パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？ Part5

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284893/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：61.85平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[64: 匿名]

1店舗あたりの敷地面積の狭さがストレス。私は185cmあるから服はまったく選べない。スライスも３日で飽きた。

[65: 匿名]

細かい話はともかくふつうにデパ地下みたいなもんがスイーツと惣菜屋さんメイン＋ミニスーパーぐらいで１階とＢ１階でワンフロアづつできてくれたら十分なんだけどな。

[66: 匿名]

家電店は、ちょっとインクがなくなった、など、必要、アリオの中に入れば外観は、統一されるから大丈夫、あると助かる

[67: 匿名さん]

家電屋は、近くにライバルがいないと、そんなに安くならないから、大物を買うときには、激戦区に行ったほうがいい、ってことになりそう。
となると、インクとか小物ですぐ必要！ってときくらいしか用が無いのではないかと…。
そして、家電屋は場所が広く必要だから、客薄だと、閑散感がハンパない。
客がいない店がドドーンとあるってのは、武蔵小杉にとってデメリットではなかろうか。
そんなことを考えると、家電屋は難しい気がするなぁ。

来るならヤマダがいいかなー。とりあえず安め。

[68: 匿名]

電気屋さんいらないですね。

[69: 匿名さん]

そこは1フロアメディカルモールが入るのですよね。
そこへ家電が入り２フロア入り、最後BOOKOFFでお終い。

[70: 匿名さん]

家電いらないよ。

[71: 匿名さん]

>57に同感です。
キーテナントがヨーカドーで後はフードコートにオマケをつけた様な飲食街。
絶対に買わないであろうと思われる、田舎臭い衣料品ブランド、100均等の雑貨で
あの広い敷地が終わってしまうのはもったいないと思います。

せめてタマプラ位のモールを誘致できたらと、残念です。

[72: 匿名さん]

アリオ用地を買い取ったヨーカドーが、どれだけ頑張ってくれるのか、見ものですね。

[73: 匿名]

>>71さん>>57です。
ヨーカドーがアリオの用地を買い取ったのは明るい話題かもしれません。

アリオの看板を外して新しい都市型モールを展開する可能性もあるからです。

借りたスペースで小銭を搾り取るのではなく小杉の土地を買ったセブン&アイホールディングスはある意味私たちと同じ立場に立ってくれた訳ですから応援する価値もあるだろうし、顧客として様々な提案をして一緒に街作りをしていけたら良いなと思います。

[74: 匿名さん]

ヨーカドー
東横と横須賀線を結ぶ、素敵な区画にしてくれるといいんだけど…。

[75: 匿名]

セブン&アイＨＤ色は排除してテナント選定はプロに任せりゃいいのにね。

[76: 匿名]

レストランフロアに外部のデザイナーを起用した経緯もありますし、なきにしもあらずですね。

三井の商業施設にも頑張って頂いて、エリア全体で品よく栄えてほしいものです。

[77: 匿名さん]

テナント選定？w
選定できるほど甘くないでしょ。

実際はテナントを必死に誘致してるはず。
ぶっちゃけ入居してくれればどこでもいいっていう感覚。

[78: 匿名さん]

>77
想像でものをいうのはやめましょう！！
スクエアの成功もあり高倍率ですよ(機密情報)
乞うご期待！！

[79: 匿名]

>>78都市型モールの新ブランドを立ち上げる千載一遇のチャンス。

セブン&アイＨＤがんばれ！

[80: 匿名さん]

ここはキャンセルとかでないんですかね？

[81: 匿名]

キャンセルは出にくいと思いますよ。エクラスが出来上がり、駅直結については、グランドウィングとあまり変わらないか、むしろそれ以下かもしれません。エクラスは、直結とは言えども、同じ階から駅に出られる時間が制限付きなのはグランドウィングと変わらないからです。
その上、騒音や内装に問題が発生しているエクラスより、グランドウィングにして良かったと思う購入者たちが、手放すとは思えないです。転勤とかの理由以外、自主的には無理かもしれないですね。ローンも三井だから十分見定めした上で、入居する人を選り好みしてるでしょうし。

[82: 匿名さん]

そうですか。HPもエクラスと違ってサクッと閉じてしまったし、キャンセルは想定していないような感じです。エクラスはまたキャンセルが出ています。やはりここを買えば良かったなと後悔しています。プラウドの価格がGWTより高くなっているのが驚きです。やはりシティータワー待つか、リエトの中古にするか後手後手です。GWTキャンセルでないかなぁ〜〜

[83: 匿名さん]

エクラスは、直結とは言えども、同じ階から駅に出られる時間が制限付きなのはグランドウィングと変わらない

↑なにか勘違いしてませんか？
エクラスには制限ありません。
グランドウイングの4階の改札は時間制限ありです。

[84: 匿名さん]

やっぱりGWTはピカイチですよ。
エクラスの動線はイマイチだし、殺風景な植栽、佇まいもキシャな感じ。クリーニング屋みたいなフロントも…。
やっぱり、緑を豊かにセンス良く取り入れたパーク3棟が建ち、商業施設も充実し、街並みが整う東口が最高に思う‼
プラウドへの期待も、金額、間取りがはっきりした今では落ち着き、契約者はGWT購入の選択に改めて満足しているはず。プラウドが普通のサッシなのには驚いた。

[85: 匿名]

エクラスもグランドウィングも四階の直結導線は、時間制限がありますよね。ホームから四階にあがる改札は時間になると開いたり閉まったりしていますから。
エクラスもグランドウィングも、結局地上階まで降りて、地上改札にアクセスするのが24Hアクセスならば、大差ないような気がします。プラウドも見ましたが、個人的にはイマイチでした。83さんはエクラスのご住人さんですか？キャンセルも出たようなので、検討材料として教えていただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

グランドウィングに何回も足を運びましたが、子供の入学と入居の時期が合わず断念、これからの小杉物件にシフトしましたが、プラウドを見ても決め切れません。立地、佇まい、間取り。先のパーク2棟を踏まえた通気孔の改善、縦庭などグランドウィングはやはりとても魅力的でした。時期が合わなかったのが本当に残念です。キャンセルでたら教えていただきたいですがHPも閉じてるんですね。購入された方良かったですね。

[87: 匿名さん]

>>78 さん

その高倍率の話はアリオのことですか？三井GWTの商業施設のことですか？
そこだけでも是非教えてください。
どちらもすごく期待してますので！！

[88: 匿名さん]

GWTへの入居テナントはさすがに決まってるんじゃない？あとは発表のタイミング待ち？

[89: 匿名さん]

GWTの入居テナントって何ですか？
ここは、住居専用マンションです。
マンション前にできるのは、マンションとは関係ない独立した商業施設です。

[90: 匿名さん]

エクラスのキャンセル70m2南向き、6470万ならまずまずですね(値引きで諸経費ゼロくらいありか)。パークならもっと高かったし。何階なんだろ？
本当は92m2の西南角が良いけど8640万。。。

[91: 匿名さん]

隣の商業棟の鉄骨がほぼ組みあがり、区役所横のプラウドにも追い抜かされそうな感じでのんびりと工事が進んでいますが、遅れとかではなく順調なのでしょうか。

[93: 匿名]

プラウドは早すぎて心配してしまうくらいです。しかもすでに、低層階のベランダ辺りの一部が崩れていたと言う情報が、ここのプラウド版に書かれていました。
グランドウィングの立ち上がりは丁寧に、スケジュールに則り行われているように思います。まだ一年弱ありますし、楽しみに待ちたいものですね。

[94: 匿名さん]

Gwtが出来上がったらエクラスとの差は歴然だと思います。エクラスは玄関前なんか樹木が全部枯れてる。
GWTはおそらく玄関先や車寄せなんか豊かな植栽に囲まれ奥行きのある高級感溢れるものになると思います。
この辺三井と東急の決定的差だと思います。三井は広尾ガーデンヒルズ以来経年優価を社是とするだけあり植栽に対する感覚が群を抜いてます。

[95: 匿名さん]

ここのスレは穏やかでいい感じですね。
プラウドは欠陥工事疑惑、エクラスはベビーカーや子供のしつけに対することでやりとりが続いています。
駅前の商業施設、アリオの工事も進んでいますね。ただ、オープンが入居後になるのが唯一残念なことです。
クレーン作業もいよいよ終わり、素敵な外観が際立って見えました。
本当に楽しみです。

[96: 匿名]

建てていただいている職人さん方が、無理なく事故なく仕事をしていただけるのが一番ですね。建設に関わった方々の自慢の一棟になってほしいです。

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

工事進んできましたね。
素晴らしいですね。
ただ、1F玄関は、駅から遠そうですね。

[98: 匿名さん]

遠くはないですよね…

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>98さん。
すみません。
駅直結にしては遠いです。
ミッドスカイタワーのほうが近いのでは？

[100: 匿名さん]

大差ないだろ。つまんないことで争うなよ。不毛だな。

[101: 匿名さん]

傘いらずというのが一番のメリット
ねたむ人はどこにでもいますね。

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>101さん
1Fエントランスへ行くには、傘いるでしょう？

[103: 匿名さん]

>>99さん　囲いが取れたコーチエントランスを唯一の玄関と誤解されているのでは？
ここは入り口が4か所にあります。駅に最も近いのは北のサブエントランスです。
新しくできる商業施設の横に通路ができ、駅の宝くじ売り場横につながります。
5階エントランスは時間制限があるので、朝の通勤はここがメインになると思われます。

[104: 匿名さん]

つまらんことであらそいなさんな。
駅直結なんだから便利に違いないですよ。
しかし、かなり前にここは住戸間の仕切りはコンクリで既存パークとは違うという書き込みがありましたが、しっかりペラボーでしたね。

[105: 匿名さん]

ペラボーってことはないでしょう

[106: 匿名さん]

>105
なぜペラボーってことはないんですか？
バルコニーの住戸間の仕切りがペラボーですよ。

[107: 匿名さん]

ここの抽選が外れて購入できませんでした。やはりエクラスやプラウドと違い質感があります。駅直結でエクラスのような通勤客の喧噪もなさそうです。ここは小杉一の物件です。購入できず本当に残念です。

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>108さん。
でもランドマークというには、高さが低いです。
ミッドスカイに高さが及ばないし、
駅直結にしては、
線路際マンションにもみえる。
立地では、エクラスに、及ばないでしょう。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の108は、
>107さんの、間違い

[110: 匿名希望]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[111: 匿名さん]

購入者ではないですが総合的に判断して
ここが間違いなく小杉では1番優れているマンションだと思いますよ。

[112: 匿名さん]

ここの角部屋ってかなり早くから意思表示してないと抽選すらさせてもらえなかった。ダメってわかると余計に欲しくなる。新築で入れる人羨ましいです。