？ここ限定の優遇があったはず（３月までだったら失礼しました）

ローンはその人の返済計画によると思いますので、キツキツでローンを借りるならフラット35が良いと思いますよ。毎月の支払額が決まっているので安心ですよね。

固定型の場合は、固定優遇終了後に返済額が跳ね上がることがあるので要注意です。しかし、それまでに繰り上げ返済を多く行うなら固定でも大丈夫だと思います。
>>137さんの返済計画はどんどん繰り上げ返済する考えですか？

今後金利は上がると思いますが急激には騰がらないと思います。バブル期並みの金利はまず無いと思います。せっかく金利が安いのだからミックスして、変動分を繰り上げ返済してさっさと返すという方法も良いと思います。

個人的にはせっかく金利が安いのに100%固定の高い金利にするのは勿体無いのでは？と思います。ミックスさせるべきかと。そして、変動分を繰り上げ返済して金利変動リスクに備えるというのはどうでしょうか？

[139: 契約済みさん]

>137
うちは10年固定を100%です。

[140: 申込予定さん]

138さん、139さん　参考になりました。　いろいろと検討したのですが、３５年固定と３５年変動のミックスで行くことにしました。ガンガン繰り上げ返済していこうと考えています。

[141: 購入検討中さん]

入居されてる方に質問ですが、ＨＰに、遮音性に配慮したサイレントボイド工法って書いてますけど、音の響きはどうですか？

[142: 入居済み住民さん]

築14年の賃貸マンションからランズに引っ越しましたが、今のところ気になりませんね。
賃貸の時は扉の閉める音、足音（ドタバタ）が顕著に伝わってきましたが、今は気にならないレベルです。もちろんマンションですから完全に音が伝わってこないわけではないですよ。

[143: 入居済み住民さん]

141>>
個人差があるとは思いますが、私も１４２さんと同じで気になりませんよ。

[144: 入居済み住民さん]

残り５戸になってましたね

[145: 匿名さん]

残り戸数は８戸じゃないですか？
物件概要をみたら８戸になってますよ
http://www.tamy.ne.jp/lands-sanda/outline/index.html

[146: 買いたいけど買えない人]

減ってきましたね。完売するといいですね。

[147: 購入検討中さん]

>>142さん,143さん
なるほど。参考になりました。

[148: 購入検討中さん]

残り５戸になってますね。我が家も急がねば！

[149: 匿名さん]

サイトの物件情報も残５戸になってますね！
失礼しました。

[150: 入居予定さん]

はじめまして。今月入居予定です。
随分前から検討していましたが、予算的にどうかと思い悩んでる間にも売れちゃって・・・
結局上層階の価格の高めのところしか空いてなかったです。

[151: 入居済み住民さん]

１５０さん　おめでとう！
上層階は眺望がすばらしいじゃないですか！うらやましい限りです。
快適なマンションライフを送りましょうね。

[152: ご近所さん]

ランズ・セントパーク・サンフォルテ、この三つ巴の戦いは
ランズの圧勝となりましたね。
私には高くて手がでませんが、ご入居の方おめでとうございます！

[153: 賃貸住まいさん]

もう残り少ないですが値引き情報はないでしょうか・・安く狙ってるのですが・・

[154: 匿名さん]

ダントツ高いし、
もっと売れ残ると思ったけど意外と売れるのですね。
お金持ってる人はいるのね。買えない人も多いでしょうに。

[155: 県北人]

三田市に住まいを構えたいと思っています。周辺のマンションも比較検討中ですが、こちらのランズは設備と外断熱に魅力を感じています。
　少しくらい高額でも資産性を考えて購入するべきでしょうか。
　あと田舎の一戸建てで暮らしていましたのでマンション暮らし（音的なもの）についても想像がつきません。山のなかですので（笑）　入居者の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

[156: えど]

外断熱はGoo!Goo!goo!

[157: 周辺住民さん]

ランズ値下げみたいんですよ！！今日郵便でチラシが入ってました！

販売センターを引き上げにあたり、限定３戸が値引きだそうです。
（ただし事務所等に使ってるので引渡し4月末）

Aタイプ 3LDK 75.71㎡
1201号室 ３２８０万→２９８０万

Cタイプ 3LDK 71.14㎡
1003号室 ２９９０万→２６９０万
1203号室 ３０５０万→２７５０万

チラシ画像載せておきますね！

[158: 周辺住民さん]

Aタイプ 3LDK 75.71㎡
1201号室 ３２８０万→２９８０万

拡大画像です

[159: 周辺住民さん]

Cタイプ 3LDK 71.14㎡
1003号室 ２９９０万→２６９０万
1203号室 ３０５０万→２７５０万

拡大画像

[160: 匿名さん]

安ぅ〜マジで完売しそうだな！

[161: 契約済みさん]

(((ゴミ袋＞o( ・_・)ノ@ ”

只今引越しの準備で大忙しです。
引越しがこんなに大変だとは。。。

(ノ-_-)ノ"⌒┻━┻ -☆

ヘ(⌒▽⌒ヘ)(ノ⌒▽⌒)ノ
みなさん。どうぞよろしくお願いします。

[162: 契約済みさん]

入居済みの方にお聞きしたいのですがＧＷ辺りに引越しを考えています。
みなさんどこに頼まれましたか？アリさんが主幹事ですが作業は丁寧でしょうか？

[163: 入居予定さん150]

151さんありがとうございます!!宜しくお願いします！！
161さんうちも今引越し準備中。宜しくお願いします。
ランズ値引きすごいですね！！
こんなに値引きするとはびっくりです
購入した私からみてもかなりお得だと思います。

[164: 入居済み住民さん]

何かもりあがってキター！

[165: 石田]

ペット可ですか？

[166: 契約済みさん]

ペットは可ですよ。大きさ等に規則はありますけど。

[167: 匿名さん]

叩き売りキター！！！

[168: 周辺住民さん]

マンションの垂れ幕が「５戸」に変わってますね^^
完売したらいいですね

[169: 匿名さん]

５２戸を１年半でも完売できていないんだから三田では一番苦戦してると思います。冷静に考えましょう。

[170: 入居予定さん]

>>169　あなたセントにも書き込みしてますよね。
ランズは１つの社が売っています。
たしかセントは５つの社が売ってますよね。
１つの社で52戸が売れてないとおっしゃるなら
５社で売ってるセント152戸はまだ完売しないんですね。
冷静に考えるのはあなたです。

[171: 入居予定さん2]

170>>
１７０さん、あの立地条件と資産性が理解できにくいと判断なさっておられるお方とはかかわりを持たないほうが良いですよ。本当に購入したいと考えて居られる方にご理解いただけたら良いのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

169に一票。
170のどおりは、意味分からん。

販売会社が多かったら、いっぱい売れるってどういう道理よ？？？
客のこないガラガラのお店に従業員が2人いようが10人いようが売上は同じ。
販売会社が増えればいっぱい売れるんであれば、どのデベも楽だわ。

自分の住むマンションを擁護したい気持ちは分かるけど、戸数の少ないマンションで1年半で完売できていないなんて、セントもここもお世辞にも人気物件ではない。

ただ、伊丹や宝塚なんかの新築マンションがかなり値段が高くなったので、単純比較すれば三田のマンションは、お買い得感あると思う。

まあ、頑張って・・・。

[173: 契約済みさん]

契約者です。来月引越します。よろしくお願いします。

現マンション市況では竣工までに売り切れば満点。竣工後のこの時期に残り戸数がこれですから合格点ですね。これはデベロッパー側の事情ですが購入者としても、現時点の残戸数が5戸なのでマンションの管理や、管理費・修繕費の面で安心してます。
高未入居率による管理費・修繕費の増加は資産の値崩れにつながりますね。賃貸に出しても元が取りにくいし中古物件としても管理費等の高さで敬遠されます。

販売会社が多い（規模が大きい）と営業予算が多いので営業力が増します。一般的に営業力に比例して売り上げが上がりますね。そういうことをおっしゃってると理解できます。一人芝居の方でしょうか。入居の方ではないようで安心しました。

掲示板ですから好意的な意見と否定的な意見の両方が書き込まれても良いと思います。172さんは少なくともランズに好意的でないことは分かりましたが吹けば飛ぶよう理屈で説得力がないですね。もう少しがんばってください。

>入居者・入居予定者の方々
購入にあたり私なりにできる限りマンションを調べました。他のマンションも見学しました。171さんのおっしゃるように立地や資産価値の面で判断し契約することにしました。

私は管理費や修繕費が安いこと、今後の三田駅前の再開発によって資産性の向上が期待できること、三田駅近辺にはマンションが少なく価値が下がりにくいこと（地元不動産屋より）、外断熱によるマンション寿命の延命が大きな決め手でした。今後、私事情によっては転居もありうるので資産面を重視した賢明な選択だと思っています。

マンションは購入後の管理が大事だとよく聞きます。微力ながら私も協力させていただきますので良いマンションにしていきましょう。今後ともよろしくお願いします。

[174: 入居済み住民さん]

こちらこそよろしくお願いします。
楽しいマンションライフを送りましょう。

[175: 入居予定さん]

のこり３戸になってますよ。完売近し。
ＨＰのトップに記載してあります。♪〜

[176: 入居予定さん]

１７５さん見ましたよ。いや〜本当ランズにして良かったって思います。
残り３戸は事務所として使用していた場所なのですね。
さらにお買い得価格になっていてビックリです。

[177: 契約済みさん]

おはようございます。173です。新聞に最終３邸って書いてたチラシ広告が入ってました。
正直なところ完売はまだまだ先だろうなって思ってましたが思ったよりずっと早そうですね！
本当にすごい。

[178: 引越し予定さん]

_|‾|○ 　　　　　　キタ━(゜∀゜)━!!!!　　　 　 　 お騒がせして
　　　　　　_|‾|○ 　どんどん　キタ━(゜∀゜)━!!!!　　　　　　　　 おります
イソガシ　　　 _|‾|○　運べゴルァ!! キタ━(゜∀゜)━!!!!　　ワッセワッセ　 　お騒がせして
イソガシ　　　 _|‾|○　　　 　　　キタ━(゜∀゜)━!!!!　　　　　　　 おります
　 ∧__∧ _|‾|○ 　　 ∧__∧　キタ━(゜∀゜)━!!!!　　 ∧__∧　 お騒がせして
　( ´・ω・) _|‾|○ 　　( ´・ω・) キタ━(゜∀゜)━!!!!　　( ´・ω・)　　おります
　/ヽ○==○_|‾|○　 　/ヽ○==○キタ━(゜∀゜)━!!!!　 /ヽ○==○　お騒がせして
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し'‾(_)）‾(_)） し'‾(_)）‾(_)）‾(_)） し'‾(_)）‾(_)）‾(_)）

[179: 入居済み住民さん]

ボチボチ引越社のミドリのカバー取ってくれんかな

[180: 匿名はん]

ＧＷ過ぎたら取れると思います

[181: 匿名はん]

まだ売れないのかな？

[182: マンコミュファンさん]

ローン審査があるから契約済みだとしても完売発表はまだじゃないですか？

[183: 入居済み住民さん]

先日やっと引っ越しました。
魔法瓶浴槽ってすごい効果ですね！朝でも十分入れる温度だったんでびっくりしました。光熱費を気にせず朝風呂できるんでかなり気に入りましたよ。
駅に近いから騒がしいと思ってましたが夜もかなり静かだし良いマンションですね。
快適に過ごせてます。

[184: 匿名はん]

わたしはサウナが気に入ってます

[185: 入居済み住民さん]

最終２邸になってますね！
完売までもう一息(^^♪

[186: 近所をよく知る人]

あと２戸もあるんですか？？
全部で５０戸くらいしかないのに二年ぐらい売ってません？
JRの駅前なのに売れないということは色々な意味でよっぽどなんでしょうね。

[187: 入居済み住民さん]

すごく偏った考えですね^^

買いたくても買えなかった方かな？
嫌事をわざわざいいに来るなんて、
色々な意味でよっぽどなんでしょうね^^

[188: 入居済み住民さん]

ディスポーザーはとても便利ですね！生ごみがほとんどなくなりました。
不必要な設備だと思ってましたけど使ってみて、あってよかったって思いましたよ！

ディスポーザーですが、卵の殻もしてよいのですか？
説明書にはどちらか載ってないので・・
確か卵の殻はしてはいけないって見たことがあるのですがこの機種はしてもよいのでしょうか？

[189: 入居済み住民さん]

説明では、卵の殻もＯＫだそうです。
我が家では、まだ卵の殻は試みていませんが・・・。
聞いているかと思いますが、定期清掃は氷を入れると
綺麗になるそうです。
これは実施済みです。

[190: 入居済住人]

マンションの垂れ幕が残５戸に戻っているのは何故なんでしょうか？？。
隣の空地に７階建の店舗件賃貸の建物が建つようですが……。
どんな建物になるんでしょうか？。うちは７階より下の階なのでプライバシー・セキュリティ・日当り等心配です。
それとランズの住人管理組合はどうなっているのですか？。
ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[191: 入居済み住民さん]

>>189さん
そうなんですね。OKなんですね。
氷も試してみます。ありがとうございます。

>>190さん
垂れ幕が10戸→5戸に変わったのは見ましたけどさらに変わってました？
サイトでは2戸になってますよ。でも営業さんの話だと既に申込済みで審査待ちのようです。まもなく正式完売の発表があるかと。

隣の空き地ですが立て看板が立ってますね。
検索したら「高齢者向け賃貸マンション」のようです。
24時間の医療・看護・介護サービス付き
http://www.ub-kaigo.com/index.html

尼崎と淡路島にあるので似た作りじゃないですかね？１Ｒの部屋がいっぱいある作りのようです。店舗は何が入るのか気になりますね。

ランズの北側に建つから日当たりとか全く心配してません。手を伸ばせば触れるぐらいに接近して建てるのも無理ですし。尼崎や淡路島の作りを見るとそれほど心配する必要もないかと。

[192: 入居済み住民さん]

インターネットのＵＳＥＮから留守電話が入ってました。
「当社とご契約されてる方に連絡しております。またかけ直します」とメッセージがあったのですけど他の方もかかってます？何の用事でしょうか？

[193: 入居済み住民さん2]

最近フィルター屋がうろついてません？うちは断ったのですが、その人とエントランスですれ違いました。うっとおしい限りです。

[194: 入居済み住民さん]

うちも来ましたよ！「フィルターの説明に来ました」と言いながら単なるセールス。
もちろん断りましたが。

[195: 入居済み住民さん2]

１９４さんのところにもきましたか。ってゆうか全戸まわってるんでしょうね。
２、３回見かけてます。みなさん気をつけましょう。

[196: えーっ！]

安いので買っちゃいましたよ・・

[197: 周辺住民さん]

完売したんですね！
おめでとうございます^_^

[198: 入居済み住民さん]

本日、無事、契約完売したようですよ。（ブログより）

みなさん訪問販売は、うそから入ってくるので注意ですよ。
特にドアに直に来るのは問題外！！

[199: 中階辺住民]

そのヒィルター会社は給湯機の点検…とも言って来ましたよ。

[200: 入居予定さん]

来週入居するものです。私も契約は最も遅かったほうなのですが、今日担当者さんとお会いする機会があったのですが完売したとおっしゃっていました。よかったですね！私が契約した部屋はフローリングが一部表面が欠けたり浮いたりしているところがあり、またそのほかも指摘したところは修繕してくれることを約束していただいてまだ修繕されないままどうしてもと言われ残金すべて支払っておりますのでそれらがすべてきっちり修繕されるか心配しております。（きっと大丈夫ですよね！）とにもかくにも入居済みの皆様来週からどうぞよろしくお願いします。また、完売おめでうございます。

[201: 入居済み住民さん]

>199さん
「給湯機の点検…」とかたる業者も来てるのですね。情報ありがとうございます。気を付けます。

>>200さん
うちも竣工後に契約＆入居でした。内覧時に30箇所以上指摘しましたがちゃんと修繕していただけました。また、入居後に気付いた箇所は半年点検で修繕もしてもらえる説明も受けました。しっかり対応していただけたので大丈夫ですよ。

[202: 入居済み住民さん]

完売おめでとう！！
最近はフィルターの人もそうですが、マンション前でよく声をかけられます。
お試し。だとか、試供品。だとか言って部屋番と名前をよく聞かれます。
なんなんでしょうね。

[203: 入居済み住民さん２]

>>202
そんなのがいるのですね。それには遭遇したことがないです。
何を配ってるのですか？

[204: 入居済住民]

養生シートはいつ外されるのでしょうね……。

[205: 入居済み住民さん]

斜め向かいにレインボーストアってのがオープンしますが、
催眠商法で有名な店舗だそうです。お気をつけて。