ジオ グランデ六甲（旧称： 「阪急 『六甲』 駅前マンション」）はどうでしょう？

[匿名はん]

阪急不動産・阪神電気鉄道による初の共同ディベロッパー事業ですが果して買いか？

[21: 匿名さん]

商業地とはいっても、駅の北西は商売にならないので、住宅ばかりです。マンションの南側が阪急六甲駅の端っこで、八幡神社は線路を渡って駅の南側にあります。正午になると、六甲カトリック教会の鐘の音が響き渡るノンビリした所です。

[22: 匿名はん]

学生時代に六甲駅を利用していました。このあたりは、あまり大規模な店はないけれど、ちょっとほんわりした雰囲気があって良いところですね。駅に本屋なんかもあるし、生活は便利だと思います。
いざとなれば、六甲道まで行けば何でもあるし。短い距離に山の手から下町までが連なっている六甲周辺ならではの良さがあると思います。お子様も六甲幼稚園で大学は神戸大学であれば、なかなか悪くない感じ（！？）私は、大阪への通勤主体で考えて、JR住吉付近に最近引越しましたが、そうでなければ、ここは良いよなぁと思ってHPなんか見たりしています。

[23: 17]

教えていただきありがとうございました。
お話を聞いてさらに関心が高まりました。
販売会社の発表が待ち遠しいです。

[24: 匿名はん]

問題は価格だ。

[25: 匿名さん]

価格は問題じゃないんですよ、すぐ北側にある有名な幼稚園に通うお母様方のために、近隣の数少ないファミリー賃貸物件を目玉の飛び出るような家賃で借りあげる裕福なご家族は珍しくないのです。地代に賃貸価値を積み上げて行くと、幼稚園の西にそびえる緑色のバブル高級マンションの中古価格よりは高価であることを覚悟しなければなりません。

[26: 匿名はん]

そうですね。価格は、まぁ1億円台前半であれば、トップハウス級は即日完売でしょうね。
場所は違いますが、以前、住吉本町レジデンスのトップハウスどうかなと思い覗きましたが、全て１億円台であるのにも関わらず、結構競争率が高い様子で、引きました。
ですからNo２５さんのおっしゃるように、良い場所については、値段の事を言っているようでは、この物件は買えないと思います。欲しいものは買う！という人々が結構な数搭乗されるのが東灘〜灘区東部の内、何らかの希少性がある物件ではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

sir class ROKKO を音読すれば「さあ暮らす六甲」になる。

[28: 匿名はん]

ハガキ送り返したら受領通知が送られてきた。
3月下旬に資料だと

[29: 匿名さん]

南南東に向いた土地ですね、一番西側の7戸は一日中陽当たりがいいでしょう。窓ガラスに何を入れて来るか、注目です。西面はLow-Eでしょうか。北がペアガラス。南は、合わせガラス。2階までは防犯ガラス。そんな所でしょうか。

[30: 匿名さん]

１億ですか。8000台が中心と読んでいたわが家はあまりに世間知らず。

[31: 匿名はん]

8000万あればこの辺で十分戸建て買えますけど？

[32: 匿名さん]

ちょっと東の高羽に数年前建築のマンションは7000台だったですね。１億は、ちょっと北にある総御影石のお屋敷マンションの値段ですから、それよりは安いような気がします。この物件は駅の隣なので、モデルルームは徒歩5分くらいの場所に作りそうな気配。プレハブ建て始めた駐車場があるから、そこかな。

[33: 匿名さん]

続けて書き込み。神戸だと「海が見える」ことに意義を感じる人も居るので、一戸建てだと青谷や篠原台ということになりかねません。もちろん、両地とも素晴らしい所なのですが、駅近ではないので自動車を運転しない人には向いていません。場所さえ良ければ篠原南町や神前町の地上からでも海が見渡せるのですが、そういう土地はやっぱり高価です。では、この地はどうかというと、4F くらいの高さまで上がると眺望が素晴らしいのです。さて、阪急六甲駅には三角測量の為の水準点があります。ここから六甲山の頂上まで見渡せることが水準点としては大切なのですが、マンション建築後には見えなくなります。ちょっと気の効いたデベロッパーだと、敷地内に新たな水準点を申請するかもしれませんね。

[34: 購入検討中さん]

早くもっと詳しい情報がほしい！

[35: 匿名さん]

報道発表のpdfファイルと、チラシの絵をよく眺めましょう。スパンくらいは読み取れます。けっこうウナギ。

[36: 匿名さん]

ホームページが更新されてます、登記はジオグランデ六甲の模様。ゴミ捨て場が近くて便利な場所なんですが、さすがにそうは宣伝してませんね。近くのお寺から、除夜の鐘も聞こえて来る立地です。

[37: 匿名さん]

続けて書き込み。北側への歩道提供はエントランスまでですね。南面の1Fテラス、うらやましいです、毎年のように花見ができますから。徒歩圏内のケーキ屋さんの数は半端でないです。中華も数件ありますね。フレンチは少なくとも 3 件、イタリアンは言うまでもなく。

[38: 匿名さん]

簡単な資料が送付されてきました。
100平米以上はセミオーダーできるようですね。でも参考プランの間取りは
あんまりパッとしないように思いました。
良い場所ですね。

[39: 匿名さん]

南西角住戸は良いですよ、壁を取り払えば一日中ひなたぼっこ。図面からは読み取れないのですが、内装の骨組みが木製か金属製かを調べておくと良いです。木製ならば、ある程度は素人でもリフォーム可能です。

[40: 匿名さん]

物件前、阪急六甲駅の桜がチラホラと咲き始めました。この週末にホーム側から下見されると良いでしょう。桜は管理が難しい木なので、マンションの植栽としては使わないのが普通ですから、借景とはいえ有り難いものです。

[41: 匿名はん]

ホームと近すぎて、発車ベルやホームのアナウンスが、うるさそうですがどうですか？

[42: 匿名はん]

窓を閉めれば気にならないでしょう。

[43: 匿名さん]

この手の騒音には、窓ガラスの厚みを増すのが有効です。大阪空港近辺の住宅のように、窓を二重にすると更に効果があるでしょう。ちなみに、六甲駅に発車ベルはありません。待避線があるので、特急通過の警報音も鳴りません。最大の騒音源は通過する特急ですが、10 分に一本程度です。

[44: 匿名さん]

この立地、広告を出したい企業に狙い撃ちされそうですから、共用部の外観変更を禁止する管理規約を厳格に運用することになるでしょうね。実際、隣の賃貸物件の窓には、広告が張り出されています。

[45: 匿名さん]

資料請求が 1000 件突破ですか、71 戸に対して。もうちょっと伸びてくれると売り手市場になるのですが、微妙な所ですね。

[46: 購入検討中さん]

ＧＷ案内会のＤＭ来た人いますか。

もうちょっと盛り上がると思ったけど
ここの掲示板は規制厳しくなってから過疎ってる？

[47: 買いたいけど買えない人]

カイテモスグケサレルカラ、ダレモカカナクナッテル。ホンネカケナイ。

[48: 購入検討中さん46]

>>47
ソウナンデスカ？ワタシモベツスレデケサレタヨウナカンジデスガ
ケサレテモナンジカンカノコッテルミタイダカラ
ミナサンカキマショウ、ワタシモカキマス
ココアクキンニナッテモコマラナイ
スクナクトモウッタエラレルヨウナコト
ミンナカイテナイトオモウ

[49: 購入検討中さん46]

状況は把握できましたので（謎）
sage進行
（投稿時にsageの横のチェックボックスにチェック入れて
スレ一覧の上部にあげず目立たなくスレ議論を進めること）
で参りましょうか

ＧＷ案内会のお約束がとれたようです。
案内会全日程終了してから内容書きますね。

[50: 匿名さん]

10日ほど前に、モデルルームへと大量の家具や建具を運び込んでいました。ゴールデンウィーク頃だと「だんじり」のお囃子があちこちから聞こえて来るでしょう。案内会へと足を運ぶならば、正午の鐘は聞き逃さないで下さい。毎日お世話になる、有り難い響きです。モデルルームで阪急の社員さんに出会ったら「ラーメン太郎はどうですか?」と聞いてみましょう。契約したら、その足でおごってくれるかも。いや、それならばフレンチの「セラヴィ」の方がいいかな。

[51: 匿名さん]

３日の「だんじり」は天候に恵まれて最高やった。13日には「だんじりパレード」もあるので、商談のついでに楽しんで下さい。

[52: 匿名さん]

価格発表、例外的な間取りの最上階は億が出ましたね。

[53: 匿名はん]

だんじりなんて係わり合いになるのも、見るのも、近くを通られるのも嫌。そんなモンを自慢げに吹聴する輩が住むならその時点でもう対象外かと。。。

D　Q　N　の　大　騒　ぎ

[54: 土地勘無しさん]

花見や祭り、花火大会もそうですよ。

昔はともかく、今のそういうお祭り的イベントはＤ※Ｎ連中が合法的に
馬鹿騒ぎできる場を与えてストレスを発散してもらって、犯罪を少しでも
減らしましょうという計らい。おまけにテキヤが出るイベントは例外なく
＊＊＊の収益源になっている。

まともな人は、祭りや花見や花火大会なんていかない。

[55: 匿名さん]

ジオグランデ六甲前には、だんじりも神輿も来ないんです、残念ながら。モデルルーム脇は通り抜けるんですが。八幡や篠原のだんじり、百聞は一見にしかずです。縁日が立つわけでも、荒れるわけでもなく、神事に始まり神事に終わります。所変わればだんじり変わる、といった所でしょうか、六甲山手の雅を感じる鐘の音が響き渡っていましたよ、昨日のだんじりパレードでは。工事現場の方は、まだ基礎の穴堀り中です。

[56: 匿名はん]

ということは５１さんは営業の方が良かれと思って書き込みをされたのだがだんじりをあまり良しとしない購買客がいそうなので５５で改めて釈明なされたのですね。　ご苦労な事です。　ここは高級で地の利もあるので、だんじり何だのと、変な下世話な雑音を入れないほうが売れるでしょう。

[57: 匿名さん]

いやあ、53 や 54 が購入検討者ではないことは自明です。営業の方が良かれというのも何ですね、単にこの地を愛しているというだけのことです。売れるかどうかという次元の問題では、既に充分売れる見込みがあるのでしょう。駅前物件にお屋敷マンションぐらいの値付けは、なかなかお目にかかれません。

[58: 匿名はん]

ということは単にだんじり好きの　D　Q　N　自　身　の　書　き　込　み　で　す　ね　。
悪趣味極まりない輩が"この地を愛しているというだけのことです"なぞと吹聴なさるのは周辺環境の評価にマイナス要因かと。。。。

[59: 匿名さん]

地元の情報を掲示板に上げておくのが不詳私の板上での立場。ということで今日も書き込み。六甲幼稚園前は犬の散歩コースになっています。今は、犬が北側の歩道でマーキングしてますが、竣工後は新しい縄張り争いが始まるでしょう。こういう風景も愛してしまえば素敵なものです。なお、近辺に可愛い猫がいて、餌をくれそうな人に愛想を振りまき放題です。

[60: 匿名はん]

この辺では犬の糞尿を散歩中に飼い主がさせ放題で放置するのですか？
最低ですね

[61: 匿名さん]

屋敷町の由来ゆえに、周囲には一戸建てが多いですから、番犬の数も多いわけです。糞は拾ってくれるのですが、小の方は致し方ないですね。可愛い犬ほど、遠慮なくマーキングして行きます。大型犬のように、ちゃんとしつけてないんですね。

[62: 匿名さん]

阪急六甲駅からモデルルームまでの案内はどんな道筋なんでしょうね。阪急六甲で担当者がお出迎え。阪急オアシスを横目に、阪急タクシーへと乗り込み発車。右手に見えますのは三井住友銀行、いかり六甲店、ラムール六甲、そして左手に六甲幼稚園、オシャレな交差点を直進してヘアサロンの角を左折、レストランやハム屋さん、ケーキ屋さんを眺めつつ篠原会館前を南へと左折、次の十字路は既にモデルルーム前。あ、今日は「最低屋さん」が書き込みに来なかった。

[63: 匿名はん]

オシャレな交差点ってどういう意味？　６２の販売員さんおしえて。

[64: 匿名さん]

販売員がこんな所に書き込むのは御法度ですよ。オシャレな交差点と書いた場所は六甲登山口から真南へ５０メートル。小さな交差点で、どうという事のない所なんですが、三脚を構えて写真を撮ると絵になるんですよ。南西角は、ちゃっかり不動産屋が自社ビルで固めてます。

[65: 匿名はん]

おじいさん
往来で三脚を構えて写真を撮ると通行の邪魔ですが。。。。

[66: 匿名さん]

じいさんじゃ。三脚を構えられる余裕があるのが、この交差点の良い所じゃ。おっと、話題がそれた。交差点から徒歩で５０メートル下るとジオグランデ六甲じゃ。そこにある交差点がオシャレになるかどうかは、ジオ次第じゃ。楽しみじゃ。

[67: 匿名はん]

おじいさん
みんな迷惑です。気がついていないのはおじいさんだけ。

[68: 匿名さん]

迷惑でも何でもいいんじゃ。じゃが、書き込む時には物件について語ろうや。モデルルームの扉の色、あれは全てを物語っているんじゃ。重厚じゃ。

[69: 匿名はん]

販売員は御行きなさい

[70: 匿名はん]

http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1142356834&LAS...
良いパンさんが沢山あるのですね。