ハーバーランドのコンペはどこのグループが有力？

[マンション投資家さん]

情報交換しましょう。１２月くらいらしいです。ツインタワーが有力らしい。

[2: 匿名さん]

神戸ハーバーランドの煉瓦倉庫跡地ですね。ツインタワーですね。マンションとホテルの複合が有力でしょう。大手デベでしょうね。もしくはファンド系？アーッバンコーボレイトなんか有力じゃないですか。

[3: ビギナーさん]

よくわかりませんが、超高層であれば竹中工務店、総合商事または住友商店でしょう。でも今回は価格競争なので、長谷工も有力ですね。

[4: マンション投資家さん]

今までの神戸市のコンペは神戸製鋼か住友商店が有力だけど、最近は最終的に土地価格の競争になるので、勝負は明確になる。本命は商業施設の価格をどれだけ高くできるかでしょう。

[5: 匿名さん]

神戸駅から地下の連結はしないのでしょうか？

[6: デベにお勤めさん]

９月に札入れになったみたい。和田興産が頑張ってるみたいだけど。結局バカ高い値段で事業利益菜W市という結果になるでしょう。私の予測では、コベルコあたり。大手では、うーん藤和か住不　大京あたりか。売値は＠２７０坪あたりの攻防かな。

[7: デベにお勤めさん]

超高層なら竹中・住商グループでしょう　コベルコ・清水グ建設ループ　和田興産・山田工務店グループのいずれかでしょう。売値は２８０万坪くらいでしょう

[8: 地元不動産業者さん]

来周火曜日に決まるみたい。ちまたでは売値２８０万/坪くらいまでなるみたい。どこが落とすか楽しみです。

[9: デベにお勤めさん]

竹中　住商グループは御影工業あとの開発で神戸コンペは当面見送りみたいです。となると、セントラル総合開発・和田興産グループが有力でしょうか。だれか情報下さい。

[10: 匿名さん]

いんや大京でしょう。

[11: 賃貸住まいさん]

街区が二つに分かれたので二棟別で建つことになりそうですね。

[12: ぶひ]

日本郵船土地は三菱地所が購入
マンションを建設予定。

しかし周辺は商業地区。
東側にモザイクがあることから騒音があるのが痛み

[13: 匿名はん]

大京は、だめだったそうですよ。ハーバーランド周辺は、大いに興味ありますので、今後も情報教えてください。

[14: ご近所さん]

ハーバーランドの赤レンガ倉庫周辺のマンション建設は頓挫。
神戸市の応札はゼロ

[15: 匿名はん]

最近の動向はどうなんでしょう？

[16: マンコミュファンさん]

三菱はタワーマンションを検討中

売値は、坪300万前後

[17: 匿名さん]

煉瓦倉庫跡ってまだお店あるんじゃ・・・？
前の広場みたいなとこに建つ予定なんですか？

[18: 匿名さん]

ほんとに計画あるの？

[19: ご近所さん]

全くそんな話聞かないが。
タワーが建つのか？

[20: 近所をよく知る人]

赤レンガ倉庫とその手前の緑地と、
今フェンスで囲んでいる都市機構の土地（旧クリーニング工場跡）は
神戸市がコンペを公募して、民間業者を募ったけど応札ゼロ（参加者無し）。
原因は赤レンガの保存義務（移動不可）があること、また赤レンガで土地が２分され
マンション等建設しても、歪な構造になること。
またスポーツクラブ撤退や、ファミリオの衰退、阪急の閉店予定など、
ハーバーランド事態の商業施設がよろしくないので、
下層階に商業施設、上層階にマンションを建設するビジネスモデルが崩れ、
投入資金を回収できる見込みがないため
だからマンション計画は白紙撤回。

三井のリパーク（コイン駐車場）は、日本郵船から三菱地所が土地を購入し、
一度ばボーリング調査等したが、
中央区内のマンションの惨敗ぶりや昨今の経済状況を考慮し、計画は白紙へ。

神戸新聞西隣の神戸市所有の土地（現在コイン駐車場）は、
神戸市がハーバーランド内の駐車場を確保する意味で、当面はあのまま。
（現在のコイン駐車場を閉鎖し、ビルを建設するとハーバーランド内の休日の駐車場需要に
ハーバーランド各箇所の駐車台数を合計しても、供給が不足するため）

[21: 近所をよく知る人]

補足

ちなみに旧クリーニング工場跡には基準を超える有害物質が検出されました。
土壌洗浄済み。

この影響でコンペ公募も遅れたが、結局応札ゼロ。

応札ゼロを受けて神戸市都市計画総局計画全体を見直す方針だが、
今更、赤レンガ保存義務もはずせないため（景観条例まで指定したため）事実上頓挫。
手の打ち所がない。

三井のリパークマンション建設は、神戸新聞新社屋建設のボーリング調査結果からして
かなり深く杭打ちをしないといけないため、
鋼材高騰のなかマンション建設には相当な建築費がかかり、
建築費をマンション分譲価格に反映すると、今度は高すぎて売れない事態に陥るため
八方ふさがり。現神戸新聞社屋より高層階の場合はさらなる鋼材が必要。
また高潮対策、液状化対策など費用もかかるため、事実上白紙状態。

ハーバーランド自体の活性化と原材料高の解消、景気浮上しないとマンション建設は無理と関係者。
どちらにせよ、今の状況下ではかなり難しい。

参考資料
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2007/10/20071018up02.pdf