ランズ三田について

[葉茶子]

今ランズ三田の購入を検討しているのですが他に検討されている方いませんか？
正直ランズ王子公園と同じ大沼先生の設計される物件ということで気になるのですが…。
三田に詳しい方おられたらご意見お願い致します。

所在地：兵庫県三田市中町7-41（地番）
交通：福知山線「三田」駅から徒歩3分

[2: 匿名はん]

>大沼先生

だれ？

[3: 匿名はん]

三田ではセントパークが話題になっていますが、私はランズ三田が気になっています。
神戸や三田でいくつか他のマンションを見てきてきましたが、その中でもかなり条件が良い様に思います。
駅はJR三田に徒歩3分だし、マンションのデザインもオシャレだと思います。壁や床も他のマンションより厚く、音を気にせず生活できそうです。
設備に関しては標準でのグレードが高くかなり気に入りました。
説明を聞く限りかなり親切な事業主に思うえるのですが。

ただ価格が結構高いということと殆ど話題に上がらないということで少し不安があります。他に検討されている方はいないですか？

[4: 周辺住民さん]

ランズ三田っていつ竣工ですか？
モデルルームの看板を持ってる人をみます。

[5: 匿名はん]

竣工は1月ですね。
販売から考えるとかなり遅いんですかね？

[6: 契約済みさん]

ウッディとの比較検討などもしましたが、ランズに決めました。
竣工期間としては、ちょうど良い期間だと思われます。
すずかけ台と比較した中では、ランズの方が設備面・間取り面など総合して良いと感じました。
特に、すずかけ台は、通路側の部屋の印象が悪かったです。
内側に柱があり、窓も今一で暗いです。
セントパークは、下見はしましたが、ところどころ雑なつくりが目につきましたね。
ランズで正解と私は思っています。
あとは、好みの問題では？
何にこだわるか。
すっと住むところですからね。

[7: 物件比較中さん]

商店街に近いランズ三田に興味があります。
もうかなり売れてますか？

[8: 物件比較中さん]

新三田駅で配ってましたよ
モデルルームを見学すると熊野の郷の入浴券（ペア）をくれるそうです。

[9: 物件比較中さん]

今日、初めてモデルルームを見学しました。
良いですね！このマンション！
管理費にインターネットも含まれてて約７千円だし、積立修繕費も30年の計画がしっかり出来てて、一括修繕費徴収もなくて安かったです。外断熱だから安くできるらしいです。収納も工夫されてますね〜！

お風呂も標準でミストサウナだし、キッチンの生ごみを処理してくれるのも好印象でした。かなり気に入りました。

それに、電気代はマンションで一括購入するタイプらしく、安くなってるし、ガス代も安くなるそうで住みやすそうだと思いました。
へんにキッズルームとか、ゲストルームとか無いから管理費も安いのかな。でも、買うとしたら安い方がいいです。

ここなら、駅から徒歩3分だし資産価値も下がりにくそう。賃貸に出しても借り手がすぐに見つかりそうですね！三田の他のマンションも見ましたけど、ここが一番良い印象でした！このマンションは売れますね。すでにかなり売約済みの花が付いてましたよ！

[10: 契約済みさん]

建設中の部屋を見てきました。
職人さんが丁寧な作業をしてはりました。
あっちこっち細かく見てまわりましたが、細かいところも
丁寧な作業がされていました。
さすがは野村建設ですね。いい仕事しています。
タミーさんも頻繁にチェックに行ってるようで安心でした。

[11: 契約済みさん]

私も現地案内会に参加しました。
2階のフロアは全室見せてもらえたので、建物の全体感と部屋のイメージが掴めました。非常に丁寧に施工されている様で安心しました。

エントランスも見せてもらいました！派手さはないものの打ちっぱなしのコンクリートは苦労されたそうですが、木目調で格好良いです。空間もうまく利用されていて実際より広く見えます。

完成が本当に楽しみです。

[12: 物件比較中さん]

＞さすがは野村建設ですね。

あまり名前を聞かないのですがどこの建物を建てたとか実績って
どうなんでしょうか？

[13: 契約済みさん]

野村建設はネットで調べてもすぐにわかりますが、公共施設や寺社・マンション・一戸建てと色々ありますよ。
特徴としては、寺社の建設でわかるように、宮大工技術者が多いようです。
それと「ＦＰの家」として、日本のトップレベルの高断熱・高気密住宅の
建築を手がけていますよ。
人によると思いますが、私は、わりと良く聞く名前ですよ。

[14: 物件比較中さん]

野村建設さんってけっこう良いのですね。
私は以前、大手のディベロッパーの方が安心という漠然としてブランド志向がありましたけど、ランズのタミーさんを見て考えが変わりました。
住む人に助かる便利な設備やアイディアがあって、とても住みやすいマンションだと感じましたよ。
それから大手という名前だけにこだわるにはやめました。

[15: 物件比較中さん]

13さん、それは「野村建設」では？？
ランズ三田のＨＰ見ると施工は「野村建設工業株式会社」に
なってますよ。会社のマークからみると野村グループでは？
14さんよく確認下さい。

野村建設工業のＨＰ
http://www.nomura-kensetsu.co.jp/index.html

[16: ビギナーさん]

先日で無償セレクトの受付が終了したようですが、契約済の方でプランメニューとか選択された方はいらっしゃいますか？？。もし差し支えなければどのような選択をされたのか教えて頂きたいです（参考にしたい）
ランズのマンションは気にいってるのですがもうセレクトとかできないようなので悩んでいます。どうしても急ぎで購入したい！って訳ではないので標準プランでランズにするか他のマンションでセレクトがまだできる所にするか悩んでいます。

[17: 物件比較中さん]

プロジェクトマネージヤーの青木さんは何故・物件移動なんですか？？

[18: 物件比較中さん]

営業手腕でしょう。

[19: 物件比較中さん]

Ａタイプの部屋が一部完成して、見学に行けるそうですよ。
どんな感じですかね？

[20: 物件比較中さん]

セントパークに比べると、1000万近く高いですね。
インターネット環境はどうですか？
管理費に含まれるプロバイダーはどこですか？

[21: 物件比較中さん]

プロバイダーは、ＵＳＥＮ（Ｇｙａｏ光）ですね。
１０００万近くは、ちょっとオーバー過ぎですね。
価格表等を比較してもそこまで高くはないですよ。
若干高いのは仕方ないでしょう。
立地条件（駅前）で建築工法や設備の充実面も全然違いますから。
質からすれば安い方では？
物件を検証して、何も無いセントの方が良い様に思えますか？

[22: 匿名さん]

>>20さんの1000万近く高いは、3LDKと4LDKを比べるとかしないとありえない。
言い過ぎだってカキコしようと思ったら21さんが既に書かれてましたね。

ランズのMRにも行ってパンフレットも持ってますが、
ランズはセントよりも圧倒的に設備が良いですよ。浄水器付いてたり生ゴミ処理機もあるし。浴槽も魔法瓶だし。

[23: 周辺住民さん]

セントパークに比べると、確かに質が全然違いますね。
生ゴミ処理・ミストサウナ・ペアガラスかな、セントと違うのは。
あとはオール電化ではない、というところ。浄水器はセントにもありますね。
部屋はセントより全体的に小ぶりで、同じくらいの平米数で比べると
金額的には500〜700万くらい高いです。

閑散としてますが駅前通り面しており、これもまた閑散としてますが
キッピーモールも徒歩数分といったところです。

商業的な立地はセントパークのほうが上だと思いますが
三田駅に近いということで、賃貸にも出しやすく売却もしやすそうです。

生ゴミ処理・ミストサウナ・ペアガラスは魅力的ですが
いかんせん金額が少し高く手が届かないという事と、
長年ウッディタウンに住んでいるので、ウッディから出たくない、
というのがあるので、セントパークに気持ちは片寄ってます。

[24: ご近所さん]

>>
>長年ウッディタウンに住んでいるので、ウッディから出たくない、
>というのがあるので、セントパークに気持ちは片寄ってます。

ウッディから出たくないんだけら、このスレッドにも出て来ないでください
生い立ちを書き込まれても参考にもなりません。

[25: 周辺住民さん]

>>24
最後の二行以外は普通に検討材料を書いているだけですけど
なんでそんなに必死なんですか？顔が真っ赤ですよ？

[26: ご近所さん]

>>25
ウッディタウンから出たくない　⇒　セント購入
でもう結論出てるから荒らしに来ないでくださいね。
ウッディタウンから出たくない人がランズに来る訳ない。

[27: 周辺住民さん]

ウッディタウンから出たくない気持ちがあるっていうだけで
ランズ三田を検討してはいけないのですか？
荒らしてるのは、>>23にカラんできた>>24のレスだと思いますが。

[28: ご近所さん]

>>27
？？？ウッディタウンから出たくない気持ちなんだから、ランズ三田を検討する意味ないじゃない。ランズの悪口書きに来たの？

[29: 周辺住民さん]

>>28
どの書き込みが悪口だと思うのですか？
「セントパークに比べると、確かに質が全然違いますね。」と書いてますよね。
ランズもセントパークもランズも検討してます。

なぜいちいち突っかかってくるのか不明です。

[30: 近所をよく知る人]

>>23さん
ウッディよりも三田駅前の方が居酒屋とか飲食店がたくさんあって夜も人通りがあるし賑やかですよ！三田駅前が閑散としてるってわざと書いてるのでしょうか、二回も繰り返して(笑)。
それにしても、ランズは徒歩でJRの駅まで行けるのに、セントが商業的な立地で上って！(笑)。あからさまなセント贔屓で笑ってしまった。
とにかく検討を装った宣伝はやめたほうが良いですよ。

[31: 周辺住民さん]

>>30
駅前より、サティやエルムのほうが商業的立地としてはいいと思うけど

[32: 物件比較中さん]

お値段は、若干高いかもしれませんが、外断熱工法ですから
コンクリートの寿命は長く、耐久性が向上し、長い目で見ると
修繕費が他より少なくてすむと思いますよ。
又、省エネ効果としては、内断熱より遥かに良いですよ。
日本ではまだまだ少ないですが、欧米諸国（だったと）では、
主流であり、寿命も非常に長いですよ。
１００年以上の建築物もあります。
日本では、これから実績が積み重ねられてくる工法ではないでしょうか
ちなみに、駅前周辺等は、資産価値がわりと高く維持できるとは
思います。

[33: ご近所さん]

>>31
えるむやウッディの方が人の数に比べて店が少ないから商業的立地は良いですね。と言うか、商業的立地は商売する人の話だからマンションの話とは別やで。

[34: 近所をよく知る人]

ランズ三田周辺はキッピーと阪急とプラスワンと駅前商店街。
少し離れてジャパン、ツタヤ、市役所。
居酒屋や店舗型飲食店は多い。
JR・神鉄三田駅に近く、資産価値の維持は平均以上が見込まれる。
外断熱工法、ペアガラス、生ゴミ処理、ミストサウナが特徴。
金額帯はセントパークの２割５分増し程度か。

セントパーク周辺はエルムプラザ、サティ、センチュリーガーデンフレスポ、
ウッディタウンクロスモール、と大型・複合型商業地が多数。
徒歩圏内の大型商業施設が多く、ワーナーマイカルシネマもある。
三田駅前に比べて居酒屋や店舗型飲食店は少なく、
大型商業施設が閉まると、車を使わないと飲食店は少ない。
（サティには、ガスト・バーミアンあり）
敷地面積が広く、コンシェルジュ・オール電化が特徴。

[36: ご近所さん]

早速削除されてますね。このスレッドはまともだなと感じました。

[37: 匿名はん]

削除依頼って機能してたんですねｗ

[38: 物件比較中さん]

構造説明会があった様ですが、参加された方、いかがでしたか？
何か良い点はありましたか？

[39: 物件比較中さん]

削除内容はなんだったか？
見過ごしたあとは、非常に気になる今日この頃。

[40: 匿名はん]

>>39
ただの、三田市に対する侮辱（煽り）ですよ

[41: 物件比較中さん]

外断熱はセントパークも一部採用。パンフレットに記載ありました。

[42: 匿名さん]

>>41
その情報をランズのスレッドに書く君の意図は何？
普通はセントパークの方に書くだろ。セントパーク必死過ぎ(笑)

[43: 物件比較中さん]

セントの外断熱は、屋根だけでしょ。
用途としては、日除けレベルであって、
ランズとは根本的に違いますよ。

[44: 匿名さん]

おれはセント購入者だけど、マンション自体の性能はランズのほうが上だよ。

[45: 匿名さん]

>44さん
そうそう。うちも、セント購入者ですが、マンションだけを見るとランズのほうがいいと思います。立地が、駅前よりウッディの方が住みやすいと思ったのでセントにしましたが、
でもランズにもっと広い部屋があったら・・・と思うのと、まぁ一番のネックは値段なんですがね。
セントとランズじゃマンション設備＆土地代の違いで同じ広さでも値段が違いますから。

[46: 匿名さん]

>>45さん
かなり考えが似てますｗ
値段的にちょっと手が届かないのと、間取りがセントのほうがよかったのと
ウッディにあるってのとオール電化ってところですかね。

でもやっぱり、マンション自体はランズのほうが格上なのは事実ですね。

[47: 物件比較中さん]

１０年後２０年後の先をみて選ぶのなら、生活スペースの
充実感などを考えてみるとやっぱりランズかな？

[48: 物件比較中さん]

何年も生活する上での生活環境・生活スペースは大事でしょう。

[49: 匿名さん]

>49
同感です。後で付けられない設備できよね。ランズは。

[50: 匿名さん]

外断熱、ディスポーザー、ペアガラス、魔法瓶浴槽、最高ですね。
もう少し安くて、間取りが広くて、ウッディにあれば
文句なしなんだけどな。。。。