イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[65: 周辺住民さん]

大規模な商業施設は無いでしょうね。
場所的ににも人が集まりそうにないし。
スーパーの一つぐらいはできそうなものですけど。
マンションも大規模なやつは供給過剰気味ではないでしょうか。
最近マンション販売もお寒い状況らしいですし（業界全体で）。

[66: 匿名はん]

森永が撤退することはあっても、塚口工場がなくなる事はないようです。
1週間ほど前のニュースですが、こんなものが。

森永製菓はスイスの大手チョコメーカーバリーカレボー社と業務提携し、塚口工場（兵庫県尼崎市）内のチョコ原液製造設備を売却し、運営に必要な土地・建物も貸与するそうです。さらに、現行1万トンの同設備の製造能力を2倍程度に増強するそうです。

[67: 匿名はん]

バリー・カレボーって
チョコレート界では世界の最高峰ブランド
らしいですね。
それにしても製造能力を２倍に増強とは、
甘〜い匂いが漂ってきそうですね。

[68: ご近所さん]

臭いは良い悪いにしろ、強制的に嗅がされる臭いは公害ですね。
それだけで資産価値は下がります。

[69: 周辺住民さん]

じゅうぶん、くさいのに＾＾；

[70: 匿名さん]

最寄のＪＲ塚口の本数少なすぎ。
２１時台は２０分に１本って
酷すぎるな。

[71: 購入検討中さん]

皆さんは、敷地からヒ素が検出され、土壌改良を行ったことについて説明がありましたか？
結構本格的な土壌改良を行ったようなので、かえって安心なような気もしますが。
隣で今もお菓子作ってるんだから大丈夫なんでしょうね。

[72: ご近所さん]

皆さん気にされている工場の香りについてです。
歩いていると気にならないのは時間帯や風向き…かもしれませんね。

我が家はJRをはさんで逆側（北西500m）位のところに家があります。
時間帯、お天気、風向きによって我が家でも甘い香りが漂ってきます。
グレープフルーツっぽい香りやチョコっぽい香り。
最近ほぼ毎日日中窓を開けていますが頻繁ではありません。

少し離れているところでも香りますので、ご近所だともっと香りがするかも知れませんね。どれくらい影響するか気になりますよね。

ちなみに、産業道路からJRの駅に向かう100mくらいの距離でも香ります。
そこのマンションの方から
「風向きとか時間の加減かな。確かにおおっ！と思う日がある」と聞きました。

でも、窓を閉めていれば気にならないとの事です。
気候のいい時は窓を開けているけど、1週間に2回くらい、数時間「あま〜い」香りがするくらいで、そんなに神経質になるほどじゃないそうですが。


あと、北棟から阪急電車の線路までの距離と同じ位の位置に家がありますが、そこそこ音はします。（間によそのお宅もあるのでかなり音が消されていると思います）
窓を開けっ放しにしていると、遠くで電車が通ってるな〜程度です。
あと、150Mくらい離れたところにあるJRの踏み切りの音もかすかに聞こえます。

予想外だったのが、窓を開けて居る場合、
曇りやお天気の悪い日の飛行機の音。
電車よりもにぎやかです。音の高さもあるのかもしれませんが
これが唯一テレビが聞こえづらい。（数秒ですけどね）

音や香りなど、個人差がありますもんね。
参考になれば。。。

[73: ビギナーさん]

マンション購入の際、騒音（阪急、ＪＲ、車）や匂いはどの棟を選ぶかによって若干違ってきそうですね。

いづれにしましても、購入される方は、騒音と匂いについては
現地の近くに行って体感されるのが良いと思います。問題ない
レベルと感じるのでしたら、購入すれば良いと思います。

騒音がダメな方は、部屋を変更するか、駅近でないマンションを
選ぶしかないと思います。例えば、尼崎の駅前ルネは、ＪＲの
線路数と場所から見て、イニシアより騒音がひどそうですね。
匂いはマシだと思います。

○マンションは高価な買い物です。他の物件と十分比較・検討
　した上で納得し、購入しましょう！！

[74: 購入検討中さん]

森永のにおいはそれほど気にならなかったのですが、製菓工場ということで害虫が多くないか不安です。
森永の工場内は対策をしてるでしょうが、それが外へ逃げてこないかと心配です。

[75: 物件比較中さん]

最近マンションの購入(阪神および北摂地区)検討を始めこちらのマンションを知りました。

みなさんの書き込みを拝見していると坪単価が高いようですね。(現在別の地域に住んでいてあまり土地勘がないのでわからないのですが・・)
うちは夫婦二人なので転居を機に犬を飼う予定にしているため、敷地内にドッグラン他等があるのが良いなと思って検討しています。ただ共有部分にいろいろ設備満載だと管理費が少し気になります・・・

物件のターゲットは現在子育て世代ど真ん中だと思いますが、大規模マンションなのでたくさんの世代の方がいらっしゃるのかなと思って検討しているのですが、子育て世代以外の方で購入or購入を検討されている方は居られますでしょうか？

[76: 購入検討中さん]

＜75さん
うちも夫婦２人です。
ＭＲを見てきましたが、小さな子のいる子育て世代もいらっしゃいましたが、割と年配のご夫婦2人という方もいらっしゃいました。
管理費は少し高めで修繕積み立て費と合わせて2万円くらいでした。

[77: 物件比較中さん by 76]

>>76 さん
情報有難うございます。76さんも夫婦お二人で検討されているんですね。MR見学の方の中には年配のご夫婦も見学いらっしゃってるんですね。

管理費等は2万円位なんですか。やはり少し高めなんですね・・・。あれだけの緑＆施設だと維持費等を踏まえるとしょうがないのでしょうか。
土地勘もないので、現地訪問もかねてこの週末、一度MRに見に行ってみようかと思います。ありがとうございました。

[78: 物件比較中さん]

尼崎、伊丹でマンション探してます。尼はほとんどMRみましたが、正直言ってどこも一長一短がありますね・・・。そのなかでもイニシアを選ぼうとしているのはまあ、地元ってのも大きいですね。森永の匂いは昔から慣れているので気になりませんし。会社もチャリでいけますしねぇ。ただ、ほんとに売り切れる？？とか、大規模過ぎないかなぁ？？てのは気になります。。。
管理費と修繕費は修繕計画の考えかたが一時金方式でないのが大きな違いでは？まあ、今検討中の状況では駐車場込みで二万ちょっととのこと。微妙。。。安くなれば安いほどいいですけどねぇ（笑）
伊丹のエステムコート値下げしてますよねぇ？

[79: 賃貸住まいさん]

販売延期になったの？？？
マンションズに十一月下旬て書いてあったけど？？？

[80: 購入検討中さん]

第1期販売戸数は４２戸ですね。
１００件くらい要望書は出てると営業さんが言っていましたが。
確かに完売できるか微妙ですよね。まだ南棟もあるわけですし。
ところで正式価格は決定したんでしょうか？
１番北の棟は結構値下げするかも、みたいなことを言っていましたが、どうなんでしょう？

[81: 購入検討中さん]

イニシアからの情報筋によると、大苦戦してるらしくて、集客目標、要望も下回ってるらしく、契約延期したらしいですね。
アクトステージ伊丹と同じく、値引き待ちがいいかな？迷ってます。

[82: 購入検討中さん]

確かに完売は厳しいでしょうね。
でもそんなに苦戦してるんですか？？
そろそろ正式価格が発表されてもいい頃なのに・・・。

[83: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。営業の方が、今週末あたりに正式価格をお知らせできそうと言っていましたよ。

[84: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。
何かと条件が悪くて一番安い間取りで64㎡／2,300万円代でした。
（計算すると、坪単価120万切ってますね。）
正式価格は今月中には出るらしいです。
50ポイント(50万円相当)の特典が付くようでオプション品や家電をチョイスできるとの事。
諸費用(？)にも50万円として、充当できるみたいです。

森永工場の撤退の事を聞いたのですが、まだ何も確実な情報は全くないようです。
ただし、数年後にあの全敷地がドカンと空き地になって何かが建ったりは
現実的に不可能なので考えにくいとの事でした。

（以前にもこの掲示板で出てましたが）売れ残った場合の値下げについて聞いてみました。
やっぱり「地域の相場を調査し、綿密な資金計画の上、販売価格を設定しているので大幅値下げは考えにくい」との回答。
トータルすると２時間ほどモデルルームにいましたがその間でも１０組弱ほどの家族が来てました。
モデルルームや営業さんの対応はおおむね好印象でした。

坪単価が高いと言っても、この近辺で今売りに出ている築数年の中古マンションより
お安いので、我が家ではかなり前向きに検討中です。

[85: 物件比較中さん]

確かにNo.84の方が言うように、めちゃめちゃ高くはないと感じました。会社にも近く、地元なので尼崎で考えると逆にここしかないんですよね・・・。にしても、大規模すぎるように思いますが。まぁ、完売はかなり苦戦しそうですよね。規模に対して販売が遅すぎませんか？
営業の方は今まで見てきた物件のなかでは一番でした！物件としてもまぁまぁよかったと思います。出来れば、24時間有人管理にしてほしいかなぁ。規模が規模だけに。
匂いは地元人では問題ないでしょうね(笑)それ以外の人では人それぞれでしょうけど、それが理由で引っ越したなんてことは聞いたことないですし。人間なれてしまうような気がします。しかし、悩みますよね！100点満点はないのはわかっていますが。

[86: サラリーマンさん]

今、尼崎で探している人は結構気にしてる物件みたいですね。ただ、もう少し安ければと後輩が言っていました。伊丹で探すことになりそうだと聞いたりします。確かにもう少し割安感があればグッと食いつきそうな感じ。今の価格では伊丹や大阪にいくでしょうねぇ。

[87: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
確かに営業の人の対応はまあ良かったと思いますが、はっき言って価格が高すぎると思いました。
他のマンションも見に行きましたが、設備のグレードもそんなに高いわけではなく、工業地域ということも踏まえるとあの価格は高いと感じました。
１割くらいは安くならないと購入には踏み切れないですねー。
前に保育所があったのは魅力でしたが。
売れ残ると結局住民に負担がかかりますしねー。
確かに大阪に出るなら伊丹であっても、購入価格が安ければ我慢するかもですね。

[88: 検討中]

モデルルーム行きましたが、ターゲットは若い夫婦って感じですが、値段が伴ってない。
小さい子供がいるファミリー向けの広告ですし、スライド映像や設備も
３０代前後の夫婦向けかと思いましたが、値段が３０００万超えがほとんど。
確かにマンションの値段が上がってきていますが、安い部屋が少なすぎました…部屋の設備もいまどき当たり前のものが、オプションだったり…
価格が下がらないと、難しいかな。
戸数も多いですし、完売しようと思えば、値下げはあるかなと思ってます。

[89: 購入検討中さん]

私はめちゃくちゃ高いとは思いませんでしたよ。
まぁ、安いに越した事はないですが・・・。

営業の人に「値下げはありますか？」って聞いて「あるかもしれません」なんて言わないでしょ？？
戸数も多いので多分値下げはあるんじゃないかと思います。
ただ自分の希望するタイプの部屋が残っているかは分かりませんけどね。

[90: 申込予定さん]

そんなに高くは感じませんでしたよ。確かに各停の駅の割には・・・と思われる方もいるでしょうが。

ＪＲ尼崎駅前の新築マンションはハッキリいって高すぎます。立地条件はいいかもしれませんが、それだけですよ。間取りもぜんぜんよくなかったです。ここに住みたいと思いませんでした。

それに比べて、このマンションは設備は普通でも環境とか間取りでとても住みたい!!!って感じられました。

№88さんの設備がいまどき当たり前のものがオプションってキッチンとかですか？
営業さんに伺ったら、食洗機は使わない方が意外に多いからオプションにしましたと回答されました。我が家にもありますが、使っていません。ディスポーザーは欲しい感じですが、やはり長い目で見ると、対応年数とかもありますし、保障期間内には故障は起きず、期間が過ぎて傷みだすんですよね、機械ものは…
それなりにマンション側も考えがあってのことなんでしょうね。

規模が規模だけに売れ残りは仕方ないでしょうね。しかし、販売時期がかなり遅れているのですが、かなり評判が悪いのでしょうか？

[91: 購入検討中さん]

評判はどうなんでしょうねぇ？？条件に当てはまれば購入する人はするんでしょうけど。建物も場所も値段も平均点で感じですよね！特別悪いところもないんですが、目玉もないですよね(笑)
デベさんはこの掲示板見てるんでしょうかね？
No.85さんの「24時間有人管理」に一票！
No.89さんの意見にも。そろそろ価格決定ですよね？下がってくれないかなぁ

[92: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが、No91さんの言うとおり、
「良くもなく、悪くもなく」です。でも、尼崎周辺の
他物件と比較すると、「そこそこ良い」と思います。
値段は普通だと思います。

評判はどうですかね。パーフェクトなマンションは
たぶん今後も存在しないと思うので、私は
気にしないようにしてます。

[93: 匿名]

早く価格出てほしいですね。
しかし、やっぱり高いように思います。
食洗とかディスポーザーとかならともかく、
ミストサウナとかはまずいらないですし。
確かに良くもなく悪くもなくですが、それには
価格が釣り合ってないように思います。
尼崎駅は宝塚線と神戸線あるし特別だと思いますし、高いのは当たり前でしょ。
敷地は広くていろいろ設備もありそうなので魅力はありますが。
修繕費を月々に多めに徴収するのは個人的にはあまり賛成できません。
まあこれはいろんな考え方があるとおもいますが。
みなさんどう思いますか？

[94: 購入検討中さん]

10/20時点で「今週末には」といっていた価格もまだ発表されず、結局11月になってしまいました。
第1期の価格の決定でかなり迷っているんでしょうか。もしかしたら判断材料となる要望書が少ないのかもしれませんね。

修繕費についてですが、これだけ大きい規模のマンションだと、一度決めるとあげにくい（組合でまとめにくい）ことも高めに設定されている一因ではないかと思います。妥当な価格かどうかは？です。

[95: 購入検討中]

24時間有人管理は管理費が高くなると聞きました。我が家は現在、24時間有人管理のマンションに住んでいますが、特にすごくいいと感じたことはほとんどありません。中年も中年の男性ばかりで、昼間は管理人室で何をするでもなく、たまにマンション内を歩いて回るくらいです。20時くらいになると、カーテンが閉まり、用事があるとインターホンを押して呼ばなければなりません。
それなら、常時管理人を配置しなくても、緊急のときは「コスモコール24」で対応すればいいんじゃないかと思います。
実際、利用してみないとどんな感じかわかりませんが…

[96: 購入検討中さん]

確かにＪＲ塚口周辺の環境を見てみると値段は高いような気がします。
近くのコープはワンフロアだし、金融機関も徒歩圏内には少ないし。
でも、いくら福知山線とは言え、大阪まで3駅ということを考えると、値段もそんなものかなと思います。
50万〜100万くらい値下げがあればうれしいですけど。

確かに家の中の設備はいたって普通ですよね。
食洗機ならオプション50万円分でつくのではないでしょうか？それともオプション申し込みは締め切れられたんでしたっけ？

いまだに正式価格が出ないのに、カラーセレクトなどの締め切りは10月上旬までで、オプション価格表みたいなのもついてなかったし、なんだかちぐはぐな感じです。

修繕費は確かに他に比べて3000円〜5000円くらい高いですが、一括で20万とか徴収されるよりはましだと思います。
それに、諸費用で払う修繕積み立て基金が10数万円で、これも他と比べてかなり安いので、その分、月々に負担がくるんだろうなと思います。

[97: 購入検討中さん]

管理説明会資料によると（説明会に出席できませんでしたが、後日資料をいただきました）、有人管理は８時から１７時までが基本で、曜日によっては２１時までのようです。
あと、食洗機などの後付可能なオプションならまだ先まで大丈夫だったと思います。（営業の人に聞いた記憶で確証はないですが）カラーなどの建築資材にかかわる変更は確かにもう無理だと思います。

[98: 物件比較中さん]

No.95さん
確かに２４H管理でも良し悪しはありそうですねぇ。それより管理人やコンシェルジュの方の人柄によりますよね！管理会社の人材教育が問題になるのかもしれませんけど。そのへんはもしかするとイニシアはましかもしれませんね。説明を聞いただけなんで解りかねますが。

コープはワンフロアですが、あれより大きなコープが必要でしょうか？個人的には日常品の買い物としては十分かと思います。と言いながら、買い物は車でダイヤモンドシティorカルフールに行ってまとめ買いですが(笑)

価格決定しませんよね？「値下げ」と思っても規模が大きいから一戸当り100万下げたら・・・（驚）でも、売れないよりはましか(笑)

[99: 購入検討中さん]

ノースフィールドの価格・スケジュールが決定した模様。
申し込みしている方は、郵便で資料が到着すると思います。

[100: 購入検討中さん]

正式価格表、速達で届きました。
100万〜200万値下げしているところもありますね。
ほとんど下げていないところもありますが。

[101: 購入検討中さん]

尼崎市内に住んでるのですが、まだ速達が届きません。
どこら辺が、100万以上値下げしているのですかねぇ？
誰か知ってたら教えて下さい。

[102: 購入検討中さん]

着てましたね。人気の度合いによって値下げ幅がちがうみたいに感じました。100〜200確かに下がってます。買いやすくなりました♪

[103: 購入検討中さん]

予定価格をメモってなかったので、はっきりしたことは分かりませんが、スクエアコートの前が抜けている部分はあまり値下げしていません。
ＮＰタイプは200万、ＮＯタイプは110万下がってます。
パークサイドコートに関しては予定価格が分からないのでなんともいえません。すみません。

[104: 購入検討中さん]

我々のところにも、まだ届いていないのですが、
速達の中に北棟全部の部屋の価格表が入ってるのですか？

[105: 購入検討中さん]

入ってますよ。

[106: 購入検討中さん]

はい。
北棟すべての価格がのっています。

[107: 匿名さん]

こんばんは。皆さんの所には具体的な価格表が入っているのですか？

わたしのところにも速達が届いたのですが今後のスケジュールの案内と、ノースフィールドの管理費・修繕積立金・専用利用料の案内しか入っていませんでした。
具体的な部屋の価格表が無かったのですが・・担当者さんの入れ忘れなのでしょうか？？

全体的にどれくらい下がったのか、気になります。。

[108: 購入検討中さん]

管理費・修繕積み立て費などが書かれている裏に価格表がのっていましたよ。
印刷ミス？？

[109: 物件比較中さん]

価格表のある・なしは、要望書を出したか出していないかの違いではないでしょうか？どちらにしてもようやく正式価格が決まってこれからが本番
！ってとこじゃないでしょうかね〜

[110: 購入検討中さん]

価格表見ましたが、要望書が出てるか出てないかで、これだけ値下げの幅を変えられたら、要望書を出した方が損、みたいな感じですね。

[111: 物件比較中さん]

要望書を出して損はないのでは？？？値下げ幅は全員に適応されるのだから関係ないと思います。やはり、下げ幅は人気の有無が反映されているように思います。詳しく見ると部屋タイプと回数によっても価格が若干上下していますね。上層階はほぼ十万ピッチでの上がり方をしていますね。MRは今日結構車がとまっていましたよ。

[112: 近所をよく知る人]

住所は上坂部なのに「塚口」と名乗らないで欲しいです。

イニシア上坂部にすればいいのに〜。

[113: 住まいに詳しい人]

そんな細かい住所使ったら
名前のインパクト無さすぎでしょ。。
名乗らないで欲しい理由がわからない。
最寄り駅塚口でしょ？

[114: 申込予定さん]

年内契約者の方は、駐車場の抽選を先にするそうなので、年内の契約を目指してがんばります。ちなみに15,16日の契約会って、年内購入者の為の金消会の事ですか？