【契約者専用】ベイトリア門司マリーズ

[契約済みさん]

契約された皆様、こちらでお話しましょう。

公式URL：http://moji-mirai.jp/share/
売主：北九州市住宅供給公社　大里本町NKT共同企業体

[558: 住民さんＥ [女性]]

私の知人が戸畑区中原のウインミルと言うマンションに住んでいます。

そのマンションはここのマンションと規模がだいたい同じ位。

管理人費、清掃費がここより相当高くここの金額を聞いてビックリしていました。

ここは安すぎらしい　勤務時間も同じくらいで開きがあるみたい。

安いのに越したことがないのでオープンに話はなかなかできません。

管理人さんが会議の時誰かがなにもしていないという発言がありましたが、日ごろの管理人の動向を知らない方ですね！

ここの管理人はよく動いて働いていますよ。

[559: 購入検討中さん]

ここのスレは異常に多く感じまさすが余程何かあるのでしょうね。非常に参考になります。

[560: 住民さんＡ]

皆様の書き込みを拝見致しました。
長期クレーマー住宅。
オール伝家の宝刀 愚痴カキコミ。
謳い文句は リゾートライク 131戸の住まいを提供？？
クレーマーライク&ギクシャクした住まいに変貌しました…

[561: 住民さんＡ]

誰が何を言っても無意味。成るように成る。
皆さんがより良い快適な暮らしを求めているのであれば、
管理費の増額が一番早いでしょう。
何事もお金です。
ここのマンション住人様は自信を持ってカキコミ(エゴ)しています。また、プライドも無駄に高い方々もいらっしゃいます。管理費増額→管理能力向上→快適な暮らしに私は１票です。

[562: 入居済みさん]

そういえば、お隣の賃貸マンションの一階は未だに工事してますが、なにかテナントが入るんですかねぇ？

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

書き込んでいる方本当に住民ですか？
管理費知ってるとは思えない書き込みですね 部屋によっても違うのかもしれませんが長期優良マンションだけあって管理費は他より高いと言われます。駐車場代は安いと思いますがね

[564: 住民さんＡ]

管理費かさ上げは
駐車場が高く設定 年配者の車離れ
また利便性を考慮すれば月額取れない可能性がある。
駐車場代を管理費に組み込めば
永久に管理費を取れます。
どこの普通マンションと比較し、
管理費・修繕費・駐車場を合計すれば
さほど変わらない設定。

間取り(合計m2数)が増加すれば管理費が増える事くらいわかりますがな～
マンション住人ですよ(^-^)/

[566: マンション住民さん]

マンションは、価格も開きがあるのでそれぞれの価値観がありますね。

[567: 不動さん]

管理費はまぁまぁですよ。十分、頑張ってくれてます。お金の面が厳しくなったら、ゴミ捨てサービスとか、監視カメラとか、宅配ボックスとかが順に無くなっていくということと思います。そろそろ新築気分も薄れたでしょうからもうこんなサービスとかいらんでしょ。サービスをしぼるようにがっつり経理をやった方がいいですね。
そんなことより、危ないのは修繕積立が安すぎることです。30年後の大規模修繕(2〜3万円/m2)、15年後のエレベータの更新費、その間のメンテを考えると、すぐに上げた方がいいです。厳しいかもしれませんが後の為です。このことを知っている人は多分、腰掛けでしょう。子供ができるとか、独り立ちしたら出て行くつもりなのだと思います。10年位経ったら半数くらいは入れ替わるので、その前に修繕費を上げて、とっておかないと１戸、数百万単位で請求が来ます。銀行が高めの金利で貸しますが…かなり危ないシミュレーション。
駐車場もマンションの共有財産にして、収入を得るとか、管理費絞って修繕費に回すとか、電球照明の数を減らすとかやっといた方がいいかと…太陽光も、風力も何年使うのかきっちり考えましょう。

[569: 不動さん]

工夫が間に合わなかっただけです。募集はしそうですけど

[570: おやじ]

修繕積立費がこのままだと駄目という事は、再三鑑定士の方がなかやしきの方に訴えていますが、売りやすくする為に無視していますね。
こんな安い設定では将来破綻するのは、素人が見ても解ります。
住人の方々は、どうお考えですか?

[571: 不動さん]

積立費の件は、我ら住人が決定しないといけないですね。
最初、エレベーターの大規模修繕費(15年後)でまず揉めると思います。30年後に使うはずだった積み立てを全てここで使ってしまうはずです。相当、贔屓目に見て、それから直ぐに上水道、太陽光、風力発電装置、エコシステム、駐車場ゲートや監視カメラシステム、宅配ボックスがへたります。
エレベーターと上水道は諦める選択肢がありませんから、どうあがいてもその時の不動産を所有している住人で修繕するしかないですね。30年後の建物は？というと瞬間風速的には恐らく住人にお金を払える能力が無いので、銀行に借りて、そっから先にの修繕費で月賦で返すとなろうかと思いますが、これって、まさにサブプライムローンですよ。30年経ったマンションの負債を未来30年に渡って返すなんて話がその頃、合意に至るはずが無い。住人が出て行ってゴースト化するのではないかと危惧します。そんなマンションだらけになります。
既に前例が沢山あります。住民がお金持ちで、なんとか修繕費のお金を出せた場合、あるいは銀行からの改築融資をとれる合意が取れた場合などで、30年の更新の壁を乗り切ったなら、そのマンションは生きながらえるでしょう。でもそれが出来なかったマンションはとりあえず放っておくという時間帯に突入していまして、徐々に人が抜けて、ゴースト化しています。
砂時計はもう進んでいます。公園とかキッズルームとか短期のどうでも良い話より、修繕費をあげないと資産管理に相当困る時がきます。ババ抜きみたいなもんです。

[572: 不動さん]

ちなみに なかやしき には何の責任もありませんので、苦情言っても無駄です。マンション理事会で揉んでもらうべきことと思います。

[573: 住民さんＥ [女性]]

30年後？

入居者のほとんどが生きているかどうか　いやこの世にはいないでしょう

このままでもいいのでは？

それよりタバコ

どうにかならないのでしょうか？

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費のことは契約前に担当営業に何度も聞き返しましたが、あまり歯切れの良い回答が返ってきたような記憶は確かにありません。

ゴーストタウン化するようなことがないようにしないといけませんね。とくにエレベーターは基数が多いので。

最近エレベーターに、利用後は1階に降ろして下すようにメモが貼っていますが、何のためですか？使う人が使うときに動かせばいいと思うのですが。必要外に動かすと電気代もかかってしまうし消耗も早くなるのでは？

[576: 不動さん]

エレベーターの貼り紙を見るに、ベランダからのポイ捨てとかって考えられないんですが本当にやってる人がいるんですかね。

[577: 住民さんＡ]

>>568
不動さん
ここの病に犯されてる方々は
カキコプライド気高く、愚痴・エゴ…ばっかりです。
修繕費等 勉強になります。
修繕点検業者もマンションともあらば
時間を掛け(着工～竣工 工期いっぱい)
会社の利益を上げたい。
エレベータ5基は 高い。(1基OF点検 約500～700万)
外壁(塩害塗装)も これだけの規模ですと 1億以上。
修繕業者に挙げる修繕費を上げないとです。
今 上げなければ 大規模修繕後 倍額以上上がります。
100年維持する為にはお金が必要です。

ですが ここのカキコミしてる方々は
気高き貴族ばかりなので倍額でもプライド高め
病みながら払って行けます！

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嫌味のひとつも言いたくなる気持ちはわかりますが、煽ってしまうような攻撃的な文言は我慢しませんか。
せっかくの意見が台無しになりますよ。
勿体無いです。
変な書き込みは無視して、共にこのマンションで気持ち良く生活することを話し合える人達で根気よく淡々と意見交換していきましょうよ。

私も修繕積立金の件は入居前から気になっています。ただ簡単な本で仕入れた知識だけの素人なので、本当に必要な金額やその根拠、今のままだとどの位不足するのか、だからいくら増額が必要なのかなどがわかっていません。
無駄に不安だけ煽っても仕方がないので、このマンションに特化したキチンとしたシミュレーションが必要ですよね。
第三者に建物診断してもらう事が総会で決まりましたが、同じタイミングで修繕積立金も管理組合から外部のプロに整理してもらうのは出来ないでしょうか。
そして結果を次の総会なりでまた評価するとか。
お金がかかるから、来年の総会でまずは依頼の承認を受けてからになるのかな？
それとも住民有志とかで片手間にでもキチンとした計算と解決手段の策定が出来るものなのかな？
いずれにせよ数値を積み上げて状況を出来るだけ正確に把握したうえで、現実的な解決手段を検討したいですよね。

[579: 住民さんＤ]

>>576
朝7:50 裏の駐車場でタバコのポイ捨て目撃。
駐車場内の溝にタバコの吸殻を捨て クルマに乗り込み出勤。

[580: 働くママさん]

本当にタバコのポイ捨て多いですね　

昨日は１階通路でも発見

マナーが悪すぎ

ＥＬＶを使用後１Ｆに押してくださいとテプラーで張っていましたが、バカなことです。

意味がわかりません

上階の方は１Ｆから来るのをいつも待つ運命ですか？

わけのわからない人が多いですね