エイジングコート有馬ってどうですか？

[匿名はん]

エイジングコート有馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ

事業主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大阪ガスセキュリティサービス株式会社
販売代理:株式会社プレサンス住販
所在地：兵庫県神戸市北区有馬町字中ノ畑199-28(地番)
交通：神戸電鉄有馬線｢有馬温泉｣駅徒歩3分
価格：2327.8万円-4933.7万円
間取：1DK-2LDK+N
面積：37.8平米-72平米

［スレッド本文を修正致しました。H30.10.28　管理担当］

[118: 匿名さん]

入居者が老人ばかりだろうから理事会が機能しないのは充分想像出来るね。
理事会（管理組合）が無能な為に管理会社に食い物にされてるケースは
通常のマンションにも結構ある。
実態はイヤイヤやってる理事が海千山千の管理会社担当者の誘導で運営しているだけ。
（運よくやり手の理事長がいればラッキーだが、そんな人に限って不正をしたりしてね・・・）

私はシニアマンションの購入を検討していたが、不透明な事が多い分リスクは高いので賃貸で検討する事にした。
売買物件としては極めて市場性流動性が低いので”出口”は狭いでしょうね。

[119: 匿名さん]

>>118
購入物件だと入居後のサービスが合わなかったらどうするのか？
自分自身の体調が変化した時にどうするのかという問題は常にあるよね

エイジングコート有馬は単なる老人マンションだから介護や医療が必要になれば老人ホームを探さないといけないしね
そうするとこのマンションは60才～80才くらいで日常生活が自分でできるのが前提だよね

財産管理や定期的に面倒見てくれる親族がいればいいがアルツハイマー老人が1人生活できる場所ではないんだろうな

それにしてもこのマンションは築5年で4分の1まで資産価値が下がって大変だな
家族から見ても老人ホーム転居後や死去後にこのマンション残されても管理費や修繕積立金や固定資産税だけで
年間80万円くらいの維持費がかかるだろうからたまったもんじゃないね

[120: 匿名]

>>117
プレサンスも売ったらそのままですわ

[121: 親が持ってます]

ここだけで暮らしている人もいますが、別荘の一つとして持っている人が多いので、それなりの社会的地位の人たちがいますよ。
別に管理費も気にしないでいいくらいのお金は持ってるし。

で、そうなってくると管理会社にいいようにされて黙ってるわけじゃないので、いい加減な仕事をすると管理会社も変えられちゃうわけです。
銀泉もちゃんとした温泉をひいてあります。

相続されたほうもいらなくても別に高く高く売る必要もないんですよね。
どうせ上限を超えて相続税がかかってきちゃうし。

[122: 匿名さん]

>>121
資産3億円以上あるようなお金持ちがプレサンスのマンションを別荘にするもんなの？

[123: 匿名]

>>121
金持ちの考え方ですね

実際銀泉と言ったネームは有りますが私が有馬の人に聞けば
エイジングの銀泉は以前のホテルの
その後温泉成分も調べて無いし炭酸がでてるの見た事ないと聞きました。

管理会社は相変わらず不正、金の使い込みとマスコミにたたかれても反省なし
エイジングの管理責任者もやってる住人さんから解らないが
高級車乗り回して車通勤を禁止を解って許してる会社
また、車に住人さんを乗せて喜んでる管理責任者ですわ

[124: 匿名]

すでにちゃんと管理会社変えましたからご心配なく。
しかもその管理会社にエイジングコートが搾取されたわけではなく、その管理会社が管理している他のマンションで不正があったのでいくつもの管理会社を検討し、何度も話し合いや投票をした結果、最善だと思われる選択をしました。

だいたい、エイジングコートの銀泉の成分はきっちり調べてありますし、定期的に検査も入ります。
有馬に住んでいても外部の人が成分がわかるはずないんですが、すごく不思議です。
何が目的でこういう噂をされているのかわからないです。

[125: 匿名さん]

>>124
大阪ガスコミュニティライフから変わったの？
やりますね！
老人は時間があるから検討したりする時間が豊富だから管理組合の活動ができるんだろうねー
でも最近更新された売り物件情報見ても管理会社はまだ大阪ガスになってるよ

[126: 匿名]

>>124
温泉成分も定期的におこなってる
うそでしょ温泉なら脱衣室でも明記されてるのですか？
よくホテル、スーパー銭湯なぞ明記されてますが、街の金泉もちゃんと明記されてますが、
こんなことと124さんが言われるのがわかりません
また、真実金泉も他所から運んでいる事は住人さんも有馬の方達は知ってますよ


管理会社代わるからといっても今まで罪はかわりませんよ
反省なくやってる事を今日からでもかわらないと

124さんもエイジングの良いところをのべたほうが良いかも

[127: 匿名]

>>124
管理会社変わってマンション内が汚なく
風呂も汚なく大腸菌わいてるかも
清掃が出来てないからマンション内臭くて

[128: 匿名]

>>11
管理会社は12月から変わりました。
それが悪く
マンション内掃除が出来てなく臭く
金泉は、よそから運んで来てます
銀泉、今や本間に出てるのかわかりません。
町の銀の湯も苦しいぐらいだから
あまりにも酷くなってますわ

[129: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

エイジングコート、よく聞きます。老人ホームのようですね。

レストランや大浴場が共用施設。ただ、分譲マンションで、将来は相続も可能ということらしい。売却も可能とか。一括で購入できれば資産となるのでいいようです。

中古でお手頃価格ならいいのかなとも思うけれど、管理体制がどうか、下見もきちんとしておきたいところ。

[131: 匿名さん]

>>130
老人ホームじゃなく、単なる老人マンション
だって、医療・看護・介護はあくまでも別の病院・介護デイサービスとかに個人で依頼するんだから

共用設備でレストランとお風呂があるから、一人暮らしで食事作るのも面倒でお風呂洗って入れるのも面倒な老人には便利だろうけど

老人じゃないけど中高年でも住みたいと思ったけどこの広さの維持費が管理費と修繕積立金で４万超えとか異常に高くてあきらめた
近所の日帰り温泉に2日に1日入っても1人だと月1万円だしあとは室内のシャワーでもいい気がする

レストランもマンション内に必要なのかな？

800万くらいなら買ってもいいけど安倍バブルで凄い値段ついてるな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004355354/
エイジングコート有馬 2階

価格 1,380万円
間取り 1DK
専有面積 37.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.99m2）
所在階/建物階 2階/地上8階建地下2
主要採光面 北東
所在地 兵庫県神戸市北区有馬町　[周辺地図]
交通 神戸電鉄有馬線 「有馬温泉」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2009年11月(築6年)

管理費 33,000円/月
修繕積立金 9,600円/月

[132: 匿名さん]

>>124
大阪ガスコミュニティライフ株式会社から大阪ガスセキュリティサービス株式会社へ同じ企業グループ内で変わったみたいね
そこからさらに買収で社名変更ってことか

2015/12/10
大阪ガスコミュニティライフ株式会社の株式取得完了およびＩＵＣコミュニティライフ株式会社への社名変更のお知らせ
https://www.itc-uc.co.jp/profile/news/archive_detail.html?num=402

>>128
名目だけ変わったのか本当の意味で変更されたのかわからないけど、
管理会社が変わってからサービス内容も変わったの？
管理費は安くなったり高くなったり変更するのかな？

[133: 匿名さん]

オアシスナビというサイトでは月額利用料4万8000円との書き方をしているのだが、それが管理費と修繕費のことなのか、食費のことなのかよくわならない。食費も4万8000円となっている。
食事の提供は料理ができなかったり、買い物が不自由だったりする人には便利だと思うが、けっこうな出費になると思う。
天然温泉はいろいろな意見があるが、温泉好きにはたまらない。

[134: 匿名さん]

オアシスナビを見ると、２２００万ー４９００万で２２５部屋募集て・・・・
どうなってるのか訳が分からんわ。
通常の中古の相場が１０００万から１８００万位と思ってるが不思議な事やな。
同じマンション内で、所有運営の形態が混在するのはアカンな
年寄り向けのマンションとして興味があったが、もう完全見送りにするわ。
ここは独立した年寄向けのマンションの筈なんやけどな。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん

清掃会社が変わり見違えるぐらい綺麗になりましたよ

[136: マンション比較中さん]

>>133
オアシスナビにおける月額利用料は管理費・修繕罪他金のみです

>>134
オアシスナビ見ました
これは新築販売時の情報をそのまま掲載してるだけの過去ライブラリーです
更新日付がないので解り難いですね

このマンションは全てが分譲マンションです
その中にオーナーが賃貸に出してる投資マンションの部屋もあるということです


エイジングコート有馬【高齢者向け分譲マンション】（神戸市北区）の施設情報 | オアシスナビ
http://www.oasisnavi.com/categ=0/login_id=280113/

[137: マンション比較中さん]

>>121
高齢になってから理事や役員とかマンション運営に参加するのは面倒です
賃貸で借りてあげてお気楽生活をさせたあげる方が気軽です

あくまでも高齢者向けのマンションなので、病気で入院したり、痴呆症で老人ホームへ行ったり、亡くなったりと入れ替わりも普通のマンションより激しいので中古で売りに出たり賃貸でも空き部屋募集が出ます

賃貸であれば気分転換に2,3年毎に引っ越すことも出来ます
今は有馬、次は石垣島、次は軽井沢というように

エイジングコート有馬(空室4件/神戸市北区)の賃貸 -door賃貸/3737144
http://chintai.door.ac/detail/free3737144.htm