【契約者専用】ベイトリア門司マリーズ

[契約済みさん]

契約された皆様、こちらでお話しましょう。

公式URL：http://moji-mirai.jp/share/
売主：北九州市住宅供給公社　大里本町NKT共同企業体

[537: 住民ママさん]

中古金額は今のところ　２，０００万を少し切る位

妥当な数字かな

私もいずれ広島に引っ越し予定なので少し金額は気になります

[538: 住民でない人さん]

安っ

[539: 匿名]

8年近く前に建ったお隣のマリーブルでさえ2000万以上で売りに出されてたのにマリーズはまだ建って間も無いしそんな安値ではないはずですが。お部屋にもよりますがね

[540: 匿名さん]

荒れてるマンションなので安いのかも

[541: 住民ママさん]

売り出しと実際の販売価格とは開きがあるのが不動産


売り出しから一割以上は安くなります。

私の知人がマリーブルを売って博多に行きましたが相当安く売る真下。

[542: 匿名さん]

それならこのマンションはもっと安くなるんだね。

[543: 住民でない人さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[544: 入居済みさん]

昨日の管理組合の総会

主人はわけのわからない質問者は頭が悪すぎと言っていました。

自分の意見、思いだけ発言していたと言ってもう少し相手のことも聞くべき

[545: 住民さん]

私も絶句しました。

決算の理事会で、あれは無いですね。
住民説明会じゃあるまいし。
管理会社じゃなくって、住民だけで話せばもっと本音と遠慮がでるかもしれませんね。

ただ･･･決算書はご発言された方のいわれるとおり、ボロが出すぎですね。
あれで監査しましたので挙手を･･･と持っていかれても強引な気がしました。
手は上げましたけどね。金額は間違ってないと思いたいので。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どのようなつまらない意見やヒドイ意見であれ、その人は顔を出して勇気を出して発言している。
それに対してその場でなにも言わず、終わった後に身内やネットで文句を言うのは最低です。
だからこの掲示版はいつまでも皆に不快感しか残さない荒れた状態を出ることが出来ないのだと思う。
私は個人的には、このマンションは住みやすいし、ご近所さんも良い人達で、とても満足しています。
ただこの掲示版では住民じゃないと思われるような人から、荒れたマンション呼ばわりされるのが非常に悔しいし残念です。
総会は直接顔を合わせて意見を交換できる数少ない貴重な場なので、思っていることがあるなら意見を出して有効に活用すれば良いと思います。
時間不足や場違いな意見が有れば、別の話合いの場を設けることを総会で決めれば良いのではないでしょうか。

[547: 入居済みさん]

勇気ではない！
あれは自分の考えだけ。

もう少し周りのことを考えるべき

[548: 働くママさん]

主人から少し聞きましたが電気が暗いなど色々ありますね。

照明を早くから点灯すると必ず電気代がもったいないなどクレームが出ます

そんなに暗いとは思いませんが。。

それと公園の件子供をノビノビ遊ばせてもいいのでは。

私は子供はいませんがあまり目くじら立てるのがおかしいと隣の奥さんと話しましたが。

車を少し汚したくらいで怒るのは大分変人ですね。私がされてもそんなに怒りません。

程度が低すぎ。
あれはクレーマーですね。隣の主人も同じことを言っていました。

[549: 住民さんＡ]

総会の内容に対する愚痴をこのスレッドに記載することはやめてください。

総会での意見に異論があるなら、その場ですればよい。
でも誰からもなにも言葉はありませんでした。
どうせ炎上するならリアルな場ですればよいのに。
なぜ皆そこで真正面から向き合おうとしないのですか？

また出席できなくて、後で聞いてそれに対して意見があるなら、管理組合（管理会社ではない）のポストに意見を提出すればよい。
管理組合が意見をまとめて、皆に定期的に周知する、もしくは次の総会の議題にするようにお願いするとか。
なにか方法はあるはずです。
掲示板で皆に問いかけるなら、「総会に対する意見はどこに出したらよいか」とか、「異論があるので、会議室で話す場をもうけました」とかなにか建設的なものにしてほしい。

ここは公共の場です。
公園や駅の掲示板に等しい。
いやそれ以上にオープンな場所です。
総会の中でも、本当は「タバコの注意」などをマンションの掲示板に貼ることは、来訪者の目に触れて恥ずかしいという話がでました。
ここはマンション内の掲示板以上に他人の目に触れる場所です。
恥ずかしいことを書くのはやめてください。

[551: 住民さん]

理事会の総会とかで、住民同士で言い争いとかできんやろ…。
大半のまともな考えの住人はあそこで沈黙することで、「ちょっとそれはどうかと思う…」と言う微妙な意思表示をしたんですよ。あんな個人が特定されるような場で利己的な要望に反論なんてしませんよ。トラブルおこしたくないし、ましてや同じマンションに住んでるんですから。
個人財産を守る義務は個人。また個人(＋後見人)の行動に責任を取るのも個人。集合住宅なんだから、譲り合いと共助、我慢の精神で、住民全体の事を考えよう。
それからネットの世界に(個人の)マナーを持ち出しても無駄でしょうね。過去の書き込みには特定個人の車ナンバーまで明るみにしてますし、喧嘩上等とか変な人もおるので、それこそ法に触れるような書き込みで訴訟が起きない限り止められません。ほっとけ。そのうちこの掲示板に誰も来なくなるから。
なお、この掲示板が荒み始めたのは、それこそ公園の扱い、キッズルーム、隣近所の生活音というレベルの低い苦情を書き始めた人がいるからで、そこに端を発してます。よその住民関係なし。勝手に我ら住人が自爆しているだけ。

[552: 住民さん]

それから、プールとかバーベキューのこと書いてた住人戻って来て〜。ここをもっとフレンドリーな書き込みで埋め尽くして〜。まさか引っ越して無いよね。。。。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ポジティブなコミュニティになろう！

後ろ向きだったり、愚痴たったり、住民以外の書き込みは荒らしと一緒だよ。違憲や反論するだけ悲しくなる。

もっとまえむきなコミュにしましょう‼︎

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バーベキューとか、変なテンションで書き込むのは勘弁して。
それもある種の荒らしに感じる。

[555: おやじ]

プールとかBBQとかマンションではありえない。私もそう思う。
駐車場で遊んではいけないという事もきちんと子どもに教育すべき。
まだ幼くてわからなかった子どもには罪はないが、放置の親には罪がある。
車はおもちゃではないので神経質では済まされないと思います。

[556: 匿名さん]

もう十分に荒れてるマンションとの印象です。

[557: 住民さんＢ]

５４９のバカ

直接言うとお互いに将来にわたり気まずいでしょう

総会で話していた（公園で遊ばせるなと発言していたバカ！）車で傷がついても無く　人がけがをするより良い。

車の汚れ位良いと思うよ。


一番だいじな事はタバコです。　どうにかならないのか

[558: 住民さんＥ [女性]]

私の知人が戸畑区中原のウインミルと言うマンションに住んでいます。

そのマンションはここのマンションと規模がだいたい同じ位。

管理人費、清掃費がここより相当高くここの金額を聞いてビックリしていました。

ここは安すぎらしい　勤務時間も同じくらいで開きがあるみたい。

安いのに越したことがないのでオープンに話はなかなかできません。

管理人さんが会議の時誰かがなにもしていないという発言がありましたが、日ごろの管理人の動向を知らない方ですね！

ここの管理人はよく動いて働いていますよ。

[559: 購入検討中さん]

ここのスレは異常に多く感じまさすが余程何かあるのでしょうね。非常に参考になります。

[560: 住民さんＡ]

皆様の書き込みを拝見致しました。
長期クレーマー住宅。
オール伝家の宝刀 愚痴カキコミ。
謳い文句は リゾートライク 131戸の住まいを提供？？
クレーマーライク&ギクシャクした住まいに変貌しました…

[561: 住民さんＡ]

誰が何を言っても無意味。成るように成る。
皆さんがより良い快適な暮らしを求めているのであれば、
管理費の増額が一番早いでしょう。
何事もお金です。
ここのマンション住人様は自信を持ってカキコミ(エゴ)しています。また、プライドも無駄に高い方々もいらっしゃいます。管理費増額→管理能力向上→快適な暮らしに私は１票です。

[562: 入居済みさん]

そういえば、お隣の賃貸マンションの一階は未だに工事してますが、なにかテナントが入るんですかねぇ？

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

書き込んでいる方本当に住民ですか？
管理費知ってるとは思えない書き込みですね 部屋によっても違うのかもしれませんが長期優良マンションだけあって管理費は他より高いと言われます。駐車場代は安いと思いますがね

[564: 住民さんＡ]

管理費かさ上げは
駐車場が高く設定 年配者の車離れ
また利便性を考慮すれば月額取れない可能性がある。
駐車場代を管理費に組み込めば
永久に管理費を取れます。
どこの普通マンションと比較し、
管理費・修繕費・駐車場を合計すれば
さほど変わらない設定。

間取り(合計m2数)が増加すれば管理費が増える事くらいわかりますがな～
マンション住人ですよ(^-^)/

[566: マンション住民さん]

マンションは、価格も開きがあるのでそれぞれの価値観がありますね。

[567: 不動さん]

管理費はまぁまぁですよ。十分、頑張ってくれてます。お金の面が厳しくなったら、ゴミ捨てサービスとか、監視カメラとか、宅配ボックスとかが順に無くなっていくということと思います。そろそろ新築気分も薄れたでしょうからもうこんなサービスとかいらんでしょ。サービスをしぼるようにがっつり経理をやった方がいいですね。
そんなことより、危ないのは修繕積立が安すぎることです。30年後の大規模修繕(2〜3万円/m2)、15年後のエレベータの更新費、その間のメンテを考えると、すぐに上げた方がいいです。厳しいかもしれませんが後の為です。このことを知っている人は多分、腰掛けでしょう。子供ができるとか、独り立ちしたら出て行くつもりなのだと思います。10年位経ったら半数くらいは入れ替わるので、その前に修繕費を上げて、とっておかないと１戸、数百万単位で請求が来ます。銀行が高めの金利で貸しますが…かなり危ないシミュレーション。
駐車場もマンションの共有財産にして、収入を得るとか、管理費絞って修繕費に回すとか、電球照明の数を減らすとかやっといた方がいいかと…太陽光も、風力も何年使うのかきっちり考えましょう。

[569: 不動さん]

工夫が間に合わなかっただけです。募集はしそうですけど

[570: おやじ]

修繕積立費がこのままだと駄目という事は、再三鑑定士の方がなかやしきの方に訴えていますが、売りやすくする為に無視していますね。
こんな安い設定では将来破綻するのは、素人が見ても解ります。
住人の方々は、どうお考えですか?

[571: 不動さん]

積立費の件は、我ら住人が決定しないといけないですね。
最初、エレベーターの大規模修繕費(15年後)でまず揉めると思います。30年後に使うはずだった積み立てを全てここで使ってしまうはずです。相当、贔屓目に見て、それから直ぐに上水道、太陽光、風力発電装置、エコシステム、駐車場ゲートや監視カメラシステム、宅配ボックスがへたります。
エレベーターと上水道は諦める選択肢がありませんから、どうあがいてもその時の不動産を所有している住人で修繕するしかないですね。30年後の建物は？というと瞬間風速的には恐らく住人にお金を払える能力が無いので、銀行に借りて、そっから先にの修繕費で月賦で返すとなろうかと思いますが、これって、まさにサブプライムローンですよ。30年経ったマンションの負債を未来30年に渡って返すなんて話がその頃、合意に至るはずが無い。住人が出て行ってゴースト化するのではないかと危惧します。そんなマンションだらけになります。
既に前例が沢山あります。住民がお金持ちで、なんとか修繕費のお金を出せた場合、あるいは銀行からの改築融資をとれる合意が取れた場合などで、30年の更新の壁を乗り切ったなら、そのマンションは生きながらえるでしょう。でもそれが出来なかったマンションはとりあえず放っておくという時間帯に突入していまして、徐々に人が抜けて、ゴースト化しています。
砂時計はもう進んでいます。公園とかキッズルームとか短期のどうでも良い話より、修繕費をあげないと資産管理に相当困る時がきます。ババ抜きみたいなもんです。

[572: 不動さん]

ちなみに なかやしき には何の責任もありませんので、苦情言っても無駄です。マンション理事会で揉んでもらうべきことと思います。

[573: 住民さんＥ [女性]]

30年後？

入居者のほとんどが生きているかどうか　いやこの世にはいないでしょう

このままでもいいのでは？

それよりタバコ

どうにかならないのでしょうか？

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費のことは契約前に担当営業に何度も聞き返しましたが、あまり歯切れの良い回答が返ってきたような記憶は確かにありません。

ゴーストタウン化するようなことがないようにしないといけませんね。とくにエレベーターは基数が多いので。

最近エレベーターに、利用後は1階に降ろして下すようにメモが貼っていますが、何のためですか？使う人が使うときに動かせばいいと思うのですが。必要外に動かすと電気代もかかってしまうし消耗も早くなるのでは？

[576: 不動さん]

エレベーターの貼り紙を見るに、ベランダからのポイ捨てとかって考えられないんですが本当にやってる人がいるんですかね。

[577: 住民さんＡ]

>>568
不動さん
ここの病に犯されてる方々は
カキコプライド気高く、愚痴・エゴ…ばっかりです。
修繕費等 勉強になります。
修繕点検業者もマンションともあらば
時間を掛け(着工～竣工 工期いっぱい)
会社の利益を上げたい。
エレベータ5基は 高い。(1基OF点検 約500～700万)
外壁(塩害塗装)も これだけの規模ですと 1億以上。
修繕業者に挙げる修繕費を上げないとです。
今 上げなければ 大規模修繕後 倍額以上上がります。
100年維持する為にはお金が必要です。

ですが ここのカキコミしてる方々は
気高き貴族ばかりなので倍額でもプライド高め
病みながら払って行けます！

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嫌味のひとつも言いたくなる気持ちはわかりますが、煽ってしまうような攻撃的な文言は我慢しませんか。
せっかくの意見が台無しになりますよ。
勿体無いです。
変な書き込みは無視して、共にこのマンションで気持ち良く生活することを話し合える人達で根気よく淡々と意見交換していきましょうよ。

私も修繕積立金の件は入居前から気になっています。ただ簡単な本で仕入れた知識だけの素人なので、本当に必要な金額やその根拠、今のままだとどの位不足するのか、だからいくら増額が必要なのかなどがわかっていません。
無駄に不安だけ煽っても仕方がないので、このマンションに特化したキチンとしたシミュレーションが必要ですよね。
第三者に建物診断してもらう事が総会で決まりましたが、同じタイミングで修繕積立金も管理組合から外部のプロに整理してもらうのは出来ないでしょうか。
そして結果を次の総会なりでまた評価するとか。
お金がかかるから、来年の総会でまずは依頼の承認を受けてからになるのかな？
それとも住民有志とかで片手間にでもキチンとした計算と解決手段の策定が出来るものなのかな？
いずれにせよ数値を積み上げて状況を出来るだけ正確に把握したうえで、現実的な解決手段を検討したいですよね。

[579: 住民さんＤ]

>>576
朝7:50 裏の駐車場でタバコのポイ捨て目撃。
駐車場内の溝にタバコの吸殻を捨て クルマに乗り込み出勤。

[580: 働くママさん]

本当にタバコのポイ捨て多いですね　

昨日は１階通路でも発見

マナーが悪すぎ

ＥＬＶを使用後１Ｆに押してくださいとテプラーで張っていましたが、バカなことです。

意味がわかりません

上階の方は１Ｆから来るのをいつも待つ運命ですか？

わけのわからない人が多いですね

[581: 住民さんＤ]

ELVはウケる(笑)
病んで下さいも(笑)
管理費上げて警備員２名体制にすればマナー違反も減るかと。
警備員もサボれば意味無いですがね。

[582: 住民さんＡ]

総会の時

もう少しエレベーターのスピードをあげてほしいと発言していましたが、わかっていないね。

他のメーカー（シンドラー製）で事故が続きましたが　原因の一つはシンドラー製は開閉のスピードが早いです。

日本のメーカーは安全を考え開閉はスピードを落としています。

以前住んでいたマンションの管理人に比べ良く動いています（働いていますね）。

管理費も安いね。助かります。

２人体制にしても夜はどうする？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[583: ベイトリアン]

ポイ捨て、経験しました。落ちてきたのは豆腐。
かなりの勢いでしたので、低層階から落ちてきたのでは無いようです。
聞くところによると、当たっても怪我しない柔らかいものが多いとか。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

どなたか教えてほしいのですが、テレビのBSが写らないのですが、電波が弱いと表示されます
電気屋にきてもらうべきですか？
なにか方法はありますか？まったくわからないので、宜しくお願いします

[585: 住民さんＡ]

BSが映らないんですね。それは困りましたね。

私のところでは問題なく映っているので、そちらのテレビのチューナーや配線などに問題があるのでしょうね。

BSだけが映らないのだったら、分配器の選択ミスだったり接続ミスだったり、BSチューナーの故障のような気がします。
テレビのチューナーが駄目でも、ビデオだったらOKだったりしませんか？
また今まではよかったのが、急に映らなくなったのでしょうか？

たとえば、他の部屋でも映らないのか？、分配器を使っていたりしたらそれが正しいものなのか？など切り分ける必要があるんでしょうけど、まったくわからなければ業者さんに頼るしかないでしょう。
そうなるとやはり電気屋さんに来てもらうのがよいのでしょうね。

でも、その前にご友人や隣人の直接の知り合いのかたに、一度実物を見てもらってはどうでしょうか？
私も詳しくないので、そのくらいしか書けません。
もっと適切なアドバイスができる人がいればよいのですが・・・

[586: BBQ]

カードを抜き差しする
分配器やケーブルを新しく(正規のもの)にする
で、ほぼ治ります。
お隣さんから、カードを借りたり、ケーブルや分配器を借りてみてください。それで映ればそういったものが原因ですし、映らなければTVに原因がありそうです。ただ…BSだけが映らないという状況から、カードが抜け気味かケーブルがボロいかのどっちかかと