イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[951: 入居済み住民さん]

たくさんの方が集まるんですから、色んな考えの方がいますよー。
でも、ここに住んでいない方(９４７さんたち)の、モラルが…とか、９４７さんが家族のために働いてるとか、イニシア塚口に関係なくないですか？(笑）
そんなことを語る掲示板ではないと思います！

イニシアに引越ししてきて、たくさんお友達ができました！子連れの方や妊婦さんも多く賑やかになってきましたし、ご年配の方の住民も、みなさん気持ちよく挨拶をしてくれます。
あと、受付のお姉さん、すごくいいキャラで、お話上手でいつも気持ちよく対応してくれます（＾＾）
ここでの生活も、３ヶ月を過ぎ、落ち着いてきました♪
もっともっと、お友達が増えたらいいなって思います！

[952: 物件比較中さん]

なんだかねえ・・・・・・・・
子供の喧嘩か。

[953: 匿名さん]

やっぱり、もこ・・・

[954: 匿名さん]

えらい947サン叩かれてますね…。言ってる意味は理解出来るし、賛成出来る部分もあると思うけどな〜？
こーゆー場所では、いろんな意見があって当然だと思うので、人の意見がどーこーじゃなく、参考程度にする方が良いかと…

[955: サラリーマンさん]

947さん
「仕事してるんですよ遅くまで家族のために 」とありますが、世の中のお父さんって大多数がそうじゃないですか？家族を持つと、おのずと責任感が沸いて、家族の為に仕事を頑張るのは当然だし、別に声を大にして言うことではないですよ。
それより、あなたの書き込んだ内容をその家族に堂々と見せれますか？
むきになっているあなたは何だか滑稽ですよ。

[956: 物件比較中さん]

うわ〜…しつこいな〜…(-_-#)

[957: 匿名はん]

なんかネチネチ陰湿な反撃多いね・・・
ここの住人はそういう人が多いと思われちゃいますよ。
ほどほどに〜

[958: 入居済み住民さん]

賛否双方、投稿前にルールのご確認を
http://www.e-mansion.co.jp/info.html

[959: 匿名さん]

やっぱりどうみても大型マンションの割には、中途半端な感じが否めない。
立地、利便性、環境、付帯設備、何が売りで出してるの？

[960: 入居済み者]

何が売り…って、価格の安さ！ですね。
何もかも中途半端と書かれていますが、それは個々の感じ方、生活環境で変わると思いますよ。
我が家は満足しています。

[961: 入居済み住民さん]

今日は凄くいい天気ですね！太陽の光がたくさん部屋に入っています♪気持ちいいですね。
洗濯物もよく乾きそうですよね。

[962: 匿名さん]

そうか、洗濯物が良く乾き、値段が安いのがここの売りですね。
ちなみに、９６１さん失礼ながら貴女はすばらしい奥様だと勝手に思っています。

[963: 匿名さん]

↑ ん？ 告白？

[964: 匿名さん]

962さん、嫌味か？

[965: 匿名さん]

ほんと、関西人って素直じゃないね。
天気や太陽の光に感動する女性が今時いますか？
ここの売りはすばらしい住人がここにいるって事でしょう。
貴女の奥様は洗濯物に笑顔で向かうことができますか？
すばらしいの一言です。

[966: 匿名さん]

>961さん

日当たりのことで気になっているので質問させてください。
この物件は全戸南向きということですが、書き込みされた午前８時前の時間で
部屋の中まで日が差し込みますか。この時期のことでいいので教えてください。
バルコニー幅はどれぐらいですか。
夕方はどれぐらいの時間まで日が入りますか。
よろしくお願いします。

[967: 入居済み住民さん]

961です。日は部屋の中まで入ってきますよ！今の時期は朝日が気持ちいいですし、夕方はあまり気にしたこと無いですが長く日が入ってきますよ。一階以外は冬場も日が出ているうちは日がはいるのではないでしょうか。ここのバルコニー幅は2mだと思います。

[968: 入居済み住民さん]

5か月弱　住んでみて思うことを書きます。

（良い点）
南向きだけあって、昼間は日差しが差し込んでくるので、暖房がいらない

コンシェルジュ＆管理人さんがとても感じが良い

今は窓を開けてないから余計かもしれませんが、とても静か


（気になる点）
お風呂のシャワーがお湯になるまで時間がかかる

一番気になるのは、お風呂を自動でお湯はりしてる際、台所でお湯を使うと
お風呂のお湯はりが止まりますよね？！
これから冬にかけて、これは不便かなあと思います。

・・・・
ところで南棟はいつ販売していたのでしょう？
今月中には入居してくるようなことを聞きましたが。。。

[969: 匿名さん]

さめてしまった配管の中の水をお湯にすることはできないと思います。

−−水−−＞給湯器−−−−お湯−−−−−−−−＞お風呂、台所
（配管） （配管）

さめてしまった配管の中の水が全部出たらお湯が出てくるんじゃないのかな？

[970: 匿名さん]

南棟って販売してるんですか？どっかの社宅とかって噂がありませんでしたか？

[972: 匿名さん]

来週から入居開始らしいですよ。南棟。

[973: 匿名さん]

お風呂のお湯が出るまで、そんなに時間がかかりますか？
台所とお湯張りは一緒に使ったことがないので分かりませんが、小さい給湯器なんかだとそうだと聞きましたけど。
普通のマンションってそうなんじゃないんですか？

[974: 入居済み住民さん]

お風呂のお湯張りしながら、台所で同時にお湯を出してつかってますよ。
いつもよりほんの少し長い時間をかけて湯張り完了してますよ。

南の入居もはじまるし、人が増えてきそうですね。

[975: 匿名さん]

まだ南入ってなかったんですか。
今時、結構余裕のマンションですね。

[976: 匿名さん]

>>973
お湯が出るまでもったいないからと言ってチョロチョロ出してるからじゃないのかな。
それじゃ、お湯が出るまで時間かかりそうですね。
さめた水は一定量が出ないとお湯が出てこないのにね。

さめた水の量は、給湯器とお風呂（台所）の距離が遠いほど増えてしまいますよね。


知らんけど！

[977: 匿名さん]

南棟はどうなってますか？

[978: サラリーマンさん]

コスモス　10,3もあるかも。
ただいま株価67円。信用売りもできません。
こわ・・

[979: 匿名さん]

何か意味あるの？

[980: 匿名さん]

売主が無くなったら保証とかどうなるの？

[981: 匿名さん]

残戸どれぐらいですか？

南売れてるの？売ってるの？社宅にならなかったの？

何だか最近情報がなくて・・・

[982: 検討中]

ここは、何％ぐらいの値引きが妥当でしょうか？

[983: 匿名はん]

↓
いろんな所に出てくるね。どこでもいい訳？

[984: 匿名さん]

ここもアウトレットになるんじゃない？

[985: 匿名さん]

アウトレットも物件選ぶ時代だよ

[986: 購入検討中さん]

もう中古でてますね
チラシ入っててびっくりｗ

[987: 匿名さん]

コスモスイニシア、マンション管理会社を売却
コスモスイニシアは30日、全額出資のマンション管理子会社コスモスライフ（東京・港）の全63万9000株を筆頭株主である独立系ファンド、ユニゾン・キャピタル（東京・千代田）傘下の特別目的会社に売却すると発表した。売却額は100億円。資金繰りの改善などに振り向ける。

コスモスライフは約12万5000戸の分譲マンションのほか、オフィスビル116棟の管理・運営を手がけている。2008年3月期の売上高は293億円、純利益は17億円だった。

[988: 匿名さん]

ますます、ヤバイじゃん。

５００世帯どうなるの？

[989: サラリーマンさん]

イニシア　危険です。
なくなっても、自立して生活していく方法を考えておくべきです。
購入するなら、半値で指値すべき。
これなら、どうなってもいい　と言う価格で。

[990: 匿名さん]

途方に暮れるの。

寂しすぎる。

[991: マンコミュファンさん]

今月いっぱいもつか？？
かなり危険。

社宅として買える余裕のある企業もいない。

綜合も逝ってしまいました。

[992: 匿名さん]

あ〜あ〜って感じ

[993: 匿名はん]

ここの住人マナー悪すぎる。来客用の駐車場あるにも関わらず、車道に車止めすぎ！管理人も注意してほしいわ！

[994: 匿名さん]

マナー問題はいずこも同じよ。

[995: 匿名さん]

いよいよ・・

コスモスイニシアが
「継続企業の前提に関する注記のお知らせ」を発表。
その中に
・・・継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しています・・・
という一文が入っております。

今月どころか、今週中にだめかも。

[996: 物件比較中さん]

995さん
何が言いいたいの？
住んでる方々に「出て行ったほうがいいよ」とでもご親切にアドバイスしているつもりですか？
情報として正しいかもしれませんが、今の時代絶対倒産しない会社ってないですし、私どものようにマンション購入を検討している者からするとありがた迷惑な情報です。

[997: 匿名さん]

購入者ならありがた迷惑だが検討中なら非常に重要な情報だろ・・・

と・・・思わずつっこみ

[998: 匿名さん]

996さんは物件購入において売主の状況などはあまり考慮しない方なのでしょう。
物件優先というのも一つの考え方としてわからないこともないです。

考え方は人それぞれなのでよろしいのではないでしょうか？

[999: ビギナーさん]

997、998に同意。

[1000: 匿名はん]

996さん

まだこの物件は大量に残っている中で万が一ですが倒産・民事再生したら、その部屋はイニシアか別の会社によって安く売られてしまうことになりますよ？
入居者にもこれから買うかどうかの人にも重要なことかと。

[1001: いつか買いたいさん]

何だかいろいろ意見があるようですが、では、どの業者のマンションを買えばいいのですか？
売主の先の状況なんて予想できます？倒産・民事再生なんて言われても世界のソニーやトヨタですらどうなるか分からないんですよ。
私の物件を検討中ですが、９９５や９９７や１０００のような意見も参考にはなりますが、じゃあどうすればいいんですか？倒産しない業者を教えてくれますか？
９９６の方の意見も少しは分かる気もします。確かなことは誰も将来の状況なんてはっきりした事は予想できないという事、だと思います。

[1002: 匿名はん]

購入するであれしないであれ慎重に事業主のことも考えましょうということです。
特にそのリスクが高いといわれている会社の物件を選ぶときにはよく考えて、倒産したときのことも考えたほうが、後々良いかと。
倒産時に想定される入居者の負担等を十分に考え、それでも良いという方は買われても全然良いのではないでしょうか。

[1003: 匿名さん]

倒産すれば、入居者に負担がかかるんですか？？
無知ですみません…

[1004: 匿名はん]

1003ホントに無知すぎてびっくりする。マンション購入とか考えない方がいいよ。

[1005: 匿名さん]

まぁ単純に考えて、売主が倒産した場合に手付金が保全されていなければ
買主に返還されてこないかもしれないことは容易に想像できるわな。

[1006: 匿名はん]

あとは、倒産になったら事業継続であれ、投売りであれ、値段を大幅に下げることになるかと。。。
将来の資産価値に大きく影響がありますね。
あとはアフターメンテナンスはどうなるかってとこでしょうかね。

[1007: 匿名さん]

コベナンツ条項違反、期限の利益喪失ってみなさんどういうことを意味するかわかっていますか？

購入予定者は真剣に考えないと。

[1008: 匿名さん]

こんな噂が流れれば、ますます売れなくなるよ…
だけど、今は大手の会社でも倒産する時代。
確かに大きな買い物だし、マイホーム購入は慎重になるけど、先のことなんてわかりません。
おもいきりも大切だと思います。
価値が下がったとしても、住民が仲良く気持ちよく生涯を暮らしていれば、それはそれでいいですよ。

[1009: 匿名はん]

1007へ
一般の人が知る訳ないでしょ？
明らかに他社業者の方ですよね。姑息な手段で一般人を不安がらせる方法ですか、、、。
もういいですから書き込みしないで下さいな。他の物件の掲示板でもこの類いの書き込みがありますが、不愉快です。

[1010: サラリーマンさん]

知るわけないとか勝手にいうなって。興奮するな。
サラリーマンやってて少しくらい興味があれば知ってる人なんて
たくさんいるんだよ。

お互いに「自分が知ってることは常識」って考えはやめな。
>>1007もどうせならきちんと解説してやればいいのに。
知らない>>1009のために

おれはデベ側に「もしつぶれたらその後どうなるのか」ということを
きちんと確認したうえなら買ってもいいと思うよ。
じゃないと一生買えないｗ
民事再生などうなのか、清算になったら、破産になったら、
今その会社がわかる範囲できちんと答えてもらえばいい

[1011: 匿名さん]

1000レス越えましたし、新スレ立っているようですから、移動しましょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32253/

[1012: 賃貸住まいさん]

1010様
あなたもどうやら興奮されているようですね。

お互いに「自分が知ってることは常識」って考えはやめな。
>>1007もどうせならきちんと解説してやればいいのに。
知らない>>1009のために

って書いてありますが、じゃああなたが説明してください、知らない私のために。

[1013: サラリーマンさん]

まったくこの不景気で興奮する元気も無いんだけど、

○金融機関が債務者に対して貸付を行う際に、その契約において、債務者の財政状況が一定条件以下となった場合には、債務者は期限の利益を喪失し、金融機関に対して即座に貸付金の返済を行わねばならない

普通こういうのをコベナンツ条項っていう。

要はイニシアさまがこの一定条件以下になってしまった〜っつことだ

本気で興味があるならググって逆引きしてもいいと思うよ

ピンチは人を成長させる

[1014: 購入検討中さん]

無知なクセにひらきなおりｗ

わからなければググれよｗ

前から反論できないのは無視、上げ足とったような書き込みしか
できないやついるなｗ

IPみれば全部同じやつなんだろうなｗ

現金化のために残りの住居は叩き売り、大量アウトレット、資産価値暴落
中古でも売れない　やっとローン終わっても永遠高額管理・修繕費
払わなきゃいけない危機だってのに危機感ないよなｗ

噂レベルではなく公式に発表されてる情報だぜｗ

[1015: 匿名さん]

どこかが引き受けてくれるんじゃないの？

[1016: 周辺住民さん]

たのしいね

[1017: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32253/

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1018: 匿名さん]

東洋経済の瀬戸際企業ランキングの5位に入ってしまっているらしいですね・・＞コスモスイニシア
財務は噂されている通り相当悪いらしいです。

既に、共同売主物件からの撤退や賃貸予定物件の分譲変更等、
債務の圧縮に多少なりとも動いてはいるようですが、まだ大規模物件の開発を
いくつか控えていて、非常に危険な状態であることには変わりが無いようです。

新規プロジェクトの完全凍結も含めた、抜本的な改革に踏み出して欲しい所なのですが
どうも後手後手に回ってしまっている感じが…。

[1019: 匿名さん]

＞1018さん

１０１７を読みましょうね。

[1020: 匿名さん]

>1019さん

１０１７を読みましょうね。

[1021: 物件比較中さん]

倒産すると住んでる人はどんな被害を被るんですか？

今お買い得なんですかね？