エイジングコート有馬ってどうですか？

[匿名はん]

エイジングコート有馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ

事業主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大阪ガスセキュリティサービス株式会社
販売代理:株式会社プレサンス住販
所在地：兵庫県神戸市北区有馬町字中ノ畑199-28(地番)
交通：神戸電鉄有馬線｢有馬温泉｣駅徒歩3分
価格：2327.8万円-4933.7万円
間取：1DK-2LDK+N
面積：37.8平米-72平米

［スレッド本文を修正致しました。H30.10.28　管理担当］

[118: 匿名さん]

入居者が老人ばかりだろうから理事会が機能しないのは充分想像出来るね。
理事会（管理組合）が無能な為に管理会社に食い物にされてるケースは
通常のマンションにも結構ある。
実態はイヤイヤやってる理事が海千山千の管理会社担当者の誘導で運営しているだけ。
（運よくやり手の理事長がいればラッキーだが、そんな人に限って不正をしたりしてね・・・）

私はシニアマンションの購入を検討していたが、不透明な事が多い分リスクは高いので賃貸で検討する事にした。
売買物件としては極めて市場性流動性が低いので”出口”は狭いでしょうね。

[119: 匿名さん]

>>118
購入物件だと入居後のサービスが合わなかったらどうするのか？
自分自身の体調が変化した時にどうするのかという問題は常にあるよね

エイジングコート有馬は単なる老人マンションだから介護や医療が必要になれば老人ホームを探さないといけないしね
そうするとこのマンションは60才～80才くらいで日常生活が自分でできるのが前提だよね

財産管理や定期的に面倒見てくれる親族がいればいいがアルツハイマー老人が1人生活できる場所ではないんだろうな

それにしてもこのマンションは築5年で4分の1まで資産価値が下がって大変だな
家族から見ても老人ホーム転居後や死去後にこのマンション残されても管理費や修繕積立金や固定資産税だけで
年間80万円くらいの維持費がかかるだろうからたまったもんじゃないね

[120: 匿名]

>>117
プレサンスも売ったらそのままですわ

[121: 親が持ってます]

ここだけで暮らしている人もいますが、別荘の一つとして持っている人が多いので、それなりの社会的地位の人たちがいますよ。
別に管理費も気にしないでいいくらいのお金は持ってるし。

で、そうなってくると管理会社にいいようにされて黙ってるわけじゃないので、いい加減な仕事をすると管理会社も変えられちゃうわけです。
銀泉もちゃんとした温泉をひいてあります。

相続されたほうもいらなくても別に高く高く売る必要もないんですよね。
どうせ上限を超えて相続税がかかってきちゃうし。

[122: 匿名さん]

>>121
資産3億円以上あるようなお金持ちがプレサンスのマンションを別荘にするもんなの？

[123: 匿名]

>>121
金持ちの考え方ですね

実際銀泉と言ったネームは有りますが私が有馬の人に聞けば
エイジングの銀泉は以前のホテルの
その後温泉成分も調べて無いし炭酸がでてるの見た事ないと聞きました。

管理会社は相変わらず不正、金の使い込みとマスコミにたたかれても反省なし
エイジングの管理責任者もやってる住人さんから解らないが
高級車乗り回して車通勤を禁止を解って許してる会社
また、車に住人さんを乗せて喜んでる管理責任者ですわ

[124: 匿名]

すでにちゃんと管理会社変えましたからご心配なく。
しかもその管理会社にエイジングコートが搾取されたわけではなく、その管理会社が管理している他のマンションで不正があったのでいくつもの管理会社を検討し、何度も話し合いや投票をした結果、最善だと思われる選択をしました。

だいたい、エイジングコートの銀泉の成分はきっちり調べてありますし、定期的に検査も入ります。
有馬に住んでいても外部の人が成分がわかるはずないんですが、すごく不思議です。
何が目的でこういう噂をされているのかわからないです。

[125: 匿名さん]

>>124
大阪ガスコミュニティライフから変わったの？
やりますね！
老人は時間があるから検討したりする時間が豊富だから管理組合の活動ができるんだろうねー
でも最近更新された売り物件情報見ても管理会社はまだ大阪ガスになってるよ

[126: 匿名]

>>124
温泉成分も定期的におこなってる
うそでしょ温泉なら脱衣室でも明記されてるのですか？
よくホテル、スーパー銭湯なぞ明記されてますが、街の金泉もちゃんと明記されてますが、
こんなことと124さんが言われるのがわかりません
また、真実金泉も他所から運んでいる事は住人さんも有馬の方達は知ってますよ


管理会社代わるからといっても今まで罪はかわりませんよ
反省なくやってる事を今日からでもかわらないと

124さんもエイジングの良いところをのべたほうが良いかも

[127: 匿名]

>>124
管理会社変わってマンション内が汚なく
風呂も汚なく大腸菌わいてるかも
清掃が出来てないからマンション内臭くて

[128: 匿名]

>>11
管理会社は12月から変わりました。
それが悪く
マンション内掃除が出来てなく臭く
金泉は、よそから運んで来てます
銀泉、今や本間に出てるのかわかりません。
町の銀の湯も苦しいぐらいだから
あまりにも酷くなってますわ

[129: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

エイジングコート、よく聞きます。老人ホームのようですね。

レストランや大浴場が共用施設。ただ、分譲マンションで、将来は相続も可能ということらしい。売却も可能とか。一括で購入できれば資産となるのでいいようです。

中古でお手頃価格ならいいのかなとも思うけれど、管理体制がどうか、下見もきちんとしておきたいところ。

[131: 匿名さん]

>>130
老人ホームじゃなく、単なる老人マンション
だって、医療・看護・介護はあくまでも別の病院・介護デイサービスとかに個人で依頼するんだから

共用設備でレストランとお風呂があるから、一人暮らしで食事作るのも面倒でお風呂洗って入れるのも面倒な老人には便利だろうけど

老人じゃないけど中高年でも住みたいと思ったけどこの広さの維持費が管理費と修繕積立金で４万超えとか異常に高くてあきらめた
近所の日帰り温泉に2日に1日入っても1人だと月1万円だしあとは室内のシャワーでもいい気がする

レストランもマンション内に必要なのかな？

800万くらいなら買ってもいいけど安倍バブルで凄い値段ついてるな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004355354/
エイジングコート有馬 2階

価格 1,380万円
間取り 1DK
専有面積 37.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.99m2）
所在階/建物階 2階/地上8階建地下2
主要採光面 北東
所在地 兵庫県神戸市北区有馬町　[周辺地図]
交通 神戸電鉄有馬線 「有馬温泉」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2009年11月(築6年)

管理費 33,000円/月
修繕積立金 9,600円/月

[132: 匿名さん]

>>124
大阪ガスコミュニティライフ株式会社から大阪ガスセキュリティサービス株式会社へ同じ企業グループ内で変わったみたいね
そこからさらに買収で社名変更ってことか

2015/12/10
大阪ガスコミュニティライフ株式会社の株式取得完了およびＩＵＣコミュニティライフ株式会社への社名変更のお知らせ
https://www.itc-uc.co.jp/profile/news/archive_detail.html?num=402

>>128
名目だけ変わったのか本当の意味で変更されたのかわからないけど、
管理会社が変わってからサービス内容も変わったの？
管理費は安くなったり高くなったり変更するのかな？

[133: 匿名さん]

オアシスナビというサイトでは月額利用料4万8000円との書き方をしているのだが、それが管理費と修繕費のことなのか、食費のことなのかよくわならない。食費も4万8000円となっている。
食事の提供は料理ができなかったり、買い物が不自由だったりする人には便利だと思うが、けっこうな出費になると思う。
天然温泉はいろいろな意見があるが、温泉好きにはたまらない。

[134: 匿名さん]

オアシスナビを見ると、２２００万ー４９００万で２２５部屋募集て・・・・
どうなってるのか訳が分からんわ。
通常の中古の相場が１０００万から１８００万位と思ってるが不思議な事やな。
同じマンション内で、所有運営の形態が混在するのはアカンな
年寄り向けのマンションとして興味があったが、もう完全見送りにするわ。
ここは独立した年寄向けのマンションの筈なんやけどな。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん

清掃会社が変わり見違えるぐらい綺麗になりましたよ

[136: マンション比較中さん]

>>133
オアシスナビにおける月額利用料は管理費・修繕罪他金のみです

>>134
オアシスナビ見ました
これは新築販売時の情報をそのまま掲載してるだけの過去ライブラリーです
更新日付がないので解り難いですね

このマンションは全てが分譲マンションです
その中にオーナーが賃貸に出してる投資マンションの部屋もあるということです


エイジングコート有馬【高齢者向け分譲マンション】（神戸市北区）の施設情報 | オアシスナビ
http://www.oasisnavi.com/categ=0/login_id=280113/

[137: マンション比較中さん]

>>121
高齢になってから理事や役員とかマンション運営に参加するのは面倒です
賃貸で借りてあげてお気楽生活をさせたあげる方が気軽です

あくまでも高齢者向けのマンションなので、病気で入院したり、痴呆症で老人ホームへ行ったり、亡くなったりと入れ替わりも普通のマンションより激しいので中古で売りに出たり賃貸でも空き部屋募集が出ます

賃貸であれば気分転換に2,3年毎に引っ越すことも出来ます
今は有馬、次は石垣島、次は軽井沢というように

エイジングコート有馬(空室4件/神戸市北区)の賃貸 -door賃貸/3737144
http://chintai.door.ac/detail/free3737144.htm

[138: マンション比較中さん]

>>131の部屋は去年から売りに出ていますが他の部屋と比べてあきらかに割高なので何年待っても売れないでしょうね
アベノミクスで東京都心や大阪市内中心部のマンションは価格高騰してますが有馬にはきてませんね


エイジングコート有馬 980万円（1DK）
物件名　エイジングコート有馬
価格　980万円
間取り　1DK　
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　37.48m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.99m2
所在階/構造・階建　7階/RC8階地下2階建
完成時期（築年月）　2009年11月
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...


エイジングコート有馬を含む中古マンション
2階　北東　1DK　37.84m2 1,380万円
5階　南東　2LDK　63m2　1,380万円
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=%E3%82%A8%...

[139: eマンションさん]

>>131 匿名さん

こんにちわ、、、800万なら買ってもとのこと、広さは63平方メートルです。
相談したいです。

[140: 匿名さん]

月々のランニングコスト考えたら有馬温泉の旅館に毎月泊まった方が安上がりだよ、、。

[141: 匿名さん]

>>140
固定資産税とか管理費とかの維持費は毎月平均8万円～10万円くらいかな？
毎月2泊3日くらいの別荘目的で所有するくらいならあちこち旅行した方がいいよね

ここは高齢者マンションの特性だから仕方ないけど、老人ホームへの転居で頻繁に売りに出てますね


エイジングコート有馬
所在地　兵庫県神戸市北区有馬町
交通　神戸電鉄有馬線 「有馬温泉」駅 徒歩4分
築年月　2009年11月(築7年)
建物階　地上8階建て
総戸数　225戸

1階　北西　1LDK　44.1m2　620万円
1階　南東　2LDK　63m2　1,080万円
2階　南西　1LDK　44.1m2　770万円
3階　南西　1LDK　44.1m2　620万円
4階　北西　1DK　37.84m2　630万円
4階　南東　2SLDK　72m2　1,100万円
7階　北西　1DK　37.84m2　780万円

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=エイジングコート有馬

[142: 匿名さん]

管理人がとても
不親切で感じ悪い。

[144: 匿名さん]

老人マンションは本人ではなく子供が契約してたりする
子供世代は普段の状態を知らないからね

老人も初のマンション暮らしが多くて標準が何なのか解らない

老人は管理会社おまかせで我慢することが美徳だから管理組合も機能しない

そういうことはありがち

[145: 匿名さん]

[No.143と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[146: 匿名さん]

そんなに管理人が
ひどいのですか。

早く
きちんとした管理人に
交代する事ですね。

[147: 匿名]

本当に
管理人はダメダメ

偉そうな口ぶり

早く
もっと親切な
管理人に変えないと
エイジングコート有馬は
誰も買いませんヨ❗

こんな
ヒドイ
管理人は世間では
通用しません。

一刻も早く
辞めさせるべきです。

かなり皆様怒っています。

[148: 匿名さん]

老人マンションは亡くなる方多いからいつも売りに出てるな

30平米台の狭い部屋だと管理費＋修繕積立金＋固定資産税で年間維持費70万円くらいかな

親族が亡くなった後に放置すれば維持費だけがかかるから投げ売りするんだな
それでも負の遺産と言われる過疎地の家屋よりは売れるだけマシかも


エイジングコート有馬
神戸電鉄有馬線 「有馬温泉」駅 徒歩3分
兵庫県神戸市北区有馬町
築8年
総戸数225戸
地上8階建

500万円　2階 / 北西 37.8m2 / 1LDK
600万円　3階 / 北 50.4m2 / 2LDK
1,100万円　5階 / 東 72.0m2 / 2LDK＋S
680万円　7階 / 南西 37.84m2 / 1DK
780万円　7階 / 北西 44.1m2 / 1LDK
790万円　7階 / 西 50.4m2 / 2DK

[149: ご近所さん]

http://www.oshimaland.co.jp/?p=kiocr75l
腐乱死だってさ

[150: 匿名さん]

>>149 ご近所さん

老人ホームじゃないからな
スタッフが巡回する訳じゃないからこういう事件も起こるんだろな

共用温泉とかで毎日顔会わす友達でもできれば最近見ないから家族に連絡しようとかなるんだろうがな

そういう意味では普通のマンションと同じで他人との距離感があるんだろな

[151: 匿名さん]

お風呂は16時からは
あり得ません。

せめて朝11時から入れる様に
して欲しい。

ジャンプ―
リンス
ボディソープは
浴場に備え付けして欲しい。

切にお願い致します。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
一昨年まで入居していました
ホント管理人はダメでした?
気が効く人もいましたが
大抵の人はダメでした
高齢者向けのマンションなんだから
もう少し優しく接してくれたらいいのにと思ってました
それと管理組合 住人が役員ですが
皆さん、融通の利かない人達でした
高齢者向けのマンションってとてもうんえかも難しいのだとつくづく感じました。
私共は初期入居、でしたので
結構な値段で購入しましたが
売却値はとても信じられない値段でした
5分の1ほどの値段でしか買い取ってもらえませんでした

[153: 匿名さん]

エレベーターの中に

ゴミやの出し方を

ベタベタ張って有ります。

来客者の方びっくりです。

そういう物は

家の部屋の中に張るもの。

あれを見ただけで

このマンション買う気がしません。

住民は何も気付かないのですね。

不思議なマンションです。

[154: 匿名さん]

このマンションはいつも売りに出てるのになかなか売れないな

全国各地のリゾートマンションはアベノミクスで景気良い時代でも暴落したままだし
バブル期に3,000万円で販売してた越後湯沢のワンルームマンションなんかでも20万円とかで売りに出されてる記事でてたね

ここはリゾートマンション要素以上に高齢者マンションで維持費が高いから
相続させられる家族は大変かも知れないな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshikita/nc_88517587/
物件名エイジングコート有馬
販売価格490万円
専有面積44.1m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー11.34m2
所在階/構造・階建1階/RC8階地下2階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshikita/nc_90971366/
エイジングコート有馬
販売価格500万円
専有面積50.4m2（壁芯）
間取り2DK
バルコニー12.96m2
所在階/構造・階建4階/RC8階地下2階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshikita/nc_91216879/
物件名エイジングコート有馬
販売価格520万円
専有面積50.4m2（15.24坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー12.96m2
所在階/構造・階建5階/RC8階地下2階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshikita/nc_91973325/
物件名エイジングコート有馬
販売価格570万円
専有面積44.1m2（13.34坪）（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー11.34m2
所在階/構造・階建6階/RC8階地下2階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshikita/nc_91965891/
物件名エイジングコート有馬
販売価格580万円
専有面積50.4m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー12.96m2
所在階/構造・階建2階/RC8階地下2階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshikita/nc_91996919/
物件名エイジングコート有馬
販売価格580万円
専有面積63m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー11.34m2
所在階/構造・階建6階/RC8階地下2階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshikita/nc_92175654/
物件名エイジングコート有馬
販売価格590万円
専有面積44.1m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー11.34m2
所在階/構造・階建5階/RC8階地下2階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshikita/nc_91899753/
物件名エイジングコート有馬
販売価格680万円
専有面積50.4m2（15.24坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー12.96m2
所在階/構造・階建1階/SRC8階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshikita/nc_91012145/
物件名エイジングコート有馬
販売価格1550万円
専有面積72m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー12.96m2
所在階/構造・階建4階/SRC8階地下2階建

[155: 匿名さん]

4階の敷金礼金無しを賃貸で借りても98,000円

同じ面積の管理費修繕積立金の合計が49,100円
固定資産税は不明だけど年間12万円と仮定したら毎月10,000円

500万円で購入するとしても10年住めば元を取れるが
いつまで一人で住めるか解らない老人に住んで貰うには賃貸でも気軽でいいかもね


https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_2037933/
｢エイジングコート有馬｣ の建物情報
7階　1LDK　9.8万円　0円　1ヶ月　2ヶ月 44.10m2
4階　1LDK　9.8万円　0円　-　-　1LDK　44.10m2
1階　1LDK　5万円　50,000円　-　20万円　1LDK　44.10m2


https://www.athome.co.jp/mansion/1081182435/
中古マンション エイジングコート有馬 1階 １ＬＤＫ
価格 490万円
管理費等 38,000円
修繕積立金 11,100円
専有面積 44.10m2
間取り １ＬＤＫ

[156: 匿名さん]

試しに賃貸で入居して、よかったら家主に買い取り交渉してみようかな。
金は山ほどあるが、年金を含めた定期収入が貧弱なので
資格審査でアウトカも。買ってしまうと売るのが難しいから
難儀なことや。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

金融資産が1億以上あるなら自宅訪問介護で問題ないでしょ
年金が年240万でも30年は生きれる
似たような高齢者マンションで宝塚市だけどこういうマンションもある

マスターズマンション宝塚中山ってどうよ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571378/

[158: 住民板ユーザーさん7]

>>155 匿名さん
この手のマンションは全住人の御不幸が気になる。

[159: 匿名さん]

マンションの専用バスがありますが、
運転手の態度が悪いです。
勤務されている方はどうにか態度を改善してほしいものです。

マンションの印象が悪くなります。

[160: 匿名さん]

159
あんたの書き込みこそマンションの印象を悪くしてるやん。
あんたの立場は分からないが、そう思うなら管理組合を通して管理会社に苦情を言えばいい。あんたが部外者なら友達？に、言わせればよい。

[161: 匿名さん]

ネガティブな意見が多いようですが、私共家族は安心して暮らせ満足しています。24時間管理人さんもいますし、何かあればケアルームの方と管理人さんが駆けつけて連絡してもらうこともできます。温泉は16時から22時までですが、各部屋にも通常のお風呂はあるので支障ないですよ。あくまでもマンションであることや、施設やルールを事前にしっかり確認して入られることをお勧めします。

[162: 居住者k]

初めから住んでいます。昔は色々ありました。管理会社が３回変わりましたが今の日本ハウズイングはなかなかいいです。管理人が皆さん親切で応援してます。

[163: 匿名さん]

44㎡がついに330万まで下がってる。
維持費が高いから
利用者が死亡する、子供へ引き取られる、病院へ長期入院する、老人ホームへ入る
とかになれば早く売却しないと損が膨らむもんな。

エイジングコート有馬の中古物件
7階 980万円 2LDK 63.0㎡ 南東
4階 1,550万円 2SLDK 72.0㎡ 東
3階 630万円 2LDK 63.0㎡ 南東
2階 500万円 1LDK 37.8㎡ -
2階 330万円 1LDK 44.1㎡ 北西
1階 680万円 2LDK 63.0㎡ 南東

[164: 有馬温泉大好き]

この情報、間違ってます！管理会社は日本ハウズイングです。掃除も行き届いており、金泉銀泉もあるので快適なマンションです。賃貸で住み始めましたがとても満足しております。もっと早く越してくれば良かったです。

[165: 評判気になるさん]

159番の匿名さんへ　運転手はベテランのお二人が努めてられ、どちらもそれはそれはいい人です。私は不愉快に感じたことなど一度もありません。楽しい方ですよ。

[166: 匿名さん]

>>164 有馬温泉大好き

このスレッドは新築当時の情報で出来たスレだから間違いではないでしょ。

[167: 匿名さん]

３３０万なら安いな。食事は美味しいんでしょうか？