イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[751: 検討します]

昨日見に行ってきました。陸橋から見た感じ昭和の団地みたいな外観ですね。はっきり言って陳腐な建て方。間取りも同じものばかりでまさに公営住宅以下、今どきの分譲マンションとしては考えられ無い程、工夫が無い。阪神大震災クラスの地震が起きればドミノ倒しになるのが想像でき恐いです。

[752: 購入検討中さん]

昨日見てきました。陸橋を通るのでよく外からは見ていて建て方はカッコいい♪とは思っていませんでしたが、実物を見れば逆に敷地が大きく取れていて良いと思いました。やはり実際に行って見ると違いますね！価格も我が家の圏内ですし、間取りは一番良かったですね（＾o＾）。

[753: 入居済み]

＞＞＞７５１さん

本当に観に来ました？
実際、昭和の建物に、ソファーやオートロックはあったでしょうか？
ありませんよね？
イニシアには、広いエントランスもありますし、間取りも、各部屋かなり違いますよ？
となり近所さんのお宅にお邪魔させてもらいましたが、間取りが違っていて、かなり新鮮で楽しかったです！
地震があって、マンションがドミノのように倒れるなんて…
その発想こそ、昭和の発想ですね(笑）
今どきのマンションは、倒れるとしても、そんな倒れ方しませんよね。

[754: 検討やめました]

入口もしょぼいし、やっぱり建物の外観と配置、間取りはダメですね。あれだけの敷地あるんだからもっともっと創意工夫してくれたらもっと幅広い世代に受け入れられて販売も好調だと思いますが。旧住宅公団のUR賃貸でもなかなかの団地を作っていますよ。センスが無い売主ですね。

[755: 物件比較中さん]

人によって見方が色々ですねぇ。うちはシンプルでいいね！って話になりました。確かにもう一工夫ということも考えられますが、価格的にも十分かなぁと思います。伊丹（池○）の物件も見ましたがこちらのほうがうちでは上です。阪神尼崎周辺の物件は北側へのアクセスがやっぱり不便ですしね。

[756: 匿名さん]

ま、エントランスやロビーは豪華でも素敵でもありませんし、間取りもいたって普通。
でも、そんなものなのでは？価格を考えると。
どこと比較しているのか分かりませんが。
ＪＲ尼崎駅前のマンションにしても３ＬＤＫなどファミリー向けは似たような間取りですし。
そこそこの価格ですから、間取りもそこそこでいいのでは？
まぁ、あまりセンスがあるとは言えないですけどね。
でも、狭いところにセンスのある建物があるより、こっちの方が良かったので、こっちに決めましたけど。

[757: 入居済み住民さん]

751さん、754さん
あなたのセンスでセンスがないと思って検討をお止めになられたのは良い選択肢だったのではないでしょうか？
しかし個人の価値観やセンス云々をここでぶちまけるのは如何なものでしょうか？自由な書き込みが原則ですが、ある程度の大人げある書き込みを心がけて頂きたいです。

[758: 入居済み住民さん]

敷地の広さは、歩いて買い物に出るには多少距離を感じますが、
それ以外の面では非常に良いです。
広々と気持ちいいですし、いつも夕方には広場で小さな子ども達が遊んでいます。
公園とはまた違い、安全で芝生や木々が豊富な遊び場がすぐ目の前なのはいいなと感じています。

間取りに関しても、引き戸・部屋の角に柱がないなど、せまいなりに
広く感じられる工夫がありますし、バルコニーも広々です。

静かで住みやすく、地元の者としては、JR尼崎周辺よりは
子持ち世帯の居住にはこちらの方が向いているかなと思います。
JR尼崎周辺は買い物はこちらよりお店も多く便利ですが、
緑が多い印象はないし。塚口は穏やか・静かという逆に言えば何もない駅ですが
それが住むには落ち着く感じがします。
そして1駅乗るか、自転車でちょっと行けばにぎやかなところへ毎日買い物へも行けるんだし。
これは選ぶポイントによって違ってくると思いますが。

子持ち世帯の目線での意見ですが、こちらはやはり、
若いファミリーの入居者さんが多いので、参考になれば。

[759: 匿名はん]

ガラ悪いし…阪急塚口と一緒にすんなや（怒）
安やすマンションやん（笑）ショボすぎ…学区悪すぎ…中学あれてるし(涙)

[760: 匿名さん]

↑
阪急塚口周辺に住んでおられる方かもしれませんが、正直、外から来た人間には阪急塚口周辺はそんなに魅力的に感じませんでした。

[761: 匿名ちゃん]

>>759
つらいことがあったんだね。負けるな、がんばれ！
きみはまだ若いんだ。

もこすくるん、ほんとにいいね。
入居者が力あわせて、もっともっと素敵な街になーれ。

[762: 入居予定さん]

でも、なんか安っぽい名前ですね。

[763: 入居済み住民さん]

誰が阪急塚口といっしょにした？！

阪急武庫之荘のごく一部地域から「いっしょにするな」と言われるならわかるが、
阪急塚口と言われても、学区もガラもさほど差を感じない。

[764: 匿名さん]

人が楽しく住んでる場所をけなすもんじゃないよね。
そうゆうやつほど自分が自信もてないとこに住んでたりするんよね。

[765: 入居済み]

＞７５９、７６０さん

私も、阪急塚口は、魅力を感じません。
便利かもしれませんが、ダイエーも古いし、ゴミゴミしてません？いつも、排気くさいし…
ＪＲ塚口は、広くて静かで、とっても環境がいいです。
交通量も少ないし緑も多いし、子どもにとっては、とってもいい環境です！
この環境だと、学区が悪いとか関係なく、安心して子育てができます。

[766: JR尼崎駅前マンションに住む者]

私もJR塚口は公園も近くにあっていいと思います。
私はJR尼崎駅前だけど、それは自分がそういう環境が
好きだから。マンコミュファンでこちらのもこ、すく、るんも
よく見ていますが、それぞれの住む地域を頭からケナすという
場ではないと思います。
塚口も自転車で散歩しに行きます。
そこにマンションが建って地域が活性化してきて
よいことだと思います。

[767: 匿名さん]

煽ってる人もここの売れ行きみれば分かることをどうして駄目押しするのか。
推奨契約者も少なくとも足の届く（スキップで１０分）ＰＲスポット阪急塚口を罵るのか。

[768: 匿名さん]

阪急塚口をののしっているわけではなく、ただ、阪急塚口周辺の環境よりこちらの方が良かったというだけです。
購入時に阪急塚口前のマンションも検討しましたが、あのあたりの環境があまり好きでなく、こちらに決めました。

[769: 匿名さん]

ここは入居予定者がすごくここに住むのを楽しみにしていて、
読んでいて楽しい板です。　みんなで楽しく住もうね。って感じが出ていて
すごくいいとおもいます。
煽る奴なんてスルーして、また楽しい話題に戻してください。

[770: ご近所さん]

住めば都と言いますし、他の箇所と比較しなくてもよいのではないかと思います。
三田は三田の良さがあるし、川西は川西の良さがあるし、皆さん自分の住居付近をけなされなくないと思います。
ここは、子育て世代には良い所だと思います。買い物も車を利用すれば、つかしん/カルフール/コストコにも便利ですし、歩いて生協や近松公園も近いし、ゆうことなしだと思います。

[771: わし]

ごちゃごちゃぬかすんだったら、買うなや。まー、そんな奴は最初から、買わないだろうしね。
住んでる人や、購入検討してる人に、失礼とちゃいますの？
あなた方何様や？文句をはくんやったら、名をなのらんかいや。連絡先をださんかいや。
そんな事も出来ないやつがふざけた事をいうなや。

卑怯者！

[772: 匿名]

↑荒らしですね。

かわいそうな人！

[773: 匿名さん]

ここのレスを見てると入居者のモラルのなさ、契約者か検討者？の肯定派の文章の品のなさ（一般人ではなく営業の方かもしれませんが）を見てると、購入しなくて良かったと思いました。
やはり周りの住環境の悪さが反映されているのでしょうか・・・
阪急塚口よりもこの物件あたりがいいってどう考えてもありえないし。チョコレート臭いし、周り工場だらけだし・・・せめて園田あたりとの比較じゃない？
確かに塚口駅前はごちゃごちゃしてるけど、５分もあるけば戸建ばっかだし、土地の種類が違うかと。
値段が安いと思うけど、やはりこの土地だからだって考えたらそんなに割安感はなくなりました。入居者もそんなに良くなさそうだし、大型マンションだから下落率も高そうだし・・・
もう少し建物の形とか設備とか安っぽさの出ないように考えて欲しかったな。
まず名前からヘンだし・・・

[774: ようやく入居しましたさん]

久しぶりにレスを覗いてみたらかなり荒らされてますね。しかもけなしている内容のすべてがおそらく住んでもない方の偏見や営業妨害ばかりですし、前から言われる内容も同じで進歩がないですね。ちなみに尼は武庫之荘の一部以外はみんな一緒ですよ。何を優先にして決めるかじゃないですか？イニシアはお世辞にも便利な場所というわけではないですが、この広い敷地のせいか静かで住みやすいですし、ある程度の病院や買物施設もありますので休日ゆっくり過ごしたい方にはオススメかと思います。それより違う話題にしません？住んでいる方はもう近所は散策されました？おすすめのお店とか見つけました？（飲食など）

[775: 匿名さん]

イニシア塚口購入者板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[776: 匿名さん]

ここの住人が阪急塚口よりＪＲ塚口の環境の方が好きだって言ってるんだから、いいんじゃないの。

[777: もこ、すく、るん]

そうよね、

この場所が嫌いなら、嫌いって書かずに

読むだけにしてください。

[778: 匿名さん]

ここは良い面だけを書くとこじゃない。
プラス・マイナス面の書き込みがあってこそ意味がある。
過剰なのはよろしくないですが。
あとは検討者が参考にして自分自身で判断して、あとで後悔したということが少なくなるためのものかと。
ここで言われている工場等の住環境のマイナス面があることは確かなので、それを踏まえた上で気に入った人は契約するし、気に入らない人は契約しないし。

[779: 匿名さん]

土地柄や環境のプラスマイナスを書くのはいいけど、購入者の考えとか人間性を否定したりけなすのはやめにしたら？

[780: 匿名さん]

もうこんな状態なら閉鎖したらいいのに・・・
購入者も気分良くないよね。物件条件良し悪しが議論され尽くされた今、となっては住民板に移行すればいいのだし。
ここのスレに限らず期限切れがなく際限なく晒されるのは酷だと思うのが多々あるね。
ダウンさせるのはその判断をどう管理人に頼んだらいいのかな？

[781: 入居済み住民さん]

759様、773様
私たちはあなたみたいに高貴な人間ではないのです。
カスでも安物件でも何でも言って頂いて結構です。しかし、私たちはあなたのような神々しい人と議論するなんてできません。ましてや、同じところで住めるなんて夢のまた夢です。
だから、私たちが住んでいるマンションについてご意見頂くなんて恐縮です。
あなたのような人がもっと高貴な人をお相手にされた方がよいかと思いますし、もっと高価な、もっと環境のよいお住まいについて他で意見された方がいいですよ。
所詮、私たちは平凡な庶民かもしれませんが、庶民の住まいや小さな夢について、そっとして頂けませんか？

[782: 匿名さん]

781入居済み住民さん
こちらは検討板ですので入居済み住民さんは住民板へどうぞ。

イニシア塚口購入者板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

ご存知でしょうが、検討板ではその物件の良い点、悪い点含めての情報交換の場です。

良い点だけの情報なんて販売側の広告でおなかいっぱいです〜

[783: 入居済み住民さん]

７８２の匿名さん
ここは入居済み住民の方の書き込みはだめなんでしょうか？
ただ、物件やそこに住む方をけなしたり、気を悪くするような、目に余る書き込みが多いのも事実です。悪い点の列挙というか、あら探しばかりして書き込みをする方にモラル向上を訴える方が先ではないでしょうか？

[784: 購入検討中さん]

782さん

入居者がこの物件の良い点を書かずに誰がここの良い点を書くのさ。
検討中ですが営業マンの話しだけではなく入居者の声も聞きたいでよ。

[785: ご近所さん]

私は、このマンションを購入したくなんども足を運びましたが、ローンアウトのなりました。
営業マンの力不足でしょうか？
たくさん空きがあるのに、どうして頑張ってくれないのかが不思議です。
今は他のマンションで契約できそうなのですが、やはり私はここが気に入ってて、この掲示板を
よく拝見させていただいてます。

価格は妥当ではないでしょうか？
値段の割には、広さも十分ありますし、利便性を考えなければ、
環境はJR尼崎より断然いいと思います。
キリンガーデンが出来ても、自転車で南下すると１０分もかからないと思います。
尼崎近くだと、車も渋滞するだろうし、人も多いだろうし・・・。

あ〜欲しいな。

[786: 入居済み住民さん]

確かにJRは便利でしょうけど、キリンが出来れば混むでしょうねぇ。ここから自転車で１０分は少し無理がありますが、十分圏内ですね！ただし、わざわざキリンに行く必要もないと思いますが。場所的には良いと思いますねぇ。ゴチャゴチャし過ぎてないですし自転車の行動範囲内に生活に必要なものがありますしね！部屋の間取りは尼崎・伊丹と色々見ましたが価格に対して広さはあると思いました。引戸はやっぱり便利ですよ♪マンションはどこもだと思いますが、敷地が広いので以前どなたかも言われていましたが敷地を出るまでに時間が掛かりますよね（汗）

[787: 782]

>783入居済み住民さん
住民さんが検討板へ書きこむことは歓迎です。
ですが、物件の悪い点を書かれて気に食わないからと言って排除するのは感心しません。
良い点、悪い点どちらの情報も注目されている物件の証ではないでしょうか？

当然のことですが、根も葉もない誹謗、中傷の書き込みについては
営業妨害の荒し行為ですので削除依頼かスルーが適当です。

たとえ住民さんでも荒し行為に食って掛かるのは同罪だと思います。
お互い子供ではないので大人の対応を心がけたいものです。

[788: 入居済み住民さん]

７７４さん、
武庫之荘の一部以外は・・・って、それってどこですか？
ちょっと気になったもんで。

イニシア、入居して早２ヶ月がたとうとしていますが、ほんとにここにして良かったと思います。
以前は、阪急塚口の近くに住んでいました。が、阪急塚口には５５１の豚まんを買いに行くくらいでした。阪急塚口駅周りは確かに便利ですが何か落ち着きませんでした。

[789: 入居予定さん]

>788さま
私は７７４様ではありませんが、武庫之荘の一部っていうのは、武庫之荘駅の北西方向の辺りだと思いますよ。
その辺りは芦屋に負けないほどの豪邸が沢山ありますからね。
もともとの地主さん達なんですがね…

[790: 匿名さん]

↑関西人て何でブランドにこだわるのか？
豪邸＝地権者が多く開発しずらい。＝高齢化＝街がさびれる。
西北が震災で、再開発によって新たなブランドを持ったようにＪ尼周辺もキリンとＪＲの
仕掛けがうまくいけば、確実に西北を越えるブランドをもてると思いますよ。
少子高齢化の世の中、手の届くところに何でそろう場所が優遇されるのは当たり前です。

[791: 匿名]

最近、夕方には小さなお子さまが、敷地内で遊んでいますね！
ママ達も、とっても楽しそうにお話をされています。
子育て、ママ友作りには、最高の環境だと思います。
妊婦さんもたくさんいらっしゃいますし、子どもさんが増えて、これからどんどん活気のあるマンションになるでしょうね〜♪

[792: 匿名サン]

以前物件を見に行った事があるのですが、未だにDMが届き先日価格表がまた届きました。空いてる物件が何十戸もありました。今の2棟でこの空きは大丈夫なんでしょうか？残りの2棟はどうなるんでしょうか？

[793: 匿名さん]

>豪邸＝地権者が多く開発しずらい。＝高齢化＝街がさびれる。

大規模マンション＝入居者が多く、話し合いが必要なときもまとまりにくい。建物・共用部分の年が経つのが一緒なので一気に街がさびれる。

[794: 匿名さん]

すみません
もこ　すく　るん・・・ってどう言う意味ですか？

[795: 匿名さん]

>>794

過去にも何度も質問がでていますが…
物件の公式ホームページで説明してますよ？

[796: 匿名さん]

これだけ売れ残るって、大丈夫なの。じゃなく大変なことになりそうな悪寒。
デベは施工業者に滞納してないか。塩漬けの借り入れどうするのか。叩き売り必至。纏め売りも最悪。分割・・1Ｆ共有部の用途換え。
スレは伸びてるけど、ネガティブキャンペーンにしかなってないね。

[797: 購入検討中さん]

＜＜796
どこかの業者の人？マンション業界自体、苦戦なのは知ってますが煽ってまで何がしたいのですか？楽観的って言われても、購入された人はどうにもこうにも仕方のない事なんじゃないでしょうか？あなたのように知識のある方だったら、良くない状況を少しでも改善できる方法を書いて欲しいです。
あなたのコメントを見ていると、怖くてどのマンションも一戸建ても買えないです。

[798: 塚口住民]

この物件の超低評価は「塚口」の名を汚し過ぎてる！
いい加減にしてほしい！
塚口でもないのに、塚口という地番を持つ住民からすれば、いい迷惑だ！

[799: 匿名さん]

塚口って昔から良くないイメージがあったんじゃないの？
もこ、すく、るんって可愛いよね。

[800: 尼っこ]

塚口はＪＲ、阪急関係無く良くないでしょう

イメージ先行、住んでビックリ