イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[813: 入居済み住民さん]

引き戸に関してですが、とっても便利です！
引き戸だからその部分にもタンスとかおけちゃうし。
うまく利用して物を置くと、引き戸故のメリットがいっぱいあります。

開け放している事が多いですが、そういうときも便利。

とにかく子持ちにはいい！
広場は子どもがいっぱいで、安心して遊べます。

[814: 入居してますさん]

イニシアのデメリットって住んでいる方のリアルな内容か荒らしの内容は手にとるようにわかりますね笑 南棟も入居開始するとより盛り上がりそうですね！ちなみにここ最近、森永の匂い弱くなってません？『慣れ』なのかな？って思いましたが、購入検討していた3〜6月に比べるとそう感じます。

[815: 入居済みです]

私も最近、森永匂いがほとんどしないなぁと感じていました。北の出口から出たとこの匂いも…
暑さとか、湿気とか関係あるのかな？

[816: 近所をよく知る人]

森永の匂いは、作っている商品に関係ありますよ。これから、冬場にかけてチョコの増産体制にはいるため、チョコの匂いの確率があがっていくと思われます…。
いろいろ言われますが、尼崎は交通の便もいいし、物価も安く、住みやすいと思います。兵庫方式とかわけのわからん、教育制度のため、これまで損していた面もあるかと思います。やめたみたいなんで、徐々に学力も底上げしていくと良いですね。

[817: 周辺住民さん]

本当にここに住んでいる人のレスとは思えませんね。
ＪＲの駅まですごい匂いしてるのに・・・夜間のお話をされているのでしょうか？
荒らし以上に「荒らし批判レス」が多いね・・・
火消しに躍起という気がする・・・。


って書いたらまた批判されるんでしょうね。笑
でも匂いは慣れないよ。
雨の日はマシな気がするが、特に曇りの日とかは最悪です。
当然チョコやガムとかの甘い匂いばかりが入り混じってて、気分が悪くなります。
社宅なので我慢してますが・・・
チョコ好きだからってそんな甘いもんじゃありません。
チョコ嫌いになりますよ。

一度モデルルームの時に見に行きましたが、価格相応という感じで特にピンときませんでした。
住環境は最悪ですが、広さと価格だけ重視するなら良いマンションだと思います。

[818: ご近所さん]

わたしは長くこのあたりに住んでいますがそんなに感じたことはないですねぇ。ご近所でもそんな話題になったことはないですし？人それぞれかもしれませんが、少数派のような気がしますし気分が悪くなったことはないですね。
友達が購入しましたが、場所的にも価格は高くないと思いましたね。結婚予定があれば前向きに考えたいところですが（＾＾；）社宅や実家に比べれば高く感じますけどね。

[819: 匿名ちゃん]

神経質な人が多いですね。

無臭・無音・天使のような子供ばかりで上品な土地柄。
空気もよくて通勤至便、価格はココと同じくらい？

あれば教えてくださいな。

私も南風の日はにおいが気になりますが、
許容範囲だと思いますよ。

[820: 匿名はん]

こんな安いマンション他にはないです(涙)

[821: わし]

結局は、購入された方々が、満足してたらいいのです。買う気もなく、買ってもいないのに、他の人を中傷するのは、やめましょう。

[822: ご近所さん]

私もそう思います。

結局誹謗中傷ばかり繰り返す人って何が目的なんでしょう？
マイホームを持ちたくても持てない事情があってひがんでる？

で、そう言う意見を書くと業者扱いしてほんと低レベルですよね。笑

私の主張はこうです。私は地元が好きなのでメリットもデメリットも
あげます。

地元に住んでいてデメリットばかりあげるので有ればさっさとこの町
から出て行って下さい。

[827: 匿名さん]

南棟の価格はモデルルームに行けば教えてもらえるのでしょうか？

[828: 匿名はん]

南棟に関するDM来ましたよ。2380万くらい〜でした。

[829: 匿名さん]

えー！？
えらい安いですね。
北より安いやん。
南の方が高くなるはずではなかったのか？

[830: 匿名さん]

北棟の1番安いところって、2200万台くらいじゃなかったですか？

[831: 入居予定さん]

イニシア塚口を購入予定なのですが、入居されてる方に光熱費がどれぐらいなのか教えていただきたいです。主人が施工がどうも気に入らないらしく、
音漏れとか気になりますか？？ワンちゃんを連れての購入予定なので、音漏れなどが気になります
営業さんいわく電車の音がすごいのでさほど気にならないと思いますし、窓を閉め切ってしまうとあまり聞こえないので大丈夫ですとおっしゃってたのですが、そこでは生活されてない方がおっしゃっているのでその点は気になります。

南棟の値段はすでにお伺いしましたがやはり北棟のほうが安いですね。
でも、売れ残りがきっとあると思ってますので早急に購入は考えてないのですが、いろいろとおしおえていただければ助かります

[832: 匿名さん]

光熱費ですか？手元にないので分かりませんが普通でしたよ。
今まで生活してた所とたいして変わらなかったと思います。
ガス代は安かったですけどね。床暖料金なんで。
あとはまぁ、ＮＴＴ料金がかからないくらいですかね。

音に関しては、それほど神経質になることもないと思いますよ。
お昼間、窓を開けてるときは犬の声も子供、赤ちゃんの声も聞こえますけど。
それも、ずっとではないので生活音で気にはならないです。
ウチも犬が居ますが、四六時中吠えてる犬でなければ問題ないと思いますよ。
夜、窓を閉めていて、お隣も閉めていれば、お隣の犬の声も聞こえないですよ。（ただ単にお隣がまったく鳴いてないだけかもしれませんけど）

[833: 入居予定さん]

832番さん。情報ありがとうございます！！
うちの子も、四六時中吠えるわけではないですが、無駄吠えが多いのでご近所に迷惑をかけてしまうんじゃないかと思って気になってるのですが、大丈夫そうですね☆よかった・・・・

[834: 入居済み住民さん]

以前の住居では灯油のヒーターを使っていましたが、灯油の持ち運びも大変なのでここではガスファンヒーターの利用を考えて、初めてリビングにガスコックが無いことに気づきました。コスモスモアさんからガスコック取付工事の見積をもらいましたが痛い出費になるので即決できません。皆さんは暖房はどのように考えられてますか？

[835: 匿名さん]

ウチは入居前にガスコックを取り付けてもらいました。
以前からガスファンヒーターだったので。
営業の人には床暖があるから十分暖かいですよと言われましたが、床暖はリビングだけですし、それだけでＬＤＫプラス和室が暖かくなるとは思えなかったので。
でも、ガスだと結露しますしね、とも言われましたよ。
入居後、ガスコックを取り付けるとなると、かなりの金額になるのですか？
セラミックヒーターやオイルヒーター、遠赤外線のものとかいろいろありますけどね。
電気代が高くつくんでしょうか？
私も、ガス代と電気代がそれほど変わらないのなら、オイルヒーターや遠赤外線のものに変えたいんですけど・・・。

[836: 入居済み住民さん]

No.834です。No.835さん、早速のお話しありがとうございました。勝手なんですが金額は間取りなどでばらつきがあるかと思いますので誤解や混乱を招かないようにここでは控えさせてもいますね。ただ入居前だったら無償だったんですか？参考までに教えていただければ..私もガスヒーターが一番結露すると言われました。それでなくても新築のマンションで今年初めての冬を迎えるのに少しでも結露は避けたいと思っているところへこの助言はこたえました。真偽のほどがわかりません。経験からオイルヒーターは本当に電気代がかかってびっくりしました。

[837: 匿名さん]

835です。
ガスコックは3〜4万だったと思います。時期が早かったからかも？
オイルヒーターは電気代、高いんですね。
ここは床暖料金なんで、暖房もガスを使った方がお得ですよね。

[838: 匿名さん]

暖房費は省エネのエアコンが1番安いですよ。

[839: 入居済み住民さん]

ガスヒーターは凄い暖気ですからねぇ。うちは必要ないと思っています。エアコンの暖房で十分でしょうしねぇ。確か南棟はガスコックが標準で付いていたのでは？

[840: 入居済みです]

光熱費は、うちもそんなに変わりませんでした！
新しい製品のほうが、エコになってきてますし…

このマンションは、日当たりがいいので、冬でも暖かさが期待でき、省エネかも？
しろうと判断ですが！
それと、ガスで床暖など、たくさん使うと、割引になってましたよ。
そーいうのをうまく利用できれば、節約になりますね！

[841: 入居予定さん]

結露ができるというのはそれだけ乾燥しないということです。
エアコンのように乾燥してノドが痛くなるのを少しは防げますよ。
うちもガスファンヒーターが使えなくてショックでした。

[842: 入居済み住民さん]

No.834です。みなさん貴重なご意見ありがとうございました。ガスコックの取付はやはり部屋のタイプが違うのでうちはNo.835さんの倍くらいかかります(涙)これはガスの元栓からどれだけホースを引っ張ってリビングの壁に穴を開けるか、による金額の差のようです。私もNo.840さんのように日当たりがよく暖かいのでは..と期待しています。今年一年いろいろようすを見て判断したいと思います。けれど..南棟は標準でついているっていうのが本当ならショックです..

[843: 匿名はん]

あら、

南棟 / 1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成21年1月中旬
※これまでお知らせしておりました販売開始予定時期が上記に変更になりました。ここに訂正しお詫び致します。
最多価格帯 3,000万円台（3戸）（予定）
価格 2,588万円〜4,098万円（予定）
販売戸数 5戸 ※これまで販売戸数を未定とお知らせしておりましたが、このたび1期5戸に決定いたしました。

[844: 入居済み住民さん]

ガスコックと言えば、うちは、入居前の段階で、
炊飯器がガスだったので、ガスコックがないことに気付きましたよ。
そのとき、工事の人の話では、ガスコックを内装前に言われたところは1軒だけだったとか。
その段階では、無償だったみたいです。
内装後では、オプション扱いになると言われ、5万ほどかかると言われました。
結局、5万かかるなら、電気の炊飯器に変えたほうがいいと説得されて、うちは諦めましたが。
南側が標準でついてるなら、それは、ちょっと抗議モノですねー！

[845: 購入検討中さん]

南棟はどうして１２月入居予定で第１期が１月から発売のたった５戸だけなのか判る方います。

[846: 匿名さん]

入居時期は訂正し忘れただけでは？
1期５戸なのは、希望書が５戸以下しか出てないだけでは？

[847: 物件比較中さん]

やっぱりおかしいんじゃないですか？完成しているのに販売しないし、何回も販売延期しているし・・・。水面下で売れるだけ売って、後はまとめて法人に売り渡すなんてことがあるのでしょうか？

[848: 他物件購入者]

つくづく買わなくて良かったです。もう少しで買いそうになってたので・・・

[849: 購入検討中さん]

単純に住宅ローン控除の発表を待ったのでは？確かにいまはなかなか売れないってのもあるでしょうけど、控除は大きいでしょう。

[850: 匿名さん]

>単純に住宅ローン控除の発表を待ったのでは？

そもそも夏前から伸びてなかった？単純に売れ行きが悪すぎた、事業主が変わったのが理由なのでは？
ローン控除がどうなるかは確か１月でもわからないはず。
そもそも延長されないって話になってたらどうするの？

＞第１期が１月から発売のたった５戸だけなのか判る方います。
それが全部売れたら第１期即日完売って言えるからじゃないですか？笑

５００戸以上あるうち、まだ３００戸くらいも残ってるって・・・どうするんだろ？
南棟はもっと安くなるのかと思って待ってみたけど・・・北棟のときとあんま変わらないし、南棟だからって特に条件良くなってる訳じゃないしもう検討できないですね。

[851: 購入検討中さん]

うちは検討してます！っていうか購入かな♪
やっぱり場所と価格かな。ただ、年内に購入するか年明けにするかどちらが有利なのかよくわからなくて・・・？どっちがお得でしょうかね？

[852: 物件比較中さん]

３００戸も残ってるんですか？住宅ローン減税拡大があったとしてもせいぜい影響が出るのは１割くらいでしょうから来年の今頃でもまだ半分近くは残っている可能性は十分ある。本当のところを売主に聞いてみたいてゆうか教えるべきだと思うけど。

[853: 申込予定さん]

うちは今日、MR行く予定です。天気は微妙ですよねぇ。
控除の話も聞いてきますが、まあどうなるかはわからないでしょうね。No.851さんと同じように我が家には場所がちょうどいいかな。年内に引っ越すとなると大忙しになりそうです！

[854: 匿名はん]

3月に行ってみたら？決算期だから値下げを交渉すればうまくいくはず
それにしても売れなさすぎだね

[855: 匿名さん]

ここは価格交渉での値下げとかはないですよ。２年も経てば別でしょうが。その間無賃なら別ですが、家賃払い続けるくらいなら、買う気があるなら早く買うのがベターでしょう。
このご時世で５００戸以上の大規模ですから、こんなもんじゃないでしょうか？
特別売れてないとも思いませんが、南の売れ行き次第でしょうね。売れてる売れてないと評価が出来るのは。
なんせまだ全体の３／５しか売りに出していない状況なんですから。

[856: 匿名さん]

＞特別売れてないとも思いませんが、南の売れ行き次第でしょうね。売れてる売れてないと評価が出来るのは。なんせまだ全体の３／５しか売りに出していない状況なんですから。

その３/５のうち相当数売れてないのが現状でしょ？
すでに「特別売れてない」状況です。
南の売れ行きがその今の現状より格段によくなることはなさそうですよ？
北より値段が下がれば別でしょうが、あなたの話で北が値下げがないなら、南も安くなることはないようですし？
でも一度何ヶ月も前に価格下がったことあったし、可能性は十分ありそうな気がするのは私だけ・・・？
他の物件はどんどん安くなってるみたいだし、ここは価格でメリットなければ、なんの魅力もない気がするが・・・

[857: 856さんへ]

あなたにここの何がわかるの？
何を知ってるの？

しったかぶりしないでくださいな。

[858: 匿名さん]

知ったかぶりって・・・
事実を見て感じたことを言っただけですが・・・
一年以上販売して、建物も出来上がってて５００戸中３００戸くらいも残ってるなら、他の方も同じように感じてると思いますが？
何がわかるのって言われても、３００戸くらいも残ってるのがすべてだと思いますが・・・？
建物できたときに全部売れてるなんてどこも無理な話だとは思いますが、１年以上販売して２００戸くらいしか売れないなら、これから先細りになっていくのが予想されるから、値引き等の魅力をプラスしなければ、今から少なくても２年くらいはかかる気がします。
逆に８５７さんは何を知ってるんですか？

[861: 匿名はん]

確実に値下げしますよ。売れ残りすぎ。

[862: 匿名さん]

値下げというか、これから発表する値段（一部もう出てますが）が、本当に当初つけたかった価格よりはすでに下げてると思います。もうそこからのさらなる値下げはないでしょう。
つまりMR見に行って、表示されている価格以上には１円も交渉の余地なしと。キャンペーン的にオプションつけたりはあるでしょうが。
価格交渉での値下げは中古扱いになってからくらいでないとないのではと思います。一応まだ竣工からは数ヶ月ですし。
５００戸以上の中、３００戸残っているという内の２００戸以上はまだ未販売です。
現状売れ残りは５０戸くらいで、未販売が２００戸以上という表現が適切では？

[863: 匿名さん]

>>862さん
２００戸の未販売を販売にしたところで売れると思ってるの？
適切な表現は「売れ残り３００戸」
だいたい竣工していて普通に５０戸売れ残ってんのもヤバイと思うけど。
更に南棟の１期の販売５戸ってどうすんの？
人事だけど心配。

[864: ご近所さん]

ここはまったく値引きしてくれないですよ。
５０ポイントのみ。
もともと安く設定しれるかららしいです・・・。
営業の方もいまひとつ力が入ってなさそうな様子ですし。
それかうちはローンが無理っぽかったから、相手にされなかった
かもですが。

レピア東園田みたいに売主が変わって大幅値下げは期待できるでしょうか？

[865: あまっこさん]

デベに体力あればまだまだ先なんちゃいます？そもそも南が販売開始して一年は過ぎないとないでしょう。ちなみにイニシアは場所的には割安だと思いますが。

[866: 匿名はん]

売り主変わるんじゃないの？

[867: 匿名さん]

変わらないでしょ。

[868: ご近所さん]

南棟は売主変わるって前に言ってたけど・・。

[869: 匿名さん]

南棟もコスモスイニシア自体は変わってないですよ

[870: 匿名さん]

なんか値引きの話は関係ない人がなぜそこまでムキになるのか・・・
口ぶりがこのマンションの営業って感じですね。
契約者って感じでもないし。

どちらでもいいですが整理すると、

＞そもそも南が販売開始して一年は過ぎないとないでしょう。

普通に今から建築をはじめて・・・ということであれば分かるが、もう完成してるし。
私だけかもしれませんが、販売開始が遅いとかいっても完成してるなら値引きは？と考えてしまいます。特に今回は北棟が売れなかったから販売開始が伸びたというのが原因ですし。
北棟がある程度売れてれば、そもそも南棟も販売していたはず。
そんなに条件も変わらないので、いっぺんに全部出してても売れ残った数は同じくらいかと。
そもそも一年先というがその根拠は？


＞もともと安く設定しれるかららしいです・・・。
＞ちなみにイニシアは場所的には割安だと思いますが。

だったら売れてるはず。結局今の売れ残り状態を見れば、それでも高いとみんな判断しているということかと思います。
原因は工場があるとか環境が悪いとか立地の部分だと思いますが・・・設備とかはそんなに悪い感じはしなかったですし。

私が北棟の契約者だったら、南棟が安くなったら怒ると思います。
素人考えですが、北棟が売れていないとはいえ、多数の契約者がいる訳だから、南棟の値段も下げるに下げれないという気がします。
だから配慮はして値引きはないとここで言い続けているのでしょうか？

値下げとか価格が安くなってれば南棟も見に行ってみようかと思いましたが・・・ほんとにないのであれば検討できないですね。

[871: 周辺住民さん]

購入希望のかたが見に行って、気に入れば購入する。ただそれだけでしょう！買わないひとがあれこれいっても仕方ないですよね。
まあ、価格は最近広告でしか知りませんが場所にしては割安だと思いましたね。伊丹のこんなところがこの値段！？尼崎のそこでそんなにするの！って感じる物件もありますしね。ほんとう色々ですし、個人の考え方もいろいろですよ！逆にいまココはいいね！って物件はどなたかご存知でしょうか？

[872: 周辺住民さん]

No.870さん

>だったら売れてるはず。結局今の売れ残り状態を見れば、それでも高いとみんな判断しているということかと思います。

ほんと上記が単純明快な答えだと思います。物件の価値が値段より高いと思う人が少ないから売れ残るのです。。。

ただ物件の価値は個人によって違うし、その価値を決める事ができるのは購入者のみと思います。他の人がどんな事を言っても、実際お金を払った人の意見に勝てるはずが有りません。購入者が満足すれば良いのです。

値下げについては、時期は分かりませんが恐らく有るでしょう。今のご時世、日が経つにつれてマンションの価値は下がっていきます。日が経つにつれ売主に不利となるのです。マンションは一定数入らないと管理費の不足で維持すら難しいでしょう。そうなったら既に購入された方と新たなトラブルが生じる危険性が有ります。どんなに売主が値下げしないと言い張っても最終的に取れる手段は、値下げか、賃貸か、転売しかないと思います。

[873: 購入検討中さん]

>ただ物件の価値は個人によって違うし、その価値を決める事ができるのは購入者のみと思います。他の人がどんな事を言っても、実際お金を払った人の意見に勝てるはずが有りません。購入者が満足すれば良いのです。

まさにそう思いますね！今の時期無理して購入する必要もないでしょうし。
うちは購入で考えています（＾o＾）場所と価格が決めてですかね！JRの物件もありますが、あちらはガヤガヤしすぎていて嫌なのと、価格も高めですしね。間取りもこちらのほうがよいと感じましたし。行動範囲も少し北側なのでココがベストですね。伊丹のJR沿線以外の物件は車以外動けませんしねぇ。
あとここであれば阪急も十分利用できますしね！

[874: 匿名]

売れない売れないって…購入しない方が不景気なだけじゃないでしょうか(笑）マンションの好みもありますけど…
自分たちのタイミングで、購入して個人が満足していればいいですよね。
値下げを待っている間に、今お住みの家賃を払っていますよね？その間にもしイニシアが売れ残って、値下げになったとしても、中古になってしまうと思います。気持ちの上でも、新品で購入してるほうが、私は気持ちいいかな！
買わなかった方が掲示板をのぞいたり、書き込みをしてムキになったり、なんで買わないマンションの興味があるのか、わかりません。
ほかにすることもあろうに（笑）

[875: 入居予定さん]

ほんとうですね笑。批判することでストレスが解消されているのかもしれませんね！批判することも大事だと思いますが、そればっかりではちょっとね。
873、874さんが言われるように各家庭で購入のタイミングに満足する買い物が出来ればいいですよね！今日はほんとうにいい天気ですね。

[876: 匿名さん]

>値下げを待っている間に、今お住みの家賃を払っていますよね？その間にもしイニシアが売れ残って、値下げになったとしても、中古になってしまうと思います。気持ちの上でも、新品で購入してるほうが、私は気持ちいいかな！

中古のような感じになってしまったときに値下げしたら買いません。
うちはある程度新品で値下げしてくれたらラッキーかな？程度です。
時間がたって「中古」っていうマイナスポイントがついたときにはよっぽどの値下げなければ検討できないという方が多いかと思います。もちろんそうでない方もいらっしゃるとは思いますが。
家賃払ってるっていっても、うちは９万ほどです。
１年でも１００万そこそこなので、先に急いで買って値下げ等の資産価値の下落で何百万も損する可能性があるなら、賃貸でも十分ですので・・・。
ただあんまりダラダラしてると買い時逃してしまうので、この１年くらいが勝負と感じています。
ローン控除も伸びたし、消費税も上がりそうだし・・・泣

[877: 匿名です]

８７６さん

２年売れなかったら、『中古』になると聞きました。家のなかは、新しくきれいですが、それをどう考えるかですねー。
１００万円って、大きなお金ですが、３５年ローンにすると、一月の支払いが５千円以下です。
消費税は…マンションの価格に、消費税がアップすると…　恐ろしいですねー！

[878: 匿名さん]

北棟は５月、南棟は７月？に完成しているようなので、あと約１年半ですか・・・。
家は住まないと傷むって聞いたことがあります。２年も誰も住まないとそれなりに新品という感じでは見れないでしょうし、何人も見学しにくる人がいるだろうから汚れたり傷いったりするでしょうから・・・
それなら、誰か住んでた中古物件を買うほうが、安くてお得な気がします。
１年くらいのまだ新しい中古物件でも５００万円以上安くなって売りに出されてるのも見たことあるし。

＞１００万円って、大きなお金ですが、３５年ローンにすると、一月の支払いが５千円以下です。

一月の支払いだとそうみたいですね。でも単純に３５年にすると５０００円×１２ヶ月×３５年＝約２１０万円ですよ・・・汗
今４００万とか５００万ひいてくれるとこ多いので、×５で単純に１０００万くらいの差？って考え方でいいのでしょうか？実際は３５年間もローン払うつもりありませんが・・・
長い目で見て値引きがあるとないとでそれだけ違うのであれば、値引きできるときに買うのが絶対良いですね。

[879: 匿名さん]

ここは適正価格の判断がつきづらい物件ですね。

[880: 匿名さん]

この物件も含めてですが、人それぞれ価値観の違いはありますからね。
ただ、まだ３００戸も残っているということは、少なくとも今の価格が適正ということはないのでしょうね。
値下げしないと言い張ってますが、何年も売るのに時間がかかれば、売れない物件というレッテルがついてまわり、イメージがどんどん悪くなって資産価値の大幅な下落になると思うけど・・・。
あきらめつけて、値下げとかしてさっさと売る方が、契約者にとってはマイナスは少ない気がします。
それがないのであれば、環境悪いし、高いし、売れ残りだし、とあまり買う気になれない条件しかなくなってしまうのでは・・・。

[881: 匿名はん]

値下げも資産価値は下がります。

例えば売る時に、そのマンションの売価の基準は、その値下げされた一番低い価格が相場になります。

まあ　一生売らずに住む方には関係ない話と思う方もいるでしょうが…。

[882: 物件比較中さん]

消費税UPまでには決めないとねぇ。
８７６さん、どのへんの物件見られたりしていますか？うちは伊丹、尼崎で見ていますがココよりいいかなぁって思う物件は価格的にも見つかっていませんが。。。

[883: ８７６]

>値下げも資産価値は下がります。

確かにそうですが、どちらにしろ値下げをしないと売れない物件という気がしますので、値下げしてパッて売り切るのと、何年もダラダラしながら売っていくのとではイメージが違うかと思います。
恐らくパッて売る方が、値下げする額が少なくて済む気がします。

うちは尼崎の阪急を中心に考えています。
結構値下げしてきてるので、ココの値段に少しプラスするだけで買えるようになってきたみたいなので、割安感があってここよりも環境いいし、お得かと考えてます。
環境と値段考えると、阪急の中では一番買いやすくて良い気がしています。
電車通勤になるので、うちはわざわざ伊丹に行く気は今はありません。

[884: 物件比較中さん]

883さん、882ですが尼崎で阪急中心とはどの物件ですか！？教えてください。

[885: 883]

一番候補は阪急塚口のウェリス塚口です。まだ物件の内容見てないですし、価格がどのくらいになるか次第ですが。
あとは値引き前提でジークレフ、ファインフラッツですね。
ファインフラッツは結構値下げ言われたけど、設備とかがジークレフより安っぽいので、
もう少しジークレフのが値引きするか待ってみて、考えようと思ってます。
ワコーレも出るようですが評判悪いしよっぽど安くないと考えていません。

[886: 購入検討中さん]

悪くはありませんが、どれも安くもなく場所もあまりよくないように感じますねぇ。ほんとう微妙な場所なんですよねぇ。

[887: 匿名さん]

不便＝資産価値の低下
特に景気が極端に悪くなれば、駅までの距離もあるけど
都心に何分でつくかとか、雨に濡れずに駅まで行けるとか。
大胆なキャッチフレーズがないと買う意味ないね。

[888: 購入検討中さん]

今、購入を検討しています。周りと比べると、
広さの割りに、非常にお買い得なような気がするのですが？

[889: 物件比較中さん]

非常にかどうかはわかりませんが、私も悪くないと思っています。場所も間取りも最高！とはいいませんが、これならアリかなと感じています。

[890: 匿名さん]

>広さの割りに、非常にお買い得なような気がするのですが？

人によって感じ方は違いますからね。
お買い得と思われるなら購入するべきかと。。。

ただ、３００戸くらいも残っているということはそう感じていない方が
大半ということにはなるでしょう。
広さと価格だけ見ればよいですが、その他の要素がマイナスすぎるのが
ネックなのだろうと思います。
プランがあまりに特徴なさすぎた、環境が悪すぎた、大型すぎたという
ところでしょうか。
特にとなりが工場というのが、最大のネックかと。。。
せめて森永が撤退すれば、ずいぶん変わるのでしょうが。
それでもまだ環境は良いとは言えませんがね。
今後このままの状態で急に売れ行きが良くなることはほぼ１００％ないでしょうから、後で値下げして、先に買った人が損になるという事態になりそうな気がします。
お金だけの計算するなら今より後の方がお買い得感が高くなるのではないでしょうか？

[891: 周辺住民さん]

まあ、このご時勢なにがあるかわかりませんが各家庭の状況で買うか買わないかがきまるだけでしょうね！このあたりは住みやすいほうだと思いますよ。まあ、以前すんでいた阪急塚口周辺のほうが便利ですけどあのあたりでは買えませんし。
森永はそれほどのデメリットでもないと個人的には感じますが、人それぞれですよね。モデルルーム買う予定はないですがみました。以前に見た伊丹池尻のマンションより部屋の感じは良かったですね。確かに似た感じの部屋が多いようですが・・・。池尻はイオンが開発延期？（凍結でしょうか）みたいでイオンがないならあの場所はどうだろうとおもいました。本当に何があるかわからない時代になりましたね。

[892: 匿名]

毎週発行されるマンションズを見てますが、ジワジワと値下げしてる物件が増えて来てます 約1000〜1500万円くらい下げてるようです 新築とはいえども値下げすればマンションの価値は下がりますし中古と同じですね… イニシア塚口はどうですかね…？ 未だ北2棟は45件ほどの空きがあるそうです 埋まると良いですなぁ

[893: 匿名さん]

値引いたって、誰が振り向くの？

[894: 匿名さん]

そうですね。
いくら値引きしても
売れないものは売れないよ。
値段だけの問題じゃない。

[895: 匿名]

それだけマンションが売れてないという現実なんです

不動産屋も相次いで倒産してますし今は大手もどうなるかって事ですよ

[896: サラリーマンさん]

決算が赤字ですが倒産の心配は？

[897: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
共用施設や営業の方の対応はすごくよかったですが、
肝心の部屋が値段の割に安っぽいような・・・
キッチンは床板張りじゃないし、食器洗い機もついてないディスポーザーもない、
単色のテカテカで安っぽい。
あとリビング以外の部屋のエアコンの配管どうやるんですかね？
部屋のあんな下に穴があっては非常に見苦しいと思うのですが・・・
室内の化粧カバーは、高いし、そもそもカーテンの邪魔になるような・・・
玄関内の照明も自動でつかないんですよね。。。
アンテナ設置してはダメとかの書き込み見るとBS/CSすらきてないんですかね？
ここは確認忘れましたが・・・

分譲マンションと賃貸マンションの差は、設備だと思うので
あの設備なら賃貸と変わらないような・・・
管理費等も17000円〜20000円以上って高すぎですね。
この値段からスタートってことを考えるとこの先いくらになるのやら？
ちょっとここ気になってたんですが　候補から外れました。

[898: 購入検討中さん]

うちも行きましたが、こんなもんだと思いました。この近辺のマンションは数件見ていますが設備とかはこんなもんでしょう？確かにディスポーザーはないですけど、うちは逆に必要ないというか無いほうがいいと思っていましたので。（故障や、臭いとかも聞きますし。）間取りについては一番よかったですけどねぇ。配管穴は要チェックですね！うちの検討している部屋では問題なさそうでした。玄関の自動照明は必要ないですが、トイレに自動照明がほしいですね！後付とかできるのでしょうか？
管理・修繕費は一瞬高く感じましたが、大規模修繕時の一括払いとかの差ですからこんなもんと考えています。
場所も良いとは言い切れませんが、まあ許せる範囲かなと思っています。

897さんお勧めの物件ありますか？行っていない物件でしたら見てみたく思います！

[899: サラリーマンさん]

４ＬＤＫで2600万ぐらいなら考えても良いのだが・・
年を越せば安くならないでしょうかね？？

[900: 匿名さん]

来年３月頃に契約するなら安くなるんじゃないの？

[901: 匿名です]

４ＬＤＫで2600万って…
よっぽど環境悪いか、繁華街の近く(阪神線）とかなら、あるんじゃないですか？
値段をとるか、環境をとるかですね！
ここは、阪急も近いし、広々として環境はいいですよ！
玄関の照明は、自動に変えれるみたいです。お金はかかりますが…ただ、玄関の外は自動でつきますので、帰宅後、真っ暗で見えないってことはないです！
食洗器も、つけられます！
キッチンの床は、汚れにくい素材で、フローリングよりいいです！

住んでない方にはわかってもらえないかもしれませんが、不便なことは、何もないですよ！

[902: 匿名はん]

以前モデルルームへ行って購入をやめましたが、阪急の電車の音は意外としましたね。音に神経質ではないので、問題はなかったのですがカウンターキッチンではなく(部屋のタイプによるかもしれませんが)、設備も充実してなく玄関側の洋室の窓が手前に引っ張る感じでビルの窓のようでしたし、全体的に狭く感じましたね。団地のような感じでした。敷地が広大ですので、ファミリー層には悪くはないと思いますが。

[903: 物件比較中さん]

伊丹の物件と検討中ですが、部屋はこちらのほうが広く感じました。（以前見たJR尼の物件よりも広く感じました。）少し小さめのタイプの窓はそんな感じのもありましたね。設備は特に悪くは無いと思います。No.898さんと同じようにディスポーサーはなくてもいいかなぁと。玄関ライトは別物件で見ましたがいいですよね。
見た目団地っぽいってのは営業さんにも言っちゃいました！だけどそのおかげで全戸南向きになる単純で合理的な建て方かもしれませんね。お洒落じゃないですけど。これ、縦にも横にも建ててたら何戸になってたでしょうね。

[904: 匿名さん]

エアコン配管は確かに下で不便でしたが、化粧カバー（1万）で綺麗にすっきりおさまりました。
おさまってしまえば案外気になりませんよ。
オートライトはあとづけ可能みたいです。しかも数千円でホームセンターで売ってます。
ああいう機能ってすごく立派に見えるけど、案外安い設備なんですね。
なので必要なものだけ付け足せば充分と思います。
食洗機も10万くらいから取り付け費含めてあるし、つけたいオプションを足しても大きな出費ではないと思うので、
物件を選ぶときは細かなオプションが元々ついてるかどうかよりは、
もう絶対に変えられない部屋の広さとか、柱の出っ張りが少ないとか、
そういうのを重視した方がいいかなと購入済みのものとしては思います。
環境ももちろんですが。

それでいくとイニシアの引き戸、角柱なしはとっても使いやすいですよ。キッチンも調理台の奧行きが他より深くいいです。
車の音も聞こえないし、静かですよ。
南向きはやっぱりいいです。

[905: 購入経験者さん]

今まで見てきてた中で設備は最低ランクですね。
キッチンの床なんか防水シート一枚でどう考えてもコスト削減でしょう。
ディスポーザこんな便利なものがないとは・・・
どこの情報か知りませんが匂いもでないし、そんなに簡単に壊れませんよ
うちのマンションで一番ついててよかったなと思ったのはディスポーザですし
キッチンの幅分　部屋が狭くなってるのは一長一短ですね
オプションであれこれ設備を揃えないと　そこら一般的なマンションの設備に
ならないなんて　多くの人が魅力を感じないでしょう
だから　それほど売れてないのが現状なのですかね

果たしてこの設備と環境と高い管理費等を考えるといい物件なのかは？？？ですね

[906: 物件比較中さん]

903です。
No.905さんも色々と物件見られて最近購入されたと見受けられますが、ちなみにどのあたりを見られたのですか？検討中なもので是非参考にさせて頂きたく、お勧め物件など聞かせてください。（決められた物件のヒントも頂けたら！）

[907: 匿名]

906さん、買うのはあなたです そんなに人の意見に左右されるようでは決めれんと思います

[908: 匿名ちゃん]

ディスポーザってそんなにいいですか？
環境にも配管にも負担が大きそうですがね。

それより小さなことにこだわる方が多いのには驚きます。
皆さん必死ですね。1円たりとも損をしたくない？
値引きだとか資産価値だとか・・・・。

もう少し視野を広げてゆったりしましょ。
足元ばっかりみてると道を間違えるかもしれませんよ。

せっかく生きてるんだから楽しみましょ。
小さなことに固執してると惨めにみえてね・・・。
余計なお世話ですね、ごめんなさい。

業者さんならごめんなさいね。お邪魔して。
でもそろそろやめにしたら。疲れるでしょ。

[909: マンコミュファンさん]

>908さん
ディスポーザー付きマンションに住んでます。
便利です。魚や食べ残しの汁や、残飯類、すべて綺麗に処理でき、匂いなど
一度も残ったことが無いです。これのおかげでゴミから液が出ないしベランダに
ゴミ袋を置いていてもカラスの攻撃にあいませんね（＾＾）
ディスポーザーを各戸に設置しようと思うと、専用のバクテリアを培養できる
汚水処理槽もマンション敷地に敷設する必要があるので、たいていは戸数の多い
大型マンションでディスポーザーが設置されてますよね。バクテリアが処理してくれて、
それから汚水として流れて行くので一般的に環境には優しい設備といえます。

[910: 入居済み住民さん]

ディスポーザー便利なんですね！環境にも優しそうですし。我が家は使わないし、何年も使ってたら故障は絶対するから必要ないかなと思っていましたが使ってみると癖になるかも知れませんね。うちも尼崎と伊丹のMRを合わせて７件ほど見ましたが、ココがそれほど設備が悪いとはおもいませんでしたね。食器洗い機も後付けしましたがあまり活躍していないかも＜笑＞
部屋の方向はやっぱり気持ちいいのは「南向き」ですかね！東、北向きでも光は入ってきますが（以外と北も明るかったりしますよね！）やっぱり南向きは日が長くていいです！他のマンションでも購入される方は南が少し高いかもしれませんがお勧めです。

[911: 匿名]

ディスポーザーや食器洗い機などいろいろマンション見ましたがほとんど標準でついてますよ。使う使わないは別にして、付いてて邪魔なものでもないし。今回このマンションは見送り南向きで駅から徒歩5分以内、ディスポーザーや食器洗い機が標準で付いてるマンションを契約しました。

[912: 匿名さん]

>>使う使わないは別にして、付いてて邪魔なものでもないし

ディスポーザーがついてると工事費ＵＰなので分譲価格ＵＰですよね。
おまけに浄化槽？の維持管理も必要ですよね（管理費ＵＰ）

もし使わないなら最初から無い方が良いと思いますよ（笑）