ジオ グランデ六甲（旧称： 「阪急 『六甲』 駅前マンション」）はどうでしょう？

[匿名はん]

阪急不動産・阪神電気鉄道による初の共同ディベロッパー事業ですが果して買いか？

[351: 匿名さん]

神戸は傾斜地なので、北側から見ると１階は半地下、南側から見ると地上より上なんです。この辺りでは東西の傾斜もあるので、西側の地上から１階を見ると、石垣の上に位置します。という訳で、陽当たりからいうと普通の１階と同じ、いや駅のおかげで陽当たり良好。地上階で最大の敵は夏のヤブ蚊。これはどうやって防いでるんでしょうね、興味があるところです。

[352: 周辺住民さん]

ご存知でしょうか？、このマンションは各部屋の南側は腰窓になっています。
でも、何故か地上階はその窓の高さに専用庭が来るのです！？

→　http://www.sir-class.com/design/index.html

　ページの下の方のイラストをご覧下さい。

庭には、ベランダから階段を上がって出まるのです。まさに「半地下」。
やぶ蚊もそうですが、ミミズと同じ目線で暮らすのはどうも…
一方で、半地下だと暑さ寒さがましなのかもとも思いましたけど
真夏の地表の照り返しとか地面の匂いがまともに窓から入ってくるかも
ですから
窓は開けられないのかなと思ったりして…どうなんでしょうね(^.^)

[353: 匿名はん]

阪急六甲駅のホームから１階の庭って見えるんでしょうか？

[354: 匿名さん]

私が聞いた話では、その質問に営業さんは「塀があるのでホームから見えることはないです。ただ、ホームに一番近い東よりの住居では、ホームのアナウンスなどの音が聞こえないとは言えません。」とおっしゃってたみたいですよ。でも、予め確認してから購入できないのでなんとも言えませんけどね〜

[355: 匿名さん]

腰窓はいいですよ、断熱性能が高いですし、外から丸見えにならないですし。１階の庭は床面より上がった場所にありますが、そこは不思議なことに周囲の地面よりも高い位置にあるのです。ともかくも、配水管が詰まらないことを祈りましょう。

[356: 匿名さん]

エントランス前のベンチ面白いですね、体操ができるそうです。誰が？

[357: odmjr fbinexr]

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[358: 匿名さん]

棟内モデルルームが絶景の場所に出来てます、おのぼりさんで良いので、一度は見に行きましょう。

[359: 匿名さん]

さあ暮らす六甲、の７文字が広告に登場。エントランス前は公開空地なんですね、

[360: 匿名はん]

この間、前を通りがかりました。
ドーンとした風格がありますね。

でも、ひとつ気になったことが。
外壁タイルに白い汚れ？みたいなのが目立っていたような気がするのですが、
こんなもんなんでしょうか。
それともこれから綺麗にされるんでしょうか。

[361: 匿名はん]

この前、内覧会に行きましたが建物については満足しています。
個人的には回廊が好きです。

音も窓を閉めても多少聞こえましたが、まあ許容範囲のレベルかなーって感じです。

駐車場が無駄に広いので、お客様用の駐車場を設置してほしいな〜と思います。

[362: 匿名さん]

駐車場が埋まらなかったら客用に回すという判断は、管理組合で決めれば可能です。ただ、可決までには時間を要するでしょう、利用料や保険のカバーする範囲など考え始めると。

[363: 匿名さん]

すっかり工事も終わって、来週末から入居らしいですが、荷物の搬入は駐車場側からになるのかな？

[364: 入居予定さん]

私は来週の日曜に入居予定ですが
当日は混雑するでしょうか？

[365: 匿名さん]

最初の搬入スケジュールは初代管理人さんと、管理会社のフロントが手際良く調整するはずです、連絡を入れることをお勧めします。日曜日の交通量は少ないです。

[366: 匿名さん]

預金通帳に大金がドカッと振り込まれて、次の瞬間にパッと去って行く。そして週末には晴れて鍵の引き渡し。荷物が運び込まれる前のピカピカの部屋で大の字になって、満足したらお風呂へ。

[367: 契約済みさん]

なんか来年入居者からは住宅ローン減税が大幅に拡充されるらしいのですが、
なんとかこれを受ける方法はないでしょうかね。
今年入居だと減税は160万円、来年入居だと600万円というのは大きすぎます。

しかも日銀が0.2％の利下げを発表するし、最低のタイミングで買ったような気がしてなりません。

[368: 匿名さん]

ローンや売買の期日を変更してもらう訳には行きませんが、新しい減税精度に再び選択制が導入されれば、今年のうちに入居した人も新制度の恩恵を一部うけることができるでしょう。日銀の利下げは変動金利で借りた人には直接影響しますが、今回の下げ幅は微々たるものです。固定金利の利率を占う長期金利は別のメカニズムで動くので、今回の利下げがどう影響するかは予測しがたいものがあります。

[369: 匿名さん]

現地モデルルームができて、現地の内覧も可能になったので、もう電車の騒音は議論しなくても現地で確認できますね。電車の音よりも、きっと引っ越しの音の方が気になるでしょう、今の時期は。

[370: 匿名さん]

>>367さん

控除限度額が増える予定ですが、所得税をそれなりに納めていないと
たいして変わりありませんよ。年収700〜800万以上なら少しは変わってきますが
所得によってはむしろ、控除年数15年を選択できることがわかっている
今年の方がいいかもしれません。

[371: 匿名さん]

控除額を増やそうとすると利子も増えるような仕組みになってますね。ステップ償還すると控除額も減って、それはそれでめでたいこと。さて今年のクリスマスも未成約住戸を販売、ということはエントランスにクリスマスツリーが立つか、それとも電飾が登場するか、いやいや、シャンデリアをモデルルーム天井に吊るして駅ホームまでキラキラと照らす？

[372: 匿名さん]

現地モデルルームがナイター営業だそうです。今日は関西空港まで美しく見通せたことでしょう。

[373: 物件比較中さん]

色々と検討しようと思ってるんですが、六甲小学校って評判どうなんでしょうか。

[374: 匿名さん]

今は知らないが昔はとても不人気でした。理由は言えませんが・・・私は校区外の美野丘小を卒業しました。私だけと思いましたが、他にも数人いたことが後で解りました。現在はそうでもないと思います。

[375: 匿名さん]

六甲山小学校にしましょう。それなら、住民票を移さなくてもいいですから。

[376: 匿名さん]

モデルルームの照明すごいですね、他の住戸の何倍も輝いてます。新在家からでもよく見えます。

[377: 匿名さん]

一戸売れて残り８。

[378: 匿名さん]

駅近は強いですね、もいっちょ売れて残り７。

[379: 当初購入検討者]

駅近が強いのは違いないのですが、この物件については「　?　」でした。

[380: 匿名さん]

騒音が問題にならない、ということは住んでる人がコメントしてくれそうですが？

[381: 匿名さん]

いつの間にか、広告が想像図から現物の写真に入れ替わってます。物件横に阪急タクシーの操車場がありますが、一方通行なのでタクシー呼んだら、一周して戻って来るんでしょうか？

[382: 匿名さん]

不況に強い、残り６。

[386: マンコミュファンさん]

この物件の最近の書込みについては、本当の客観的な意見が無いように思われます。
阪急線路の真横、一階は実質的に地下のようなもの、何を持って「不況に強い」
のか・・・・疑問です。値引してるんでしょうか。

あと６戸といっても、販売開始して相当の期間が経っています。
プライドはあるのでしょうが、実質的には「売れ残り」でしょう。

[387: 匿名さん]

単純に売れ残りと言えないのが、お隣の幼稚園の存在。通園のために六甲に通う内に、六甲に住みたくなってしまう人も少なからず居るのです。ついでに、ダメ押しの桜が咲く時期も近いですし。

[388: 匿名はん]

相変わらず、六甲マニアが出没されてますね。

[389: 物件比較中さん]

６戸も残っているんですか〜

[390: 匿名さん]

いや、あと４戸です。百貨店みたいに、売る時は売りますね。

[391: 購入検討中さん]

４戸ですか！
一気に売れるとは、いくら値引いたんだろう

[392: 匿名さん]

南にあるのが線路というのが実に良いのです。陽当たり良く、閑静。南にあるのが２号線、百歩譲って山幹という条件と比べてみれば、環境の良さが浮かんで来ます。

[393: 匿名さん]

閑静？うん？

六甲駅のアナウンス。
それに特急通過時の音は、
閑静とは真逆です。

現地見学に行った時に確認しました。
JRとは違い、24時間ではないですが、
朝から深夜まで、あの音を我慢出来るかどうかだと思います。

ご参考までに。

[394: 匿名さん]

あれは１０分に一回、一瞬やって来るだけですから、トラックが四六時中行き交うよりは気にならないものです。まあ、人それぞれでしょうけど。

[395: 匿名さん]

残り２戸。最近、新築のアナウンスがパッタリと止んでますから、竣工済みから探すしか選択肢が無い方も多いのでは？

[396: 匿名はん]

それで、毎週のようにこの物件の広告入ってるのか。頑張って下さい。

１０分に一回の特急はトラックよりましだとは、
この価格の物件の比較論では無理がある。

[397: 匿名はん]

ついにあと2戸までいったんですね。線路沿なので1階はキツそうだと思いましたがね…値引き等あったにせよ、駅近は強みですね。ここは賃貸は出てないんですかねー？

[398: 匿名さん]

賃貸情報ならプラウド赤松町にでてますね。
あちらでいかがですか？

[399: 匿名さん]

エントランス側から洗濯物が見えない、これが売れるポイントなのかも。

[400: 買い換え検討中]

あと２戸は何階ですか？