イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[551: 匿名さん]

引越しのことですが、うちはドラえもんをつかったけど良かったよ。やっぱり人ですね。

[552: 入居予定さん]

工事が順調に進んでいるみたいで鍵の引き渡しが早くなったのは本当に嬉しいです。
引越しが待ち遠しいです。

[553: 匿名はん]

542さん
物件を買わない人も、契約済の人や検討中の人の味方です。
小さい子がありローンを抱えていく、同じ立場の人に意見したいものなんです。
引っ越しの買い物の事などより、部屋の売れ残りが多い場合の所有者の不利益について議論を深めてはどうでしょう。
契約済の人でも、先に備えて打つべき行動があると思います。

[554: 匿名さん]

安くするところは、なぜ最初からその価格で出来ないのか考えたことがあります？
一つには、人件費が安いから、値引きを出来るのだと思います。つまり、安価なアルバイトを動員いているということでしょうね。
あとは、最初の価格をもともと高めに設定して、割安感を与えて錯覚に陥らせると言う古典的な商法であると思います。
価格があってないような業界ですから、私自身としては、値引きがないほうがそれだけ自信をもっている証だと理解はできるのですが。
結論は、安かろう悪かろうですね。

[555: 購入検討中さん]

別にここの掲示板って、契約者/入居者の方だけの者ではなく、
この物件が気になっている人誰もが自由に意見を書き込むべき場ですから、
マイナスもプラスもどんどん積極的に議論していいと思います。

もちろん契約者の方はマイナス意見を聞いてよい気分はされないでしょうが、
それも「情報」というものです。複数の物件を検討しているものとしては、
リスクやメリットを図る上で非常に参考になります。

もちろん、意図的に貶めるような言動は避けるべきでしょうし、
書き込みを読む上での良識も必要でしょうが。

この物件については、南棟の情報を見据えて動くべきと判断しました。

[556: 匿名さん]

ここは、図体だけはでかいので周辺物件に良くも悪くも影響大です。

はっきり言って、現状は周辺物件（中古含む）に対し相場を下げる悪影響の要因ですね

[557: 物件比較中さん]

まあ、相場がどうのこうのなんてどうでもいいんじゃないですか？
今後、鋼材費など色々なものが高くなる上、消費税も上がったら生活は苦しくなるばかりですかねぇ？食材もあがりますしねぇ！
マンションの買い時って難しいですね。

[558: 匿名さん]

マンションもついに格差社会に突入ですか。
人気物件は、天井知らずで上がるでしょうしそれ以外は底なし状態でしょう。
５５７さんのご指摘どおり、大手ゼネコンは鋼材費などの値上げでマンション案件から手を引く
模様ですね。
ゼネコン情報では、地価、鋼材の値上げ、建築基準法の改正からデベも販売価格を下げられず
新規着工は控えているようです。
そうなると、現状在庫を売りさばくしかなく叩き売り状態は必至でしょう。

[559: 物件比較中さん]

ほんとうに叩き売るかが問題ですよね。これからは供給が減るわけですからねぇ。難しいですね？

[560: 匿名さん]

供給が減るのは、駅前優良物件でしょうね。
阪神地区では、西北、Ｊ尼北など将来値上げも期待できるでしょう。
駅前にマンション用地がなくなり、新規に立てることもできません。
それ以外の郊外物件、駅力のない周辺物件は必然在庫過多になり叩き売りせざるを得ない状況です

ちなみに、デベ各社のホームページをみれば、優良物件はキャンペーン、家具つきなどの誇大広告は出していません。
また、マンションズなどにも掲載を控えていますよ。
毎週のように広告・宣伝費を掛けてでも在庫処理をしたい物件はこの辺をチェックすればわかってきます。

[561: 入居予定さん]

今日マンションの前を通ってみました。モデルルームまた変わったんですかね・・？棟内モデルルームも見に行きましたが、今度はどこでしてるのでしょう？そうそう、阪急線路側の公園だいぶできてきましたね。滑り台や、鉄棒が見えましたよ。入居したら子供が喜びそうです。

[562: 周辺住民さん]

住まれる方は朝のラジオ体操は気持ちいいですよ。ここはバルコニー広いみたいだし。私は「新しい朝が来た♪」の歌、覚えてしまいました。遠くまで聞こえます。
あと、通勤は２０分くらい余裕を持ってた方がいいでしょう。電車の遅れは日常茶飯事ですから。

[563: 入居予定さん]

みなさん、引っ越し業者の選定進んでますか？
我が家は提携業者のありさんでも見積りとりたいと思いこの前送られてきた葉書に見積り希望日やら記入箇所は全部書いて送りました。
先週に携帯に電話がかかってきたのですが、仕事中でしたので次の日に折り返しました。
従業員らしき方が出たのですが「イニシア塚口に引っ越す者です」と言っても「？？？」で、住所、名前、見積り希望日、引っ越し日等を聞かれ、あげくの果てに「お電話は見積り希望日の一週間前にしてください」と、言われました。。

大型物件請け負っておいて何でイニシアの事言っても？？？なんでしょうか？
その後気付いて電話もらえるかなぁと思ってましたが未だ連絡なし。
はじめに携帯にかけてきてくれた方もうちの事は忘れてるんでしょうか。一軒くらいどうでもいいんでしょうか。悲しくなりました。

[564: 匿名さん]

引越し業者は、貴方を見ずにデベ様を見られています。

幹事会社はいいようでよくない。

それ以外で見積を・・・

大手でも、意外と安い。　これお勧めです。

[565: 入居予定さん]

私のところは、アリさんの対応良かったですよ。

[566: 入居予定さん]

引越し業者に、もう見積もり出された方いらっしゃいますか？
だいたいいくら位になるんでしょうね・・・
７月８月は時期的にも安いと聞きましたが・・・
ちなみに私もアリさんにお願いするつもりです。

[567: 入居予定さん]

>>566
我が家はモノや家具が多いので12万になりました(-.-;)

[568: 入居予定さん]

５６７さん
１２万円ですか・・・それってアリさんで、ですよね？わが家も家財がわりと多い方なんで、それ位になるのでしょうか（汗）引越しは楽しみですが、これから色々出費が増えますね・・
そうそう、今モデルルームを見に行くとキッズルームとリラクゼーションルームも見せてもらえるそうですが、現地見に行かれた方いますか？リラクゼーションルームにマッサージ機おいてありましたか？知っている方教えて下さい。

[569: 入居予定さん]

>>568さん
先週末の段階では、マッサージ機はまだ無かったですよ。
ちなみにその時は、本来のキッズルームがモデルルーム見学の受付会場で、本来のリラクゼーションルームが仮のキッズルームになってました。

576の引越し費用はアリさんです。10万くらいで納まるかと思っていたのですが・・・
予定外の出費は、これからも増えそうですね。カーテンとか高そう〜

[570: 入居予定さん]

↑567の引越し費用の間違いでした(^_^;)

[571: 入居予定さん]

５６９さん、ありがとうございました。早く完成して内覧会行きたいですね。後、２ヶ月が待ちどうしいですね。それからアリさん意外と高いですね。１０％割引してもらってもあまり安くならないですね・・・私は一度、他社にも見積もり出してもらって比較検討してみることにします。でもアートはかなり高いと聞いた事があるので、アート以外で探してみます。

[572: 入居予定さん]

NO５７１さん、ほんとに入居が待ち遠しいですね。今現在売れ行きはどうなんでしょうか少し心配してます。これだけの大きなマンションだから仕方がないと言ったらそうなんですけど！
ただ横の森永の工場が少しは気にはなるけど、そんなの気にしていたら住めないですよね。
再来月の２４日が鍵渡しで、来月の内覧会が楽しみです。
私個人としては、フローリングに少し違和感があったんですけど。来月の内覧会５７１さんはいつなんでしょうか？又よかったら教えて下さい。

[573: 入居予定さん]

アリさんは安いんですか？アートはイメージですが高そう・・・。まだ見積もりはしてないのですが、みなさんは既にいくつか見積もられているのでしょうか？やっぱり大手が安心なような気もしますよねぇ。
森永はそれほど気にするもんでもないように思います。今も近所ですが（笑）
売れ行きはどうなんでしょうねぇ。今週の説明会で直接聞いてみてみんなで営業を攻めましょうか（笑）？

[574: 入居予定さん]

こんばんは。書き込みが増えて嬉しいですね。
森永はお菓子が苦手な人にはニオイが厳しそうですね〜

>>572さん
フローリングの違和感は、等級の高い防音タイプだから、踏んだ感触が少しふわっとするみたいですよ。

[575: 入居予定さん]

ＮＯ５７２さん、内覧会の日にち、もう決まってるんですか？ウチはまだ決まっていないと思うのですが・・・入居予定の方たちは、もう決まってるんでしょうか？・・なんか焦ってきました（汗）ちなみに５７２さんは内覧会いつ行かれるのですか？おそらく大勢の人がこられるんでしょうね（笑）フローリングの件ですが、私も初めは違和感がありました。ペコペコして「何これ？！」って思いました。慣れれば普通なんでしょうけど・・・それと森永の匂いはあまり気にならないと思いますよ。今、現在も塚口近辺に住んでますが森永の甘い匂いで困った事は一度もありませんよ。それよりも、マンションの売れ行き、気になりますね・・まだ南棟は販売していないのでしょうか？あと２ヶ月で北棟は生活し始めるってゆーのに・・・なんか、どうなってるんでしょうねホント！

[576: 入居予定さん]

内覧会、うちも決まってますよ。朝からにしたほうがよかったかなぁと思ったりもしますが。
フローリングは別のマンションの方がフカフカしましたねぇ。あんなもんだと思いますよ。

[577: 入居予定さん]

>>575さん
南棟は10月頃から販売とどこかで読んだ気が。
違ったらごめんなさい。

[578: 匿名さん]

公式ＨＰによると（以下抜粋）

イニシア塚口
南棟 / 全体概要
竣工時期 平成20年8月末予定
入居時期 平成20年10月中旬予定

南棟 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成20年8月中旬
※これまでお知らせしておりました販売開始予定時期が上記に変更になりました。
ここに訂正しお詫び致します。
最多価格帯 未定
価格 未定
販売戸数 未定
※本物件は、全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、
販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しています。
確定情報は、本広告にて明示いたします。

と書いてあります。ＨＰをご確認ください。

[579: 入居予定さん]

今日入居手続き会行かれた方どうでしたか？
何か注意することなどありますか？

[580: 匿名さん]

そんな会があるなら、
売り出すかどうかも解らないような南ゾーンとの共有分離を何故デベに訴えないんでしょう？

[581: 入居予定さん]

>>579さん
印紙の購入と実印を忘れないように！

[582: ５７９]

了解です。
ありがとうございます。

[583: 入居予定さん]

先日、アリさんに引越しの見積もりを出してもらったのですが、他でも見積もってもらおうと、思いサカイに電話して見積もりの依頼をしましたところ、断られました。理由は提携業者でないので厳しいとか、色々理由つけてました。で、結局アリさんで引越しする事にしました。

[584: 入居予定さん]

「もこ、すく、るん」の歌をフルコーラスで聴けるところないですかね？

[585: てょんだ]

南棟はすべて出来上がってから販売するわけですね。
完成在庫を、現物を見せながらとなると難しいでしょうかね。

販売方法を考えた挙句、この手法をとったようですが最近　東急なども人気のない物件にこの手法を採用していますから、はやりもあるのかな。

売れないと丸ごと賃貸になる可能性も秘めているわけですな。

[586: スクエアコート入居予定さん]

こんにちは、もうすぐ内覧会楽しみですね。来月はいよいよ引越しです♪ところで、イニシアに入居される方でお子さまを愛の園幼稚園に通わされている方いらっしゃいますか〜？わが家の息子が現在、愛の園に通っているのですが、引越したらバス停がどこになるのでしょう・・・マンションの近くに園のバス停があればいいのですが・・それに、イニシアに愛の園に行っている園児がたくさん居たら嬉しいな♪

[587: 入居予定さん]

５８６さん

愛の園幼稚園のバス停は、現在、イニシアの前にはバス停がなく、近くだとサンライズかコープ近松店になります。
バスの運転手さんに聞いてみるといいらしいですが、イニシアから愛の園に通う園児が少なければ、今年度中にバス停ができる可能性は低いかもしれませんね。

ちなみに年長さんですか？年長なら、コープ近松店のバス停がいいですよ。小学校の校区が同じですから・・・

[588: スクエアコート入居予定さん]

５８７さん、そうですか、ありがとうございました！
また担任の先生にも聞いてみますね。
うちの子供は年少です。最近やっと幼稚園になれてきたところです。

[589: 入居予定さん]

スクエアコートに入居予定です。今年三歳の子どもがいるんですが、イニシアやその周辺はみなさんどこの幼稚園に行かれる方が多いんですか？

３年に行かせるなら今年申し込みですが、この辺りの幼稚園情報が分からなく悩んでいます。まだ公立か私立かも悩んでいるんですが・・・。
一番近いのは園田幼稚園（公立）ですよね？やっぱりそこに行かれる方がおおいですか？
公立ならあと一年ありますが、私立だと引っ越してすぐに申し込みなので悩んでいます。

[590: ご近所さん]

幼稚園の件ですが、尼崎市で公立の幼稚園に行っている人はあまり周辺では聞かないですよ。多いのは、愛の園か下坂部ですね。愛の園はマンモス幼稚園で元気いっぱいという感じです。下坂部は給食をホテルのシェフが作っているそうで評判がよいです。でも少し学費が高いです。　私は個人的には梅花東幼稚園がすきです。ネコバスがかわいいし、いい感じですよ。

[591: ご近所さん]

幼稚園は悩みますよね。公立に入れる方もいらっしゃいますが、やはり少ないみたいですね。今年は定員割れしていて、追加募集してましたから・・・
でも公立にどうしても入れたい家庭は、イニシアができると抽選になるんじゃないかと悩んでいます。難しいですよね。

下坂部はあまりいい評判は聞かないです。働くママにはいいと思いますが、５９０さんのおっしゃるとおり、お高いんです。縦割り教育もあまりいいとは思わないですし・・・

百合学院は女の子のイメージが強いですね。今年はかなり男の子が少なかったと聞きました。
個人的には、給食が園で作られていて、子供たちが伸び伸びできて、バスがマンション前に止まってくれるところがいいかなと思います。英語なんかの勉強は小学校から嫌でもしないといけませんから、今はいっぱい遊んで、強い体を作ってほしいものです。

１０月に面接なので、引っ越してすぐは忙しいと思いますが、夏休みか９月の初めごろまでに見学に行って決めた方がいいですよね。

[592: スクエアコート入居予定さん]

こんばんは！なんか、幼稚園情報がいっぱいで嬉しいです♪でも、ほんと幼稚園選びは悩みますよね・・ウチは私立しか考えませんでした。公立は月謝が安くていいのですが、毎日の送り迎えとお弁当を毎朝作るのが苦で・・それに入園できる４歳まで待ちきれませんでした（親の私のほうが）現在、息子は愛の園に通っていますが、いい幼稚園だと思いますよ。外遊びが中心で園外保育も多いみたいで体力の有り余っている息子にはピッタリでした。５８９さん、実際に幼稚園に見学に行ってじっくり観察してみてくださいね。ちなみに愛の園は即決めでした（笑）

[593: 入居予定さん]

５８９です。
みなさん色々と幼稚園情報をありがとうございました。
近いから公立でいいかな？と思っていたんですが行かせる人が少ないと聞くと私立も検討したいと思っています。
立花愛の園は前々から気になっていたので一度見学に行ってみたいと思います。梅花東もいい幼稚園なんですね。気になる幼稚園はとりあえず見学に行って自分の目で確かめて来ます！


もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。入居後はみなさんよろしくお願いします。

[594: スクエアコート入居予定さん]

こんばんは。今回、買い替えで入居するのですが、繰上げ返済についてお聞きしたいのです。現在住んでいる住居は売約済みです。イニシアの住宅ローンは頭金０でローンをくみました。来月引越ししたら、なるべく早くまとまった金額の繰り上げ返済をしようと思っているのですが、その際の手数料など、どれくらいかかるものなんでしょうか？入居後すぐに繰り上げ返済してもいいのでしょうか？それと、わが家と同じ様なパターンの方おられますでしょうか？どうされるご予定でしょうか？教えて頂けたら嬉しいです。

[595: 入居予定さん]

繰上げ返済はいつでも出来るのではないでしょうか？金額については各銀行さんで多少ことなるのでは。直接銀行に聞くのが一番早いし正確でしょうし。
金利の上昇が気になりますよね。。。変動もあがりますかねぇ？？
入居予定のかたは、引越し業者さん決めましたか？うちは明日まとめて見積もりする予定ですがみなさんどうされるのでしょうか？

[596: 入居予定さん]

>>594さん
ローンを実行する銀行に聞くのが一番でしょうね。

>>595さん
私は提携のアリさんにしましたが、上のほうを読むと他にもアリさんに決めている方がいるみたいですよ。
５月の金利でシミュレーションしていたので、これ以上の金利上昇はやめてほしいですね〜

[597: 入居予定さん]

596さん
なるほど、アリさんですか！うちは荷物も少なく近いので費用が一番の条件になりそうです。

金利は来月もあやしいですよねぇ。。。下がることはないでしょうし。

エントランスホール出来てるみたですけど、見に行かれたかたいらっしゃいますか？？

[598: 入居予定さん]

この週末はついに内覧会ですね。スクエアコート初めて入るんで緊張します！

597さん
エントランスホール完成してるんですね！
毎日、阪急電車からイニシアをちらっと見てるんですが、全く気付いてませんでした・・・
近所でオススメスポットあったら教えてください！

[599: 入居予定さん]

午後に内覧会に行きますが、部屋の寸法等で皆さんは何時間くらい部屋を見られますか？
内覧会時に行なわれているインテリアオプション会で販売しているものって、他で買うより高いんですかねェ〜。照明とは表札とかカーテンとか何にも買っていなくて不安になってきましたぁ
皆さんはどうされているのかなぁ〜と思いまして。。。

[600: 匿名はん]

内覧会は施工不良や手抜きをチェックする日なので、お祭り気分で行ってはだめです。
内覧会に同行してくれる専門の業者もいます。

図面どうりだとおもいますが、バルコニーの戸境いが蹴破り板１枚というのはいまどきの分譲では少ない。
今時普通のことを普通にやってないのは、言葉は悪いですが消費者を騙すようなものです。
みんなで声を合わせて追加の工事を言ってみるとか。パースどおりです、と言うと思うけど、デベの不誠実な部分を突くのです。まさか蹴破り板１枚というのを予想できた人は少ないはずです。食器洗い機がないなどのレベルに気をとられて、構造的な仕様に目はいかないものです。