イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[672: 入居予定さん]

上下左右だけ挨拶に行くと思います。

自分の方が先に引っ越してても引っ越し日が僅差なら挨拶しにいくつもりです。

[673: 入居予定さん]

お互い新しく引っ越してくるわけですから、挨拶だけでいいですよねぇ？何か持っていったりはないですよねぇ？？？

[674: 匿名さん]

ご挨拶に関してはこのスレッドも参考にしてみてはいかがでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3303/

あとは別サイトではあるのですが…
http://www.marubeni-sumai.com/club/soudan/vol_14.html

気遣いの不要な程度の500円〜1000円程度の粗品は用意しておいた方がいいようですよ。

[675: ビギナーさん]

粗品も先に挨拶されて持ってこられたらやはり同等の物を用意すべきなのでしょうね？
一斉に引っ越しという状況は初めてですのでとまどいます・・・

[676: 匿名]

普通は品をもって行くでしょ
セコイ

[677: ビギナーさん]

そおなの？　モノで解決化？

[678: 入居予定さん]

新築で一斉入居なんだから、粗品もって引越しの挨拶なんていらないんじゃない。わが家は３年前に同じく新築分譲マンションを一斉入居で引越ししましたが、だれも粗品持ってのご挨拶なんてしていませんでしたよ。廊下やエントランスなど共用部分で会った時に挨拶する程度だったけどね・・・次もその様に考えてるけど。

[679: 入居予定さん]

いよいよ入居ですね！我が家は週末ですが、アリさんに聞くと鍵の引渡し当日に引越しされるかたもいらっしゃるみたいですね。今日のような暑さの中で引越しはキツイですよね。
引越しの際、何も渡さないでいいと思っていますが、相手側から先に渡されたりするとどうも気が引けると言うかお返しをと感じちゃいますね。念のため洗剤でも持っておこうかと。

[680: 入居予定さん]

明日から鍵の引き渡し始まりますね。
すぐに引っ越す方もいるんですね！
もう南の入り口から入れますよね？
暑いですが引っ越し頑張ってください。
また報告まってます。

[681: ご近所さん]

売れ残りかなり多いみたいですね‥。
最初は賑やかになるし、子供のお友達も増えるしいいナ！と期待していたのですが、余りに残戸数が多いようですし、幽霊マンションにならないか近所人としては心配です。この辺りは平地で元々引ったくりや空き巣も多いので‥。

[682: 購入検討中さん]

尼はガラが悪いイメージがありますが、高校が総合選抜ではなくなるみたいだから、尼も良いなぁ‥と前向きに検討中です。
尼のお友達に聞くと、中学生が学校でタバコを吸っていると聞きましたが本当なのでしょうか？
お友達が中学生だった頃はシンナーを吸っていた同級生や教護院？に行く同級生がかなりいたそうですが本当なのでしょうか？
お友達は尼でもイニシアの辺りではないので、イニシアの学区が気になって購入に踏みきれないので。マンション自体はかなり気に入ってます。学校の情報宜しくお願いします！

[683: 近所をよく知る人]

塚口とは名前がついていますが、大方の尼崎の人間なら物件の所在地を塚口とは思わないでしょう。JR塚口の存在感も薄いです。塚口といえば、やはり阪急ってイメージありますから。それにJRの線路の東側と西側では、少し印象が違います。その東側も、産業道路より西側の南塚口町とは、また、違ってきます。物件自体は悪くないと思いますが、地元の感覚からすると、線路の東側であの値付けは強気に感じますので、今ひとつ販売が伸びていないのかも知れません。

それと、JRは大阪まで3駅で便利ですが、雨の日や冬場（三田の方の霧のため）は電車が良く遅れます。人身事故があれば、快速が優先されるので、ホームで待ちぼうけというようなこともままあります。

学校は、市内でそんなに変わらないとは思いますが昔ほどには悪くないと思います。ただ校区の中学校は今ひとつかも。塚口、武庫之荘の方は私学に行く人も割といるイメージがあります。総合選抜をやめても、神戸・大阪に追いつくのには相応の時間がかかると思いますので、学校を気にされるなら、他の地域を考えるか、私学に行くかされればどうでしょうか。

生活は非常に便利ですね。買い物もコープ、カルフールやアルプラも近いし、物価も他の地域よりリーズナブルです。尼崎は町がコンパクトだし、坂もほとんどないし、庶民的で非常に暮らし安いと思います。塚口周辺は、リーデンススクエア、セルバ、ライオンズマンション、アーバンライフ、フェリシオと出ましたので、これ以上は新築物件はなかなかでなさそうな感じもしますね。中古や分譲賃貸にこだわりがなければ、そういったものも選択枝の一つかもしれませんね。

[684: 入居予定さん]

確かに塚口というよりは上坂部ですね！地元ですがJR塚口が便利とおもったことはありませんね。塚口を使うなら自転車で尼崎までいったりしたこともあります（笑）価格は割高と感じはしませんでしたね。むしろ阪神周辺・伊丹の物件のほうが割高に感じましたね。しかし６８３さんの言うとおり便利なところです。別の町に住んだこともありますが、尼崎は坂もほとんどないし近くになんでもそろってますよね。
学校はイメージ的にレベルが高いとは思いませんが、行く人は一般的に良いとされる大学に行きますしね。塚口・武庫之荘を問わず、今は私立に行く人も多いと思います。中学も最近は「近畿大会出場！」とかの垂れ幕が上がったりして、昔はそんな人少なかったのになぁって思ったりしますね。（バレーは今年尼の学校がインターハイに出場するのですか？）
タバコを吸う吸わないは恐らくかなりの高級住宅地で無い限りはどもでもいますよ。最近は普通の人が恐ろしい事件を起こす時代ですから、そっちのほうが怖いです・・・。
残念ながら尼崎は神戸、大阪に追いつくこともないと思います。大阪が東京に追いつかないように。
682さん、入居された際はよろしくです。

[685: 入居予定さん]

鍵の引き渡しの時に勧誘には注意して下さいって言われたのですが、今日カーテンやら電気やらを取り付けているときにさっそく玄関のインターホンがなり換気のフィルターがどうとか勧誘？っぽい人がきました。
断ったらすぐに諦めてくれたけどみなさんも気をつけて下さいね。
玄関のインターホンもカメラついてたら良かったのに。

[686: 入居予定さん]

昨日カギを受け取って、本日下見に行って来ました。
入居は来月の予定ですが、実際に行ってみると、どんどん出来上がって来ていて、
テンション上がりますね！

ところで、イニシアにはファミリーの入居者が多いようですが、うちは夫婦２人です。
うちみたいに、２人暮らし（または１人暮らし）の方もいらっしゃるのでしょうか？
子供はまだいませんが、みなさん、仲良くしてくださいね。

[687: 入居予定さん]

引っ越し業者に何かお礼ってしましたか？
これからの方はしますか？

[688: 匿名さん]

人数を聞いたら三人ですと言われたので、ひとり二千円をポチ袋に入れてリーダーに渡しました。計六千円ですね。でも実際は五人こられたので、一人頭1200円だけになってしまった‥。お昼代位にはなったと思いますが‥（笑）
後はペットボトルのお茶とかんコーヒーです。

[689: 匿名]

引越し屋さんには、寸志として代表の方に五千円を予定しています。 暑いので、ペットボトルのお茶や缶コーヒー等を一人に2〜3本渡す予定です。

[690: 入居予定さん]

みなさんそんなに渡すものなんですね。
引っ越し初めてなのでビックリです。

寸志は引っ越し始まる前に渡す方がいいんでしょうか？

[691: 入居済み住民さん]

うちは飲みものを渡しただけでした。
冷たいおしぼりとかがあればよかったあなぁと思いましたが。
ちなみにうちも６８６さんとおなじで二人で、まだ子供もいませんが宜しくお願いしますね！

[692: もうすぐ入居さん]

先週に鍵の引渡しも終わり少し部屋も見に行ったのですが、結構入居されている方多いんですね。
引越しが楽しみです。
そういえば、昨日イニシアから南棟の売主変更のお知らせが来ましたがどういうことでしょうか？？

[693: 匿名さん]

ああ
南棟。。

[694: 入居済み住民さん]

先週から入居しはじめました。引越し日からずっと雨で、自転車には乗れないのでコープさんに買い物に出るのに歩いて行きましたが・・エントランス出てから表通りに出るまでが遠い！！敷地内が広い大規模マンションだから仕方ないとは思いますが・・・マンションから出るだけでも疲れました。お部屋じたいはとても気に入っているのですが・・・

[695: 入居済み住民さん]

歩きはこの暑さの中では大変ですよねぇ。今はこの暑さですからエントランスの前に店があってもたぶん汗だくで、遠くに感じちゃいそうです。
引越しの方は暑い中ですが、無理せず頑張ってください！我が家はやっと片付いてきました。

[696: 入居済み住人]

暑いですがだいぶ片付いてきましたo(^-^)o
引越しの寸志は渡すか悩みましたが、新築マンションを家具で傷つけられても嫌やし（笑）責任者の方に五千円を渡しました。
そのせいか解りませんが、凄く丁寧に仕事してくれました。多分バイト君の若造くんもキビキビ頑張っていました。
捨てないつもりでいた古い本棚とベビーベッドですが‥邪魔だと思いお願いすると追加料金なしで快く引き取ってくれました！

[697: 匿名さん]

売り主変更ですか。東京の方では、売り主を変えて、価格も変えるというのがあるみたいですが、そもそも南棟は、価格発表すらしてなかったような気も。どうなるんでしょうか。。。
よく前を通りますが、やはりビックスケール！デザインも綺麗ですね。うらやましいです。
引越、暑いですががんばってくださいね。

[698: 入居済み住民さん]

暑いですねぇ。昨日も引越し頑張ってましたねぇ！今日も引越しの方いらっしゃると思いますが頑張ってください。
淀川の花火、見えましたね！若干天気が悪かったのと煙が凄くて見にくかったときもありましたがいいものですね。来年も楽しみです。

[699: 匿名さん]

イニシアからだと淀川の花火はそれほど大きくは見えないでしょう。猪名川の花火は大きく見えると思います。リビング側からは見えないですが…。

[700: 入居済み住民さん]

特大の大きさではないですが、十分楽しめましたよ♪来年も楽しみです。
猪名川の花火はうちからは見えるのかなぁ？まあ、見えたら見てみますね！
今日も暑い中、引越しの方は頑張ってますがうちのように頑張りすぎてくたばらないでくださいね（笑）

[702: 匿名さん]

売主変更なんて、なんかうさんくさい物件ですね。
デベも今の市場から、不良債権を早く処分したいと思っているのか。
不動産事情もかなり厳しいですから。
通常、デベからゼネコンに竣工前に２割、竣工後全額を支払うのが慣習となっていますが、
デベも苦しい財布事情から、手っ取り早く現金化したのでしょうか。
デベ各社、赤字決算対策に奔走している中苦肉の策なんでしょうね。

[703: 尼っ子さん]

701さん
名前変えて色んなスレに顔出してますね〜。内容がほとんど同じなので笑ってしまいます♪
南棟の販売は今月からでしたよね？売れ行きはどうなんでしょう。

[704: ご近所さん]

未だにチラシが入ってとるね。
しつこいっちゅうねん。

[705: 入居予定さん]

来週ようやく入居します。もうすでにかなりの方が入居されてますね。これからよろしくお願いします。ところでみなさん、インターネットはどうされてます？今はADSL使ってるのですがやはりeoのほうが安いですか？

[706: 入居済みさん]

うちはeoの方が安かったので変えました。

先程エントランス前に5〜6台ほど自転車がとめられていました。
見た目悪すぎです。
マナーは守って欲しいものです！

[707: 入居済み住民さん]

うちもeoにしました。以前はケーブルでしたが安くなりました。（ケーブルはみませんでしたし。。。）
少し涼しくなってきたので引越しもしやすいかもしれませんね！頑張ってください。

[708: 入居予定さん]

ありがとうございます！さっそく検討してみます。ところで自治会はいつ発足するのでしょうね？できれば706さんの言われている案件などは禁止事項として取り上げられるでしょうね。みんなで住みよいマンションにしていきたいですね！

[709: 入居済み住民さん]

今日の夜も、かなりとまってましたね＜エントランスの自転車
ただ、引越当日から、バイク＆自転車置き場の枠外に置かれている自転車があって、
ここ数日は見かけないんですけど、いつも横を通るのにひっかけそうになっていたんですが・・・
あの自転車、エントランスでも見かけたことあるんですよね。
何だか嫌な感じです。

＞705さん
うちも前はNTTの光だったのですが、eoにしました。
サーバーなどを考えると、やっぱり安価です。

[710: 入居予定さん]

もこ♪すく♪るんるん♪
入居楽しみ♪

[711: 入居済み]

先月、引越ししてきました。
最高ですよーイニシア塚口！！
甘い匂いはしますが、エントランスが豪華で、お友達もみんな感激してくれてます☆

ただ、ゴミ捨てのマナーが、悪い人多くないです？？
布団がそのまま出してあったり、違う日に出してたり。
みんなでマナーを守って、キレイなマンションにしたいなっ☆

７０４さん、そりゃそうでしょ、
まだ南館は分譲してませんし…
７０４さんも、イニシアが気になってるのかな！

うちも、eoにしました☆

[712: 入居しましたさん]

うちも先日やっと入居しました☆竣工前は色々不安でしたが、夜のライトアップや広々とした敷地に満足してます。でも今日の雷がなったとき一瞬停電しませんでした？すぐに電気がついたのですがかなりびっくりしました。
711さん
今はどうしても自治会がないのでルールが曖昧になっていると思います。これからはみんなで住みよいマンションにしていきましょう♪

[713: 購入検討中さん]

検討中の者です。初めてお邪魔します。

スラズ２００の直床は　実際はどうなんだろうと思って
参加させてもらいました。

見学へ行きやっぱりいいなと思っていますが
なんせ　うちは　ワンパク坊主の幼児が２人おり
下階の方への　足音・がちゃがちゃ音　で迷惑がかかると思うので
「直床」がきになってマイホーム購入に踏みきれません。

感じ方次第・上階の住民次第な部分はあると思いますが
生の声を聞いた上で購入を考えたいです。
現在、上階にお子さんのいらっしゃる方のご意見等
ありましたら宜しくお願いします。

[714: 入居済みさん]

うちの上の階には二歳の子供さんがいますが何の足音も聞こえませんよ。

[715: 入居済み]

賃貸マンションとは違って、壁や床もごっついので、全く聞こえませんよ☆
賃貸の時は、上の人の声からドンドンから、日常茶飯事だったので、今は静かで寂しいくらいです(笑）

[716: 匿名さん]

多分、スラブ厚200mmは最近だと薄い方かと思います。
あと音は壁の方からも回ったりしますので、床スラブ厚だけでなく、マンションの構造にもよると思います。それと、音があまりしないということは、上階の人がドンドンしないとか、カーペットを敷くとか、気を付けられているかも知れません。
立地や物件が気に入っておられていて、生活音で他住戸の方への迷惑を考えておられるなら、カーペットを敷くとか、１F住戸を選ぶとか、そういう対処法を取られては如何でしょうか。
ファミリーマンションだし、ペットもいるし、静かな物件ではないでしょうから、集合住宅のマナーを守っていれば、それ程神経質にならなくてもよいような気もします。

[717: 匿名さん]

>>713さん

確かに200mmは少々薄い気もしますが、賃貸等に比べれば全然かと。

ちびっこちゃんがおとなしくなるまでは、
廊下などにもタイルタイプのカーペットを敷き詰めるとかすれば
フローリングの保護になりますしねｗ

あとは上下ご近所へのご挨拶等の配慮と、ちびっこちゃんにしっかり躾を。
どなりつけるのではなく落ち着いて話をすれば、ちゃんと理解してくれるかと。
そのあたりは地道な努力が必要かとは思いますが…
これだけでも全然変わってくると思いますよ？

[718: 匿名はん]

南棟の価格はいつになったら？

販売開始時期：平成20年10月下旬
入居時期：平成20年12月上旬予定

延期ですか・・・

[719: 匿名さん]

まるまる南棟残っているし、北棟で気に入った間取りがなければ、気長にまつのも手ですね。
それか、少し高くなりますが、JR尼崎の物件を買う方がリスクはなさそうに思います。。

[720: 匿名さん]

７１３さん

２重床というのは直床より防音性が優れているというものではありません。
逆にコンクリートとフローリングの間に空間がある訳ですから、太鼓現象で音が響きやすくなるということがあるようです。
２重床を採用したマンションを数件見ましたが、防音性の向上はどこも触れられてません。
メリットは大規模なリフォームを行うときの水回りの位置が動かしやすいというところでしょうか。
ただ、２００ｍｍというのは少し薄いように思います。
最近はボイドスラブというのが少しずつでてきて、２００ｍｍ以上、多いところでは２５０ｍｍ以上確保して、より音が響きにくくなってきているようです。
現在の私の家も２００ｍｍなのですが、上の階の玄関の閉まる音が聞こえたり、子供が飛び回ってるんだなって言う音は防げていません。掃除機やその他の音はあまり聞こえたことはありません。
子供がいる世帯を相手にしているマンションにしては配慮に欠けているのかと思います。

防音面だけで言うと今はボイドスラブ（サイレント？）２５０ｍｍ以上の直床が無難かと。
何十年に１回だけだと思いますが、メンテナンスやリフォームのことを考えたら、２重床だと思います。

参考になれば幸いです。

[721: 匿名さん]

住民板を発見しました。

イニシア塚口購入者板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[722: 入居済み住民さん]

南棟はそんなに先に延期になったんですね。
再三にわたる延期で、疑問点も多いですが、
家自体は住み心地良く、気に入っています。
静かだし、森永の臭いもそんなに気にならないし。
今のところ上階の音が気になるということはないです。


ただ、一番気になっているのが、
キッズルームの利用ができないことと、
BBQコーナーなど、本来利用できるはずのものが
入居直後より利用できていないことです。
細かいことを言えば管理費だって北棟の分支払っているわけで、
その中で使えない施設があるって、納得いきません。

キッズルームはアフターメンテの窓口として利用...というよりは、
実質ただ販売センターとして使われているし。
南の販売開始までそのままにせず、早く空き部屋を販売事務所にするとか、
キッズルーム・集会室などを明け渡して欲しいです。

本来なら暑い夏の入居後すぐの時期に、
交流を持つ意味でも涼しいキッズルームで、
小さな子どものいる世帯同士、知り合うのにいい場所なのに。
ファミリーマンションを売っているのに、
売り手の都合優先という感じがします。もちろんがんばって売ってもらいたいのですが。

BBQコーナーは完全に南棟側に入っているけれど（工事のフェンスで）、
あれも南棟入居予定の12月まで使えないんでしょうか？
これから涼しくなってきてBBQにいい季節なのに。

そういった共用施設があるのもここを選んだ理由の一つだし、改善して欲しいです。

[723: 購入検討中さん]

以前、床の事で質問させていただきました。

皆さんからのアドバイスをふまえた上で、もう一度よく検討したいと思います。

（もっともっと入居済みの方からのご意見を聞きたかったですがあまりココを
　みられていないのか？　是非これからもご意見　お聞かせ下さい）

私がみた他は物件は、全て直床でしたが200㍉は一番薄くて
少し、不安が残っているのが　正直な感想です。

有り難うございました。

[724: 入居済み住民さん]

７２２さん
こんばんわ。
全くその通りですよね！！
同感です。わが家にも小さな子供が２人いましてキッズルームが使えず、なんか損した気分でした。とりあえず、本来リラクゼーションルームで仮のキッズルームとしてる部屋で子供と遊んでいたら。イニシアの社員の人に偶然会ったので私なりの意見を言いました。そしたら、入居者の方も使ってもらっていいですけど、帰られる時は電気を消しといて下さい。と言われました。
それと、リラクゼーションルームにマッサージ機が２台設置されるはずなのに・・・入居前からマッサージ機を使うの楽しみにしていたのに残念です。早くから購入している北棟の住民の事も考えて欲しいものです。

[725: 匿名はん]

ほんまかいな　契約違反と違うの？

[726: 入居済み住民さん]

昨晩もエントランス横に自転車が３台停めてありました。
マナーを守らないでいると、他の人も「誰かもしていたし・・・」を悪いマナーが
伝染しないか、と思います。
管理者も夜まで見回っていないし、個人の自覚次第ですね。居たら声でもかけようかと
思いましたが、何か気がつかせる良い方法はないものですかねェ

[727: 入居済み住民さん]

自転車の件ですが、普通ならばサイクルポートに置くべきなのですが、状況によってどうしてもエントランス横に止めてしまう場合もあります。それでも、なるべく早くまた自転車を戻しに行っています。

[728: 入居済み住民さん]

床の音は気になったことはまだありませんね。お隣からの音もきになったことありませんよ！お互いベランダに出ていればわかりますけどね。窓を開ければ夏場はセミの合唱がありましたが、閉めれば気にならないほどでしたし、今は静かなものですよ。
自転車は駐輪所が中にあるのでどうしても表に「ちょっとだけ。。。」とやってしまいがちですよね。気持ちはわかりますが停めてしまった時点で少しの時間も、長時間の放置も見かけた人にとっては同じですよね。みんながやりだすと、とまらなくなるので表には停めないことですね。。。

[729: 入居済み住民さん]

自転車のことは、やはり決まりに従うのが当然のことで、
「ほんのちょっとだけ」と思う気持ちが、結局は見た目を悪くし、
悪いマナーの連鎖につながっていくと思います。

面倒であっても、理由があっても、住んでいる人たちみんなの玄関といえる場所ですから、
きちんと自転車はサイクルポートにとめるべきです。
一番目につくエントランスでのマナー違反は、特にイニシア塚口のイメージ低下になるような気がします。


キッズルームは早く利用したいと思っている住民がいるというのをアピールしていくことで
イニシアも南棟の同施設なり、空き部屋なりに販売センターを移すのではとも思いますが...

北と南のロボットゲートもモデルルームのお客のためか、いつもチェーンが下りていて防犯的にもよくないとも思いますし。
全て売り主の都合優先という感じで、もっと入居している者のことを考えて欲しいです。


早くここで話されているような意見を話し合う場が作られるべきだし、管理組合がしっかり機能していって欲しいです。

[730: 入居済み住民さん]

以前、子供が2人いて、下の階の住民に迷惑を掛けるのでは？と心配されてる方がいらっしゃいましたが、
引越し時にきちんと挨拶に行けば良いのではないかと思います。
このマンションは子供が幼い家庭や、まだ夫婦2人でこれから子供が出来る家庭が大半だと思います。
多少の子供の声、足音などは承知の上だと思います。

前に、引越し時、挨拶に行くかどうかで話されていて、一斉入居の場合は行かないこともあると書かれていましたが、常識的に考えて挨拶は行くだろうし、子供やペットなどで迷惑を掛けるのでは？と思う場合は普通、その旨を話すと思いますが。

[731: 匿名さん]

最初だからかもしれませんが、なんだかギスギスしてますね

[732: 721]

住民板を発見しました♪

イニシア塚口購入者板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[733: 購入取りやめ]

地元の人なら誰でも知ってる事ですが、前に建ってた工場の影響で土壌汚染が気になるので やっぱり購入は止めた方がいいのかななんつ家族で話しています

[734: 匿名さん]

購入者版。まったく書かれてないですね。

[735: 匿名さん]

ごみ置き場の電気、どうにかならないんですかね。
センサーにするとかして欲しいです。

[736: 入居済み住民さん]

No.733さんへ
わざわざ購入を取りやめた理由をご丁寧に書かなくてもいいのでは？
書くのは自由ですが、書く必要のない事ですよね？？
マンション販売会社の同業者の方のように思えてしまい滑稽です。

[737: 匿名はん]

>>736
住んでる方にとっては不要かもしれませんが、購入検討者にとっては参考になる情報ですよ。
ここは検討板ですから色々な情報があっていいと思います。

[738: 匿名さん]

コープの個配で、留守時に玄関前に置いておいてもらうの禁止らしいですね。
阪急キッチンエールしか許されてないらしいです。
キッチンエールがＯＫでコープがだめな理由ってなんでしょう。
キッチンエールと提携してるからでしょうか？
それならキッチンエールを利用するにあたって、もっと特典をつけてほしいものです。
留守にしている少しの間くらい置いてもいいように思いますが。
キッチンエールがいいならコープもＯＫにして欲しいものです。

[739: 721]

＞７３６入居済み住民さん

住民板を発見しました☆

イニシア塚口購入者板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

盛り上がってまいりました☆

[740: 匿名]

小学校、上坂部じゃないんですね…。

残念

上坂部小学校じゃないなら買う価値ないかも

[741: 匿名はん]

上坂部小学校は良いのですか？
小学校のためにマンションを買うってのも良く分かりませんが…
そんなに良い学校なんですか？

[742: 近所をよく知る人]

市立ですから、差はあんまりないとは思いますが、地元の感覚じゃ、JRの線路の東西で差はだいぶあります。でも、ここの場合は上坂部だとトンネルくぐらないといけないから、園田南の方が通学路としてはいいかも。

[743: 匿名ちゃん]

>>737
内容によるね。ひとつ間違えば営業妨害だわ。

[744: 塚口在住 家探し中]

同じ公立でも園田南と上坂部では全然違いますよ〜

近隣にお住まいでも、お子さんがおられない方は 双方の学校の様子をご存知じゃなくても不思議ではないですが

園田南の方は 座って授業を受ける事すら出来ない状態で、先生方もそれを特に注意はしないです。

学力に関しては全く期待出来ないですし 家庭学習や塾で補わないと 足し算引き算すら出来ないかもしれませんね。

小学校の話しになってしまい 主旨から外れてしまいました。失礼しました。

[745: 購入検討中]

これからイニシア含む3件の見学に、行って来ます(^▽^)ノ

[746: 入居済み住民さん]

745さん頑張ってくださーい♪朝は曇ってましたが、かなり日差しが強くなってきましたし無理されずに。。。
小学校の問題、色々あると思いますが数年でガラッと変わることもありますからねぇ。どうなるかはわかりませんね！今小学生がいらっしゃるご家庭には大きな問題かもしれませんね。

[747: マンション探してます]

あの辺りは夜はどんな感じなんでしょうか？

駅からそんなに距離はないですが、大学生の娘がアルバイトで帰りが遅いので、周辺の環境が気になっています。

[748: 入居済み住民さん]

大学生のアルバイト帰りということは十時〜十二時くらいでしょうか？まあ、三菱からの帰りの方がJR塚口周辺は十時位までは確実にいますから危険ではないでしょうけど、JR尼崎のルネ等に較べてどっち？と言えばルネの方かも知れませんね！特別暗いと言うわけでもないと思います。人によって感じ方が異なりますから、実際にご自分の目で見られるのが一番だと思いますが。

[749: サラリーマンさん]

コー○は共○党の関連団体で政治絡みがあるのでだめなのでしょうね。

売り上げの一部が政治活動の寄付や資金になっているのですよ。

営業を装って、各種セミナー、会合、催しへの参加を募り、洗脳・工作活動をしているのです。

もともとが何の団体かな？と思えば、疑問に思いませんか？

[750: マンション探してます]

748の入居済み住人さま

そうですね。夜に、主人と見に行ってみます。ありがとうございます。

まだ昼間の様子しか知らない（地元ではないので）ので ご意見いただけて大変助かります。ありがとうございます。

[751: 検討します]

昨日見に行ってきました。陸橋から見た感じ昭和の団地みたいな外観ですね。はっきり言って陳腐な建て方。間取りも同じものばかりでまさに公営住宅以下、今どきの分譲マンションとしては考えられ無い程、工夫が無い。阪神大震災クラスの地震が起きればドミノ倒しになるのが想像でき恐いです。

[752: 購入検討中さん]

昨日見てきました。陸橋を通るのでよく外からは見ていて建て方はカッコいい♪とは思っていませんでしたが、実物を見れば逆に敷地が大きく取れていて良いと思いました。やはり実際に行って見ると違いますね！価格も我が家の圏内ですし、間取りは一番良かったですね（＾o＾）。

[753: 入居済み]

＞＞＞７５１さん

本当に観に来ました？
実際、昭和の建物に、ソファーやオートロックはあったでしょうか？
ありませんよね？
イニシアには、広いエントランスもありますし、間取りも、各部屋かなり違いますよ？
となり近所さんのお宅にお邪魔させてもらいましたが、間取りが違っていて、かなり新鮮で楽しかったです！
地震があって、マンションがドミノのように倒れるなんて…
その発想こそ、昭和の発想ですね(笑）
今どきのマンションは、倒れるとしても、そんな倒れ方しませんよね。

[754: 検討やめました]

入口もしょぼいし、やっぱり建物の外観と配置、間取りはダメですね。あれだけの敷地あるんだからもっともっと創意工夫してくれたらもっと幅広い世代に受け入れられて販売も好調だと思いますが。旧住宅公団のUR賃貸でもなかなかの団地を作っていますよ。センスが無い売主ですね。

[755: 物件比較中さん]

人によって見方が色々ですねぇ。うちはシンプルでいいね！って話になりました。確かにもう一工夫ということも考えられますが、価格的にも十分かなぁと思います。伊丹（池○）の物件も見ましたがこちらのほうがうちでは上です。阪神尼崎周辺の物件は北側へのアクセスがやっぱり不便ですしね。

[756: 匿名さん]

ま、エントランスやロビーは豪華でも素敵でもありませんし、間取りもいたって普通。
でも、そんなものなのでは？価格を考えると。
どこと比較しているのか分かりませんが。
ＪＲ尼崎駅前のマンションにしても３ＬＤＫなどファミリー向けは似たような間取りですし。
そこそこの価格ですから、間取りもそこそこでいいのでは？
まぁ、あまりセンスがあるとは言えないですけどね。
でも、狭いところにセンスのある建物があるより、こっちの方が良かったので、こっちに決めましたけど。

[757: 入居済み住民さん]

751さん、754さん
あなたのセンスでセンスがないと思って検討をお止めになられたのは良い選択肢だったのではないでしょうか？
しかし個人の価値観やセンス云々をここでぶちまけるのは如何なものでしょうか？自由な書き込みが原則ですが、ある程度の大人げある書き込みを心がけて頂きたいです。

[758: 入居済み住民さん]

敷地の広さは、歩いて買い物に出るには多少距離を感じますが、
それ以外の面では非常に良いです。
広々と気持ちいいですし、いつも夕方には広場で小さな子ども達が遊んでいます。
公園とはまた違い、安全で芝生や木々が豊富な遊び場がすぐ目の前なのはいいなと感じています。

間取りに関しても、引き戸・部屋の角に柱がないなど、せまいなりに
広く感じられる工夫がありますし、バルコニーも広々です。

静かで住みやすく、地元の者としては、JR尼崎周辺よりは
子持ち世帯の居住にはこちらの方が向いているかなと思います。
JR尼崎周辺は買い物はこちらよりお店も多く便利ですが、
緑が多い印象はないし。塚口は穏やか・静かという逆に言えば何もない駅ですが
それが住むには落ち着く感じがします。
そして1駅乗るか、自転車でちょっと行けばにぎやかなところへ毎日買い物へも行けるんだし。
これは選ぶポイントによって違ってくると思いますが。

子持ち世帯の目線での意見ですが、こちらはやはり、
若いファミリーの入居者さんが多いので、参考になれば。

[759: 匿名はん]

ガラ悪いし…阪急塚口と一緒にすんなや（怒）
安やすマンションやん（笑）ショボすぎ…学区悪すぎ…中学あれてるし(涙)

[760: 匿名さん]

↑
阪急塚口周辺に住んでおられる方かもしれませんが、正直、外から来た人間には阪急塚口周辺はそんなに魅力的に感じませんでした。

[761: 匿名ちゃん]

>>759
つらいことがあったんだね。負けるな、がんばれ！
きみはまだ若いんだ。

もこすくるん、ほんとにいいね。
入居者が力あわせて、もっともっと素敵な街になーれ。

[762: 入居予定さん]

でも、なんか安っぽい名前ですね。

[763: 入居済み住民さん]

誰が阪急塚口といっしょにした？！

阪急武庫之荘のごく一部地域から「いっしょにするな」と言われるならわかるが、
阪急塚口と言われても、学区もガラもさほど差を感じない。

[764: 匿名さん]

人が楽しく住んでる場所をけなすもんじゃないよね。
そうゆうやつほど自分が自信もてないとこに住んでたりするんよね。

[765: 入居済み]

＞７５９、７６０さん

私も、阪急塚口は、魅力を感じません。
便利かもしれませんが、ダイエーも古いし、ゴミゴミしてません？いつも、排気くさいし…
ＪＲ塚口は、広くて静かで、とっても環境がいいです。
交通量も少ないし緑も多いし、子どもにとっては、とってもいい環境です！
この環境だと、学区が悪いとか関係なく、安心して子育てができます。

[766: JR尼崎駅前マンションに住む者]

私もJR塚口は公園も近くにあっていいと思います。
私はJR尼崎駅前だけど、それは自分がそういう環境が
好きだから。マンコミュファンでこちらのもこ、すく、るんも
よく見ていますが、それぞれの住む地域を頭からケナすという
場ではないと思います。
塚口も自転車で散歩しに行きます。
そこにマンションが建って地域が活性化してきて
よいことだと思います。

[767: 匿名さん]

煽ってる人もここの売れ行きみれば分かることをどうして駄目押しするのか。
推奨契約者も少なくとも足の届く（スキップで１０分）ＰＲスポット阪急塚口を罵るのか。

[768: 匿名さん]

阪急塚口をののしっているわけではなく、ただ、阪急塚口周辺の環境よりこちらの方が良かったというだけです。
購入時に阪急塚口前のマンションも検討しましたが、あのあたりの環境があまり好きでなく、こちらに決めました。

[769: 匿名さん]

ここは入居予定者がすごくここに住むのを楽しみにしていて、
読んでいて楽しい板です。　みんなで楽しく住もうね。って感じが出ていて
すごくいいとおもいます。
煽る奴なんてスルーして、また楽しい話題に戻してください。

[770: ご近所さん]

住めば都と言いますし、他の箇所と比較しなくてもよいのではないかと思います。
三田は三田の良さがあるし、川西は川西の良さがあるし、皆さん自分の住居付近をけなされなくないと思います。
ここは、子育て世代には良い所だと思います。買い物も車を利用すれば、つかしん/カルフール/コストコにも便利ですし、歩いて生協や近松公園も近いし、ゆうことなしだと思います。

[771: わし]

ごちゃごちゃぬかすんだったら、買うなや。まー、そんな奴は最初から、買わないだろうしね。
住んでる人や、購入検討してる人に、失礼とちゃいますの？
あなた方何様や？文句をはくんやったら、名をなのらんかいや。連絡先をださんかいや。
そんな事も出来ないやつがふざけた事をいうなや。

卑怯者！