イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[651: 匿名はん]

わが同志はみな文章をよく読まない人が多い。
垂直の本棚と書いてます。
読み返すと文章はへたでわかりにくかったです。
すんません。

[652: 物件比較中さん]

>>本棚背面と壁の隙間の巾が天地で１センチほど差がある

ですからこのような時には
『壁』か『床』か『本棚』のどれか（又は複数）が傾いてると考えるのが普通だと
申し上げているのです。
どれが傾いているのかは下げふり（又は５円玉など）で確認すれば分かります。
本棚が垂直かどうかも同様に確認しないと分かりません。

本棚の後ろに隙間がある→壁か床が傾いてる！
という短絡的な考えは見てる方に誤解を招きかねないと思い申し上げたのです。

あくまで壁が傾いてるかどうかの判断は『下げふり』で確認するべきだと思います。
垂直な本棚？では良く分からないと思います。
しつこくてごめんなさい。

[653: 匿名さん]

それで、内覧会の時に壁か床が傾いてたらどうしたらいいの？
指摘して、確かに傾いてたら修繕してくれるの？
すごくおおがかりになりそうだけど…

[654: 匿名はん]

本棚が垂直かどうかは同じ部屋の別の壁に設置して確認したのみで、厳密にはその「別の壁」と本棚の垂直が共に狂っているかもしれません。ただその部屋に歪みがあると思われたので、本棚は垂直ということにしたんです。
で、そのへんの説明も省略した結果誤解があったんだと思います。
書きませんでしたが問題の床に９０度回転で置いたら天井が本棚てっぺんに対して斜めなってるんです。
床が部分的に狂ってるのかなあ。断定する前に凧糸をさがしてぶら下げやってみます。
ご指摘ありがとうございます。

[655: 匿名はん]

653さん
気持ちよく対応してくれると思います。担当者とある程度気心がしれる関係である場合、言い出しくいとかになるかもしれないけど遠慮は無用です。工事とその費用負担をするのはデベとは別会社なので。
１０年保証などで入居後の修繕も対応してもらえると思うけど、居住中での工事の面倒とをはかりにかければ、ささいな歪みはまあええかとなります。
直すなら今です。大工事になりそうなら、なおさら今がよいのではないでしょうか。

工期の都合で、上の方の階は作りが荒いと聞きます。逆に下の方の階では工事中間の査察があるので丁寧に造るそうです。

[656: 入居予定さん]

ゲストルームの釜風呂良いですね(^_^)
皆さんそろそろ引越し準備されてますか？ウチはちょっと整理を始めたくらいです〜

[657: 入居予定さん]

ゲストルームの風呂にはビックリしました！
部屋も広くて素敵でした。自分も泊まってみたい(笑)

引っ越しの準備まだしてません。
７月に入ったら始めようかと思っています。

[658: 入居予定さん]

教えて下さい。
トイレの事なのですが、私は今までずっと和式だったので洋式が初めてです。
便座カバーを買いたいと思うんですがここのは何型になるんでしょうか？
O型、U型、特殊型とあると思うんですが…。

[659: 入居予定さん]

ウォシュレットなので、特殊型ではないでしょうか？

[660: ご近所さん]

森永のハイチューやチョコレートよりも、利昌工業の煙突からの化学臭及び汚染物を心配されてはいかがでしょうか。

[661: 入居予定さん]

660様
貴重かつご丁寧なアドバイス、有難うございます。心配させて頂きます♪

[662: 質問]

>>660さん
心配は心配なのですが、どうすればよいのでしょうか？
環境局に言って、規定値をオーバーしてるか調べてもらうとか？（可能かどうかわかりませんが）

[663: 658]

659さん

ありがとうございました。

[664: 入居予定さん]

トイレは特殊ですよ。
金利あがりましたねぇ。。。残念ですがしかたないですね。変動を利用されるかたもおおいのでしょうか？

[665: 尼っこ]

利昌工業って・・・線路越えて産業道路まで行くとこ言われても笑
もし本当にそうなら周りの南塚口の住宅街や県立病院からすでに言われてますよ。
そんなん言ってたら尼崎に住めないですよ。

イニシアは尼崎の中では価格と環境のバランスが取れているので最近決めました。
価格が高いJR尼崎か、安いけど治安が悪い阪神周辺と比べての話ですが。

鍵渡しまであと少しですね、ちなみに皆さんは火災保険はどこを選ばれたのですか？？

[666: 入居予定さん]

665さん
確かにそうですよね。産業道路まで行った工場のことを言われてもねぇ（＾＾；）そんなことを言ってたら駅周辺には住めませんね。宝塚までいけば工場は少ないかもしれませんね！
火災保険はそのまま相生にしましたね。他社もあまり変わりがなかったようね思えましたし。（でもあまり見ていないかも）

みなさん内覧はどうでしたか？また、再内覧を既に終えられた方はいらっしゃいますか？

[667: 分譲マンション]

営業さんの畳みかけるような話の持って行き方に正直疲れました。家選びは楽しくゆったりした気持ちが基本なのになぜあんなにせかすのか不愉快です。やっぱり売れていない焦りからですかね。

[668: 物件比較中さん]

ここだけではなく、どこの物件でもそういった営業はいるかと。
営業トークは話半分程度に聞いておいた方が…
早く売りたいのは当然でしょうし。竣工間近となれば当然そうなりますよ。

[669: 入居予定さん]

>>666さん
再チェック終わりました。ウチはそんなに箇所が多くなかったので、無事に終了しましたよ。
それよりも今から引越し準備が大変です〜〜

[670: 購入検討中さん]

引越しした際、挨拶はどこまでされますか？　両隣と上下はするにしても同じフロアの方には挨拶するべきなのでしょうか？あと、先に引越しした人は後から来る人に挨拶しにいくのでしょうか？
　そのへんが気になっています。

[671: 入居予定さん]

ご挨拶は今までは小さい賃貸マンションだったんで全員にしてましたが、規模が大きいんでどれくらいするか悩みますね。皆さん７月中には引越しされるんでしょうかね？

[672: 入居予定さん]

上下左右だけ挨拶に行くと思います。

自分の方が先に引っ越してても引っ越し日が僅差なら挨拶しにいくつもりです。

[673: 入居予定さん]

お互い新しく引っ越してくるわけですから、挨拶だけでいいですよねぇ？何か持っていったりはないですよねぇ？？？

[674: 匿名さん]

ご挨拶に関してはこのスレッドも参考にしてみてはいかがでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3303/

あとは別サイトではあるのですが…
http://www.marubeni-sumai.com/club/soudan/vol_14.html

気遣いの不要な程度の500円〜1000円程度の粗品は用意しておいた方がいいようですよ。

[675: ビギナーさん]

粗品も先に挨拶されて持ってこられたらやはり同等の物を用意すべきなのでしょうね？
一斉に引っ越しという状況は初めてですのでとまどいます・・・

[676: 匿名]

普通は品をもって行くでしょ
セコイ

[677: ビギナーさん]

そおなの？　モノで解決化？

[678: 入居予定さん]

新築で一斉入居なんだから、粗品もって引越しの挨拶なんていらないんじゃない。わが家は３年前に同じく新築分譲マンションを一斉入居で引越ししましたが、だれも粗品持ってのご挨拶なんてしていませんでしたよ。廊下やエントランスなど共用部分で会った時に挨拶する程度だったけどね・・・次もその様に考えてるけど。

[679: 入居予定さん]

いよいよ入居ですね！我が家は週末ですが、アリさんに聞くと鍵の引渡し当日に引越しされるかたもいらっしゃるみたいですね。今日のような暑さの中で引越しはキツイですよね。
引越しの際、何も渡さないでいいと思っていますが、相手側から先に渡されたりするとどうも気が引けると言うかお返しをと感じちゃいますね。念のため洗剤でも持っておこうかと。

[680: 入居予定さん]

明日から鍵の引き渡し始まりますね。
すぐに引っ越す方もいるんですね！
もう南の入り口から入れますよね？
暑いですが引っ越し頑張ってください。
また報告まってます。

[681: ご近所さん]

売れ残りかなり多いみたいですね‥。
最初は賑やかになるし、子供のお友達も増えるしいいナ！と期待していたのですが、余りに残戸数が多いようですし、幽霊マンションにならないか近所人としては心配です。この辺りは平地で元々引ったくりや空き巣も多いので‥。

[682: 購入検討中さん]

尼はガラが悪いイメージがありますが、高校が総合選抜ではなくなるみたいだから、尼も良いなぁ‥と前向きに検討中です。
尼のお友達に聞くと、中学生が学校でタバコを吸っていると聞きましたが本当なのでしょうか？
お友達が中学生だった頃はシンナーを吸っていた同級生や教護院？に行く同級生がかなりいたそうですが本当なのでしょうか？
お友達は尼でもイニシアの辺りではないので、イニシアの学区が気になって購入に踏みきれないので。マンション自体はかなり気に入ってます。学校の情報宜しくお願いします！

[683: 近所をよく知る人]

塚口とは名前がついていますが、大方の尼崎の人間なら物件の所在地を塚口とは思わないでしょう。JR塚口の存在感も薄いです。塚口といえば、やはり阪急ってイメージありますから。それにJRの線路の東側と西側では、少し印象が違います。その東側も、産業道路より西側の南塚口町とは、また、違ってきます。物件自体は悪くないと思いますが、地元の感覚からすると、線路の東側であの値付けは強気に感じますので、今ひとつ販売が伸びていないのかも知れません。

それと、JRは大阪まで3駅で便利ですが、雨の日や冬場（三田の方の霧のため）は電車が良く遅れます。人身事故があれば、快速が優先されるので、ホームで待ちぼうけというようなこともままあります。

学校は、市内でそんなに変わらないとは思いますが昔ほどには悪くないと思います。ただ校区の中学校は今ひとつかも。塚口、武庫之荘の方は私学に行く人も割といるイメージがあります。総合選抜をやめても、神戸・大阪に追いつくのには相応の時間がかかると思いますので、学校を気にされるなら、他の地域を考えるか、私学に行くかされればどうでしょうか。

生活は非常に便利ですね。買い物もコープ、カルフールやアルプラも近いし、物価も他の地域よりリーズナブルです。尼崎は町がコンパクトだし、坂もほとんどないし、庶民的で非常に暮らし安いと思います。塚口周辺は、リーデンススクエア、セルバ、ライオンズマンション、アーバンライフ、フェリシオと出ましたので、これ以上は新築物件はなかなかでなさそうな感じもしますね。中古や分譲賃貸にこだわりがなければ、そういったものも選択枝の一つかもしれませんね。

[684: 入居予定さん]

確かに塚口というよりは上坂部ですね！地元ですがJR塚口が便利とおもったことはありませんね。塚口を使うなら自転車で尼崎までいったりしたこともあります（笑）価格は割高と感じはしませんでしたね。むしろ阪神周辺・伊丹の物件のほうが割高に感じましたね。しかし６８３さんの言うとおり便利なところです。別の町に住んだこともありますが、尼崎は坂もほとんどないし近くになんでもそろってますよね。
学校はイメージ的にレベルが高いとは思いませんが、行く人は一般的に良いとされる大学に行きますしね。塚口・武庫之荘を問わず、今は私立に行く人も多いと思います。中学も最近は「近畿大会出場！」とかの垂れ幕が上がったりして、昔はそんな人少なかったのになぁって思ったりしますね。（バレーは今年尼の学校がインターハイに出場するのですか？）
タバコを吸う吸わないは恐らくかなりの高級住宅地で無い限りはどもでもいますよ。最近は普通の人が恐ろしい事件を起こす時代ですから、そっちのほうが怖いです・・・。
残念ながら尼崎は神戸、大阪に追いつくこともないと思います。大阪が東京に追いつかないように。
682さん、入居された際はよろしくです。

[685: 入居予定さん]

鍵の引き渡しの時に勧誘には注意して下さいって言われたのですが、今日カーテンやら電気やらを取り付けているときにさっそく玄関のインターホンがなり換気のフィルターがどうとか勧誘？っぽい人がきました。
断ったらすぐに諦めてくれたけどみなさんも気をつけて下さいね。
玄関のインターホンもカメラついてたら良かったのに。

[686: 入居予定さん]

昨日カギを受け取って、本日下見に行って来ました。
入居は来月の予定ですが、実際に行ってみると、どんどん出来上がって来ていて、
テンション上がりますね！

ところで、イニシアにはファミリーの入居者が多いようですが、うちは夫婦２人です。
うちみたいに、２人暮らし（または１人暮らし）の方もいらっしゃるのでしょうか？
子供はまだいませんが、みなさん、仲良くしてくださいね。

[687: 入居予定さん]

引っ越し業者に何かお礼ってしましたか？
これからの方はしますか？

[688: 匿名さん]

人数を聞いたら三人ですと言われたので、ひとり二千円をポチ袋に入れてリーダーに渡しました。計六千円ですね。でも実際は五人こられたので、一人頭1200円だけになってしまった‥。お昼代位にはなったと思いますが‥（笑）
後はペットボトルのお茶とかんコーヒーです。

[689: 匿名]

引越し屋さんには、寸志として代表の方に五千円を予定しています。 暑いので、ペットボトルのお茶や缶コーヒー等を一人に2〜3本渡す予定です。

[690: 入居予定さん]

みなさんそんなに渡すものなんですね。
引っ越し初めてなのでビックリです。

寸志は引っ越し始まる前に渡す方がいいんでしょうか？

[691: 入居済み住民さん]

うちは飲みものを渡しただけでした。
冷たいおしぼりとかがあればよかったあなぁと思いましたが。
ちなみにうちも６８６さんとおなじで二人で、まだ子供もいませんが宜しくお願いしますね！

[692: もうすぐ入居さん]

先週に鍵の引渡しも終わり少し部屋も見に行ったのですが、結構入居されている方多いんですね。
引越しが楽しみです。
そういえば、昨日イニシアから南棟の売主変更のお知らせが来ましたがどういうことでしょうか？？

[693: 匿名さん]

ああ
南棟。。

[694: 入居済み住民さん]

先週から入居しはじめました。引越し日からずっと雨で、自転車には乗れないのでコープさんに買い物に出るのに歩いて行きましたが・・エントランス出てから表通りに出るまでが遠い！！敷地内が広い大規模マンションだから仕方ないとは思いますが・・・マンションから出るだけでも疲れました。お部屋じたいはとても気に入っているのですが・・・

[695: 入居済み住民さん]

歩きはこの暑さの中では大変ですよねぇ。今はこの暑さですからエントランスの前に店があってもたぶん汗だくで、遠くに感じちゃいそうです。
引越しの方は暑い中ですが、無理せず頑張ってください！我が家はやっと片付いてきました。

[696: 入居済み住人]

暑いですがだいぶ片付いてきましたo(^-^)o
引越しの寸志は渡すか悩みましたが、新築マンションを家具で傷つけられても嫌やし（笑）責任者の方に五千円を渡しました。
そのせいか解りませんが、凄く丁寧に仕事してくれました。多分バイト君の若造くんもキビキビ頑張っていました。
捨てないつもりでいた古い本棚とベビーベッドですが‥邪魔だと思いお願いすると追加料金なしで快く引き取ってくれました！

[697: 匿名さん]

売り主変更ですか。東京の方では、売り主を変えて、価格も変えるというのがあるみたいですが、そもそも南棟は、価格発表すらしてなかったような気も。どうなるんでしょうか。。。
よく前を通りますが、やはりビックスケール！デザインも綺麗ですね。うらやましいです。
引越、暑いですががんばってくださいね。

[698: 入居済み住民さん]

暑いですねぇ。昨日も引越し頑張ってましたねぇ！今日も引越しの方いらっしゃると思いますが頑張ってください。
淀川の花火、見えましたね！若干天気が悪かったのと煙が凄くて見にくかったときもありましたがいいものですね。来年も楽しみです。

[699: 匿名さん]

イニシアからだと淀川の花火はそれほど大きくは見えないでしょう。猪名川の花火は大きく見えると思います。リビング側からは見えないですが…。

[700: 入居済み住民さん]

特大の大きさではないですが、十分楽しめましたよ♪来年も楽しみです。
猪名川の花火はうちからは見えるのかなぁ？まあ、見えたら見てみますね！
今日も暑い中、引越しの方は頑張ってますがうちのように頑張りすぎてくたばらないでくださいね（笑）