アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル

[やっぱり割高？！]

来月下旬にＭＲがオープン予定の「アーバニス垂水霧ヶ丘ソシエル」について！
購入を検討されている方、情報交換しませんか？
私的には、立地条件（教育環境 含）・建物の規模（総戸数）・内装設備等
申し分無いのですが、一番気になるのはやはり販売価格でしょうか。
２９００万円台〜６７００万円台！！最多販売価格帯でも３５００万円台ですか？
あと総戸数２５戸の割には、駐車場の敷地内分譲が１０台（機械式メイン）と少ないですよね？
近隣に駐車スペースは確保できるのでしょうか？
う〜ん、やっぱり環境面を第１に考えると仕方ないのでしょうかね．．．。

所在地：兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘7-1683-2(地番)
交通：JR山陽本線｢垂水｣駅徒歩16分
　　　　山陽電鉄本線｢霞ケ丘｣駅徒歩10分
　　　　山陽電鉄本線｢山陽垂水｣駅徒歩16分

[2: 匿名はん]

こんにちは。
アーバニスを含め、周辺物件検討中の者です。

確かに垂水区の周辺物件と比較しても高いですね。あと500万安ければと思います。リブコートオリジンなら100m3が十分買える価格です。
霞・歌敷・五色は全体的に高く、またあの地区のマンションの希少性を考えると、べらぼうに高いという事も無いかも知れません。レピアがあの価格だった事も考えると。
この地域なら、むしろ一戸建ての方が供給量は多く、建坪100m3の新築物件が4000-5000万円で出ています。ただし現地を良く知らないと、とてつもない斜面地にへばりついている（そそり立っている）物件もありますので要注意です。特に地域の東側。
この地域にこだわった場合、比較検討する相手が、一戸建てになるので優劣判断は本当に難しいですね。

同一校区内の他物件としては、この物件の少し北、サンライズ通り沿いにアーバン・ヴィレッジの霞ヶ丘フラッツが建設中。狭いですけど価格は安目です。その隣も、古い賃貸マンションを取り壊してますが、この跡地に分譲マンションが建つというウワサ。また、五色山のバス通り沿いのセブイレの隣もマンションにするらしいです。

環境的には何というか個人の価値観の違いがモロに出るんじゃないかとは思われますが・・・少なくとも霞ヶ丘の斜面地からの景観(特に夜景)は文句なしに素晴らしいと思います。
周辺の駐車場は意外と多いです。1万5000円/月弱なんで分譲駐車場+維持・管理費を考えると借りた方が良いかも知れません。もっとも高級車なら敷地内で確保した方が良いでしょうけど。

[3: やっぱり割高？！]

＜匿名はん＞さん、大変有用（貴重）なご意見有難う御座います！！
そうですよね〜、垂水区の中でもかなり人気の地域ですもんね！
その希少性からいうと、500万円高はある程度覚悟しなければいけませんね。
また、周辺の駐車場の件もとても参考になりました！
相場は1万5000円/月弱なんですね。私達家族の車は一般的な車ですので、賃貸駐車場で十分かも。

「リブコートオリジン」も検討中です！
何といっても広さが魅力ですよね！！
ただやはり最寄の「垂水」「名谷」駅までバスで１０分以上というのが．．．。私は車の免許を持っていませんので、今後バスでの移動が中心となるとちょっと考えてしまいます。
「霞ヶ丘フラッツ」もチェックしていましたが、＜匿名はん＞さんが仰られたように間取りが狭かったですね。子供が３人いますので、広めの３ＬＤＫか４ＬＤＫを探しています。
主人が「一戸建てはどうや？」と言ってきたのですが、防犯面を考えると私は断然「マンションが良いのでは？」と考えてしまいます（私の勝手な妄想かも知れませんが）し、また＜4000-5000万円＞の金額も私達にはちょっと手がでません(T_T)。

以上の非常に個人的な事情により、必然と物件が限られてきてしまいます。教育面や環境的な事を重視すると、何とかこの周辺で．．．、と思っています。ただ少し視野を広げて「西神南」辺りも注目しつつあります。今後も２物件くらい出てくるとの話も聞きました。

大きな買物だけに本当に悩みますし、色々な＜欲＞も出てきてしまいますね〜(^_^メ)。

[4: 匿名さま]

ここで、90m2で5000万以上出すなら、戸建を考えますね。
最近のマンションの資産性を考えると、土地が自分のものになる
戸建の方に興味が行きます。
山電　霞ヶ丘からアレだけの坂を15分近く上るマンションはどうかと思います。バスも不便だし。
眺望も中途半端だし・・
いっそのこと舞子台ぐらいまで上がってしまったほうが良いかと思いますが。

[5: やっぱり割高？！]

＜匿名さま＞さんの仰られる事は、もっともだと思います。
確かに５０００万円以上の予算があるなら、資産性を考えるとやはり戸建でしょうね。良い物件に出会えるかも知れません。
ただ私達家族の購入予算は、どんなに頑張っても３５００万円位です。
この金額を考えると、やはり戸建は厳しいですね〜。
ここの物件は販売金額に結構幅がありますが、（個人的に）環境や教育面を考慮すると、何とか私達でも手が届きそうな気がするのですが．．．。
今後分譲されるであろうマンションは、最近の建築資材等の高騰で販売価格も当然上がってくるでしょうし、ローンの金利も上昇傾向？ですから
＜いつ思い切るか＞が焦点になってきますね！！

[6: 買い換え検討中]

＞05さん
西神南へ目を向ければ、モデルハウスとして使用している物件ならば交渉しだいで3,500万近辺になりますよ。
検討されてはいかがですか？

[7: サラリーマンさん]

単純に値付けを誤りました。
相場と比べて2割以上高くなっている。

[8: 教えて下さい！]

こんにちは！
少しご無沙汰をしておりました。

さて、ここのマンションギャラリーで先日の３連休に『フォトコンテスト』のイベントが行なわれたようですね〜！
どなたか家族で行かれた方はいらっしゃいますか？
マンションギャラリーの雰囲気や、担当者の方の対応、購入希望の皆さんの反応はどうでしたでしょうか？
私も行きたかったのですが、主人の急な出張で断念しました(T_T)。
行かれた皆さん、こんな私に是非情報を宜しくお願いします！

[9: 物件比較中さん]

ここはどう考えても高すぎるでしょう。
最寄り駅が山電で、しかも駅から遠いし。

[10: 教えて下さい！]

＞０９さん
ご意見、有難うございます！
私もこの物件価格に関しては、全くの同意見です。
この価格なら、場所や視点を変えれば戸建を検討できるかも知れませんよね。
ただ、私達家族にとって最寄駅とその距離に関しては余り苦になりません。
幸い子供達は小学生以上で、現在の住まいもかなり急な坂があります。
また、主人は自動車通勤です。
私も出身が神戸ですので、坂道を歩くのは結構慣れています。
あとは、その価格に見合うだけの＜物件の良さ＞＜周辺の環境＞等があるかどうかですねぇ〜。
今、少し離れたところに住んでいますので、マンションギャラリーをご覧になられた方の率直なご意見をお伺いできればと思っています。
どうぞ宜しくお願い致しますm(__)m！

[11: 物件比較中さん]

高いですねー。
駅からも遠いし坂だし・・・。
前の道が狭いから車の出し入れが大変そう。
けど、マンションの標準設備は最高です！
でも高い！

[12: ００７]

販売開始がどんどん先延ばしになってますね。
もともと去年10月だったものが今は来年1月です。
うーん、あまり引き合いがないのかな？
もっと安いレピア垂水が未だに売れ残っているし、
値付けを間違った感じがしないでもないですね。
それとも建築遅れ？実際、現地では工事はあまり進んでないし。

立地は良いと思う。
前の道はかなり細いけど、だからこそ静かです。
周りには大きなマンションなく、前は公園なのでそこの
マンションが建って眺望が妨げられることはなさそうです。

高い！の一言。値下げして！

[13: 教えて下さい！]

＞１１・１２さん

こんばんわ！
ご意見、有難うございます！
まさに仰られる通りですね！
マンションの装備は良いですし、立地条件・環境面も悪くない（むしろ私には良い方だと）と思います。
最大のネックは、やはり価格です！
この値段では、どうしても他の物件を先に探したくなるのは当然かと．．．。

販売開始・工事も順調で無い（遅れている？）事を考慮すれば、この総戸数ですら完全に売れ残ってしまう可能性が大きいのでしょうね。

今後販売会社さんがどの様に対応されるのか、逆に注目したいです！

[14: 買い換え検討中]

ここは、すでに販売しているし工事もかなり進んでいますよ。
眺望の良い部屋は予約が入っているようですが、この金額ならば近くで戸建を探したほうが、後々満足するものができるのではないでしょうか。
どう考えても、3割以上は高すぎます。

[15: 買いたいけど買えない人]

巨大なタワーマンション（将来ただの団地になりそう）
よりもこじんまりして、場所も住宅街で高級感もありそうで、
大変興味があります。ただちょっとばかり高すぎるような。
５００〜６００万ぐらい価格改定してくれるんなら◎。

[16: 教えて下さい！]

＞14・15さん

貴重な情報・ご意見、ありがとうございます！
私も大規模マンション（タワーマンション含む）には余り興味がありません。
はやり、同じマンションに縁があって住む訳ですから
できるだけご近所さん皆さんの顔がわかるところで暮らしたいなぁ〜、と考えています。
ですから総戸数２５戸というのは、私にはとても魅力的です。
但し皆さんが仰られている通り、価格が他物件と比べてかなり高いですね。
販売価格を少し見直してくれないかなぁ〜、なんて都合の良い事を考えています！
現在の販売状況はどうなんでしょうか？
やはり、見晴らしの良いところは埋まってしまっているんでしょうね？

[17: 近所をよく知る人]

まだ、たくさん売れ残っています。
早く価格改定しないと、えらいことになりそうです。

[18: ００７]

竣工、引渡が先延ばしになりましたね。
売れていない証拠です。

完成在庫が１年も残ったままの霞ヶ丘駅前のレピア垂水五色山ですが、
ついに５００万円も値引きされてます。

アーバニス垂水も同じ事になりそうな気配。。。。

[19: ご近所さん]

しかし、3階の南側は売れていたような。
契約しちゃった人にとっては、いい迷惑ですね。
竣工を伸ばすとは、どういうこと？工事は進んでいるのに・・

[20: 教えて下さい！]

お久しぶりです！

確かに．．．、思い切って？契約された方には失礼かも知れませんが
やはり正常な？価格帯へ早く値下げをするべきです！
＜ソシエル＞のブログに、動物の変な着ぐるみを登場させている場合ではありません（笑）！
周りの分譲マンションの売残りも、大いに気にするべきですね。

しかし、ＭＲ担当の方々も毎日暇なんでしょうね(ーー;)？

[21: 匿名はん]

価格改定してますよ。
25％引きぐらいですかね。
これでも、まだ高いかも知れませんが。

さすがに持ち堪えられなくなったようです。

[22: 物件比較中さん]

ワコーレ垂水ウォータービューなんかはどうなんでしょう？

[23: 匿名さん]

値下げをされたみたいですけど、売れ行きはいかがなんでしょう？

[24: ご近所さん]

今日見たら防音シートが少し取り外されて、外観が見えてきてました。

まだまだ売れ残っているんでしょうか？でも、南側はもう無いのかな？

[25: ００７]

近所には広告が入ってきています。

自己資金０円、引越し費用１００万円プレゼント。
月々の支払５７，３６５円、頭金０円、ボーナス払い０円。
お家賃と比べてください！！

って内容です。
ちなみにタイプはGの２LDK+Fです。２３３０万。

[26: 物件比較中さん]

大分お安くなったんですね。眺望さえ望まなければ、設備等からいくと妥当な値段になったみたいですね。

駅からは遠いけれど、落ち着いて住むにはホンット良い街だと思います。

もうすぐ完成でしょうか？あとどれくらいの戸数があるんでしょうか？ナビを見ても未定未定ばかりで、どんな状況なのか、イマイチ掴めません

[27: 近所をよく知る人]

まだ半分くらい残っている様子です。
デベのサイトでも紹介している通り、ほぼ完成に近い状況ですね。
完成後は現地にショールームを構える事になるでしょうし、現物を見てからというのもアリかも知れませんね。すぐ北のフラッツと見比べるとか。

[28: 物件比較中さん]

まだ半分も残っているんですか・・・。もう少し待った方が値段とかも下がるかもしれませんね。でも、色々なタイプの部屋があるみたいですから、希望の分はなくなっちゃうかもしれませんね。
この前フラッツの横を通りました。もう完成してますね〜。

[29: 匿名です]

静かな環境で、学区も有名みたいで、興味がありますが、駅から遠いのが気になります。垂水でも有名な地域とありますが、将来の資産性はどうなんでしょう？

[30: 買いたいけど買えない人]

学校区に関しては一番だと思います。
住環境もとても良いですが、やはり相対的に値段が高いです。

戸建だと中古でもなかなか出ない＆出てもすぐ売れるみたいで、資産性は高いと思われますが、マンションだと資産性についてはどうなんでしょうね？マンションのメリット（利便性等）はあまり無いので。

[31: 神戸人]

もう少し出せば東灘などのよい学校区域の物件があるのでは。店も近くにないし駅も遠く、坂もすごい。そう言ったことを踏まえると投資物件にはならないと思います。

[32: 購入検討中さん]

１０月入居とのことですが　売れているのでしょうか
購入しようかな？と考えているのですが　もう内覧会は終わったんでしょうか
モデルルームより現地を見て決めたいのですが

[33: 神戸っこ]

まだ何邸か残ってるみたいです。チラシ入ってました。体験宿泊もあるみたいですよー。値引きもすごいです。

[34: 住まいに詳しい人]

１０００万円以上引いてるそうですね。

会社として成り立つのかなぁ。

大きなお世話かもしれませんが…

[35: マンション買った事無い人]

値引き前に買った人は怒るんじゃないですか？

[36: 検討中]

ホームページには「ラスト３邸すべて４階」とありましたが、５階の２艇は売れたのでしょうか？すごく高い物件ですが・・

[37: 近所をよく知る人]

多分ラスト３邸ということは無いと思うんですが・・・。広告上？だけ？の宣伝文句？
まだほとんど入居していないみたいですし。
入居してるのは７戸くらいだと思います。ローン審査中や引越し準備中の人もおられるかもしれませんのでなんとも言えませんが。

すごい畳み掛けるような売り出し方ですね。
まあ、すぐ近くの霞ヶ丘フラッツやレピアとかもいまだに全戸売れてないし、仕方ないのかもしれないですけど、初めに買った方には少し気の毒な気もしますね。

[39: 匿名はん]

どうやら完売したようですね。

最上階も売れたってことだろうか。
ほんとかな。

[40: 検討中]

最上階は値引きをしてないようでしたもんね。売れてたらスゴイです。またあの辺にマンションが建つことを願います。

[41: いつか買いたいさん]

残り１邸みたいですね。
どの部屋なんでしょう？かなり安くなってるんでしょうけど、最上階？ならやはり手が届かないですね。場所的に気に入ってましたけど、やっぱり買えずに終わりそう。。。

[42: 検討中]

え！？残り１邸あるんですか？ホームページでは完売になってましたよ。キャンセル空き待ちはあるようですけど。もしまだ残ってる部屋があるなら安くなるかもしれませんし興味ありますね。

[43: 不動産購入勉強中さん]

本当に、とても素敵なマンションだと思いました。
住まれる方が、うらやましぃです。。。

私も、ホームページで完売って見ました。

[44: いつか買いたいさん]

ホームページでは完売って書いてあったんですけれど、近所の不動産屋さんのホームページに先週くらいに「残り１部屋」って出たんで、そうなんだ〜と思ってました。

キャンセル部屋のことなんでしょうかね・・・？もし、残ってる部屋があるならホームページで公開してほしいですね〜。欲しいなあ。

[45: 匿名はん]

建って一年もしないうちに、早速中古が売り出されてますね。
モデルルームと同じ間取りの南向き。。。

買いかなぁ。

[46: ご近所さん]

>No.45

その物件は、私がモデルルームを見に行った時に、もう押さえられていた２物件のうちの１件でした。
一番人気の間取りの３階で、値段も３６００万台！

先日、２９００万台に値引きされていましたね。
洋室が和室に変更されていたような・・・

[47: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、住民板にスレッドを作成の上、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[48: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。