ジオ グランデ六甲（旧称： 「阪急 『六甲』 駅前マンション」）はどうでしょう？

[匿名はん]

阪急不動産・阪神電気鉄道による初の共同ディベロッパー事業ですが果して買いか？

[2: 匿名はん]

どうでしょうといわれてもね。

もしかして六甲小学校より北に上がり高架を超えた
線路沿いの立地でしょうか？
スレ主さんある程度の情報は書き込んでください。

[3: 匿名はん]

工事現場の看板を見ると、延べ床面積の割には階数が高いことがわかります。奥行きが比較的大きい土地なので、傾斜制限を余裕でクリアする、周囲の日当りに配慮した建物になりそうです。ここの賃貸価値は高いですよ、お受験幼稚園が直近にありますから。

[4: 匿名はん]

阪急不動産のページにプレス発表されていました、阪神との共同事業だそうです。工事現場にも、大きなポスターが貼り出されました。「ジオ」シリーズは打ち止め?

[5: ＢＶＬ]

場所はいいですね。いつぐらいにできるんでしょう。

[6: 176]

いよいよこの辺はマンション激戦区のなりましたね。

六甲登山口交差点の空き地（ワコーレと書いてあるが？？）
六甲登山口より数100ｍ西にある灘区最大のブランド”篠原本町の低層マンション”
六甲登山口より東へ数100ｍ田崎真珠寮跡地
そしてここ
まだあったとおもうが忘れた。

[7: 匿名はん]

もうホームページが上がって、予定客集めてますよ。夏から販売開始というのは表向きのこと。来年の秋に出来上がるようです。この土地の特徴は、交通量が大きな車道には面していないことと、いつでも阪急タクシーがエントランス横で拾えること。

[8: 匿名はん]

この土地の由緒ある昔の写真が見たい方はこちらへ
http://shinoharakaikan.blog.ocn.ne.jp/photos/koshashin/_0204.html

[9: 匿名はん]

今日、新聞チラシがはいっていました。７階建ての７１戸です。
会員を募集していて、抽選時、優遇されるそうです。

[10: 匿名はん]

現場に杭を打ち始めました。扇状地で巨大な石がゴロゴロしてる強固な地盤を、もう少し深く掘り進むと「六甲のおいしい水」が出るんですよ〜。少し南の、八幡神社境内で賞味できます。

[11: 匿名はん]

続いて書き込み。タイルの色は阪急伝統のカラー。最上階だけ色が違うのは、最近の阪急電車の色の塗り分けと同じなんですね。

[12: 匿名はん]

もひとつ書き込み。阪急六甲は特急列車がホーム通過しないので、人身事故が起きにくいんですね。これは駅前マンションとしては良いことです。

[13: 匿名はん]

ここも新価格なもだろうか
金利上昇も確実になったので
相当高いのだろうね。

[14: 匿名はん]

新聞報道では、周辺相場より高めに設定だそうです。低層階は狙い目ですよ、日当り良好、駅の緑地を借景にできる、騒音が高層階より少ないなど。春には花見もできますしね。以前、保険会社の社宅だった頃、この地では優雅にバーベキューやってました。

[15: 匿名さん]

続けて書き込み。どうして阪神との共同事業かと思いきや、ジオ六甲山手が既にあるのでジオ六甲のネーミングが使えないという事情があるかも。近隣にあるジークレフ六甲とジークレフ六甲山手の紛らわしさは、配送関係の業者には鬼門のようです。

[16: 匿名さん]

もいっちょ書き込み。50m 歩くと六甲山ホテルの送迎バス停留所に行き当たります。

[17: 匿名はん]

阪神間でマンションを探し始めていたとこで、ここが少し気になりました。
阪急さんのジオグランデの仕様には好感をもっているのですが、こちらはグランデレベル
となるのでしょうか？
現在、関東におり、このあたりの土地勘もあまりありません。
駅近はゴチャゴチャした感じですか？電車の騒音もかなりなものでしょうか？
お詳しい方教えてください。

[18: 匿名さん]

電車は10分おきに発車、その合間ごとに一本の特急通過です。駅の周囲は南が八幡神社、東がバス停留所、北が医療金融教育、西が住宅街で、全くゴチャゴチャしてません。

[19: 匿名さん]

げげっ、ジオ六甲山手は、とうとう 2000 万円割れ目前まで中古価格が値下がり。これ、毎日タクシーを利用しても六甲駅前新築よりも安くつくということ。まあ、担保価値を考えると、駅前物件はより高い資産となるということですね。

[20: 17]

>>18
駅近が大変魅力なのですが、第２種住居地域ということで周辺が気になっておりました。
ご親切に教えていただきありがたいです。
ご記入の、南に神社とはマンションの南側ということなのでしょうか？
はやる気持ちが抑えられず、不動産会社の案内を待ちきれなく、質問してすみません。

[21: 匿名さん]

商業地とはいっても、駅の北西は商売にならないので、住宅ばかりです。マンションの南側が阪急六甲駅の端っこで、八幡神社は線路を渡って駅の南側にあります。正午になると、六甲カトリック教会の鐘の音が響き渡るノンビリした所です。

[22: 匿名はん]

学生時代に六甲駅を利用していました。このあたりは、あまり大規模な店はないけれど、ちょっとほんわりした雰囲気があって良いところですね。駅に本屋なんかもあるし、生活は便利だと思います。
いざとなれば、六甲道まで行けば何でもあるし。短い距離に山の手から下町までが連なっている六甲周辺ならではの良さがあると思います。お子様も六甲幼稚園で大学は神戸大学であれば、なかなか悪くない感じ（！？）私は、大阪への通勤主体で考えて、JR住吉付近に最近引越しましたが、そうでなければ、ここは良いよなぁと思ってHPなんか見たりしています。

[23: 17]

教えていただきありがとうございました。
お話を聞いてさらに関心が高まりました。
販売会社の発表が待ち遠しいです。

[24: 匿名はん]

問題は価格だ。

[25: 匿名さん]

価格は問題じゃないんですよ、すぐ北側にある有名な幼稚園に通うお母様方のために、近隣の数少ないファミリー賃貸物件を目玉の飛び出るような家賃で借りあげる裕福なご家族は珍しくないのです。地代に賃貸価値を積み上げて行くと、幼稚園の西にそびえる緑色のバブル高級マンションの中古価格よりは高価であることを覚悟しなければなりません。

[26: 匿名はん]

そうですね。価格は、まぁ1億円台前半であれば、トップハウス級は即日完売でしょうね。
場所は違いますが、以前、住吉本町レジデンスのトップハウスどうかなと思い覗きましたが、全て１億円台であるのにも関わらず、結構競争率が高い様子で、引きました。
ですからNo２５さんのおっしゃるように、良い場所については、値段の事を言っているようでは、この物件は買えないと思います。欲しいものは買う！という人々が結構な数搭乗されるのが東灘〜灘区東部の内、何らかの希少性がある物件ではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

sir class ROKKO を音読すれば「さあ暮らす六甲」になる。

[28: 匿名はん]

ハガキ送り返したら受領通知が送られてきた。
3月下旬に資料だと

[29: 匿名さん]

南南東に向いた土地ですね、一番西側の7戸は一日中陽当たりがいいでしょう。窓ガラスに何を入れて来るか、注目です。西面はLow-Eでしょうか。北がペアガラス。南は、合わせガラス。2階までは防犯ガラス。そんな所でしょうか。

[30: 匿名さん]

１億ですか。8000台が中心と読んでいたわが家はあまりに世間知らず。

[31: 匿名はん]

8000万あればこの辺で十分戸建て買えますけど？

[32: 匿名さん]

ちょっと東の高羽に数年前建築のマンションは7000台だったですね。１億は、ちょっと北にある総御影石のお屋敷マンションの値段ですから、それよりは安いような気がします。この物件は駅の隣なので、モデルルームは徒歩5分くらいの場所に作りそうな気配。プレハブ建て始めた駐車場があるから、そこかな。

[33: 匿名さん]

続けて書き込み。神戸だと「海が見える」ことに意義を感じる人も居るので、一戸建てだと青谷や篠原台ということになりかねません。もちろん、両地とも素晴らしい所なのですが、駅近ではないので自動車を運転しない人には向いていません。場所さえ良ければ篠原南町や神前町の地上からでも海が見渡せるのですが、そういう土地はやっぱり高価です。では、この地はどうかというと、4F くらいの高さまで上がると眺望が素晴らしいのです。さて、阪急六甲駅には三角測量の為の水準点があります。ここから六甲山の頂上まで見渡せることが水準点としては大切なのですが、マンション建築後には見えなくなります。ちょっと気の効いたデベロッパーだと、敷地内に新たな水準点を申請するかもしれませんね。

[34: 購入検討中さん]

早くもっと詳しい情報がほしい！

[35: 匿名さん]

報道発表のpdfファイルと、チラシの絵をよく眺めましょう。スパンくらいは読み取れます。けっこうウナギ。

[36: 匿名さん]

ホームページが更新されてます、登記はジオグランデ六甲の模様。ゴミ捨て場が近くて便利な場所なんですが、さすがにそうは宣伝してませんね。近くのお寺から、除夜の鐘も聞こえて来る立地です。

[37: 匿名さん]

続けて書き込み。北側への歩道提供はエントランスまでですね。南面の1Fテラス、うらやましいです、毎年のように花見ができますから。徒歩圏内のケーキ屋さんの数は半端でないです。中華も数件ありますね。フレンチは少なくとも 3 件、イタリアンは言うまでもなく。

[38: 匿名さん]

簡単な資料が送付されてきました。
100平米以上はセミオーダーできるようですね。でも参考プランの間取りは
あんまりパッとしないように思いました。
良い場所ですね。

[39: 匿名さん]

南西角住戸は良いですよ、壁を取り払えば一日中ひなたぼっこ。図面からは読み取れないのですが、内装の骨組みが木製か金属製かを調べておくと良いです。木製ならば、ある程度は素人でもリフォーム可能です。

[40: 匿名さん]

物件前、阪急六甲駅の桜がチラホラと咲き始めました。この週末にホーム側から下見されると良いでしょう。桜は管理が難しい木なので、マンションの植栽としては使わないのが普通ですから、借景とはいえ有り難いものです。

[41: 匿名はん]

ホームと近すぎて、発車ベルやホームのアナウンスが、うるさそうですがどうですか？

[42: 匿名はん]

窓を閉めれば気にならないでしょう。

[43: 匿名さん]

この手の騒音には、窓ガラスの厚みを増すのが有効です。大阪空港近辺の住宅のように、窓を二重にすると更に効果があるでしょう。ちなみに、六甲駅に発車ベルはありません。待避線があるので、特急通過の警報音も鳴りません。最大の騒音源は通過する特急ですが、10 分に一本程度です。

[44: 匿名さん]

この立地、広告を出したい企業に狙い撃ちされそうですから、共用部の外観変更を禁止する管理規約を厳格に運用することになるでしょうね。実際、隣の賃貸物件の窓には、広告が張り出されています。

[45: 匿名さん]

資料請求が 1000 件突破ですか、71 戸に対して。もうちょっと伸びてくれると売り手市場になるのですが、微妙な所ですね。

[46: 購入検討中さん]

ＧＷ案内会のＤＭ来た人いますか。

もうちょっと盛り上がると思ったけど
ここの掲示板は規制厳しくなってから過疎ってる？

[47: 買いたいけど買えない人]

カイテモスグケサレルカラ、ダレモカカナクナッテル。ホンネカケナイ。

[48: 購入検討中さん46]

>>47
ソウナンデスカ？ワタシモベツスレデケサレタヨウナカンジデスガ
ケサレテモナンジカンカノコッテルミタイダカラ
ミナサンカキマショウ、ワタシモカキマス
ココアクキンニナッテモコマラナイ
スクナクトモウッタエラレルヨウナコト
ミンナカイテナイトオモウ

[49: 購入検討中さん46]

状況は把握できましたので（謎）
sage進行
（投稿時にsageの横のチェックボックスにチェック入れて
スレ一覧の上部にあげず目立たなくスレ議論を進めること）
で参りましょうか

ＧＷ案内会のお約束がとれたようです。
案内会全日程終了してから内容書きますね。

[50: 匿名さん]

10日ほど前に、モデルルームへと大量の家具や建具を運び込んでいました。ゴールデンウィーク頃だと「だんじり」のお囃子があちこちから聞こえて来るでしょう。案内会へと足を運ぶならば、正午の鐘は聞き逃さないで下さい。毎日お世話になる、有り難い響きです。モデルルームで阪急の社員さんに出会ったら「ラーメン太郎はどうですか?」と聞いてみましょう。契約したら、その足でおごってくれるかも。いや、それならばフレンチの「セラヴィ」の方がいいかな。